万博記念公園駅周辺の住環境スレ　その2

>>6457 eマンションさん
@梅園並木だと自転車でTX・JR共に20分くらい
バスも比較的出てる
つくば・荒川沖・下妻・土浦・みどりの・筑波大・学園病院まで乗り換えなし
高速バスも充実してて東京駅・水戸駅・ディズニーまで1本※並木のみだが梅園から自転車で数分（駐輪出来る）
@上下河原崎は自転車でTXまで10～20分弱JRは無理
バスはあるけど壊滅的
万博駅近ならいいけど梅園並木と上下河原崎比べたらこっちがかなり悲惨になる

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>>6458 マンション検討中さん
上河原崎は後15年以上位先迄は難しいかもね。先ず人口が最低でも一万人以上になら無いと。梅園並木にまでは遠く及ばないと思う。自転車だと場所にもよるが、上河原崎の北の方だと20分は最低掛かる。まだ当分厳しいね。そもそも比べちゃ行けない。

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万博で4LDKが5000万超
並木で4LDKが4500万位
価格設定並木の方が安いのなんで？

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>>6460 マンコミュファンさん
不動産屋が値段設定勘違いして売れると思って設定したら誰も買いに来ない状態ってやつだね。陣場も同樣、建設費が上がっているのは確かだが、土地の値段は相当安く仕入れているのにふっかけ過ぎてこの数年間売れ無い状態。東京の土地バブル弾けたら半額以下になるのでは無いですかね。来年辺り弾けそう。

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>>6461 マンション検討中さん
その論調、何回かここでも見かけますが、私が住んでいる周りは建ったそばから人が入ってるんですよね。数年間売れ残ってるのは具体的にどこらへんなのかソースってありますか？

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>>6462 評判気になるさん
感覚的に今は売建の方が多いから建ったら入居は当たり前だと思う
少し調べたら建売で半年弱売れてないの数件あるね
売建や土地はもっと前からのヤツが沢山ある
調べたら普通に出てくるよ

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バブルじゃなくて二極化だよ。
県内見渡してもバブル崩壊後殆ど回復してないところばかりですよ。割安感あるのにそれでも売れないのは、20年後が心配だからでしょうね。
20年そこで腰を据えて子育てしていこうと思われない場所は安くても売れないんだよ今は。

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NEWSつくばも、今の土浦の割安感がチャンスだと思うなら地価を記事にすればいいじゃない。
地価を無視する地方紙がどこにあるんだよ。
土浦に不利に働くと思うから記事にできないんでしょ。

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>>6460 マンコミュファンさん
それなら便利で落ち着いた雰囲気の並木買うわな。
そもそも並木ってちょっとした高級住宅街のイメージだったけど万博の方が高いのね。

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このスレでは上下河原崎＝万博、並木＝つくばっていう括りのようですが、そこがよく分からないと思ってます。
最寄駅を考えたら上記の通りだと思いますが…個人的には、並木から東京通うのはナンセンスだと思ってます。

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>>6467 通りがかりさん

並木から東京よりは、上下河原崎から東京通う方がまし？

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>>6467 通りがかりさん
価格帯が近いからだろ花畑と比べてた時期もあったけど発狂する人がいたからね
ちなみに並木からバスで東京と品川勤務の友達いるけど、座れて映画1本見れるから快適だって言ってたぞ
早いけど座れずに疲弊する通勤選ぶならそれでもいいし、時間かかっても有意義に過ごしたいならそれでもいいし、そんなのナンセンスとかじゃなく人それぞれの価値観じゃないか？

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過ごし方まで言及すればそうかも知れないが、単純に乗り換えや移動にかける時間だけで評価したら、という話だと思いますが。

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乗換で言うなら乗換なしのバスでしょ。時間って言ってもドアドアなら駅やバス停までの距離も関係してくる。
通勤が都内なら尚更時間と疲労の兼ね合い考えるんじゃねーか。

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バスで通勤？何言ってんの？
並木は最寄り駅まで2倍かかる。
よそからやってくる人が見てるのはそこだけだよ。

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長距離バスでの通勤許してくれる会社あるんだ！

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不動産は立地こそすべて

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並木から東京駅までバスは出てるようですが、一時間に2本、朝9時前に着こうと思うと7時出、本数が少ないのがストレスになりそうです。あと電車のほうが圧倒的に早いし、本数メリットが大きい印象です。あくまでも個人的な主観ですので、ご参考までです。

