横浜銀行ってどうですか？

デベと提携してると営業に頼んだ方がいいんですかね？営業に任せると手数料5万位取られるっぽいんで自分で浜銀で申込んじゃおうかとなと考えてます。

行員の給料が安いから→経費が安い→金利優遇大きい。

サービスが悪くてアタリマエのことです。

優秀な行員は、本部で仕事していますし、支店なら法人の渉外も優秀。

個人向けは、あんまり優秀ではないかも。

都銀(メガ)は、5000万以上のローンじゃないと喜ばないのでは。
みずほ銀行なら、女の子が担当してくれるから良いですよ。

提携だと直前に失業したばあいローン解除時、デベに払った契約金が戻ってくる特約がついてる場合がある。
提携でない場合はデベの手数料が節約できるけど引渡しの手続きの条件によっては
断られる場合がある。

↑すいません102です、断られるというのは銀行からですよね？
デベは会社によりけりですもんね。
デベ営業が浜銀なら0,775提携してるんででますよ。と言われたのですが、自分で手続きしても同じ金利であれば火災保険同様やっちゃおうかと考えてます。

デベに契約金払い戻し断られるって事でしょ

なるほどそう言うリスクがあるんですね。契約金の額にもよりますが悩みますね。

提携でないと登記手続きが面倒。
デベ提携だと新住所でいきなり登記できるから。
自分でやる場合新住所で登記したいと言っても銀行が住んでいる事実が無いから嫌だとローンを断るケースも。
全部この辺の手数料だろうね。5万くらいだっけ。

そうです5万位です。私は結局デベ提携に任せようと思います。皆さんありがとうございました。

横浜市で自営業営んでいますが、自宅兼店舗を新築するのに、住宅ローンの相談に行きました。
地元の銀行だし、公共料金等、仕事の振り込み支払いなどに使用しているメインバンクなのに
自営業は、「無職と同じ扱いです」の一言で門前払いを食わされました。

申告書を見てから物を言ったらどうですかね？　年収が幾らかも見ずにこんな対応がとれる銀行は
銀行の名に値するのでしょうか？　良くつぶれないもんだ。

>111さん、

私も数年前ですが、マンション購入にあたりデベの提携以外にもあたってみようと
電話で相談しようとしたら全く話を聞いてもらえませんでした。

給与振込みで使っているメインバンクなのに・・・私が女だから相手にされなかった
のかな。結局（旧）中央三井銀行で当時最優遇幅いただけて通りました。東京三菱も
問題なく通りました。

当時も今もやる気ないんでしょうかねー？

>>58
浜銀で-1.7%でした。頭金50%以上、勤続年数8年、大手勤務です。-1.8は無理でしょうね。
UFJでは、公表している値下げ幅からさらに-0.1でした。付き合いが長いのでUFJで借りる予定です。

ufjですが、ネットで繰り上げ返済すると無料と言いつつ保証金の返還分から3150円いただきますってことみたいなんですが、横浜はそれはありませんってことみたいなんですが、実際借りてる方これは正しいですか？

28歳
男
年収550万
3800万35年返済
頭金なし
優遇1.6％
横浜銀行で決めた方がいいでしょうか？それとも他にも聞いてみたほうがいいのでしょうか？教えて下さい！

横浜銀行だけは悪いこと言わないからやめた方がいいですよ。

>116
なぜ？

>115

親とか色々あるかもしれませんので、
余計なお世話かもしれませんが、
年収550万で3800万の借金つまり
年収の6.9倍なんてかえせるのですか？

金利うんぬんより、借り入れ3000万
ぐらいの借金のほうが良いと思いますが。

>118

ご心配いただきありがとうございます。
夫婦共働きなので、月々12～13万円ぐらいなら返済可能と判断したのですが、借入額についても少し検討してみます。
ありがとうございました。

>116
理由を教えて下さい！

>119

そうでしたか、共働きなら数年できれば、
安全圏にはいれそうですね。失礼しました。

私は116ではないですが、浜銀で返済中です。
繰り上げ返済もネットでできるし、10年
以下の金利も低いし良いと思いますが。

12月の10年固定が安いので、
変動から変更しようと思って
たんですが、約定返済日を月末
にしてるので、最終日が銀行
休みの場合、次の月の金利に
なるんですね。。。

