万博記念公園駅周辺の住環境スレ　その2

副首都構想盛り上がっているが、間違いなく東京一極集中は今後も続くのは間違いない。
東京勤務は増えるので、TX沿線はこれからも人口が増加する。
キャパシティを考えると、つくば市は河原崎周辺が次の人口増加エリアになるだろう。

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宇宙事業のベンチャー、工業団地の話題って既出？新ネタ？

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>>6601 匿名さん
河原崎は駅遠なので東京通勤には不便だな
それなら駅近マンションか他の駅近物件
もしくは高速バスで東京まで1本で行ける土地が人口増加する
河原崎周辺は基本車通勤が多いだろ
新しいポジ荒らしか？？

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>>6604 評判気になるさん
上河原崎に家買って東京通勤してるけど駅まで遠いって感じたことないな。
車で5分くらいだし、定期代会社から出るから電車で遊びに行ける幅がかなり広がりますよ。

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上河原崎の駅に近いうちからでも1つ目の信号ひっかかったらそこで5分になるけど
上河原崎のどこに住んでるんだろ？って疑問に思ってグーグルマップで調べてみたけど一番近いところで7分になってる
家を買ったつもりになってるのか
爆速信号無視速度超過通勤なのか

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>>6606 マンション検討中さん

ムキになるなよwww

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たかやま東公園から諏訪公園隣の駐車場まで
田舎道でショートカットすれば
途中信号一個しかありませんよ。

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>>6606 マンション検討中さん
妄想住民が住み着いてる危険地帯の上河原崎です
この時期に短パンとサンダルで徘徊してる汚い不審者が相手にして欲しくて投稿してるだけなので無視だね

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上河原崎と下河原崎の違い教えてください！

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東京勤務で一軒家希望なら島名とか香取台のほうがよくない？

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c1はここが参考になると思う
https://shutten-watch.com/chubu/39672

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>>6613 匿名さん
ホントそう思う。
TX、いや首都圏に残された最後の楽園。
それが香取台

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香取台の方が駅に近い分
地価は高いよ。

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>>6613 匿名さん
そもそも妄想上河原崎住民だからさ
ってか妄想の人が多いのかな
花畑や並木と比べられて被害妄想してた人もいたし
心配になるな

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>>6613 匿名さん
今の転職時代においてそれを基準にするのは無能な1社定年社畜だけでしょ笑

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>>6619 マンコミュファンさん
意味不明。転職考えてるなら余計に移動に便利な駅近。
駅から離れれば離れるほど通勤圏が狭くなるのに何いってんだこいつ。

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転職考えてるならガチで一軒家はやめた方がいい。
全国転勤にでもなったら終わり。どうしても持ち家がほしければ、比較的売却しやすい駅近マンション。

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下河原崎から新宿に通勤してるけど車だから駅まで遠いと思ったことないな
駅前駐車場から駅なら土砂降りでもない限り傘もいらないしね
駅近で傘さして歩くより車の方が楽よ
会社までドアtoドアで１時間２０分だけど、行きも帰りもほぼ座れるから全く気にならない


>>6608 匿名さん
そのぜひルート知りたいですね
いつものルートだと島名十字路と土浦坂東線の信号、セブンイレブンのところの信号、万博公園駅入り口の４つの信号がある
タイミングよく信号かからなければ５分で駅まで行くけど、見事に４つ引っかかることもあり・・・

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雨天時の屋根無し駐車場での車の乗り降りが凄いストレスな私は駅近1択だったわ。
てか上河原崎の話をしてるのに下河原崎にシフトチェンジなのか？
駅から近くても人気の無い万博のマンションより駅遠でも松代・梅園・並木の戸建ての方がリセールがいいしすぐに売れるよ。※上記3つの土地は何度かここで上がってたから比較として出しただけですのでそこに絡まないよう願います。

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花畑はリセールは良くなさそうなので外しました。

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成熟した住宅街とこれからの街を比較して
リセールとか言われてもね。
どちらもすぐに売るつもりで買うようなところではないですし。

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商業環境が激変すると、住宅地の需要も大きく変わるでしょう。商業規模を考えれば並木のセンター街区にブランデができてその後マンションが建った流れ以上のことが起こりますよ。共通点はセンター街区。
住宅環境良くない農地転用タイプではありませんから、
商業環境の激変が周辺の住宅需要に大きく影響していくでしょう。

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戸建の時点でリセール(笑)では…

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買った時より高く売れる事実を知らない民か
戸建ての方が管理費＆積立金＆駐車場代がかからない分、ランニングコストを含めると松代梅園並木だとマンションよりもプラスが大きかったり、賃貸にしてもランニングコストが低い分利益が大きくなるんだぞ

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>>6628 通りがかりさん
万博のスレだし花畑のリセールについて言及してるのよ
あとランニングコストは低いかもしれんけど、その分後でどかっと請求が来るから変わらんぞ

