兵庫県南部でおすすめの住宅会社（出来れば大手ハウスメーカーは除いて）

兵庫県内の各地で無垢材を売りにしている工務店も多数ありますよね。

最近はそこまで規模が大きくない工務店でも、独自色出して頑張っている感じ。
２さんが書かれているように、無垢材使っている所も多くあるし。

明治住建さんですか。今まで自分の周りでは噂を聞いたことはなかったんですが、良い感じなんですか。
お値段的に？工法的に？どういう所が特に良いのですか？

住宅会社をまわっている知人の銀行の住宅ローン担当者の詳細な話では、積水ハウス・ダイワハウス・三井ホーム・パナホームのハウスメーカーは軒並み棟数が落ちていて、そんな中でも一条工務店は売れてるそうですよ。明石大蔵海岸の2店が一条工務店の全国中、１位２位の棟数で、姫路のリバーシティハウジングセンター内の店が一条工務店の中で全国３位の棟数らしいです。あと大手ハウスメーカー以外の注文住宅では、パナソニック系の明治住建とアイ工務店が消費者にうけいれられて売れてて好調らしいですね。まあ、知人の住宅ローン関係者の話として、消費者も無理したくないという心理で価格が普通で仕様もそれなりの一条工務店・明治住建・アイ工務店あたりで申込む傾向があるのではと分析していましたよ。(^o^)

先日、ハウジングセンター内の明治住建やアイ工務店へいってきたけど建物仕様と価格のバランス等は結構良かったですよ。まあ、僕は住宅の素人なんでうまく説明できませんが(笑)

キタ―(^o^)明治住建の展示場へ来店しアンケートにこたえたら秋の福袋がもらえたよ(^o^)ただ、明治住建か他社で建てるかは未定です(笑)

関係者スレ？

松尾設計室をおすすめします。
高気密高断熱を高レベルで理解している建築事務所です。

そういえば、広告でみたけど明治住建の姫路展示場が11月中旬頃にオープンする予定みたいですね。

そういえば、広告でみたけど明治住建の姫路展示場が11月中旬頃にオープンする予定みたいですね。

松尾設計室。高気密高断熱はいいけど、あのデザインは設計事務所
とは思えない。ヤマヒロのほうがよっぽど設計事務所らしい外観。
両社のHPを比較すればわかる。外構も松尾はコンクリばっか。
木の１本もない。太陽に素直すぎて、総２階の平凡な建売外観。
高スペックな家を安価に提供しているのは素晴らしいと思いますが。
洋服と同じで、機能性だけで選べない。

15さんの機能性だけでは選べないってわかる気がします…。
もちろんものすごく大切な・重大な要素なのはわかっておりますが。
でもそれだけだと遊びがないというか、
もっとデザインとか柔軟性があってもいいんじゃないかしら？というのもあるのかもしれません。
施主の好みももっと反映できるような感じだと尚いいのかも？

今朝の新聞折込の広告で、明治住建の姫路展示場オープンって大々的に入って宣伝されてましたね。

大手ハウスメーカーは除いて、ですか。
地域密着型の工務店ってどこが良いのかどうかって全然わからないですから、
このような場で情報交換っていうのはとてもありがたいものです。

松尾設計室さんの話が出ていますが、いろいろと過ごそう…。
設計をこちらでお願いできるということはわかりましたが、
施工はどこがするのでしょう？
それに関しては他の工務店でされるのでしょうか。

ここ一年ぐらいの間で、大手ハウスメーカーを中心に大半の住宅会社は値上げしているように思うのですが、例外的に販売価格が普通ぐらいの価格帯のアイ工務店やパナソニック系の明治住建等ぐらいは値上げしてないみたいですね。あとゼロ金利政策等で住宅ローン金利が下がりましたし、今が買い時なんでしょうか？

うーむ、東播磨周辺ではどこがいいか迷いますね。

>>15>>16

>>機能性だけでは選べない
確かにそのとおりですが、現実問題として服でいったら糸がほつれている、ボタンが取れているレベルの住宅会社しかないことを考えると機能性をみたしているのはかなり重要なことかと。

