ウェリスつくば研究学園レジテンスってどうですか？

住民としては、商業施設で周辺が渋滞するよりは研究機関のほうがいいんじゃないんでしょうかね。

建設通信新聞にサイバーダイン社長記者会見の内容が載っていました。
http://www.kensetsunews.com/?p=58598

できるのは「サイバニックシティ」であり、単なる研究所ではありません。
ホテル、公園、病院、企業入居用ビル、ロボットを実装した高齢者住宅などが計画されており、間違いなく街の発展に寄与するでしょう。

街の発展には寄与しそうだね。マンションの出入りしずらくなるかな。ここより、新しいレーベンのところは意外と交通量ないよね。

わくわくします。

>>566
つくばは変質者がらみの犯罪率が土浦よりも高いので、周囲が今もこれからも沼地と空き地で静かなレーベンは良いかもしれないですね。

レーベンは静かで、駅も近くていいかも。

あからさますぎて（笑）

変質者は、研究施設や商業施設がある場所と、周りが沼地や空き地で人通りが少ない場所のどちらに出る確率が高いでしょうか。

吾妻では、公園が多いみたいです。
春日はこういうの作っていないのかな。

http://www.azuma-pta.com/2015%E5%B9%B4%E5%BA%A6%E5%AE%89%E5%85%A8%E3%8...

>>574
どの部分が宣伝で、どのように下手なのか具体的に説明ください。

ウェリスは、誇大でもなく、真面目に案内してきた物件だと思います。
生活に不便なことはなく、何よりよい学区の学校が近く安心して子供の通学させられることは、駅近より価値があると思っています。寝室側に差し込む朝陽は生活のリズムを作ってくれるでしょう。
設備は充実。友達が来てもちょっと自慢できそうです。
残念ながらキャッシュで払えないのでの子の学費や老後に回せる資金まで考えるとこちらだと思います。
下流老人は嫌ですからね。

>>576です。
ウェリス竹園と間違って書き込みました。

>>575
>>574の方は>>568, >>569についておっしゃっているんですよね。それらの書き込みを見てどこか分からないのであれば、説明しても分からないでしょう。

>>575
574です。
私が言いたかったことは、ほぼ578さんが答えて下さいました。
読み進めて頂いて、どこを言われているのかも分からない方には、細かい説明をしても無駄かと存じます。
レーベンさんの宣伝は、ご自分の板でされた方が宜しいのではないですか？

レーベンなりふり構わずという感じですが、あながち間違ったことも言っていないと思います。駅南側の静かな環境を好んで、レーベンを選択する方もいるんでしょうね。

578さん

568さんの書き込みは皮肉かと思ってました。沼地や空き地で人通りが少なかったら犯罪率上がりそうじゃないですか？569さんのは突然のヨイショのように見えます。もしレーベンの方が書いていたとしたら、全体的に逆効果なのは確かなようです。デベロッパーさんはこういう掲示板はスルーの方向の方が最終的には身のためだと思います。

他物件のスレに定期的に自社物件の宣伝を書き込んでいくのは削除対象だと思う
現場の営業の仕業だとしたら悪質だが上役は知らないのかな

このマンション前の道路は大きくカーブしていますが、ここに引っ越しや宅配や業者のトラックが頻繁に駐車していて見通しが悪く、とても危険です。
今日も、コストコ方面への丁字路内に引っ越しトラックが２台駐まって作業していました。
何故、駐車場や車寄せを使用しないのでしょうか？
資産価値を下げることになるのですが、理事会では問題にしていないのでしょうか？

理事会ってもう開かれてるんですか？

>>584

なぜその程度で資産価値が下がるのか凡人の私には理解不能。
管理人に伝えればいいだけの話だと思うのは私だけ？

このマンションの人と仲良くするのは無理そうだ・・・

駐車場やグループ寄せスペースがおそらく狭いのでしょうね。目の前の道路ではなく交通量の少ない道路に停めて作業したのは、妥当な判断と思います。

>>586
書いているのは入居者ではないと思いますが…

ガーデンサイドが無事完売したようですね。

>>589
そうみたいですね！
イーアスにあったモデルルームが解体されてましたね。

ブライトサイドもそのうち完売しそうですね。

最後の棟の販売みたいですね。

車寄せスペースが狭いとは思わないけどな。
基本的には乗用車2台くらいは停められるし、引越し業者もマンション提携のところ（サカイ）だったらちゃんと車寄せスペースを利用しているけどね。
勝手を知らない業者がたまたま道路に停めてたか、複数業者が同時に来ていて作業しなければならなかったとかではないの？
パークハウスみたいに通り沿いに車寄せが無くていつも宅配業者が停まっているとかだったら、資産価値に影響するっていうのも分かりますけどね。