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>>6629 マンション検討中さん
ここによく出てくる地名が松代梅園並木花畑で花畑はリセール良くないから外して、その他の3地域と万博マンションでの比較って事だから別に笑う所も無いんじゃないか？
どかっとって修繕費の事？売る前提の話なんだから、修繕費はマンションも戸建ても同様にかかるけど、積立してるマンションは途中で売っても戻って来ないからあえて「積立金」って書いてるんじゃね？

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>>6628 通りがかりさん
戸建てにする人は、自分の理想の内装等があるから戸建てにするんです。
中古の家を買って自分の好きにリフォームなり建て直す場合は、建築費に加えて解体費なりリフォーム費が相当上乗せされることを覚悟した方がいい。

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なんで関係ないところを勧めてくるんだろ？
駅近の方が将来明るいに決まってるじゃん
駅近より郊外の方が高いのは、
駅近が乱開発市街で住みづらいケースのみだよ。

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>>6631 マンション検討中さん
つくばの場合、各駅周辺で中古で出る戸建ては多くが大手HMの築浅から築十数年程度などで建て直す必要はないし、内装リフォームもたかがしれているが、HMのリフォームで保証を継続する場合は3～4百万円近くかかるかも。

戸建てにする人は内装のこだわりというようり重視する生活スタイル（人数、広さ、音、駐車場、通勤手段、etc.）の違いじゃないかな。

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>>6630 検討板ユーザーさん
「積立金」はなるほど、確かに100%掛け捨てのマンションと修繕せずに売却可能な戸建は違うわ。

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>>6629 マンション検討中さん
6630が書いてるのが100点の答えだわ
ちなみにハイムスイートで管理費＆積立金＆駐車場代で25,000円以上かかるから年間最低30万だね
積立金は築年数で変化したり、いざ修繕！って時に積立金足りなくて徴収されたりもあるんだぞ
戸建ての方がリスクヘッジ考えやすいし修繕前に売れば修繕費は無いんだから利益大きくなるぞ

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>>6631
自分の理想？それ注文住宅だけの話じゃね？つーか内装だけならマンションも間取りや以外はオプションでなんとでもなる。
中古の家ならマンションも同じじゃね？
むしろマンションは築古になるとほとんどの場合解体すら出来ず売却出来るまでランニングコスト垂れ流しで完全な負動産になる事を覚悟した方がいいだろうね。

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>>6635 6623さん
なるほどね～
万博なら戸建がいい…のか？

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>>6637 匿名さん

万博に戸建。しかも注文住宅の大豪邸がお勧めです！

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>>6637 匿名さん
万博限定で売る前提なら駅近は戸建ての方がいいね
最近話題の上下河原崎ならマンションの方がいいだろうな
※リセール考えての上下河原崎はかなりギャンブル要素高いし、そもそも土地があれたけ整地されて売りに出されてるから中古が高く売れる要素無いよ

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>>6636 マンション検討中さん

建売買う人って何のために買ってるの？自分の理想とは程遠い住まいを駅から離れた不便なところで手に入れてどうするつもりなんだろう。
あと、戸建ては築古になるとほとんどの場合解体すら出来ず売却出来るまでランニングコスト垂れ流しで完全な負動産になる事を覚悟した方がいいだろうね。

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>>6639 6623さん

上下河原崎にマンションある？
駅前しかマンションなくね？

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>>6622 周辺住民さん
なぜ新宿なのにここを選んだのさ

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>>6640 通りがかりさん
自分の理想と程遠かったらさすがに買わんだろ。

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>>6640 通りがかりさん
竹園や研究学園の大手HMの大きな住宅街はほとんどが建売だけど見分けつかないと思うよ。
どのみち規格化された部品の組み合わせで建売も注文も大差なしで自己満要素が大きいから外観や内装、間取りに納得がいけば同じ構成で注文で建てるより安いし面倒も無い。間取りも誰でも使いやすい様になってて素人が考えた奇抜な要素も無い。
こだわりの注文住宅を建てたい人じゃなくて戸建てに住みたい人が買うんだよ。
負動産になるかどうかは立地次第ですね。

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>>6641 口コミ知りたいさん
文脈読めたらわかると思うぞ。
上下河原崎戸建てor駅近マンションだろ。

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不動産やってた身からするとリセールを考えれば、
駅近マンション＞駅近戸建て＞駅遠戸建て＞駅遠マンション
ですね。もちろん駅名や都心からの距離によって前後することはあります。

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>>6647 通りがかりさん
万博のスレなんだからスレチだろ。
比較してんのが万博駅近マンションと松代梅園並木の戸建てからスタート。
そこにランニングコスト含めた利益がって話なんだから。

