万博記念公園駅周辺の住環境スレ　その2

>>6246 マンション検討中さん
開発地区の中ではいちばん安い

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TX沿線の発展
圏央道沿いの発展
新都市中央通り沿いの発展
都市軸道路沿いの発展
学園線沿いの発展

これらによって
万博の価値は押し上げられていきます。

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>>6243 マンション検討中さん
葵カフェはばんどう太郎グループなので間違ってないと思います。

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>>6253 評判気になるさん
葵カフェでしたっけ？
パン屋と緑地ができると書いてあった気がしますが…
完成予想図もネットに載ってましたよ

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>>6252 匿名さん
正直、バブルだよね。適正価格ではないと思う。

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>>6255 eマンションさん
円が弱く、建築コストが高い今、これが適正価格でしょ。
仕入れた土地がより高値で売れ続ける限り高止まりさ。

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>>6254 マンション掲示板さん

https://www.instagram.com/bt_bench?igsh=ZHN0bXpvanZ0bm1y
https://jp.indeed.com/m/viewjob?jk=3cdc4901c200aaa6
これですね。募集要項のところに幌馬車の隣と記載がありますね。
ばんどう太郎グループは葵カフェの予定を変更して土地を売却したのかしら？
葵カフェ近日オープンの看板が立ってたのは覚えてますが、いつのまにかなくなってましたね。

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>>6257 口コミ知りたいさん
㈱BTはばんどう太郎グループの関連会社のようです。

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B（ばんどう）
T（たろう）
ってことか。なるほど～

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http://bandotaro.co.jp/about/
本当だ。関連会社に株式会社BTがありますね。納得。
正直、古民家再生とかなんか若者がやってるベンチャーなのかと思ってちょっと大丈夫かなと思っていましたが、ばんどう太郎の関連会社なら安心しました。
期待してオープンを待ちたいと思います。

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適正価格なのに売れてない理由ってなんだろ？
適正価格なら3ヶ月で売れるのが常識だと思ってたけど万博だとその常識が通じないのか、時代が変わったのか
不動産屋がコロナバブル時に高値で土地を仕入れたから、それが販売価格に反映してて高いだけなのかと思ってた
住んでる身としては高値で売買されてるならいいんだけど、売れ行き芳しく無いのが困る
特に都市軸道路より先が売れてないように見えるけどなぁ

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>>6261 マンション検討中さん
あっちゃんと読めてなくてすまん、アンカーがポジ荒らしの妄想に向いてたのか。
それまで他の駅と並べて話をしていたし、駅前のマンションに限った話かと勘違いしていたよ。駅前在庫はそれなりにはけてるからね。
戸建はふっかけすぎだし、そのうちその他の郊外同様に値崩れを起こすと思う。

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>>6262 検討板ユーザーさん
こういう書き込みが荒らしだと思うんだけど

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駅近は戸建てもTX沿線で通勤通学ならありだから
それなりに回転してるよね
駅遠の土地・戸建ては適正価格じゃないからあまり売れてない
下げればいいんだけど土地の仕入値と物価上昇で下げられずに高値のまま推移しちゃってる
流星台みたいに高級路線にしちゃえばいいんだけどそうじゃないから今後が心配

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下河原崎にて新たに茨城セキスイハイム40区画の造成工事が始まりましたね。

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>>6264 通りがかりさん

TX沿線で土地が残っているのはここだけだからいつかは売れるだろう精神だと思う
5年前ですら1000万以上してたし今は倍近く

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沿線って言っても徒歩20分以上になると徒歩圏とは言いづらくなるから厳しそうな気がするし、今だと徒歩40分とかあるけど徒歩じゃ確実に無理だろうからなぁ
新築信仰ある人じゃ無ければ島名で築浅中古が出ては売れを繰り返してるから駅近選んでる印象あるから
いつか売れるだろうはちょっと楽観的に見えるね
C1がオープンして余程集客力あるテナントが入れば、一気に売れる可能性があるかも…と期待してる

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1600台でもやや手狭に感じるぐらいのものは出来るんじゃないかなと期待してる。
農地転用借地じゃないし、地元の零細デベでもないし、
期待していいと思うよ。

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陣馬のスレに温浴施設とか家具店って書かれてたけど、確かにそういったものなら可能性としては高そうだと思った、筑波山帰りのルートで温浴施設に行って圏央道で帰るルーチン

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>>6269 口コミ知りたいさん
可能性はゼロでは無いかも知れないが、ほぼゼロだと思うよ。スーパーとコインランドリー、ドラッグストア、100金が出来れば御の字だと思う。先ずは早く計画が具体的に始まる事を願うばかりだよ。

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あなたが想像してるのは、無駄に広い敷地に、
平屋建て施設をスカスカに並べるイメージのものでしょ？でも、先行する工区に建つのは、建築面積の約2倍の床面積で2階建てなので1階と2階が同程度の床面積の建物ですから、敷地を無駄につかうつもりはないようですよ。
その建物だけでそれらの店舗は十分に収まります。

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6265.6268.6269はポジ荒らしだから非表示＆スルー推奨

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>>6272 非表示&スルー推奨

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>>6267 マンション検討中さん

C1てなんですか？

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>>6274 マンコミュファンさん

https://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/vr_tour/#sceneId=1007&pan=206.17...

