管理会社の怠慢管理

管理会社の管理範囲って一般的にはどの程度までなんでしょう。
たとえば共用廊下に物が置かれている場合、まずは理事長に話すべきなのでしょうか？
それとも管理会社（管理担当）に話すべきなのでしょうか？
そもそも理事長自体がルール違反をしている場合はどうしていますか？

21です。

管理会社の管理範囲は契約で決まっているとは思うのですが、
たとえば、管理会社の人間が共用部分に物が置かれていることを知っていて、
見て見ぬふりをしている場合はどうなのかと思った次第です。

>管理会社の管理範囲
総会があるときに配布される重要事項説明書にそのマンションでの管理範囲載っているが、
通常、共用廊下は管理範囲だと思う。
何が一番正しいかは、わからないけどうちのマンションならそういう苦情は管理人に言って
いるようだ。

貴方のマンションの規約と委託契約書を、組合と、管理会社の、管理対象部分
を、確認して下さい。参考に重要事項説明書も確認してみて下さい。
法人の場合は理事が、権利能力なき社団は理事長が、総会に提案されたら、
組合員が確認して下さい。過去と比較してみて下さい。

EVの中に落書きなどのいたずらがあり管理会社が防犯カメラが効果あるっていうから
つけたんだが。
最初は様子見なのか濃い鉛筆で意味のない線が書かれれて、最近は犯人が特定されないと
わかったのか文字でいろいろ書いてある。
せっかく防犯カメラをつけたんだから犯人を捜して親に注意してほしい。

＞たとえば共用廊下に物が置かれている場合、まずは理事長に話すべきなのでしょうか？
１．理事→理事会
　　改善されないなら
２．管理会社担当（理事長から聞いているか、まず確認）
　　それでも改善されないなら
３．管理会社（担当部署の責任者）
　　それでも改善されないなら
４．総会で質問
　　それでも改善されないなら
その管理会社は無能か改善の意思なし。
お金を払う価値なし。

２．までに解決しなければ、多分無理。
ダメなことを確認するだけ

＞そもそも理事長自体がルール違反をしている場合はどうしていますか？
１．理事→理事会
それでダメならあきらめる。

理事長の違反をとがめられる管理会社はない。

>理事長の違反をとがめられる管理会社はない。
さすが元管理員さん。
すごくすごく納得です。

ホント、管理会社って意味あるの？と思う事ありますね。

こないだのハロウィンでうちのビルのトイレ汚された。防犯カメラ映像みてたら、以前管理お願いしてた東コミの社員だったぜ。ふざけてるよな。自分らの管理ビルでやればいいのに。

マンションの管理の、正義は、規約と法令を守ることです。
それ以外の余計な事を考えるから、問題が理解できなくなる。
特にマナーの問題は、規約や法令違反以外は組合は介入しない方が良い。
マナーの問題は自治会（町内会）が主導して解決する事。
管理組合の役員会は、組合員の財産の管理が主である。
住民のマナーの問題を、管理会社に委託してはならない。

>マナーの問題は自治会（町内会）が主導して解決する事。
どんなマナーのこと？
当初5年間位は、管理規約に〇〇だからベランダ手摺に布団を干さないとか、共用部分に
物を置かないとか自治会が貼り紙なんかしてたけど途中から管理会社になった。

管理会社の仕事が無いから（特に管理員業務）仕事が出来、
商売になった。自治会は仕事が無くなり（特に会費集金）楽になった。
マンションの住民は、全部を委託している。と、思っている。
仕事の内容に変化はないが。その分、委託費は増えた。
金さえ払えば、管理会社が、何でもしてくれる。０めば都である
理事長も自治会長も管理会社に任せきり何も知らないでも務まる。
少々不安ではある。

管理会社の怠慢管理は理事長の業務怠慢による。

何もしなくていいんじゃない？
管理会社なんかに頑張られると鬱陶しいよ

何故そう思うんですか？

周りに迷惑をかけず自己責任でやっているのに
消防点検を勝手な日にきめたくせに受けろ　だとか
事前にアンケート出せだとか
そんな先の仕事の都合なんてわかるはずないのに

ってことはあった

>周りに迷惑をかけず自己責任でやっているのに
消防点検は法定義務なのに、協力しないなんて、迷惑かけてるじゃん

消防点検は業者任せで十分。

それは正しくない

無免許の点検は違反です。