デュオヒルズつくばエンブレムの契約者専用スレを立てました。
意見・情報交換の場にしていきましょう。
宜しくお願いいたします。
所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通： つくばエクスプレス つくば駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
専有面積：75.79～100.40平米
販売総戸数： 352戸
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551310/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572065/
[スレ作成日時]2015-06-26 19:42:37
もともと投資や転売が目的で買われた住居では？分譲や賃貸に出ている部屋もどんどん入居していますよ。今月だけでも引っ越しの搬入を何件も見かけましたし。
逆に私は見かけていませんが、いろいろな事情で出て行く人もいるかもしれません。このマンションに限ったことではないと思います。
割と先行して契約した方は比較的上層階で向かいのマンション建設のショックを受けている方かもしれないですね。
おそらく低層階の同タイプの部屋とは何百万も高く契約しているかもしれないですし。
この立地条件のマンションであれば１割２割は投機目的の部屋があってもおかしくないですし、西武やイオンが撤退する理由だけで引越する無鉄砲な方が多いとは思えませんが。
西武が撤退するのは入居するかなり前から分かっていましたよね。
引越すと行ってもどこへ？という感じですね。ここの便利さを経験してしまったら、もっと便利な所でないと引越したくないです。子供の学校のこともありますし。
そして、今日も引越しのトラックが来ていました。もちろん搬入していましたよ。まだまだ住人が増えそうですね。
投資目的で買う人の人生は、住居として買う人の人生とは別のものです。
周辺の商業施設がー、開発がー、資産価値がー、という書き込みについては、いちいち反応しないほうが自分の人生のためかと思います。あくまで住民スレですから。
そうですかね、反応するのも面白いと思いますが。
出来れば適度に駅前は栄えていて欲しいし、資産価値だって高めに維持していたいと思っています。
ただ、ネチネチと後悔の念を綴るのは何の解決にもなりませんし、本当の住民でしたらご本人の心の中に留めておいて欲しいですが。
私はこんなに良い環境のマンションはなかなか出会えないと、実際に住んでみて改めて思っています。
住居を購入するタイミングでこのマンションに出会えて本当に良かった。
師走に入り、富士山もきれいですが浅間山も榛名山などの山々も雪がかかって、とてもきれいですね。
確かに、朝や夕方の富士山もきれいです。浅間山も榛名山も雪がかかって、とてもきれいです。
つくば研究学園越しに見える山々、本当に心を癒します。
親切な南西棟住人さんへ
昨日、車のルームランプの消し忘れを知らせてくださりありがとうございました。
すぐに駐車場に戻って消したのでバッテリー上がりもなく今日は無事に家族でクリスマスケーキを買いに行けました。
親切に声をかけてもらい心がほっこりする出来事でした。
外気が低くても、室温１６～１８℃（暖房無状態）と高くて、とても快適。
分譲ＭＳは気密性が高いから、エアコンで十分でした。
以前住んでいた賃貸もなかなか快適だったが
さすがに冬場は違うかなあ。
今日、私にも富士山見えましたよ。というか判別できました。
きれいですね。それだけです。あまりに書き込みがないのもので。
リビングは時々床暖房をつける程度で、エアコン（暖房）は使ったことがありません。
富士山は雪肌まで見えるはずですよ。
皆さま、明けましておめでとうございます。
一住民からのお願いです。
ゴミ集積所のコンテナはまだたっぷり余裕ありますから、
入り口付近のコンテナ外に放置せずに奥のコンテナをお使いください。
奥から使うようにと張り紙がありますが、ひとたび手前に放置してしまうと
それも目立たなくなってしまうようで、山積みになっていました。
先程、全て移し替えておきました。
管理人さんがお休みで他にお伝えする手段が無く、それなりの方がご覧と思い、掲示板に書かせて頂きました。
新年明けましておめでとうございます。
ゴミ出しのマナーは徹底したいですね。
同じ住民として誇らしいと思います。早々御苦労様でした。
明けましておめでとうございます。
お疲れ様でした。
管理人さんがお休みですが、今後の掲示板（リアル）も
日本語以外に英語や中国語の表記が必要なほど国際的なMSですね。
遅ればせながら、ご苦労様でした。
ごみ出しの際は特に注意したいものです。