例えばアデニウムの場合当初2480～だったけど今も同じ価格で売買されてるが計5万弱の管理費と積立金になってて築17年で1000万程になるのでリセールは全くもって良く無い
一方通常の戸建ての場合屋根外壁床下メンテ＆庭手入外注で17年だと高く見積もって400万としても600万の差がある。
この差をふまえて上記地域と万博マンションを比較してコメントして欲しいわ。

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アデニウムは飛び抜けてワースト物件だからなあ。
駅近、商業施設徒歩すぐ、専有面積広い、大規模で管理費安いガレリアヴェールと比べてほしい

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>>6648 評判気になるさん
つまり1,000万円で17年住めているってことだよね？それって相当良くない？
しかもその積立た1,000万円で将来大型修繕とかできるわけでしょ？駅近だし最高じゃん。

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>>6650 匿名さん
1000万じゃ住めませんよ…
マンションも戸建ても同様にかかるランニングコスト
住宅ローン金利、売買時の諸経費、固定資産税、室内の補修や水回りのリフォーム、など賃貸ではゼロの所を捻出しますので…
しかも積み立てたのは積立金のみで管理費は垂れ流しなので大型修繕がある場合、修繕費が足りずに追加で支払う事もあります
もう少し当たり前のことを当たり前に考えてコメントした方が良さそうですよ

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>>6642 評判気になるさん
新宿まで通勤1時間前後で、価格が安くて、車が3台以上停められるって条件で関東圏で探したら下河原崎になったのさ
当初は中古住宅で探したけど、たまたま建売新築で安かった
独り身だし、家にこだわりとかないから今の家最高

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>>6640 通りがかりさん
家に理想とか特にないからなぁ
普通にきれいで住めれば何でもええ
駅から多少遠くても車ならすぐだし、下手に歩きとか自転車より車の方が楽
車で10分走れば何でもあるしね

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>>6649 マンション検討中さん
調べたけどガレリアヴェールは購入時+チョイで売れてるね。管理費はアデニウムと同じ位、積立金が半分だから安く感じるかもしれないね。
ただしこう言うマンションって修繕前に急激に積立金上がったり、修繕時に足りない分まとめて払う事になったりするリスクあり。
まぁそれでもリセールと言う点では積立金が上がる前に売り切ればアデニウムよりいいかもね。

>>6650
それは違うね。6651が説明済みだからそれ以上は言わないわ。
それとマンション特有の組合の役員が回ってくる時に修繕とか最悪としか言えない。
大型修繕ってあまり言ってるの聞かないけど大規模修繕は外壁や配管工事の事で何のプラスでもないんだわ。戸建てでもかかるけどマンションの方が1戸辺りの工費は安いけどコモンスペースの修繕費も別でかかったり工期はかなり長くなるってのもある。

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>>6652　新宿の職場までドアtoドアで1時間20分って書いた人でしょ？
俺万博駅まで徒歩10分以内で新宿駅構内勤務だったけどそれでもドアtoドア1時間30分だったから通勤時間1時間45分は見てたけど
下河原崎で1時間20分で駅外なら100%無理でしょ？
当時俺も新宿1時間圏内で探してて
その時は高尾駅が有力だったが3妻の実家の関係で+30分以上のこっちになった俺からしたら
1時間前後で探してたら万博駅は選択肢に入らないんだけどなぁ
本当に新宿勤務？本当に下河原崎住み？それとも今はTXすごい速くなった？

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TXから通いやすいのはJR新宿じゃなくて大江戸線じゃないかな？都庁前とかね

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>>6622 周辺住民さん
新宿っていうと新御徒町乗り換えですよね？
行きはともかく、帰りのTX座る気がしないんですが
どういうルートか教えて欲しいです

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>>6657 eマンションさん
やっぱり嘘で何もコメント出来なくなっちゃったパターンだね

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下河原崎住んでるんですが、みんなどこのフィットネス通ってますか？

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>>6652 周辺住民さん

独り身で戸建、車3台持ち？新宿通勤だけど下河原崎住みって一体何者？

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>>6661 名無しさん

別に人それぞれなんだからいいやん。ネチネチ突っかかってきて面倒ないやつ。

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>>6655 評判気になるさん
いつも家を6時過ぎに出て、職場に着くのが7時半なんだが
職場は新宿だが新宿駅とは言ってないぞ
下河原崎になったのは、他の物件見に行った時に条件的にいい物件があるって紹介されたからだな
多少通勤時間伸びるのは妥協した感じ
都内西側に30年住んでたから俺も当初は多摩地区で探してたんだけど、家が高杉晋作

>>6657
帰りは運動のため秋葉原までシェアサイクルで、雨の日は一度秋葉原に戻ってから座って帰ってます
帰りは別に時間気にする必要ないですし

>>6661
100％特定されてしまうのでノーコメント

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都内勤務で都内在住だった人が職場を「区」を省略して区で言う人いないし、普通は〇〇区or〇〇駅or地名で言うし
御徒町乗換なのに秋葉原で定期OK出てる会社も珍しいし
帰りの秋葉原が自費だとしたら雨の日は御徒町から秋葉原往復は不正乗車だし
色々とツッコミどころ満載だけど
まぁこれ以上の追求はやめておくよ