>>594
仰る意味が分かりません。
ここを終の住処として売却する予定も親族に相続させる気もないのなら、まだお気持ちも分かりますが、ご自身の所有される不動産の価値が全く気にならないなんてことがあるのでしょうか？
もし気にならないのであれば、なぜこの掲示板をご覧になっているのか謎です。
こちらの物件に入居されてる方かは存じあげませんが。

敷地外に車が止めてあることがあると資産価値下落？
ありえない

マンションの資産価値は駅から近いか遠いかでしか決まらない
日本人はバカだから、それしか判断基準がない

駅近ではないが、商業施設や学校も近くほぼ南向きで日当たり良好なので、資産価値としてはまずまずだと思います。

日当たりがよいことは大きなポイントの一つだと感じます。
長く住んでいると、日当たりの良し悪しは暮らしやすさに直結してくると思います。
このあたりは、実際に物件をみて確認してみるのが一番よいのではないでしょうか。

現地をみてみましたが、日当たりは抜群でした。周辺も戸建てなので、さえぎるものは何もないです。

この物件も一棟目は完売。二棟目も売れ行き好調のようですね。

ここってまだ販売してますか？モデルルーム無くなったのでもう完売でしょうか？

まだ残ってますよ。看板持った方が色々な所に立ってますから。

同じ研究学園のレーベンは好調のようですね。

私がモデルルームに伺った時はガーデンサイドで1件キャンセルが出たという事でした。2階だったかな。
ブライトサイドはまだ公開されてない部屋もありますから、残ってましたよ〜。

近くのダイワハウスがよく売れてますね。その影響でここは売れてないのでしょうかね。駅南のレーベンは駅近くでリーズナブルな価格もあり、順調です。

>>609 匿名さん

レーベンの関係者の方いつもご苦労様です。
営業の方々のこういった宣伝活動が功を奏し、一部屋でも多く販売に繋がることを願っております。

>>609
本当に、いつもいつもご苦労様です。
NEXIOも今だ完売出来ないどころか、賃貸も出まくり、挙げ句の果てにはもう中古物件も出回っているわけですから、必死なんでしょう。
そっとしておいてあげましょう。

業者に売れてるだけレーベンのほうがましのような気もしますね。

負け惜しみ？

週末に看板持って立ってる人いましたが、お客さん入ってるのかな？

ここは何で駐車場代高いの？

機械式だからです。

見に行ったらほとんど平置きだったよ
なのに高いのです

駅前よりも高い駐車場

駅前は修繕一時金取るのかもしれないね

キャンセル住戸が出たらしいですが、本当ですか？

出たらしいです。



ポケモンが。

筑波西武閉店で、相対的に価値が上がりそうですね。

価値が上がればいいけどね。レーベンのほうが同じ駅近で価値が上がりそう。

レーベンは元が高いので同じでしょう

つくば全体として価値が下がることはあっても、相対的に研究学園だけの価値が上がることは考えられませんよ。

そうかな？
研究学園の価値だけが上がることはなくても、つくば駅周辺の価値だけが下がることは大いに考えられると思うけど。

研究学園は開発途上で、これから葛城北部学園、つくば警察署、郵政グループ事業拠点×2、サイバニックシティなど大規模施設誕生が目白押し。
大人数雇用の職場となる施設が多いので、域内計画人口2万5000人に届く頃には快速も止まるようになるでしょう。
今は明らかに割安で、ここから下がることは考えられないです。

快速が止まるようになるとエクスプレス開業当初からよく言われるけど、実際は無理だと思われる。
警察署も郵政も、そこで働く人はだいたい車通勤。駅利用者が増えるわけではない。

「明らかに割安」と断定してるとこも、安っぽいセールトークとしてはともかく、未来の地価予想ほど難しいものはないのに根拠薄弱としか思えない。

>>実際は無理だと思われる。

それだってただの予想であって、あなたの根拠も薄弱でどっちもどっちだね。

>>未来の地価予想ほど難しいものはない

それはそうだとしても、これから大規模開発が進む地域の当面の地価が下がることの方が予想しづらいでしょう。

「つくば」内の動向しか見ていないから、そういう安直な結論になる。
少子化、人口減少、日本の景気が上向く要素が少ないこと、経済のグローバル化で世界的不況の影響を受けること、空き家の増加、住宅メーカーが生きていくためには今後も床を作り続りけなければならないこと（土地は有限でも床はほぼ無限）から考えると、地価下落の可能性があるわけで、大きな潮流の前では、つくばの中の「大規模開発」なんて、吹けば飛ぶような枯れ葉の如し。
目先の現象だけを見て全体を見ていない。

とりあえず価格を下げたんだから、早めに売り切るしかないよなあ。
毎週のように看板を持った職員が立ってるけど、全然効果ないよね。

632は、マクロな視点での不安要素を無視して、つくば内のミクロな視点をもとに、「明らかに割安」と断定して、快速も停まると言っていたのですね。つくばにはインテリが多いので、そういう安いセールストークでは人は動きませんよ。

