新築マンションに入居後に、買うときは思ってもみなかった問題が
出てきたりして困っていることないですか？
管理組合に議題に挙がってことなど話していきませんか。
解決策などもあれば教えてほしいですね。
今から購入される方は、このような問題が
挙がらないマンションを購入する情報になると思います。
うちのマンション管理組合での最近の問題
築2年・駅近・80戸・大手デベ
・駐輪場が不足している。駅近なのでデベは1世帯2台までとして設計したが
駅近なので逆に自転車の利用が多く満杯状態。
増設する、しないで議論中。結論でない。
・駅近なので駐車場が10台ほど余ってしまった。収入減。
・駐車場が余っているのに違法駐車するやつがいる。
・鳩がベランダにやってくる。
・・・・
[スレ作成日時]2006-05-22 00:02:00
>>15さん
> 管理会社より、３月決算にて繰越金が、５０００円弱だったので、繰越金を
> 大目に残すよう、駐車場収益を積立金から管理費へ回して欲しいと言われてます。
駐車場収益は出来るだけ、管理費に回さないほうがいいです。
あとになって修繕費がまかなえなくなると手が付けられません。
それと収益の割り振りは、管理規約で定めていると思います。これを理事会の決議だけで変更することはできないと思います。
> 皆さんの、だいたい１年でどのくらい繰り越しがあればよいのでしょうか？
マンションによって規模が異なるので、相場はだせないのではないでしょうか。
> 無駄遣いされても困るので、相場が知りたいです。
無駄遣いをしているか否かをチェックするのは、理事会の仕事の１つですよ。
事業計画や予算案を見直して、値下げ要求や不要だと思う内容は委託契約から削ればいいのです。
> もう一つは、来客用駐車場が１台あるのですが、この利用方法で予約制にするか、それなら
> どのように管理するか、違法駐車の防止看板たてるか、どうするか・・・など
利用方法を取り決めるのは、大変な時間と労力を必要とします。
15さんが書かれているように、管理の問題が大きいです。そのほかに、有料にするのか無料にするのかなどなど。これらを理事会で話し合って素案を作り、入居者の意見をとりまとめて、妥協策を探って、使用細則を作って、総会の承認（規約に類するから特別決議になるかな）と。そしていざ実行となると、駐車時間が守られているかを確認したりと管理が大変になります。
なのでうちのマンションでは、無料の先着順の利用にしています。そして、問題が多いようであれば利用規定を定めると総会決議をしています。現時点では、幸いなことに大した問題もなく運用できています。
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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75.18m2～81.53m2 |
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総戸数 8戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