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そんなに
こういう人はああいうところには住まないはず
っていう自分だけの決めつけを覆されたくないの？
他人を疑う前に自分の決めつけを疑いましょうよ。

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決めつけて考える人は世の中いっぱいいるけど
あなたみたいに、的外れな上に決めつけが激しい人は珍しいよ。

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なんか変なの噛みついてきて楽しくなってきたｗ
まあ自らの狭い常識の中で考えない方が良いよｗ

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ポジ荒らし非表示にして誰も相手にしなくなったら新宿君が出てきちゃった
定期的に変なのが沸いてくるんだな
新宿君もそろそろ非表示推奨かな

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>>6665
>>6666
>>6667
の3連投はポジ荒らしか新宿君です

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>>6669 口コミ知りたいさん
その根拠は？

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>>6670 マンション検討中さん
非表示にしてて番号が飛んでるからよ

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>>6671 6669ですさん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700358/

> 同時に、ブラウザの「プライベートモード／シークレットモード」で投稿されるレ> スも自動的に見えなくなります。

残念だけどそれだけでは根拠にならない。
まだこの仕様理解してない人いるんだね。

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本地域にどの年齢の方が興味あるか気になりませんか？

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>>6651 マンション掲示板さん
その比較をしたら戸建てもマンションも同じだと思うぞ。

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>>6663 周辺住民さん

都内西側に30年も住んでたんですね！そこからいきなり営業マンイチオシの下河原崎に家を買ったってことですね！

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>>6620 検討板ユーザーさん
東京にしか会社ないと思っとんか？w
上河原崎から20分くらいのところに外資企業できてたり色々な企業きてて1000万オーバーもらえる会社いくらでもあるやん
アンテナ低すぎやろwww

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>>6639 6623さん

土地が5年前くらいに比べて倍になってるからそんなこともないと思うけど…
新築で建てるより築浅の中古買った方が2000万近く安く買えるし

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>>6641 口コミ知りたいさん
マンションたってんだろ笑笑
妄想住民か！？

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>>6644 名無しさん
建売は何棟か一緒に建てるから全て違う材料使ってるわけじゃないから必ずどこかしら外観で一緒のところがありますよ。
それは、見ればわかることで家買うのに建売とハウスメーカー回っていればそういう話も営業さんから出てきますよ。

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>>6679 通りがかりさん
今の建売って超ローコスト建売なら外観が似たりよったりになるけど
グランディハウスや横尾材木店から上になると外壁が窯業だったとしても1戸づつ全然違うし間取りも全然違うよ
まぁ水回りのランクは全部おなじだし、逆にダイワや積水の建売は似た外観だったけどね

んで6644が言ってるのは注文と建売で似た内容なら建売の方が安いし、間取りの想定も普通の家族で設計されてるから売る時に売りやすいって事じゃない？
実際売ることを考えたら建売の方がリセールバリュー高いんだしさ

注文住宅のHMの売り文句だよね・建売には無い〇〇・自由設計・理想の暮らし・家族の幸せ・〇〇さんだけの特別な…とか言われてその気になっちゃったりしてさ
よほど建築に精通してるか、こだわりが強いか、予算が湯水の様にあるとかならいいけど
庶民はそう言う言葉に騙されない方がいいよ



と言う家の予算が5千万しか無く建売にした私の注文住宅へのヒガミです

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>>6676 検討板ユーザーさん
通勤圏の話なんだけど理解出来てないようだけど大丈夫？転職でそこピンポイントなの？
転職ってキャリアアップで近い業種選ぶ人が多いから、そう言うのにマッチした企業が河原崎近辺にあるとも限らないし、あったとしても通勤圏が広ければ広いほど選択肢が広がって比較検討出来るんだぞ。
2次元には普段出会えない知能指数の人がいるの本当に面白い。

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>>6677 通りがかりさん
そりゃ5年前は上河原崎の開発なんて全然してなくて業者が買い漁ってた時期で島名が良く売りに出されてたし
この5年の間にコロナバブルでTX沿線の地価が何処も上がったからね
しかも開発されて間もない地域の築浅の中古が2000万近く安く買えるって事はそれだけ不人気って事だから6639で言ってる事当たってるじゃん

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>>6679 通りがかりさん
工業部品だし色の種類に限りがあるから細かく見比べれば同じ色、タイル形状の家も見つかるかもしれないけど、形も色も組み合わせは多いし同じデザインでは設計しないからどれも違う家に見えますよ。
つくばの大きな街区は規約で使える色の系統などを制限してあるところも多く、白やベージュ、茶色系など似た様な色が多いけど、奇抜な色の家が建つ心配がなく、落ち着いた雰囲気になる。
以前は100戸規模の建売街区に次々新しい家が建っていってそれぞれに内装などの趣向を変えてあって見学するのも面白かったです。
今は建売もめちゃくちゃ高いけど建売のほうがコスパは良いよ。

