ナイスシティアリーナ仙台ステーションイーストってどうでしょうか。
免震構造で、自走式駐車場なんですね。
所在地：宮城県仙台市宮城野区小田原弓ノ町24番地
交通：JR「仙台」駅徒歩12分
JR仙石線「榴ヶ岡」駅徒歩10分
総戸数：132戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
住居専有面積：74.81m2～86.67m2
売主：ナイス株式会社
施工会社：五洋建設株式会社 東北支店
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社
【タイトルを変更しました 2014.6.27 管理担当】
[スレ作成日時]2014-06-06 14:04:59
８６平米で５ＬＤＫとは、首都圏のようなナイス物件になりましたね。
価格が高騰化していくにつれて、コンパクト化してように感じます。
私のところへ届いた広告を見ると、予定最多価格帯が４０００万円（７３戸）みたいですね。７０平米台は３０００万円後半でしょうか。デュオヒルズやクレアホームズも販売中だし、競合していますね。販売時期も１０月に伸びたようです。
ＭＲが鉄砲町にできましたよ。
でも資料請求しても、何も送られてこない。
今計画のあるマンションでは、一番よさげだね。デュオは場所がいまいちだし、クレアは東向きだし。
それは何か問題になるのでしょうか？
ここはすぐ近くがイオンスーパーで、便利ですね。
宗教施設の信者さんには人気でしょうね
そういうものは信教の自由なんだから、あれこれ言う話ではありません。人気があると言う根拠はなんですか？考えもなしに投稿しているわけではないでしょうね？
信教の自由と言うならムキにならずにほっとけばいいのに、そうやってムキになるから宗教のイヤなイメージが付くんじゃないの？
まぁ私は絶対にそういう場所の近くは購入しないけどね。
免震に力を入れているだけあって、しっかりしたマンションという印象ですね。
逆張りみたいだし、ハイサッシになると思うので、そこも良いです。
堅実ですよ、ナイスは。
なんだかんだ言われても売れるでしょう。
買えない人の僻みは見苦しいですね～ｗｗ＞ No9
知人の体験談をきいてから
わたしも宗教関係の施設が近い物件は避けました。
立地は変えられません。
なんだかんだ言っても、間違いなく売れます。
なんか説得力のない知人の体験談ですよ。
立地を変えさせる位の話なら詳細を是非
聞かせて下さい！
私も宗教施設は決して良い印象ではないので検討はできないですね。
でも考えは人それぞれですからね。なんだかんだで売れるんじゃないでしょうか。
本当に近くに宗教施設あるのかな？確かな情報？
全戸南向きのマンションというところがいいです。
東向きとか、今の価格で買う気になりません。
南向きは良いけど、南側の空地に建物立ったら元も子もないですよね。
ここは検討できないかなー
＞１６
あるよ。このへんは寺院は山ほどあるしね。
まあ、話題に該当するような施設は２つほど。どちらも国道挟んで向かい。
そのうち1つは一昨年くらいにできたんじゃない？
ただ、仙台でこの手のものが無い土地を選ぶのは結構大変。調べればかなりの確率で出てくる。
法務局のそばにもあるし。上杉にもある。
クレアだって、天満宮だけではないんだよね。
そしてある日突然、彼らの方がやってくることだって大いにあるんだよね。
スーパーと同じで水物かなあ。
施設が気になるかどうかは、個人の主観によるので、気になるならいちいち投稿せず、検討なさるな。意図的なものを感じますね。
南側に何か建つかは、はっきりわかりませんが、以前ナイスの方は低層の戸建が建つような話をされていました。今もそうかはわかりませんが。
ただ、東口は小さい駐車場が多いので、ここだけではなくて、デュオの前やクレアⅡの前もどうなるかわからないし、それは織り込んで検討します。
宗教施設が気になるのは個人の主観って、そう思うあなたの主観でしょ？
意図的なものなど全く感じないんですけど、こういう宗教施設の近くだからこういう人が湧いてくるんだね。
なんだか、荒れてますね。
＞＞１９さんのいうとおりで、ここは大したことはないと思うし、上杉や花京院の方が多いと思いますよ。数も規模も。花京院あたりは宗教だけでもないし。
いずれにせよ、このスレで宗教施設があるから嫌だとか言っている方は、ほぼ検討する気がない人たちなわけだから、単に投稿しなければいいだけ。
それとも、他のデベの妨害活動なのかしら？
ここはデュオやクレアとは販売時期競合しないので、販売自体には影響なく売れると思う。価格が高額でなければ。
宗教がダメって話じゃないでしょ？近くにあるって言ってるだけでなんでそんなに過剰反応するの？
お寺や神社はよくて＊＊＊＊はダメってことなの？
古くからのお寺や神社は新しくビルはたてない
宗教施設って何があるの？
Googleマップで見たらわかると思いますよ。
それと、物件探しは、その地域を何回か歩いて散策することはオススメです。
＊＊＊と確かその隣にも何かありましたね
＊＊＊＊って何ですか？
幸福さんですね
お墓が近くにある（特に、ベランダから見える）というのはマイナスだし、そういう話題はでてくるでしょう。
なのに、宗教施設が近くにあるというのは、共有するな・投稿するな、というのは意味が分からない。
一生懸命排除しようとしてるけど、「有益」施設でないことは確かでしょうに。
信者以外の人にとって、創価学会にしても＊＊＊にしても、悪い噂は聞いてもいい噂は聞かないですし。
煎餅屋さんまで含めたら、仙台で住むところ探すのは至難の技
＊＊＊＊＝煎餅屋さんでしたか。w
寺は良いけど、お墓はダメとか、別な宗教もダメとか、
正直、個人の主観の問題で、どうでもいい話じゃないの。
もうちょっと有益な話はないのですか。
主観的な評価がトラブルを招くから心理的瑕疵という概念があり、場合によっては重要事項に
有益らしくきこえる情報だけききたいなら是非モデルルームへ
ここは逆梁工法ですか？4-5LDKですが、間取りはどうなんだろう？
あの宗教施設、目印としては優秀だと思う。
Ｒって大きく書いてある建物の向かいと言えばほとんどの人に通じるはず。
>>39
完成図を見る限りでは、逆張りだと思いますよ。
