内覧会でチェックすべき事！！

>>41
いや、経験にて得た情報等ならばありがたいですよ。
「そういうばあいもある」的には理解できますし全ての物件を手がけて理解するなんて無理ですから。。。
普通の方はそういう理解で読んでると思いますよ。結局は自分で判断しないといけないことですから。
（書いてる事もアドバイス的でありそれをチェックすることによってマイナスになる事は無いと思いますから）
41さんの立場的に言われると面倒な事も書いていただける事に感謝してます。

戸境壁が18cmの鉄筋コンクリートで、木下地にグラスウール24k充填に9.5mmの石膏ボードの場合も
乾式間仕切りとして消防検査が必要なのですか？
この場合は遮音対策だけで、消防は関係ないですよね？

お礼だけ言いたくて、性懲りも無く昼休みに出てきてしまいました。

>42様
　　暖かいお言葉ありがとうございます。施工の立場から購入の立場になるに当たり、今まで見なかった
　住宅関連のサイトを見ることが多くなりまして今回書き込んだしだいです。
　内覧会屋、デベロッパー、その他一般の方　のサイトは多くても、施工の立場からの書き込み等が
　少なくて、施主・設計の方のＨＰを見ても。。。『それを目標に施工してますが、現実は出来ませんから！』
　っと思ってしまう内容もあり、面白くもあり苦々しくもありますし。。。まあ　楽しいです＾＾；
　とりあえずレスありがとうございました。感謝のお言葉に感激です。

>43様
　あうぅ。そういう場合もありますよね。。。これだから思い込みは怖い（自分自身）。
　その場合は遮音対策と思われますね。写真は撮ってあると思いますが
　それを要望に答えるかどうかは、ゼネコン・デベの考え方によりますね。
　施工側としては見せる義務はないと思うので、要望程度になってしまうのかもしれません。
　（そういう要望に全部答えていたら、大規模現場の場合体がいくつあってもたらなくなります。）
　まあ、要望を言うのにお金はかかりませんから、ダメもとで？要望を出すのがいいでしょう。
　（要望に答えられなくても、施工者に不信感を抱かないでね。。。という個人的な感情はあります）

>44様はお詳しいので勉強になり、ありがとうござます。
戸境壁がＲＣ＋木下地グラスウール充填＋石膏ボードの場合、ボードの上から充填されているか確認するのは
現実的にはボードに穴でもあけない限り不可能ですか？（できればあけたくないですが・・・）
結局、施工業者を信じるしかないんですよね？

11月末に内覧会があります。
素人なので、プロに同行を頼もうと思っていますが、
この場合、売り主側に事前にプロが同行する事を知らせておいた方がよいのでしょうか？

事前に連絡しとけば、売り主側も警戒して、事前に仕上げを細かくチェックして、不具合修正してくれるのか
それとも、不具合を見つからないように隠蔽されてしまうのか・・・

どちらがよいでしょうか？

隠蔽した不具合でも見つけられるような「プロ」でなければ
わざわざ連れてく意味は無いと思われ。

>45様
　グラスウールの件ですが、残念ながら確認できないと思います。ＵＢやＰＳまたは天井の点検口から
　見えるのであれば確認できると思いますが、私の知る限りグラスウールの探傷検査器みたいのは
　無いと思います。ベニアやＬＧＳ（壁の下地）は調べる方法は有るのですが。。。。
　答えになっていなくてすいません。

>46様
　48様がお詳しく答えられていますね。わたしもそのように思います。施工側に内覧会業者が立ち会うかどうか
　の情報が流れてくるときもあります。
　ここからは個人的な意見になりますが、内覧会屋さんがくるからといって特別な対処をするわけではなく、
　他の部屋と同じように不具合が起きないように施工するだけです。施工中はそのような情報は忘れています。
　内覧会当日にもし専門的な質問があったら答えられるように、物件の内装に詳しいものを立ち合わせたり
　くらいの配慮はするようにはしますが、これも必ずしもではありません。

　私も、通知してもしなくてもどちらでもＯＫという答えになりますね。

具体的に内覧業者さん建築士、設計士さんはそれぞれどこがおすすめでしょうか・・
関西兵庫県在住です。

ちょっと質問です
先週、内覧会があったのですが
洗面所の換気扇を回すと汚水の臭いがかなりしました。
トイレ系の臭いではなく、どぶの様な臭いです
換気扇を消すとしなくなります。洗面所だけです。
業者さんにはその旨伝えたのですが
なんだかすごく心配です。
再来週にもう一度チェックがあるのですが・・
大丈夫でしょうか・・・
あと、トイレにウォシュレットが付いてるのですが
配線がむき出し(細いコードが何本も出ている状態)
なんです。こんなの見たことないのですが
普通こんな状態なんでしょうか？

>>51さん
わかります、わかりますｗ
私は一級建築士ですが、知り合いから「建物のスペシャリスト」と思ってなんでも相談されるので困りますｗ。
仕事は構造計算ですから・・。

>>54
私もそれを思いましたが、51をよく読むと「換気扇を回すとニオイがする」と書いてあるのですよ。
謎ですな・・。

　まず・・・・アンカー間違えました。>52様　でしたね。

それと説明不足でした。再度追記します。
　「換気扇を回すと臭いがする」換気扇を回すと室内の空気を外に出そうとしますよね？
そのときどこからか空気を取り入れなければならないのですが、洗面所やＵＢみたいな閉鎖的な空間では
排水溝からも空気を取り込もうとするんです。そのとき封水がしてあれば、水が栓の役目を果たすのですが
水がないと、排水の集合管から臭いのする空気を取り込んでしまうのです。
　その臭いが原因では？？と思ったわけです。
　あくまでも予想される理由の一つなわけで、絶対とは言い切れません。参考になれば幸いです。

＞足裏の米粒な資格保持者様
分かり易く説明していただいてありがとうございます
ちょっと前に問題のあった施工業者さんなので
最初から七色眼鏡で見てしまって
なんでも「も、もしや！欠陥住宅！」って思い込んでしまってました。
再チェックの時にも臭いがするようでしたら
教えていただいた事を言ってみます。
ウォシュレットの件も教えて頂き重ねてありがとうございました。

５５様もありがとうございました。

チェック項目
内覧の担当者
　→いろいろと質問すると応援者かどうかすぐにわかると思う。
販売会社、施工会社が休憩している場所、お茶を飲みながら、喫煙していると思います。
　→耳を澄ますといい話が聞けるかも

なるほど・・・

内覧会なんて行かないんです。

>60

本来、それで済むべきことなんだけどね。施工会社、売主がきっちりダブルチェックしてくれてれば購入者が受入検査する必要ってないんだけど。