つくば市みどりのの住環境について語ろう！

おかしいな。数年前にみどりの店で働いていた人に聞いたんだけど違うのか。

>>5620 検討板ユーザーさん
売り上げ云々は知らないが、お客さんが入っているのは事実。あれだけ集客していて商売として成り立たないのであればシステムとして破綻しているのでは？殆どの客がドリンクバーしか頼まないのであれば話しは分かるが。

>>5624 評判気になるさん


坂東太郎も初めだけ物珍しさで混んでたけど今はその半分以下だよな駐車場も空いてる特に平日。
研究は混んでるよな

全然関係ないけど我孫子は千葉県

>>5625 通りがかりさん

正直、バイトじゃ他店の売上はわからないよ。
そんなモラルの高いやついない。笑

>>5626 匿名さん

ファミリーレストラン自体落ち目で出店してる企業ないでしょ。数年前は、けんが頑張ってたけど。回転寿司に持ってかれてるし。

>>5623 評判気になるさん
あぁ、論点ズレちゃう人ね。マルシェの飲食縛りの可否の話しはしてないのに。私的にも飲食縛りは厳しいと思いますよ。アナタが融資して
くればお店やりますよ。私がやる事でマルシェも成功するし、どうですか笑

皆さん、部外者ですよね。何故マルシェに対してそんな自信満々な討論してるんですか？面白い。

>>5633 通りがかりさん

実は出店しようと考えてるかもよ。

まあ家賃下げれば、いづれは入るでしょうし。
気長に待ちましょう。

>>5633 通りがかりさん

そんだけ皆さん期待してたんですね。
建て売りのパンフレットにも載ってたしね。

>>5633 通りがかりさん
イッセイさんだったり

>>5629 ころちゃん

ということはほぼ絶望的ですか？

>>5634 eマンションさん

5633です。
なるほど！それは盲点でした！

>>5636 eマンションさん

5633です。
ですよね。私も期待してました。

>>5636 eマンションさん

まぁ現状みどりので期待できるのはマルシェくらいだしね。

万博記念公園はオフィス系
みどりのは物流工業系
が定着してきたよね。面野井抜ける道の方が勢いあるのは、事実だけど。
時間がたてば、大丈夫でしょ。
値段交渉可能になってたし。笑

>>5642 ころちゃん

値段交渉可能になったんですか！
なんとか9月中にはテナントいくつか決まってほしいですねー。

TX珍しく止まってますね。

みどりの中央のテナントも決まったけどなー。
こないだ。悲観的になりすぎかな。
今日、仕事みどりのだったから色々聞けたけど、ソシエル頑張ってきてるね。めばえが弱いな。
来年10月までに在庫処分できるかな。
みどりの移住希望の方は、値下げ時期を要チェックだね。

>>5645 ころちゃん


みどりの中央のテナント！？
みどりの中央といったらマルシェ横か常磐道付近のコンビニみたいな建物くらいしか思いつかないけど、ヒントを！！

>>5629 ころちゃん

つくば市内で考えると研究学園の学園の森一貫校の前の道路沿いとか、二ノ宮のクーロンヌの通りとか、道路だけを考えたら幹線道路ではないけどお店が出店結構出店しているよね。
特に二ノ宮あたりは、チェーンではなくても続いていてお店自体の雰囲気もいいと思う。

みどりのも二ノ宮路線で個人の洋食店やカフェができればいいんですけどねー。
あの辺は洞峰公園で周りから人が集まりやすいってのもいいのかもなぁ。

やはりとんぼ池を整備して周辺が集まる環境じゃないと厳しいよね。
現状のみどりのは住みやすいけど、隣町の人が来る場所ではないし。

>>5648 評判気になるさん

かなりマニアックでホットなスポットを。笑
専門的な話になっちゃって申し訳ないが、なかなかアレは出来ないですね。
ハナマサ〜クーロンヌ通りのクーロンヌ側は調整区域なんです。
簡単にいうとTX前から店舗開発したので比較的安易に許可が可能でした。
今はTX沿線土地が余ってるからそっちに促進してねって区域になっています。
あの辺は店出ても居抜きで入るの繰り返しで厳密には都市計画的にはグレーな所です。
なのでコンプライアンスがうるさい上場企業はペケで個人のカフェが多いのが特徴デス。
でも僕も良く行くエリアです。
木村で氷、妻にサツマイモ、餃子を頼むと機嫌の悪くなる〇〇の塩つけ食べて、クーロンヌでパン。
はい、太りました。笑