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>>6475 通りがかりさん
通勤に必死なのが伝わってきます。
朝の時間は特に余裕を持てる生活が理想ですね。
ちなみに下河原崎から東京駅までならバス+電車で6時半過ぎのバスに乗らないと9時前に着けない。車や徒歩ならその限りじゃないけど、それなら並木も同条件でそんな時間変わらない。
ってか並木の場合は車+電車なら行きは座れるからメリットある。更に高速バス通勤やJR利用って言う選択肢の中から選べるメリットもある。
万博ならバスor車+TXしか選択肢が無いんだから、東京通勤でって事なら万博に並木よりメリット何も無くない？

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茨城2トップ駅前のつくばと研究学園は
大型開発控えててますます発展していくよ。
万博からは研究学園へ3分、つくばへは6分
都心以外も電車で素早く行けるようになってるのは良いことだよ。

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誰も並木と比較してほしいなんて言ってないのにほいほいやってきて勝手に比較していく人なんなんだろうね
並木の人も万博との比較に引き合いに出されて迷惑だろうよ

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ここは万博スレなのにね。
なんのためにやってるのか分からないけど、
とりあえず
下げにきたんだろうね

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並木との比較をやったことないので楽しくなり、投稿してしまいました。これ以上は辞めます。荒らして失礼いたしました。

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じゃあやっぱり花畑が比較対象だよね
って事になる

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>>6477 マンション掲示板さん

大型開発まだ予定あるの？

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>>6481 マンション検討中さん
そうなると茨城の田舎同士でどんぐりの背比べしてどうなるの
って事になる

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でもどう見ても、北関東各県の県庁所在地を抑えてこのスレッドが一番盛り上がってます！

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「（仮称）つくば学園南プロジェクト」
茗渓ができる予定だったところ何になるんだろ？

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つくば市は子育てしやすい街とのことですが、具体的にどんなところが？

まさか、のどかで田舎っていうのだけが理由だったりする？

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>>6476 マンション検討中さん
タラタラ書いてるけど、そもそも東京通勤するなら並木とか河原崎に住むのがナンセンスだろ。東京通うなら駅前のマンション住めよ。
もしかして金がないか一軒家信者か？

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>>6476 マンション検討中さん

なんで一生懸命万博と並木を比較してるの？比較するのは上下河原崎と並木じゃないの？

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>>6486 通りがかりさん
つくばの「学区」や「教育環境」総合スレで聞いてみれば？

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万博に住むメリットって、静かに暮らせる一軒家なんじゃねーの？マンションだったら万博じゃなくてつくば駅周辺に住む

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万博の情報共有の掲示板なのに何の言い争いをしているんですか？
街の優劣を言い合いたいなら「街の優劣ランキング掲示板」でも作ってそちらでやってみては？

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万博の住民さん。
住んでみて良かった点と悪かった点教えて

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>>6487 マンション検討中さん
マンション信者の登場ですか
金ありマンション信者なら都内一択だよ
必死に横槍なんて惨めだよ

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うちの場合は河原崎だけど
意外と静かじゃないんだよね、大きな通りに近いせいかトラックやうるさい車やバイクも結構走ってる。
洗濯物は風がある時は砂埃にやられちゃう。
学校までも少し距離あるし、買い物も車じゃないと不便だし、飲食店もほぼ無いし、夜は暗くて虫も多くて困る、住んでみて実際良くなかった事なんて沢山あるよ。
良かった所は建築資材高騰前だった事もあって安く戸建てが買えた事と大通りの歩道が広い事くらいかな。
SUUMOで見たけど、今の値段で戸建て買うならもっと発展してる所にする。まぁ4～5000万じゃ買えないけど（笑

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良いところ
・都心まで1時間以内で行ける
・駅前駐車場が安い
・万博周辺は何もないが、みどりの、研究学園行きやすい
悪いところ
・上の方と同様

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荒れましたね
>>6458
ここでよくわかるんだけど
並木を上げる目的は、
常磐線上げの方向に話を持っていきたいからなんだよね
どういうやつが荒らしてるかよくわかるでしょ
だから常磐線から離れた上河原崎が恰好の攻撃対象になるんだよ

