マリオットバケーションクラブ・インターナショナル

コオリナオーナーです。
安くは無いですが、タイムシェアは毎年使っていて気に入ってますよ。
勧誘はどちらの物件ですか？
新しいマウイなら私も欲しいんですが販売説明会があったら参加したいです。

マリオットは経営状況が悪いせいか年会費が毎年上がっていて２００９年では１５万～１６万します。この先何処まで上がるか検討がつきません。

マリオットのオーナーです。心配事があります。昨年顧客情報の入ったバックアップテープが無くなり、そのテープがタイムシェアのオーナーの情報が入ったテープだとわかりました。そのなかには顧客ＮＯ・クレジットＮＯ・口座情報・家族構成・住所等々など入っていて、アメリカでは問題になったとの事ですが、日本人のオーナーには何のお知らせ報告さえありません。どういう個人情報管理をしているのか大変心配をしています。

こんにちは！
ハワイマリオットコオリナにお正月行かれた方、又最近行かれた方いますか？
現在何棟目の販売をしているかごぞんじですか？
４棟目の工事は始まっているのでしょうか？
ご存知の方教えて下さい。

マリオット・バケーション・クラブ・アジア・パシフィックの会員権を売りたいと考えています。何方か売却方法を知っている方教えて下さい。

アジアパシフィックのリセールですか。
リセールだとマリオットはリワードの獲得権利がないんだよね。

会員権を売りたいのですが、タイムシェアのリセールの様なサイト又は会社をしりませんか？

日本人には向いていないね。　

日本人に向いているリゾートアフターがしっかりしている所がご存知でしたら教えて下さい。たしかにマリオットは誠意が感じられず色々と問題があります。今他を検討中で探しています。

海外ですか？それとも国内ですか？

こう言っては何ですが、会員権でひと儲けをと考えていらっしゃるなら、やめたほうが
いいと思いますけれども。儲けて喜ぶのは、売り出している企業側だけだと思います。

特に海外など、年間何日も滞在せず、ハイシーズンに自由に使えないのなら、ホテルの
スイートやジュニアスイートを必要日数だけ借りたほうが、余程お金の節約になると思
うのですが。。。

購入されるのなら、必要経費や交通費や滞在費用など、計算しつくしてから。もしくは
経費で落とせたり節税対策目的なら話が別ですが。

おっしゃるとうりですね！有難うございます。
会員権で儲ける事は考えていなかったのですが、高い学習代を払った感じです。

最近、こちらの説明会を受けました。
帰国後いろいろ情報収集している最中です。

ロケーションはなかなかよかったですが
日本人のセールス員？のＴさんが担当だったのですが
自分の話ばかりでぜんぜんホテルのすばらしさがわかりませんでした。。。

自分の話はいいからもう少しホテルのすばらしさを説明してほしかったです。。

1口１週間で２５０万程度、うーん。。悩みますね。。￥

一口って買い方でしたっけ？
それはタイムシェア？
安いですね、どこですか？

私も説明会を受けましたが、日本人の女性セールスで
０さんでした。自分の話によっているようで２時間以上一人で話をしていて頭がボーとしてきました。強引なセールスその人は今東京築地に転勤になっています。。。

説明会だけでは、実際の使用時に対する詳細は話してくれませんからね！
後からエーという事も・・・

日本人はいいカモねぎです。

ホテルにもランクがありますから、大金持ちならマリオットには泊まりませんし、
超大金持ちならホテルそのものを所有しているかもしれません。

もっと高級なホテルがいろいろありますから、その都度、スイートなりジュニア
スイートを借りれば、最高級のサービスが受けられます。

いずれにせよ、「計算のできる」金持ちなら購入を見送ると思います。
タイムシェアではなくて、「土地付きの別荘」を持つでしょうね。

説明会に行き、おだてられてホテル側の戦略にはまることはないのです。

だいたい日本人に不動産を売るのに日本語の説明書が無いのはふざけていますよね！
私も今買わなければどんどん上がっていきますよと言われました。ハワイは他の不動産と違っていて下がる事は有りませんと言われました。
上がっているといわれる表も見せられました。

>>だいたい日本人に不動産を売るのに日本語の説明書が無いのはふざけていますよね！

アメリカは他民族国家です。何人であろうと、英語の使用が基本となります。

アメリカ文化は日本的な繊細な感覚とは異なりますから、きちんと相手の国
の民族性、文化や習慣を理解したうえで、購入されることをおすすめします。

例えば日本語に訳して間違っていた場合、訴えられ裁判になる可能性もあり
ますから、そう簡単には訳さないと思いますよ。

購入される方は、言葉が充分わからないのに、万が一トラブルになった場合
など、対処が困難だとは考えないのでしょうか。

本当に欲しい物件なら、ご自分で翻訳家を手配され、あらゆるリスクを想定
したうえで購入されることをおすすめします。

それでは日本人に対して積極的に販売しない方が良心的ですね、又セールスが説明すべきではありませんか？

良心的ということばの使い方が適当とは思えないのですが。。。

意見があるなら、説明会のときに販売側に言えばすむことではないでしょうか？

基本的に米国では、英語のできない人は子供扱いされるかアホ扱いされて、ビジネスの
場面では、真剣に受け止めてもらえないことが多いです。

言葉ができない＝能力がない、というレッテルをすぐに張られて、見下されます。

（ほとんどの）米国人にとって、世界の中心はアメリカなのです。
多文化の多民族国家ですけれども、言葉が通じるということは、最低限のラインです。
だからこそ逆に、甘えられない、すなわち日本語の翻訳書面がないということです。

厳しいようですが、何事もトラブルなくすませたいのなら、通訳や弁護士を雇わざる
を得ませんし、実際に弁護士などを通じて購入される方も多いようですよ。

ローン購入はさすがにやめたほうがいいですね。
遊びのためなんだからカードで一括払いが基本でしょうね。

日本語の契約書は無いですね。
契約時は重要な点はマークしながら日本語説明つけてくれますよ。騙そうとしてるわけじゃないし、一週間あれば読めるんじゃないですか？

不十分で重要な事実が説明されていないなら裁判なんてしないでもキャンセルに応じましたよ。
詳しくかけませんが私はそれでマリオットの無償キャンセルしましたから。

ちなみに、マリオットの場合、英語は多少出来ないと利用しにくいはずです。
アジアのリゾートでも利用者の中心はヨーロッパの方々でした。
私は今もオーナーですが、日本人向けじゃないのが良さでもあるんで、そこは変わらないで欲しいですね。

所詮車一台分。
面倒くさいこともないし、ハイシーズンにも予約できるからうちは結構重宝してますよ。

以下が最近の利用と計画。

去年はマリオットポイントが貯まったからマイレージ＋ホテルに変換してパリに８月に一週間滞在。ホテルはツインで一室800ﾕｰﾛの５つ星でした。

で、その年は９月の連休にもタイに一週間。
前の年にハワイで一週間過ごした時にスタジオを使わなかったのでスタジオと2ベッドルームを交換してフライトのみ購入。

今年は７月の終わりからハワイに一週間、両親を連れて行くので２ベッドルームをそのまま使います。

来年は国内の会員制のほうを使ってポイント残してローマに一週間の予定。
足りないポイントは買い足ししても実はかなりお得だったりします。

購入して4年目になります。
この4年間で利用したのはたった1回だけです。
利用できなかったのは、マリオットバーケーションクラブが悪いわけではないですけれど、通常のサラリーマンが半年以上前から、ピンポイントで予約するのは非常に難しく、なかなか使えない状況に陥ってます。
そういう中で、メンテナンスフィーという名目で年間約2000ドルも支払っています。もう大変です。高すぎる～！！　支払いをしないと利用権がなくなるので払うしかないので、しょうがなく払っている感じです。
さらに、腹立たしいのは、高いメンテナンスフィーを払っているにもかかわるず（その明細には日本語サービス向けのコストも入っているのですが）、いまだにｵｰﾅｰ専門のWEBサイト（http://www.marriottvacationclub.com/index.htmlやhttps://www.my-vacationclub.com/）
は日本語対応になってないなのど、なめきっている感じです。
マリオットグループは顧客に対して最高サービスを・・・とか言ってますが、日本人に対しては、そんな気は全くない感じです。
本当は物件を売りたいのですが、世界経済ましてはアメリカ経済はまだそこまで元気ないので、不動さん同様リゾート会員件みたいなバーケーションクラブ価値は、買った時の半分以下というのが相場みたいです。トホホ。。。

購入して4年目になります。
この4年間で利用したのはたった1回だけです。
利用できなかったのは、マリオットバーケーションクラブが悪いわけではないですけれど、通常のサラリーマンが半年以上前から、ピンポイントで予約するのは非常に難しく、なかなか使えない状況に陥ってます。
そういう中で、メンテナンスフィーという名目で年間約2000ドルも支払っています。もう大変です。高すぎる～！！　支払いをしないと利用権がなくなるので払うしかないので、しょうがなく払っている感じです。
さらに、腹立たしいのは、高いメンテナンスフィーを払っているにもかかわるず（その明細には日本語サービス向けのコストも入っているのですが）、いまだにｵｰﾅｰ専門のWEBサイト（http://www.marriottvacationclub.com/index.htmlやhttps://www.my-vacationclub.com/）
は日本語対応になってないなのど、なめきっている感じです。
マリオットグループは顧客に対して最高サービスを・・・とか言ってますが、日本人に対しては、そんな気は全くない感じです。
本当は物件を売りたいのですが、世界経済ましてはアメリカ経済はまだそこまで元気ないので、不動さん同様リゾート会員件みたいなバーケーションクラブ価値は、買った時の半分以下というのが相場みたいです。トホホ。。。

４年で一回ですか！
それは流石に辛いですね〜。

私も同じくらいに購入してますが、これまでにポイント利用のホテルも合わせると７回ですね。
毎年確実に管理費の三倍分は使えてると思う。
同じく普通の会社勤めですが、去年は夏休みとシルバーウィークに使ったから休暇の心配は無かったな。
タイなんていつでも取れるから一ヶ月前でも平気ですよ。

サービスは黙ってると何もないけど、求めた人には融通効きますよ。

４年で一回ですか！
それは流石に辛いですね〜。

私も同じくらいに購入してますが、これまでにポイント利用のホテルも合わせると７回ですね。
毎年確実に管理費の三倍分は使えてると思う。
同じく普通の会社勤めですが、去年は夏休みとシルバーウィークに使ったから休暇の心配は無かったな。
タイなんていつでも取れるから一ヶ月前でも平気ですよ。

サービスは黙ってると何もないけど、求めた人には融通効きますよ。
多分その辺が楽しむコツかも。

こんにちは！
私は購入して５年目になります。
たしかに他国に対してのコストが年間費に入っていて取られていますよね！メンテナンスフィーといっても内訳書のようなものが年に一度送られてきますが実際の所はわかりません数字だけが載っているだけで説明文は有りませんし。
オーナーで持っているよりレンタルで使用したほうがはるかに安く利用できるようなので。
リセールについてはコオリナの販売部門で正規価格より
かなりディスカントして販売していると聞いています。
その為に半分以下になっています。

最近色々なサイトで拝見して感じた事ですが、マリオットは日本人には向いていないようです。サービス・誠実性・他「顧客に対しての最高のサービス」よくこの文言各自で使っていますよね！

日本人に向かないんじゃなく、英語が出来ず、主張しない人が損するんです。
要は言ったもん勝ちのサービスなんですよね。
ま、だからこそ多くの日本人に向かないのは確かだけど。

どうせ損してるなら棄てる前に我が儘に使ってみたら？
使えてないのが不満の理由ってわかるから。

ヒルトンと違って欧米人の休みを避けたら人気エリアも取り放題、アメリカ人が行かないプーケットなんて一年中空いてるよ。

盛り上がってruね
本国で頭を冷やしてコスト計算をしてみよう
日本人にむかねえよ。働き蜂の国民。有給未消化。雇用不安。リストラ。倒産。
でも夢があるっていいよな
海外旅行の時、過ごす時間を削って現地説明会に行くと90分で100ドルだったかな

販売価格のバックリベートが現地不動産無免許の彼女達の生活費なんですよ。

生保レディみたいだな。使いまくれば得だ。

誰にマージンがとか、そんなことどうでもいいけどね。
ボランティアのはずないんだから。
国内リゾートの販売だって同じ。

美術品じゃあるまいし、使えないのならなんだって買って損するんだよ。
有休も満足にとれない人がなんでタイムシェア使えるなんて妄想してしまうのか。
売ったほうに文句をいいたい気持ちはわかるけど、自分の現実ときちんと比較出来ずに買ってしまうことが問題なんでしょう。


この手のものは使ってなんぼ。
その一言につきる。

固有名詞は避けますが私の販売担当者は日本人女性で０さんでした。本当はヒルトンを考えていましたが、ヒルトンンは日本人のオーナーの人が多く一年前の予約でもなかなか取れないと聞きました。マリオットはそういう事は有りませんと自信たっぷりに言っていましたが実際は色々と違っていました。

コウリナで多数のご夫婦と友達になり、メール交換や休みを合わせるなど現地で会って食事をしながら意見交換もしています。売りっぱなしという事ですねクレームに関しては期待できません。

No.32 by 匿名さん
質問いいですか？
飛行機のチケットは、正規料金ですか？安く購入しているのですか？
空港からレンタカーを利用しているのですか？
コオリ名の駐車料金は、いくらぐらいですか？

コオリ名以外の観光などのようにして行きますか？

宜しくお願いします。

32ではないですが、コオリナのオーナーです。

だいたいマイレージ利用です。
普段の買い物をほとんどカードにしているのですぐたまります。
航空券を購入する場合は早割チケットをを使ってます。

空港からはレンタカー、駐車料金は忘れましたがたいしたことないです。

コオリナ以外の観光はレンタカーで個人で行くか、オーナーサービスでツアー予約しています。


コオリナ以外の施設は、ロックオフして小さい部屋を他のリゾートに交換しています。
ハワイのホームは人気があるので交換パワーが強く、スタジオを２ベッドルームにできる場合があります。
オーシャンビューのオーナーは交換時も基本的にオーシャンビュー前提で部屋を割り振られます。

ありがとうございます。

ヒルトンかコウリナを検討しています。リセールも含めていろいろ考えています。
カードのショッピングマイレージでの移行を利用されているのですね。
当方も年間で約10万ポイント分のカード利用があるのですが、飛行機の海外マイレージでの利用はありません。
家族で、混雑の時期にマイレージでホノルル便が取れるのでしょうか？

7月にも個人ツアーで行くので再度検討します。

リセールはヒルトンとマリオットはだいぶ条件違うから注意して下さいね。
ヒルトンは新規購入と同じですが、マリオットはホテルポイントは付きませんから新規に比べると不利になります。
ヒルトンとマリオットはだいぶ使い方や雰囲気が違うからどちらが合うかはよく考えたほうがいいですよ。
その前に買うかどうかもですが。

私は７月後半ですがマイルでホノルル行きますよ。

NO.33様　はじめまして！

ご質問の件にお答えいたします。
１．早割り又はインターネットで格安チケッもありま　　　す。後は特割正規では有りません。
２．空港からレンタカーを借りています。私の経験から　　言いますと「ダラー」が一番安くＪＡＬのホームペ　　ージからでもアクセス出来ます。マイルも溜まりま　　すよ。７泊利用して２８０ドル位サイズにもよりま　　すが。ちまみに私はコンパクトカーです。
３．コオリナのゲスト駐車料金はセルフ・パレットいず　　れもタックス込みで１泊３０.３７ドル高いですよね
　　オーナーはかかりません。
４．観光は自分たちで調べたり、現地の人達に聞いたり　　それも楽しいですよ。基本はのんびり予定をぎっし　　り入れていません。
＊マイレージで今からホノルル便厳しい・・・
　取れたらいいですね。


　　
　　

>33さん

ハワイへはほぼマイレージで行ってます。ときどき早割のような割引チケットも使いますが。
毎年夏に行くので、マイレージで予約がいれられるようになると、
すぐに申し込んじゃいます。
今年は8月1日～11日の予定。
7月下旬～または9月上旬に10日程度行くことが多いです。

うちは、いろいろ検討した結果、マリオットではなくヒルトンにしましたが。
もう7年前です。
（ホノルルだけでなく、ハワイ島、ラスベガス、オーランドなども利用。
ヒルトンホテルもヨーロッパ、アジア、アメリカ、日本、けっこういろんなところで利用しています。
ここは、マリオットの検討版ですね、すいません）

ハワイは大好き！
我が家は「夏はハワイ！」で、猛烈にあつい日本から脱出してます。

最近コオリナに行った方何か情報が有ったら教えて下さい。

案内が来てましたが、最初のタワーが大幅リニューアルされたらしいですよ。
２棟目もカーテン等が変わったそうです。
３棟目はロックオフ無しの部屋が出来たそうです。

先日コオリナに行ってきました。ディズニーのホテルがかなりできてきていました。2011年開業予定だそうです。コオリナ内シャトルもトロリータイプに変わっていました。コオリナ内のショッピングセンターももうすぐできあがりそうでした。またパイレーツオブカリビアンの映画撮影用海賊船が造られていてコオリナからみえました。
カポレイからハワイ大学までのモノレールができる予定です。

ヒルトンも見学に行きましたが日本人だらけでした。コオリナでは日本人は見かける程度なので驚きました。日本人が多いと日本語サービスも充実しているでしょうし、ヒルトンはワイキキもすぐで便利です。離島ののんびりとしたリゾート気分が好きならコオリナでしょう。コオリナの販売価格は上がってきていました。ディズニーができる影響でしょうか。今は3棟目を販売しています。

NO35検中さん、いろいろと情報を集めていると思いますが販売時には担当者が年間費の説明はしません。毎年上がっています。この先何処まで上がるかは検討がつきません。ちなみにマリオットは現在１５４０ドルします。２ベットルームで、価格はかなりディスカントして売っています。（正規価格）よりヒルトンも先日自宅にキャッシュバックキャンペーンの案内が来ていました。

>>販売時には担当者が年間費の説明はしません。毎年上がっています。
詐欺のような話ですね。
安いと思って購入したら、年間費が高騰。
館内付帯設備のレストランなどで、お金を落としてくれる客も見込んでいます。
やはりビジネスですから、ホテル側が儲けないビジネスをする理由はないのです。

オアフ西地区は開発が進んでどんどん便利になっていますね。
区画が広くゆったりしているからワイキキにはない魅力があって好きです。

マリオットの２ベッドオーシャンビューの新規ディスカウントはどれくらいで買えますか？

ゴールデンウイーク前にプーケット予約入れてるけど
タイ自体がああなると、行けないですね×××
小さい子供もいるし。
バリも以前より良くないし、アジアは最近悪くなってる感があり、ダメですね
やっぱり、全てを忘れて心からリラックスできるのは　気候と治安のよいハワイですね！

ゴールデンウィークは残念ですね。
タイも落ち着いてれば素晴らしい自然が満喫出来て良いんですが、今は難しいですね。

私もプーケットに行った時はデモの後で心配でした。
ホテルから出たのはツアーだけだったので影響は無かったんですが、町に赤や黄色のＴシャツの若者がいました。
なにもなくてラッキーでした。