だからハイサッシ仕様じゃないでしょうか。
ナイスは基本４Ｌですが、５Ｌは４Ｌの変形版というか、４畳半の部屋が４Ｌに追加した形じゃないでしょうか。
前の空地の約半分はコインパーキングになりましたね
そこそこの広さなので、いつまで駐車場でいられるか
せめて建物が建ってくれたら、検討しやすかったのに
１月中旬販売開始。近づいてきましたね。
１月中旬に販売なんでしょうか？ＭＲできたばかりではないのかな。
>>42さん
残りも駐車場になるみたいですよ。
区画整理が終わって地価が上がりきるまで地主が手放さないんだそうです。
ですので向こう7年くらいは大丈夫じゃないでしょうか。
その後に何が建つかは敷地の大きさと周辺の建物から考えれば一目瞭然ですよね。
この物件は近くに断層通っていると聞いたのですが大丈夫でしょうか？
>>46さん
ほかの物件のスレでも質問されていた方でしょうか。
そちらにも書きましたがこのあたりに走っている断層は30年以内に活動する確率が1%以下というB級断層です。
それを懸念されるのであれば日本中住める場所などありません。
いたずらに不安を煽るのはやめましょう。
それよりもここは土壌汚染が出た場所なのでそのことの方が心配です。
間取りが狭いですね。
やはり何年かすれば南側に高いマンションが建って日が入らなくなるんですか？
それはわからないですよ。
そうなんですよね。私も気になってます。前に何が建つかわからない状態で何年か過ごして、いざ隣にマンションが建つとなったら反対運動とかになるんでしょうね。もし
自分が地権者だったら積まれば売るだろうし、なかなか安心できないというのは、キツイですね。
最上階でもダメかな
日照、眺望気にしませんって、なかなかいなそうですが… 終の住処としては、アウトかなぁ。価格も相応に高いし。
駐車場自走式は捨てがたいな〜
ナイスはオプション付けると高くなるよ。
最低限の仕様ですから。
物が良くても5000万は高いよ
うち車は車幅が1950なんで駐車場優先。 となるとナイスが最適なんだよね
ナイスはキッチンが狭いですよね。食器棚1200幅が置けないこともあるので、チェックした方が良いですよ。
南側タイムズの隣の空き地にトラック2台駐車。何か始まるのででょうか
販売っていつ
っていうか何戸予約入ってたよ
南側に何が建つのかなぁ。というか最大でどのくらいの建物が可能か、ご存知の方いませんか？
最大で、同じ規模の建物ができるかと。商業地区だから日陰規制もないし。
仮にここが居住用の地区だったら、ある程度は日当たりが守られるんだけど。
南側の土地は接する道路が狭いから、規模が小さくなる可能性もあるけど、土地自体も広いからなんともいえないね。
第1期って、どのくらい売り出されるもんなんでしょうかね。
高層階を買っておくのが理想かと。
結構予約あるようですが、半分くらい埋まってるんでしょうか？あんまり人気出ると価格が上がったりするのでしょうか？
ナイスは価格を出していると思うので、ないと思います。
南側の土地に動きがあるのかな
舗装してた。駐車場？
販売は順調みたいよ。
東口物件は、どこも完売するんじゃないの
この辺って榴ケ岡小？児童急増なんですか
＞81
来年度の一年生は現在確定してるだけで6クラスだそうですよ。
当然、今販売中及び販売予定のマンションの住民や建設中の災害公営住宅の住人は含まれていません。プレハブ校舎も建設しているようですが焼け石に水でしょう。
また一時期学力的に評判が良かった時期がありましたが1学年2クラス以下の時代で、地域密着の教育が注目されていました。現在は爆発的な児童増加に対応が追いついていないし今までと同じ地域密着は困難になってきていますね。
過渡期覚悟で通わせた方がいいかも。
急増といっても、愛子小学校や上杉山小学校ほどじゃないから大丈夫でしょう。
マンションが増えるとはいえ、子育て家庭ばかりになるような価格帯ではないし。
榴小は仙石線旧路線で中学は2つに分かれます。
現状では東華中に行く児童が多いですが、建設中のマンションは宮城野中学区が多いので今後は変わるかもしれませんね 。
宮城野中は原町小が大半を占めるので今のところ急激な増加は認めてません。
ありがとうございます。
昔は仙石線の仙台駅って東口にあったんですよね。
仙石線の地下化で再開発が進んだのですね。
タイムズの周りはとりあえず駐車場かな
何年くらい駐車場でいるんでしょうね…
さあ〜。この辺りは地権者が入り乱れてて複雑みたいね
もうかなりの要望が入ってるんですか？
あすとに負けるな
あすとにもナイスがあるね。ここの近くにはイオンもあるし、便利ですね。
完全にヤマザワ跡に持って行かれたね
今は、東口物件は間違いなく完売でしょう。
本当に買いたいのであれば要望を入れることです。
これからでも間にあうのですか？いいところは埋まってるんでしょうか？
まだ間に合いますよ。
MRに行きましょう
販売価格は発表になりましたか？予定価格より下がるを期待しているのですが。
下がるの？
レーベンは下げたね
一般的には下げません。ナイスの場合は初めから出すことが多いので、その価格の通りのなるのではないでしょうか。
この物件予約した方に聞きたいのですが、最終的な決め手は何だったんでしょうか？
南側が駐車場になったみたいですが、地権者たくさん居たような気がしたのですが、意見調整できたということなのでしょうか？ 次はなんか建物が…とか
建物を建てずに駐車場にしたということは、
いずれ一本化するために話し合い中で
一時利用しているのかもしれないですね。
それは、税金の関係でとりあえず駐車場でしょ
更地のままでも、駐車場でも固定資産税は変わらんから、儲かる駐車場にするよね。
エリアとか関係ないんですか？価格で決めるって。
悪い？
ここもいいし、長町もいいし、あんまり場所に特段のこだわりない人は価格重視なのもわかるよ。
それにしても、ここのナイスはもう少し値下げしないと売り切れない気がするな。特に中層階以下は。まだ価格発表してないんですかね？
価格はここは下がらないかもしれないけど、現在計画中の物件はちょっと下がってきた感じがする。
復興住宅も来年度でかなり完成するし、人件費は徐々に下がってくるかもしれないね。
今の仙台は高すぎ。