二ノ宮路線は賛成。けど、現在のつくばではあの雰囲気は作れないんだろうなぁ。都会的な部分とちょっとだけ海外っぽいところ。住宅地でいうと豊里の杜も素敵な雰囲気と思います。最近の新しい街並みは味気なく感じます。

現在の二の宮水準になるには３０年ほどかかるが、覚悟はいいか？

>>5650 ころちゃん

教えてくれてありがとう。店舗っていっても色々あるんだね。
地方の幹線道路沿いって、チェーン店が並んでいて何処に行っても同じ感じでしょ。
だから逆に、チェーンじゃなくて二ノ宮みたいなあんな感じに駅前通りを出来たらなって思ったのよ。道路が1車線ならかえってそれを生かせるんじゃないかと。
理想論なのは承知で、希望だけ書かせてね

>>5653 評判気になるさん

一車線でも学園の森一丁目みたいに個人店が綺麗に統一されているのも綺麗デスよね。
駅前なので歩いて散策出来る雰囲気は良いですよね。

二宮のアレは、周囲に研究施設が沢山あって徒歩や自転車で移動する人が沢山住んでいるからこそ成り立つ物だろうから、他の場所では難しいんじゃない？

個人的に0歳の子供いるから、西松屋とかそういうのほしい。
みらい平もあるし、この辺にできれば飲食店より流行りそうだけどな。

で、みどりの中央のテナント決定とはどこのどんな店舗なんだーー！！

みどりのに、しまむらとか西松屋あればいいなぁ。
これだけ子供がいたら需要あると思うのだけど…

みどりの南の物流センター群が出来上がった時にそこで勤める人達の消費欲に応えるものは産まれてくるのかな？

>>5650 ころちゃん

最近感じ悪くて見てなかったのですが、久々にのぞきにきたら前の雰囲気に戻ってて嬉しい！ころちゃんさんの存在重要ですねー。いつも貴重な情報ありがとうございます。

みどりのはとにかく道路の開発が遅い。
つくば市の駅では一番後回しにされている感が否めないですよね。
茨城は車社会だから店舗ができるのは、人口もそこそこの幹線道路の角地。
地主は土地を貸したいけど、借り手が見つからないから、アパートにしたりソーラーにしちゃう。
19号が研究学園からみどりの、谷田部まで繋がっていないのはかなりのマイナス要素だと思う。

みらい平は初めに道路が出来上がってから街が出来た。
ただ他の街から孤立してるから、将来的にはみどりのの方が発展しそうだけど。

さっき、どこかに雷落ちましたよね？

凄まじいほどの音だったな雷
飛行機でも墜落したかと思った

新都市中央通りと、みどりの南からみらい平に通じる道が開通しないとねー。

>>5663 通りがかりさん

いきなりでしたよね。
どこに落ちたんでしょう…

雷すごかったですね(∩´﹏`∩)
ブレーカー落ちました……

仙台銘板の近くに建築中なのは物流センターですかね？

みどりの南のどんずまり角はニチレキさんかー。
工業地域だから仕方ないかな。
僕も赤ちゃん本舗までおしりふき買いに行かされるの疲れたな。笑
ネット辞めちゃったし。西松屋かなんかはほしいな。
最近はピザ屋作ればっかり言われます。

ピザ屋は欲しいですね
みどりのに越してきたばかりの頃に宅配頼もうとして
どこも圏外だというのに絶望した記憶があります

ころちゃんって人は何者？
地主？不動産の人？
この人のいうことは絶対なの？？？
最近ここに来たら神扱いされてて気になる！

ビザのデリバリーは１つはほしいですよねー。

>>5670 eマンションさん

すいません。
酔っ払ったときに、つぶやく店舗開発会社勤務のおじさんです。

>>5672 ころちゃん

なるほど！そらすごい！
どんどん酔って情報ぽろりお願いします！

>>5668 ころちゃん

>>5668 ころちゃん
【みどりの南】ニチレキさん、NIPPOさん、【みどりの東】仙台銘板さん、【みどりの二丁目付近の陣馬】カネココーポレーションさん、ウチダ商事さんと建設関連の企業が多く感じます。偶然ですか？