契約書良く読んだつもりなんですが、
そんなおちがあるとは。来月は国債
が上がってるので10年固定もあがる
でしょうし。

良く知らなかった自分が悪いのですが、
横浜銀行も「普通は月末を約定にします」
とかいってたので間に受けてしまった。

私みたいなケースを防ぐために月末約定に
させている悪意を少し感じてしまった。

皆さん約定返済日はいつですか？

>114さん
保証金返還の手数料は浜銀は無いです。と私は言われました。

浜銀って2月の10年固定どの程度に
なるでしょう？
国債は先月より下がってるので
0.05程度は下がるのかな？

詳しい人、教えてください。

>>123さん

２月は０．０５％引き下げられました
私も１０年固定に変更を考えていますが、
付利撤廃となれば、変動も短期金利も
0.1％下がる可能性もあり。
しかも、政府発言を見ると、しばらく
短期金利は上昇なさそう。
むしろ、海外との金利差を利用し円安に誘導しそうなので
変動のままのほうが良いきもする

>124さん

ありがとう、そうですね。
私も変動のほうが有利だとは
思ってるんですけど、今の水準で
10年間FIXできるのは魅力的で
1月に変えちゃいました。早まったー！

まあ過去最低水準だし、0.05の差だしと
自分を慰めてます。浜銀の10年固定が
3％以下になるなんて今までなかった
ですから。しかも優遇がついて、無料で
変更できますしね。

浜銀ってインターネットバンキングの
場合は繰り上げ手数料無料なんですよね。

保証料も返還あるのでしょうか？

>>126さん
浜銀に直接聞いてみたら
でも
最終的に完済時に一括して返還という金融機関が多く、
繰り上げ返済の都度に戻しをしてくれる金融機関のほうが少ないと思う

>127さん

そうですね、ありがとう。

窓口では100万以上で手数料無料とあり、
インターネットバンキングでは手数料無料と
あるもんで。

保証料の戻しがある場合は振込ますとあるけど
どの程度かよくわからず。電話してみます。

ｼｬラップ

4月の10年固定金利は先月と同じですね。もう浜銀は基準金利2.9以上は低くならないのかな？

>130
浜銀って10年固定の基準金利が
他行に比べてすんごく低いので
いくら国債下がってももう連動
しないのでは？調達コストも
あるし。

多分5月は0.05下がると思います。
でもそこで限界ではないかな？

何気に5年固定って上がってます
よね？

ネットで繰り上げ返済
したら保証料戻ってきま
した。初期にすれば戻り
も大きいです。まあ減税
との兼ね合いもありますが。

5月10年固定上がりましたねー

浜銀で1.7％優遇でました。

UFJとみずほは1.6だったので浜銀にお世話になります。

10年固定上がったの意外です。

国債だって上がったとはいえ、0.6。
もう国債には連動しないってことか。

日銀が大量に国債買うこと宣言したことによって、価格が高くて利回りの低い国債を銀行が買わなくなって現在金利が上がってるとの見方かな。間違ってたらすんません。大手も地方も今月は長期が0.05上がってます。

No.134さんへ

参考になる情報ありがとうございます。
ちなみに頭金は何割用意で1.7%優遇になりましたか？

134とは別人ですが、横浜銀行・デベ提携・浜銀とは取引なし・頭金5％しか用意せず1.7％優遇でした。
デベ1.7％優遇は他にりそなと三井住友信託がありましたが、枠が横浜銀行が最大だったので浜銀にしました。
いろいろと甘々だと思います。

