エイルマンションの作州商事の評判は？　その２

質問です。
エイルマンションの床は上の階の物音や足音とかは響くでしょうか？

天神ロゼア（渡辺通）のマンションの解約を検討しています。
本来なら、２月に入居の予定でしたが直前になって消防署の改善指導がはいり
壁の一部を火災時の煙を逃がすため消防法の基準に見合うものに変更しているとの事でしたが
他の購入者の皆さんはどのような説明を受けられたのでしょうか？
直前のこうした設計の変更を余儀なくされる状況というのは非常に不安なのですが・・・

>05
私が入手した情報と少し違うのですが・・・
共用廊下の壁を全部取り壊して作り変えるように指導（役所？）が入った為に
入居引渡しの目処が立っていないとか・・・
誰か正確な情報知りませんか？

前スレに作州商事の社員様登場。
こちらにも書込みされますことを願ってます。

で、聞きたいのが、門松の2件は会社として、何が問題となっているのでしょうか？
施工？設計？それとも作州としては、問題のない良質なマンションと考えているのか聞きたいです。

吉塚アルファスを検討しています。606の作州さんの営業の方の書き込みを見て少し安心していましたがしかし、　
5の天神ロゼアの書き込みを見てがっかりです。作州さんの営業の人を信用してたのに、不安に成り色々なサイト
を見ていたら門松の二件の後にも志免でも裁判で支払い命令がありますねそれと鹿児島とか佐賀とかどうゆう
事ですか？それと社長と会社は、私も別と思ってましたが改めてニュースを見ると会社が作成する源泉徴収
改ざんて事は、個人だけの問題だけではないですね、社内のコンプライアンスに関して神経質に成るほどして
これですか？私は、真剣に考えていました。誠意ある回答をお願いします。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

＞＞08
「志免」ではなく正しくは「粕屋町」と思います。
＞＞08
確かに・・・脱税のため、源泉徴収を改ざんするには会社の協力が必要ですよね。

>>08 様
志免とはこちらのニュースでしょうか
http://www.fukukan.net/paper/040401/work_1150.html

602さんや606の営業さんも書いてましたが、性能評価取ってると売主が倒産しても大丈夫なんですか？
評価だけはするけど保証はしない（お金は出さない）から、住人のメリットは無いって聞いたけど・・。
そういう保険ってあるのかな？

どんな大企業でも一部の重要な経理の人物の悪行はどうしようもない

住宅性能「評価」制度・・・建物の内容を消費者にわかり易く表したもので建物への補償はないようです。
http://www.hyouka.gr.jp/

住宅性能「保証」制度・・・建物に欠陥などがあった場合に補修費用等を補償してもらえるようです。
http://www.ohw.or.jp/

なんだか紛らわしいですね！　同じようなものかと思っていましたが、内容は全然違うみたい。参考までに！

13
目星付けてたのは評価の方でした。
全然違いますね。
ありがとうございます。

＞13さん
私も勘違いしてました。わかりやすい内容助かります。

ちなみに、今後の作州さんに対してどう思いますか？

住宅性能の勉強中の方にある特定の会社の今後を聞くのは
お門違いでは？見たことも聞いたことも良く知らない
特定個人の意見をもとに判断しｔ

住宅性能の勉強中の方にある特定の会社の今後を聞くのは
お門違いでは？見たことも聞いたことも良く知らない
特定個人の意見をもとに判断しても意味無いと思うが。

重複すまそ、失敗

経営者の脱税に経理担当者が加担し、その不正が摘発を受けるまで放置されていたということは、会社組織
として経理のチェック機能が働いていないということですよね。ならば、経営者の脱税を「個人の問題」
と済ませることはできず「会社組織の問題」だと思います。

>16-17-18
この掲示板を否定するのか？

>21
マンションを購入するにあたり、その会社自体の事も判断する材料のはず。
19の様な書き込みは情報は情報としてあった方がいいと思う。
それを各自色々と調べて裏を取って、判断すればいいだけの事。

裏が取れないってことは１９もいい加減な想像ということになります。
みなさんよくはんだんしましょう。

＞23さん
今の作州さんにとって、この話題以外ないのでは？

自分が購入しよとする会社の内容を気にするのは当たり前でしょ！
真剣に購入を考えていれば、後悔のない様にいろんな方の意見を聞くのではないでしょうか？
作州の方か？ライバル会社の方がけしかけているのか？
見苦しい書き込み内容はひかえましょう!!

かなり荒れてますね。
契約者・検討者の方が有益な情報ということでのコミニュティ
ですから、現実の情報・いい加減な中傷様々でわかりにくい
と思いますが、こういう個人が特定できない場所での書き込み
をしてる人の立場を考えてみたらおのずと有益かいい加減かが
判ると思います。
まず、とにかく誹謗中傷を書き込んでる方は、契約者でも検討者でも
通りすがりでも無いでしょう。この会社に対してなにも関係の無い人間
はわざわざ時間をさいて書き込んだりしないでしょうから。なにかこの会社を
マイナスに持っていくことで、何かしらの利益が発生する人でしょう。
但し裁判の件や、逮捕の件は本当にあってるみたいですから、どうでしょうか
契約者や検討者ははっきりこの会社に対して質問をぶつけてみたらいかがでしょう。
ここまである程度の話題になってるわけですから、これ以上マイナスを呼ぶ嘘などは
言わないのじゃないかな？それを受けて色々な判断はそれぞれが行えばいいわけですし。
真摯な対応が出来なければ、それまでの会社って事でしょう。