プーケットは現地のオーナーデスクで手配したジョン・グレイのカヌーツアーが楽しかったですよ。
日本人向けツアーより内容が濃くて朝から夜まで三食付きでたっぷりの長時間なのですが、お子さんも参加していましたよ。
まだ未体験なら是非いつかチャレンジしてみて下さい。

お尋ねします。今日本で販売しているＡＰについてどう思われますか？宿泊するポイント数が当初より大分アップしましたよね！まだこの商品は出来たばかりなのにどんどん毎年ポイントがアップして行くのではと心配です。このままでいくと宿泊出来るホテルが限られてきますよね。又は買増しを望んでいるのでは・・・

ＡＰは複数のタイムシェアを会員みんなで共有する仕組み。
タイムシェアの分とは別枠に管理され、各施設のＡＰとしての持ち分があり、その範囲内でホーム予約の権利があります。
それをさらにＡＰ会員内でシェアします。
だからハワイなど人気施設に枠をどの程度持っていて、会員何人で共有しているか、日本人の割合の違いなど考えるとでタイムシェアオーナーとは予約条件が違うことがわかる。

どちらかと言われたら、週単位で休みが取れるならタイムシェアがいいと思います。
ポイント制ならヒルトンのほうが使い勝手が良いんじゃないかな。

マリオットはコオリナってとこが微妙ですよねー　ハワイ行くならやっぱりワイキキが食事面で楽しいですし。
ＫＣＣとかユッチャンとか、プレートとか、ハンバーガーとか　オーガニック系とか

モルディブとかパラオ　ボラボラとか含めて２５カ国以上は行ってるけどやっぱり　ハワイはなんだかんだで最高ですね！（書き込んでたら頭がハワイアンになってきた！！行きたい！！！）

ところでリッツのバリとかは何回か行っていますが、マリオット持ってたら使えるんですか？

大阪のリッツとかも使えますか？（←東京のより全然良くてファンです。用もないのに東京から行ったこともあります・・・汗）

リッツはポイントで使えるけど交換レートが良くないからどうかなぁ。
マリオットのホテルとマイレージに交換するほうが得だよ。
私はポイントでパリに旅行したけど、シャンゼリゼ通りのマリオットはかなり便利でしたよ。

私はワイキキは便利だけど静かに過ごせるコオリナのほうが好きですね。
旅の最後にはワイキキ滞在を追加して買い物したりもするけど、コオリナから車で出かけるほうが自宅気分でのんびり出来ていい。
ラニカイ行ったり、ノースに行ったり毎回あっちこち島中をドライブして楽しんでます。

コオリナのオーナーだとカポレイのセーフウェイで会員権作ってる人も多いんじゃないかな。
初日に食材やビールを買っておくと一気に暮らす気分になる。

ピザをオーブンで焼いてテラスで夕陽の沈みゆく海を見ながらビールと一緒になんてのもいいもんだよ。

リッツは泊まるけど
マリオットには泊まりたくないんですよ

年代的に小学校時代流行ったスーパーマリオ思い出してしまって
なんか生理的に嫌なんです・・・

リッツ交換イマイチなんですね　残念です。

リッツていう名前もナビスコのビスケットみたいで本当はあんまりですが
ホテル自体は大好きですので
リッツ・カールトン・バケーション　みたいのできたら検討します。

ありがとうございました。

そんなにリッツがいいならリッツの会員権があったはず。
あちらはリゾートで自分用の備品も預かってくれる有償サービスもあったはず。
価格や年会費は比較出来ないくらい高そうですが。
あとはディスティネーションクラブならそのクラスのリゾートばかりの交換システム。
でもたまに使う程度ならやっぱり普通に泊まるほうが安い。

私はマリオットのオーナーですが一番の難点はゆうずうが利かない点です。ストレスが溜まる一方です。けしてわがままを言っているのでは有りません。

私もオーナーですが融通効きませんか？
どんな要望かにもよるんでしょうけど、とりあえず何でも相談やお願いをしてみるとたいていは希望通りになってますよ？

まぁ、タイムシェアでは宿泊日を好きな曜日には出来ないとか最低限のルールはありますが。

こんにちは！コオリナから戻ってきました。
まるで雨季のようでした。

現在のコオリナの状況は３棟目半分が使用でき、残り半分は間仕切り・建具・家具などまだ入っておらず年内も当面無理だと思います。４棟目は２０１１年オープンと書いておりますが、とても無理掘ってもいませんでした。

かなり苦戦しているように感じました。売れないと次に進めないとの事です。日本人のファミリーの方もだいぶ来ていて意見交換も出来有意義でしたが疑問を抱いている方もいて、オーナーの意見交換必要とあらためて感じました。

ディズニーの方は着々と進んでいて大分出来上っています。２０１１年の８月オープンと聞きました。楽しみですね！　その周りにいろいろとお店構えは出来上がっているのですが、中は空で数ヶ月以上この状態と聞きました。こちらも苦戦しているようです。

コオリナを9月初めに予約してるのですがどのような状況かを教えていただければありがたいです。改装中なのでしょうか？またコオリナで1週間過ごそうと思うのですが何か良いアイデアあるいはお勧めがありましたらあわせてお願いします。

ＮＯ．５６サンＮＯ．５５サンの言うとおりで、何棟目の予約を取っていますか！又はタワー名を教えて下さい。初めて利用するのでしょうか？

ついたらビーチで寛ぐ！って方はあらかじめ水着や短パン、ビーサンをすぐ出せるようにしておきましょう。
荷物を預けてビーチサイドバーで喉を潤してジャクージに入れば身体も解れてきます。
チェックインまで家族とこれからの予定を立ててわいわい過ごすか、ベッドで昼寝を決め込むのもいい。

私は車でワイケレに行ってビーチグッズを買い足したりスタバでコーヒー豆をペーパー用で買います。
その後はセイフウェイで食材や冷凍ピザ、ビール、フルーツをまとめ買いして戻ります。
荷物は部屋に持って来てくれるから大量買いしても大丈夫。

チェックインしたらオーナーサービスに寄ってレイサービスを受けてオプショナルツアーの手配やショーのチケットを手配してもらいます。
日本人のスタッフは一日おきくらいでいるはずですよ。

クアロア牧場やポリネシア文化センターのガイド付きワークショップは現地で天気と相談してから決めましょう。
個人的には現地でツアーを申し込みするほうがいろんな国の方と混ざるので楽しいです。
ハナウマは駐車場が混むので朝早くか午後３時くらいとか外すといいですよ。

たいした差が無い。元本保証を謳ってない（＝開き直ってる）ぐらいの違い。
どこが違うのが合理的論理的説明をしてくれ。

http://mainichi.jp/select/jiken/news/20100526k0000e040040000c.html

あなたみたいな理屈っぽい人がオーナーでなくて良かった（ホッ）
隣で空気吸ってると考えただけで嫌です。特にハワイでは。

説明してもわからないと思います。
全然得じゃないですよ。損しますよ。
どうぞそのままの旅をお続け下さい。

マリオットっていう小さな外車を一台買ったと思えばいいんじゃない？
年間の点検代くらいだけの維持費だし、それに年に１・２回乗りに行くのを楽しみにして悪いですか？

それを楽しみにハードな仕事を頑張れるなら安いもんです。エアーはマイルだし。ガソリン代はただみたいなもん。

コオリナなんてマリオットサイトから正規でも普通に借りれる。
オーナーからバケレンサイト経由ならもっと安い。
誰から借りても部屋内・管理状況は一緒。笑
さぞハードなお仕事なんでしょう。がんがれ。

マリオット倶楽部は　出資法違反では？

海外ならOK?　元本保証無しならOK?

余った部屋で良ければお使い下さいな。
空き室にするより借りて貰えば運営にプラスですからね。

マンション投資家さんはいつでも旅行に行けるようなので、羨ましいですね。
時間が自由な方なら是非真似するといいですよ。

私も両方見ていますが、ハイシーズン中心なので、あまり良い部屋はレンタルではなかなか出ていません。
ガーデンや低い階が多いようですし。
海外サイトも見てますが、同じですね。

あ、働いてないな。しっかり働けよ。

別にバケレンならここにこだわる必要なし。そもそもバケレンにこだわる必要もない。

ましてやハワイに毎年こだわる必要もない。なんでそんな手足縛られるようなことすんの？

もっといいのいくらでもあるし、いくらでも将来出来るだろうに。将来まで手足縛って。短絡的とは思わない？

せめてモノに資産性があるってんなら理由にもなるが、それすら無いのに。ものすごく近視眼的に見えるが。違う？

いやいや、私は毎回設備やサービスが変わるのは嫌なんでどこでも金太郎飴的に同じ感じで過ごせるマリオットは向いてるんです。

予約もいつも同じ人にメールするだけでリクエスト通りに手配しておいて連絡くれますし。
一度に複数件分オーダーも出来ますから楽ですよ。

国内も別のクラブで同じように使ってるので、毎月一回は週末に旅行してますね。
個別に予約ってのは忙しいし、面倒でほとんどやらないです。

冬に国内で北海道や東北のスノボに行くのも10月頃から旅行代理店に各社のパンフレットを送って貰って一気にワンシーズン分予約してます。
予約金なしの特例なんで電話だけですみます。
毎年各地で同じホテルにするんで、滞在先でも結構サービス受けられますよ。

縛られるのもいいもんですよ。

何の回答にもなってないのが極めて残念な印象だが。別荘買えないの？

ホテルでも部屋番号から都度指定すりゃいいだけだ。バケレンでも一緒。

マリオットの優位性がどこにあるっていうのか、サッパリわからん。

単に気に入ってるってだけの話で普遍性も何もない。興味も湧かない。

タイムシェアを小自慢してる連中の語り口はいっつもそうだ。

説得力も何もない。それがどうしたレベル。大抵は販売員なんだろうが。

それからあのエリアは68さんご指摘の通り沿岸部工業地帯が取り巻いてますよ。

小錦八十吉はそばのコンド買って住んでますね。あそこも普通に借りれますよ。

マンション投資家が、興味なくてもオーナーが気にいってるならそれでいいんじゃないの？
それにコスト云々言うわりに別荘に触れるとはまたおかしな話だよ。

オーナーの声を片っ端がら潰してネガティブ活動を地道に続けられている理由がまったく不明なんだけど。
しかも本人結構利用されているリピーターらしいし。
可愛さ余って憎さ百倍って感じになってしまう事情があるのか？


コニシキさんが隣を買ったならリゾートとしては環境が良いってことなんじゃ？

えーっと、俺がどこに気に入って継続利用してるとか書いてます？文盲？

マトモに反論も客観的論理的に出来ないヤツは別荘買う小金でも頑張って稼げ。

あれ？マンション投資家って随分前に借りたとか書いてたよね？
マウイならマシとかも。
まさか使ったことなかったのに書いちゃってたの？

まぁ、マンション投資家と名乗りながらハワイのリゾート物件にレスしたり、買わなくても借りられると広報したがるのなんて随分暇なんだろうけど、買えない人や無理して買っちゃう人に節約術を教えてあげたいんだと思ってみていましたよ。

ただ知人の小自慢にウンザリしながら安く借りられる方法見つけてここで気晴らしってことじゃないんでしょ？


ちなみに稼がなくても別荘もリゾマン程度なら国内で持ってたよ。
戸建てより楽かと思ったら全然ダメ。
けど、数年前に大手不動産が全面買い取りでリニューアルするってんで売ったよ。

再販は新築時なみの価格だったから投資のつもりはなかったけど結果的にかなり儲かったよ。笑

あのな、マンション投資家って、名前選択欄から選べるって知ってる？興味もないことをグダグダ喋るなよ。

マン損　凍死家　なんでしょう。

ご愁傷様です。

７２みたいな勘違いが多いのがまさに特徴。営業もそれを煽る。私も買ってますー。まさにマルチの構造。

ボロリゾマンが売れて喜んでる話を聞かされる身にもなれ。

で、いくらで買ったんだ。コオリナ。

凍死家ww
やだねぇ、今度は焦って周辺住民だって？

関係も興味もないのに熱心だね。キミは聞かされてるんじゃなく、自分で聞きに来てるんだよ。
暇すぎてどうかしちゃったか？

それよりキミ、マリオットに関係ない、タイムシェアも興味ない、おまけに投資もしないのに投資家なんてタグ使ってカキコミか？
妬みか恨みか知らないが、相当病んでるね。

ごたくはいいから

いくらで買ったか、書いてみ

timeshareなんぞが投資になるわけないだろ？病気か？

結局いくらで買ったかどなたも書けないことがこの商品の特性を物語っています。せいぜい小自慢ぐらいさせてあげなさいよ。余談ですが当方はハワイカイのコンドです。

マンション投資家＝周辺住民？

いくらで買ったか、誰か書いたげたら？
議論が進まないよ。それともやっぱ書けないの？

聞いても無いのに利用方法や利用状況を販売員の如く説明する輩はいても、
いくらで買った、いくら払わないといけないのハナシは一切タブーなのさ。
情弱振りを露呈するだけになるからな。

足し算引き算、それに割り算ぐらい出来れば、無駄か無駄でないか判る。
誰がやっても答えは同じさ。単なる計算問題だからな。

痛いのは、数百万キャピタルロスを既に発生させてる輩が、余裕がどうとか
頓珍漢極まりない発言を繰り返すことさ。黙って我慢するかブログでやれ。
人に何故勧める？

で、いくらで買ったんだよ？

マンション投資家＝周辺住民＝No.81 by 匿名＝マンコミュファンさん
じゃないすか

劇団ひとりのアキバオタク思い出す　プッ

凍死ちゃんは財産内訳書けるわけないでしょ。
もし儲かってたら、こんなとこで憂さ晴らしする必要ないし
もっと余裕あるはずでしょ。
たかが、タイムシェアの数百万がどしたの？

投資家なら１０億単位以上でしょ？　米粒くらいの金額で
キャピタルロスって　小ささが伺える

購入金額のどこが個人情報だ？

米粒のキャピタルロスだと？

米粒買って喜んでるレベルが。

で、いくらで買ったか結局恥ずかしくて言えないのか？

含み損のあるようなブツに投資したこと無い。投資の意味が無い。

開き直りも甚だしい。莫迦過ぎ。

結局いくらで買ったか誰も言わないのな、この商品。恥ずかしいなら買わなきゃいいのに。購入価格が個人情報とか、言い訳も低レベルすぎ。

何か、マルチの連中が、フェラーリがどうとか、語る様にそっくりだな。笑

10億あるヤツがこんなくだらん米粒商品買うかよ。

２００４年にコーリナのオーシャンビューをシェアを購入しました。その時の担当者は退職し、面倒を見る約束が引き継がれず、担当者が不在のまま！対面して予約が取れず、一々、変更するのにチャージがかかるのには驚きです。シンガポールにオーナーサービスがあるが、電話やメールでは埒があかない。ともかく使い勝手が悪いだけで、サービスが行き届いていない。「５年たったらマリオットが責任をもってリセールする」と言っていたが、全く無責任にもリセールを拒んでいる。この度、消費者庁に相談に行くことにする。なお、所有権のあるシェアの権利を買ったのだが、３年前から「利用権だけのポイント」販売をしているようだ。デリバリブ販売で、所有者への権利侵害の疑いが濃厚だ！２０１０年６月２０日より、コーリナ以外はこのポイント販売を世界中でやるらしい。とんでもない犯罪行為だ。この半年以内にマリオットをマスコミあげて追求する方針だ！

お気の毒に。

2004年ならおいくらで買われましたか？
2004年なら未だ被害が少ないのではと察しますが。

まさに、ご指摘のあのうんちゃらポイントは、デリバや証券化の類と変わりませんね。
傍から見てても行き当たりばったり過ぎ。笑えます。

しかし数百万の小粒商品で数百万ロスして小額とか虚勢張ってる莫迦はどうしようもないな。

あったま悪！投資目的のオーナーなんていないんだよ。

マンション凍死家は実は欲しいのか？
損しないなら買いたいけど、ホントのところどうか知らないから必死に聞いて背中を押して欲しいのか？
そうじゃないなら自分の好きなリゾートの利用をしていりゃいいんだよ。

私の場合、説明会ではランニングが高いから投資物件と考えるのは適しませんとはっきり言われましたしね。
悪徳等と思う人がいるのは不思議です。
先払いで利用することで会員としてのメリットがあるってだけですよ。

個人的には10年大人二人が気持ちよく利用出来て初期費用分の利用効果あるなら充分価値があると思います。
ランニング分じゃスタジオタイプのショボいホテルしか泊まれないのが、広々ゆったり過ごせるんだから悪くない。

そもそも投資したいなら他でやるでしょ。
バリあたりのリゾート開発の投資とは全く違うんだから、無理矢理一緒に語ろうとするのが馬鹿らしいね。

何かゴタクがあるのなら、まずいくらで買ったか言ってからにしろよ。おい。

別に投資で検討しろなんてそもそも言ってない。
こんな商品、そもそもペイしない、してないんだぞって話をしてるだけなんだが。
キャピタルゲインやキャッシュフロー云々以前の足し算引き算レベル。
ブログとかで自慢してるのは勝手にして欲しいが、こんなとこで他人に勧めるなよ。

ノンロックオフの先行予約で＄４３８
７泊でせいぜい３０万ほど
いつでも正規予約できる。
バケレンならもっと安い。

ここで必死になってる人達は、数百万半ばから後半で買っちゃった商品が、
リセールで現在数百万前半まで下がって大幅にキャピタルロスをしてる上に、
１０年で回収がどうだとか寝言をのたまってる。

その上に毎年２０万近い管理フィーを払ってる。しかもそのフィーが勝手に上がる。
先ほどの３０万との差額差益が１０万として、一体何年で回収できるっていうのか？
キャピタルロスの回収分だけで何十年、キャピタル分でさらに数十年

投下資本の期待利回り（米国商品だから最低３％ぐらいとしても）を入れた日には
永遠に回収なんて出来ない。
会員ならではのステータスとか莫迦が又言い出すが、レンタルでもまったく一緒。
販売員以外でこんな商品を勧めるやつがいたら完全に頭がオカシイ。

コーリナのオーシャンビューをシェアしています。家族でハワイに行くことがなくなりましたので、売却を希望しています。ハワイの仲介業者に頼むことに抵抗があります。もしも購入希望者がおられましたら、東京の公証人役場か弁護士事務所にて、相対取引で権利をお譲りいたします。希望者はお電話を下さい。携帯電話０９０－２９０８－０４０１です。

100円なら買うよ。

リセールの大手サイトでは、OVの通年で、２３０００~２４０００ドルのAskingでずーーっと決まってないな。

まあ、リセールで安く仕込んで、リセールで将来それなりの金額ででも売る覚悟あるなら、まだ利用価値はある。

というよりその程度しか利用価値はないよ。いつ管理フィーが「ぐんと」又上がるかすらも客はわからんしな。

で、新規の正規価格って一体おいくらなのよ？　販売さん＆高値つかみさん。

既にセールスは中華系に目を向けてるよ。欧米系はカネ落とせないからな今。割を食うのは日本人。
日本語サービスは永久になくても、チャイニーズサービスはするかもな。シンガだし。