いつまで高止まりが続くのでしょうか… ここももう少し値下げしてくれれば求めやすいのにね。
MR行きましたが、『正式価格はまだですが、だいたいこのくらいの価格です』という感じでよくわかりませんでした。仮に今の予定価格イコール正式価格で、第1期に購入してしまうと、以降の値下げの恩恵は受けられないのですか？価格高くてあまり人気ないみたいだから、第1期に購入すべきか悩む…
ナイスさんの仙台での実績はどの程度なのでしょうか？
２０年、６０棟、３５００戸くらいだったよ。
早くから免震を売りにしたのは評価できる
最近の物件はどこですか。ホームページに、仙台の紹介がないのて、あまりよくわかりません。
そこは施工が揉めてるみたいですね。ここもそうなるのかなあ。
松井はやばいということ？
「ナイスパークフロンテージあすと長町」 突貫工事 なう
いや訂正、突貫手直中し なう。
ナイスには、独自のチェックである、プリズムがあります。
ここは固定資産税どのくらいになるんですか？どなたか聞き忘れたので教えてください。
聞いてないけど30万くらいじゃないかな。
結構かかるんですね、固定資産税。ローンの費用と合わせて考えないとダメですね。
そうすると減額期間終了後の固定資産税は20万くらいでしょうか。ありがとうございます。
もう少し価格下げてくれれば求めやすいのにね。
あんまり売れてないかもね。
今日１期販売６０戸だね。
案外人気あるんだね。レーベンは40だったみたいだし。
駐車場安いもんな。
一期60戸って、どのくらいの人気なんだろ？最終的に完売できるくらいの人気なの？
ここの免震装置はどこの製品なのでしょう？
東洋か。
免震ゴムはブリジストンです
MR行ったが結構埋まってたよ。
地味にいいかも。
第1期完売とのことです。
あれ？今週末から契約開始って聞いていたのですが。違うんですか？
先週末仮申し込みをしたのですが、私が仮申し込みをした部屋が契約になっているんですけど、これって別の人が契約しちゃったってことなのでしょうか。
確かに営業さんに「とりあえずで構いませんので」と言われ軽い気持ちで入れた仮申し込みではありましたが、さすがに気分が悪いんですけど。
ってここで言ってもしょうがないですね。
担当に聞いてみます。
凄い人気だね〜
景気がいいね。
この場所で、自走式の駐車場だけでも評価できる。ただスーパーとかあれば良かったんだけど
契約会の前に即日完売の価格表が存在するなんて、きな臭いな～
私が先週行って取った写真の状況とは結構違うなぁ。
1週間でそんなに変わるとは思えないし怪しすぎるぅ～。
まぁここの営業さんは他社を悪くいってたので信用できないですね。
こう言うのって写メOKなの
１期販売終わっていますよね？２期案内中だから問題ないと思いますが。
ちょっと高いね。建築費上がっているとは言っても、北四番丁のロイヤルタワーとほとんど変わらない。
今週末契約ですよ。
これはなんなのでしょうか…
先週モデルルーム行ったけどガラガラでしたよ。
営業の対応が非常に悪く（知識不足、質問に答えない、他の会社の悪口があまりにひどい等）
やはり今週末に断ろうと思っていたのに、勝手に成約済みにされても困ります。
完売だなんてもう公表しているなんて、驚きました。
こんなことって本当にあるんですね。
ますます信用できなくなりました。
やはり小さい会社だとこういうことがあるんですね。
けして小さな買い物ではないので、大手から購入したほうが安心だということがよくわかりました。
価格下げたんですね。
1月頃モデルルームに行った時は最安値が3300万円でこれ以下になることはないって言われたのに。
値下げするくらい人気ない物件なのに60戸即日完売なんてありえるの？
仮申し込みまで契約扱いにしているみたいだし、売れてる感の演出に必死ですね。
というかこれって誇大広告に引っかからないの？
今週から契約会なのにもう即日完売というのは、どういうことなのでしょうか。
60戸捏造お疲れ様。
営業さんに促されて仮の申し込みをしましたが、
これって買ったことになってしまってるんですか？
まだ色々比較しますって伝えたはずなのに困ります。
一度問い合わせたほうが良いのでしょうか？
14日に見学に行きましたが、モデルルームは閑散としていました。
こういう会社もあるんですね。
勉強になりました。
分譲する前から分譲済みって出しちゃうんですね。
財閥大手以外は信用できないですね。
財閥だよね
私も先週、とりあえずでいいからと仮押さえの用紙に記入させられましたが、
断る予定です。
売れなくて必死とはいえ、
こんなことして本当に大丈夫なのでしょうか？
すてきナイスグループって財閥だったのですか？
財閥のわけないじゃんｗｗ
だって
すてきナイスグループ
だよｗ
野村とか住友とか三井とかは
捏造したり
しないよ
今買えば損かな？
何があったかわかりませんが連投するのはどうかと思います。
根拠がなければネットでも業務妨害になったりしますからお気をつけて。
まぁこれだけでてくるってことは契約前の部屋を分譲済みって記載してる可能性はありますよね。
この時期に価格表が出ちゃったのは、まずかったのでは？
価格表アップした人が営業妨害とかになるのですかね。
こんなことして何のメリットがあるワケ
でも物件自体はイイね。
要望書だけなら赤丸のシールだけでしょう。登録申し込みが終わっていれば、普通は契約すると思うので、分譲済みでも、何か問題になるようには思われないけども。
掲載の写真が本当だとすればその赤丸と分譲済が1週間くらいで相当数の相違がありそうですね。
(赤丸⇒空白、空白⇒分譲済)
もうどうでもいいですけど。
物件自体は悪くなく、免振なのと国道沿いで2重サッシなのは良いと思ってました。
まあ、売れていることに違いはないんでしょ。いいことじゃないか。
そこはそう思う。結構売れてるような気がする。
確かに誇大広告。まあ結構売れてるみたいだから、誇大広告でも、営業妨害でも、あまり関係ないみたいだね。がんばれみんな。
誰が争点化しているのか。
争点になっていないと思うけど。
問題だと思うのであればキャンセルすればいいだけ。
契約書に判押すまではいつでも止めることができます。
じゃあやっぱり仮申し込みを契約扱いにしていたってことなんですね。どちらにせよ即日完売じゃないじゃないですか。