>>19さん
買いたい時が買い時かも。
その人にもよるような。
金利政策は今のところは家を買う人にとっては追い風になっているかな。
その分、建築資材が一頃よりも高くなっているので
トントンっていうところかもしれません。

知人の住宅関係者から聞きましたが、今年は消費税増税延期などがあり、家を買う意欲が消費者に薄くて住宅会社への反響が少ないなどで大抵の住宅会社は例年より売れ行きが悪い中、播磨地域で売れてる住宅会社は分譲住宅では、関住・ベルハウジングが分譲地の多さと安さ等で売れてるらしいです。あと注文住宅では積水ハウス・ヘーベルが富裕層相手に手堅く決めてて、一条工務店は例年よりは棟数は落ちてるが他社よりは圧倒的に売れてて、アイ工務店も調子よく売れていて、播磨地域の地元の工務店では三建・明治住建・昭和住宅などは手堅く売れてるそうだ。
逆に苦戦しているのが、エス・バイ・エル、アキュラホーム、クレバリー、パナホーム兵庫、三井ホーム、タマホーム、レオハウス、ヤング開発、勝美住宅、丸尾建築等など。
今年は住宅業界にとってはキツイみたいですね。

住宅会社の数が多すぎて、どこがいいかわからないです

大手じゃなければ、という縛りもあるスレッドのようですが、それでも地場の業者は多いですよね。
それだけ、競争がある地域ですから、
長く生き残っているところは信頼もあるし技術もあるということになってくるんじゃないかなと思います。
そういう点で見ていくと自ずとわかってくることもあるのではないでしょうか。
まあ、そこが好みと合うかどうかはまた別のお話カナ（汗）

12さんが書かれている松尾設計室はオススメです。

温熱環境について、日本でもトップレベルに考えて家づくりをしてもらえると思います。
松尾さんは、パッシブハウスジャパンの会長さんだったかと思います。

具体的には、日射取得や日射遮蔽によって、夏涼しく、冬暖かい家の設計をしてくれます。

連投、失礼します。

私が一番オススメするのは、クオホームさんです。

姫路(揖保郡？)の方の、工務店さんで、
新住協に加盟している温熱環境について、非常に強みを持っています。

また、長持ち、コストパフォーマンスなどを、良く考えた家づくりをされています。

ブログや動画、メルマガなど、家づくりについて、どの工務店やメーカーで、建ててもひつような情報を熱心に発信されています。

ホームページやブログをご覧になられることをオススメします。

私が兵庫県に住んでいたら、絶対にお願いする工務店さんです。
(残念ながら、私は大阪在住で、施工範囲外でした。)

注文住宅を考える上で大手ハウスメーカー以外で兵庫県内の地域密着の有力ビルダー探しとして、県内にも無数に地元工務店が存在するので、ある程度の規模・経済力があって初めて入れる住宅総合展示場に出展している地元工務店として「昭和住宅・明治住建・三建・ヤマヒロ・大工産」等がありますね。
これらは、ハウジングセンター内で大手ハウスメーカーとも競合しているから、それなりの販売力と建物の仕様があると思われますね。

今日販売の「週刊文春」で、「格安、一戸建て業者は欠陥住宅だらけ」の題名で関西・北陸・中部でシェア拡大する「秀光ビルド」の元社員の証言によるむごい実態が特集されていたけど、ヤフーニュースの欠陥住宅会社でも取り上げられたのは致命傷かもね。

加古川周辺でハウジングセンター等を中心に住宅を検討していますが、一条工務店は性能がいいと思うのですが価格が高くて、もう少し予算を下げて、かといってローコスト住宅も嫌なんで、その中間ぐらいの立ち位置にいるのが明治住建（パナソニックのテクノ）・アイ工務店・アキュラホーム等になってくるので、今はその三社と商談してますね。

兵庫県内で広域に対応していて実積をあげている有力地域ビルダーって播磨地域（明石～姫路）に本店がある会社が多くて、明石な勝美住宅・関住、加古川の昭和住宅・明治住建・三建、姫路のヴォルハウジング等ですね。