>>19
確かに会社全体の問題だとは思います
特に、作州さんの場合は、社長がワンマンだったと聞いてますし……
ただ、今後、体質が変われば企業として生き残れるのではないかとも思います

……ところで、購入検討している方のなかで、社長の逮捕や構造偽造疑惑報道以降、営業担当の方や、もしくは会社の方から事情説明を受けた方、いらっしゃいますか？
うちは、なしのつぶてなんですが……
新体制が整わないと、なにもできないのでしょうかね……

04さんの質問　上の階の音が響くかどうかですが、私の知る限りエイルのフローリングは遮音等級Ｌ４５を使用してあり、これはほとんどのマンションで使用されているランクの遮音フローリングです。集合住宅では最低でもＬ４５以上というふうに決められていてもっと性能が
いいのは４０というのもありますが、あまり使用されていないでしょう。（値段も急に高価になるため）ただ、直張りということで通常の床上げマンションに比べると音が伝わりやすいのは事実だと思います。音の問題は個人の感覚もそれぞれ違いますから一概には言えませんが、上の住人の方が普通に生活なさっていればさほど気にすることはないと思います。０４さんが少しの音も気になるとおっしゃるなら話は別ですが。

>05、06
違法建築をしていたということですか？
福岡市消防局だから見抜けたけど、他ならどうだろ？
火事にならないことを祈ります。

天神ロゼアと博多駅ゼオンは完売御礼が出てますね
本当に完売したのだとしたら、対応が大変でしょうね……

社長脱税＆サムシングの件で、入居済み、契約中の方になにかご説明ありましたか？

佐賀城内の杜はどうでしょうか（場所が自分に適しているので購入を考えています）
社長が逮捕されて会社はどうなるの
保障はどうなるの
どなたかおしえてくだされば助かります。

こんにちわ。tokuさん。
九州在住です。佐賀はたまにドライブします。
さて該当物件見てみました。
気になる点を、
・施工会社の規模と売上実績（資本金1億）ちょっと小さいかな
・バスルーム、一回り小さいようです
・水路、実際に見ないことにはなんとも言えませんが、流れがあって、淀んでいないか見て確認してください。

＞tokuさん
選ぶ基準は様々ですが！
１、立地
２、価格
３、仕様・間取り
　・・・管理や事業主、施工会社（保証関係）
作州さんの場合は、物件としての評価は高いと思います。
ただ、今すぐ決めないと部屋がなくなるということは考えにくいので、
しばらく様子を見てみては如何でしょう？
今の作州さんは会社の体制として、ベストコンディションではないでしょから
ハッキリした体制になってから購入された方が安心では!?

＞５、６
わたしは共用廊下の壁に火災の煙を逃すための隙間が必要との指導があったので、
壁の部分をフェンスに作り直した、との話を聞きました。
あとで見たのですが、たしかに低い外向きの壁の一部がフェンスになってて、
風の流れが良くなっていました（寒そうだし、見かけは悪くなってる・・・）
私の営業さんは「違法ではないが、隣のビルとの距離が近いので、変更の指示があった。
消防の検査が最近は厳しくなってるんです・・・」と言っていました。

会社のイメージ奪回に必死になってる印象を受けました。

＞２８さん

レスありがとうございます。
安心しました。
他のデペの掲示板を見ていると音がとても気になる（Ｌ６０？）という所があったもんでエイルはどうなのかな？
と疑問に思ってました。

>35
開放性が取れなく消防法違反で壁を壊したのですね。
隣のビルとの距離。
設計する前から解っていること。
設計事務所が良くないですね。
作州さんは発注者だから、設計や施工がどうなっているかわからないでしょうね。
大手デベなら専門家がいるけど。

一番最初のエイルは設計ミスと言われています。
ウォーターハンマー音が異常に大きいらしい。
どなたか聞いたことありませんか？

博多ゼオンを仮契約してます。
来週説明会です！！！
出来るだけがんばって話きいてこようと思ってます。

仮契約ってなんですか？
業界に「仮契約」なんて存在しないですよ

>38
単なる設計ミスでしょ。
設計を外注するのに三井のようにしっかりした設計基準書も無いエイルクラスでは
委託した設計事務所によって別なものが造られる。
何が当たるか？わくわくどきどきが売り物！
設計№１は三菱地所。

単なる設計ミスでしょ。は、ダメでしょ。
安心を買うなら三菱地所もいいね。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

三菱地所のは、住みたいところにないからなぁ……。
しかし、>>41さんの言うことが本当なら、設計事務所があたりなら、マンションもあたりということ？
設計事務所は信頼できるところなんだけど、見に行ったら仕上がりの悪さにびっくりしたんだけど、
設計がきちんとしてるならアタリなのかな……。

こちらのＨＰも参考にされませんか・・・
http://www.data-max.co.jp/keizai/k_index.htm#jiken

↑>44さん紹介のホームページにある
「作州商事緊急レポート発売」ってあったけどこんなの販売して買う人いるのかな？
いくらなんでも、3万円は高いよ

しかし、こんなの販売して大丈夫なのかな？！（もし買った人がいたら内容を教えて）

3万円もするレポートってなんでしょうね
人の不幸（自業自得でしょうけど！）で商売するのってなんか、いやらし〜！

作州商事は、ばか社長にばか社員金返せ！

自作自演

情報誌を発行する。定期購読はかなりの高額設定→それぞれの会社で定期購読をお願いします。
むげに断ると、あることないこと、不穏な情報を載せられる可能性がなきにしもあらず。
仕方ないから定期購読をする．．．いわゆる企業ゴロというかそういう商売もある世の中