万博記念公園駅周辺の住環境スレ　その2

あの中で上手く集客できてる店舗を 一つ取り出して別なところに置いたら、 同じように集客できるでしょうか？
って言ってるけどさ、イーアスって外の施設にフードコート的なのがあるんだけど子連れに凄い人気で、大成功してると言えるよ。
子供いる人はあなたの意見に1つも同意出来ないと思うよ。

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うんうんそうだね
個人的にも70街区とかには期待してるんだ
公園とスーパー一体型らしいから
集客力超絶アップ間違いなしだね

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子供もいない万博にすら住んでない人がなぜここで必死になってるんだよ

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学園南もちょっとした
スーパーの前に公園的なものが出来るらしいから
それも期待できる。
研究学園南口も目の前の区画再開発して、
日常的な買い物施設をつくったら、
目の前公園だし爆発的人気となりそうだ

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駅前にBarとか欲しい

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>>5253 通りがかりさん
どこでも構ってもらえなくて流れ着いた先がこちらになります

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>>5256 口コミ知りたいさん
だよね
ここではフルボッコで
またどこかに流れて行きましたね

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いつまでやってんの？
大したもんはできないことは確定してんのよ
当たり前じゃないか万博エリアなんだから
それなのに1600台がーとか敷地面積がーとか縦がーって何

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またなんか変な人来た。

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>>5220 匿名さん
書いてないものできないって........それを否定していなかった？

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ほらこういう人いるでしょ？
誰だよ万博下げの人はいなかったとか言ってたやつ

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>>5260 通りがかりさん
とりあえず否定してマウント取りたかっただけだから
支離滅裂になっちゃってたよね

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>>5259 通りがかりさん
妄想君キャラ変かな

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>>5261 通りがかりさん

これは下げじゃなくて事実

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>>5264 通りがかりさん
わかったから田舎に帰りなよ

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妄想君呼ばわりしてた人も、いつの間にか想像でものを言うようになってるの笑える

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笑えるのはあなただよ
つくばっていうだけで他県からみたら田舎なの
これは事実
それをわかってないのは痛々しい

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全員妄想だろこじんまりしたエリアに何も出来上がってもいないんだから

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>>5267 評判気になるさん
田舎かどうかの話をしてるわけじゃないのよ

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>>5269 eマンションさん
田舎者が田舎に、お前達の方が田舎だって言いに来てるんでしょ？

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https://jahic-etc.com/2024/12/23/jahic_24_12_23/
NEXCO東日本的には、
C1利用者は西インター活用して欲しいって思ってるみたいね。
きっと売却した県もそう思っていたと思うよ。

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インター開通直前に、インター利用が見込める見込めないなんてどうでもいいからC1買ってくれるところが現れたら躊躇なくさっさと売っちまえ！

とはならない気がするね
県の心理として

インター開通したあと何年も待っだけど、
結果としてそういう事業者が現れなかったというなら分かるけど、開通直前に、広域から人を集めるようなものではないそこら辺にあるような施設の事業者に売ってしまうんだとしたら、タイミング的にはかなり勿体無い気がするよね。

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C1がつくば西インターからの集客って、住民や物流関係は便利になるけど、近くに観光地も何も無い場所だし
筑波山登客ターゲットにしたとしても、普通は先に筑波山行くから帰りに寄ってくれる算段なのかもしれないけど、帰りはせっかくだからJAXAとか科学博物館の植物園とか地質標本館とか観光したり、コストコやイーアスで買物したりすると思うんだよね
そうなると帰りはつくば西インター使わないし
観光や買物をスルーしてC1とつくば西インターを使って貰うには余程の何かがC1に来なければ難しいんじゃないかな

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>>5272 匿名さん
県は早く売りたがってたのは事実だけど？
万博の開発がかなり遅れたから、県はその分何年も固定資産税（建物無いから高額）払って大赤字だからね。
スマートインターだって地盤ユルユルで工期伸びたりしたから、踏だり蹴ったりな状況だった。

インター利用のC1客数ってどれくらいで試算してるんだ？
そもそもインター直結でもなく観光地でもなく、ただの商業施設に期待期過ぎだろ。
住民が生活しやすくなるだけでいいだろ、実際スーパーとドラッグストアがメインなんだからさ。

