プレシス仙台榴ヶ岡公園ってどうですか？

晴れてる日の徒歩20分は平気だけど、悪天候の時は……ちょっと考えちゃう。

45号に行けばバス亭すぐだし、榴ヶ岡駅まで徒歩7分だし、仙台駅徒歩16分を遠いって言っちゃったら今時選べるマンション無いのでは？

プレミスト仙台本町・・・仙台駅徒歩9分
ザ･パークハウス錦町・・・仙台駅徒歩10分
レーベン一番町・・・仙台駅徒歩13分
レーベン仙台THE BRIGHTAS・・・仙台駅徒歩15分

このぐらいですかね。
さらに機械式駐車場じゃない物件だとレーベン仙台THE BRIGHTASだけですね。
みなさんの意見をトータルするとここが一番いいマンションという事なのでしょうか？

小田原のレーベン、周りの雰囲気が悪くて暗くなってから娘1人で歩かせられないってことで却下。空き家が多すぎて不気味。
このマンションなら45号からすぐだから、レーベンに比べればいいかな。

ココ買いかなと思ったけど、今日の地震のニュース見るとガスだと復旧遅くなるから見送りかな。

立地の割に高い。

榴ヶ岡公園周辺は凄い魅力だが、このマンションの場所がなんかピンと来ないなぁ〜。
もっともっと安くならないと踏み出せない。まだ空いているだろうから、今は様子見だな。

東口って、ここと新寺(関電不動産)以外に分譲マンション計画ありますか？

>169
ちょっと前にも書かれてるけどレーベンの小田原がありますよ。
でも東口物件って扱いじゃないのかな。

レーベン小田原は場所が悪いなぁ〜
だったら、このマンション横のレーベン中古の方が私は良い物件かと思ってます。ただ、中古物件購入となるので仲介手数料が余計にかかります。
そう考えると、この物件の値下りを期待するしかないなぁ〜！

値下がり期待のコメント多いですけど（このスレに限らず仙台の板は全体的に）、皆さんが買いだと思う金額っていくらなのでしょうか？
参考までに聞きたいです。

3500～3800くらいですかね。
あくまでうちの場合です。

ここの物件は、完成してから相当経ってるし、仙台駅も遠いから、二千万円台からだろうなぁ

宮城野、卸町、六丁目、荒井のマンションと比較すると、ここのマンションありだ！
よく考えてみな！歩いて仙台駅に行けるんだよ！通勤、通学何処に行くにも仙台駅基準！
東口も昔に比べたら道路広くなって、程良くキレイに整備されて住居に優れていると思います。
このマンションは、ちょっと外れた場所にあるけど、それなりの金額なら動きたい。

皆様ありがとうございます。

＞173さん
たしかに、今アドグランデ宮城野がそのくらいの価格なので、買い取り再販という部分を考慮してそのくらいで広さと階数とれるならありですよね。
参考になります。

＞174さん
それって周辺のもっと築年数経った中古物件より安いじゃないですか。
このあたりで買う気が無いという事なのでしょうね。
そういう人が「もっと安くならないと･･････」と書き込んでいるわけですね、参考にします。

>175さん
同感ですね。
仙台駅まで歩いていけることはファクターとして大きいですよね。
レーベン小田原の1棟目があの環境下ですら完売したのもそれが大きかったからでしょうし。
生活便考えても、資産価値考えても外せない要素でしょうね。
参考になります。

3000万円未満の新築ありますよ。
客寄せパンダ部屋ですけどね。だいたい1棟にたいして1戸だけで次に安いのは3000万円台半ばって感じですけどね笑
釣られて行って高い部屋買わされる人なんて今時もういないだろうにこの販売手法って謎になくならないんですよね～

ここより仙台駅寄りのマンションはもう建たないのかな。
今思えば榴岡小の隣は立地、価格帯で完璧だったけど、あの頃は本格的に探してなかったからな。
マンション選びはタイミングですね。

>>175 マンション検討中さん
勤務先や実家の影響もあって選択する基準地は人それぞれかと思いますが、妥協して遠方で探すより、仙台駅東口で安く購入できれば満足出来て快適な生活が待ってますよ。

>>178 マンション検討中さん
ライオンズなら中古物件でありましたよ！
もう、売却済みかもしれませんが。
あのマンション良いですね。日当たり確保しているし。

>>178 マンション検討中さん
榴ヶ岡公園周辺でマンション建設は収束かと思われます！
地権者の方が細かくたくさんいるらしいと聞いた事があります。
レーベンギャラリーの場所は怪しいとふんでますが！