う～ん。そういえば先日コオリナに行って感じましたね、確かに。前は欧米人か日本人しかいませんんでした。外のグリルスペースに韓国人の人が家族で１０人位陣取ってそこで飲んだり食べたり大声を出したりやりたい放題していました。夕方どんどん肉を焼く人達が来たのですが譲る気配はありませんでした。ディズニーができたら日本人以上に大好きだから増えるでしょうね！

差額10万ね。
もっとお利口に使わないといけませんねぇ。

その計算でも数字をもう少し実態に合わせて調整すると20年でトントンになりますかねぇ。
初期投資も高く見ているようでし、ランニングもロックオフしないのが一番安い見方で、管理費20万は逆に高い見方で計算してますからね。

ロックオフしない不利な使い方で部屋がイマイチでも30万。
有効に使うと2週間滞在、ヨーロッパでのクラブ施設やホテル利用などは50万くらいの実費同等に簡単に変わってしまいますよ。
私の場合、購入時の特典と初年度のポイントでパリの５つ星エア付き一週間に変えたので、その一回だけで余裕で80万以上。
購入価格から50万は特典分でバックされていますね。

ま、20年使い続けると持ったままでもプラス転換、10年で半額で売れたらトントンですね。

もっと研究してみてね。

ロックオフの片割れなぞ使い物にならん。ロックオフした途端、どちらの部屋も魅力が乏しい。
どうせ交換とか言い出すが何が悲しくて旅行のたび無理やりマリオット系列つかわなならんのか。
楽しみが半減。マリオットのポイントなど、いらん。そんなものに価値はない。
あると思ってるやつはブログにでもせいぜい書いてろ。換金化できないものを収支に入れるな。
いいかげんセールスそのままのトークに皆心底うんざりして完全に引いてることに気づけ。鴨葱。

二人で使うなら１ベッドで十分だよ。
70平米はあるからね。
で、スタジオは２ベッドに交換して使う。
翌年にも回せるから、融通きいて利用価値ありますよ。
リゾートは換金が目的じゃなく使うものなんだよ。
そんなにガツガツしてる人が関わるもんじゃない。

あなたが反対するのは自由だが、ネガティブな意見ばかりじゃないんだよ。
いいと思う人がいて当然なんだよ。
ポジティブな意見はブログでやれって意味不明。
あなたこそタイムシェア反対のブログでもあげて書けばいいのにしつこいよ。

だいたいそこまで病的に張り付いて否定することが不自然だよ。
余裕なさすぎ。
暇過ぎて凍死しないようにね。

二人でなんて行かないし、１ベッドならホテルの方が良い。Studioなんて問題外。

>だいたいそこまで病的に張り付いて　擁護　することが不自然だよ。余裕なさすぎ。

ガツガツしてんのはキミ。こっちは収支の話してんのに、客観的に議論すら出来ない。
だからダメだって言ってんの。ブログに帰んな。それかお仕事に励め。

そもそもホテルチェーンとしてのマリオット自体に魅力が無い。リッツならあっても。
だから大多数の金持ち層はそんなポイント魅力に感じない。
せめて四季酒店や香格里拉あたりなら別だが。
そんなので余裕とか語るなって恥ずかしいから。だからブログでやれって言ってんの。
自己満足は自己満足らしく大人しくしてなさい。

所詮最後はこういう書き込みしか出来ない。話にならん。

怖いなぁ。
でも教えてあげないよ。
ケチケチ凍死脳にはリゾートなんてものは必要ないんだから。


マリオットみたいなお手軽リゾートで必死にネガるエネルギー。
いくらリッツやフォーシーズンと比べてもね。笑
友達いないからキミにはリゾートは関係ないんだよね。残念。
で、知り合いのオーナーが楽しげに自慢するもんだから腹がたってしょうがないと。
一人じゃ使い道がなくて投資にならないと遊び道具すら買えないんだから。
お気の毒。

しっかし「二人でなんて行かない」ってー。
寂しい生活がバレバレ。

キッチンで腕を振るってくれる恋人も、愛する伴侶もいないのかよ。
１ベッドなら二人でしか使ったことないけど何人で使うつもりなんだ？
スタジオは他のリゾートと変えたら２ベッドか１ベッドになるんだからわざわざ使わないよ。

子供がいるから。ただそんだけだが。

その曖昧な素性の感じ、販売員確定やな。

匿名掲示板で素性が曖昧じゃない奴なんているのか？

凍死さんよ、あんたみたいに自分に関係ないとこに執拗にネガレス繰り返すようなウザいのが親じゃ子供達が可哀相だよ。
将来夫婦でゆっくり旅行行けるようになるまでリゾートなんて興味持たずに頑張れよ。

凍死家がタイムシェアやら会員権なんて遊び道具に投資性がない、無駄だアホだと騒いでる間もオーナーは楽しんでるんだ。
あんたが何言っても＊＊＊の遠吠えにしか聞こえないと思うよ。

ついにマルチが切れだしたな。逆効果にも気づかんと。

自己満足と言いながら、異様に擁護する購入者？らしき人間がいるのは、
買い続けるオバカさんが続かないとシステム破綻するから。

つい最近まで、新規価格は上がり続けますよー、で売り続けてたレベル。
バブル期の地上げ屋と変わらない。

サービス向上もないのにメンテフィーを吊り上げられしゃぶられ続ける。
当然リセールもダダ下がり。鴨葱が減った分は、家畜から吸うしかない。

減価償却こそが最大の投資メリットなのでは。。。

こんな商品買う連中が、何十年先の話をするのは、なかなか笑わせるな。

なんでもいいがコレ一応所有権なんだろ？減価償却の話を他人事のようにしてる意味は？

数百万の商品を買って一瞬にして数百万単位でロスしてる連中が減価償却も何もないか。

通常自用で減価償却もなく、売ろうにも実際マトモに売れず、無理やり相続もさせられ、
要らなくなっても管理フィーは未来永劫続く。しかも管理フィーは意味なく勝手に上昇。
区分所有者なりのマトモな権利すらもなく、朝鮮人中国人より下に見られ、気の毒な限り。

あとな、「上物の価値」なんてあくまで税法上の話だからな。いくらでも作り出せるだろ。
判らんやつには判らんか。

テナントの質はだだ下がりって、自暴自棄は止めとけよ。日本人増えてる時点で米国本土の
連中にそう思われてた上に、今や朝鮮人中国人より実質的に扱い悪くなってるだろうからな。

素朴な疑問ですが、、
ここで必死に反論してる（Timeshareを積極的に擁護してる）人って何が言いたいのかよく判りませんが。
購入者なら、予約状況とか考えれば、宣伝する理由もないでしょうし、やはり販売関係者が多いんですか？
何だか売れ残りマンションや、欠陥物件なんかの板と同じ流れで、完全に逆効果だと思いますが。
実際、買って後悔してる人や、売りたいって声もここでも挙がってるわけですし。
売り方が良くないんじゃないんですか？買ったって言ってる人も下品な感じ・・・

ほんと、同じ内容　Timeshareと英語にしてるとこまで・・・

オーナーですが、年に１回、こういうのがある人生は

いいですよ。

オーナーになってなかったら、行ってなかったと思うし。（これはお金に換え難い）


このネガティブな投稿を死に物狂いにしている人の目的は

マリオットの売り方が良くないから直してくれってことなんですかね。

確かに上から目線な感じは嫌だったけど、アメリカの会社でしょ。そんなもんでしょ！

オーナーから見て売れる事はうれしいんですよ
もっと発展して、新しいリゾートができて欲しいから。
（ヒルトンの方が勢いは感じますが）

予約状況は売れた方が、デベ所有分が開放されて取り易くなるでしょう。

素朴な疑問持つなら買う気もないのに必死でこき下ろしたりマルチだなどとデマまでながす人のほうに持つけどね。
何がそんなに駆り立てるんだかさっぱりわからん。
オーナーがよい点をあげるのは当然なのに、販売員とか妄想する始末。
全く理解不能。

馬鹿の一つ覚えは凍死家だな。

釣堀は入れ食いだな。鴨葱の家畜ども。

凍死家はマゾ？

オーナーが満足しちやってて残念だったね。
さようなら。

アンタより海外しょっちゅう＆長期間行ってると思うよ。鴨葱さん。

凍死家最低だなw
ヒルトン板で遊んでもらえよ。
さぞや現実社会でダメぶり発揮しとるんだろね。

凍死家がアク禁にならないのはみんなが馬鹿にして面白がってるからだぜ？
恥をさらし続けるより暫く掲示板見るのやめたら？
子供もいるいい大人が恥ずかしくないのかね。

オーナーです。タイムシェアと言うよりハワイコオリナが気にいっています。しかし、マリオットの販売員はおうへいな態度で気が強く好きになれません。特に日本人の女性社員どう言うわけでしょう・・・購入して解る事が多く尋ねても本当に不親切で説明不足、頭にくる事もしばしばあり、唯一ロケーションで癒されます。

私ごとですが、子供は要らないと言っています。何をするにもお願い事するのにも手数料・手数料で今の子供達には理解出来ず重荷のようです。ロケーションはいいのですがコストがかかりすぎ、リセールに出しましたがまだ売れていません。価格破壊してるとのことです。残念・・・

お願い事に手数料ですか？
一体何をお願いしたんでしょうか。
私は毎回予約サービスや現地のゲストサービスにいろいろ手配を依頼してますが、手数料を取られたことありません。
むしろかかるべきチャージが忘れられていることならありますが。

先日もコオリナの交換でカウアイ島に行って来ましたが素晴らしかったですよ。
今度はマウイにも行きたいですし、ハワイ島にも是非作って欲しいですね。

価格破壊って！笑

ただの暴落でしょ。

オーナーさんは華麗にスルーですか。

お願い売却に手数料ですよ！！

実際いくらぐらいするものなのでしょうか？

色々維持費が必要みたいですが、これも固定ではなく年々上昇？
サービスチャージみたいな手数料も高そうですけど。

誰も価格のこと話しませんけど、なぜですか？

変動価格の為書きにくい。
ドル建てで固定週浮動週でことなります。

価格はあまり参考にならないからかな。
買った時期とプランやその他の条件が違いますから販売価格だけで判断はしにくいと思いますが、この手の相場を全く知らない方もいると思うので参考に。

マリオットはハワイだと300万台後半からあるんじゃないかな。
ラスベガスとかはもっと安いですね。
確か200万台だったかな。
他のエリアを交換で使えるし、マリオットリワードのポイント獲得レートがいいので初期投資を抑えるためにラスベガスにする人もいるようです。

リワードの権利を諦めてリセールにするかアメリカ国内向け販売プランにするとコオリナで200万台でもありますね。
アメリカ国内向けは部屋のタイプ指定がないかなり安いプランがあります。
これは現地に行かないと無理だと思います。

ホーム予約をキープしながら他のエリアの交換をリクエスト出来るから個人的にはホームは安さより気に入っているところにしたほうが良いと思いますよ。


私はコオリナを持ってますが、毎年使うので維持費用も高いとは思いませんが、毎年海外旅行に数十万を無条件に使うことに抵抗があるならやめたほうがいいかも。

私はハワイの各島への交換やリワードにしてヨーロッパに使ってますが広さや設備、サービスの程度などちょうど良いです。

上はちょっと前の話$が95円くらいだったころなので今は円高でもう少し安いかも。

海外の不動産を購入する際は、よくよく考えて・注意して購入した方がよいと思います。コオリナはハワイ州の法律が全て適用されます。日本の不動産購入の法律と全く異なります。トラブル等々が有った場合は非常に不利で忍耐が必要です。このサイトは販売員の方が良く見ています。海外のリセールを拝見するとかなり下がっています。正規の価格の半分以下です。なぜにこんなに下がっているか全棟完売していないにもかかわらず！！ロケーションはすばらしいのですが。

お金に困った人が投げ売り中だからですよ？

居住用マンションじゃないんで全棟販売完了とリセールは直接関係ないですね。

半分もあるなら、大成功でしょう。

私が、住んでる家ビルもバブル時代に連日３０億円で買いにこられました。
売っぱらうべきだったかな。

コオリナの場合は４棟すべて完売しないと再販しないシステムです。リセールでかなり安く売りに出されているので、正規価格での販売は事実上苦戦しますよね！

リセールは使わなかった時にマリオットホテルのポイントに変えることが出来ないそうなので維持費分は有料でレンタルに出したりしないとならないのが難点。
でもその分も見込んで安く買うならいいかもね。

APは使える施設がタイムシェアと違うんでどちらにするかはよく検討したほうがいいですよ。

今はかなり安く買えそうなので追加分にタイムシェアのリセールを買おうかなと思いますが、管理費二倍はさすがにシンドイかな。

管理費２倍３０万以上支払うならもっといいリゾートに宿泊出来ますよ！

コオリナマリオットの隣のディズニータイムシェアを購入しようと考えています。モデルルームはまだ見に行っていませんが、内容がよく解りません。わかる方教えて下さい。

コオリナって本当に何もないよ
１回行けばもういいって感じ。

首都圏でいうと木更津って感じ？（そんなにも店ないけど・・・木更津の方、失礼致しました。）


ワイキキは何回行っても飽きないし１年経つとまた行きたくなる

私はワイキキにはあまり滞在したくないですね。
街の喧騒や人混みはリゾートに行った気がしません。
ワイキキは車で出かけた帰りに寄るか最終日に一泊しかしません。
リゾートをゆったり満喫したあとに日本に帰る前に滞在すると、日常モードにスムーズに切り替わります。

郊外に滞在して、のんびりしてから最終日にワイキキなんて通だね。

ハワイで、のんびりする、水平線をのんびり眺める。ラナイ付オーシャンフロントで、のんびりする。ルームで、好きなものを頼む。

ラナイ？

コオリナのゴルフ場もっと安く成らないの？オーナーに対して。。。メリット・経営陣の方もっと交渉して欲しい！

海沿いの療養施設か。
そうですね、リゾートってのはある意味では心と身体の療養ですからね。

三日月形のプライベートビーチはちょっと大きなプール代わりに泳いだり、プールサイドバーで海を見ながら乾杯。
ジャグジーに浸かりながら本を読んで寛ぐ日もあれば、隣接のゴルフコースでのプレイやマリーナからクルーズに出ることも出来る。
部屋で料理の腕を振るったり、ガーデンでバーベキューなんてのもいいですね。
思い思いに緩ーい休暇を過ごして、都会が恋しくなったらワイキキへ出かけるのもいい。

一週間じゃ足りないくらいですよ。


そうそう、毎回買うのが完熟パイン79㌣。
カットして部屋にあるタッパーに入れて冷やしておく。
ブランチに冷たいパインとビール、ピザをラナイで食べるのもいいもんだ。
実はパインが外来種なんて忘れるくらいハワイとパインはマッチしますな。
マハロ〜

１６３も通

ラナイは、バルコニーのことですよ（ベランダ）

高級リゾートのラナイは、ルーフバルコニーぐらいあるよ。

コオリナの物件を２ウィークを持っていますが、（友達５人同じ２ウィーク持ってます）購入されていない方、
高いの安いの聞きたい方、一度コオリナに行ってみてください（～～；）体験宿泊等もありますので（４泊５日ハーツ付）普段の旅行より格安でハワイに行けてお得ですよ。一回だけですが。。。
本当のお話聞いたほうが、良いんではないですか？。
今年は、４回行きましたが、使い方によっては、分けて使えます。
文句ばっかり言わず、購入してみて文句いいましょう。
口コミで、検討せず、自分の財布と相談してください。
上記の方々で、オーナーさんになっていらっしゃる方のコメントは、そのとおりだと思います。


朝のビーチ、施設内ＢＢＱ設備、プール、ＦＩＡＦＩＡショー等、最高だと思います。
来年１１月のディズニーがＯＰしますが、楽しくなると思いますよ。
詳しいことは、今度書き込みます。

私は今年マリオットコーリナを購入いたしました。

私の担当の日本人のIさんはとても良い方ですよ！
「ポイントでヨーロッパに行きたいけど、ホテルがよくわからない」と伝えたら
まとめたものを送ってくれたり、その他もかなり親切にして頂いています。

実際、購入するつもりはなかったのですが、その方が担当だったので、私は
購入しました。

担当の方の当たりはずれがあるのかもしれないですね。。。

ただ、全ての女性の担当者が不親切ということはないです。

先日、ハワイに行った際にコオリナの説明会に参加し、気分が上がってしまいその場で契約をしてしまいました。

帰国後不安になり、ネットでいろんな方の意見を見てみたら購入はやめた方がいの意見が多いような・・・。
日曜日に契約したのでもうすぐクーリングオフの７日間がすぎてしまうので、悩んでいます。
車のローンくらいなら何とかなるかなと思いましたが、２年に１回の維持費（隔年購入なので）などなど考えるとどうなのかな・・・。
購入された方、購入をやめた方、お勧めの方、反対の方色々な意見をお願いします。
ちなみに、子供無しの３０代夫婦で経済的には余裕はないですが、１年に１回海外旅行はしています。夫がハワイが好きなので、旅行先はハワイが多いです。
恥ずかしながら、英語はほとんどしゃべれません。

みなさん、どう思いますか？

英語が苦手ならマリオットはやめた方がいいと思いますよ。基本全て英語だから。

昨日年間費が届きました。またも上がりましたね！毎年何処まで上がるのでしょうか！・・・内容がよくわからないのが困ったものです。オーナーの皆様疑問をお持ちの方いませんか？？ちなみに今年は(1,670.18)200ドル位上がりましたね。そろそろ考えなくてはいけなくなりそうです。我が家は。

今年の12月にハワイで契約し帰国後いろいろnetで見たら不安になったのでハワイで担当して頂いた方に質問し
ました。その時・・・
Q.年間維持費は毎年どんどん上がるって聞いたのですが

A.そんなことはありません!
誰が言ってるんですか！
去年より今年は下がってますよ！
netは無責任です信じないでください！
私達はnetは嘘が多いので頭に来てるんです！！
と、興奮気味で熱く語られましたが、やっぱり上がってるんですね。
うちは、とりあえずキャンセルしましたが旦那さんが欲しがっているので今後ちゃんと調べてから購入検討します。一般家庭には維持は難しいかしら？・・隔年ならいいかしら？・・・と経済的なことも含め考え中です。

ここ数年非常に厳しい状態で売れない為、営業の方は大変なんだと思います。生活もかかっているし、リセールも軒並み下がっています。間違っても年間費は下がった事はありません。もし下がっているならば私は差額分返して頂きたいです。主人は売りたがっていますが、今売っても手元に数十万円しか残りませんので検討中です。ちなみにOV（毎年）です。