かなり10年以下あがりましたね。

5年固定が優遇前3％にのるとは。
国債が半端ない動きだからか。

教えてください、浜銀はネット繰り上げ返済の手数料は百万以上は無料で以下はとられる？

ネットなら金額によらず繰り上げ手数料無料で、フラット３５は１００万円以上でないと繰り上げ返済できない、ですよね

ネットなら何円でも無料。

優遇-1.7以上は出ないのかな？

優遇金利って借入後でも変更してもらえますか？3、4年前の－1.4優遇借りてますが、今－1.7ですものね。交渉できるものでしょうか？

>144

0.3ぐらいならば、浜銀も足元みて
どうせ借り換えはしないだろうと
踏んできます。本気で下げたいなら
他行の借り換えのプランを持って
いくとなんとかなるかも。

三井住友信託銀行と横浜銀行で悩んでおります。
正直、地銀なので金利がこれだけ低いのに耐えられるのかが不安です。
急な金利の上昇など困りますし…

>>146
同じく横浜銀行見てます。
三年固定で0.5に惹かれています。

三井住友信託も良さそうだが、固定期間終了した場合、その後の優遇金利を加味しても、今現在、元の店頭金利が高いです。
それに比べると、横浜銀行のほうが店頭金利が低い分、安く済みます。
ただし、今時点での話ですよ。

>>147
有り難う御座います。

横浜銀行と他の低金利銀行で迷い横浜銀行にしましたが
非常に後悔しています。

住宅を購入する場合担当者との関係は暫く続きますが
態度のあまりにも悪い担当者と当たってしまい
本来楽しいはずの住まい作りが台無しになってしまいました。

なるべく早く別の銀行に借り換えするつもりです。

>>149

私も浜銀にしましたが、ここは
駄目ですね。他に比べて10年以下の
固定が低いので良いかなと思ったの
ですが、行員のレベルが悪すぎる。

問い合わせはたらい回し。

-1.75以上は出ないのかな？交渉で出た方いますか？

神奈川県民にとって、一番身近な金融機関は横浜銀行ですね。
横浜銀行の経営基盤を心配されている人も居ますが、神奈川県庁と横浜市役所の指定金融機関ですので、盤石だと思います。
確かに行員の質は高くないですよね。それでも都市銀行よりは金利が低く、我が家のメインバンクのため、横浜銀行にしました。

店頭金利から-1.75でした。

3年0.5％にする予定です。

10年固定1.0％も魅力ですので、悩みます。

3月実行なので、上がってまうかも知れませんが。

>>149
最悪の銀行ですね…
行員の質や教養レベルは驚くほど低すぎです。
外見、身嗜み、態度が悪い輩が多いです！
客を見下す体質があります。
勿論全ての行員ではありませんが！
他行と比較すると独特な雰囲気がある。
地銀日本一のチープなプライドがある様です。
上から目線の銀行です。

変動2.475に対して10年固定が2.6と、差がなくなってきました。浜銀は全期間優遇の10年以下固定が低いので、当初変動でその後固定へ変更という考えの人が多いと思います。皆さんどのタイミングで固定化しますか？ちなみに-1.75優遇で変動0.725なので、他行への借り換えはほとんどメリットがありません。

-1.875適用受けました。0.6%です。

私も-1.75優遇で変動0.725で返済中ですが、相談して-1.875優遇いけるのでしょうか？

>>157 返済中さん

いける可能性はありますよ。うちは相談したら結果▲1.7→▲1.875優遇してくれました。返答は10日ぐらいでありました。必要書類と少額の手数料だけでした。結果月々3000円ほど返済額が減りまして、少額ですが有り難いです。頑張って下さい。

匿名さんレスありがとうございます。

早速電話したのですが、門前払いでした。
住宅ローンを組んで2年では、金利の相談に応じれないとのことでした。

今度、直接窓口へ行って、直談判します。

まあ、どうせ借り換えもできないだろうし、と足元見られてるね
だって、借り換えした方が諸費用考えるとかかるからね。

>>159 返済中さん

門前払いは酷いですね！160さんの言う通りだと思いますが、銀行の審査は担当のさじ加減の部分が多少有るような気がします。何故なら私も他銀→浜銀に借り換えてまだ２年だからです。相対交渉上手くいくと良いですね。

上から目線の銀行です。此処は。

釣った魚には餌を与えない典型。

固定10年 2.85で返済中 7年目です。
電話で問い合わせしたところ翌日、電話で返事をもらいました。

いきなり

金利を下げたいってことですよね〜
10万支払い源泉徴収票を出せば検討します。下がらない可能性があります。
との返事でした。

上から目線で気分が悪くなりました。
借り換えを前向きに検討します。ありがとう浜銀。

変動金利0.725で返済中。
金利が低いところに借り換えても諸経費でトントンなので悩み中…。

7月は当初固定10年、0.4%というところもあるからね。
少しでも返済額が減るなら借り換えるに限る。
私も変動1%超えから当初固定10年0.4%に借り換え予定。
ここまで固定が下がると変動にしている意味がない。

