タワーマンションは10年位前はリバーシティのイメージが強くプレミアム感が
強かったですが、最近は割と一般的に供給されるようになっていますよね。
そこで思うのですが、土地面積あたりの戸数は少ないのだから一戸あたりの
土地価格は少なめ、工場生産のプレキャストコンクリートを積み上げる工法を
考えると、これも大量生産効果で安価だったりしないのでしょうか？
従来的な板型マンションのように、その場でコンクリートを流して固める方式
よりも作業工数がかかっていない気がします。
何が言いたいかというと、もう5年〜10年したらタワーマンションが安くあげるため
に適切な方式 → プレミアム感消失、安さの代名詞に変貌 みたいな流れに
ならないか、ということです。
顧客嗜好とか市場動向とかよりは、建設の原価としてどうなのか、という角度
で語れる方がいたら、お願いします♪
[スレ作成日時]2007-02-25 17:00:00
01です、ホント間違ってますね、すいません。
縦に長くて敷地面積あたりの戸数が多いから、分譲価格に占める
土地の価格は既存の板型マンションに比べて少なめ...
ということでした。
>>01
「容積率確保」は建設事業にとって永遠のテーマ。
法的・道義的に赦される範囲で出来るだけ多くの床を造り、利用し、売る・・・
それはマンションに限らず、戸建住宅や商業建築や工業建築でも同じことです。
現存するタワー物件の多くは、特殊な開発手法によって容積率の割増を
受けたり、都市計画の方針に則る事によって結果的に「タワー」のプロポーションを
成しているのだと言っても過言ではないでしょう。
付加価値的に得られている眺望や「タワー」という言葉の響きが
販売戦略に大いに利用されているという事実は確かにありますが、現時点で
『タワーはスケールメリットの得易い形状である』という事もまた周知の事実。
工事に関しては、大規模であるが故に合理化を図る事ができる面もあれば
大規模であるが故に必要となる工事や調査業務などもあるので
一概に請負工事単価だけで比較するのはナンセンスだと思います。
（一般の購入者がそこまで思い至るかどうかもまた判りませんが）
言葉に宿る「プレミアム感」を価格に反映させる事が出来なくなる時代が
いつかやって来るのではないか？・・・という事をおっしゃりたいのだと思いますが
ある意味、そういう時代はとっくに始まっていますし、シビアな価値観を持って
物件選びをしている購入層だって、もともと一定以上存在します。
デベもそこは弁えていると思いますよ。
個人的には「タワー＝高級物件」という認識自体、ハナから幻想だと思います。
（単純な誤解だと言っても良い）
タワーにせざるを得ない立地に、一定以上の容積を求めるからそうなっただけで
価格の高さは立地を反映しているものに過ぎません。
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