タワーマンションの原価って

>>01
「容積率確保」は建設事業にとって永遠のテーマ。
法的・道義的に赦される範囲で出来るだけ多くの床を造り、利用し、売る・・・
それはマンションに限らず、戸建住宅や商業建築や工業建築でも同じことです。

現存するタワー物件の多くは、特殊な開発手法によって容積率の割増を
受けたり、都市計画の方針に則る事によって結果的に「タワー」のプロポーションを
成しているのだと言っても過言ではないでしょう。
付加価値的に得られている眺望や「タワー」という言葉の響きが
販売戦略に大いに利用されているという事実は確かにありますが、現時点で
『タワーはスケールメリットの得易い形状である』という事もまた周知の事実。

工事に関しては、大規模であるが故に合理化を図る事ができる面もあれば
大規模であるが故に必要となる工事や調査業務などもあるので
一概に請負工事単価だけで比較するのはナンセンスだと思います。
（一般の購入者がそこまで思い至るかどうかもまた判りませんが）

言葉に宿る「プレミアム感」を価格に反映させる事が出来なくなる時代が
いつかやって来るのではないか？・・・という事をおっしゃりたいのだと思いますが
ある意味、そういう時代はとっくに始まっていますし、シビアな価値観を持って
物件選びをしている購入層だって、もともと一定以上存在します。
デベもそこは弁えていると思いますよ。

個人的には「タワー＝高級物件」という認識自体、ハナから幻想だと思います。
（単純な誤解だと言っても良い）
タワーにせざるを得ない立地に、一定以上の容積を求めるからそうなっただけで
価格の高さは立地を反映しているものに過ぎません。