即日完売なんてどこに書いてあるの？
それより、修繕積立金安くない？
積立基金が２３万円程度って、大丈夫？？
長期修繕計画で一時金徴収する計画なら理解できるけど、
そこらへんをきちんと聞いておいた方がいいと思う。
１０年後１００万円徴収とか、ないわけじゃないからね。
積立基金は物件にもよるけど、４０～６０万くらいは徴収するのが一般的。
ここはわからないけど、修繕積立金を低く設定して、一時金で徴収することで、見かけ上月々の負担を低く設定して売るマンションは結構あるよ。最近は国交省が修繕積立金は十分積み立てるよう言っているから少なくなってきたけどね。
近くのスーパーって、ビックエクスプレス？
２４時間営業なの？
最初低く設定しておいて修繕積立金が足りなくなったら戸当たり何十万集められるという事はありえるよね。
逆にデュオとレーベンは安いと思う。向こうは、機械式駐車場だからコストはあちらの方が絶対かかるからね。
一般的には、機械式の方が高いけど、それぞれのモデルルームで教えてもらって、比較したら良いよ。
自走式駐車場と機械式駐車場では全然違うんですね。勉強になりました。
大川隆法総裁万歳
自走式駐車場万歳
リアルライトとハッピーサイエンス
宗教の人も少なからず購入するんだろうね。
勧誘とかされるのかな。
今出てる東口の物件は全部そうだ・・・
どれも近いからね。東口は止めようかな。
宗教施設多すぎます
いやならやめれば。
公式には即日完売宣言はしていないということね。了解
即日完売！
で煽られてたまるものか！！
真実は営業さんに聞いてみよう。
今月は決算でしょう。
それも関係しているのではないでしょうか。
まあ全戸即日完売でない限り、即日完売に意味はないから、煽りにもならないと思うけど。気に入れば買えばいいんじゃないのー
モデルルームがガラガラ過ぎて必死なんですよ。
そうなの？土日結構混んでたから、ガラガラなら行ってみます。
だいぶ人気高い物件ですね。
近所ですけど、毎日のようにチラシ投函されてますよ。
今日は非常にすいていましたよ。
まんだね〜
私が行ったら、賑わってましたよ。係員がいなくて、案内してもらえませんでした。自由にモデルルームを見て帰ってきました。
時間によるんですかね？
今日はあすとの物件の引き渡しか何かだったみたいなので、営業の皆さんそちらへ行かれたのかと。
終日ガラガラじゃないみたいだから、時間帯によるのか。多少人気ありそうだな。
エコポイントってもらえるんですか？
もらえるみたいだよ。
第2期って何戸くらい出るのでしょうか？
40くらいかぁ
超疑惑の第1期60戸？が売れてないといわれているので40戸も売り出すのは考えにくいねぇ。
でも東口の他の物件がデメリットだらけなので逆にこのエリア希望ならここしかないかも！？
そうなんだよね。何気に駐車場とか良いみたいだし、MRも多少混んでるみたいだから、どうしようか迷う。
MRが混んでるかより自分がいいと思うかで決めるべき。
周りがいいと思うから｢買う｣と決める金額じゃないよ。
自分で決めましょ。
基本国道沿いだから車の出入り左折オンリーじゃない！？
左折だけとか、細かい話はあるんだろうけど、断層とか、機械式駐車場な訳じゃないからね〜
ここだって断層近いだろうがｗここのモデルルーム行った人いますか？
物件自体は気に入ったんですが、南側の土地が気になります。
今は駐車場ですが、将来的にナイスより高いマンションが建つ可能性もあるのでしょうか？
今の駐車場が全て買い取られたら15F以上は可能でしょうね。
やはり建つかー
まあ結構敷地広いし建ってもおかしくないですよね。日照なくなるのはきつい。
日照がまるっきり無くなるわけじゃないから大丈夫です。
駐車場の需要ありそうなので、少なくとも5年くらいは駐車場のままのような気がします。
5年たったら土地バブル終わってそうだけどね。
何年先までは大丈夫とかじゃなくて長く住むこと考えるとやっぱりむりかなという気がしてきました。
無理だな。
目の前にまたナイスが建てたりして(笑)
ここってエコポイント対象なんですか？東口物件はどれも対象にはならないと聞いたのですが。
南の土地の一画、とある小売企業が取得(検討？)って噂ありますね。一画でも取られたら、マンション建てるのはきつくなるのかな。
どういう小売ですか？
ソースは？
まぁでもこの辺ビッグしかないから、ドラッグストアとかできたら便利だしお客さんも結構来るかもね
ガセ情報でしょう。
第2期みたいだけど、売れてるの、ここ？
近くにドラックストアできればいいね。
東口再開発で地価が上がりそう
まだまだ地価が上がりそうだし、南側駐車場の地権者の方は暫くは手放さそう。ただ、いつまでも上がり続けるわけはないから、誰が先に手放すか、チキンレースみたいになるかもね。
南側はしばらくは大丈夫です。
そうは言っても今南側の土地が空いてる以上は厳しいですね。
もう少し道路幅があったらよかったんだろうけどあれは細いですよ。
やっぱり検討するなら上層階かな
私は低層が手頃で検討中です。
やっぱ上層階だね 低階層はイヤ。。。
近くにスーパーとかできないのかなぁ
ちょっとだけ不便そうな気が…
ビックあるよ
ビッグ以上に近くにスーパーとなると、南の土地しか無いですけど、そんな所で競争する意味ないですからね。それよりもドラックストアとかパン屋とかできたら魅力的ですね。
やっぱスーパーとかできないんですかねぇ。
ドラッグストアとかもできるといいのになぁ…
場所はとてもいいけど日常の買い物が不便だなぁ
小田原に出来るらしいけど東口は無料でしょう
何が？
この物件はビック近いから、そこは便利だと思うけど。
そうだそうだ。中国はダメだ。
ここって生協とかネットスーパーとか届けてくれるんですかね？
東洋ゴムの関係でクレアホームズから人が流れて来るかもね。
今月末第２期の期限みたいな話あるけど、申し込んでいる人たくさんいるんでしょうかね？
GW人いたね
契約者ですが、どのくらい売れてるんですかね、今？
派手に宣伝してないみたいだけど、人気あるのかね。
ナイスは知らないうちに完売してたりするからなー
ここだったら、DEFタイプのどれかかなあと思うけど、やはりナイスはキッチンが狭いのと、部屋確保が優先で、収納とかあまり考えられていないかと感じる。キッチンが狭いのは、不便に感じそう。