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>>6496 評判気になるさん

いつもの隙あらば土浦叩きに持って行くひと
最近はつくばみらいも目の敵に

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私は駅徒歩５分圏内のマンションに住んでいますが、やっぱりサイコーですよ。夏の日差しに当たる時間も少ないですし、大雨でもほぼ濡れずに改札まで行けます。
何より東京に行くときにバスや車の乗り換え（荷物の乗せ下ろし）もいらないので時間に余裕がでますね。子供たちがいても苦じゃないです。

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>>6498 評判気になるさん
もっと東京寄りで買えば良かったのに、なんで駅前が不便な万博のマンションにしたの？
つくばは車社会だからマンションじゃ買い物の荷物運ぶの面倒だし、戸建ての方が子育てしやすいのに。

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土浦方面ですら研究学園のお店ウーバー頼めるのに、なぜ万博方面は頼めないんでしょう。対象地域に含めてほしい。

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つくばや研究学園の学校に通ってる子供達は医者の子か研究者の子が多いって聞いたけど、万博の子は？親がどんな仕事してる人が多いの？

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>>6499 通りがかりさん

すみません。つくば駅のマンションを買いました。言葉足らずでした。

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>>6502 匿名さん
それじゃスレチだろ
巣に帰りな

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>>6503 評判気になるさん
万博に住んでいないとこのスレには投稿してはいけないのですか？

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>>6504 名無しさん
【万博記念公園駅周辺の住環境】のスレに『つくば駅近のマンション万歳』なコメントってこのスレに何も関係ない。
自己顕示欲と承認欲求強すぎ。

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これから万博に住むことを検討する人が、住環境知りたい掲示板ってことでもあるんだから、ざっくりつくば情報ってことでありじゃね？

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>>6506 名無しさん

もうつくば市総合スレに全部合わせて統合したらいいんだよね。

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>>6507 検討板ユーザーさん
ほんとそれ。乱立しすぎ。

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みどりのだけで2つもある。そんなに動いて無いし統合。

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>>6506 名無しさん
それなら万博の情報書けばいい
万博じゃないつくば市内の事を知りたいならそっちに行けばいい
ここはあえて『万博』って冠付けてるんだから

こう言う輩がいるから荒れるんだよな

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>>6505 評判気になるさん

並木（つくば）と河原崎（万博）の地区比較の話
↓
並木と河原崎の都会へのアクセスの話
↓
都会へのアクセスはマンションが便利という話
↓
万博駅以外の話はするな！ﾑｷｰ！！！
（今ここ）

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>>6510 eマンションさん
多分頭の弱い人たちだから理解できないと思う。
正論言っても必死に自己防衛に走るし、間違えを認めることも出来ない可哀想な人達だから。

話し変えるけど谷田部も万博なのに話題に上がってこないけど、谷田部の方は何か新しい商業施設出来ないのかな？

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茨城県民の時点でどこに住もうと団栗の背比べだから、まぁムキになるなって！！笑笑

ここの人たち必死すぎてウケる

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はじまったね
茨城はどこも一緒論

結局、並木を持ち出すってのは
そういうことなんよね


「どうせ車生活なんだから駅なんか近くにあったってしょうがないだろ」とか
「TXにこだわるとか意味わからん常磐線も一緒だろ」
とか
最後はそう結論づける
それがやりたいがためにまず並木を出す。
いきなり土浦を出さずに、まず並木を出す。
ここがポイント。

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万博駅前がいちばんだと思うよ。
研究学園は渋滞が無理無理?

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万博しか勝たん。
つくば万博が開かれたところなんだぜ！

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>>6513 名無しさん

その茨城県に貴方も住んでるのでは？
笑わせるな?

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>>6510 eマンションさん

万博スレに他の地区の話書いたらだめなの？
万博民てそんなに度量が狭いの？

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>>6519 検討板ユーザーさん
みんなで守っているルールなのに、それを不寛容だというのは誓うと思うけどなぁ。
自分だけ列に並ばずに横入りして注意されたら、この列に並んでる人は度量が狭いとかいうんだろうか。

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>>6519 検討板ユーザーさん

それ言い出すと、各地域ごとでスレッド立ててるつくば市民はみんな不寛容ってことに

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みんな冷静さ失ってるけど、だいじょぶそ？民度上げてこーぜ