今日説明会に行ってきました。
買ってませんがとても気に入りました。
説明会が混んでいて2組で説明を受けました。
一緒に説明を受けた方は契約されました。
今、ヒルトンを6週間持っていて有効に毎年毎年使っていて、とても良かったなと思っています。
感覚は人それぞれで、後悔しそうならやめたほうがもちろんいいわけで、我が家はあと6週間ほど買って日本の寒い冬を快適に過ごしたいなと考えているのです。
別荘も3ヶ月の滞在では維持が大変で、維持管理をケチると快適に過ごせません。
安いオーシャンフロントの150万ドル程度のコンドでも管理費が月に2,000ドル以上は取られますし結局タイムシェアになったわけです。
ハワイに通い始めて22年、タイムシェアーのオーナーになり10年、もっと早く知っていたらなーと思います。
ハワイに来て海を眺めながら何も考えずに過ごしているのでお金はほとんどかかりません。
私はヒルトンの6週間を持っているオオナーです、今日コオリナを見に行き駐車場が無料と言うのに心を引かれました。たいしたお金ではないのですがうれしい。　　以上です

コオリナオーナーです。

少し前に管理費の事が話題になっていたので正しい情報をお知らせします。

２０１０年（２ＢＲ）　＄１５３７．８６　
２０１１年（２ＢＲ）　＄１６７０．１８

来年度分は＄１３２．３２のＵＰです。（＄２００位はオーバーです）
今回の主なＵＰの理由は、ハワイの石油価格の高騰に伴う電気代等の上昇や、固定資産のＵＰが理由だそうです。

あと２００９年から２０１０年はほんのわずかですが本当に管理費は下がっています。
擁護するわけではありませんが、担当者の方が嘘をついた訳ではありません。

私は特に購入を後悔した事はありません。
車等と同じで人それぞれの価値観の問題だと思います。

コオリナのオーナーですが管理費のUPの理由・内訳は一度も聞いた事はありません。NO.184さんはよくご存知なのですね。聞いた方又書面で頂いた方いますか？
管理費がほんのわずかに下がったと書いていますが、何ドル下がったのですか？正しい情報を教えて下さい。

話は変わりますが、皆さん行けない年はポイントに変えてますか？IIに預けてますか？レントに出してますか？
何が一番お得でオススメですか？

お聞きします。近々、説明会へ行こうと思います。即決はしないと決めています。参加ごに勧誘はしっこいですか？

私は説明会当日に購入してしまいましたが、
その時に説明会後の勧誘はいたしません。と説明が始まる前に言っていましたよ。
すすめ上手なので、買うつもりないのに買ってしまう人がおおいらしいです。私もその一人ですが・・・気分が上がりすぎないようにご注意ください。

190ばんさん
ありがとうございます(^ー^)

私が始めて説明会を受けた時、２０１１年までに４棟目が完成し、他の物件同様コオリナマリオットで再販するつまりリセールすると聞いていました。しかしまだ現実３棟目は完成していますが半分しか稼働していません。
家具さえ入っていません。
前のスレを参考に購入する際はよくよく考えた方がいいと思います。私の場合は滞在期間部屋にＴＥＬは何度か有りました。ルス電にも販売員からメッセージが有りましたよ！購入してくれる人がいないと家具や４棟目が立たないのです。ロケーションは大変いいので舞い上がらないように。。。

はじめまして。
バケーションクラブの説明会に行き、ポイントを購入しようかと検討中です。
ただ、リセールで購入したほうがよいのか悩んでいます。メリット、デメリット等を教えていただければありがたいです。
リセールのサイト等もどれがよいのかわからず・・・。
リセールを検討している方がいらっしゃいましたらあわせてご連絡ください。
2～3万ポイントを検討中です。
よろしくお願いいたします。

３棟目の半分、今内装に入ってます。来年オープンになるようです。

購入してしまったのですが、説明会は、嘘と言うかかなり誇張したものでした。
何とか解約したいのですが、解約出来た方いらっしゃいますか？

ネットで色々調べると、解約出来たと言う話も目にするのですが、どう話を持っていけば良いか解りません。

どなたかご教授下さい。

基本的に解約はできないと思います。
大人なのですから、契約というものは
それほど慎重にしなくてはいけないことなのです。
別に　首根っこつかまれて　無理やりハンコ押さされたわけではないですよね？
クーリングオフした方はいるみたいですが
早めに　手続きした方がいいと思います。
どの点が　嘘だったのでしょうか？

私は、コオリナの説明会で即買いして帰国後ネットでの口コミをみて急に不安になりキャンセルしようか悩みましたが、モタモタしているうちに1週間たってしまい解約出来ませんでした。
契約後1週間以内に、契約の時に貰った書類の中にある解約の用紙をFAXしないとダメだそうです。
1週間過ぎたら解約ではなく売却になるそうです。
売却になると、面倒だし損をするので私は諦めてタイムシェアを楽しんでみることにしました。
私が調べた範囲では説明会に嘘はないと思いますよ。
管理費など維持費の説明は、かなり足りないとおもいますが…。
ちなみにどんな嘘があったんですか？

私も解約したいです。
説明会での説明は、とても上手なもので良い事ばかり言っていましたが、実際とは違う事が多すぎです。

嘘とは言えないかも知れませんが、大げさです。
大げさな説明は、日本では解約の理由になると聞きました。

米国には、その様な法律は無いのでしょうか？

マリオット買いたくても買えなかったから
うらやましいけど。
離婚危機だったので・・・
説明会すら参加条件が合わず行けなかったです。
この辺マリオットは厳しいですよね。
他社何週かもっていますが
マリオットが、一番　使えると思いますよ。
交換会社はヒルトンのRCIより、インターバルの方が良いです。

マリオットほんとうに使えないですよ。
３５０万円くらいで買ったのに、私はまあまあコオリナが好きなのですが、
家族にはえらく不人気で行っていないのです。　そして、
東京のリッツに使おうと思ったら、年間１泊しか使えない・・・何じゃコレ
半年間売りに出してるが、売れない。

ワイキキの他社のも、実際持っているが（最もポピュラーなやつ）
そっちはこの円高で買い増したくらい良いのにね。

NO.198さん早く勇気を持ってキャンセルした方が良かったですね！　どうしても欲しかったら何時でも購入できるのですから！　一週間はあっと言う間に経ってしまいます。ましてはHAWAIから帰ってきたらすぐですよね！　説明会で今購入すると何十％プライスダウンするとか、おまけつきが有るとか～色々言われませんでしたか？　一番いいのは弁護士に相談する事です。

購入したなら、使いこなした方が良いですね
うちは、２つ買って、一つ売りましたが
いくらにもなりませんでした。
皆様よく考えて、購入してくださいませ。

弁護士に相談するって、日本の弁護士？ハワイの弁護士？

弁護士でも無理じゃないですか？
契約書にサインしてるんですから・・・

サインしたら全て終わりって事はないですよ。
それじゃあ、５万の布団を１００万で買わされた年寄りは全員泣き寝入り？

裁判になれば、あらゆる観点から精査するので、解約出来る可能性は高いですよ。

説明会で大げさに話をしているみたいですからね。

重要事項の説明等をきちんと行っていなければ、マリオット側に非がある事になります。
書類を渡してサインを取っていても裁判になれば、消費者側が有利です。

日本の弁護士でOKですよ！　勇気を持って下さい！　疑問や不安を持ったまま続けてもストレスが溜まる一方ですし。　日本の弁護士で解決している人もいますので頑張って下さい。　前のスレで契約書にサインしているからダメな事はけして有りません。　

私も日本の弁護士に相談すればよかった。
英語もしゃべれないし、諦めてしまった・・・。

もし、解約できたりしたら
また情報教えてください。

解約したい人結構いるみたいですね...

それぞれの解約したい理由は、解りませんが、「上手い事言われて実際と違った」
などと皆さんが思ってるなら、集団訴訟も手かも知れませんね！

事が大きくなれば世間にも知れるし、マリオットの汚いやり方が露呈しますよ。

ハワイの弁護士が言ってましたけど、アメリカ人でも結構、騙されたと思っている人いるみたいですし

従業員からも、労働問題で訴えられたりしてるみたいですしね

>>206
５万円の布団を１００万円で買わされても
契約書にサインしていれば、契約は有効。
契約書があればですけどね。
それほど、契約書とは世の中で効力を表します。
どんな優秀な弁護士を立てても、法的に勝てないのでしょう
契約書にその他の規約が書かれていれば別ですが
売主も、不利な条項は加えないはずです。
裁判の前に、消費者法など調べてみてください。

そんなこと認められたら、返品の嵐です。
常識ですが、脅されてサインしたとかなら　解約できるでしょうがね。

裁判になれば　一回で終わらないはずですから
長引きますし、その分　費用も掛かります。
リセールで　売った場合の　金額を算出して
手元に残る　金額を出して　プラスの方で行動した方がよろしいかと思います。

うちもタイムシェア持ってますけど、説明会に嘘はないと思いますよ。
予約が取れないなど、話が違うかなってことはありますけど

裁判する時は、参考までに記事アップしてくださいね

そんなこと認められたら、返品の嵐です。
そんなこと認められたら、返品の嵐です。
そんなこと認められたら、返品の嵐です。

日本の消費者契約法は良く出来ていて、消費者が誤認するような説明があった場合も解約出来ます。

例え、説明する側が嘘を言うつもりで言った場合でなくてもです。

サインしたら最後、絶対に解約出来ないという事ではありません。
消費者契約の取消が可能なのです。

裁判となれば、契約条項に記載されている事柄でも、どの様な状況でサインをしたか、サインする側がどう認識をしていたかが問われますので、解約出来る可能性は高いです。

ここを見る限り、失敗したと考えている人も多そうなので、集団訴訟は非常に有効です。

煽るのやめたらどうですか？
布団とタイムシェア所有権は違うんですから
アメリカの不動産取引ですから。
何十箇所もサインしたでしょ？
しかも、日本じゃないし

悔しいのはわかるけど・・・

そんなことまでして解約しないといけないなんてね。

説明会に言ったら、その場で決めないように
帰ってからまた連絡するといいましょう
わからないこと、疑問は営業に電話して聞きましょう
最低一回は電話して聞いてみましょう。
かえって資料をみて再検討してみてください。
代金支払い、管理費支払　計画立ててみましょう。
１０年先まで旅行のシュミレーションしてみましょう。
どんな使い方ができるか考えてみましょう。
転売するときの価格を調べてみましょう。
自分の年間の休みを把握しましょう。
何日間ハワイに行けるか考えましょう。
１週間とかなら、ツアーの方が安い場合あります。
毎年ハワイだけでいいか考えましょう

以上考えても、ほしいと思ったら　営業に電話しましょうね。

シミュレーション Simulation

マリオットAPの中古を検討しておりますが、どこで購入すればよいのか全くわかりません。
是非教えてください。

APはリセール会社で売っています。　私もそろそろ売りに出そうと考えています。タイムシェアと同じで手数料等々毎年上がっています。購入する際は詳細をよく聞いた方がいいです。ポイント交換レートも上がっています。前のスレを参考に！　

『タイムシェアハワイ』がリセールしていますよ！
私の知人で購入を希望しています。
ただし　新規購入より安いのが条件です。
通常　国内会員権なら　新規購入の３分の１以下ですがその点は如何でしょうか？
医療法人で福利厚生用なので　すぐにでも価格が折り合えば成立します。

うちは、マリオットとヒルトン　両方もっていますが、ヒルトンのほうが、ずっと使いやすいです。日本予約ができること。マリオットは日本人の場合、シンガポールに電話するのですが、対応がいまいちですし、利用しないときの繰越が、インターバルという別会社になり、いちいち　手数料（100ドルくらい）取られますし言葉も理解しないし、、、ホテルポイントにかれると、とても不利で2泊か3泊しかできません。
ヒルトンのほうは、オーナーになると、ホテルの方も　ＶＩＰ扱いで、部屋のアップグレードなど　してくれます。ホテル交換も全然いいです。
マリオットを手放したくても、今のレートでは、それももったいないから、いずれ　使える日を楽しみに　管理費　頑張って　払わないと仕方なしですね。いまはほとんど利用していますん

オーナーにならなくてもAMEXの上級または三井住友の提携カードか何かでホテルのアップグレードぐらいはしてくれるでしょう。

使いやすさはヒルトンだとしても、予約の取れなさと処分の困難さ（価値の乏しさ）もヒルトンなんでしょうし。

ヒルトンはただのオーナーでは
ゴールドメンバーの優遇はないと思いますよ。
ヒルトンゴールドカード作るとゴールドメンバー優遇受けられます。
でも部屋に空きがあれば、アップグレード
ラウンジがあれば、利用可。
でもラウンジないところもあるので、そんなにはよくないかもしれないですね。

昨日マリオットバケーションクラブから年間管理費の請求書が届きました。又、今回も上がっています。毎年毎年上がっていまね。（１，７５１．２４）売れなくって困っているみたいだし、リセールに出しても売れず、かなり安くしないとダメだそうです。どうしたもんでしょうか！ちなみにリセールに２年前から出していますが引き合いがきません。３年目に入ります。

ＡＰのオーナーです。
マリオットが横浜パンパシフィックホテルで開いた説明会で、日本で最初にＡＰを紹介しました。その際に購入しましたので、「日本で最初のオーナーの一人」と言われています。
すでに当時はＨＧＶＣの２物件を所有していましたので、「注目したのはリワードへの交換率」でした。追加購入分も含めて最後まで５倍であり、「その権利を他人に売る場合でも５倍の権利は付いて行く」という条件でした。

まだサラリーマン生活なので、ＨＧＶＣの他にマリオットまではなかなか手が回りません。そこでリワードに交換して、それをさらにＪＡＬマイルに交換しています。
もともと毎年のハワイへのビジネス特典航空券２名または３名に交換した後でもマイルは余っていました。そのあまりのマイルに「マリオットからのマイル」を加算すると、２年に一度の欧州ファーストクラス特典航空券２名分が手に入ります。ファーストクラスで使うとマイルの価値はずっと上がりますので、マリオット・リワードの価値も上がります。
当面はそのように使うことで、違った価値を見いだしています。

人それぞれに使い方があると思います。どこに価値を見いだすかはその人の考え方であり、他人がとやかく言うことではありません。

ＨＧＶＣが中国人に侵略されることを考えて（？）、その心配が少ないビーチウォークのウィンダムも所有しています。どの買い物が失敗したかはそのうちに分かるでしょう。（全てかも知れませんね・・・笑）
ただ、楽しんでいる自分と家族がいるだけで十分なのです。

普通に安いコンド買わないのが不思議な人

我が家もＡＰを持っていますが購入した当時より「リワード」の交換率はだいぶ悪くなっていますよ！ＪＡＬの特典航空券２名分に交換するには相当なＡＰを購入しなければなりません。しかもいつの間にか交換率が変わっているのです。購入した後でいろいろ手数料も含めて変わるのですよね！マリオットは・・・リセールに出しても売れるのでしょうか？心配です。まだ売らないでいるのですが。

交換率が変わるって、いい加減なシステム。よくそんなの買って黙ってるね。日本人呑気。

先日、友人から来年タイムシェアのマリオットに泊まるとの連絡が入りました。オーナーの人がなかなか取れない時期になんでオーナーでない人が宿泊出来るのか疑問です。しかもコオリナで・・・ゴルフ場、何所かいいとこ有ったら紹介して欲しいと言われました。私達は一年前から予約してもなかなか希望どうりに取る事ができないのに！どうなっているのでしょう！

ご友人はどのような予約なのでしょうか・
オーナーでないなら、レンタルでしょうか
レンタルの方が、日付指定で出ていたりするので
取れるかもしれないですね。

2012/02/08にマウンテェンビューの2LDKを2weeksで約$85,000で購入。毎年約35万円（日本円換算）の管理費も覚悟の上です。理由は下記のとおりです。
本来ならば、$500,000でワイキキに2LDK（土地の所有権付）を購入する予定でしたが、住まない時の管理の問題、また、賃貸収入を考え賃貸に出した場合、自分たちが自由に泊まれないので、タイムシェアーにしました。
ヒルトンの51週固定（クリスマスシーズン）の2LDKのマウントビューのペントハウスも日本円で約2,000万円でありました、もちろんフリーのオーシャンフロントの2LDKもありました。また、子供が喜ぶディズニーもありましたが、コオリナのマリオットにしました。
理由は、色々ありますが、まあ、セールスを気に入ったのかな。また、今までは、「～ちゃん」で最安を探して海外旅行に行っていました（高級ホテルを最安で）が、もちろんハワイも最安で行っていました。色々な経験と計算から買うことにしました。

おめでとうございます。
でも今でもＭｔビューでそんなにするんですか？
固定週でしょうか？
ＯＶのフロートだとリセールでその１/３ぐらい。

NO.233さん、本当にＭＶをその金額で購入したのでしょうか？ＯＶでもしませんよ！管理費は２週間分で約合っていますが。NO.234の言う通りですよ！ちなみに私もオーナーですがその金額でしたら売りたかったです。今はリセールに出していますが買い手が見つかりません。残念。

マリオットの説明会は夫婦同伴じゃないと受け付けないですが
購入者様は、みなさんご夫婦で共有ですか？
私は、離婚予定なので説明会もいけませんでした。
ヒルトンは前から持っていたのですが
マリオットもいいなと思っています。
コオリナの予約は取りやすいですか？
繁盛期は固定じゃないと取りいずらいのでしょうか？

コオリナオーナー１年目です。

最悪です。
予約したい日に、全く予約がとれません。
年間15,6万円の費用の上、
インターナルインターバルで交換すれば希望の日に予約ができるという、マリオットバケーションクラブの誘いに、数百ドルをさらに支払い、部屋を分割して交換するにはと、また９０ドル支払い、、、、結局、まだ予約ができていません！！！
で、予約ができても、インターナルインタバルを利用するには、１回１１９ドルだとか。

払って希望日に泊まれるならまだしも、予約もできないとは、詐欺にあった気分です。。

このスレを見て購入すれば良かったですね！　購入して数年経ちますがすべて何かするごとに手数料・手数料です。NO.237
の言っている事はよくわかります。販売員の方はその事柄には一切触れません。ちなみに私は年間費の事さえ知らされずに購入してしまいました。現地で購入しましたので舞い上がっていたのです。現在では年間費が２倍になっています。＄１，７５１．２４　購入一年目さんにはお気の毒ですがこれから先も頭にくる事がたくさん有りますよ！　システムがそうなのです。その手数料は予告無しにまた上がっています。　ＩＩからもメールやＴＥＬが来ますが会員にはなりません。

昨年購入した者です。
購入当時は夏期休暇がピーク時を外せる部署にいたため「まぁ悪くはないかな？」と思い、思い切って買ったところ、昨年１２月にピークにしか休みが取れない部署に異動（涙）
その時点でお盆ピークのコオリナ予約しようとしたらスタジオのマウンテンビューしか取れないと。
とりあえず1週間押さえましたが、未だ夏期休暇の正式日程が発表にならないため飛行機を押さえられず、一方で飛行機は高い値段なうえ、ハワイ便は満席多発状態。。。

教訓「ピークシーズンしか行けない身分の人間は買わない方が良い」


ちなみに、プーケット行くことにします。

マリオットの説明会は最悪しでした。
ヒルトン、ディズニーと色々、検討したのですが、マリオットのバイヤーの発言の、薄っぺらな事、今日サインしないとプレミア会員には一生なれないとか…
余りの誠意の無さに、幻滅しました。
コオリナディズニーの方は、余裕で対
応してましたよ。きっと販売が好調なんですね(^o^)
マリオットの焦ってる感じ、印象的でした。