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>>6678 検討板ユーザーさん

アパートじゃなく？

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>>6680 口コミ知りたいさん
予算5千万あるなら注文の方が広い間取りで家建てられたのにもったいない！
後は、建物も外構も知り合いがいるかいないかで全然値段違いますよ！
うちの家は知り合いの工務店でモデルハウス持ってる所と比べて断熱材のグレードも木材の太さも、他にもいろいろグレード上なのに2000万近く安かったですよ
外構も知り合いと某ハウスメーカー提携のところで見積もり比べたら同じ内容で某メーカー提携は950万で知り合いのところは550万でした！
某メーカー提携の会社も知り合いの会社も同じハウスメーカーの外構やってるところなんで技術もそこまで変わらないはず！

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>>6681 eマンションさん

能力がないから同じような仕事してるところにしか行けないんだろ笑
能力ある人間なら違う業種でもキャリアアップは可能。
能力ないから同じような仕事をやってる会社に行くわけで、それを何を持ってキャリアアップと呼ぶのか謎ですね。
この人は転職することをキャリアアップと呼んでいるのでしょうか？

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>>6682 口コミ知りたいさん
地価と建材費が上がってるということでは？

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>>6684 口コミ知りたいさん
賃貸と分譲のことを言いたいの？
マンションありますよ。

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とりあえず駅から近ければ近いほど良いのは間違いないよ

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テナント募集でてましたね～～

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>>6690 名無しさん

C1？
これからテナント募集するんだね！

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>>6692 マンション掲示板さん
ここまで早くテナント募集看板も珍しいですね。今から探さないとオープン埋まらない可能性もあるからですかね。

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>>6687 マンション掲示板さん
地価と建材費の上昇で新築不動産の価格が上昇すると
必然的に中古の相場も上昇するから
新築と築浅中古の差が2000万って事は、築浅なのにそこまで価格を落とさないと売れない負動産と言う事になる
ちなみに1年前に確認した並木の築浅物件は、新築時+800万で売りに出ててすぐに売れてたから上河原崎は不人気って事になる
中古を売る時は購入時の建材費は関係無く今の相場で売れるから投資対象として見られてるんだよ

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>>6689 評判気になるさん
それは駅使う人からしたらで使わない人は近いメリットないよ

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>>6693 マンコミュファンさん
万博妬み研学住民か？笑笑

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>>6695 検討板ユーザーさん
上下河原崎(高山エリア)が今人気なのを妬んでこのような書き込みはやめた方がいいですよ笑笑
高くて買えないのは可哀想ですが見窄らしいですわ。

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>>6699 評判気になるさん
人気なのに中古が2000万も安いの？
人気なら逆に新築との差は小さくなるんだけど
もしかしてポジ荒らしかな

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>>6697 匿名さん
万博は微妙だけど通常は駅って街作りの中心部としての役割があるから駅利用者じゃなくても生活に便利なんだよ。
駅遠にしか住んだ事の無い人は不便が当たり前になってるからメリットが分からないのかも。

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>>6697 匿名さん
このご時世駅使わない人いるのか。

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>>6702 検討板ユーザーさん
どんな固定観念持ってんだ？
使わない人なんて大勢いるだろ笑
みんな電車使ってたら渋滞なんておきません。笑
鉄道会社赤字なんてありえない笑笑
駅使ってる人少ないからどこも赤字なんだろ笑笑

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>>6702 検討板ユーザーさん
TXなんて八潮まで混んでないでしょ？
八潮はベッドタウンだからかなり人乗ってくるけど。
北千住以降もガラガラだし駅使わない人なんてたくさんいますよ。

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>>6704 評判気になるさん
TX乗ったことないな？

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>>6705 評判気になるさん

同感。
分かったような事を言ってるだけなかわいそうな人

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妻が東京勤務（電車通勤）で私がつくば勤務ですが駅近かなり便利ですよ。
私は車通勤ですが、万博の自宅から徒歩+電車でつくば駅まで10分で行けるので、最近はまつりつくばに行きました。休日は流山おおたかの森まで行くことも多いです。流山は車の渋滞えげつないのでTX一択ですね。
東京に遊びに行くときも家→駅までに車の乗り降りがないだけでだいぶストレスフリーです。
もちろん駅遠に比べたら家賃はかかると思いますが、それを加味しても駅近のメリットは大きいと思いますよ。

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c１結局テナント集まらず、ディールつくばの二の舞にならないことを祈る。

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>>6708 匿名さん
なんないでしょ。
フォルテつくばを思い出せ。

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>>6709 マンション検討中さん
フォルテとは全然違う商業施設でしょ？思い出した所で比較対象じゃないけどなぁ。

