契約後の同じ物件内での変更ＯＫなの？

もう『契約』したんですよね？
常識的には、物件替えですから、違約金を払って、再契約する事だと思います。

スーパーで買い物しているのとは違いますから・・・。

違約金とは、物件価格の２割とかのことですよね。手付け以外に支払わなければいけないんでしょうか

通常は手付金と違約金が同額の設定をして、手付金額を設定しているデベが多いが、
基本的には別物なので、それぞれの金額を調べる必要がありますよ。

そうなんですね。やはり違約金は発生するんですね

違約金は発生しないと思います。
我が家も迷って変更の場合の説明を聞いた事がありますが、発生しないとのことでした。

違約金は発生しないが、手付けはやはり放棄なんでしょうか？ちなみに大手デべで、まだ売れ残りが何件かあります。

我が家も契約後、同じ物件内で部屋変更しました。収入印紙代を含む手数料として
５万円払いました。デベにもよると思いますが、ここのデベも以前は無料だったそうです。
担当営業の方に直接聞いてみたらいかがですか？

そうなんですか？ありがとうございます。かすかな希望がもてました。うちのデべは財閥系のデべだけどだいじょうぶかな？

同じマンション内の部屋移動なら、印紙代を負担すれば可能です。
何かオプションを付けている訳でもないようですし、違約金は発生しないと思います。

11さんありがとうございます。違約金ときいて少し動揺したものですから。オプションはつけていないです。

デベによって対応は様々のようです。契約が成立しているので、オプションを付けてないなら、本来は手付け放棄してということになるでしょうが、私は印紙代を負担しただけで、変更してもらえました。かなりお願いして、やっとといった感じでしたが。。手続き的にはそれほど大変というわけでもなく、これを認めているとキリがないというのが、向こうの本音のようです。一生の買い物ですし、なんとかお願いしてみるしかないと思います。

そうですか、やはりお願いしてみなければいけないのですね。わがままは重々承知ですので。

私も印紙代のみで変更してもらいました。

デベによって対応がさまざまなのは出ている通りですが、
スレ主さんの場合は、一般的には通りやすいと思います。
なぜなら安い部屋から高い部屋に移ろうとしているから。
もちろんもう一方のほうが商談中じゃないことが条件ですが
売れ残り物件が２つある場合、デベが高いほうと安いほうの
どちらを、より処分したいかと言えば、高いほうから処分
したいのは当たり前の話ですからね（＾＾

心強いご意見ありがとうございます。お値段が高いほうの物件はもう完成１０ヶ月ぐらい建っていて、しかも同タイプは半分くらい残ってしまっています。私と子供達は日あたりの関係でそちらに変わりたいのですが、主人は間取りなどで安いほうが気に入っているらしく、そうかんたんにデべが変更なんてできるわけがないとかなりデべに気を使っています。

ん？よくみれば完成済み物件か。たぶんみんな勘違いしてたね。
近々の入居だと思うけど、デベに部屋変更を相談するなら
まず家族の意見をしっかり統一しないとね。

私は、契約時に、同じ物件内での住戸の変更は、印紙代だけでできると説明されました。大手デベです。

そうですか、うちはそういう説明がなかったです。とても良心的ですね。とにかく主人はもうめんどくさいからヤダの一点張りです。私は一生の買い物だしと言ってはいるんですが、なんだか夫婦の愚痴になってしまって申し訳ないです。

旦那さんはデベに気を遣ってるんじゃないと思う。
家族で大きな決定をしたのに、後からやっぱり別の案件がいいとか
煮え切らない奥さんに嫌気がさしながらも、もう契約変更は難しいって
やんわりと諭してるんじゃないかな。

たぶん引っ越し直前まで来てると思うけど、そんな時期に今さら契約変更
したいとかぐずぐず言われたらたまらんと思う。

デペの方は、何とか変更できると思うのですが、完成済み物件ということは、ローンの審査にも入っているのでは？　もし審査に既に入っていて、かつ、借入額が増えるようならば、審査はやり直しでは？　どうですか？

ローンの審査はまだだと思います。契約したのは５日ほど前ですし、来月銀行に申込みしましょうとはなしていたのですが、、、でもその前に審査なのかな？まだはっきり借入額など具体的には話していませんが、源泉はわたしてあります。

どちらかといえば、上からかな、でもまんべんなく開いているのです。契約してしまったほうは、１,２階がのこるだけで後は売れています。価格が少し安いのと向きが北西なのですが、窓が大きく、間取りのプランは一番人気のようです。変更しようとしているタイプは南西ですが間取りが悪く、しかも６メートル前に１ルームマンションが建っています。一番残っています。価格は数百万の差です。

別スレの北西と南西を迷ってる方と同じ方ですか？
私なら北西のままにしておくと思いますけど。

うちも財閥系のデベで１部屋多い間取りに変更したいと伝えたら手付けの１割は戻らないと言われ泣く泣く諦めました。
でも眺望は今の方が良かったのでまぁいいかって納得しています。
部屋の狭さは家具の数や配置を考えると多少は広く見えて、暮らしやすくなっています。
でも目の前のマンションの壁はどうしても取り除くことはできないからストレスになっていたと思います。
結果、狭い部屋の方が管理費・修繕金・光熱費などランニングコストも安くできました。

高い買い物ですしご主人の意見をよーく聞いてもう一度ふたりでじっくりと相談することをおすすめします。

>20
>一生の買い物だしと言ってはいるんですが・・・
部屋を替えた後、後から建った別のマンションを見て、
そこがやっぱりいい、と言い出すと思うな。
所詮、しっかりとした見極めと、見切りが出来ないのでは？
契約をした後にそんな事する人って、そういう人でしょ。

南西，完成１０ヶ月ぐらい建っているのに、しかも同タイプは半分くらい残っている。前には１ルームマンション。間取りも悪く，価格高い，，。ほんとうにこの３つが売れ残り原因ですか？日当たりは本当によいのでしょうか？，。現契約は北西だけど安くて，完売に近い，間取りもいいのでしょう。

もし何かあった時に，ご主人ともめなければと心配です。
もう次の変更はできないでしょうから，ご家族で十分話し合ってくださいね。
マンション購入後に離○が増えていると何かにかいてありましたので。

確かに皆様のおしゃるとおりです。今回マンション購入に関しては、本当にかなり迷いました。なので、この掲示板を見つけたときは、初インターネット書き込みなのですが思い切って相談してみようかな？と思いかきこみました。いろんなアドバイスもあり、私も反省しつつ参考にしたいと思います。