この会社大丈夫なのか？
新規にリゾート建築してるのか？

ディズニーはハワイの維持費ミスで痛手を食い、
大変なことになってるみたいだが。

ＧＷコオリナに行って来ました。ロケーションはすばらしいのですが、ハワイの気候がだんだん変わって来ているように感じました。正月みたいに寒いです。プールや海岸で泳いでいる人がほとんど居ませんでした。朝・夕ジャンバーが無いと寒いぐらいです。雲も厚く天気がはっきりしませんでした。天気予報と大分違います。ところで、３棟目半分は稼働していますが、残りの半分やっと家材が入っていました。いつから稼働するかわかりませんが、４棟目はまだ更地で重機も入っていませんでした。マリオットから友人が建設中と聞いていたので、見に行きましたが何も有りませんでした。今回行って残念に感じたのは知ってる人がほとんど辞めたという事です。他に移ったと聞きました。大丈夫かなーマリオット。

2月にHGVでグランドワイキキアン２ベッドルームプレミアムを１０万ドルで購入しました。
予約がとりやすく、大変満足しています。管理料は年役１５００ドルです。
年間１週間しか泊まれませんが、一番安いハワイ島の１ベットなら１か月の宿泊可能です。
ただし　お正月とクリスマスシーズンは、オープン予約で空が出ないと泊まれません。
マリオットも検討しましたが、場所がコオリナで遠いこと、ワイキキのマリオットホテルには
泊まれないので、やめました。
コオリナではゴルフもしくは、マリンスポーツができなければ、２日で退屈します。
コオリナカントリーは２００ドルとほかのゴルフ場の値段の倍します。

私はオーナー４年目です。毎年子供の夏休みを利用してますが、毎年行きたい日に予約できてますよ。。去年からHISも入り。オプションも飛行機の予約もできて、快適ですよ、毎年楽しみにしてます。コオリナは発展してるので、楽しいですよ。
ワイキキみたいにうるさくなくて、ゆっくりできます。。

初心者の私が言うことでもないのですが・・・・

コオリナを購入されて楽しんでいるみなさんのお話を聞くと
「ゆっくりされたい」「静かなリゾート気分を楽しみたい」という方が多いように見えますね。

うちも、ワイキキには行きたいけれど、やっぱりゆっくりしたいというのが一番でした。

ちなみに、ワイキキ方面へは、週に2便、アラモアナ行きののシャトルバスが運行されているみたいですよ。
アラモアナまで行けば、トロリーとかあるのでワイキキを楽しめます。

確かに、維持費かかるしIIの会費もかかりますが、
ワタシが購入した時は、その辺は金額の程度までキチンと説明していただきました。
（維持費の内訳まで教えていただきましたよ・・そして今後値上がりする可能性もあることまで・・・）

いつも高い買い物は慎重になるうちの主人が、購入を即決したのは
デメリットまでちゃんと説明してくれたからだそうです。

納得の買い物。

予約が取れる、取れないはまだ予約したことないのでわかりませんが、
（権利が来年からなので・・）
ダメもとで予約入れる準備はしています。
（うちも、8月のお盆の時期しか長期の休みが取れないので・・・）


でしゃばりました。

ﾀｲﾑｼｪｱといった形態の旅行はもう古いですね。
ﾀｲﾑｼｪｱの営業の方は売って、コミッションもらってお金稼いで会社を辞める事しか考えてないらしいですよ。
お客様の事なんか、何も考えておりません。
実際営業の方でﾀｲﾑｼｪｱが良いと思って売ってる方なんて、ほとんどいませんよ。

もし買う事を検討するのであれば、担当の営業もタイムシェアをもっているか確認する事。
実際営業の方のほとんどの方はネットでホテル予約してる方がほとんどです。営業の方も本当はインターネット予約の方が良いと思っているのです。
また、担当の営業にプレゼンテーションで言った内容を今後保障できるか確認する事。
きちんとアフターケアの責任を取らせる事です。書面にさせた方が良いでしょう。
営業担当はメンバーサービスがあるから大丈夫だと言うかもしれないが、そんなの責任転嫁としか言えません。
売った後は、メンバーサービスに任せて、逃げる営業が後を絶たないらしいです。メンバサービスも応対するものの、営業の時にはそんな事は言っていないとか、悪い場合はお客様の聞き間違いではと言う始末です。
本当に注意してください。
東京、名古屋、ハワイでのプレゼンテーションすべてに言える事です。

安く、良い部屋、予約は確実に取りたいというのであれば、今後は間違いなくインターネットからの旅行をおすすめいたします。それでもﾀｲﾑｼｪｱ、ポイントシステムを検討の際は中古タイムシェアをお勧めいたします。
失礼します。

本日、ニューオータニで契約をしてきましたが、帰宅してこちらを見たらとても不安になりました。

我が家は５人家族なので旅行は広い部屋でないと休めません。３年前にヒルトンの新しいタイムシェアで体験をしてとても気に入っていました。今回はヒルトンと比較してもいいね。という軽い気持ちで行ってきましたが、値段が安かったためについ契約してしまいました。この先１０年は子供達の部活の予定などのため長期滞在は２年に１度夏にしかとれない感じなので、そのぐらいはとれるかな。と思ったのですが、みなさんの様子からすると無理ですよ？

コオリナが駄目だったらショートステイで２回ぐらい他にできるかな。と思ったのですが、コオリナはもちろんのこと他も取れないのですか？

ちなみに、今日の時点で来年のお盆に空室があるか聞いてみたらすでに予約は取れないとのことでした。その場ではハワイがだめでもほかに泊まれるからいいかな。と思いましたが、他もみなさん取れていないですか？


今日の契約はマリオットのアジアパシフィッククラブでしたが、ちなみにヒルトンのタイムシェアのワイキキは夏の繁忙期に予約は取れますか？ハワイ島はお友達が持っていて毎年とれています。

なぜか投稿できません

説明会など聞きに行かれた方は
その場では契約する事はせず一度ご自宅に持ち帰ってご家族とご相談をお勧めします

契約から一週間以内ならクーリングオフできますよ。わたしは、ココを読んで現実を知りクーリングオフしました。

いくらタイムシェアについて知識があったとしても、説明会でその場で契約するのはとても危険でしょう。

アジアパシフィックでは、コオリナはまったく取れません。
コオリナがダメなら沖縄も使えるので良いなぁと思って契約したのですが、沖縄ももちろんとれません。
プーケットやラスベガスなどは予約取れる事もあるのですが、
インターネットのホテル予約サイトで検索してマリオットの値段を調べたら、同じ部屋が１００００円以下で一室予約できてしまうといった有様でした。確かに東南アジアや、ラスベガスはいくら５スターホテルでもネットで１室とても安く予約できちゃいます。
全然元がとれませんよ・・・・
確かに考えてみたら何万人もいるメンバーが限られた部屋をポイントで利用なんて限度がありますよね・・
販売担当者にアジアパシフィックメンバー専用の部屋数とメンバー数の比率等の質問をしてみたらどうでしょう？
まぁうまく言い逃れするとは思いますが。

ヒルトンは私も所有しております。ハワイ島はとれますね。
ただ、インターネットで普通に予約するとハワイ島のヒルトンも、結構安く予約できちゃいます・・
タイムシェアを所有する意味があるかなぁといった感じです。
ヒルトンは年間管理費が少し高いですね。この年間管理費で１週間分のホテル代いってしまうなぁなんて思います。

私の経験が皆様のお役に立てれば光栄です。

タイムシアを持つ意味は有りません。コオリナ・マリオットは確かにインターネットで安く取れます。アジアパシフィックポイントでは各ホテルの宿泊出来る部屋数が少ない為、（２～４部屋しか有りません）取れません。そして優先順位が一番最後です。年間費も毎年上がっているので、最近はオーナーサービスも人がだいぶ変わったみたいでなかなか連絡がつきませんし、私は売ってしまいました。かなり安かったですが売れないよりましです。三分の一ぐらいです。ですが遊びには行っています。インターネットで格安で取れますよ！

本当にやばいよ。先物と同じだね。

ＭＶＣＩオーナーでＡＰ会員でもあるものです。

こちらの掲示板に偶然たどり着いたので一言書かせて頂きます。

マリオットの販売員の方にもあたりはずれもあるので一概には言えないのですが、私が購入した際は今後毎年発生する年会費の事や色んな手数料についても丁寧に説明して頂けました。
また、事前にタイムシェアについて学習して説明を受け、尚且つ即買いせず数日の考える時間を貰い納得した上で購入したせいか今まで１０年近くたちますが手放したいと思ったことはないです。

こちらの掲示板は、どうしても不満に思った方オーナーがみんなはどう思ってるのか知りたくてネット上をさまよい辿りついた場所なので不満・不安が記載されていることが多いのではないでしょうか。後は購入を検討中の方が大半だと思います。
マリオットを擁護するつもりはありませんが、この掲示板の情報も一部の方がそう思っているんだなぐらいで読まれた方がいいと思います。実際、掲示板の書き込みの頻度が物語っているように。

楽しんで利用しているオーナーはわざわざこの掲示板にたどり着くことは少ないのではないでしょうか。

一般的なオーナーが利用している掲示板やブログは、初心者の方で不安でらっしゃる方もいるけれど慣れれば楽しく利用している方ばかりでこちらと真逆な掲示板になってますね。ただ、管理費の上昇だけは少々不満ですが。

予約も皆さん、ＧＷやお盆や年末に出かけている方が多いのがオーナー掲示板をみればよくわかると思います。
お盆でも予約開始で即日なくなるようなことは今のところはありませんので、どうしてもお盆でないといけない人は一年前に予約すれば大丈夫です。

アジアパシフィックってつぶれたの？
東京、名古屋なくなるって？
昨年買ってまだ1回も使ってません。
大丈夫かな？

ここは、やばいです。これから三ヶ月ハワイは、シーズンオフにも関わらず、コオリナ、ワイオハイとも、予約は取れません。そろそろ消費者庁に訴えた方が良いかもしれませんね！

256さん
いつ行く予定ですか？
来月だとしたら、今月予約されてもムリなのでは？もっと早くに予約された方がいいかと思いますが。
私は、コオリナを6月に年末の予約取りました。
昨年も半年前にとりました。

256さん
もっと早くに予約されたらいかがでしょうか？
私は、年末の予約を7月に取りました。
昨年も半年前にとりました。

256です。甘いかもしれませんが、仕事の関係でどうしても三カ月前予約です。今回は、なんとかにポイントで2泊、通常ホテル予約で取れました。何度も電話して奇跡的にとれました。結局休暇をズラしましたが（笑）でも、今webで見ても、コオリナの2ベッドには、空きが全くないですね。この話を東京都消費者センターに、情報提供しました。

追伸 256です。再度Webで見ましたが、コオリナ2ベッドルームは、2月は、全日満室、3月は、5日の1泊のみ、4月は、12日から16日に、空室が表示されました。これは、会員同士の奪い合いのゲームですね。会員数は？提供されている部屋数は？ストレス感じませんか？マリオットは、海外出張の際、よく利用していました。ある意味信用していましたので、ガッカリです。

子供の名義追加について質問させてください
（他の掲示板で質問しましたが、レスがつかず探してた所、ここに辿り着きました）

なるべく簡単で安く手続きが出来ればと思ってます

今冬、コオリナ滞在中にセールスの方に名義追加について質問したところ、
「前もって言っていただければ必要書類は用意しておく　料金は３００～４００ドルほど」と言われました

来月行くので、連絡しようとしたところ頂いた名刺を紛失し、オーナーサービス経由で連絡してもらいました
ところが、オーナーサービスからは「必要書類は自分で名義書き換え会社に連絡して準備するように　
料金は４００～５００ドル　公証だけはコオリナで無料で出来る」という返事でした

オーナーサービスから紹介された名義書き換え会社はアメリカ本土にある会社で、
電話連絡するのもどのように言っていいのか　言えたとしても相手の言うことが聞き取れるかどうか不安で
連絡できません(>＿<)

ハワイ在住の不動産関係の方に聞いたところ、「自分は出来ないが、料金は５５０ドル前後と聞いたことがある」との返事

ネット検索して出てきたハワイの名義書き換え会社（日本語で可能）に連絡したところ、料金が１３００ドル
権利書のコピー、管理費支払証明書などが必要と連絡が来ました

次にMVCIのオーナーの方からその方のセールス担当のメルアドを伺い、今週の月曜日に名義追加について質問メールしましたが、
返事がありませんーー；

結局、長々書きましたが、何も出来てない状況です
名義追加された方がいっらしゃれば、手続きの流れ、料金などを教えていただければ有難いのですが…

よろしくお願いします

260さん
そーなんですね。
でも、買われた時、３ヶ月前しか休みがわからないし、、、
と、言うことは思わなかったのでしょうか？

わたしは、ＡＰを持っていますが、営業担当の方から正直絶対確実に取れるとは限りません、と、そこを聞いていたので
早めに予定を立てています。
予定が取れないってことは、それだけメンバーやオーナーが増えて人気なんだな
っていう、なんとも前向きです。(笑)

こういうのは、早めに予定が立てられる人向きだと思いますので、買われた時に
それができるかどうなのか
そこを考えてから購入した方が良かったかもですね。

わたしは、ハワイも好きですが、プーケットもバンコクもバリも好きなので
ハワイがだめならプーケット、っていう感じなのでＡＰ買って良かったと
思っています。

260です。ありがとうございました。そうは言っても今回なんとかハワイには行けますので文句言ってもしょうがありませんね！営業から言われたのは、春休み、GW、夏休み、Xmas、年末年始、中国の旧正月などを外せばそう混雑はしていないと聞いていました。去年は、タイの洪水がありましたから、プーケットを断念し、ポイントをマリオットリワードに変え、今回ホノルルでの宿泊に転用しました。こんなもんなんですね

私は、昨年9月にAPの12000ポイントを購入し、今年のGWにKOBC 2BEDに泊まってきました。
もちろん通常予約ならポイントが不足しますので、II経由のGetawayです。

IIの会員になってから、10000ポイントをデポジットして、ホテルの空き状況は毎日1回はチェックするようにしていますが、KOBCも結構登場しますよ。
私はネットで1BEDを見つけたのでとりあえず仮押さえをして、シンガポールに電話したら「ちょうど今2BEDが出ました」と言われて、2BEDをお願いしました。

もしかしたら閑散期とかは、通常ポイントによる予約よりGetawayのほうがとりやすいのかもしれませんね。
閑散期は、KOBCがExchangeに登場することだってあるのですから。

マリオットのコーリナ販売員より、右肩上がりの実績を強調したうえで、5年後にマリオットが責任をもってリセールするなどと口約束されていたが、リセールを依頼するたびに先送りされ続けています。マリオットの販売員の口約束は要注意。

私も全く同じ事を言われ同じ経験をしています。当分マリオットはリセール出来ないと思います。４棟目も建設完売出来ていない上、現金が有りません。私の購買担当者はすでに辞めて、別なタイムシェアスタッフとして働いています。本当はマリオットさんがリセールをすればオーナーとしてはいいのですが・・・なんといっても経営が。。。

初めて投稿します。

私は、マリオット・コ・オリナのオーナーになって７年。
ヒルトン・グランド・バケーション・クラブのオーナーになって８年ですが。

掲示板でのやり取りを見ていると、どうもタイムシェアの利用方法を良く理解していない方が多い様に思い投稿しました。

まず、タイムシェアを理解して購入する人など、ほとんどいません。
仮に、説明会で販売員に全てを説明されても、その場で内容を理解できる人など皆無といってよいと思います。

タイムシェアは、毎年利用していって、初めて理解が深まるモノだと思います。

私の場合、３年目くらいでかなり理解が深まったので、今まで予約が取れなかった事は有りません。

マリオットもヒルトンも自分が所有するコンドの予約を取るのに、それほど苦労はしないと思います。
それでも取れない場合は、１年前～９カ月前に予約を入れてまず確保しておくのです。

自分がオーナーの物件は予約して確保さえしておけば、その後予定が変わってもホテルに変更したり、他の空いているコンドに変更したり、
ヒルトンの場合はオープン予約をしたり、とにかく選択肢が残ります。


一番多いクレームは、自分がオーナーではない他のリゾートの予約が取れないというもののようです。
特に、アジア・パシフィックのオーナーがハワイのコ・オリナの予約が取れないという苦情が最多ですが、

これは、良く考えたら当たり前なのです。

説明する前に、日本とアメリカとの明確な違いを指摘しておきます。
いっとき、悪名をとどろかせた日本のゴルフ会員権のように無差別に会員権を発行することは、アメリカではできません。
購入したら権利がアメリカに登記されるので、おのずから販売数が決まっています。
普通は１部屋に５２人のオーナーしか認められていません。

他のリゾートのコンドを予約する場合は、そのリゾートのオーナーがその年に部屋を使用せず、マリオットやＩＩに預けているために、空室が有る事が大前提です。

コ・オリナが何故予約が取りにくいかというと、空室として預けるオーナーがとても少ないのです。
１０月に、コ・オリナの説明会に参加した際、日本人のオーナーががずいぶん増えたようなので聞いてみたところ、コオ・リナの１７％になったそうです。

それ以外、ほとんどはアメリカ人やカナダ人がオーナーで、ハワイのコ・オリナは大変人気が有ります。
これにアメリカ本土のマリオットのオーナーがリゾートの交換でコ・オリナに来るのです。

他のリゾートの交換のために、コ・オリナの部屋を交換用に預けているオーナーが少ないので、アジア・パシフィックのオーナーなどは、なかなか予約が取れないのです。

コ・オリナのオーナーは、他のリゾートに交換するよりもコ・オリナにしか滞在しない方が多いです。
かくいう私も、コ・オリナが大好きなので、交換に出したことが有りません。
そういう方が大変多いのです。

交換に出すオーナーが少なければ、当然空き室も少なく、他のリゾートの方も予約が取れないのです。
これが、予約が取れない真相です。


マリオットの経営を心配される方がいます。
日本では、ヒルトンの方が知名度が有りますが、マリオットホテルグループは世界最大のホテルグループです。
その事業規模はヒルトンの３倍近くあります。

アメリカでは、ヒルトンはビジネスホテル扱いで、高級ホテルと言えばマリオットと認識されています。
それほど心配する事は無いと思います。

95：匿名さん[2010-06-07 00:31:01][×]や67：購入経験者さん[2012-12-20 13:32:58][×]に、私の経験と同様に「５年たったらマリオットが責任をもってリセールすると言っていた」というのコメントがあり、「やっぱりなぁ」と判りました。先日、リセール業者から本音を聞きました。つまり「マリオットがリセールに応じないから、我々仲介業者が潤う」という持ちつ持たれつの関係だ・・・というものです。ポイントを売ること自体が、マリオットにおける「所有権者の財産の切り売り」という構造と言えます。
予約の取り辛さ、変更にも料金を発生させる、年々の管理費の上昇、外人フィの実態のなさなど不満が多いことも判りました。オーナーに対するサービスとしては「理屈に合わない」運営をしていると指摘する人もいます。どうも「マリオット」へは集団で団交すべき時が来ているように思えてなりません。

