プレミスト仙台本町レジデンスってどうですか？

２Ｌと３Ｌ、中心部のニーズに合わせてきましたね。
販売が住友不動産販売ということも今までなかったのではないでしょうか。

ここらへんなんもないんだよね。
まあ個人差あると思うけど。。
職場近いから思う。

今日、現地をたまたま見ましたが、南側、意外と開けていますね。
どういう建物になるのかわかりませんが、本町の立地が好きな人にはいいと思う。
場所柄ファミリー向けではないと思いますが、それを意識して４Ｌないのかもね。
その分広くするのかな。

野村と被るかなーと思ったけど、向こうは早くも完売間近。
三菱の晩翠通りと被る感じかな？

三井・三菱の勾当台通りとは時期的にも被らなそう。

なんかスレが重複してるけど、こっちが本スレだよね？

>>3
南側はお寺があるから開けてるけど、土地の形状的に南向きは厳しいんじゃないかな…。
東（東南）向きか、西（北西）向きのどちらかじゃないかと。
南側の角部屋は、倍率高くなりそうだね。

南東向きじゃないかな。

まあ、北向きなんて普通はないから、東向きだろうね。
花京院のビル群に向くのもどうなんだろうかと思うけど、立地重視の人にはいいかもね。

タワー駐車場ってどうなんだろ。
なんか窮屈。街中って大変ね。
東京ならまだしも、仙台って一駅いくだけで田舎になるよな
ならここに住むの必要性あるのかな。
でも街中人気だよね。

西向きがメインなんじゃない。東向きだと電力本店の壁があるからね

西というか、敷地からみると北西なので、東向だと私は思います。

>>9
仙台駅から1駅って言ったって、複数あるわけで。東京基準なら、それも理解できるでしょ？

AA あおば通
A　五橋　広瀬通　青葉通一番町
B　榴ヶ岡　宮城野通
C　長町
D　東照宮　東仙台

高そうですね。いくらぐらいになるんでしょうか？

階高もそこそこ確保されていそうな外観にみえます。

15階立てのようです
南向きはあるのでしょうか

110平米超えは、かなりゆったりした造りのマンションですね。77平米でも、キッチンが、４畳以上あるようなので広い。セカンド、富裕層向けですね。

南に面した部屋はあるみたいですが、模型見ないと良くわかりませんね。
住友タワーのようにガラス張りにしているところは、日照確保なんでしょうか。
そのあたりは工夫しているなあと感じました。

立地からすると、相当強気で来ると思うけど、この辺ホント何にもないよ。
どんな人が住む（あるいは、住みたい）のかな？　

シニア世代、セカンド、単身者、などでは。キッチンが四畳以上って、相当贅沢な間取り。贅沢に過ごしたい人にはオススメ。

で、ここって、いくらくらいなの？

2LDK4800万円代からで
3LDKは5800万円代だったと思う
かなり強気でしたよ

強気というか、もうそういう相場だということなんではないでしょうか

6年位前のマンションバブルに比べると、相対的に500万くらい高い

日経に不動産投資水準リーマン前超えのようなことが昨日書いてあったからアベノミクスの影響は多少あるんでないかな。

え、66㎡の2LDKが4800万円～とな。
ふーん、誰が買うんだろう。買い物とか不便だよ。
欲しい時が買い時とは言うものの・・・ザ・レジデンス一番町の中古物件がお買い得に思えてきた。

>>25
確かに
森トラが低層階の賃貸フロアを売り始めたので、ザ・レジデンス一番町の売り物件がでてきました。70平米で4600万円くらい。
森トラのことだからきれいに点検してるはず。 いいてすね

いくら職人不足で、資材が高騰しているとは言え、このクラスのマンションでこの値段はありえないでしょう。
もし、この基調が続くようなら、これから出てくる錦町の野村や大町の三井は一体いくらになるのか、そら恐ろしいですね。

