最近、真剣に新築マンション探しだしました。
希望価格、立地条件はあいますが、売主（デベロッパー）として信頼度が高いか判断に悩んでいます。
その理由は、
1)最近はやりの住宅性能表示がない。チラシをみると最新の設計に思えますが・・・
２）施工会社（アイサ○工業株式会社）、設計（株式会社多田建築研究○）とか、HPみてもマンション業務の経験が低いように思えます。
これらに関して、ご意見＆情報頂けると助かります。
宜しくお願いします。
お問い合わせ窓口
http://www.nskre.co.jp/inquiry/
【株式会社新日鉄都市開発と興和不動産株式会社と合併して新日鉄興和不動産株式会社になったため、タイトルを変更しました。2013.2.15 管理担当】
[スレ作成日時]2005-03-13 23:00:00
デベとしては堅い。信頼度で言うと低くはない程度。
他の大きいところとやっている大型物件なんかは得意なんで
間違いないと思いますが、小さいところは見たことないんで分
かりません。
マンション業務の経験はありますよ。付き合ってるところも堅い
ところが多いのでアイサワや多田はどうなのか分からないです
が、多分堅いはず。
伏字はやめれ。
意味がない。
真面目な意見交換なら実名で何も問題ないよ。
debさん
情報ありがとうございました。参考にさせて頂きます。
匿名さん
アドバイスありがとうございます。次は伏字なしで書き込みます。
バックが大きいので、問題が起こった時、某独立系デベのように責任取らずにつぶれて逃げることはないでしょう。（まだつぶれてないか？）
バックは日本を代表する大企業ですね。
この会社が分譲したマンションに住んでいますが、ちょっとクラックが多くて
大丈夫かなという印象を持っています。
ちゃんとした設計・施工なんだろか？ こんど、聞いて見なくては。
そうなんですか？
ＴＶ４ｃｈ見て、怖いです。
検査機関も施工主も売り主も元請け下請け孫請け何もかも、怪しい感じ。
業界全体、上は天下りの寄せ集めなんでしょうね。
親会社を考えれば、鉄筋量は間引かないだろう。
プラウドシティ大泉学園５＠マンション購入掲示板
＞最近このスレも盛り上がっていますね。
＞このマンションがいかに様々な問題を投げかけたのかがよくわかります。
＞練馬区が高さ制限を入れるきっかけにもなったのですから、このマンションの議論も決して無駄ではありませんでしたね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38429/res/319-348
>>12
施工会社任せのようですね・・・鉄筋量は間引かないでしょうが。
http://www.play21.jp/board/formz.cgi?id=kosodate&resno=419#511
私も新日鉄都市開発の分譲したマンションに住んでいます。新築を買って入居したときから傷だらけで
、まるで子供が建てたの？と思うようなお粗末な部分もありました。即刻売りたくなりましたがそうもいかず、その後延々と補修しましたが、補修自体が雑で、さらに補修が必要な場所も次々に発生しました。でも、アフターサービス期間が過ぎたら何もしてくれません。クラックが生じてしまうのは、偶然でどうにもしかたないことかもしれませんが、この会社のその後の対応には納得できないものがあります。他のデベロッパーも同様なのでしょうか？
デベもゼネコンも、進んでは直さない会社が多いのでは。
>21
まぁ、デベが儲かっているころであれば、ある程度対応してくれるのだろうけど、
私のマンションも保証期間が過ぎ、対応はかなり悪いです。
やっぱ、信頼できるブランドがいいかもね。高いけど。
ここが分譲したマンションを中古で購入したのですが、
よくみると内装が雑だし、品質も悪い。季節によっては、
部屋のにおいが気になります。建材にかなり質の悪いのを
使っているかも。まぁ、安いマンションなので、やむをえないのかと
ややあきらめ気味ではある。
細かいところの設計も、２流の設計者が設計したのではと思う
ようなところがある。
関連会社の管理会社もそうひどくはないけど、いまいちかな。
デベドッパーだけではなく、施工会社にもよりませんか。
保証期間が過ぎたら対応してくれないのは、どこの売主でも一緒と思います。
管理費計画がずさんです。建ってから１年もしないうちに管理費が不足してしまう事例が発生しています。無謀な収支計画が原因です。たぶん、買わせるために、管理費を抑えたのだと思います。もっと、買う側の立場を考える企業にならないと、これからの時代、必ずしっぺ返しがきます。
先日購入しましたが、設計ははっきりいって ３流 いや４流です。収納関係も使い勝手まったく考えていないです。ここまでくるて設計ミスですね(トホホ・・・）
設計ミスって、新日鉄は設計しないんですが？？