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>>6710 eマンションさん
広い純商業施設と手狭な駅前のオフィス+αを比べるなってことよ。
ディールを持ち出すのがおかしい。

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>>6711 マンコミュファンさん
それ言うなら商業施設の広さとフォルテ近隣との人口密度が全然違うから、商圏範囲も商圏人口も全く違う商業施設同士を持ち出した人もおかしい。
実際人口密度が低く商圏範囲が広く土地が広大なC1だからこそ、商圏範囲が広くても集客できる力のあるのテナントを誘致する事が必須なのよ。
茨城県でだとそう言う施設ってイオン・道の駅・コストコ・ホームセンターと一企業の力が大きい所がほとんどで、広い商圏範囲でテナントありきだとアウトレット位だから
テナント集まらないんじゃないか？って心配する気持ちは分かるけどな。

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>>6712 評判気になるさん
ディールもフォルテも持ち出すには不適切で、C1には過度な期待はできない、でFAだな

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過度な期待はしない方がいいけど、何も無い所に商業施設が来るからそれはそれで楽しみ。

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C1を目当てに遠方からもお客さん来るかな？地元密着かな？

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>>6716
地域密着ってC1近隣は住民が少ないんだから、あの広さでこの人口じゃ遠方から呼ばないとガラガラで悲惨な事になるのも分からんのか？
だからと言ってわざわざ遠方から来るかどうか分からんけど

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C1近隣、万博はまだまだ人口増加しますか？もうストップ？

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>>6706 マンション検討中さん
毎日通勤で乗ってるよ笑
秋葉原まで乗っての感想だよ。

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https://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/interview/tx_interview/interview...
少なくとも高山中のすぐそばに194区画が控えてる。

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>>6714 通りがかりさん

正直意味不明なことをそれっぽく言ってるだけだと思う。普通に河原崎で開発が進むから商業施設ができるだけだとおもう。

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>>6697 匿名さん
6707さんの言うとおりで、駅近はメリット大きいんじゃないか。河原崎に家を買ったけどやっぱり駅近は憧れる。

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【悲報】万博記念公園駅前コインパ値上げ
ナビパーク島名第一駐車場が一日400円⇒500円に価格改定

カスミの駐車場が有料化して大手を振って停められるようになったから、今後はそっちかなー

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>>6725 周辺住民さん
カスミの駐車場に停めるようにしたけど、絶対空きあるし、支払いも駐車券不要でQR決済もできるし、結構いいよ。

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>>6726 マンション検討中さん
駅前の駐車場を借りているのですが手数料込みで毎月5220円です。
止めない日もあるのでコインパにするか迷っています。
カスミは1日いくらですか？

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>>6727 コインパ気になり界隈さん
1日最大300円です。

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>>6728 マンション検討中さん
20日止めて6000円…
月極の方が安いんですね。

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テレワークとかで停めない日があるならカスミで良さそうですね。
ただ同じ人が多いみたいで、カスミの手前のところの駐車場は最近はいっぱいですよね。結構車で駅まで来て通勤する人多いんだなあと実感します。

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>>6730 名無しさん
バスが壊滅的なので駅から離れてると必然的に車か自転車になりますからね…

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ルーシーリゾート横のマンション、店舗部分はハウスメーカーが入ったんですね。
いい加減飲食店できないかなとテナント募集を見るたびに期待してしまいます。

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>>6732 検討板ユーザーさん
現状の周辺人口だとやはり厳しいのですかね。建売販売戸数がかなりあるので、全て埋まった時には沢山出来る事を願っています。

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今後、建売販売予定がかなりあるみたいだけど全部売れるかな？値段によっては売れ残りそー！

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>>6734 マンション掲示板さん
最近グランディの営業さんに聞きましたけど一年以内に売れるように営業してるらしく売れ残りは出ていないそうなので今の状況なら売れ残らないと言っていましたよ！
人増えますね

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コメリとc1の間の信号毎朝混んでて信号短いから右折するの大変だから人増えたらさらに右折出来なさそうだな。
右の矢印つけて欲しい

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>>6736 マンション掲示板さん
C1出来たら余計に開かずの踏切ばりの待ち時間になりそうですね。
近隣住民が要望書を作成し署名して警察署に持ち込めば右矢印設置は可能ですよ。

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>>6735 マンション掲示板さん
グランディハウスに限らず建売は基本的に建ってから3ヶ月以内で売れるのが目安なので
1年以内ってのはかなり期限を長く取ってると思いますよ

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ハウスメーカー曰く、C1にサッカー場ができるらしいです。

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サッカー場「も」できるらしいです。

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>>6739 匿名さん
それはまじで要らねえ…笑
センスないなー