>>2311 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
いつもより飲んだり食べたりするのでゴミも多くなりがちですね。なるべく小さくまとめて捨てるように子供達にも教えました。
本日はカピオで成人式ですね。ものものしい警戒ですけど。
この風景や大清水公園、まつりつくばは担保されますから、
UR跡地MSを嘆くのはやめます。
南東棟バルコニーからの富士山もきれいです。上層階じゃなくても見えるので、こちらも担保されます。
日照もさほど影響ないようですし、嘆くほどのことでもないです。
消火栓の前に停車している車があったので、お声がけしたところ
無断で駐車区画に停めていたそうです。
こういったときはどう対処したら良いものですかね？
一晩経ってもまだ消火栓のところに車がありますが
例の車の件、管理室に聞いたら警備会社も警察も来てたみたいですね。何だったんだろう。
エンブレムの駐車場は無防備過ぎるのでしょう。
とはいうものの、レーベンザつくばみたいな出入口シャッターは大仰でうるさい。
そういえばプリウス（確か？）＋黒軽自動車＋ポルシェＳＵＶなら
少し前にも通路に３台並んで、無断駐車していましたね。
車種まで晒すのはやめましょうよ、と以前も話に出ていたと思うのに。
気に食わないから言葉尻に出てしまうんですね。
維持費やら更新の費用がかさむので、防犯カメラもありますから今のオープンなセキュリティで充分だと思います。
>>2325 匿名さん
ナンバーを伏せるなら、車種くらい晒しても良いでしょう。むしろ晒してください。
どんな事情があっても消火栓の前に停めるのは言語道断でしょう。わざわざ管理会社が停めるなと書いてあるのに。
車種は目立つ車種であればあるほど、同車種所有の方が勘違いされかねません。
エライ迷惑ですよ、当人にしてみれば。
そもそも晒してくださいなどと其方が決めることじゃありません。
>2328さん
そういうあなたもルールじゃ無いです。
ご自身の話の組み立て方だと自己矛盾しているのを気づいてませんか。
冷静に整理されているつもりかもしれませんが、迷惑を被っているから晒して良いなどという価値観は随分と乱暴だと思います。
関係ない住民が迷惑する可能性があるんですよ。
自分が借りている駐車区画に誰か分からない持ち主の車が無断駐車されている。
それが、今回２回目という理解で正しいですか。
一方で、通路内消火栓前に車中泊をする者まで発生。
ということで間違いないですか。
昨年末、通路に３台並んで停車させていた輩がいた。
３台のうちの１台はわざわざ進入方向と逆向きで。
管理人には住民からくどい程、クレームが入っていたらしい。
住民か、住民の来訪者か もしくは 違法駐車なのか特定するため
エンブレム棟内掲示板には写真くらい掲示してはどうか。
あくまで、警察に連絡するほど、悪質で、迷惑を被っている場合です。
今後の再発防止のためにも。
>>2330 匿名さん
前半2段落が一つの事件です。
・1/8夜、消火栓前に駐車している軽自動車があり、事情を知らない部外者かと思って声がけをした。
・運転手と同乗者によれば、自身は住民であり、本来の駐車区画に他の車を停められていて困っている。
・関係各所に連絡済みであるのでほっといてくれと怒り出す。
・はいはい、事情がわからずに失礼しましたねと当方はその場を去る。
・1/9の朝五時すぎにはアイドリング状態で車中泊していたようであった。
色々と不思議な事件です。
住民なら車放置してでも家に帰りませんか？
それとも消火栓の前に停めたから動ける状態にしていた？
この件はさておき、サブエントランス側の駐車は、納入業者含めて例外なく禁止すべきでしょう。車のすれ違いに支障をきたしています。ヤマトも佐川もメインエントランス側につけていますのでそれに準拠してもらいましょう。
逆向き駐車する人はもう一回教習所に行ったほうがいいでしょうね。
お気づきでない方もいるかもしれませんが
駐輪場入口の防犯カメラは車路の方を向いています。
どの程度の画角になっているかは管理室に確認してきます。
「防犯カメラ作動中」の看板でもつけておけば多少の抑止力になるかもしれませんね。
この程度であれば管理会社の持ち出して作ってくれると期待しています。
＞2332さん
文章をどう解釈したら自分が正しいと主張していると認識できるのでしょうか？
発言すれば自己主張やらルールと切り返す遣り取りは時間の無駄じゃないですか？
切り返せば全てご自身の発言にも跳ね返る訳ですし。
はい、煽りはスルーですよ。
くどい位のクレームは控えて頂きたいですね。
同じ住民として恥ずかしい。
管理人さんが可哀想。
>2331さんはさらっと書いてますが当人が怒り出す位ですから、同じように相当しつこかったんでしょうね。