今日ポストにパンフレット広告が投函されてました。
CGイメージを見ると思っていたより素敵だなという印象。

60平米台で4800万円〜って、随分と高騰しましたね。。

ちなみにモデルルームに行くとセゾンのドレッシングが頂けるそうです笑

デベロッパーと施工会社は親子、15階建てと階高低そう。
うーん

>>27
資材高は一段落しつつあるらしいせど、オリンピックと公共工事増加の影響で、人材不足は相変わらずで、元請けも下げることはないらしいと、ニュースで読んだ。

まだ価格は本決まりじゃないですが少し下がるといいですね。
これだけ高くて買える人が仙台にいるのか疑問がありますから？

当方、50代の夫婦です。今から検討を始めようかと考えていますが、この辺の土地勘がほとんどありません。
この物件の良いところと悪いところをどなたか詳しい方教えてくださいませんか。
わたしが考えるメリデメは、今の時点では下記のことくらいしか思いつきません。
よろしくお願いします。
＜メリット＞
・仙台駅が近い
・比較的静か
＜デメリット＞
・日常の買い物が不便

仙台駅も勾当台公園駅も近くないし、かといってスーパーも近くにないし、アーケード街から
少し距離がありますね。
昼間はオフィス街なのでサラリーマンは多いけど夜は静かです。
仙台駅から徒歩圏ギリギリでもいいから少し静かな生活をしたい方ならいいかと思います。

私なら駅から少しでも歩きたくないので花京院タワーにしますが。

例えば、市内中心部勤務の方は、日常的に仙台駅を利用するってことはないと思うのですが、ここを検討されている方の勤務地が気になります。

ここはビミョーなところですね。通勤もショッピングも。
それにしても、花京院の物件と比べて、高過ぎやしませんか。
どんな属性の人が関心を持っているのか、興味ありますね。

私の他に年配の方が多かったように思います
富裕層のセカンドや投資、税金対策がターゲットなのではないでしょうか

意外と本町が好きな人いますよ。駅に近くて静かな環境ですから。
年配の方やセカンド所有の方は、検討ているかもしれませんね。

ここもちょっと覗いてみたけど値段の高さにびっくりして、花京院で決めてしまう、といった流れができてしまったみたいですね。
ここは住友が営業代理でしたっけ？
今最終調整の真っ最中でしょうが、値段の付け方を見誤ったんじゃないですか？

花京院と比べて500万以上違いますから私も花京院で決めようかと考えいます

１年半前のあすとのプレミストでも３ＬＤＫで３千万半ばみたいなので、今青葉区のこの立地ならこんな値付けだろうとは思います。
他の地域のプレミストスレ見ても分かりますが、プレミストは価格高いですよ。

確かに駅からもアーケードからも微妙な距離ですね。
スーパーも無いし

夜は暗くて人通りも少ないような
小さな子供がいるファミリー向けでないですね。

ここなら、錦町の建設中のプラウドの方がいいかな
（高そうだけど）

プラウド本町定禅寺通が欲しかったです。
ちょっとの距離の差なのに、あちらはいい場所確保してる。

近くに所有してる物件あるけど
ここの朝はすごい人よ。
駐車場もすぐ満車
それに比べ夜は全くといっていいほど人がいなくなる
まあオフィス街だからね。

ここに住むってなると正直イマイチな点もある。
すべての距離が中途半端（現代人からすれば）
人によっては大した距離とも感じないからいいとも思うけどね。
自分だったらこの価格帯を見るとここじゃないとこにするかな。
ほんと高騰しすぎだね。

なるほど、参考になりました。
ここって、色んな所から中途半端な位置にありますよね。
住んでから後悔しそう。
やはり、買い物とか、ちょっとした用足しの便・不便は長い目で見ると、大事だと思います。

正直職場が地下鉄からすぐなら、泉中央や長町南の駅近マンションを選んだ方が生活しやすい。

錦町のプラウドはいつ頃売り出すのでしょうか？
かなり高い値段になるのかな？

プラウド本町の中古は売りに出てますね

錦町のプラウドもそんなに買い物ができる店は近くにあまりないですよ。
ここもプラウドも、三越までの距離はあまり変わらないともいます。

近くに生協が出来るらしいよ。

ＨＰを見るととても高級感がありますね。
間取りも広く取ってあるしいいですね。

学区は上杉でしょうか。

まだ値段決まってないそうですね
生協はどこにできるんでしょうか？

ここの学区は上杉通小学校、上杉中校区です。
生協はモデルルームすぐ北側の、コインパーキングに出来ると伺いました。

生協ができたらこの辺りは便利になりますね。イオンエクスプレスもありますし。

ここは静かでいいところだと思うが、一番安い部屋が4600万と値段が高すぎる。

2LDKで4600万の予定？
ちょっとな〜
しかもその辺ってラブホあるでしょ？
学区はいいけど子育てにも不向き

全部の間取りと価格が見たい
いつまでこんな感じで行くつもりですか

他物件に顧客を取られてしまい12月中旬に第一期販売の予定が契約希望者が集まらず今まで伸ばしているそうです
顧客の反応を見てるのでまだはっきりした価格が決まっていないと営業さんに言われました