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県有地に固定資産税はないよね
県が保有してればその間税収も入ってもこないけど、
開発後の税収を考えると、
安く売って安い使われ方をさせてしまうのはもったいない。

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>>5272 匿名さん
妄想君復活
プレイパークでは何も言えなくなって
攻め方変えてきたな
・県の心理（妄想）
・そこら辺にあるような施設の事業者（エスコンは違うと言う妄想）
気がするよね。なんて同意求めてもダメだよ、子育て世代はもう妄想君とは距離ができちゃってるから。

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研究学園のC46街区もそうだけど、
使われ方次第で街の価値を大きく左右する区画は、
どこでもいいからさっさと売るってわけにはいかないと思う。

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想像だけど借地なら
いくらでも問い合わせが来てたと思うけどな

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昔、つくば中央警察署跡地の県有地
売る売らない論争あったなぁ

私は知っている
あそこはマンション業者が買うことになる
都市計画では商業地になってる？
そんなのは関係ない
県はさっさと売りたがっている
売れりゃどこでもいいんだよ

こんな感じで平然とデマを撒き散らしてたね

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当たり前だけど県もいろいろな企業にPRして誘致をお願いしてるよ
で、結局1社しかこなかった。
本当に魅力的で将来性のある土地ならば複数企業からの入札があって当然
そうならなかった時点でさ

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店舗限定で50億という設定だから
そういうのはそんなに集まらないものだよ。
倉庫とか住宅とか複合的な使い方が出来ると集まるけど、
ここはそうではないし、かなり用途を限定していたし、
その上高い。

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地価から考えて高かったのはネックだよね
しかも開発が数年単位で遅れてるからリスクでかい

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だからこそいろいろな企業に根回ししてたと推測できる
その落札企業も相当考えて1つのショッピングモールを作らず借地収益の3分割にしたんだろう
展示場やガソリンスタンドならそう簡単に撤退しないし恒常的な収益が見込まれる

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だからこそ土地の無駄遣いが出来ない。
第二第三工区49,000㎡のうち
住宅展示場は7000㎡だから、
残りの42,000㎡をガソリンスタンド以外でどう使うかだね。土地を買ってる以上、大まかな計画は既に出来ているだろう。

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>>5272 匿名さん
この人のことしか非表示にしてないのに、
5277、78、79、81も見れないのなんででしょうか？

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>>5284 匿名さん
またかよ
それは書かれていないことはできないで終わったんじゃないのか
もういいよその話、興味ない

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>>5285 通りがかりさん
5284は見えますか？

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企業も自ら進んで買っているのでね
隣のコメリ敷地よりひと回り広い
第二第三工区約42000㎡を無駄に使う考えはないよ。
無駄に使うんだったら入札に参加しないでしょうね。

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>>5287 マンション検討中さん
5284も見れないです。

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>>5289 匿名さん
ありがとうございます。
おそらく5288も見えないんじゃないかと思います。

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>>5290 マンコミュファンさん
その通りです。

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>>5291 名無しさん
そういう情報すごく助かります！

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妄想君来なくなったんだね
ちょっと目を離したら、かなり炎上してて既に鎮火してた（笑）

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万博の板ってなんで変なの出てくるんだろ。
画像ペタペタおっさんや妄想おっさん…
次は何が来るんだろ。

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あの人はつくば関連のスレで改行と呼ばれていた人でここにはC1街区の入札結果の発表を機に流れてきただけです。
万博に変な人が多いみたいな印象操作はやめてください。

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印象操作じゃなくて実際そうじゃないか？
TXではローカルな駅で画像の人いなくなったら妄想じゃん

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>>5296 マンション掲示板さん

画像は本当にやめてほしかった

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陣場の大規模緑地南側
工事終わっていつの間にか開放されてたのね
積水が３階建て賃貸建ててた。
その横にもこれから大和ハウスが３階建て賃貸6棟建てるみたい。

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>>5298 匿名さん
あそこに賃貸そんなに沢山建てて需要あるのかな？駅まで万博に1.7キロ超え、みどりのに2.2キロ近くあるよね。駅付近もアパート空き家沢山あるよ。需要的に厳しいと思う。

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>>5299 通りがかりさん
今、TX沿いに橋を造ってます。それが開通すると、万博駅まで、ほぼ一直線で行けるようになります。

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