正義感から注意してくれるのはありがたいです。なかなかそんな勇気は凡人には湧いてきません。
わざわざ朝5時に確認に行ってくださったのですか。
６０歳前後とおぼしき女性を含む２人が年初早々冬真っ只中に車中泊とは。理由は不明だが、無事でなにより。
鍵を無くしたのか家庭の事情なのか分かりませんが本当に住民の関係者で困っていたのかもしれません。
現に本人が住民だと言っていたようですし。
今回は管理人さんに事実だけを伝えれば良かったのではないですか？
対処するしないは管理人さんに任せれば良くて、一住民が正義感？を持って直接対処する話ではないと思います。
車中泊の方も、ここで晒す方も、同様に常識がないと感じてしまう…。
マンションのリアルな掲示板で周知するくらいでよかったのでは？
ここだけじゃなくて、つくばのマンション掲示板でも同様の詳細な告発が書かれており、きっと正義感からであろうが 晒す ことで憂さ晴らしするのはやめてほしい。
ゴミの散乱もしかり。
この掲示板だと不特定多数が見過ぎて、エンブレム住民が常識ないと思われるのが辛い。
細かな苦情や個人が特定できそうなことは、ここではなくリアルな掲示板での紙媒体での訴えに変更できませんかね？
車中泊ってあくまでも想像ですよね？
たまたま夜と朝5時に見たから、車中泊と決めつけているだけではないですか？
自分の区画に誰かの車があって、警察に連絡したけど取り合ってもらえず・・・であれば
直接持ち主と話をしたいために張り込んでいただけじゃないのかな？
違反者に張り紙したってはがされて終わりだろうし、自分ならそういう行動をとるかもしれない。
だとすれば、ただの被害者なのにさらにこんなところに晒されてかわいそうに思う。
真相は何かわからないが、ここに書き込むべき案件じゃないと思う。
相当しつこかっただろうとか、常識がないとか、エンブレムの評判が落ちるとか
憶測で無意味な発言をする方がちらほらいますね。
楽な仕事ですね。
ネット空間の住居があるわけじゃないんですから
無責任に匿名の発言ばっかりしてないで
自分で直接注意するとか、警備会社に通報するとか
自分で手を動かしましたか？
わざわざ直接の声掛けをしたり、掲示板に不審者だと報告しているのも、今回の駐車位置が消火栓の前だからですよ。
万が一、火災があって消火栓が塞がれていたら、救急車が来ても迷惑駐車が通路を塞いでいたら、それであなたの家族が命を落としたら。
当事者意識を持ってください。
一番の敵は無関心です。
本当に契約車両だったかどうかは管理会社に問い合わせます。
管理会社に問い合わせ済で契約車両では、ありませんでした
登録車両でもないのに、嘘までついて一晩消火栓の前に駐車していたということですか？
怪しいと疑われても仕方ない行為です。
車種、ナンバー等をぜひリアル掲示板で公開して住民に注意喚起してほしいです。
>2345さん
説教が始まっちゃいましたか。
手を動かさないと無関心だとか随分ですね。
管理人に伝えるもしくはセンターに電話連絡するだけで良いじゃないですか？
素人が手を出して事を大きくして関係無い住民が巻き込まれてしまう可能性を全く考え無いんですから楽な仕事です。
>>2348 匿名さん
ご協力をありがとうございます。
同様の事例があるかもしれないと思い、ナンバー、車種については断片的な情報を↓の掲示板にて共有しています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551203/
もう現れないとは思いますが、目的が本当に不明ですね。
>>2354 匿名さん
同感です。
ただの暇人、炎上目的、かまってちゃんにしか見えない人がこの掲示板に出入りしてます。
スルーしていきましょう。
ちなみに私、事あるごとに掲示板に書かせてもらってますが、これは警備会社や管理室への報告が二度手間にならないように、という狙いがあります。
決して少なくはない住民の方がここを見ています。
暇人のかまってちゃんとは目的が違うので、心当たりのある方はいちいち絡まないでくださいね。
（ここが居住者以外でも匿名で閲覧、参加できてしまう場である限り、
有意義な意見交換なんてできないんだから、今すぐ閉鎖されてほしい。）
かつて犬を敷地内で放尿させていた飼い主に、
注意したことを書き込んだ者です。
今回の騒動、貴ノ花 v.s. 大相撲協会+白鵬の図式
（旧制度：仏語でアンシャン・レジーム）のようですね。
私は貴ノ花を支持します。ご苦労様でした。
ノは乃ではなかったでしたっけ？
どっちでもいいんじゃないですか。
ここに転居する前に１９９５年築の分譲マンション(茨城県南)に住んでいた者ですが、
以前この時期は窓(普通の１枚ガラス)に結露が発生していました。
こちらのマンションに来てからまだ結露が発生していません。
複層ガラスの効果なのでしょうか?