第2期が25戸みたいだけど、半分以上は売れてるみたいだね。クレアからも、人が来てるのだろうか…
売れてるのか売れてないのかわからないなぁ
売れていると思いますよ。
修繕積立基金が２０万円台って低すぎませんか。
修繕計画大丈夫でしょうか。
5年おきに20万円程度の一時金支払いが設定されているそうです。
買うときに安く見えるだけですか。
２８０さん
ちゃんと修繕計画みせてもらいましたか？
ウソは良くないですよ。
２８０さん
５年おきに２０万なんてどこにも書かれていませんよ
酷いウソですね 妨害者さん？
一時金徴収のタイプじゃないと、当初２０万円だけというのは、考えにくいかな。
まあまあ280は素人だから、あまり追い込んでもかわいそうだよ…
ここTVCMもしてないのに売れてるよね。買おうと思ってたお部屋が希望入っちゃったって担当の方から連絡きました^_^;
私もです。モデルルームの部屋は殆どなくなってるし、どの部屋にするか迷ってます。
ここ角部屋と、そうでない部屋があまり価格が変わらないから良いよね。
わたしはＡタイプかFタイプの上の方で検討中です。
以前ここでアップされてた価格表と今回もらった価格表が全然違う。
ここでアップされてた価格表で契約済みになってた部屋が普通に売りに出てる。
希望の部屋があったら契約済みって言われても本当に契約済みなのか確認した方がよさそうです。
価格は？
ナイスは公開抽選だから、どうしても希望の部屋があれば先約があっても申し込みはできるよ。
価格自体は変わって無いみたいです。
>291
それは分かるんですけど、さすがに分譲済みになってたところが先着順って表記に変わって売りに出てるのはおかしくないですか？
たまたまそこがキャンセルでたのかも、とも思いましたが、それが7戸もあるとさすがにキャンセルとは考えられないです。
前にもありましたがやはり人に合わせて価格表を操作(捏造)していると考えるのが妥当かと。
単純にキャンセルになったのではないでしょうか。
ほんとのところはどうか分からないけど
申し込みして契約に至ったあとで、住宅ローン通らなかったとかで買えなくなったってのはある話だから
前の期までの分譲済みが先着になるのはおかしな話ではないですよ。
一度契約に至った分譲済みのものを再抽選にはするのは「第○期完売！」って言えなくなるからしたくないだろうし。
売ってる方もネットで情報が流れることぐらい承知してるだろうから
（おそらくここの存在も知ってるはず）
人によって操作なんてリスクの高いことはしないんじゃないかなぁ。
たくさん競合物件でてきましたね。
それだけでは何とも言えないと思うけどな。
あ-またネガキャンが湧いてるな。周辺物件が多いとナイスもかわいそうに。
キャンセルと部屋移動の違いがわかってない人がいるね。
しかしこれって営業妨害にならないの？買換えのキャンセルとか普通にあるだろうに。
さすがにまずいよね。運営にきいてみよ
今やってるの２期２次だし。モデルに行ってないのがバレバレ。
こんなところに書き込んでないで頑張って自分の担当物件売ってね。
事実に対しての認識を書き込んでるだけだから営業妨害にはならんだろう。
部屋移動なんて普通なわけないだろ。
期分け販売の意味から勉強しなおしておいで。
どの段階でキャンセルするかにもよりますが購入者の一方的な理由でキャンセルすると手付金10%程度はかえって来ません 住宅ローンの査定に通らなかった場合は戻ってきます ですので手付金支払い後の部屋替えはあり得ないと思います 手付金払う前ならあり得ますが、どの段階でナイスが契約済としているのかわかりませんのでもし手付金支払い前のものも含めて契約済としているのなら普通に考えれば部屋替えや他物件への乗り換えはあると思います（私も手付金支払う前に部屋替えした一人です） 査定落ちた方や手付金払う前の心変わりなどで販売戸数が増えたりしているのではないでしょうか？不思議なことは何もないと思いますけど
この物件結構いい値段しますので銀行のローン査定の第一段階の３５００万を超えてローン申請されている方が多いと思います ３５００万超えると査定が厳しくなります（銀行談） それで審査に通らない方もいらっしゃるのではないでしょうか？
逆を言うと３５００万以下のマンションであれば査定に落ちてのキャンセルは少ないと言えます ３５００万以下の物件と比較しての発言は的を得ていないということが言えます 高い物件だからこそ販売戸数が変動しているということが言えるのではないでしょうか そう考えれば何の不思議もないと思います
一般的に契約前なら、ドタキャンする人もいると思うけど。
そういう一定数がキャンセルにあることは多いかと。
契約当日来ない人もいるからね。
ここはどうか知らんけどね。結局あと残り何戸？
売れてんのかね？
レーベンよりは売れてんじゃね
リスクは目の前の駐車場だね
レーベンよりうれてんの？
マンション周辺の土地は現在のところ所有者が細分化されていて複数の所有者がいるそうです 現状高層階のマンションが建つようなまとまった土地の所有者はおらず建設計画も出ていないそうです 将来的に土地をまとめて購入する業者が現れれば隣に同等階クラスのマンションが建つ可能性は否定できませんが１人でも反対者がいれば難しいと思われます 少なくともここ数年来に建つことはないとナイスの方が建つ言ってました 低層階のマンションならあり得るようですがこれも現在建設計画出ておらず建ったとしても数年後ではないかとのことでした
マンションになる可能性はあると言うことですよね。結論は。それも想定して買わないといけないんですね。
住みたい街No1って言うけど自分は魅力感じないな。オフィスビルとマンションばかり。歩いて西口へ行ける事しかメリットがないように思える。
空間的広がりがあるまちを求めるなら、あすと長町や長町南の方が生活しやすいよね。
好みは人それぞれなので何ともいえませんが私は震災のとき仙台駅から福田町まで歩いて帰りました 電気や水道は街中から復旧し始めて福田町まで来るのに数日かかりました そういった経験から今回榴ヶ岡を選びました 震災の復旧は街中から始まります それは間違い有りません それに加え自走式駐車場 機械式は電気が復旧してもしばらく使えずものすごく困りました 水は飲むものは何とかなりましたが流す水が不足して困りました このマンションは流す水の備蓄も十分にあります 自走式 街中 水の蓄積 免震 これらを考慮して選びました