マリオットＡＰmemberです
私も1年前ぐらい前に予約します。
取れます。
りセールなんて、はじめからするつもりで購入した人がいるならば
それは私からしたら信じられませーん。
もっと楽しめばいいのに…
せっかく高いお金出して買ったのに、楽しめないなんてもったいない。

オーナーだから？メンバーだから？、すぐ取れて、と、何か特別なものだと勘違いして
らっしゃるのかしら？
コオリナが取れないなら、プーケットに行くとか切り替えたらいいのに。
私は、マリオットのmemberになって良かったと心から思ってます。
1年に一度の旅行を楽しんでますよ。
それから、この会社がヤバイから、営業が他に移った…では、ないですよ。
いろいろ事情があるようです。

私はタイムシェアのオーナーになってから、毎年マリオット・コ・オリナやＨＧＶＣのラグーンタワー、ハワイ島のベイクラブを２～４週間宿泊先をかえて滞在しています。

ＲＣＩも積極的に利用しているので、良いも悪いも違いが実感できます。

１ヵ所に２～３週間滞在していることもあり、スタッフに顔を覚えられてセールスのオネエチャンばかりでなく、セールスマネージャーやリゾートマネージャーとも個人的に親しくなっています。
そのため、かなり内輪の話も教えてくれます。

私が知っている限り
「５年たったらマリオットが責任をもってリセールすると言っていた」という話は、今まで聞いたことが有りません。

ＨＧＶＣでも、近い将来リセール部門を立ち上げるかもしれないという話はありましたが、噂話で終わっています。
セールスには色々な人がいますから、甘言に惑わされたとしか思えません。

タイムシェアのセールスを担当するには、特別な不動産の資格が必要です。
不動産売買の資格を持っている人達なので、いきおいハワイのタイムシェア業界の中だけで転職が繰り返されます。

アメリカは実力社会なので転職するということは、会社が危ないのではなく、本人の成績が良くないので首になって転職を余儀なくされるというのが本当の話です。

大リーグの野球選手を見ていれば良く分かります。


ハワイにはタイムシェアの会社（デベロッパー）が幾つあるかご存じですか？

ヒルトン、マリオット、ウインダム、シェルバケーション（最近ウインダムに買収されました）、スターウッド（シェラトン、ウエスチン系）、ディズニーがあります。

私は、タイムシェアの利用法を良く理解したくて（ギフトがもらえる事も有りますが）、数年かけてこれらの説明会全てに参加した事が有ります。

すると、ほとんどのセールスが以前は他の会社にいたことが分かります。

一度だけ、以前他社にいたセールスの方に再度当たった事が有りました。

こういう時は、以前の会社の事を聞いてみるのです。
辞めた事も有って、何でも話してくれます。
みなさんも、セールスの前職を聞いてみて下さい。
これらの会社を渡り鳥のように変わっている方が大変多いのです。
しかし、しょせんは成績不良で転職を余儀なくされた人なのです。


リセールの物件は、マリオットよりもヒルトンの方がはるかに多いので、「リセールに応じないから、我々仲介業者が潤う」という持ちつ持たれつの関係だ・・・」というなら、ヒルトンのおかげと言えるかもしれませんね。

ともあれ、タイムシェアの利用法を正しく理解していれば、これほど利用価値のあるものは無いと思います。


タイムシェアが時代遅れだというのは、認識が違います。

ここ数年、ハワイのヒルトン・ハワイアン・ビレッジの滞在客を見ると、ホテルの稼働率は５０％に満たない有様ですが、
タイムシェア棟のラグーンタワー、カリアタワーは、年間を通じてほとんど満室です。

オーナーは１年前から、他のリゾートのオーナーは９ヵ月前から予約できるのですが、８ヵ月前になると空室がほとんど無くなります。

この事がＨＧＶＣのオーナーの一番の不満になっています。


ＡＲＤＡ（米国リゾート開発業者協会）の今年の報告では、米国人の旅行スタイルは
２０１１年の利用率は、ホテルが６０％なのに対し、タイムシェアは８０％に達したと言います。
いかにタイムシェアが良く利用されているかが分かります。


私はマリオット・コ・オリナ、ヒルトン・ラグーンタワー、ハワイ島・ベイクラブは大変気にいっているので、これからも手放す気は有りません。

ただ、ハワイ島コハラスイートはベイクラブと同じ敷地内にあるので、今後手放しても良いかと思っています。

４件も所有していると、年間管理費が大変です。

マリオットに限らず、タイムシェアの利用規則の変更は、ほとんどが改悪で決して良くは変更されません。
ポイントの価値が下がるのがほとんどなので、私達オーナーはもっと勉強して利口な使い方を考えていかなければなりません。

マリオットのAP、国内販売がなくなったため、日本にいた営業たちは、他社に移ったり
マリオットの海外に転勤したりと、大きく異動があったようですよ。

はじめからりセール目的で買う目的とはそもそもどんなメリットがあるのでしょう？
私は、買うときにそんな話しをしたことないです。

マリオットＡＰの国内販売が無くなったのは、プ―ケットの販売を終了てしまったからだと聞いたことが有ります。
それなら、国内販売の拠点が無くなっても仕方が無いとは思います。
現在は、販売拠点が無くなったので、体験宿泊のプロモーションに傾注しているようです。


お尋ねのように、はじめからりセール目的で買う目的とは、どう考えてもメリットなど有りません。
何かの間違いではないでしょうか？



私がこちらで投降した内容は、全てマリオット・コ・オリナを、現地ハワイで説明を受けて購入した時のものです。
マリオットＡＰの皆さんは、どちらで購入されましたか？

２年前にコ・オリナ滞在時、説明会に行った際に、マリオットＡＰに興味があるので話が聞きたいと言ったら、
ＡＰは別会社なので分からないと、断られてしまったのです。

今回チョット気になったので、調べてみました。

私はＡＰの契約書を見たことが無いので、ハッキリとしたことは分かりませんが、
ＡＰのリゾートの所在地は、タイなのでアメリカに登記をすることはできないと思います。

タイの国土は、国王のモノなのでＡＰは借地権の様な契約なのでしょうか？
だから期限があるのだと聞いていました。

したがって、コ・オリナやＨＧＶＣの所有権とは違うものの様に思います。
このメンバーシップはあくまでも毎年のポイントを買うのであって、リゾート物件の所有権を買うのではありません。

このシステムを販売している会社はマリオット・ホテルの関連会社で「シンガポールの会社」ですが、
リゾートの会員権を所有権ではなく、ポイントとして販売するのは、ウインダムやディズニーも同じシステムですが、
リゾートの所在地がアメリカでは無いため、登記の面でどこまで担保されるのかチョット引っかかりました。

最近では、マリオット・バケーションクラブのＨＰでも、ＡＰは出てきません。

さらに今年の１０月にコ・オリナで説明会で聞いた話では、コ・オリナを所有権ではなく新たにポイントで販売するということでした。

所有権の販売を終了して、会員権のポイントの販売になるそうです。
だから今なら所有権を持っているオーナーには、続けて所有権を買い増しすることができますと言われました。
高価なので断りましたが、販売戦略が変わってきた様です。

プロジェクトが破綻し、今月3日に売り残り（3分の2以上）がホノルルで競売にかけられました。リッツカールトンは自分の分ランドで販売したにもかかわらずマネジメントから撤退すると発表しています。タイムシェアを購入しましたが、他に購入された方で苦情を申し入れたい方いらっしゃいますか。

資産目的でもメリットがあるとのセールストークがあったのは事実です。東京都消費者センターとの確認では、口約束も契約で地道のリセールするように求めるべきだと言っておりました。所有権者の「利用権」をポイントで売るのは二重取りではないか？と疑問が残ります。東京の販売員によると、あくまでオーナーの物件ではなく、別の部屋の利用ポイントだなどと言っておりましたが、「ポイントの部屋は特定できない」とあやふやな回答しかありませんでした。不明朗です。

274：リッツカールトンカパルアさんのコメントの「プロジェクトが破綻し、今月3日に売り残り（3分の2以上）がホノルルで競売にかけられました。」というのはマリオットではなく、カールトンなんですね。
275：リセールさんのコメントは「ポイントの部屋は特定できない」ということですが、基本的には「売れ残り」物件のことでしょうかね？そうであれば、すべて「売りつくした」ということになりますね。だったらマリオットはリセールに応じるべきですよね。もしも逆に「所有権を売りつくした」ら、ポイント販売は止めるのかしら。少なくともオーナーにはマリオットの経営陣は、戦略を正しく告知する義務がありますよね。みなさんはどのように理解をしていますか？

No273カマアイナ様

　＞ＡＰのリゾートの所在地は、タイなのでアメリカに登記をすることはできないと思います。
　＞タイの国土は、国王のモノなのでＡＰは借地権の様な契約なのでしょうか？

んっ？
ごめんなさい、ちょっと意味がわからないのですが・・・
リゾートの所在地がプーケットのみ、ということでしょうか？

ＡＰで使えるのは、タイムシェアのコオリナ、プーケット（マイカオビーチクラブ、ビーチクラブ）バンコク（２箇所）
ラスベガスグランドシャトーの６箇所がクラブコネクションとして、ポイントで泊まれます。
あくまでも、ポイント買いなので、不動産を買ったのではなく、マリオットに泊まれる所有権・権利を購入。
オーナー権利ではなく、マリオットの期限付き会員権を購入。（という私は認識）
そして、シンガポールにメンバーサービスがあります。
予約・質問なのどは、シンガポールへ。

あとのマリオットは、たとえばワイキキマリオットや沖縄マリオットなどは、リワードに変換して
宿泊ができる、マリオットのホテルタイプ・クラブリゾートです。

そして、インターバルインターナショナル（ＩＩ）にあずけて、フレックチェンジして、泊まれることもできます。


で、たしか、ハワイでは、ポイント販売をしていなくて、ポンイトを購入できるのは日本とプーケットだと聞きましたが
今現在は、日本でのポイントは販売中止となったため、プーケットのみでポイント販売。
日本のＡＰの営業さんたちは、プーケットに移ったと思います。

少し前に、聞きたいことがあり営業さんに聞きに行ったら、今後はプーケットに異動だと言っていました。

ハワイのマリオットバケーションクラブと日本のバケーションクラブが、別会社だということは、知りませんでした。

ＡＰについてはザッとこんなところです。

２７７を少し付けたし

マリオットに泊まれる所有権・権利を購入。
↓
マリオットのタイムシェアに泊まれる所有権・権利を購入。

実際、オーナーの方はＯＶに宿泊できると思いますが、メンバーのほうはＭＶのみです。
ＭＶしか取れないというのは、購入時全然聞いていませんでしたが
あとから、担当営業さんに聞いてないし！！！と言ってみたところ、すみませーん
聞かれなかったので・・・・と言われましたが、コオリナはとても好きなので
こちらは笑って終わりました。
なぜかというと、私はＯＶに拘りはないからです。


オーナーとメンバーの違いは多々ありますが
気軽にあちこち行けるメンバーのほうが安いし、使い勝手はいいと思います。
ハワイがダメならプーケット。
プーケットがタメなら、ラスベガス、それもダメならリワードに変換して
バリ島にでも行きますか！と、頭切り替えて楽しく使ってまーす。

契約済み　様


ＡＰの契約書を見たことがないのでよく分かりませんが、タイの借地権も無いということは、不動産の担保の裏付けの無いポイントを購入したという事でしょうか？

ひとえに、マリオットブランドを信用して購入したということですね。

＞あくまでも、ポイント買いなので、不動産を買ったのではなく、マリオットのタイムシェアに泊まれる所有権・権利を購入。
オーナー権利ではなく、マリオットの期限付き会員権を購入。（という私は認識）

その認識で良いと思います。

毎年タイのリゾートを利用するのに差し支え無ければ、販売戦略が変わっても特に問題は無いと思います。


他のリゾートを利用する際に、予約が取れないという苦情はどのブランドも有るのです。

自分がオーナーだから、メンバーだから、優先されるはずと考えたがるかもしれませんが、それは違います。

私はヒルトンのタイムシェアを所有していますが、ここはもっと酷く自分所有のリゾートすら予約が取れないのです。

固定週以外を所有している場合は、自分の所有リゾートは１年前から予約ができます。
それ以外の部屋（１ベッド→２ベッド）や他のリゾートは９ヵ月前から予約できますが、午後２時の予約開始時間には電話が殺到します。
今週、来年の予約を取ろうとパソコンで予約状況を見ていると、開始時間から２０分で満室になってしまい（９カ月前ですよ）、１週間の予定が４日しか取れませんでした。

１週間の予約を取るには３日＋１日ずつ予約を取って行かねばならず、その間毎日パソコンとにらめっこです。
予約するにも料金がかかり、何かにつけヒルトンはマリオットより料金がかかります。

オーナーであっても、ヒルトンでは駐車料金がかかります。

この点、コ・オリナのオーナーは滞在中は無料ですし、年末年始やクリスマスを除けば６ヵ月前でも予約が取れます。
ただ、最近は日本人オーナーが増えてきたので、夏休み期間は早めに予約を入れた方が良いです。
コ・オリナのオーナーなら最優先されます。

ＡＰのメンバーの方は、１年前ならコ・オリナでも取れると思います。

コ・オリナを購入したのは、あまりにヒルトンの予約が取れないので、補完の為に隔年を購入しましたが、今ではコ・オリナの方が気に入っています。

タイムシェアの利方法を良く理解したらそれほどネガティブにならず、 契約済みさんや私の様にポジティブに積極的に楽しく使えると思います。　

２７９　カマアイナ様


＞ＡＰの契約書を見たことがないのでよく分かりませんが、タイの借地権も無いということは、不動産の担保の裏付けの無い＞ポイントを購入したという事でしょうか？


あ、たぶんそうかと思います・・・
今手元に契約書がないですし、英語で書いてあるのでよくわかりません・・。
私は英語は読めないけど日常会話ができる程度、主人は英検２級程度なので、契約書最初に
担当者に訳しもらって、そのあと主人がペラペラ読んだぐらいかなー

なんせなんでも英語でくるので、私はパスしています（笑）

年間費が上がったお知らせも、何が買いてあるかわからず、主人にお任せ。

以前、あまったポイントで沖縄に行ったら、自分たちはマオットのメンバーだ！と
怒鳴っていたお客様がいました。
フロントで一般のお客様と一緒に並ぶことが気に入らず、特別扱いしろと。
それで、部屋の文句も言っていて、あらあら・・・って感じでした。

せっかくの旅行なのに、文句ばかりで気の毒になりました。

契約済み　さん

英語が堪能なご主人がいて良かったですね～


私は、中学生レベルのブロークン・イングリッシュですが、それほどコミュニケーションには困りません。
もちろん、細かいニュアンスは分かりませんが・・・・・



タイムシェアの会社（デベロッパー）のオーナー権やメンバー権を購入した後は、利用の方法や年間管理費、その他の経費を巡って、必ずと言って良いほど不満が出るものです。

ヒルトン、マリオット、ウインダム、スターウッド（シェラトン、ウエスチン系）、ディズニーを高い順に単純に比較してみると（あくまでも、私の独断と偏見によるものです）

リゾートの場所、建物、眺望、部屋の広さによって違いますが、ハワイを例にすると（ヒルトンはワイキキアン）、おおむね

リゾート購入費は、　スターウッド、マリオット・コ・オリナ＞ヒルトン＞ディズニー＞ウインダム（ボーナス特典あり）

年間管理費　　スターウッド＞マリオット・コ・オリナ＞ヒルトン＞ウインダム＞ディズニー

部屋の広さ　　スターウッド、マリオット・コ・オリナ＞ウインダム＞ディズニー＞ヒルトン

眺望（ＰＨは除く）　マリオット・コ・オリナ＞スターウッド＞ディズニー＞ヒルトン＞ウインダム

利用方法　　　　ポイント制　　　ヒルトン、ディズニー、ウインダム
　　　　　　　　ロックオフ制　　マリオット・コ・オリナ、スターウッド

所有形態　　　　部屋を不動産として所有（登記）　　マリオット・コ・オリナ、スターウッド、ヒルトン
　　　　　　　　　　ポイントを所有（登記）　　　　　　ディズニー、ウインダム

リゾートのレベル（ブランドの格）　　　マリオット・コ・オリナ、スターウッド＞ディズニー＞ヒルトン＞ウインダム


アメリカという国は、日本ほど親切な国ではありません。

日本の様に、かゆい所に手の届く対応を期待しても失望するだけです。
分からない事があったら、どんどんリゾートに質問していきましょう。
そうして、理解を深めていくことです。


私はかなり細かな事まで、現地で質問攻めにして聞いています。
せっかく高い買い物をしたのですから、自分達でタイムシェアをもっと知って、賢い利用方法を考えていく必要があると思います。

すみません、どーでもいいことなのですが

主人は英語は堪能ではありませんよ…(笑)


1月の末にプーケットに行ってきます。
今回で4回目。
プーケットビーチクラブは本当に素敵なところで
大人のリゾート満載です。
一日ホテルの中にいてもあきません。

ハワイでは水着になれないけど、プーケットだとなぜか水着になれるほどの
解放感！

帰りにバンコクで1泊します。
APのいいところは、これですね。
あちこち行けると言うこと。

そてし、たぶんポイントがあまるので
私は友達と韓国のＪＷマリオットに行く予定。

マイレージもたまったし、韓国には安く行けそう。

契約済みさん　は、このバケーション・システムを上手く使って、エンジョイしていますね～

私は、ゆっくり、ノンビリしたいロングステイ派なので、ハワイへ行くと週単位で２～４週間滞在します。

私達は、上手く使って楽しんでいる方だと思いま～す。


ゴチャゴチャ文句を言っていても、仕方が有りません。
せっかく購入したのだから、あとは上手く使って楽しむことを考えれば良いと思います。

日本人の感覚で、日本人の価値観で考えるから、不満を感じるのです。
私達は外国のバケーション・システムを購入したのですから、実害が無い限りは一歩引いて外国の価値観で考えるようにしましょう。

そうでないと、損ですよ・・・・・


マリオットのメンバーで特別扱いを主張するのは、見苦しいですね。

オーナーなら所有者なので、ある程度主張されるのは良いですが、
メンバーはあくまでも、利用する資格が有るという程度のものですから、その点を理解された方が良いです。
どこでも、特別扱いなどしてくれません。

ＨＧＶＣ（ヒルトン・グランド・バケーション・クラブ）では、オーナーでもランクずけをしています。
所有するポイントで（リゾートの購入額）、一般、エリート、エリートプラス、エリートプレミアのランクが有ります。

それぞれ様々な特典が有りますが、実際には余りエリート特典を実感する事が有りません。
私はエリートだったのですが、実感するのはヒルトンホテルを利用すると１ランク上の部屋（空いている場合のみ）にアップグレードしてくれて、フィットネスクラブが無料になる程度です。