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>>6739 匿名さん
それって8haの内、余った敷地を埋めるだけの措置で商業施設の拡張や店舗棟を建てる事も無いのと同然ですよね。今の所、1.1haの商業施設建物と駐車場1600台分や住宅展示場、ガソリンスタンド、サッカー場と、敷地が埋まらない感じですね。
店舗敷地を増やして欲しいですね。

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サッカー場じゃなくて、フットサルコートでしょ？

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ニーズあるんかいな？フットサルコートはマジで期待外れ。

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>>6738 eマンションさん
何基準の目安ですか？
グランディの人が1年以内に設定しているのに…

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近くにフットサルコートあるのに需要ないでしょ
つくばがサッカー強いわけでもないのにまじでいらん笑

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>>6746 匿名さん
不動産売買の基準ですね
逆に1年以内で売れるようにって説明で納得出来るのが謎
当たり前だけど建売の場合築後1年以上経つと「新築」として売れない「未入居・中古」になるし品確法からも外れるから余計に売れなくなるし※ハウスメーカー独自で経過後も品確法同様の補償ありの場合もある
だから建売は1年がデッドラインになってるのよ
パワービルダーに至っては3ヶ月・6ヶ月で値引する所も多く、そこから毎月50～100万単位で値引する所もある位
中古住宅ですら3ヶ月を目安に6ヶ月以内に売買するのが一般的なんだよね
それなのに1年以内が基準ってのは残念ながらかなり売れてないって事なのよ

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建売で立地がいい場所から売れて、日当たりとか微妙なところが売れ残って値下げされて買うと

高く買った人と安く買った人で歪みが生じると聞いたことがある！

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>>6747 匿名さん

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>>6749 マンション検討中さん
立地がいいから売れると言う訳ではなく
立地・間取り・価格が購入者とマッチしてたら売れるので
南側・北側が同価格ならおっしゃる通りかと思いますが
意外と旗竿地が1割以上安い設定価格なのに土地が広いので早く売れたりする事もあるんですよ

早く買った人は立地・間取りの選択肢があり自分の生活に合った家が買えるメリットがある
遅く買った人は立地・間取りの選択肢がないが家が安く買えるメリットがある
グランディハウスが1年見てるんだとしたら急がなくても様子見して時間が経った物件に指値してもいいかもしれませんね

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>>6748 マンション検討中さん
君の話からすると1年経過で中古になるなら基準1年いないやん。
パワービルダー値引きって売れないからやん？
基準と売れてる売れてないは別の話で論点ずれてますやん。

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>>6752 マンション検討中さん
文字読めてる？不動産屋の販売の目安が3ヶ月って書いてるんだけどね
その目安が3ヶ月の基準を聞かれたから「不動産屋基準」だって言ってるんですよ
建売も中古もその3ヶ月を過ぎたら売れ残りになってくるからパワービルダー等の回転率重視な所は値引きをガンガンしてくると補足したまでで
グランディハウスがデッドラインの1年以内に売れるようにしてるって言うのは通常あり得ない位長い販売期間なんだよって説明してあげてるんです
どこがどう論点ずれてるんでしょうか？

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>>6747 匿名さん
普通にサッカーだけじゃなくてスポーツ施設あれば嬉しい
なんならプールとか、遊具いっぱいの大きな公園とか

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C1の工事はいつから始まるんだろう
当初の予定では今年の10月着工じゃなかったっけ？

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>>6753 名無しさん
君が文字読めてるのか謎。笑笑
ハウスビルダーの話をしてるのに不動産屋出してきたの謎ですし、メーカーが1年以内に設定してるって言っているのにメーカーでもない君が通常あり得ないって言ってるのがあり得ない話だよって言ってるんだけどわかるかな？
自分のやり方意見を押しつける&頭が相当硬い方なのですね。
論点ずれ過ぎているのでこの話はお終いにしましょう。

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>>6755 周辺住民さん
元々第一工区予定は2025年10月着工だったね。既に1ヶ月経過、今は建設コスト増加で数々の計画が頓挫または縮小、延期されているから、この分だと年内はおろか来年も怪しくなって来るかもね。

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とにかく飲食店が欲しいです。チェーンの牛丼店とかがいいな

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>>6756 匿名さん
ハウスビルダーの話？
グランディハウスは宅地建物取引業者だから不動産売買の基準は分かってるし営業がそれをしらないとなるとかなり程度の低い営業って事になるよ
しかも直売してなくても不動産売買に関わる人なら当然の目安なんだけど
本当にグランディハウスの人に言われて本気で鵜呑みにしてるんだとしたらその人にバカにされてるんじゃない？
これって自分の意見じゃなくて不動産売買に関わる常識的な事だから、二次元のここで必死に自己防衛するのはいいけどリアルに同じ事言うのは気を付けたほうがいいよ

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なんで、万博駅から河原崎にかけて飲食店がほぼ皆無なんだろう。できたらめちゃくちゃ儲かるはずなのに。
つくば市から作るなとか圧力でもあるんだろうか。