631みたいな話を持ち出したら日本中のほとんどの物件が割高ということになってしまうと言ってるのだが。

そんな話をしていいなら、例えば労働力の減少や高齢化はAIやロボットの発達で補えるようになって、持続的な成長が可能になって景気が上向くかもしれないね。
不安屋さんのようだから、ポジティブな話に対してはどうせ根拠がないとか言い出すんだろうけど。

なお、こちらは初めからこの物件のセールストークではなく、研究学園地区全体の話をしているので悪しからず。

「日本中のほとんどの物件が割高」と断定もできないでしょう。
マクロ的に見れば不安要素があるというだけで、割高と断定しているわけでもない。不安要素が現実化して必ず不動産価格が下がると断じているわけでもない。
635の問題は、将来の不動産価格という流動的で予想しづらいものをマクロな視点もなく「明らかに割安」と断定的に書く態度なんですよ。
その安っぽさを控えたらよろしいかと。

ここを考えた人は、レーベンと比較した人が多いと思います。レーベンが割安と考えて、レーベンに流れた結果、ここがいまだに売れ残りがあるということでしょうかね。

このマンションまだ完売して無いのですか？
スーモ『ネット』の物件概要で完成時期2015年7月30日と書いてあります。完成してから丸1年以上って事ですか。

>>623
なんで筑波西武が撤退するとこのマンションの価値があがるの？626の考え方なら理解できる。
そもそも戸建てエリアに建つマンションの価値があがることなどあるのか。

ここは、いつまで経っても完売できませんね。

価格もお手頃だし、なんで売れないんだろうね。駅近のレーベンの方が人気あるみたいだけど、研究学園の駅近って微妙だよね。

全部が平置きじゃないでしよ？
全部平置きはレジデンスではなく、テラスの方だけだよね？

学園南のレーベンはほぼ100%機械式にも関わらず、駐車場代0円からなので、将来は一時負担金を取る可能性が高いですね。

レーベンはそのようなことはしないと思います。

そりゃデベはそんなことしない
だって売ってしまえば後がどうなろうと管理組合の責任だもの

このエリアはレーベンが魅力的に上回ってますよね。

レーベンが、というより駅近が人気なのでしょう。研究学園もつくばも駅からちょっとでも遠いマンションは苦戦してますね。

駅から離れれば戸建て買えるのにわざわざマンション買う意味がわからん。

とは言っても周辺の戸建ては、ここの角部屋の最上階より高いよ
庶民が周辺環境を手に入れるにはお手頃かも

戸建てと比べた時のマンションの魅力って、駅近以外なんだろう？
セキュリティ、保温性、庭の草取りや外壁の塗り直しを委託できて管理が楽くらいかな？

平置き駐車場がないのがデメリットですね。先に購入した人には悪いが、値下げしないと売れないじゃないかな。

共働きで家や庭のメンテに時間かけられなくて、しかも駅近に住みたい人たちにはマンションがいいんじゃない？
そういう人が多いからマンションが増えてるんだと思ってた。
駅から遠くてよければマンションと同じか、もっと安い戸建てたくさんあるし。

戸建てのメリットは広さ、駐車場二台確保だよね。
子育て世帯が戸建てを好むのは当然。

ただ、子が巣立った後のシニアには戸建ては不要。
シニアによる戸建てからマンションへの住み替え需要はあるかも。まあ、老人ホームに入居するまでの10〜20年の過渡期の需要に過ぎないが。

あと、戸建てで強盗や殺人事件はよく聞くけど、分譲マンションで強盗や殺人事件は戸建てより少ない気がする。

レーベンの管理費・修繕費がいくらか知りませんが、そっちに含まれているはずか、なんかしら一時金とるはずです。機械式はなんかしら壊れるので無料なんでありえないです。

冬あたたかいし夏は筑波山から風が吹いてくるのでけっこう涼しいです。雨に濡れずに曜日を気にせずゴミ捨てができるし、宅配ボックスもあるのでAmazon受け取りがかなり楽です。

そもそもレーベンさんとウェリスさんは、
駅近い 駅遠いなのでバッティングしないのでは？

マンションなら駅近い 戸建てなら駅遠いですか？

徒歩15分前後なら近くの戸建てが良いかも？

見て戸建てと比較検討したいです。

同じマンションなので、バッティングは少なからずありますね。レーベンは売り主が直接販売しているので安いというのと、駅近なので、ここより売れ行きは順調です。毎週のように看板持って立ってる職員がいますが、ほとんど効果がないように思われます。

見かけ安くても、入居して逃げられなくなってから修繕一時負担金や管理費でがっぽりいかれるようじゃ困るなあ