>>29 通りがかりさん
確かに、住宅総合展示場に出店できる時点で、地元の貧弱な経済力の工務店とは違い経済力がある証明になるし、住宅総合展示場内でハウスメーカーをのぞいて兵庫の地元有力ビルダーの昭和住宅・三建・明治住建のビッグ３は経済力・販売力・建物仕様の良さは備わってますね。

一条工務店、いいなと思っていました。西神中央総合住宅公園に行きました。

地元企業だとリブライフ、秋山住研でしょうか。
積水ハウス、三井ホーム、ミサワホーム、旭化成へーベルハウスは大手と思います。

知人は鉄筋コンクリートで建てたくてへーベルハウスと他1社で迷っていると言っていました。
木造は避けたいのならメーカーも限られてくるのかと思いました。

お子さん連れなら週末に戦隊ものショーなどやっていたりして楽しめます。

俺、ハウジングセンターへ出入りしている不動産屋だけど、新聞みたらGDPがアップしたとか好景気とか記載されてるけど、住宅業界はめっきりお客が減ってて売ってる会社と売れてない会社の明暗がはっかりしてるね。まぁ、兵庫県内の地元有力ビルダーで売れてる会社って、関住・勝美住宅・三建・ヴェル・明治住建・昭和住宅等かな。ハウスメーカーでも売れてない会社は、ミサワホーム・ヤマダエスバイエル・三井ホーム・ダイワハウス・パナホームで、売れてるハウスメーカーって、積水ハウス・一条工務店・ハイム・アキュラホーム・アイ工務店みたいだよ。

俺、不動産屋で住宅会社・大工・職人さんに知り合いが多いけど、今年は関西住宅販売が700棟・勝美住宅グループ400棟・ヴェルハウジング200棟ぐらい建築予定らしいが、それらに出入りしている大工がいってたけど、数をこなして建てないといけないから、大工・職人の仕事がやっつけ仕事で雑な工事になり、それらで買われたお客様に悪いと本音を言われてました。要は数多くでの勢いだけでなく、ちゃんと施行してくれるかも見ないとだめですね。

上記みて、俺の実家は20年ぐらい前に明治住建で建てたけど、明治住建で建てた実家はその当時としては頑丈な家のつくりで、今でもパナソニックのテクノ何とかって加盟店に加盟して地震・台風に強い頑丈な家をつくり続けているらしいが。東播磨地域では宣伝・広告媒体では明治住建よりも関住・ヴェル・勝美住宅の方が目立ってますね。あと三建も昔の先代社長の時は頑丈な家をつくっていたそうだ。まぁ、ハウスメーカーでは知人が一条工務店で建てたけど、割高だけど気密断熱性能日本一で品質がぴか一らしいよ。

上記を補足しますと、兵庫の播磨地域では一条工務店やハイム等のハウスメーカーも強いが、地元有力ビルダーで勢いがある工務店も多々あり、太子町・たつの周辺の丸尾建築、加古川の昭和住宅・三建、加古川・小野市周辺の明治住建、三木周辺の秋山住研、兵庫南部全般の関住、播磨地域南部の勝美住宅・ヴェル等が地元有力ビルダーになりますね。

私はハウスメーカー等に出入りしている不動産会社ですが、見てて感じるのは建物の原価がここ数年で上がり続けている為に、各社販売価格を値上げしている状況でローコストだったタマホームも大分値上がりしてます。ここ数年間で一切販売価格の値上げせず踏ん張っているのはパナソニックテクノの明治住建さんで、実質タマホームより安くて建物仕様もまあまあだから売れてますね。あとアイ工務店やアキュラホームも価格的に無理したくなくて、ローコスト住宅程建物仕様を落としたくないお客さんに選らばれてるようです。

上記で記載してましたが、ハウジングセンター内で家探ししてて、ハウジングセンターといえば大手ハウスメーカーばかりかなぁ～と思ってたら意外と兵庫県内の地元有力ビルダーさんも何社か出展されてて皆さん頑張ってますね。その総展内に入るには中小零細は経済的に無理だから一定の底力がある工務店ばかりで、例えば昭和住宅・三建・明治住建・秋山住建・大工産等ですね。私はそれら各店にいきましたが、今住宅業界は生コン・建材等が値上がりしてて各社販売価格を上げているらしいが、明治住建さんは一般のお客さんの平均年収が上がっていないのに、販売価格を安易に上げて負担をかけたくないという独自の方針で、販売価格は現状維持の据え置きで踏ん張っているそうだ。今、大手も中小工務店もどこも原価高騰でシンドイのを頑張っているのが現状でしょうね。

