万博記念公園駅周辺の住環境スレ　その2

>>6081 eマンションさん

5年待って売るより2年後に売って違う物件に投資した方が利益上がるよ笑笑
不動産に限らず投資素人かお金ないけど切り詰めて投資しちゃってる人だね笑
投資の基礎知識勉強したら？笑

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>>6079 匿名さん
市内で車通勤なら多くの職場は研究学園の方が速い。
通勤時間帯はいろいろなところで渋滞が発生するから単純に距離が長いほど流れの悪い箇所の通過回数が増える。
買い物も同様だし、店が多いほうが便利。

同じHMの分譲で比べても、8年前の研究学園は今の万博より2,3割安かった。
市内の土地、建物の値上がりがやばいし、駅徒歩圏だと中古も値下がりどころか販売価格以上で売り出されてて、これから買う人は頭抱えちゃいそう。

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>>6085 検討板ユーザーさん
お金があるから5年待てるんじゃない？
無いから自転車操業するしか無くなるんだと思うけど。
ってか粗利で300じゃ純利益ほぼ無いなwww
しかも2年前に万博で1200って何処よ？？？河原崎より遠いのか？？？

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>>6083 通りがかりさん
ちなみに不動産やってるからレインズも過去の売買も確認出来ちゃうんだけど
明日確認するけど大丈夫？
住宅用地で75坪で1200って俺の記憶では8年前なんだよね
谷田部の酷い所なら古家付きであったのは知ってるんだが、流石に万博じゃないしね

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>>6088 検討板ユーザーさん
不動産をやられているのに万博にスマートICが出来たことをご存じなかったのですか？

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ここ2～4年で土地売買があった地名が島名・下上河原崎・谷田部・鬼ケ窪・中別府・大白硲
75坪1200万での売買は０件
70～80坪1100～1300万で調べても住宅用地では０件
競売も過去に遡ってまで調べたが0件

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https://www.es-conjapan.co.jp/pdf/news/escon_tsukuba-city-kamikawahara...

楽しみですね。これで万博記念公園周辺の土地価格が上昇するはずなので、それも嬉しいです。伸び代しかない

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>>6091 通りがかりさん

カスミとウェルシアと聞きました。

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>>6091 マンション掲示板さん
価格が上昇して嬉しいのは不動産屋か投資家くらいじゃないか？
住みやすくなるのはいいけど、固定資産税は上がらなくていいよ。

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>>6092 マンション掲示板さん

C1へカスミとウェルシアということでしょうか。

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>>6092 マンション掲示板さん
またカスミかよ・・・
どちらも値段が高い店ですね・・・
どちらもイオングループか・・・
要らないな・・・

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>>6092 マンション掲示板さん
C1街区について、カスミとウェルシアとのことですが、情報の出所はどこでしょうか？信頼できる情報ですか？

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>>6081 eマンションさん
すみません。日本語がすごく読みにくいです。そもそもあなたは何に対してコメントしているのかも明確ではないですよね？6079に対してでしょうか？

「万博→イーアス・コストコより学園→イーアス・コストコの方が渋滞」とのコメントですが、誰もその点について議論していないですよ？あくまでICまでの距離の話をしていたように思われますが。

上記の距離比べれば、物理的に遠いんだから当たり前のことですよね？あえていう意味がわからない。

投資マンションとかについて、この掲示板を見ている人全員が不動産投資している人、不動産投資に詳しい人ではないはずで、そのことについて触れているように思えます。

あとは、学園のマンションを購入後2年と5年で売るのは、土地やマンション価格の高騰を考えれば、5年の方が利益出るのは素人でもわかる話で、それを理解した上で2年で売る理由があったとは考えないのでしょうか？

「人に対して敵意をむき出しにコメントしない方がいいよ」と言っていますが、あなたは論点ずれた話しつつ、さらに敵意も見せてますよ？

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>>6085 検討板ユーザーさん
不動産投資って、そういう考え方もあるのですね。参考になります。1つの物件の継続的な利益だけでなく、それを運用することでの利益も考えてるわけですね。6081さんの考えは、知っているようで知識が浅い人の考えであるとよくわかります。

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投資の税金と収益の話しだろうね。
投資してる人がそれに関する税金を知らないはずは無いんだよね。※5年から税金が安くなる（プラス300程度じゃ大した税金じゃないけど）
だから賃貸に出して5年後に売った方が利益率が高くなる
2年後じゃマンション引き渡しから賃貸への切替と空室期間含めると定期借家契約が2年未満になるからかなり不利になる、粗利プラス300じゃ手数料・税金・2年の固定費で純利益ほぼ無くなるって事でしょ。だからプラス300だと投資失敗なんだよね。
不動産投資（売買投資）した事ある人なら常識なのに、そんな事すら知らずに投資で2年300万で回転させるって言うのは自転車操業って言われるんだし、コメント自体の信憑性が無いんだよ。
「人に対して敵意をむき出しにコメントしない方がいいよ」って言われても仕方ないくらいの嘘で相手にマウントを取ろうとしてるのが見えてるんだわ。
嘘投資の人と同一人物なのかな？？そんなコメントしないでもっとちゃんと万博盛り上げようよ。

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>>6088 検討板ユーザーさん
上下河原崎、コメリ近くの豪邸の付近も2年前75坪1200万前後で土地いっぱい出てましたよ笑
90坪1300万の土地も10ヶ所くらいはあったと思います。
当時その辺の土地見てたんで知ってますけど笑笑
不動産関係者というのは嘘ですね。