あとヒルトン成田では、朝食が無料になります。（ヒルトン成田のみ）

他のエリート以上のメンバーに特典をどの程度実感するか、ヒルトンのＢＢＳサイトで聞いてみましたが、ほとんどすべての方が実感しないそうです。

ＨＧＶＣ，ウインダム、ディズニー、そして他のマリオットのＢＢＳサイトでは、不満よりももっと良い利用方法を意見交換している方が多いです。

こちらのサイトもそのようにした方が建設的だと思います。

HGVCやウインダム、ディズニー、スターウッドなどの内容解説や会員サイトの様子を概説する方がいますが、ちょっとマリオットのオーナーが抱える問題を過小評価し過ぎではないかと思います。楽しく利用することと、資産価値の増大がオーナーの権利と義務です。「楽しく利用」する権利をこうしすることは当然ですが、それだけでは所有者として片手落ちではないか？と疑問を抱きます。権利所有者のまた具体的に「資産価値」や「リセール」についてセールストークをしてきたコーリナ経営陣は、明らかに問題です。3分の一や2分の一で止む無く不動産業者に委ねざるを得なくなった所有者がどれだけいるかを考えませんか。ポイント販売（利用権販売）と所有権者の利益相反は明らかです。マリオットの販売方法が自己矛盾していることを指摘しました。本件だけでもマリオットに「説明会」を開催させてしかるべきではないでしょうか。

私は、他のリゾートの具体的な例を紹介して比較しながら、もっと建設的なサイトの利用を呼び掛けたのですが、

井の中の蛙で、他の実態を知らず、不満しか言えない方がいるようです。

私は、リセールに出して資産価値が下がった事も、
また、リセールで他の物件を購入した事も実際に有ります。

そういう経験が有りますか？


そんなにご不満なら、自分で直にマリオットに掛け合っては如何でしょうか？
何ら行動も起こさず不満を言っているだけでは、物事が前に進みません。

それで改善されるならば、これほど良い事は有りません。

私は近視眼的で不満ばかりのサイトには関心が無いので、今後はそういう所には投稿しない事にします。

カマアイナ様への質問です。カマアイナ様は2006年からコーリナの隔年利用のオーナーになっておられるようで、他にヒルトン・ラグーンタワー、ハワイ島・ベイクラブ、ハワイ島コハラスイートと合計4つのタイムシェアーを所有しておられて「私はタイムシェアのオーナーになってから、毎年マリオット・コ・オリナやＨＧＶＣのラグーンタワー、ハワイ島のベイクラブを２～４週間宿泊先をかえて滞在しています。」また「私は、リセールに出して資産価値が下がった事も、 また、リセールで他の物件を購入した事も実際に有ります。」とのこと、さらに「私は、タイムシェアの利用法を良く理解したくて（ギフトがもらえる事も有りますが）、数年かけてこれらの説明会全てに参加した事が有ります。 」と体験、見識とも豊富でおられます。「コーリナの日本字所有者が17％」「米国人の旅行スタイルは ２０１１年の利用率は、ホテルが６０％なのに対し、タイムシェアは８０％に達した」「ハワイのヒルトン・ハワイアン・ビレッジの滞在客を見ると、ホテルの稼働率は５０％に満たない有様」など、広く業界の実情を把握もされています。
そこで2つの質問があります。お答えいただければ幸いです。①「ＡＰのリゾートの所在地は、タイなのでアメリカに登記をすることはできない」にも拘らず、コーリナのポイント利用権を売買させて「本当に問題はない」のでしょうか？権利侵害になってませんか？②「そんなにご不満なら、自分で直にマリオットに掛け合っては如何でしょうか？ 」と言われます。
私は2006年にコーリナで日本人スタッフから「5年後にマリオットが責任を持って販売します。過去の実績から下がることもありません」というセールストークに安心して現地で契約いたしました。2011年も現在も「日本人スタッフ」に掛け合っても、「販売担当がいない」「責任者がいない」などと埒があかないのが現状です。
そのようなことでちょっとマリオットに不信感が増してきておりました。
良きアドバイスをぜひお願いいたします。

リセール　様　の質問へお答えいたします。

まず、最初に私の立場を説明しておきますが、
私は、皆さんと同じ普通の勤労者でした。でしたと言うのは、現在はリタイヤしています。
さらに、マリオットやヒルトンなどタイムシェアに関係する業界に居た事は有りません。
従って、内部の情報を知る立場には有りません。

皆さんと同じ、一般の購入者だと考えて頂いて構いません。

私が投稿した情報は、全て現地で一人だけでなく複数の人間に聞いたか、具体的な資料を入手したか、実際に自分で体験したことによって知りえたものだけです、

ＨＧＶＣのタイムシェアを購入してから、全然予約が取れない事に大変不信を持ち、詐欺だと叫ぶ前にどうしたら賢く利用できるかを調べ始めたのです。

ハッキリと情報の内容を確認できないものは、良く分からない、確認していないとその旨を告げています。

つまり、噂や伝聞だけで自己判断をするのは危険だと思ったのです。



それでは、具体的な質問にお答えします。

。①「ＡＰのリゾートの所在地は、タイなのでアメリカに登記をすることはできない」にも拘らず、コーリナのポイント利用権を売買させて「本当に問題はない」のでしょうか？権利侵害になってませんか？

これは、このサイトで何度も申し上げている様に、私はＡＰのメンバーではないので契約書を見たことがなく、説明も受けていないので、分かりません。
同じマリオットなので、コ・オリナと同じような契約システムかと、私が思ったまでの話なのです。
コ・オリナでＡＰの説明を求めても、別会社なので分からないと言われてしまいました。

これこそ、メンバー自身でＡＰに確認するのが最も良い方法だと思います。


②「そんなにご不満なら、自分で直にマリオットに掛け合っては如何でしょうか？ 」と言われます。

私は2006年にコーリナで日本人スタッフから「5年後にマリオットが責任を持って販売します。過去の実績から下がることもありません」というセールストークに安心して現地で契約いたしました。

これが事実なら、その事を証明するためにメモなどの記載が有れば良いのですが、最低限その担当者の名刺はもらっていますか？

どちらも無い場合はその担当者の名前を告げ、現在もマリオットに在籍しているか調べて下さい。
この場合、必ずセールスの責任者（セールス・マネージャーなど）を呼んでもらうことです。
一般の担当者など、何の権限も有りませんから、話すだけ無駄です。

メモも無く、本人も在籍せずの場合は、残念ながらその事を証明できないので、ＡＰは取り合ってくれないと思います。


それから、何人かの方が資産価値が低下したと苦情を言われますが、これはある意味当然の事なのです。

リセール物件に出すと、新規購入価格に比べて20～50%オフとなってしまいます。
これは、新規購入物件の価格の20～50%がマーケティング費用やセールス費用にあてられているためなのです。
物件そのものの本当の価格は、新規購入・リセールともにほぼ変わらないと考えた方が良いです。

つまり新規で購入した金額には、リゾートの実際の価格（実勢原価）に企画・開発・セールス・マージン・ギフト費用が含まれているのです。

この率が、ＨＧＶＣなどでは５０％近いと言われています。
それくらい諸費用が含まれていれば、リセールに出した金額が半値近いのは当然です。

日本の不動産を考えてみても分かります。
条件が同じなら一般的に、新規販売価格と中古物件として売り出した金額に差があるのは当たり前なのです。
資産価値の下落と言うよりは、販売の為の必要経費を私たちが負担して購入しているのです。

そのため、タイムシェア先進国であるアメリカにおいては、タイムシェアのリセール市場はすでに一般化されています。

早速、ご返事をいただきありがとうございます。
AP問題は機会を見つけて確認いたします。
なおセールスウーマンの実名もコーリナで確認済みで、口約束も確認済みです。
しかし「英文の契約書に明記していない」と一点張りで困惑しています。このサイトでも私と同様の「口約束」を受けている方もいました。
東京でも「口約束」に身に覚えのあるマリオット社員がいました。
来年、5月にコーリナで直談判しようかと思っています。
どうぞ良きアドバイスがあれば、またご教示くださいませ。どうぞよろしくお願い申し上げます。

リセール　様

タイムシェアの説明をする場合、普通はセールスが価格表以外に、メモ書きをして説明をすることが多いのですが、そのメモ書きの様なものは残っていませんか？

どんな些細なものでも、当時のやり取りを示す証拠が残っていれば、こちらの言い分を補強することができます。

思いだしながら、探してみて下さい。


「英文の契約書に明記していない」との一点張りだそうですね

確かに日本語で渡されたモノも、契約書ではありません
（正しくは、日本語で要訳されたもので契約書では有りません。従って法的拘束力は有りません）


私の契約書を引っ張り出して来て見てみました。

日本語で書かれた書類は３部。

１、コ・オリナ・ビーチ・クラブ・バケーション・オーナー権プログラム売買同意書
　　本書類は、原文の内容を説明するために作成された翻訳書類です。　の注が有ります。

最後にこう有ります。
本プログラムにおいては、書面によらない事項は、あたかもそれが言及されなかったかのように扱われるものとし、書面にて認め得る事項のみが信頼に足るべきものとされます。

２、マリオット・オーナーシップ・リゾート株式会社による開示説明書
　　本開示説明はタイムシェア・プランの開発者が作成し、発行したものであり、・・・・・　の注が有ります。

この文書の全てのページには、
本書類は原文の内容を説明するために作成された翻訳書類です。
原文（英語版）と翻訳文（日本語版）に相違が有る場合、原文（英語版）の内容が優先します。
と記載されています。

３、売却権に伴う購入資金、担保同意書、ファイナンス供述書
　　本書類は、原文の内容を説明するために作成された翻訳書類です。　の注があります。

これは、購入の支払いに関する書類なので、今回は関係ないと思います。

２００６年に契約した、マリオット・コ・オリナ・ビーチ・クラブの書類でも、ハッキリと
書面にて認め得る事項のみが信頼に足るべきものされます。
原文（英語版）と翻訳文（日本語版）に相違が有る場合、原文（英語版）の内容が優先します。
と記載されています。

契約書に、こうハッキリと記載されていては、打つ手はほとんどないかもしれませんね・・・・・

他の、ＨＧＶＣ，スターウッド、ウインダム、ディズニーも、契約書には同じ文言が記載されていると思います。

言った、言わないの水かけ論によるトラブルを避ける為の様です。


ＡＰに関しては、ご自身に任せるとして


マリオット・コ・オリナ・ビーチ・クラブのセールスの責任者を教えましょう。

レセプションの有る、ハレ・コナタワーの高層階（１４階だったかな？）にセールス・ギャラリーがあります。
４基有る左奥が直通エレベーターです。
セールス・ギャラリーで、エミ・コヤノさんを呼び出してもらって下さい。
現地で、ジャパニーズ・セールスの最高責任者で、日本人です。

ただ、コ・オリナ・ビーチクラブだけで、ＡＰには関与していない可能性が大なので、
ＡＰは別会社なので分からないと言われるかもしれませんが・・・・・

大変忙しい方なので、会う場合はセールス・ギャラリーにいる時間を確かめてから行った方が良いです。

カマアイナ様に、感謝申し上げます。コーリナの責任者（ブロス・チヨミ氏、チャミゾ氏）らは、「７、8年後にリセールする」などと一旦は言いながら、「文書に残してほしい」と当方が言うと、連絡を絶っています。カマアイナ様がお知り合いのエミ・コヤノ氏と連絡をとるように努力をしてみます。大変にありがとうございました。

奇遇ですね～

グロス・千代美　は、私も良く知っています。


コオリナを契約した際はセールスは誠実な方だったのですが、引っ越しの為退職されたので、その後私の担当になったのが、
グロス・千代美です。

話をしてみて誠実さを感じなかったので、翌日すぐエミ・小谷野さんに「あの人はダメだから、変えてくれるよう」言いました。
次年から、即変えていただきました。

私は接客業一本で来ましたから、その人間と話をして良く見て、信頼できる人かどうかを判断します。
話をしていて、誠実さを感じなかったのです。

特にセールスを相手にする場合は、信頼できる人かどうかを見極めなければなりません。
良い事ばかりしか言いませんからね。

会って話をされた方は、必ず名刺をもらって下さい。
私は、毎年ＨＧＶC　とコ・オリナ滞在時は、合計して１０数枚溜まってしまいます。

昨年コ・オリナに滞在した際聞いた話では、グロス・千代美はセールスの中でランクが上がったようです。
それだけ甘言でセールスした成果？なのでしょう。
この時はセールス・ギャラリーにいました。

エミ・小谷野さんは、小柄な日本人女性です。
ジャパニーズ・セールスの責任者なので、私は苦情を言うときは一般の社員ではなく、全て彼女に直接言ってきました。
苦情のほとんどは、コ・オリナの日本語サービスについてでしたが・・・・・
でも、本社の方へ苦情を上げても実行されるまで、時間がかかり過ぎるのよね～と言っていました。

会ったら、話を聞いてもらって下さい。
ＡＰは別会社なので分からないと言われるかもしれませんが・・・・・

288りセールさん
その東京のマリオットの社員と言うのは
タイムシェアの社員ですか？
それともＡＰの方ですか？

APメンバーです

MVCIでは既に世界中でタイムシェア販売は終了し、全てAPと同様のポイントシステムの販売へ移行しています。タイムシェアは例外的にコオリナだけ、それも日本人にだけ販売されており、それももうじき終了するようです（３棟目の半分が終了した時点？）。タイムシェアのオーナーさんはポイントメンバーへの移行をすすめられているようです。
数年前にわたしもコオリナのタイムシェアを仮契約までしましたが、APの存在を知ったことと、その時点でのリセールの相場を調べて不動産としては価値が低いという点から、APを選択しました。
APの日本販売ですが、APのメンバーはアジアの富裕層を中心に増加しており、日本での販売経費の非効率さのため撤退したようです（マリオットらしさです）。
APのポイント制の利点は、利用できる施設が多くいろんな場所を楽しめる（コオリナは４室しかなく予約の取りづらい時期があります）こと、タイムシェアと違い一日単位であることでしょうか。タイムシェアのように不動産価値はなく、APは２０５６年までの期限付きの権利です（２０５６年に解体され、清算後もし資産価値が残れば慈善事業に寄付されます）。つまり今後４３年間のバケーション費用の一部を前払いするわけです。
タイムシェア（ヒルトン）とポイントシステム（マリオット）については、jalバケーションズのサイトで分かりやすく説明があり、初心者の方にはいいかも。
APのクラブリゾート施設は、最近マカオにもでき、近くバリ島にもできます。また、海南島、ゴールドコースト、沖縄本島も進行中とのことです。マリオットホテルも大阪、京都にできます。個人的には、日本語の（日本的な）サービスはいまひとつですが、使いこなせれば世界一巨大なホテルチェーン（日本でおなじみのリッツカールトン、ルネッサンスなども含む）だけに、十分元はとれると思いますし、まだメンバーとして３、４年ですが満足しています。

多少不確かな情報もあると思いますが、現時点で持っている情報をお知らせしました。

カマアイナ様、ブロス千代美氏をご存じで驚きました。購入した折は、白井マサコという、やはり小柄で関西出身の方でした。その折の右肩上がりのリセール資料は、マリオとのマウイの実績資料でした。5年後には退職はしていましたが、まだハワイにおり、本人からは再確認できました。
昨年、ブロス千代美氏が「リセールは７、8年後になる」と言っていましたので、文書にして欲しいと依頼したところ、梨の礫となりました。
チャミゾという日本語のできない責任者に「ブロス氏が振った」ようなので、マリオットの翻訳担当を介してメールで、「リセールの条件」を提示してほしいと依頼しています。
今春から定年で退職するので、リゾートを満喫しようと思っていた矢先、年会費を巡ってトラブルとなり、70万近く払って解決したと思っていたら、再督促状が送付されてきたりと、さんざんに嫌な思いしています。結局、私どもの能力を超えたシステムで気持ち良く付き合えないと判断して、上記のように「リセールの条件」をマリオットに求めた次第です。
常識的な金額で結構ですから、約束通りにリセールに応じてもらいたい思いです。私どもは賢明にありたいと思います。今後ともアドバイスのほど、どうぞよろしくお願い申し上げます。

リセール様

マリオットにリセールを要求されるのは結構ですが、実際のリセール市場で自分の物件がどの位の価格をつけているかを確認された方が良いです。

仮にマリオットがリセールに応じるとしても（現状、ほとんど可能性が無いと思います）
リセール市場の価格を上回る事は難しいと思います。

それなら、リセール市場に出してみる事も考えてみた方が良いかもしれません。

ＨＧＶＣの場合、リセールではなく買い取りに応じているのは、あくまでもアップグレードの物件に買い替えると言うのが条件です。

１２月になって、リセール市場に出回る物件が大変多くなってきました。

原因は、年間管理費の請求月だからだと考えられます。
毎年のように上がる年間管理費に耐えかねて、手放す覚悟をされた方が多い様に推察いたします。
このためリセールの実勢価格は、今までよりも低下傾向にあります。

しかしあまりに実勢価格が下がると、リゾート側は第一買い取り特権（ＦＲＯＲ）を行使してきます。

“第一買取り特権（First Right of Refusal）”は、 ヒルトンバケーション、マリオット、ウエスティンといったリゾート会社から タイムシェアを購入する際、DEED（不動産としての権利書）に 特別特権として付いてくるものです。

その意味は、簡単に云うと “常にリゾート会社が一番最初に買取る権利がある”とうもので、物件をリセールで売却する時（再販する時）、 その価格があまりに低い場合は、 リゾート会社がまずは優先的に物件を買い取る権利があるというものです。

これは物件の価格がとてつもなく下落することを防止して、価値をある程度保持できるというものです。

リゾート会社がこれを行使してある一定の価格で物件を買い取ることは、 物件価格の下落防止に繋がり、 結果的にリゾートの価値やブランドの高級感といったものを キープすることができるということになるわけです。

またオーナーにとっては、その物件は価格の激しい下落は起こり得ないであろうという 保証付きマーケット値打ちをも持っていることになり、安心でもあるということにも繋がります。


リッッカールトンがホノルル進出を発表しました。

今回ザ･リッツカールトン社が開発を予定している「ザ・リッツカールトン・レジデンス・ワイキキビーチ」は、ワイキキのメインストリートのカラカウア大通りにある高級ショッピングエリア「ラグジュアリー・ロウ」に直結しており、ティファニーやシャネル、イヴサンローラン、グッチなどの一流ブランド店に徒歩1分という絶好のロケーションも魅力です。

なお、ラグジュアリータワーとなるザ・リッツ・カールトン・レジデンス・ワイキキ・ビーチは、400～3,000平方フィートのスペースを有するユニットを400以上有する予定で、ホテルコンドミニアムには、リゾートプール、スパ、フィットネスセンター、オーナーズ・ラウンジ、収納倉庫、カフェ、レストランなども含まれています。そのほか、グルメフードマーケットと世界的に有名な寿司シェフによるレストランが入店予定で、ワンランク上のラグジュアリーなハワイバケーションを堪能することができそうですね。

初めまして。
2002年にコオリナ・オーナーになりました。


>リゾート会社がこれを行使してある一定の価格で物件を買い取ることは、物件価格の下落防止に繋がり、
>結果的にリゾートの価値やブランドの高級感といったものをキープすることができるということになるわけです。
>またオーナーにとっては、その物件は価格の激しい下落は起こり得ないであろうという
>保証付きマーケット値打ちをも持っていることになり、安心でもあるということにも繋がります。