>>164 匿名さん
私も2年前に0.725で借りましたが、最近の固定金利の低さを見ると、借り替えようか悩ましいところです。固定1.1%くらいで借り換えるか。変動リスクを無くすなら今がチャンスなんですよね。。

住宅ローン3年目で借りかえた場合、住宅ローン減税は引き続き10年目まで続くのでしょうか。

>>158 匿名さん
電話相談で全期間-1.875%に変えてもらえたのでしょうか？

>>168 166さん

そうですよ。確か2回の電話のやり取りだけで、必要書類を翌日届けに行きました。後は契約日に再度来店し、約定書類にサインをした流れです。30分程で呆気なく終わった印象でした。
因みに浜銀で借り換える前の思い出したくもない某銀行では優遇▲0.5だけでした！悔しい返済をずっとしていた時期があります。
借り換えてから総合で毎月15000円位返済が減りましたので、皆さん浜銀を悪く言いますが、私は正直感謝しています。大した内容じゃ有りませんがご参考にして下さい。

>>169 匿名さん

私も相談してみようかな。
今変動金利で0.725より低い利率で返済中の人っています?

変動0.6で返済中。

>>169 匿名さん
手数料は10万でしたか？
住宅所得減税は継続できますか？
よろしければ教えてください。

>>172 匿名さん

10万！？とんでもない。
5000円税別ぐらいでしたよ、確か。
住宅ローン控除は年末残高×1%で税額からの控除で10年間ですよね。（10年以上の借り入れ期間）
借り換えして銀行が変わっても年末残高があれば継続されるはずでは？間違ってたら申し訳ないので、税理士等に確かめて下さいね！

>>173 匿名さん

172です。
手数料5000円ですか‼︎

若い銀行員に足元見られたようで気分が萎えていましたが再チャレンジしてみます。ありがとうございました。

>>174 匿名さん

変動金利で借りてる人は相談に
のるでしょうが、10年固定で
借りてる人などは、一切相談に
乗りませんよ、ここは。

鼻で笑われます。態度も良くないし。
早く借り換えたい。

10年固定ならメガバンクでも一緒だよ

>>175 通りがかりさん

確かに若い兄さんに鼻で笑われました。
浜銀感じ悪いんですよ〜
他行に相談して考えます。

2年前に変動0.725%で2750万借り入れましたが、固定金利が歴史的な低水準に至ったので、今月、三井住友信託銀行で30年固定0.75%で借り換え実行します。

数日前から長期金利が急上昇し始めているので、来月以降は固定金利も急上昇すること必至ですね。

変動金利は、契約時の金利が底で、上がることはあっても下がることはないですから（新規借り入れの優遇幅は随時上下させていますが）、今月中に固定化させるのが賢明です。

変動の皆さんは、この期にリスクをゼロにしちゃいましょう。

横浜銀行で住宅ローン組まないで
ざこな金額は面倒だから
せいぜい1億以上のローン組んでくれ

私の担当者はベテランの年配女性でとても丁寧な対応でしたよ。質問に対する回答も的確で助かりました。

財閥系メガバンクとも比較したけど、優遇率はメガバンクが一見大きく見える。でも横浜銀行は店頭金利が低いから最終的にはほぼ同じ。変動では店頭金利が低いのはリスクが少ないので此方に決めました。

まぁ固定10年で減税が受けられなくなるタイミングで完済する予定なので、どちらでも変わらなかったかもしれないけど。メガバンクに劣ってる印象は全くないですね。

172です。
浜銀で固定金利の金利変更は出来ないことがよくわかりました。変動はガッツリ下げられるそうです。担当者の問題でなくルールでした。ゴメン担当者さん。
2.85→0.72三井住友信託で借り換えました。ボーナス払いがなくなり冬が楽しみです。色々な情報をありがとうございました。

