万博記念公園駅周辺の住環境スレ　その2

>>6613 匿名さん
そもそも妄想上河原崎住民だからさ
ってか妄想の人が多いのかな
花畑や並木と比べられて被害妄想してた人もいたし
心配になるな

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>>6613 匿名さん
今の転職時代においてそれを基準にするのは無能な1社定年社畜だけでしょ笑

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>>6619 マンコミュファンさん
意味不明。転職考えてるなら余計に移動に便利な駅近。
駅から離れれば離れるほど通勤圏が狭くなるのに何いってんだこいつ。

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転職考えてるならガチで一軒家はやめた方がいい。
全国転勤にでもなったら終わり。どうしても持ち家がほしければ、比較的売却しやすい駅近マンション。

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下河原崎から新宿に通勤してるけど車だから駅まで遠いと思ったことないな
駅前駐車場から駅なら土砂降りでもない限り傘もいらないしね
駅近で傘さして歩くより車の方が楽よ
会社までドアtoドアで１時間２０分だけど、行きも帰りもほぼ座れるから全く気にならない


>>6608 匿名さん
そのぜひルート知りたいですね
いつものルートだと島名十字路と土浦坂東線の信号、セブンイレブンのところの信号、万博公園駅入り口の４つの信号がある
タイミングよく信号かからなければ５分で駅まで行くけど、見事に４つ引っかかることもあり・・・

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雨天時の屋根無し駐車場での車の乗り降りが凄いストレスな私は駅近1択だったわ。
てか上河原崎の話をしてるのに下河原崎にシフトチェンジなのか？
駅から近くても人気の無い万博のマンションより駅遠でも松代・梅園・並木の戸建ての方がリセールがいいしすぐに売れるよ。※上記3つの土地は何度かここで上がってたから比較として出しただけですのでそこに絡まないよう願います。

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花畑はリセールは良くなさそうなので外しました。

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成熟した住宅街とこれからの街を比較して
リセールとか言われてもね。
どちらもすぐに売るつもりで買うようなところではないですし。

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商業環境が激変すると、住宅地の需要も大きく変わるでしょう。商業規模を考えれば並木のセンター街区にブランデができてその後マンションが建った流れ以上のことが起こりますよ。共通点はセンター街区。
住宅環境良くない農地転用タイプではありませんから、
商業環境の激変が周辺の住宅需要に大きく影響していくでしょう。

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戸建の時点でリセール(笑)では…

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買った時より高く売れる事実を知らない民か
戸建ての方が管理費＆積立金＆駐車場代がかからない分、ランニングコストを含めると松代梅園並木だとマンションよりもプラスが大きかったり、賃貸にしてもランニングコストが低い分利益が大きくなるんだぞ

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>>6628 通りがかりさん
万博のスレだし花畑のリセールについて言及してるのよ
あとランニングコストは低いかもしれんけど、その分後でどかっと請求が来るから変わらんぞ

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>>6629 マンション検討中さん
ここによく出てくる地名が松代梅園並木花畑で花畑はリセール良くないから外して、その他の3地域と万博マンションでの比較って事だから別に笑う所も無いんじゃないか？
どかっとって修繕費の事？売る前提の話なんだから、修繕費はマンションも戸建ても同様にかかるけど、積立してるマンションは途中で売っても戻って来ないからあえて「積立金」って書いてるんじゃね？

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>>6628 通りがかりさん
戸建てにする人は、自分の理想の内装等があるから戸建てにするんです。
中古の家を買って自分の好きにリフォームなり建て直す場合は、建築費に加えて解体費なりリフォーム費が相当上乗せされることを覚悟した方がいい。

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なんで関係ないところを勧めてくるんだろ？
駅近の方が将来明るいに決まってるじゃん
駅近より郊外の方が高いのは、
駅近が乱開発市街で住みづらいケースのみだよ。

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>>6631 マンション検討中さん
つくばの場合、各駅周辺で中古で出る戸建ては多くが大手HMの築浅から築十数年程度などで建て直す必要はないし、内装リフォームもたかがしれているが、HMのリフォームで保証を継続する場合は3～4百万円近くかかるかも。

戸建てにする人は内装のこだわりというようり重視する生活スタイル（人数、広さ、音、駐車場、通勤手段、etc.）の違いじゃないかな。

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>>6630 検討板ユーザーさん
「積立金」はなるほど、確かに100%掛け捨てのマンションと修繕せずに売却可能な戸建は違うわ。

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>>6629 マンション検討中さん
6630が書いてるのが100点の答えだわ
ちなみにハイムスイートで管理費＆積立金＆駐車場代で25,000円以上かかるから年間最低30万だね
積立金は築年数で変化したり、いざ修繕！って時に積立金足りなくて徴収されたりもあるんだぞ
戸建ての方がリスクヘッジ考えやすいし修繕前に売れば修繕費は無いんだから利益大きくなるぞ

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>>6631
自分の理想？それ注文住宅だけの話じゃね？つーか内装だけならマンションも間取りや以外はオプションでなんとでもなる。
中古の家ならマンションも同じじゃね？
むしろマンションは築古になるとほとんどの場合解体すら出来ず売却出来るまでランニングコスト垂れ流しで完全な負動産になる事を覚悟した方がいいだろうね。

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>>6635 6623さん
なるほどね～
万博なら戸建がいい…のか？

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