>>5668 ころちゃん
【みどりの南】ニチレキさん、NIPPOさん、【みどりの東】仙台銘板さん、【みどりの二丁目付近の陣馬】カネココーポレーションさん、ウチダ商事さんと建設関連の企業が多く感じます。偶然ですか？

こんばんわ！初めて投稿します！みどりのに新築を考えているのですが、さほどいい場所も余っておらず、その割にみどりの南もそれなりに高いし迷ってるとおりすがりです。そういえばメーカーとの打ち合わせの時に営業の方が言ってましたが、みどりのにキッチンハウスのショールームがオープンするそうです

>>5676 匿名さん

クルムガーデンやクルムテラス、トヨタウッドホームなら駅近でまだ少し残ってますよ！
あとアントラーズ近くの横尾材木店？の分譲は3000万前半でありますよ！トヨタもそんくらいかな？
めばえもアゲルで建てれば3000万中盤でいけるんじゃないですかね？

キッチンのショールームはリクシルですかね？

今のは何の花火ですか？

>>5678
高級カスタムキッチンの「kitchenhouse」が2019年にできるとのこと。
場所はバイパスの白亜クリニックの斜向かいです。

高級カスタムキッチン！！
気になるけど家買ってまだ2年ちょいの我が家には縁が無さそうだ。

高級にも縁がないが笑

昨日ウイングマルシェの前通ったら、見学されてる方がいました！

みどりの2丁目〜陣場辺りはこれからも集合住宅が増えそう。戸建住民よりも外食の機会は多いと思うので飲食はチャンスだと思うけどなぁ。

谷田部バイパス付近はチェーンの飲食とかいくつか入ってくれないかなぁ
ウイングマルシェは個人系とファストフード系とかでいいから

>>5682 匿名さん

万博みどりのみらい平ゾーンはおしゃれニュータウンみたいな感じで発展さしてほしい。
守谷と研究学園つくばにはない魅力ある街になるといいんだけどなぁ

>>5686 通りがかりさん
そう思う。しばらくは不便かもしれないが、低めの地価のメリットを活かして、良好な戸建街区の形成を優先するのがいいと思う。まあ車社会だし。

万博とみどりのすごく迷ってます。今ソシエルの土地はかなり安いと営業さんにゴリ押しされてますがそれなりの理由があるんですかね？

>>5688 匿名さん

悩みますよね。万博は5年後に小学校か立つので、今のみどりのを追いかけるように発展することになると思います。住宅街として完成しつつあるみどりのか、先行投資としての万博か、どちらにしても間違いではないと思います。

>>5688 匿名さん
安い時期にまとめて買ってるからたしかに周りに比べたら安いですよ。ただ、建てれるハウスメーカーは高いとこばかりですが。あとは、共益費みたいなのが取られます。まぁ、これはこの様な分譲地買えばどこもあると思いますが。あと今売ってるのはウエストリアなので少し駅から距離あります。

>>5688 匿名さん

営業はゴリ押しするでしょうね。
みどりの地区は他にも分譲がいくつかあるので、土地の値段だけでなく総額で選ぶといいかもしれませんね。

ここ近年ではみどりののが勢いはありますね。
みどりの学園もありますし。谷田部バイパス付近は商業もそこそこできそうですしね。
来年にはタイヨーもオープンしているでしょう

ウイングマルシェに中華料理屋とバーガーショップが入った夢見たわ

ピザ屋、お寿司屋、お弁当屋、麺類系のお店、100均ほしいですねー

みどりの中央のテナントって早くから建ってたケーキ屋の近く？それとも後から建ったレンガ調のテナントどちらだろ？

>>5690 みどりの在住さん
一応今イーストリアで見積書作ってもらってます！

>>5694 匿名さん
イーストリアってまだ残ってたんですね！もう建売だけかと思ってました。土地は確かに安いかも知れませんが、あそこは確実に地盤改良費が取られます。あとは、ある程度ですが外構も縛りがあって、たしかハウスメーカーがやるので、平気で250ぐらいかかりますよ。もしかしたら外部の外構入れるのかも知れませんが、建てた友人はそんな感じで言ってました。なので、5691さんの言うように総額で判断するのが懸命だと思います。条件付きの土地は、土地価格に騙されやすいので、安いの言葉は鵜呑みにしない方がいいですよ。