住宅ローンの仮審査をインターネット申し込みしました。
数日後にローンセンターから、1週間～10日程度で審査結果をお知らせしますと連絡が来ました。
が、それから2週間以上たっても音沙汰なし。
その時の物件を仲介していた不動産屋の担当者が、その会社は他の銀行を斡旋しているにも関わらず横浜銀行の担当者に連絡してくれました。
その結果、審査結果はすでに出ているが連絡するのを忘れていたので、その日中に私に連絡するとの返事をもらったそうです。
しかし、私には数日たってからやっと携帯に連絡がありました。
その時はたまたま出られませんでしたが、改めて連絡するとのメッセージが入っていました。
が、それ以降全く連絡はありませんでした。
こちらから連絡を取ればいいのかもしれませんが、こんないい加減な仕事しかできない銀行や担当者を相手にはしたくないので放置しています。
銀行とか以前に社会人として全く基本ができていないと思います。
インターネットでの申し込み前に電話で問い合わせたときも、とても面倒くさそうに対応してくれました（別の担当者）。

先日、窓口で相談してから一カ月半位経過してから仮審査が終わりまして、これから本審査となりますと連絡がきました。


本審査で落とされる事はあるのでしょうか？
心配で夜も眠れないです。

>>184 夜も眠れないさん
仮審査長かったですね…もちろん落ちることもありますが大体大丈夫でしょう。内容は問題なくても団信などが原因で落ちる可能性もありますが。

>>185 検討版ユーザーさん
ようやく本審査の可決を頂きました。近々金消契約に行ってきます。
心配はしていましたが、知り合いからも仮審査の時点で通ってれば大丈夫だと思うよって言ってはくれてましたが、ほっとしました。
団信をどうしようか今検討中ですがみなさんオプションつけてるんでしょうか？

>>186 夜も眠れないさん

私は団信に特約は付けませんでした。総額考えると割高だし、現在加入している生命保険でまかなえると思ったので。ただ借り換えでもしないと、後から追加出来るものではないので良く考えた上で判断してください。
あと、銀行によるのか分かりませんがフラット以外は団信について本申込時に決めるものと思っていました。

>>187 検討板ユーザーさん　

横浜銀行さんはデフォ（死亡時）のものは無料でその他疾病の場合は+0.3％などあります。行員さんに聞いたらデフォが一番多いって言ってくれてますが、心配だし0.3は高いし、どうしようか迷ってます。
ちなみに金消契約までに決めてくださいって感じでした。
（健康状態の告知的に問題ないのと、健康診断結果を提出しているためです）

生命保険で賄う手もありですね。検討してみます。

横浜銀行の団信の特約の申し込みはいつまででしょうか？
本審査時？
金消契約時？

>>189 匿名さん
金消契約時

>>190 匿名さん
ありがとうございます！！

本審査を申し込みました。どのくらいで結果がくるでしょうか？

>>192 匿名さん
7?10営業日+団信告知内容

>>175 通りがかりさん
私も同感です。
固定期限の満了を控え今後について話を聞きたく連絡を取りましたがネットでやるよう言われ違う意味で呆れました??
接客した女性の態度が横柄で悪いです！

地銀であの感じと態度はヤバいね、行員も何か勘違いしてると思う、例えば事業始める為に融資が必要で全ての銀行で通らず浜銀だけ通ったっとしたら、融資断って事業断念するってくらい好きじゃないし信用してません。
親切で親身になってくれる優しい地銀は他にたくさんあります。
因みに浜銀の融資は審査緩いと不動産関係の人から聞きます、銀行って言うより金貸し屋って感じ。

不動産屋経由で事前審査。
事前審査通ったので、本審査をお願いした。
色々ローンの事わからないので直接窓口で色々話を聞きたいと言ったが、遠まわしに申込書類郵送するあら、窓口に来なくてよいと。
送られて来た申込書類には審査に必要な書類一覧しか書いて無く、申込書の記載方法等説明がなく、良くわからず。分からないが何とか申込書を書いたが、凄い時間かかったし、書き方あってるか不明な箇所が沢山あった（笑）
あと審査必要書類が他の銀行より凄い多かった。
結果、本審査申込みが非常に面倒くさかった。
金利が安く嫁の希望が強く本審査お願いしたが、ネット銀行じゃあるまいし、こんな銀行使いたくない。
それに引き換え三井住友は窓口で本当に親切に色々教えてくれました。