とはいえ、中心部の物件は住み替え需要も含めて堅調らしい。青葉区はこれから高止まりするとか雑誌で読みました。

高止まりということは値上がりはしないってこと？

高い水準で推移するということで、さらに上昇する可能性も含んでいますよ

しばらくは５０００～６０００万円くらいで推移するかもしれない。
地価が上がっているし、施工費も高いから、買える層が限られると思う。

そんなに高くなるんですか？
第一期は一月下旬の予定でしたが更に伸びそうですね
まだ第一期の契約希望者が集まっていないのかな

それでも当初の予定価格からは値下げしています
これ以上下げられない諸事情があるのではとお察しします

建物のデザイン、間取りなどは素敵だと思います。
プレミストですからまぁ高くても売れるでしょうね。
動きが気になりますね。

ラブホテルとお寺と神社、大きな電力ビルに囲まれてどんな価格になるんですか？
今は値段を見せて顧客の反応を見てる時期だと言われましたがいつまで期間を延ばしすつもりでしょうか？
価格が決まるまでモデルルームに何度も通って感想を言わないといけないんですか？
顧客が他の物件に流れているのでしょうがないでしょうけど先伸ばせさせすぎです

事情なんてないでしょう
ダイワがただ高く売りたいだけ
その為に顧客の反応を見て一番高い値付けで売ろうとしているだけですよ
値段改正もせずに客も集らず今まで第一期を引伸ばしてるんですから

住友不動産販売が販売代理だから、住友的な売り方なのかな。すみふは価格下げないで、利益をきっちり得るから。企業としては、当たり前ですが。今は焦らなくとも売れるからね。

野村と新日本とか、近くで競合してるから仕方がないのでは？

プレミストの営業さんお疲れ様です。
売れてなくて大変ですね。

なかなか価格と全間取りを公開しないのは他の物件より狭くて高いからです。
間取りもキッチンは広いですが使いづらそう。
場所も駅からは中途半端、アーケード街も三越も歩くし何もないオフィス街ですからね。

駐車場は立体ですか、それともタワ－ですか
台数も気になるところですが

先週呼び出されましたが、3LDK南向きの中部屋はかなり下がってました。
3階で4900万円台からだったと思います。

という事はそろそろ売り出す頃ですか

南側の景観は地図で確認してもお寺ですが、
何階くらいから上ならお寺の景色抜けますか？

モデルルームを1か月前に見に行きました！台所が広く、サービスバルコニーにはごみを置けるスペースがあって
使い勝手がよかったです。お風呂にも窓がありました。
リビングもちょうどよい広さですし、いろいろな設備が整っていてオプションを付けなくてもよいのでは？という感じです。
営業さんから提示された値段がもう少し安ければ決めたのですが・・・。
青葉区でほか２棟のマンションと比較中です。
ⅮⅯ持参でカタログギフトいただけるとのことでしたが・・・まだですね。