新聞では上場企業等で賃金のベースアップ等と記載されているけど、中小零細企業はジリ貧でサラリーマンの平均年収は上がらないのに、住宅業界は原価高騰で大抵の住宅会社は販売価格アップしている状態だから住宅会社が売れにくいのは当たり前ですよね。

№40通りがかりさん、確かに私たち夫婦も明治住建さんに訪問しましたが、大抵の住宅会社はこの数年で生コン・建材等の原価高騰を理由に販売価格を値上げしている中で明治住建さんはこの五年間で値上げせずに客が買いやすい状態を踏ん張って維持してると明治の営業さんから説明をうけましたね。あと、各社をまわってて、アイ工務店は割り安でまあまあ建物仕様もいいですし、アキュラは値引きに柔軟に応じてくれますね。ほかに、建物仕様が一番いいと思うのは一条工務店ですが、価格が高すぎて私らには手が届かないです。

今、注文住宅を東播磨地域で探してて、情報収集してますが、住宅業界全般では着工棟数が減少しているが、そんな中でも地元有力ビルダーで売れてる棟数が増加している住宅会社や勢いを維持している住宅会社は存在してて少しびっくりしました。まず棟数が増加している住宅会社として、関西住宅販売・明治住建で、多少勢いを維持しているのは、一条工務店・アイ工務店・ヴェルハウジング・アキュラホーム・昭和住宅・三建・秋山住研・ヤマト住建ですね。

家をのんびり数年がかりでのんびり検討してて、一条工務店の建物に興味があったけど、確か３年程前は建物坪単価７５万円程でしたが、今見積依頼したら建物坪単価が７万円程値上げして８２万円程になってて、価格的にさらに買いにくい価格帯になってしまいましたね。
他のスレを見てたら建物坪単価５０万円程の住宅会社って、アイ工務店・アキュラホーム・テクノの明治住建とテクノの三建等ですかね。

今、コロナウイルス関連で中国からどこの住宅会社にも部材・部品が入らずに建てにくい状況らしいから、今後どうなっていくのでしょうか？なんか不安です。

私の友人がアイ工務店に昔いたけどやばい会社らしいね。アイは他社から営業・工務などを引き抜いて急拡大してるけど、大工・職人への支払いが滞っているし、大工・職人への賃金をケチっているので、大工・職人は多数さっていき、現場監督も一人で３０件ほど担当をもたされて雑でやっつけ仕事なんでトラブルは多いし、アフターなんか人数が足りてないからほとんどいかないです。あと営業も他社から引き抜かれてきた愛社精神のない方々だから見限ってやめるかクビになる欧米型のドライな社風が実態です。嘘だと思うなら調べたらわかりますよ。

アイ工務店で半年前に姫路で家を建てましたが、とにかく契約後は営業は豹変して事務的になり距離をおいてきます。そして建築中にみにいくと図面や色打ち合わせと違う部分に気が付いたので現場監督に指摘しても聞いてもらえず、一人で年間３０件以上担当をもたされて忙しいと逆キレされました。こんなアイ工務店に対して不信感しかないです。

色んな工務店・ハウスメーカーをみてまわって、加古川周辺で特にこだわりのない普通の家を割安に建てれる地元有力ビルダーって、昭和住宅や明治住建等じゃないのかな。

あっ、私ども夫婦も上に同意見で家探しを現在してますね。

大幅値引きに簡単にひっかかったらだめなんですね。後でどれだけ盛った請求をされるかと思うと恐ろしいです。

カバヤホームの姫路店は結構いいんじゃないの。

姫路のモリシタアットホームって、お客様感謝祭を開いて、先代社長の時はようさん売れてたけど、若社長にかわって勢い・棟数が落ちてますよね。盛者必衰

上記で姫路のモリシタアットホームの盛者必衰ネタがでてたけど、同じ姫路ネタをいえば、宍粟住建や白浜住宅なども姫路のそれぞれの得意地域で分譲地を多数もって昔は勢いがあったが、今は関住・ヴぇルハウジングが姫路周辺でも無数に分譲地をもって他社を圧倒しているのが現状ですね。

