万博記念公園駅周辺の住環境スレ　その2

谷田部の旧市街の地価はずーっと下がってて、
去年ようやく横ばいになりましたけどね

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上河原崎の開発ってニュータウンと同じようなモノで超大型分譲地だよね。
だから住民の新陳代謝上手くいかないと思うんだよね。
島名の端っこもまだ空地が目立つよね。
そこが埋まってからようやく上河原崎にも人が流れる可能性があるんだよね。
でもつくば市の人口のピークって10年後なんだよね。
その中で市は世代が偏らないように人気のあるエリアを徐々に開放しながら人口が増える計算をしてるんだよね。
だから人気のあるエリアは少なくとも新陳代謝が上手く機能するんだよね。
ニュータウン失敗でググると失敗例が沢山出てくるんだよね。逆に成功例は少ないんだよね。

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>>4915 検討板ユーザーさん
公示価格は21年から右肩上がりだよ

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つくば関連スレでいつも思うんだけど、
開発が終わる前に
新陳代謝のことを指摘する人ってなんなんだろう？
現時点でつくばより10%も高齢化が進んでる近隣都市は、
ニュータウンじゃないけど新陳代謝できてるの？

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つくばはニュータウン開発歴50年こえてるけど、
関東でも突出して若い

50年前も、ニュータウンは新陳代謝できないから
将来は老人だらけで大変だよって指摘してた人いたかもね
その人この結果見たらいま何を思うんだろ
https://www.stat.go.jp/data/chiri/map/c_koku/nenrei/pdf/2020-4.pdf

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>>4918 検討板ユーザーさん
近隣都市は新陳代謝が出来てないから高齢化が進んでる。
開発が終わってから新陳代謝を考えても遅く、開発するまえに世代が偏らないように計画しなけれだめなのよ。
ニュータウンがいい例なんだよね、いっぺんに作っていっぺんに老朽化が進み同時に住人の高齢化。
これを分散する事で世代の偏りが失くなり新陳代謝が上手く行くんだよ。
老朽化した家に住み続ける人もいるがそれを売る人もいる。近隣には若い世代もいるから同世代の人が中古住宅を買う可能性も大きくなる。
老朽化して高齢化した町に来る若い世代もゼロで無いけど、割合はかなり低いんだよ。
政令指定都市でも無くTXが通っただけの田舎の町だったのに、つくば市はそれを考えて動いてきたから上手く回ってるんだよね。

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>>4920 通りがかりさん

計画都市は開発で土地が埋まってから心地よいようにできますね。でも、昭和の乱開発地域はね…
都心や都心近くの人気エリアなら、後から後から移り住んでくる人がいますから問題ありませんが、郊外のそういうところは厳しいですね。

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市は考えてるけど県は考えずに上河原崎を短期間に解放したから、ニュータウンの失敗をここでも繰り返すんだろうなって事なんだろ
学園も雑木林と荒野だったけど、徐々に広げて開発には成功したよね、まだコストコの手前も土地残ってるしさ
そこについて妄想君の意見が聞きたい

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最後発のニュータウンを見て失敗とか
何を言ってるのかよくわからない
一番新しいということは
高齢化から一番遠い街じゃないか
心配するなら他を心配したら？

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>>4923 マンション掲示板さん
え？ちょっと本当に言ってる？
一番新しいとかじゃなくてさ
つくば・学園近隣は今後も新しい土地が出て来て代謝していくんだよ
上河原崎は分散せずに開発してるから、世代交代できないんじゃないの？って事
つくば市内で高齢化に一番近い新興住宅地だから心配してるんだよね

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>>4924 マンション検討中さん
分散せずに開発してるように見える？

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ちなみに我が街島名は古い家もあれば新しい家もある、駅近と言うこともあってそう言う心配はしなくてすむんだけど
河原崎は近隣なので20年後に今の豊里みたいになるんじゃないかと心配になるのは当然だよね