個人的な感想ですが、大和はハウスメーカーでもあるので、物干しが多かったり、食品庫があったり、住む人目線の設備になっていると思います。

低層で4900万から！？
お寺と神社とラブホテルに囲まれてるのに？
それにここは本当に何もなくて微妙に歩かないといけない距離だから住んでから後悔しそう。

お寺とラブホって、毎度毎度同じ人の投稿じゃないだろうか。
ネタとして全く面白くもないし、買わなきゃいいと思うんだけどね。

価格未定ということですが、ちなみにエクセレントシティはいくらになる予定なんですか？
エクセレントシティも第一期を伸ばしてますよね
野村はもう完売しましたよね？

どこのスレもデメリットについても発言するべきだと言ってますから
ここだって価格が高いこととかその他の悪い点についても話し合うべきだと思う

お寺はそんなにマイナス要素になります？地盤がいいところにお寺がありますよね。

そんなに非の打ちどころのない物件だと思って地盤まで
気に入ったのならすでに契約をされたのでしょうね
価格面もクリアしました？

前にお寺の近くに住んでましたけど鐘の音が本当煩かったです
寂れたラブホが二軒あるのもちょっとね
そういう人を呼び寄せると思います

とにかくここは高過ぎる。立地がビミョーなのに。

住友不動産販売ですからね
南町通りのスミフタワ－同様に高価格で販売するでしょう
皆さんの期待通りには値下げ出来ないと思いますよ
おそらくは

ここって何度も販売延期になっていますが、結局いくらになったんですか？

まだ販売開始してないので決まってませんね
なかなか買いたい人が集まらないんじゃないかな

ひとまず当初の価格よりは下がると思いますが。。

個人的には「ないな」としか言えないですね。

チラシが入ってましたが、価格未定でしたね。

モデルルームも出来てましたけど

当初予定価格よりちょっと下がったらしいけど、そんなんで本当に売り切るつもりなの？

花京院もみんなが思ってるほど売れてないみたいだし

何か皆の予想と違って、販売過多でこれから出る物件は値段を下げて来るような気がしてきた

そろそろバブルが緩やかに崩壊するのかな。
なんにしてもここはこの設備にしては高すぎる！絶対！
これで売れ残らなかったらまじでバブルだわ

いよいよ明日から販売ですか。
チラシが入ってましたが、3LDK4590万円からみたいです。
やっぱ高いね。

NHK隣のプラウドと、そのお向かいの方が魅力的だから

少しでも価格を落したんでないですか？

花京院も微妙っちゃ微妙

場所が

ここは周りに比べて高すぎだよ。
周りの価格に合わせないと売れないわ。
広瀬町は坪250万くらいかな？

近くにコープも出来るみたいで住みやすそうなのに。。。高いね。

>>97
COOPってどちらにできるんですか？

モデルルーム向かいの駐車場のところだそうですよ

ここ南東側に東北電力の大きなビルありますよね？朝の日当たり悪くはないのでしょうか,
日が当たるのは午前9時頃からかな？

ラブホ街の道の治安や雰囲気ってどうなの？

立地は別として、こういうスタイリッシュなデザインは好きですね

花京院と比べて本町は綺麗でいいですね。大通りから直でマンションに入れるので、裏路地に入る必要もないですし。
近くに生協もできるようですし。

本町=愛宕上杉通り=オフィス街。ここの立地は地元民からすればほぼラブホのイメージ。仙台駅からも微妙な距離。の割にはお高いです。子供のいない金持ちが買うのかな？

花京院～宮町は雑居ビルの集まりというイメージです、錦町公園付近はそれに比べて明るくていいですね。

どうして花京院と比べたがるのか
売れてないから嫉妬かな
不便だもんね

古いラブホテルが向かいに何件もあるなんて絶対に住みたくないわ
暴力団施設もあるのにこの価格ww

確かにこれは売れないでしょうね。というよりこのデザイン自体安っぽいし、立地も近くに駅があるわけでもなく、駐車場も立体式？取り出すのに時間かかりそう。100歩譲って上杉小学区の利点は認めるとしても、他に売りがないですね。

綺麗な通りからマンションに直接入れるのには安心感がありますね。薄暗い場所にある所では治安も悪いでしょうし。

ラブホテルに暴力団施設、日当たりも最悪で
安っぽくてチープな外観
周りには何もなし駅も遠い
こんな糞物件つかまされた人が可哀想

確かにこのマンションて学区以外に売りがないですね。

見た目安っぽいですよね、ちょっと高級なプレハブみたい（笑）
周りもなにもないし、買うメリットが見当たらないです。如何せん中途半端な位置なんですよね。

まあどっかの小汚い場所よりは高級感あると思いますけどね

そうだよね。ここは小汚いラブホテルとお寺と雑居ビルに囲まれてるから売れないよね。
まだ一期の売れ残り販売中だもん。

近くのラブホテルレモンティーはかなり自殺が多いところ
女の人が惨殺されたスポットです

ここだとお寺の音が毎日うるさそう

まあ線路が近くで在来線のブレーキが煩そうなどこぞよりはよっぽど生活環境がいいと思いますけどね。

このマンションを羨む人が多いようだね、買いたくても買えない日陰暮らしがお似合いの貧乏人は花京院へどうぞ。

ここを選んだ人は毎晩薄暗いお寺の音と、ラブホテルの喘ぎ声、電力ビルをはじめとするビル街の日当たりの悪い環境に気づいてない
周りに何もない不便なところだし

まだ一期先着販売
全然売れてない

こちら14階建てのマンションが正面にあるから1最上階じゃないと目線が抜けませんね。
また東西に専門学校と雑居ビルがすごい距離で接近してますね。
それなのにこの値付けは高い過ぎます。