>>180
ありがとうございます。
チェックしていたのですが、購入時より相当高くして売っていたのと、間取りが合わなかったので辞めたんです。
あのマンションの昔の掲示板を見たら3000万で高すぎるって叩かれてましたね笑

一昔前、と言っても10年も経たないうちに高騰しちゃいましたからね。
かと言ってこれから先ピークを迎えても、緩やかにしか下がらないのではと思っています。

そうかんがえると、税制やローン金利、今支払う家賃等考えると、5年以内くらいの購入予定であれば3000万代まででここ周辺やもう少し先くらいの立地ならと思います。

レーベンギャラリー跡地は絶対建つでしょうね。

ファミール→クレア→レーベン跡地
と東向きの日当たりを奪い合う仁義無き戦いですね笑
しかもその東側隣地は現在月極＆コインパーキングというこれまた将来前建て不安の残る状況に笑

もし、レーベンギャラリー跡地にマンション建設となれば、道路に面した南側だけだな。でも場所的に良いかも。敷地もクレアと同じ位だから、小規模マンションか賃貸アパートってとこかな？
それより、地権者は売らないと思う！

>>184 マンション検討中さん

私もレーベンギャラリー隣りのクレア購入を検討しましたがギャラリー跡地にマンション建設があるかなって思って、やめました。
あまり影響のない南東の角部屋は価格が高いので。

プレシスはあと何部屋くらい残ってるんでしょう？
レーベンギャラリーは既に小田原の新物件のPRがすごくて、プレシスを販売しているイメージが薄れてきてる気がします。

これから2期ですよね？昨日チラシが入ってました。

これからというより2期販売中ですね。

このまま完売しない状況が続くと、どんどん価格が安くなりますからね。

後何戸残っているのでしょうか？

2017年7月にプレシス榴岡公園見に行きました。
その時は割引してくれて検討して下さいと言われましたが
レーベンに変わってからどこの部屋も100万程高くなっておりました。
新古のマンションなのに何故でしょうか？
レーベンさん強気です！！

>>192 マンション検討中さん
2017年7月当時の定価より100万円程度高くなっているということでしょうか?
それとも当時の割引価格より100万円程度高くなっているということでしょうか？

当時の割引価格がどれくらいだったのか気になります

>>193 マンション検討中さん

当時の定価より高くなってました。

割引額は決算時の兼ね合いも有り、上階の方であれば200万程割引で提示して頂いておりました。

プレシスは内装がステキですよね…。

>>194 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。
とても参考になります。

先日棟内モデルルームを見てきましたが、たしかに高級感のある内装であったように思えます。
目に見えない部分(壁や床、建物自体の造り)の仕様もなかなか良いかもしれません。

たしかに内装は良いと思いましたが、場所がちょっとな〜。三角土地で入口付近の風景は気に入らない感じ。

そうですね。仙台駅もスーパーも微妙に遠いですから、そこは値引きするのがマストでしょうね。

>>197 評判気になるさん
売り手の価格設定無視して立地が悪いから値引きしてくださいって？
納得できないんなら検討しなければいいだけ、何がマストなんだよアホくさ

マスト（笑）
そもそもこのくらいの価格帯のマンションで高いも安いもないでしょ。
これがあと1,000万円～2,000万円高いレンジでの話なら別だけど高くても4,500万円でしょ。
気に入ったら出せばいいし、出せる金額でしょ。

4500でココはないわな。出せるが割高だ。

一番近いスーパーはどこですか？

ビック

上の階の足音うるさすぎ

管理会社の対応が悪くて残念でした。

上の方も書いてますが、足音とトイレの排水音と寝室の隣のこえは聞こえます。特に上の階の足音はうるさいです。私達家族は上の人たちをゴリラファミリーとよんでます。「今日もゴリラ達元気に足音立ててるね」って。ゴリラの動物が上で騒いでたら少しは怒りも収まるからです

>>205 口コミ知りたいさん
素敵な対応。笑って済ませられますものね。
見習いたい！

音どうこう言ってる人は上の階の足音とか近隣の音が全く気にならない防音完璧なマンションに住んだことあるのかな？
集合住宅である以上仕方ないと思うんですが

実際はなかなか言いづらいから笑ってやり過ごすしかないよな。

深刻に考えれば考えるほどストレス溜まるしね。
205さん、素敵！うちはどんなネーミングにしようかなあ～。
笑って免疫細胞ふやそうっと。

>>207 マンション検討中さん

集合住宅だからこそ
気をつけるべきだと思います。
ガサツな人は音を気にしないみたいですよ！

いたって普通のファミリーマンションなんだし、足音が出るのはある程度は仕方ないんだから、あんまり気にしなくていいと思うよ。

>>211
いやいやいや気にしなさいよ。あんたの真下の階の人可哀そう