↑こういう会社が、入居者に対しては良心的ということはないのでは？
↑建築確認もとれているのなら違法ではありませんので、建ちます。
新日鉄都市開発は法律に従い建築計画を作成していると思うんですが・・・。
弁護士と相談して、迷惑に思う近隣住民は、取れる金額を最大限に引き出すしかないのでは？
訴訟おこしても、法律に従った建築計画なら負けますから、調停がよろしいかと。
日本は法治国家ですから、違法建築物以外は取り締まれないのです。
↑自社利益の最大化のみが重要で、それ以外のことはどうでも良いという考え方のデベロッパなのだとすると、
”それ以外のこと”には、周辺の住民だけでなく、入居者（購入者）も含まれる可能性があるのでは？
だから、購入を考えている人は、過度なコストダウン（設計や工事の手抜き、低品質の資材や内装材料の使用
とか）が行われていないかとか、入居後に生じうる問題に責任ある対応をしてくれそうかとか、特にそういう
点での見極めが求められるように思います（素人には限界があるにせよ）
住民の提案通りに建設するのが良いデベなんでしょうが、それじゃすごく容積を余らせて建てるので、価格も超高額になり結果売れ残ります。
普通に考えたらわかるでしょう。高さを半分にしたら、価格倍になるんだけど。
良いデベはトウサンします。
過去のコメントを見ると、内装、品質、設計の質の低さについて意見があるようですが本当のところはどうなんでしょう？
コンプライアンスには、すでに「法令遵守」という一義的な意味を越え、組織に向けられた社会的要請に対する迅速な遂行、という内容を含むものとなっています。たとえ法令が遵守されていたとしても、法令には触れられていない地域や社会からの期待に対して、積極的に応える姿勢と実行力が求められているのです。当社は、新日鉄グループの一員として、常に社会から信頼を獲得し続けるために、コンプライアンスを「法令遵守」と、「社会的要請の迅速な遂行」の総体として捉え、積極的かつ迅速な対応を目指します。
デベロッパって所詮こんなもん、、、ロクな会社はありません
そうですよね、他人の褌で・・・ですものね。
金もうけしか考えていないし。
反対運動も各地でおこっていますよ。この会社。
周りの先住の方とうまくはいかないと思うのでやめた方がいいと思います。
入居してから保証期間内に壁紙に亀裂、下地がイッちゃってる。
新日鐵は施工業者から連絡させますというだけ、施工業者に丸投げです。
建築関係の別種の職人さんに、見積出来るとこを紹介頼んだら
「それ、ボンドの団子で貼ってると思うから、そういう施工をやってくれというのは無理」
と断られました。
GL工法という、技術のあまり要らない工法らしいです。
施工業者を地元じゃないとこ使うから、こんなことになるんだなと思いました。
地元だとご近所の評判もあるから丁寧だし、この辺は昔ながらの職人さん多いんだけどなぁ。
新日鉄都市開発のマンションはこうやって近隣住民を蹂躪して建てられます。
http://www7b.biglobe.ne.jp/~shirokane6/mansion/Welcome.html
これは白金６丁目の例ですが、大島３丁目でも同じようなことが進行中です。
いや、建物がどうのこうのというより
立てる前の問題が大きいのです。
周辺住民にはなんの説明も無く
こっそりと上の人とだけ相談、信じられません。
説明会での知識の無さ、呆れます。
言い訳だけが得意な社員を送り込んできているのでしょうけど。
企業理念が泣きますね！
ＨＰから消してもらいたいほどです。
このように変更してもらいたいです。
「私たちは自社の利益だけを追求し、近隣住民のことなんて屁とも思いません。」てね。
とにかく建てる前の近隣との話し合いをきちんとして欲しい。
口だけの謝罪と検討しますといっても何もせず。
反対運動起こるのも分かりますね。
＞とにかく建てる前の近隣との話し合いをきちんとして欲しい。
きちんとって・・・あなたや近隣住人の意見をすべて聞き入れて欲しいって、勝手に思っていませんか？
話し合いではないですよ。
あれは、企業の説明会。住民要望を聞く会ではないんですけど・・カンチガイされていませんか？
マンション計画は、国土交通省や自治体から認可されなければ、建てられません。
もしかしたら、原宿近隣の方ですか？
すごいのが建ちますよね。
４７ですけど、リビオの購入者です。
旧住民さんからは、苦労話を聞いています。
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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75.18m2～81.53m2 |
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総戸数 8戸 |
