理事会の役員報酬は？

理事会の役員報酬なんてあるんですか？
月1回ですが、無報酬です、新年会を兼ねた食事会は管理費から支払ってもらっています。
管理会社の言いなりになってそれはいい仕事だ。

報酬でも貰わないと割に合わないよ。
管理費を滞納するアホのためにどれだけ苦労したことか。
しまいには競売のために裁判所に会社を休んで行かなくてはならなかったし。
１０万円は全然安い。

普通は、報酬がないところが多いんじゃないですか？
うちは元々無報酬だし、立候補・推薦から輪番制になったので必ず役員になります。
>>03さんみたいに
＞しまいには競売のために裁判所に会社を休んで行かなくてはならなかったし。
なんてことになると、無報酬じゃやってられないと思うけど、
理事会が軌道に乗ったり、期によっては、何もしなくて済む役員もいるから、
それなりの活動をしていない役員に報酬をやるってのは、ちょっと考えるなぁ。

０２のいるマンションは羊みたいな、良識ある住民の集団かいな。自分は何軒かのマンション経験したが、
１０万円もらっても理事会の役員やりたくないね。管理事務所に怒鳴り込んだり、総会で好き勝手にほざくヤツら
のお相手・・考えただけでうんざりする。

トラブルの種をいっぱい抱えてるギスギスしたマンションは嫌だな〜。住人に恵まれた平穏なマンションだったら無報酬でもいいかも。

やりたくないっていったって、イマドキの分譲マンションなら順番に回ってくるでしょ？

02です住民層の違いってやっぱりあるんですね。
うちのマンションは、羊のようにとは言いませんが穏やかですよ、都内の戸数が50戸と
少なめなのもありますが。
数年前までは、オオカミとは言いませんが、スピッツのような住人も何人か居ましたが
結局それが理由と言うこともありませんが、出て行きました。
大手の管理会社に委託していることもあるのかもしれませんが、管理組合の理事は5年くらいしましたが
特に苦労したこともありません。
もちろん、競売は2件ありましたよ。

分譲時の管理会社を変えるのも、1つの手段ですよ。
やはり大手はノウハウと経験がありますから相談すると安心です、
プロから見るとマンションのトラブルなんてけっこうパターンが決まっているらしいです。
管理料も、結構違うから相見積もりをとるとけっこうな差になります。

役員は最初はどういう風に決めるんですか？

>>10
うちは去年の３月入居なのでまだ役員は１回しか回ってません。
1年目は立候補者がでず、輪番制どおりになりました。（ちなみに誰が何年目かは重説だか管理規約だかにかいてあります）
輪番制であたった人の中でどのように役員を振り分けたのかは不明です。
役員の振り分けは、輪番制であたった人の中で決めたようです。

>>08

競売が「もちろん」２件あった、って
どーいう事やねんwww

都心のマンションは価格高いから、無理して買う事業主が、破綻すると競売になります。
サラリーマンの割合が他より、少ないんですよ。

管理組合の理事が輪番制とは結構情けないですね、自分達の大切な資産を
維持しようという気持ちがないのかな？

大金支払って、自動車を購入してマニュアルを読まないのと同じような感覚なんだろうか？

素人が、毎年新しく輪番制で理事になるなら、それこそデベ系列の管理会社の操り人形だね。
住民意識、管理組合の力を知るためにも、立候補して欲しいですね。

>>無理して買う事業主が、破綻すると競売になります。

日本語を書いてくれ・・・

ギリギリの予算で買った、自分で商売、経営している事業主が、商売がうまくいかなくなると
借り入れの担保に入っているマンションは競売に掛けられる。
つまり、住宅ローン以外でもキャッシュで買った人でも、マンションを担保にして
事業資金を銀行から借り入れすることが多いということさ。

疲れるな・・・

ご意見ありがとうございます。
私の住んでいるマンションの理事は基本的に順番制です。
しかし立候補が優先で数人の人が立候補して役員をやっています。
入居後まだ一年ですが第一期の理事会で役員報酬について話し合い一人平均約１０万円の
役員報酬を決めたようです。
管理組合が赤字の状態なので、この金額が妥当かどうかと思い質問いたしました。

理事会で勝手に役員報酬なんて決めてもいいんですか。
管理規約の改定なので、総会もしくは臨時総会で決めるんじゃないのかな。
金額の多寡ではないと思うんだけど、小修繕費と同じではないんですが・・・