それとも24時間換気の効果でしょうか？
何よりカビの心配がなくて衛生的で快適です。
みなさんの部屋の窓も結露は発生していませんか?
住民以外の書き込みは遠慮いただきたい。
>>2360 住人さん
加湿器をつけると窓枠が結露します。
ガラスは複層なのでさほど結露しません。
カビも気になるかもしれませんが、空気の乾燥による風邪なども心配されたほうが良いかもしれませんね。
空気の乾燥は気になっています。
試しに加湿器を購入しようと検討中です。
24時間換気も結露防止に効果あるんですね。
今は冬季モードで換気しています。
キッズルームの貸切利用について2点意見しますが
貸切についてルールを変えてほしいと思います。
1.
貸切は18時以降でお願いしたいです。
2.
18時以前に貸切するとしても、キッズルームではなくて、稼働率の低いフィットネスルームか、ゲストルームを利用して欲しいです。
キッズルームを低料金で貸切にできるのは「当初の利用規約がそうだから」以外の理由ってありませんよね？
極論すると低料金で多くの人の利用が増えたら、本来のキッズルームとしての目的は果たさなくなります。
予め書いておきますが、論点は「稼働率」「共用部を使う権利」です。
「うちは使う子どもいないから」
「育児も運動も自宅か外でやれ」
という議論は不要です。その方面で展開すると究極的には「共用施設をなくせ」ということになるかと思います。
既存の施設でもう少しうまく運用しませんか、という提案です。
ご意見頂けると助かります。
管理規約の第14条に、「組合員は、その専用部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途【不特定の第三者（会員組織に基づく第三者を含む）を対象として宿泊及び滞在の用に供することを含む】に供してはならない。」とありますよ。
食洗機や洗濯機、掃除機の音は聞こえますか？
共働きのため、音が聞こえないなら深夜に使いたいのですが。
>>2373
食洗機も洗濯機もよその音は聞こえてきたことないので大丈夫だと思います。
掃除機は分かりませんが、床を転がすタイプだと深夜は響くかな？大丈夫な気もしますが。
もし聞こえてきても少しくらいなら私は気にしませんけど。
>>2375 住民さん
白物家電の音は聞こえませんが、上のお宅のお子さんが走る音は「それなりに」聞こえます。寝れないとかいうこともなく、「あー走ってるな」と気づく程度です。
下の階の音も上の階によく聞こえると言いますし、うちも幼児がいますので「お互いさま」の範囲内です。
世の中にはコントロールできるものとできないものがあります。そういった意味では、隣家のスピーカーの重低音については一言物申してやろうかと思っています。直接注意される前に自分で気がついてくださいよ。
周りに配慮する気持ちは大切ですが、音や臭いは人によって感じ方が違いますからね。
音を出さずに生活することは不可能ですから、あまり神経質にならない方が宜しいかと思います。
エンブレムの居住者ですが、子供の足音は、私自身は、かなり聞こえると感じて生活しております。
スリッパをしないで歩くと自分の足音が響いているなという感じの床ですしね。仕方ないかなと思います。
ベビーカー、共用部に置くことを容認して頂いて良かったですね。
理事長さんをはじめとする理事会の方々万歳です。
今後EV保有率が上がってくると何処かのタイミングで駐車場に充電設備を設置する必要がありそうですね。場合によってはあと10年もしないうちに共用ではなくて希望者の駐車スポットに…という事も考えなくてはならないかも…。
総会等で打ち上げる前にみなさんの意見も聞かせて下さい。
前回の総会を欠席したもので、既に議論されていたらすみません。
EVは保有率を考えると、無理では？
せめて過半数取らないと、難しいと思います。
>>2374 匿名さん
2371さんがお書きになったとおりエンブレムの住民なら民泊は認めない規約があることの説明受けてます。
2370さんの書き込みはエンブレムの住民には必要ない情報です。
住民ならわざわざ不安にさせるようなこと書き込まないと思いますが。
>>2382さん
私>>2370は住民です。結果的に>>2371さんがフォローに入って、規約上は民泊を認めないということがわかったので安心しています。