ちなみに君はどこに住んでるの？

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>>4925 マンション検討中さん
見える
分散してるんだとしたら何年計画で年何世帯増の規模で計画されてるのか教えて欲しい

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ここをやたら攻撃してくる外部の人たちの主張が
どんどん後退してないか？
最初は順調には売れないっていう主張じゃなかったけ？
なのに今は、開発が順調すぎるぐらいのスピードで進んでいった先にある落とし穴を指摘するようになったね

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>>4893
で自分で書いてるけどどんどん業者が買い取ってて
一気に変わったとか言ってるだろ
計画してたらそんな事にはならないんだよ
売れなくて自然と分散されてるのかもしれないけど
そんな数年程度じゃ世代は同世代ばかりで無意味だよ

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>>4905 通りがかりさん
すまん、80点あげちゃう

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>>4929 マンション掲示板さん
業者が開発するタイミングはまちまちだよ

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こんだけ売れ残ってて
売れる要素激減してるのに開発が順調なんて思ってないんだけどな

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>>4932 マンション掲示板さん

あなたが売るわけじゃないから。
今日の入札で予定価格を大幅に上回る価格で買うようなところが
売るんだよ。

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>>4931 検討板ユーザーさん
それは業者のタイミングであってタイミング自体は数年程度で分散して人口や世代をコントロールしてないでしょ
つくばも学園も駅が出来てから今もこの先も宅地開発続けてて、それこそ並木なんて古くからある街で駅から遠くても上手く行ってるよね

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>>4933 マンコミュファンさん
河原崎地区の売れ残ってる土地や建物見てみなよ
入札なんて関係無い
結局今の河原崎の現状を目視せずにいるだけでしょ

で質問に答えてよ
河原崎の新陳代謝問題
君の住んでる町の名前

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最初の住宅が建ってもう何年経つ？
あなた時間が止まってるんじゃないの？

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>>4935 匿名さん
ついに入札なんて関係無いとか言い出したね

もうここを荒らせれば何でもいいんだな

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よこやりだけど
何年計画で年何世帯増の規模で計画されてるのか教えて欲しい
の答え聞きたいです。お願いします。

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>>4937 名無しさん
入札あるからと言ってそれが最終的に不動産購入者が増える事と直接関係無いだろ
現状見てみろよ
自分の妄想外の質問には答えられなくてダンマリかよ

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入札なんて関係無い
俺の見立てが一番正しい

これはひどい
C1が不調に終わったら、
それを根拠にボロクソ言ってだろうにね

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>>4938 匿名さん
県の販売なので計画されてません
駅から近い順に次から次へと放出しています
県と市の関係があまり良くないので人口のコントロールは全く気にしてませんよ

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>>4937 名無しさん
荒らしに構っている人も荒らしだということをお忘れなく
スルーが基本です

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推測や貶しあいではなく、万博記念公園駅周辺(河原崎含む)の有益な情報を知りたいのですが、ここ以外でそのような情報を得られる場所を知っている方がいたら教えて欲しいです。ブログやXのアカウントなど

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プールやアスレチックの話みたいに、あったらいいねー！の話がしたいのに駐車場がとか敷地面積がとかやめてほしいので、そういう人はスルーして下さい。
私はボルダリングジムやスケボー・BMXのパークが出来たらいいな。

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あなたがやってることは、
こういうものが来てくれたらいいな～
ではなく、
ここの住民の望むものが来なけりゃいいなぁ～
でしょ？
もうあなたの活動はバレてますよ。

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やべぇ、300レス以上増えてるやん。みんな暇人かよ（笑）

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構うから…w

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>>4944 匿名さん
ボルダリングジムもパークもいいね～
オリンピック興奮したし！！！身近に出来たら子供達にやらせたい！
もしジムやパーク出来たら森秋彩さんや草木ひなのさん来てくれるかもしれないし、つくば市民として応援したいし盛り上げたいわ～！

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島名小裏あたりの自然豊かなところを活かして
つくってほしいですね