管理組合が赤字なら、次の総会で役員報酬を無償にするか、
管理費の、値上げを決議しないといけないね。

最初の5年以内で、赤字になるなんて、デベのいい加減な管理費の設定ですね、
どんどん文句を言いましょう。

うちの理事会もやる気がなくて困ってます。
５万くらいでもだせば、やる気だしてくれるかなぁ。

4年落ちの中古を購入して1ヶ月、早速、来年度の役員をお願いしますと言われました。
断りきれず受けてしまいましたが、そんな大変なんですか？？
新参者なので仲間に打ち解けるためにも…と思いましたが…。
主人が仕事で忙しいから多分、ほとんど私が出なくちゃいけないんですが、
こんなんで大丈夫でしょうか。。。やっぱり断ろうかなぁ。

理事会の役員報酬ってみんなやりたくないから、その分のお手当てなんですね。
やっと理解出来ました。管理人兼理事会役員やってたら、十分生活出来ますね。
俺早速次の任期の時に手を上げようっと！

役員報酬って、どこでもある制度なのでしょうか？
うちのマンションは、前の代の理事会がいろいろ使い込んだり着服したりしたので、
それに反発した有志がクーデターを起こし、今では報酬なし、お茶・お弁当持参で
理事会を開催してるようです。

>22さん
ちゃんと、前の理事には損害賠償を請求しましょう。
ライブドアよりひどいですよ、管理組合のお金を着服するのは。
うちのマンションでも、相当前に使途不明金の着服があり、刑事事件になりました。

>>23さま
使途不明の着服なら、立件しやすいですね。
理事会の都度、有名どころのお弁当を管理組合費で注文するとか、
修繕費用が割高だなぁ・・・と思ったら理事さんの関連企業だったとか、
ちょっと立件が難しいみたいです。

>>24
管理組合の年間予算で、理事会運営費が計上されているはずなのでそれをチェック
すれば、ある程度わかりますよ。疑問があったら総会で質問しましょう。

ちなみに、うちのマンションは役員7名で年間予算は6万円です、もちろん無報酬です。
修繕も50万円を超える場合は、管理会社の関連企業も含めて3社以上の
相見積もりをとるようにしています。
但し、あんまり安いと手抜き工事をされるので、そこが難しいところです。
鉄部塗装で、他社の60％の見積の業者で工事をしたら、2年であちこちサビが出てきました。

理事会で注意しているところは、理事の交代は、基本は半数ずつ交代、
最低でも30％は継続して理事をお願いして、その他を交代しています。
全員が一度に交代すると前期の理事会の方針が継続できないのと、管理会社の
思うつぼになってしまいます。

オブザーバー制度で理事でなくても自由に理事会を傍聴できるようにしました。
こうすると、さすがに「理事会の闇の中」ということにはなりません。

うちのマンションは、毎年交代しています。25さんのマンションのように、継続性のあるよう変更し
ようと考えておりましたが、理事長含め理事会は３名なので、何もしない人が継続しても、逆に迷惑
になると考えるようになりました。考えれば考えるほど難しい問題です。全員が理事長をするまで、
毎年交代は続くと思われます。役員報酬は勿論ありません。

うちは役員の任期が２年で、半分ずつ入れ替えにしてます。
役員報酬はありません。

>26さん

輪番制で、理事になるのですか？
全員に理事長の順番が回ってくるのは、信じられないですね、
何もしない人も理事長になることになりますよね。
どうしても、管理会社主導の資金使途になりますよね、
何しろ毎回素人理事になりますから。
管理会社の御用組合になると、お金がいくらあっても足りなくなると思いますよ。

26です。
世帯数が少ないので、あと3年もしたら、全員理事長経験者になりますよ。
「一度は理事長を・・・」というのが原則ですが、
どうしても無理な場合は考慮するようにしています。
別にこれでもめた事はありません。
管理会社主導の資金使途などにはなりませんよ。
毎回素人理事でも初めはみなそうでしょ？
今は、もう3順目なので、素人集団ではないですよ。
管理組合活動に無関心な人は正直理事長にはなってほしくありませんが、
そういう方でも最低限の業務はされているようです。
ただ、やはり役員選出方法はどういう方法がいいのか・・・
永遠のテーマです。

>29
使い込めたのは自主管理、今時少数派だよ。
ちゃんとした管理委託だと、毎月会計報告があるから、
理事長の使い込みは出来ないと思うよ。

金があれば、コンサル（スーパーバイザ？）雇うという手もあります。
位置づけ的には、管理会社側ではなく、素人理事会のお目付役ね。
さくらとか、ソーシャルジャジメントとかでそんなサービスあるよ。