そもそも周辺にマンションが建たないという保証はどのマンションにもありませんよ 周りが物理的に建てられないような地形なら別ですが どのマンションにもある可能性をあらためて考えても意味ないとおもいますけど あえて可能性の大小で考えるならこの物件は小の部類になると思います
なんで、小なんですか？
気になる物件ですが、オール電化というのが不安です。今後どうなんでしょうか？
ナイスの駐車場は区画が広くないかも。他のナイスの駐車場見ているとそう感じる。
マンション小さいのしかたたない理由は周辺の土地の面積が小さいからです
都市ガスは1か月近くかかりました 電気が一番早く復旧しますよ
カセットコンロで数日しのげばすぐ電気が使えるようになります
オール電化が地震の多い地域では一番理想的と言うことですね？ 電気代が最近高いのを除けば
オール電化は、家族が多いとお湯切れしやすいかな。
ナイス長町南プロジェクトも始まったみたい。ここはそろそろ終わりかな。
銀行の査定受けた事ありますか？3500万以上が一つの壁になります 壁というのは提出書類が増えると言うことです 2000万より2500万が査定が厳しくなるのは当たり前です 話の次元が低すぎますよ
周りにマンションが建たない保証なんてどのマンションにもありませんよそもそも そこを議論にするのはおかしいと思いますけど
査定基準変わりますよ 担保は実質貯金と同じなので3500万借りようが担保分は実質引かれます 不動産や有価証券を抵当に入れることになるとおもいますが そもそも担保がないと借りれない時点でどうかと思いますけどね～
周辺環境も気になる人は気になる。その辺含めての検討スレでしょ。
周辺は変な宗教団体がありますね
融資の査定は、通らなければ買えないんだからどうでもいいんじゃね？他スレでやれよな。
融資の情報は重要ですよ
重要な事は自分で調べたら
こことは関係ない
どの物件でも融資の情報は重要だが、この物件とは関係ないわな。
第2期二次が26戸みたいだけど、残り少なそうだな。
融資の話は重要でしょ。
融資が受けられない理由の一つは前にも書いてあるけど物担がありますからね。
物担を勘違いされてる書き込みがありますけど、｢物件担保価値｣のことなので、
ローン解約が多い＝物件価格が銀行評価よりも高い
という事になりますので価格が適正でない可能性が高まります。
もちろん借入申込者の内容も大事ですけど、それはナイス側も確認した上で契約を取り交わしているはずですので、全件が契約者理由とは考えにくいと思います。
あまりにも売れなくて、後に解約になることを覚悟で契約を急いだというのなら別ですが、いずれにしろ売れ行き好調の人気物件のすることではないですね。
？？？
なんで？担保価値の有無は物件を検討する上で重要でしょ？
価格表捏造云々はともかくとしてこういう情報や知識は有意義だと思いますが。
自分にとって必要ないなら反応しなければいいだけだろ！ 必要な人もいるかもしれないのに自分の意見だけで全否定するな！
レーベンが落ち着いたら、次はこちらですか
融資の話出てから荒れたね。とても勉強になりましたが、やはり聞きたいのは、このマンションのことですね。融資の話以外でお願いします。
ぼくはいろんな話聞きたいけど
噂話や想像の話が多すぎ なんの参考にもなりません
もっと真実の情報お持ちの方いらっしゃいませんか？
んで、あと何戸？
数日前モデルルーム行きましたが内装のオプションが以前行った時よりもだいぶ増えてました オプション売り込みに来てますね 時期的なものもあるでしょうがだいぶ部屋は売れているのではないでしょうか？ 今度行ったとき聞いてきます
意外にも残り少ないみたいだけど、具体的にどのくらい残ってるんだろうか？
ナイスはキッチン狭いですよね…
オプションが多いから、販売価格低めですよね。
キッチンもう少し広いといいな～ って思います 収納で補うしかないですね
何だかんだ言ってやっぱり仙台駅に12分で歩けるのが強いね。
他でてるマンションはほぼ榴ヶ岡駅圏ですし。
あ、あと近くに大きいウジエスーパーできますね！
近くにスーパーできるんですか！？詳しい情報頂けたらありがたいです
なんやかんやで便利だよね
まだスーパーは足りないよ
スーパーが近くにないと不便。
ドン・キホーテ出店してくれないかな～
ウジエの近くにはレーベン2号
レーベン2号はどこ情報ですか？
ナイスはこれから「ノブレス」ブランドで売るみたいですね。
ここは駐車場が安いですが、将来上がるリスクもあるのでしょうか？
>>373
モデルルームの方の説明では、自走式の駐車場のみのため安いとのことです。
上がる見込みはわかりませんが、駐車場料金の積立などで修繕費が賄えない場合などは上がるのではないでしょうか。
間取りやカラーのセレクト、変更しましたか？オプションなど良かったらお聞かせ下さい！
あと残り何戸？
第２期3期合わせて30位のようです
2期終わったみたいです3期は15戸くらいのようですよ～ 3期は下層階が多いようです
１０階以上まで囲いできていましたよ。
10階以上は売り切れですか？
残り30くらいでしょうか
現在東口で1番人気はここですか？
何とも言えないと思います それぞれにメリット デメリットがあって ここは駐車場が自走式で理想的ですがキッチンが狭いなどのデメリットもあります レーベンは太陽光発電付いてますが駐車場機械式 クレアは全戸分の駐車場はついてませんがきキッチン広め どこもどっこいではないでしょうか？
東口は駐車場メインで考える場所ですか？
機械式駐車場は雨や雪の日に車を出すのが大変ですので、自走式駐車場は魅力です。
街中近くに住みたくて、かつ車も持ちたい方には良いんでしょうね。
>>384
駐車場は大事でしょ 東口だからどうだと言う問題ではないと思います 駅にどれだけ近かろうと仙台は車がないと不便なところです 東口は再開発地域で駐車場がどんどん建て屋に変わってます 仙台駅にも近いですし好立地だと思います 駐車場確保はこれから大変になりますよ 敷地内にないと後で辛くなりますし機械式も色々問題があるかと思います