立地悪くないと思いますが、問題は値段ですかね。。。
新築マンションラッシュなので、他の所と比較していますが。。
どこも決め手に欠ける印象です。

立地悪すぎ。
周り見てみろよw

結局売れてるの？

立地悪くないけど南向きの戸数が結構限られるねぇ。
ここ買っても眺望は期待すんな。

花京院のが安くなったって書いてるけど、こっちはかわらないのか？

先日モデルルームの見学に行きましたが、第二期の販売が10月ぐらいから始まるらしく、社内の事情により第一期の価格と比べるとかなり安くなるようなことを言われました。
場所は良いのは分かるけど、高すぎなんだよねぇ。

第1期で買った人可哀想

一期で購入された方にも、不公平感が出ないように二期の価格に合わせるそうです。

HPでは、まだ一期販売のままだけど、見学に行けば二期販売の案内になるの？

値段下がるのはいいなぁ。

二期販売まだ決まってませんって言われたけど。。
担当で変わるのか、対応。。。
値段についても言われなかったが。。。

下がるって、どのくらいかな？

放射性物質が撒き散らされた地方は危険ですよ？

一期で買ったけど、安くなるとかは言われなかったけどな。
不満でるから、言わないだけか。

二期販売始まらないなぁ。
下がるの期待してるんだが。

棟内モデルルームということは、売り切る気ないのか？
二期販売も限定的だし。

視界に寺なかったですっけ？みえませんか？？
やだな、、、。

仙台の中心部、東口なんかは、お寺ばかりだから、見えないマンションの方が少ないのでは？

東口は対象外です。 中心部もですか、、

最近、周囲のマンションは人気だけどここはあんまりな感じ？
花京院のほうは、幾分値下げしているけど、こっちは住友だし無理だからかな？

現状が知りたいな。

住友ではなくダイワマンです

ホームページでは販売委託？
住友ってなってるよ。

売れ具合はどうなんだろう？
値下げも気になる。
誰か情報はないかな。

ここは電力ビルの圧迫感がすごいですよね…

周囲のマンションと比較すると高いのかな？

かなり強気で割高な印象でしたね

部屋自体は広いわけではないだよね。。

二期販売で安くなるって話だったけど、購入した人はどうなんだろう。

売れ行きはどうなのでしょうか？
近辺にもマンションあり、悩んでます。。

物件概要を見ると39戸が販売中ですね。
67戸中39戸残るとは、半分以上残ってる。
ダイワハウスの体力ならなんともないのでしょうが、こんなの見たことないですね。

価格交渉もあるのでは？
物件自体は良さそうですから、狙い目かも。

>>155 匿名さん


さすがに売れてなすぎじゃないですかね。

まぁ、高いから仕方ないかも。

高いよね。

>>157 検討板ユーザーさん

高いですよねー。

郊外のファミリータイプや青葉区でも新興デベロッパーの物件とは違い、スペックが高いですね。
キッチンの奥行き1mの天板やトイレやバスルームの設備もいい物を使っているみたいです。
スペックはヤナセ跡地の三井並みではないかと思います。価格が高いのも納得。

>>159 匿名さん

なるほど。

では三井のパークタワーもスペックは良いという事ですね。

>>160 通りがかりさん

ヤナセ跡の三井はパークタワーではなく、パークホームズね

>>161 匿名さん


おっと、これは失礼致しました。

レモンティーではなくミルクティーレベルのスペックってことですね?!

周りに比べて高いと言われていますが、安くならないのでしょうか。。。

駅は近い気がするので、気になっているのですが。。。

激安になりましたね。
なんで未だ売れないのでしょうか？
価格改定したのまだ知られていないのかな？

>>165 マンション比較中さん

5000万クラスは高いよな

>>163 匿名さん
意味わかんねーよ‼

>>168 匿名さん
あらあら酷い中傷投稿で削除されましたね。

長町で4000万だすなら仙台駅徒歩圏内で5000万出した方がいい。
地盤もいいし、道も整備されていて綺麗。草が伸び放題よりマシですね。

>>170 マンション検討中さん
長町は地盤よくないからリサーチして。