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>>6760 匿名さん
単純に人口が少なく、交通量も少ないからだろう。

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>>6761 評判気になるさん
それに加えて高額なテナント料や地代だからだろうね。

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>>6760 匿名さん
単純に「田舎」だからだよ。
茨城の片田舎に過度な期待しないこと。
のんびり、ゆるく、ゆったり暮らしなさい。
サービス求めるならTX乗って都内へ行こうよ。

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>>6761 評判気になるさん
飲食店は人口が多少なりあってもオフィス街がなければ昼間のランチ需要が悪いです。夜営業だけではコスト管理も難しいと考えるため飲食業を営むのであれば、下河原崎への出店は今ではないと考えます。

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今から建つ建売住宅はいくら位になるんだろお？

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>>6768 名無しさん
ローコストメーカーで3500～4000位じゃないかな
流星台みたいな高級住宅街にはなれなそうだけど…高いよね

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>>6759 通りがかりさん
横から失礼。
常識ってのは多くの人が共通で持っている意見であってそれが正しいとは限らないよ。
ただの集団心理であって古い考え方だね。
相対性理論とかがそれだよね。

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>>6765 名無しさん
都内は色々なお店があちこちに点在していて買い物をするのに荷物を持って移動するのが必須。
茨城は商業施設がまとまっているから移動せずに買い物が済む。
このどちらがいいか人それぞれだからね。

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>>6766 eマンションさん
それは違うな～
少し先に行った高野とかに飲食店それなりにあるけどどこも昼時は並んでるからね。
仕事はオフィス以外にも現場と言われるものもかなりあるからね。
他にも仕事をリタイアした人たちも大勢いるわけだから出店するお店がどれだけ魅力を出せるかが肝なわけだよ。

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>>6768 名無しさん
上河原崎の5000万後半の建売完売してたからそれなりに高くても東京のバブル崩壊しそうな億ション買うより安いからあ高くても売れますよ

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>>6772 名無しさん
ほんとこれ
北条とかあれだけ飲食店多いのに人口は少ない。河原崎あたりは幹線道路でトラックなんかも多く走ってるから、ラーメン屋とか牛丼チェーンとかできたら絶対混むと思う。

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>>6770 評判気になるさん
数的な常識って言うのは前提として統計的な感覚を踏まえてるからあながちズレていないんだよ。
しかもその常識が界隈の人達が認識してるって事は確実に間違っていないんだよ。
集団心理とかそう言う精神的な常識と混同してるけど、全然違うの理解出来てないのかな。

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>>6773 マンコミュファンさん
開発に行き詰まった駅遠の上河原崎と東京のタワマンバブルを比較すなよ。
そういう人はつくば駅や研究学園駅のマンション買うから。

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>>6775 eマンションさん
確実に間違ってないとか言ってるところがやばいね。
この世に確実なんてものは存在しないのにね。笑

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>>6776 マンション掲示板さん
マンション信者出ました笑笑

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子育て世代がおおいから、やはりファミレスは必須だとおもってるんですがなかなか来ないですね
C1のテナントで飲食入ってくれるのに期待です！

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王子不動産の土地は、セキスイハイムにて分譲されるとお伺いしました。

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香取台小学校の隣（中学校予定地だったところ）は何ができるんでしょうかね？

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>>6782 通りがかりさん
小学校の増築じゃないの？

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C1にあるテナント募集中の看板に
買う食べる楽しむを全部ここに
って書いてある。

ホンマかいな？
頼むでしかし！

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>>6784 マンション検討中さん
買うた食べる楽しむ
って高校生の買食いのイメージよ

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>>6784 マンション検討中さん

レストランより
トナリエのフードコートみたいなの出来そう?

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>>6784 マンション検討中さん

山岡家お願いします！！

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>>6782 通りがかりさん

https://www.city.tsukuba.lg.jp/soshikikarasagasu/kyoikukyokugakumuka/g...

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>>6788 口コミ知りたいさん
島名小学校の範囲が広過ぎ無いか。新設出来ないのだろうか?

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高山中の近くにも大型分譲地？建売住宅建つ？あの広さで何軒分？

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>>6790 通りがかりさん
>>6720

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c1の看板設置されてますね。

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約8.9haのうち約2.7haを先ず使うということですね。
残り約6.2haはまだ未定。
ホームセンター以外で何が来るでしょうかね？

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>>6794 匿名さん
ガソリンスタンドと住宅展示場とフットサルコート（サッカー場）と駐車場1600台分

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【悲報】ピアシティ万博記念公園駐車場値上げ
１１月２０日より最大料金が４００円になる模様

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C1すごいな
高さ12,750mの2階建てって事はエベレストの1.4倍の高さになるし、1階だけでも富士山の1.7倍になる。
世界一の建物が出来ると思うと今までどうせ河原崎とバカにしてたけど、これからすごい事になると思う。

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>>6799 名無しさん
クソワロタ

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