他の方々の住民を不安にさせるような意図などありませんので、憶測であれこれ書き込まないようにお願いいたします。
なお「民泊は認めない（中略）説明受けてます。」とのことですが、個別に説明などありましたでしょうか？私は住民ですが、説明は受けておりません。
「>>2370さんの書き込みはエンブレムの住民には必要ない情報です。」との記載については、果たして本当にそうでしょうか？
民泊の規定について見落としており、この掲示板のやり取りで初めて知ったという方も中にはいるのではないでしょうか？
「初めて知った」という住民の方、「参考になる！」を押していただくと助かります。
>2383さん
少しでも不安を煽る結果になったのですから、その辺りはもう少し謙虚になられては如何ですか？
私のおかげでみんなが知るきっかけになったのだから感謝してもらいたいくらいだ、みたいな体を苦々しく見ている方が多いと思いますよ。
>>2381 匿名さん
コメントありがとうございます。
2380です。
おっしゃる通り当面の保有率は低いですが、各国の法規制(排ガス規制や内燃機関の廃止)の動向をみると2025〜2030にはEV比率が上がってくる事が予想されてその時EVに乗り換えようとされる住民の方々が不便に感じないようにするにはどうしたら良いのかなぁと気になってしまったもので…。他のマンションがどうしているのか(いくのか)今後も気にしてみようと思います。
14条はあとから追加された項目で、個別でなくて全体の説明会で話があったように記憶をしています。
説明会に参加できなかった方は知らないということになるかもしれませんが、追加された資料は
手元にあるのではないかと思いますよ。
>>2383 匿名さん
私も2386さんと同じように記憶しています。
契約後の必ず出席しなければならない全体の説明会で話がありました。
もし民泊に関して本当にあなたが不安を感じていたなら、2370のような
一応放流しておきます。
みたいな書き込みしますか？だとしたら随分横柄な印象ですが。
不安で書き込んだなら正しいことを教えてくれた2371さんにお礼でも書き込みしたらいかがですか。
「自分の言う通りにしろ」という承認欲求の塊が二人に一人くらい出てきましたね。
事の発端は>>2383にある通り、「住民じゃない！」と主張する人がいた点でしょう。
その主張すら無意味だと気がついて頂きたいのですが。
誰でも書き込めますし。
EV車、うちも気になっています。充電の環境さえ整えば次に車を買い換えるときはＥＶ車にしたいと思っています。
スケールメリットをうまく活用して、効率よく充電できればと思います。
隣の駐車してる方はいつも車が変わるのですが、なぜなのでしょう。。管理人さんに問い合わせると、業者が入居していて、利用されている方が停めている場合もあるからと言われましたが、毎度毎度車が夜中であっても変わっていたりすると、不審に思ってしまいます。。。
管理人さんから説明があったわけだし、
業者というのが、不動産の仲介業者ならそんなに気にならないかな。
夜間の内見も見かけたことありますよ。
（住民か否かはさておき、かまってちゃんの暇つぶしの投稿はご遠慮ください）
（掲示板でケンカを見たくないので、お互いに部屋番号を名乗り出てリアルの世界でやってください。）
先日の雪の影響を教えてください。ちなみに屋上駐車場の雪はいつ頃なくなりましたか？
住民みんなで正確な情報を把握して、いかに判断するか、大事と思います。管理規約の第14条の内容が、来たる民泊新法 (住宅宿泊事業法)に対して十分なものなのかどうか、みんなで意見交換して、検討してもよいのではないでしょうか。下記のようなアドバイス情報を見つけました。
https://warmheart-office.com/minpaku-kaishi/
管理組合として、まず行うべきことは、民泊（住宅宿泊事業）を認めるのか、認めないのかを管理規約に定めることです。(中略) 規約改正は、総組合員数及総議決権の各3/4以上の賛成（特別決議）が必要です。(中略) そして、できるだけ来年（平成30年）の3月14日までに、規約改正を行ってください。
どうしても規約改正が来年の3月15日に間に合わない場合 (中略) は、せめて総会で「住宅宿泊事業の禁止」決議をしておいてください。
今年が平成３０年ではないかと・・・。