機械式 雨にうたれながらボタンを押し続けている人見たことあるな～ 水没大丈夫かな？
何だかんだ言ってここが東口では一番良くないですか？他のマンションも含めて皆さんのスレ見てると そんな気がします
その通り！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
キッチンの広さで家探ししている人がいるとは・・・
部屋の広さで物件決めるのと同じ事でしょ 料理する人はキッチン広い方が便利だし しない人はどうでも良いかもしれませんけど
すぐ東側にマンション建つみたいですね 12階だてらしいです
景観にはまったく影響無いと思いますよ。むしろ駐車場への日陰が増えて、屋上に停めてもあまり暑くならないメリットもあるかもしれません。
景観には影響ないと思いますが東側の部屋下層階への影響が心配です
南側の駐車場について、今後の計画等ご存知の方居ますか？
日照権の問題があるのですぐ近くに大きな建物が建つとは考えにくいです
残り戸数はいくつですか？どなたか教えてください。
>>400
ここって商業地域だよ。
日照権の問題は当てはまらないはず。
当然、南側の地権者がまとまれば同規模のビルが建つ可能性は十分あり。
どうせならナイスで買っちゃえばいいんだよ！
Ｎｏ402さん
それはナイスな考えだ。
>>404
他のデベの方も、あの辺の土地価格の倍以上の値段提示しても売ってもらえない、って言ってました。と同時に、将来もっと上がることを考えると、あと10年ぐらい手放す人いないんじゃないか、とも言ってました。
土地の値段は上がるでしょうね～
上がり続けることもないと思いますが。
ここは杭打ち大丈夫？
購入検討中です。
設計図面見せてもらいましたが、一部軟弱層があり、杭が入っていました。
しっかり支持層まで入っていました。
設計図どうりになっているか、確認はとれるのですか。
横浜も図面通りで検査とっていますから…。
そうですね…
営業マンも分からないですし…
図面通りに施工されてると信じるしかないんですかね。
もう完売したんですか？
まだ販売してますよね。３月までに完売すると良いですね！
この物件は買いですか？
他の東口物件に比べて
東口で車アリならここが一番でしょう
自走式100％はメリット大きい
まあ時間帯によっては45号線に出るのが
時間かかりそうだけど
上層階がいいですよ。前に何か建つ可能性もありますから。
10階くらいでも大丈夫ですか？
上層階は売り切れの可能性大です 早めにアクション起こした方がいいですよ
上層階はほとんど売れてましたよ
あと残り25戸みたいですね。先着順になってました。
ここからが時間かかるんじゃないかなあ。
残20戸でした。段々減ってきましたね。１階住戸もほぼ完売でした。
結構売れているんだね。レーベンもここも残りは同じくらいかな。
昨日久々に見たら、建物は外観がほぼ出来上がってましたよ。３月入居だから、年明け竣工なんですね。
まだ25戸売れ残りみたいですね。売れなかったらどうなるのかな？
残り17戸でしたよ。
売れ残ったら賃貸にするんでしょうね...
ナイスはあすともずっと売れないで残ってるしね
これが野村プラウドだったらあっさり売れてるんだろうけど
ここって二重床、二重天井ですか？
ここは二重天井直床だったと思います。
自走式駐車場で駐車場が安いし二重サッシとディスポーザーつき今の東口物件ならここがいいかなと思います。
ただナイスは全体的にセンスがなくてナイスという名前や外観の雰囲気になんかピンとこなくて我が家は駅から近い花京院タワーにしちゃいました。
センス無いというか地味ですね。でもタイミングが合ったので結局ここに決めました。
派手さは無いけど、要所を抑えて無駄を省く感じですよね。購入する人も、堅実な人が多そう。
契約した方はオプションどうしましたか？
照明とかカーテンは自分で買った方が安いんですかね？
自分で買った方が安いよ
>>430
あすとのナイスでずっと売りに出てるのは中古ですね。
新築時より数百万高く売りに出てます。
その隣でプラウドが今度新築やりますね。高そうです。
あすとのナイスを新築時に買った人は勝ち組だと思います。
プラウドと比較してナイス物件を安価に購入できたから勝ち組とは限らないような。プラウドはブランド価値がありますが、ナイスはそうではないですからね。
そうだよね。レーベンのほうがブランド力あるよ。
なぜ急にレーベンがw
もぅレーベンはネタ化してるね
洗浄機ついてますか？
洗浄機はオプションですね
もしかして床暖房もオプションでしょうか？？
オール電化マンションは床暖房はオプションが多いと思います。
床暖房あるけど数回しか使ったことない。あっという間にエコキュートのお湯なくなるし電気代こわくて、使ってるのは旦那が電力に勤めてる奥様位
実際のマンションにモデルルームを作るとチラシが入っていました
実際どれくらい売れてるのですか？
もう低層階しかないかなとは思いますが
浴室は暖房付いてますでしょうか？
今のマンションは大抵浴室暖房付いてますよ。
建物の高さは何メートルかわかる方いらっしゃいますか？？
マンションにモデルルームつくるんですね！
見れたら参考にはなるけど結局のところ売れ残りってことなんですかね？
竣工前じゃなく、マンション出来て実物見てから買う人もいるので、良くあることですよ。
実物を見ながら検討できるのでそれはよいところ。
実物を見ながら検討できるのでそれはよいところ。
完成までに完売できなかったんですか
南に大きな空き地があるから高層階じゃないと不安ですかね
10階より下しか空いてなかったので辞めてしまいました
でもまだ完成してないですよね？
完成してません。鍵の渡しは3月末ですよ。目の前の空き地は細かく所有者が分かれてて一部が市有地。前に大きく建つのは現実的に難しそうですね。リスクが低いことなのに、ナイスさんは事細かにリスクを話してくれました。真面目すぎってくらいにね。その真面目な姿勢も購入に至った材料でした。
うちはナイスって入ったマンション名があまりにダサくてやめてしまいました
もう少し他になかったんですか？
いい物件かもしれませんがあまりにチープです
名前がチープだからやめるって笑
いい物件かもって言ってるのに、名前で購入見送るって。。。友人とかに言うのが恥ずかしいってことですかね。