複合商業施設建設予定地＝C1街区

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>>6274 マンコミュファンさん
上河原崎の複合型商業施設が建つ予定のエリアだよ
https://www.pref.ibaraki.jp/ricchi/takuchi/takuhan/kekka-kamikawa-c1.h...

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ピアシティとかライフガーデンとか
みどりののビッグハウス周りとか、
どこも2ヘクタール前後の敷地でやっている。
よって、そのようなものならC1ではなくC1の向かい（東側）の区画でちょうどいい。でも、そこでは全然足りないから4倍以上の8.9ヘクタールの土地を取得したのだろう。

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>>6274 マンコミュファンさん
ここの投稿最初から読めば
C1がどんなモノなのか分かるし
ポジ荒らしがC1に期待しすぎて常識からかけ離れた妄想を繰り広げたのか分かるぞ

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ちなみに
>>6271
>>6273
>>6275
>>6277
と投稿しまくってるのがポジ荒らし
非表示推奨

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なんでもかんでも非表示ってどうなのかね。
完全にエコーチェンバーだな。

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>>6280 匿名さん
なんでもかんでもじゃないぞ
ポジ荒らし1人を非表示にしたら指定番号全部見えないからね

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>>6280 匿名さん
過去のやり取り見たらそんなこと言えないと思うよ

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プライベートブラウジングでの書き込みも見えなくなるのを知らずに同一だと思う人が絶えないですね。
非表示機能は書き込み主の同定には使えません。

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C1街区。2階建の建物にスーパー、ガソスタ、温浴施設、住宅展示場詰め込める？変な盛り合わせ。

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>>6284 口コミ知りたいさん
温浴施設なんて話し具体的にありましたか?

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>>6285 eマンションさん
>>4526参照、
先行開発
第二工区中央部分4ha、建築面積9000㎡店舗総床面積16000㎡、2階建て駐車場1600台
第二、第三工区第２工区完成後1年後、4.9ha住宅展示場敷地7000㎡、第一工区ガソリンスタンド床面積不明

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>>6285 eマンションさん
無い！

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>>6284 口コミ知りたいさん
2階建ての建物に住宅展示場なんて話出たことないぞ！笑
ちゃんと調べてから書き込みして！笑笑

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>>6288 口コミ知りたいさん
店舗棟です。住宅展示場は第三工区でした。失礼しました。

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>>6289 口コミ知りたいさん

住宅展示場の場合、何社くらいモデルハウス出しますかね？

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新昭和の展示場ですと、
このような形になるのではないでしょうか？
https://www.shinshowa.co.jp/housing-square/miraie_terrace_top.html

商業施設や緑地とこれらを組み合わせれば、
それだけでも雰囲気の良い場所になりそうですね。

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何時頃店舗棟完成何ですかね。2027年ですか。

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どうでしょうね
70街区次第ではQtやディールが土地ごと買収されるなんていう展開があるかもしれないし、大和ハウスもエスコンもつくば駅前の地主だからね。
駅から離れてるけど関係ないようであるのではないかな？

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C1は学園やつくばから集客出来るだけの建物にはならないと思う※既に学園やつくばにある商業施設で充分満足出来るだけのモノがあるから
万博民の生活圏でメリットのあるテナントしか来なくてもいいんだよね
スーパー・薬局・100均・コインランドリー・飲食店が出来れば御の字

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この交差点の区画が
ピアシティなんかと同じ約2ヘクタール
https://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/vr_tour/#sceneId=1007&pan=246.18...

ここをスルーして隣の4倍以上の広さの土地を取得した。

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万博記念公園駅は飲食店全然ないんだが、これからも飲食店はできない？

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>>6297 検討板ユーザーさん
人口や交通量を考えると厳しいんじゃない？
ファミレスやラーメン屋出来て欲しいけど、テナント料も借地料もTX沿線ってだけでかなり高額になるからね
しかも新住民ばかりで住宅ローン始まったばかり＆子供にお金かかる世代だから外食たまにしかしないだろうしさ
C1に出来るのを祈るばかりよ

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プロントありますし、
パスタmagariもあるよ

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プロントやmagariみたいな店舗ならいいけど、
ドヤ街にあるような飲食店ならない方が、
閑静な住宅街という街の性格が損なわれなくていいよ。
そこを間違えると人気なくなる。

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