>>5694 匿名さん

主幹事のハウスはまだちょっと残ってますよねー。
あとミサワ。
ハウスはみらい平で大型分譲やるので在庫処分してる。
意外に好調デス。

みどりの駅徒歩5分の一丁目が坪19万だった時が懐かしい。

>>5697 ころちゃん
いつ頃だろう
TX開通直後ぐらいは1丁目5千万弱だったけどその後かな

>>5698 評判気になるさん

学校建設決定前は、実は県有がありました。
あれはプレミアム価格だったなー。
基本的には25万オーバーですよ。

違う。もっと安いわ。笑
17148000円で99坪だから。17万5千円だ。
ウエルの裏。
第一次、二次くらいだから。

ウエルシア裏のトヨタウッドが17万だったからねー。
今販売が21万になり、23万になり、確実にアップしてるね。

夢物語ですが、ツタヤ、ベニマル、しまむら、スタバ、100均ができたらうれしいですよね～！

スーパーはタイヨーがオープンしない今、カスミの独擅場なので本当にできて欲しいですね。

マルシェはテナント、決まらないのかね？

>>5702 評判気になるさん

ほんとその辺ほしい！

ヨークベニマル、しまむら、百均なんかはできる可能性あると思うけどねー

スタバとかがウイングマルシェに入ってくれたいいんだけどねー

ころさん

ウイングマルシェ横の広い土地はまだ動き無しですか？

あそこにスーパーや商業施設ができれば
ウイングマルシェにもいいと思うのですが。
人が集まるので

桂不動産〜ピクニックベーカリーあたりの空き地は工事が始まったみたいだけど、なにができるのだろう。

ころちゃんからの書き込みがないところをみると、ウイングマルシェ見学会も不発だったのかな・・

気持ちは分かりますが、気長に待ちましょう！流石にあのまま放置は一誠はしないでしょうから。

家賃収入が入らないから一誠もかなり困るだろうね。月500万超の家賃収入が、入ってこないわけだからね

たしか土地を借りて一誠が金出して建てたんじゃなかったっけ？

>>5710 通りがかりさん

それは大丈夫でしょ。たかだか。
一個人なら死亡だけど。

>>5707 口コミ知りたいさん
工事してる人に聞きましたが、
国土交通省の事務所&自動車を置く車庫？倉庫ができるみたいですね。

心おどるニュースがありませんね。マルシェも倉庫になったりして。

>>5712 eマンションさん

URの開発終わったのに国交省の事務所ですか。
新都市道路関連かな？

>>5714 通りがかりさん
はい。

どうなんですかね。

北海道の地震での液状化。
造成地で地盤の弱いところは不安ですね。

>>5716 周辺住民さん
東日本の時に大丈夫だったから大丈夫なんじゃないですかね？強いていうなら、調整池だったソシエルイーストリアのとこじゃないですかね。ソシエルの道挟んで西側からは問題ないと思います。

高速道路で消防車、救急車10台以上サイレン鳴らしながら走って空には中継ヘリ。
大きな事故でもあったんですか？

ソシエルに限らず、みどりの周辺には池を埋め立てた造成地がいくつかありますが、埋め立て地が液状化するわけではないですよ。液状化現象は砂状地盤で起こるものです。

>>5718 通りがかりさん
警視庁による北海度への災害派遣の様です。頑張って来て欲しいですね！

>>5719 ご近所さん
それなら尚更東日本の時に大規模な液状化は無かったので安心ですね。ただ、今の家って重いですから、そんなに地盤の強くないみどりのでは家の部分はケチらずにしっかり地盤改良したほうが良さそうですね！研究学園でも改良してる家は傾かなかったけど、隣の改良しなかった家は傾いた話がありました。

>>5720
そうだったんですか。関東から北海道までサイレン鳴らしながら高速でって凄いですね。
仕事とは言え本当に大変だと思います。気を付けて行って来て欲しいですね。

みどりのは地盤がゆるいんですか？東日本のときはみどりのは駅の東西ともに造成されていたんですか？されていたとしたら、傾いた家とかあったんですか？

ASSEのカスミはいつまで営業するか定員さんも分からないみたいです。取り壊して新しくするということは決まっているみたいですが。