平尾工務店は設計契約後に態度が豹変し、数千万円ふっかけてくるそうです。

私ども夫婦は住宅総合展示場内を見てまわったけど、大手ハウスメーカーは建物坪単価100万円ぐらいして、べらぼうに高くて無理だと悟り、住宅総合展示場内に大手ハウスメーカー以外の地元有力ビルダーが出展していることに気付き例えば、昭和住宅・カバヤホーム・明治住建・三建などになりますが、その中の昭和住宅・カバヤホーム・明治住建やアキュラホーム等は建物坪単価50万円台のために大手ハウスメーカーの6割位の割安な建物価格なんで、まだ現実的に検討するごとが出来ました。

大手ハウスメーカーは建物価格が高すぎて高嶺の花でしたね。

ぶっちゃけ、このコロナ禍で残業カット・ボーナス減給又はカットされるご時世では、上記でも記載されてますが大手ハウスメーカー各社は高額すぎるから、地元有力ビルダーなどでもっと割安な工務店を選択しないと家の資金計画が成り立ちませんね。

コロナ禍の兵庫県内でも、売れて売れて泣く子も黙る勢いがあるのはアイ工務店様だぞ。

上記記載のアイ工務店って売れて売れて泣く子も黙る勢いかもしれないが、契約後は手のひらを返したように最低限の事務的対応にされてて、なんかむかつきます。

ウッドショックで、各工務店は原価高騰で値上げがとまりませんね。
あちこちまわったけど、昨年と比較して１番値上げしたのがコーヨーテックで坪7万円(200万円)値上げで、秋山住研が坪5万円アップ、大和建設が坪3.3万円アップで、だいたい3万円程値上げする工務店が多いですね。
逆に、企業努力でほとんど値上げしてないレアアースは明治住建で、坪単価1.5万円程(50万円)値上げしているだけで客が買いやすいようにギリギリまで値上げをおさえて踏ん張る(数ヶ月後のいつかは値上げ予定)とのことでウッドショック・イコール原価高騰の時代の中で家の予算で無理したくなければ明治さんがおすすめです。
あと、大手ハウスメーカーはウッドショックになる前から積水ハウス・ヘーベルハウス・三井ホーム等は坪単価110万円程で高額すぎて問題外でした。(笑)

ウッドショックで、どこの工務店も値上げを続けて、この1年間で二回も値上げする工務店もあるけど、ほとんど値上げせずに今現時点でお得な価格帯におさえてるのは上記記載の明治住建ぐらいなのかな？
その明治住建さんも今は政策的にわざとほとんど値上げせずに踏ん張っているけど、12月頃からは値上げに踏み切る予定らしいから、理屈的には11月末までに申込みしたら、値上げ関係無しで建てれるってことだよね。
他の工務店は値上げばっかりで、ちょっとうんざりしました。

アイ工務店の営業は武勇伝ばかりと、社内で他社非難マニュアルを作成し、それに基づいて他社非難ばかりしているからモラルの低い集団です。

このスレッドの題名が兵庫南部でおすすめは？ですが。
私は播磨地域周辺なら、上記記載の明治住建をおすすめします。
その理由はアイ工務店位の建物仕様・建物価格が普通な状態で、更にウッドショックで他社が150～200万円程の大幅値上げしてるのに明治さんは50万円程しか値上げせずに客が購入しやすい価格帯をわざと政策的に維持し続けているレアケースな工務店だからです。(←明治さんもいつかは値上げすると思うが)

>>80 名無しさん
そりゃアイはリクシルの資本なんだからそうなるよなぁ

>>82 評判気になるさん

えっ(;ﾟﾛﾟ)
アイ工務店ってリクシルの資本って、アイはリクシルの傘下(子会社)ってことですか？
知らなかったです。

>>81 播磨町内で家探しさん

確かに、まあまあの建物価格帯でまあまあの普通の建物でしたら、大体上記のアイ工務店や明治住建が確かにおすすめですよね。
このウッドショック等の原価高騰により各工務店は今年随時値上げを続けて二年前に比べて家1件あたり200万円以上原価高騰したので、そのまま建物価格を値上げするのが普通なのに、明治住建は今年材木高騰費50万円を更に追加するだけで、客が買いやすい価格帯を今のところ維持してましたから、私達夫婦からしたら、明治さんはおすすめの1社ですねを