確かに仰る通りなのですが、「行使されてこそ…」の話に過ぎないと思います。
では実際に、マリオットはリセール市場においてROFR（Right of First Refusal）を行使しているでしょうか？
私が見る限り、価格下落を防止したり価値を維持するどころか、リセールには一切手を付けず
デベロッパー自らが価値を下げているとしか思えません。

リセールやオークションサイトで契約した方々が、幾らで（ROFRを）パスしたかを自己申告するサイトを見れば、
いかにマリオットは何も手を打って来なかったか良く分かると思います。

URL ： http://dioxide45.tripod.com/cgi-bin/rofr.cgi

コオリナについて、上記サイトより一部抜粋した例を載せておきます。

2012年12月契約：2BR・浮動週・毎年・IV（MV）・$7,000 ⇒ Pass
2012年5月契約：2BR・浮動週・隔年・IV（MV）・$3,000 ⇒ Pass
2012年2月契約：2BR・浮動週・毎年・OV・$12,500 ⇒ Pass
2012年3月契約：2BR・浮動週・隔年・OV・$5,950 ⇒ Pass
2011年6月契約：3BR・浮動週・毎年・OV・$17,567 ⇒　Pass
2009年9月契約：3BR・浮動週・隔年・OV・$9,000　⇒ Pass


これ等の価格でもROFRを行使していないのが、マリオットの現状です。
このまま行使しないのであれば、更に下落するのは確実と言えるでしょう。
正規とリセールの差別化が図られている現状に加え、デベロッパーが積極的にROFRを行使しない姿勢では、
今後も市場価格が上がる要素は無いに等しいと考えるべきかと思います。

この様なデータを見てしまうと、コオリナですら数百ドルで売買される時が近い気がして悲しくなりますね。
余計な話でしたら、申し訳ありません。

確かにマリオットはあまり行使していませんね。

私の調べた結果でも、

リゾートのROFRの現状は

HGVC：　　売買価格が極端に安い場合、ROFRが発効される可能性が大きい。プラチナ、ゴールド、リゾート別など、個々の物件によって買取の可能性に高低があります。

マリオット：　現在はあまりROFRを発効していない。

ウェスティン：安い価格での売買契約についてはROFRを発効している。

DVC：安い価格での売買契約についてはROFRを発効している。

いずれのリゾートにも言えることですが、売買する時期、リゾートの担当者により、ROFRの価格はその都度、変化しておりますので一概に、物件に決まった買い取られない価格などの基準はございません。多くの場合は、その時のエスクローや同業者から得た、売買情報で推測価格を判断しております。

（以上、リセール業者の記事より）

市場に関しては、経済は水ものなので今後どうなるかは何とも言えません。
もし、危機感を持っているのであれば、早めにリセール市場で売却した方が良いと思います。


リセールに関しては、売却を考えている方は今の時期価格が下がり傾向にあります。
反対に、買い取りを考えている方は、良い時期かもしれません。

でも、私なら買い取る場合はポイントではなくタイムシェアの物件にします。


マリオットで感じるのは、日本の官僚組織に似た縦割り組織になっている感じがします。

営業部門、セールス部門、ファイナンス部門、経営部門などがそれぞれ独立していて、一つの部門で何か問題が起こった時にその部門で即断即決・善処ができなくて後手後手になるのです。

マリオット側のミスでこちらに非が無い場合は、正当な根拠を言って善処するように強く訴えると、早い場合は数時間後に改善策を提示してくる場合がありました。

いずれにしても、電話で話をしている担当者は権限の無い人が多いので、実際に現場で責任者に直接訴えた方が効果的だと思います。

あと、以前も書きましたがコ・オリナではタイムシェアの物件の販売を終了し、昨年からポイントの販売を始めています。
私が滞在した１０月に、今ならタイムシェアの最後の物件が有りますと言われました。



ＡＰを問題なく普通に利用されて、今までどおりに使えるのであれば、あとは上手に使って楽しむ方法を考えましょう。

カマアイナ様、コオリナ・オーナー様は良く業界をご存知で、私は大変に勉強になっています。ありがとうございます。そこで教えていただきたいのですが、マリオットのシステムに「転売希望登録」などというシステムがマリオットの本店部署にあるのでしょうか？日本やコーリナには無い筈ですが？

こんにちは！久しぶりに投稿内容を拝見しました。私はすでにリセールに出しやっと成立し売却を致しました。前のスレを拝見して私の経験を書きます。リセールに出してもすぐに売れる訳では有りません。ＨＰに出ている価格よりかなり低い金額でないと実際は成立しません。成立をしてもいろいろと手数料が引かれ手持ち金は数拾万円です。ＲＯＦＲはマリオットはしていません。大昔はしていました。ＲＯＦＲを行うには現金がないと出来ないのです。今は残念ながらその現金が有りません。ですから「転売希望登録」なども無いと思います。

>No.298：リセール様


デベロッパー所属の再販部門は（アメリカ国内に）確かにあります。
URL：　https://www.marriottvacationclub.com/resales/index.shtml

コオリナも幾つか出ていますね。
URL：　https://www.marriottvacationclub.com/resales/buy-weeks.shtml

ただこれらは、オーナーより売却希望を受けての物ではないと思います。
「全戸完売しないと再販部門は立ち上げない」というのがコオリナの、マリオットの建前ですから。
これらは、一般市場より破格で売り飛ばされた物を、デベロッパーがROFRを行使して得た物件ではないでしょうか。
No.296で例に挙げた価格帯よりも更に破格だったものだと思われます。
安く買い取って高く売る、ビジネスとしてデベロッパーは絶対に損をしない仕組みですね。

ポイント制に移行したのは実質的にリセール価格が底抜けしてしまっているからでは。RFRどころの話ではない。もはやリーマン破綻後の投資銀行と同じでタイムシェアの新規販売はビジネスモデルとして成立していない。皮肉なことに日本人以外のアジア系、特に中華系はキャピタルゲインが見込めないと不動産を買わない。

東京のメンバーです。ハワイの権利を持っていますが、もっとアジアに施設があるとありがたいのですが、プーケット以外に沖縄にあると無駄にならないと思う。家内などは韓国に遊びによく行きますが、韓国にも良いところがないですかね。

リセール様

３週間近く留守にしていたので、ＰＣを覗く暇がありませんでした。　　　失礼しました。

マリオットのシステムに「転売希望登録」というのは聞いたことが有りません。

コオリナ・オーナー様の見解で良いと思います。


中国人がキャピタルゲインが見込めないと不動産を買わないというよりは、
中国本土の不動産を自己所有できないために(すべて国家＝中国共産党のものです、それゆえ購入できるのは有限の借地権のみです）海外で不動産を買いあさるのです。

その意味で中国人は、ポイント制やタイムシェアには関心を示さないのです。


メンバー様

リゾート交換会社は、マリオットがＩＩ、ヒルトンがＲＣＩとなっています。

交換リゾート施設はＲＣＩの方が多いですが、リゾートの格や☆はＩＩの方が上位ランクの施設が多いです。
ＩＩのアジアの施設は、日本、中国、バリ島、フィリピン、タイ、シンガポール、マレーシアに有ります。

韓国にも１軒有りますよ。
Mayhills Resort
Jeongseon-gun, Gangwon-do, South Korea


ＲＣＩのアジアのリゾート施設は、日本、中国、台湾、バリ島、フィリピン、タイ、シンガポール、マレーシア、ベトナム、
そして韓国には６軒有ります。

ただし、上位ランクはあまり有りません。

ＩＩもＲＣＩも上位ランクのリゾートに宿泊しようと思ったら、よほど運が良くない限り１年くらい前から予約を入れないと難しいと思います。

それでも、第一希望通りのリゾートが取れるのは稀です。

私はＲＣＩで、ハワイ諸島のカウアイ島、マウイ島、ハワイ島、オアフ島をそれぞれ宿泊したことが有るので、経験からそう言えます。

インターバル・インターナショナルを利用することを忘れていました。日本や中国にもあるのですね。調べてみます。逆にIIが利用できるから、MVCは東京事務所もシンガポール事務所も充実させないのでしょうか。残念ですし身近に感じられませんね。

300：コオリナ・オーナー様がご指摘のURL：　https://www.marriottvacationclub.com/resales/buy-weeks.shtml を確認しましたら、8件掲載されていました。これらは「転売希望」ではないようですが、年会費など払わず競売になったものでしょうか。マリオットが一般市場から破格値で買うことがあるのでしょうか？コーリナの正規販売価格よりも安かったり、サービスが違うのでしょうか？このようなサイトがあるのは驚きでした。

さらにご質問ですが、https://www.marriottvacationclub.com/resales/buy-weeks.shtmlのサイトにコオリナを掲載したのは最近でしょうか？いつごろから存在したのでしょうか？

305&306：リセール様

お返事が遅れてしまい、申し訳ございません。

HPに掲載されているコオリナは、ご想像通り競売にかけられたり、
一般市場からROFRを行使し破格で買い取っている物件だと思います。

>マリオットが一般市場から破格値で買うことがあるのでしょうか？

あります。
マリオットに限らず他社もですが、ROFR対象リゾートならデベロッパーが破格値で買取る可能性は十分にあります。
一般市場であまりにも安価な取引きが行われようとしている時に、売買を請負うエスクロー会社より
連絡を受けたデベロッパーがROFRを行使して、買い手から横取りする形で買い取ります。
そうすることで、リセール市場においてデベロッパーが考える一定水準の価格を維持します。

コオリナはROFR対象リゾートであり、資金が潤沢にあるならばどんどん行使されているはずです。
が、皆さんご指摘の様に、タイムシェアの権利をトラスト（信託）した上でポイント販売しているようでは
（⇒APではなくDestinations Exchange Programのこと）、「資金が無い」と言わざるを得ませんが…。

>コーリナの正規販売価格よりも安かったり、サービスが違うのでしょうか？

コオリナではなくラスベガスですが、4年前（？）フロリダのオフィスに聞いてみた感じでは正規とほぼ変わりませんでした。
デベロッパーが立ち上げた再販部門から購入する場合、サービスは正規と全く同じでリワード交換も可能で、
複数週所有になると、連続した週の予約に限り13ヶ月前からの予約が可能です。

>サイトにコオリナを掲載したのは最近か？いつ頃から存在したか？

再販がサイトに掲載された時期、コオリナが掲載された時期までは、申し訳ありませんが私には分かりかねます。　

私の体験を書きます。私は2004年8月17日にコーリナにて、白井マサコ氏の販売勧誘でオーシャンサイドの権利を契約いたしました。「5年後に建物が完成します。以降は、オーナーの希望があればいつでもマリオットが責任をもってリセールいたします。過去のマウイ島等の実績（データを示された。）からも年々売り出し価格が上昇するので、5年後には購入金額よりも高く売れます」と口約束と説明があって契約をしておりました。その後、口約束を認めながらも引きばしてきました。昨年もコーリナのブロス千代美が「８年後に買い取る」言うので、文書に残せといったところ、「買い取り・転売する」と言って『本部のリセール部』回し、$59,800（562万1200円）でネット販売掲載したが、直後に90万円でマリオットが買い取ると言い出した。今まで「買い取りはしない」と言いながら、実際は買いたたいてくる！オーナーを馬鹿にしている。かねてから資産として持っていてほしい、高く買い取る・・などと販売時にもブロス千代美らが言っていたが、買いたたきが事実だ。マリオットのやり方は度を越しているように思えてならない。当方は売り急いでいない。マリオットに不信をもって縁を切ろうとしている。楽しみ切れなかったのは私の問題かもしれないが、マリオットのオーナーサービスの問題やシステムの問題もあるように思えてならない！私の体験であり、売却の渦中のことです。ご報告まで！アドバイスのほど、よろしくお願いいたします。

コオリナを７年前に購入して、今、売却を考えていますが、購入時に、売却するときは、購入価格以上に売却できると聞いてましたが、、実際に売却した方の経験談から、売却はかなり難しく、売却できたとしても、手元に入る金額はわずかなものらしく（本当かな？）、話が違うだろと言いたいけど、今は、どういう業者に売却を依頼するかで迷っています。
無数にいる業者、信用などは、どう見分けたらいいのかアドバイスをお願いします。

私は２０～３０年前から、ハワイに住みたくて現地の不動産を購入したことが数回有ります。
数回というのは、購入した業者が悪質だったため、他の業者の協力も得て、購入した不動産の不正取引を指摘して買い戻し（滅多に有りません）させたり、買い替えをしたからです。
その時の経験から言うと、残念ながら現地の日本人がやっている日本人相手の不動産業者ほど悪質業者が多いという事です。
日本人が同胞を騙すのです。

日本で名前の通った一流企業なら問題は有りませんが、現地ハワイ島のハワイアン・リゾートやヒロハワイアン、マカダミア農園を売っていた日本企業などは、まさに詐欺師集団です。
私も引っかかりましたし、他にも被害に有っている方が大変多くいます。

これらの不動産をリセールする場合も、良質な業者を見つけるのは大変でした。
幸いにも、最良の方と巡り合ったので、私の問題は全て解決しました。
その後他の被害者の方にも紹介して、喜ばれています。

荒波にもまれたおかげで、ハワイの不動産関係には明るくなりました。

タイムシェアのリセール業者の見分け方は、

１、ホノルルの不動産協会の会員であること、
２、ARDA（米国リゾート開発業者協会の正式会員であること、
３、LTRBA（米国タイムシェアリセール販売業者協会の正式会員であること

以上の３点を確認して取引して下さい。


購入する場合は、セールスは甘言を弄してくるので、英文の書類にその旨を書いてもらわなければ、買わない位の覚悟が必要です。

No.310カマアイナさん、アドバイスありがとうございます。
タイムシェアのリセール業者の見分け方、良くわかりましたが、なかなか難しいように思われます。
だけど、もう騙されないようにしたいと思います。
毎年、管理費を払うのも馬鹿らしいので、大損しても売却するしかないかなと思っています。
自分のうかつさに自分自身を怒っています（笑）

ちょっと補足をしておきます。


タイムシェアのリセール業者の見分け方は、

１、ホノルルの不動産協会の会員であること、
２、ARDA（米国リゾート開発業者協会の正式会員であること、
３、LTRBA（米国タイムシェアリセール販売業者協会の正式会員であること

の３点を確認すると言いましたが、


土地や建物を仲介・斡旋する不動産業者は、１、の資格を満たしていれば良く、タイムシェアを扱わなければ
２と３の資格を満たす必要は有りません。

私が知り合ったベストの方も、この範疇の不動産業者です。


タイムシェアのリセール業者は、１の資格が無くとも、
２、と３の資格を満たしていれば良質の業者だと考えて良いと思います。

２と３の資格を満たしているタイムシェア専業のリセール業者は、昨年の段階でホノルルで４社に過ぎません。

この点に注意して業者選びをして下さい。

日本人経営の、タイムシェアリゾートってどうですか？

情報など、ご存知の方いらしたら、教えていただきたいです。
HPなど見ても、あまり詳しく書いていなくて
宅建主任者の資格しか書いてありません。

日本人経営の、タイムシェアリゾート？

日本国内の業者ですか？

国内でタイムシェアのリセール業者を探しても、意味はありませんよ。

探すのなら、ハワイで現地のリセール業者です。
日本人経営で、全て日本語でやり取りができる業者も有ります。



＞HPなど見ても、あまり詳しく書いていなくて 、宅建主任者の資格しか書いてありません。

ハワイのリセール業者のHPはかなり詳しく書いてあります。

ARDA、 LTRBA　の正式会員であることを誇らしげにHPに載せて有ります。


宅建主任者の資格など、アメリカでは何の役にも立ちません。
アメリカのハワイ州の資格を持っていなければ、取引をすること自体が違法です。

ハワイ州の不動産業者が、日本で不動産を取り扱えないのと同じです。

騙されないで下さいね。

No.308:リセール様

私個人の意見としては、結局、現実を受け止めて諦めるしかないんじゃないかと思います。
そもそも「購入額より高く売れる」なんて、この世界経済の中、現実的にはゼロに等しいことなんですから。

どうしてもリセール様が、証拠提示ができないセールスの発言を盾に闘いたいなら、
マリオットやセールス個人を相手取って裁判を起こすしかありません。
ただ裁判沙汰になると、確かに口約束したと証言していた彼女達は一変して態度を翻すでしょうから、
リセール様に余程の策がないと勝算はない…　と思います。

知らぬ存ぜぬを貫くのがマリオット（本部）です。
かなりの気力と時間が奪われるとは思いますが、ご自身が納得できないならやるしかありません。

申し訳ありませんが、私からは「頑張って下さい」としか言えません。

No.312　カマアイナさま、補足説明ありがとうございます、助かります。

その後、PCで色々と調べていますが、今のところ、日本人経営のリセール業者は３社、そのうち２社は、ホームページ上、ARDAとLTRBAの正式会員と表示されています。

もう少し調べてみますが、どうやらその２社のどちらかになるかなとは思っていますが、その２社の評判がわからないのが怖いところです。
もう大損覚悟ですから、当たるしかないなと思ってます。
ありがとうございました。

>そのうち２社は、ホームページ上、ARDAとLTRBAの正式会員と表示されています。

この２社は、K社とT社ですね。

このうち１社とは一昨年、実際に取引をしたことが有ります。


ワイキキのHGVC滞在時に時間が取れなかったので、業者の方（日本人のN氏）が私の滞在しているマリオット・コ・オリナまできてくれました。
コ・オリナのロビーで話をし、契約に必要な書類を渡しました。

前職はHGVCで日本人の統括マネージャーをしていたそうで、業界に大変明るいだけでなくセールス個人個人を良く知っており、私の担当者は部下だったそうで詳しく教えてくれました。

信頼できるリセール業者は、タイムシェアを売る場合だけでなく、買う場合にも情報提供を求めたり、うまく使うことです。

あと、アメリカは日本以上の契約社会なので、不明な点は細かな事でも聞いて解決し、納得できたら可能な限り英文の書類に記載してもらいましょう。

日本国内で購入するのであれば、ハワイ州の不動産ライセンスは法的に必要ありません。ハワイ州の不動産ライセンスを取得している会社と提携し、代行手続きをキチンとやってくれさえすれば問題はないと思います。むしろ、国内のリゾート会社の方がハワイのタイムシェアの問題点をズバリ指摘してくれます。私はそのアドバイスに従い、「二次売却」も視野に入れた購入をすすめられました。そのアドバイスによると、マリオットよりもヒルトンの方がマシということでした。日本の会員制リゾート会社では、リセールに出した場合、マリオットのようにリワードポイントへ変換できないような「オーナーの権利が制限される」ような事態は考えられないとのことでした。また、毎年年会費が上がっていくことも考えられないとのこと。そんなことを聞かされたら、国内のＲＣＩ加盟のリゾート会員権を買って交換でチョロチョロ試している方が得策かな？と感じました。タイムシェアやリゾート会員権は第一に利用価値で考えること、第二にクラブを辞めたいときに辞められること、だそうです。そう考えると、よく分からないものは手出し無用ということなのでしょうね。