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>>6090 マンション掲示板さん
調べ方が間違ってますね。
90坪で1300万とかいっぱい出てましたよ。

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>>6098 周辺住民さん
知識浅いとかじゃなくて現に利益出てるから笑笑
これは不動産投資してる人にしかわからないこと。

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>>6096 購入経験者さん
カスミとウェルシアじゃ外から人呼べる力は無いなぁ
ブランデならまた違うかもしれないけど

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>>6093 名無しさん
万博付近に住んでますが、将来子供が巣立ったら家を売却したいと思っているので、地価はある程度上がってほしいと思います。（投資家ではありません）

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スマート開通数カ月
ほぼ何もかわりませんね
気持ちトラック増えたかな？位で

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スマートは物流目的なんじゃないの?？
一般人は現状わざわざつくば西で降りる目的無いと思う…

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>>6108 マンション検討中さん
この板で前にスマート出来たら人の流れ出来る！C1で集客！！万博凄い事になるぞ！！的な事言ってたからさ
圏央道じゃ行きたい所も特に無いし、まだ実感としてメリット感じてないんです
逆にトラック増えたのデメリットかなと思って

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>>6105 検討板ユーザーさん

建売じゃ土地の値段出さないでしょ
全部込み込みの値段なんだから

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>>6110 評判気になるさん
建売じゃなくて売建ね、分かりやすく言うと建築条件付き土地の事。
これは購入者が損をするパターンが多いのよ。
土地を安く見せておいて建物代で価格合わせたりするから、例えば75坪1200万で買えたー！他より安い！！ってなっても建物の価格が普通なら2000だった所が2500だったりする。
それだけならまだしも、消費税は土地にかからず建物にかかるからね。
建売なら逆に消費税かからないように土地の設定を高くして消費税下げたりしてるんだよ。
だから売建の土地じゃ話しにならないよって事なのよ。

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>>6111 評判気になるさん

建築条件付きね。
それなら今でも75坪1400万代位で結構出てるよね。

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>>6111 評判気になるさん

土地の値段倍に上がったらそれでも儲けもんでは？

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>>6113 名無しさん
土地の値段が倍に上がったとしても実質的に倍では無いってのと、実際に2年前と比べて1200万から2500万なんて所は無いんだよね。
査定って書いてあるから建物がどう計算されたかも謎だし、
普通査定する時は土地+建物で査定だすから土地だけで2500万！って言わずに、トータルの価格で言うはずなんだよ。
例えば買った時は土地1200+建物3000=4200、査定時は土地2500+建物1500=4000。とかね。
あえて土地だけで書いてるって事は嘘のコメントか、上記の様に建物入れたらトントンかそれ以下だったかだろうから、儲けもんでは無いんじゃないかな。
もしかすると良くある事なんだけど、査定時に価格を上げて専売契約するだけして、その後価格を下げて専売のまま安値で売り切る方法を使う不動産屋もある。
とにかく不動産売買の投資で利益上げてる人のコメントでは無いのよね。

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>>6114 マンション掲示板さん
なるほど
偽投資家がここを荒らしてると言う事か

とりあえずサイゼリヤ出来ろ!！！！

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荒らしてたのは万博にスマートICが出来たことも知らなかった偽不動産業の方だけどな

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>>6114 マンション掲示板さん

仮に買った時4200万で2年後4000万で売れるなら私的には得した気分になりますね。
アパート借りてたら2年で賃料＋更新料考えたら250万以上しますしね。
2年住んで家売ってまた新しい家建てたりと夢がありますね。

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>>6117 マンション検討中さん
①買った時も売った時も手数料+諸費用がかかります。
②売った時は建物に消費税がかかります。
③売却益が出た場合は5年以内の場合40%弱の所得税がかかります。
4200万で買った場合の手数料132万
①4000万で売った場合の手数料126万
②建物にかかる消費税が10%なので136万強
③売却益は無いのでゼロ
購入費用4332?売却額4000+手数料126+消費税136になるので594万持ち出しになります。更に登記費用等の諸費用もかかって来るので実際は600万以上になるのでかなりの赤字になります。※不動産屋が売主の不動産の場合手数料は基本ゼロになりますので売主から買った場合のみ手数料132万はかからないので持ち出しは500万弱になります。
残念ながら現実を見ると夢は見れません…。

ついでに書かせて貰うと学園マンションがプラス300万で売れたとしても土地の持分は僅かで建物が殆どなので消費税が莫大になり確実に赤字になるんですよ。

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結局C1のテナントはいつ発表なの？

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つくば西ICの利用者は確かに劇的に増える印象はないですね。でも、自分のように埼玉方面に実家があって圏央道で西に向かい万博住人にとっては、つくば中央or常総まで出なくていいので結構恩恵大きいです。トータルの時間としては10分程度しか変わらないと思いますが、高速降りてから細い下道を15分走るのと、降りて3分で家に着くのでは結構気持ちの面で違いを感じました。なので私にとっては、つくば西が混んでないのはむしろありがたい。

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この先10年は先ずスマートインター周辺は開発されないだろうね。出来ても物流倉庫かな。いつも空いてて乗り降り楽なのは良いかもね。

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>>6131 マンション掲示板さん
だから万博誹謗中傷はやめろよ
どこに住んだってメリットデメリットあるんだから！
自分が買ったところ1番と思いたい気持ちはわかるけど心の中で留めろよ！

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>>6129 検討板ユーザーさん
エスコンに聞いてみてくれ。よろしくな。

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>>6133 名無しさん
教えてくれなかったわ

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