ウッドショック等による建物価格高騰はいつ高止まりするのかな？

カバヤホームにいったけど、セキスイハイムやアイ工務店や三建やアキュラホームよりもよかったよ。

何処の工務店も建物の原価高騰等で、今年1年だけでも200万円以上建物価格を値上げしててマジやべぇなぁ。

去年、明治住建のモデルハウスへ見学に行った時に営業マンに聞いた話ですが、今後はウッドショックの影響で一棟あたり100から200万の値上げになると言っていました。

ハウジングセンターを中心にみてまわってるけど、原価高騰とかで、どこのハウスメーカーや工務店も値上げして割高感がありますね。
逆に、割安な価格で建物の仕様内容もまあまあ普通レベルの工務店・ハウスメーカーってないんかな？

色んな注文住宅のハウスメーカー・工務店をみてまわった中では、上記の明治住建が建坪55万円程＋付帯工事費が基本的な建物価格らしいから、建物もパナソニックのテクノ工法とかぬかすしっかりした建物の内容からしたら、割安な方でコストパフォーマンスが優れてますよね。

三宅工務店の人かな

三宅工務店をほめるコメントがでたら、三宅工務店の人かな？って、記載されてるけど、姫路周辺で実際に三宅工務店さんは好評だから、仕方がない。
それを否定して、批判する人は机上の空論ばかりいってる人にしか見えないです。

大喜工務店見ちゃうと三宅工務店ね、、、って気がする

大喜工務店？
聞いたことない工務店だから、ホームページで検索したら、滋賀県内のの工務店でしたが？ここは兵庫県のスレだけど…。

>>95
どこが好調とか、上場もしてないような中小零の工務店のことをどうやって知ってるでしょ？関係者とか？

ホントだね。

「姫路周辺で実際に三宅工務店さんは好評だ」

なんて普通の人は知らねえよ

>>100
いろんなスレで同じようなこと書き込むのやめてもらえますか？

兵庫県内でガレージハウスといえば、身野建設さんが凄い定評があると聞きましたが、どうなんでしょうか？

あぁ、ガレージハウスのマニアの間では、身野建設さんは確かに兵庫県とその周辺で定評がありますね。

先日、スーモカウンターで何社か紹介してもらいましたが、初耳でしたが、その中でも、明治住建という工務店は建物坪単価56万円程の割安みたいで建物もパナソニックのテクノストラクチャー工法らしいから、頑丈な家でコストパフォーマンスに優れていると言われたので、結構よかったと思います。
あと、その他ではアイ工務店や三宅工務店等も紹介されたけど、明治住建さんが一番割安だから予算的にもよかったです。
大体、割安でしっかりした家を建てる工務店等はそんなに多くないみたいですね。

スーモカウンターは使わない方がよいよ。
紹介した会社からお金をもらう仕組みだから良いところを紹介するのではない

えっ(;ﾟﾛﾟ)
リクルートのスーモカウンターって、そんなところだったんだね。
(゜Д゜;)?

スーモカウンターって、テレビコマーシャルで有名だけど、紹介した工務店から紹介料をもらうって上記で記載されてますが、それなら、工務店は紹介料を払った分だけ利益が減って薄利で家を建てるシステムなのかな？

値引きが渋くなるだけでは？

上でリクルートのスーモカウンターのことで皆さん対談されてますが、素人の私からみたら、とりあえず家探しを始めてどこのハウスメーカー・工務店が自分の要望にあっているかわからない時は、テレビコマーシャル等で有名なリクルートのスーモカウンターに安易に相談にいく方々は一定の割合はいると思います。

スーモカウンターの話は終わりでー

ちょっと上で「大喜工務店」って出てるけど、東加古川の「大貴工務店」のことではないでしょうか？