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万博記念公園駅周辺の新情報とか面白い話題なんかないの？

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すみません
教えていただきたい事があります。

香取台に住んでいますが、急に家のWiFiが使えなくなり、（光回線）『ルーターが接続できません』とテレビに表示されたので新しくルーターを買い替えて付けたのですがやはり接続ができません。

他のおうちの方で今日接続状況が悪い方いませんか？

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香取台ではありませんが、ソフトバンク光、光テレビは問題なく動作しております。

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言葉の荒い人を2人くらい非表示にしたら飛び過ぎでよくわからないのですが、2人で話しているんですか？

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>>6525 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！
問題無いのですね。うちはドコモ光なんですが、今現在も光回線の点灯ランプが付かず、繋がってない状態で、テレビでYouTubeも、プライムビデオなども観れない状態なのです。
しかも、家の中ではスマホも電波が急に悪くなりサクサク調べ物もできないのです。
ドコモ光に問い合わせてみますね。

教えていただき、本当にありがとうございました。

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123号沿いから気持ち中に入った大東建託の産地アパートのテナント部分は犬のトレーニング施設ですかね?
ガラスにマークが入っていました。
new next cleanの近くです。

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C1って結局どうなったんですか？

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進展ないですね

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>>6529 通りがかりさん

まさか、茗渓みたいに計画頓挫とかないよね？汗

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万博駅前の工事が本格化してきましたね。ボーリングだか建柱車が入っています。
狭いですが、マンション建つのでしょうか。

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>>6532 口コミ知りたいさん
賃貸アパートの可能性もあるね

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立体駐車場って可能性も…

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さようなら。
とりせん研究学園店

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>>6533 未だ建築確認の看板がでてないですよね。そんなもんなんでしょうか。

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>>6535 評判気になるさん
え、閉店するの？

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>>6532 口コミ知りたいさん
たしか、「日本食研つくば支店」と、一晩だけ掲示されてました。

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普通工事の15日前には掲示何だけどね。

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上河原崎北側？
こちらも大規模な分譲が予定されているようです。

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>>6540 通りがかりさん
王子不動産ですか
そんな計画が進行していたとは知りませんでした
結構広そうですね
100区画以上ありそうですかね？

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>>6541 検討板ユーザーさん
看板には104区画との記載がありました。

もう少し南の街区には
共同住宅の分譲地？と思われる看板がありました。

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あの場所に104区画ですか。
強気ですね。どういう住宅街ができるか楽しみです。
上河原崎は住宅開発がしっかり動いてますよね。
止まってるみたいなことを言う方がたまに現れますが、
そんなことはありません。
C1の計画が公表されれば、開発はさらに加速していくでしょう。

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香取台小の横の空き地にショベルカーと簡易トイレありましたが何かやるんですかね?

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増築じゃないの？

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>>6538 匿名さん
これですね。
遠くから撮ったので見辛いですが日本食研の文字がありました。

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>>6537 マンコミュファンさん

はい。

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>>6546 検討板ユーザーさん
水戸にも水戸支店がありますので、つくば支店着く営業所ですね。

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>>6540 通りがかりさん
この分譲地の周りも
どんどん売れていってるようです
https://www.pref.ibaraki.jp/kikaku/tsushin/takuchi/joshin-n.html

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今の所コスモスしか楽しみないなぁ
他になんかたたんかなぁ
飲食店ひとつくらい来てもいいような

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>>6550 口コミ知りたいさん
C1も楽しみにしていてください

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C1の開発によって万博駅前の地価もかなり変わってくるでしょうからね。

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>>6552 匿名さん
C1は駅遠で駅前地価に影響ほぼなしだろ
研究学園ですらコストコ出来ても駅前地価影響無かったんだから
妄想で期待しすぎ

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>>6554 マンション掲示板さん
研究学園にとってのコストコと万博記念公園にとってのC1を同じものとして扱っているのが間違い。建設時点の駅前周辺の開発状況が全く違うだろうが。

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>>6555 マンション検討中さん
万博C1と比べたらコストコOPEN時の駅近の開発がまだまだだった学園（C1よりコストコの方が駅に近い）より万博の方が優位性あると思ってるのね
夢見がちな乙女かしら

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>>6554
>>6555
>>6556

何を言ってるのか理解できない
なぜコストコが急に出てくるんだろう？
そして
誰にとって何の参考になるのだろう？

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