何か誘致してほしくないものを妨害するためにつくるのではなく。

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>>4945 名無しさん
つくば市民が2人もオリンピックで活躍したのしらないの？
それ知ってたらそんな発言にはならないだろ。
知らないってそもそもつくば市民じゃないんじゃねーか？

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>>4950 マンション検討中さん
そういうものを誘致する活動をされたら良いのでは？
なぜオリンピック終わってから何日も経った今
ここでこうして急に騒ぎ出してるのかよく分かりませんが。

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なんで清水公園みたいなのは否定されてんだろうな
アスレチックパークいいじゃん。清水公園も緑地でしょ。
緑地ならアスレチックパークの可能性もあるし、上河原崎にちょうどいいのに
なぜか1600台が使う商業施設しか許されないらしい

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>>4949 名無しさん
別にC1のエスコンに作ってほしいなんて話しはしてないんですけど、やっぱり噛みつかれました（笑）
言われる通り島名小裏だと場所もあるし子供達で賑わいそうですね～

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>>4952 口コミ知りたいさん
自分の脳内妄想だけが正義で、それから少しでもズレてたら完全否定しか出来ない可哀想な人なんだろうね
皆に嫌われてるんだから察したらいいのにね

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つくば駅民でさえ来る相乗効果を期待させてみんな満足させる商業施設って何なのか本当に教えてほしい。何も教えてくれないのに常識的に考えるように言われるのが納得いかない。

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>>4952 口コミ知りたいさん
住民が欲しいものでも、どこに何かできてもいいとは思ってないと思いますよ。アスレチックパークなどは、
自然豊かなところがいくらでもあるのだから
そちらでつくればいいと思います。
というか、そういう土地の方が良いものが作れそうですよね？
商業施設用地の中に無理やり詰め込んでも窮屈そうですよね？

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つくば市民ですらないハウスメーカーとかの中の人なんじゃないかな
だから入札がどうとか、開発がどうとか、c1に必要以上に期待持たせたりとか、過度な期待を持たせて高値で売りたいんじゃないのかな
だから昼間も夜も1日中必死にここに書き込みしてて、他のブログとかSNSとかも駆使してやってるんじゃないのかなと想像しちゃうね

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アスレチックパークはファミリー層に大人気だしSICからの集客抜群だよ
それにアスレチックパークも商業施設だよ
モール的なものだけが商業施設じゃない

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>>4955 マンコミュファンさん
都合悪くなると全力スルーだから常識的に考えて万博民ですら無いのです。
ちゃんと教えて欲しいですよね。

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>>4957 検討板ユーザーさん
ちょっとでも資産価値をってことか
それなら納得

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>>4958 通りがかりさん
民間が高いお金を出して取得してしまった市街化区域ではなく、
緑豊かな市街化調整区域の広々した敷地を市が借りるなりして整備した方が結果的に良いものが作れるのではないかな？
高いお金で買われた土地というのは、
収益性を気にしますので、無料というわけにはいかないでしょうしね。

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C1の含めてアスレチックパーク・室内の遊べるプール・ボルダリングジム・スケボーBMXパークって広範囲から集客出来る可能性が大きいのに否定的になる理由は何だろうね
特にこの4つって子育て世代には嬉しい施設だし
遊びに来たついでに買物したり、買物ついでに遊んで行ったりとか相乗効果凄いのにさ

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とりあえず流れとしては
人口1000人程度の地区につくば市民やつくばみらい市民が渇望する1600台の駐車場分の魅力ある施設が絶対にくる
それはつくば駅の商業施設や研究学園のショッピングモールと肩を並べるくらいだ
さらにつくば市の勢力を塗り替えるくらい力を持っている
しかしそれが何かは分からない
緑地公園はアスレチックパークだという意見に対してはそれは商業施設じゃない
という感じ？

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>>4961 評判気になるさん

え？アスレチックパークって無料だと思ってる？
これこそ民間資本ガッチリの一大商業施設だぞ
ファミリー層だったら知ってるはすなんだけど

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