ちなみにマンションの名前書かなくても郵便物は届きますけどね。
自分が気に入ればそれでいいと思うのだけど、スルーすればいいじゃないか。
最低限工事さえミスなくやってくれたら。
>>459
そのナイスっていう社名が変って、他の分譲マンションの営業が言ってたなぁ。。。そのときは、聞き流しましたが、同じように思っている人がいて、それが購入しない理由っていうことに驚きました。
社名の話ではないのですが、ナイスの駐車場と歩道にもう少し距離があるのかなと思っていたら、歩道の真横だったので、歩いていると圧迫感があります。駐車場ができるまでは、広々とした印象でしたが、敷地に目一杯押し込められている感じがしました。
そうそう
ナイスって社名もマンション名に入れてくる当たりもセンスがないよなぁって思って
ならば他の共用部とかデザインのかもうちとはセンスが合わないんだろうなぁと思うと買う気がなくなっちゃった
同じ感覚の人がいてよかった
あえてのセンスのない社名とマンション名なんでしょう
逆にセンスのいい名前を知りたいwレーベン？デュオヒルズ？意味わかんないのも多いけど
日本のマンションの名前なんてどれもわけのわからないおかしな名前が多い
小学生でもわかるナイスの潔さ！
名前もそうですけど、建物の外観や内装なども一昔前な感じが否めません。
ただし、しっかりしたいい物を安く作っているような印象は受けました。駐車場100%なのもすごい。
営業もまじめで固そうな感じでした。
華は無いけど実はあるような印象です。よくも悪くも日本人的な。車でいったらマークツーのような物件なのでは。
駅周辺物件とは言えないでしょうけど。
ダサい以前にこんなに長いマンション名を聞いたことがない笑
『ナイスシティーアリーナ仙台ステーションイースト』
もっとコンパクトにして欲しい
駐車場100%で二重サッシ空き地とはいえ南向きいい物件なんだけど
ナイスシティアリーナ仙台ステーションイーストってなんだかね
外観もなんか古臭いし
デザイナーでも入れてもう少し工夫が欲しいな
デザイナー使ったら、価格上がるよ。
要するにこの物件は
メリット
・あまり価格が高くない
・設備とかはしっかりしてる
・自走式100%駐車場
・南向き
デメリット
・南側の空き地(とは言え、細かく分割&一部が市の土地)
・外観が一昔前
・名前が長い&ダサい
で良いでしょうか？
個人的には、外観は奇抜さや派手さが無い分、時間が経っても飽きがこなくて良いかな、と思ってたんですが。
外観は逆梁ならではという感じで、特に問題ないと思います。逆梁はコスト高のため安いマンションには採用されませんし。
妥協点を見いだして好む物件を購入すれば良いと思います。
うちは将来的な修繕費なども考慮してこちらの物件に決めました。
名前が気にくわないという方なら、レーベンがおすすめです。シルヴィスタですから今風のいい名前ですよ。名前は大事ですからそちらをおすすめします。
名前ならプラウドでしょうね。
誇りの高さに震えます!!
私もプラウド契約しました
ナイス、、、うーん 笑
北四番町にもナイスありますね
ナイスな感じじゃないです
８６平米で５ＬＤＫなんですか？
仙台だと８６だと3LDKぐらいじゃないと。
私はシティタワーが好き^_^
平米数が少ないのに対して部屋数が多いのがナイスの売りらしいです。
廊下を短くして部屋数を増やしてるみたい。
10〜20代とかでマンション名がどうこう言うならわかるが
30代、40代とかで見た目が！とか名前が！とか言ってるのをみると笑えるね。
マンションに限らず戸建でも、「あそこの家は〇〇ホームで建てた」とか話は出るし、
すまいは単なる住居機能だけでなくライフスタイルを購入する面もそれなりにあるから、
名前も重要な要素だと思うけどね。だからといってナイスを否定するものではない。
私はこの辺りのモデルルームをほとんど見てからナイスさんに決めました。
理由は見に来てた方々の雰囲気です。定年を迎えられたご夫婦が老後を送るために見にいらっしゃってたり、ほとんどが小さな子供のいる若い夫婦でした。
他のマンションも良かったのですが若い方々に人気がありそうな雰囲気でしたね。自分にはナイスさんが合ってると思ったので購入に至りました。
名前で車選ぶかな？それと同じだと思うけど。
自分もMRみたけど、この辺りの物件ではオススメだと思う。
営業から、価格帯的に若い人はあまりいないと聞いていましたが、若い人が多いのですか？！(ｰｰ;)
価格帯といっても、他の地下鉄沿線マンションや郊外戸建でもこんな程度の価格は下限だから、
若い人が買えない価格帯ではない。５千万くらいになると限られるけど。
流れとしては、申し込み契約してから床暖房などのオプション購入でしょうか？
487さん
そうですね。オプションですが物によっては締切来てたような…。
担当の方に確認したほうが良いと思います。
え！？
ナイスは床暖房もオプションなんですか！？（＠＠；）
分譲マンションて、床暖房とか浴室感想とかもろもろは標準装備が普通だと思ってましたが
オプションいろいろ付けたら、それなりのお値段になりそうですね。
だったらもっとナイスなマンション買います（笑）
浴室乾燥など最低限の設備は付いてますが、食洗機とか床暖房はオプションですね。
床暖房のオプションなんて、あとから付けられるのですか？
床暖なんてつけたら電気代恐ろしいことになりません？
床暖ほしい人はついてる物件を いらない人はついてない物件を買えばいいだけでは？ついてないことを批判するのは的外れ
方式は何にしても、オール電化で床暖房はコストが高くついてメインで使いにくいかもしれない。
電気代に糸目をつけないなら別だけど。
床暖談義になってますが、床暖ほしいなら床暖有り物件を買ったほうが良いんでは？
あとは床暖以外での妥協点次第で判断されてはどうですか？
別のスレで話題になってますが、こちらの物件では、ペットや喫煙は、規約上どのような扱いてますか？
ペットは中型までなら飼えます。共用スペースでは必ず抱き抱えるかゲージに入れること。
タバコは部屋で吸うなら問題ないみたいですが、ベランダは禁止みたいです。
喫煙は迷惑行為に当たりますからバルコニーでは禁止でしょうね。
南の土地の一角に、小規模のアパート建つみたいですね
