フージャース 仙台3棟目、東口の中層マンション「デュオヒルズ仙台ザマークス」について情報をお願いします。
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：松井建設株式会社 東北支店
管理会社：フージャースリビングサービス
所在地：仙台駅東第二土地区画整理事業施工地区内4-2街区1画地、3画地
（位置図）http://www.d-sendai.com/misc_map/
交通：JR東日本 仙台駅 徒歩6分
占有面積：67.53平米～85.51平米
総戸数：88戸
完成：平成28年3月上旬予定
入居日：平成28年3月下旬予定
【物件情報の一部を追加しました 2014.9.22 管理担当】
[スレ作成日時]2014-04-15 22:31:12
ここは結局、免震なのか耐震なのか…。
耐震ぽいね。
今日入ってた広告に、「免震構造」採用って書かれてたよ。
フージャース初の免震になるのか。
この場所は本当に新幹線の真横。狭い敷地にどう建つのだろうか。騒音も心配だ。
なかなか外観は良さげですね。南西角なら検討してもいいかな。
南東向きが中心になるのかな？
高層階はかなり遠くまで抜けそう…と思ったけど、アゼリアヒルズとMTビルの両高層オフィスが真正面か。
どちらのビルも、そこまで近い距離ではない（榴岡）けど。
こことナイスだったら、こっちのほうがいいかな。
あとはどれくらいの価格になるか…。
電車より車（45号）の方が騒音は大きいんじゃないかな。
仙台駅を通過する新幹線はゼロだし、ボロ車両も全て上越方面に行くみたいだし。
それに、新幹線よりもその外側を走る在来線のほうが音は気になる。
あの辺、カーブが急なのか時々キーキー鳴ってるような。
新寺のミッドプレイス検討していたときに感じたことですが、
車の騒音も新幹線も在来線も結構な音でしたよ。
上に音は響くので、意外に上層階でも音は聞こえると思います。
45号線側から入ってこのあたりをよく通るけど、いつも人いなくて暗いし、歩道狭いし、イメージが良くない。
西側は線路で北は45号だから、今後南東側がどうなっていくかで、印象とか価値がだいぶ変わる気がするんだけど、
南側に何ができるか決まってるのかな？
同じような立地の花のタワーの住人は、音は気にならないって言ってたな。
住友とは作りが違うのでは？
サッシの等級とか違う気がする。住友はいいもの使っているのではないだろうか。
>>10さんのいうとおりだけど、
場所を見たらわかるけど、
本当に人通りない場所で、こんな三角敷地にマンション？？と思いますよ。
ミッドプレイスはモロ線路向きに建ってるから参考にならないかと。
いやいや、新寺通りの車の音も結構うるさいですよ。
４５号も似たり寄ったりだと思います。
ＨＰで間取り公開されていましたが、今一つだと感じました。
角部屋が８５平米もあるなら、お風呂が１６１８でもいいと思います。
１４１６は１４１８より２０センチも狭い。
最低１４１８は欲しいです。
仕様落としたところかな。
ネットを見る限り建物はかっこよさそうですね。
プロジェクト説明会行かれた方いらっしゃいませんか？
長町ってどこの物件？
ナイス
詳細不明だけど、プレシスでも工事が大幅に遅れたり、ということがあった様です。
詳しくは関連スレを見たらいいと思う。
どう判断するかは人それぞれ。
まだ始まったばかりですが、ヤフーの宮城物件アクセスランキング2位ですね。
長町は本命待ちみたいだし今は東口への関心の高さが伺われます。
クオカードもらったよ＾＾
免震、二重天井で3100万円台からって、かなり良心的な価格設定だね。
二重天井は今はどこでも同じなので当たり前です。
免震にしては、安くしてきた感がりますが、
実際に間取りとか仕様とか見ながら考えないと、
安めかどうか評価できないな。
３１００万円が２Ｌとかなら高いと思いますよ。
2Lの部屋なんてないよ、知ったかさん
67平米〜なので3LDKとしては狭いですね。
坪150万〜では安くは無いのでは？
CM流れてますね
プレシスと同じくらいの広さですよ。コンパクトな感じでいいのでは？最近の物件は高くなっている分狭くなる傾向がありますね。長町南のプラウドシティも同じですが。
東隣に、大震災の際に築2年で大規模半壊認定となった賃貸マンションがあります。
改修後名前を変え賃貸マンションとして今もやっているようです。
あの辺の地盤は大丈夫なのでしょうか。
一般的には東口の地盤がいいという話を聞かないですね。
榴ヶ岡あたりはまだいいという話も聞きますが、大年寺山断層があるので、なんとも。
東口の震災時のダメージは結構大きかったですよ。立ち入りできなくなった賃貸マンションもありましたからね。
地盤は良くないだろうけど、地盤が悪いから半壊判定っていうわけじゃないからその辺はなんとも…。
榴ヶ岡、地盤がいいと地元の人も言わないんじゃないですか？断層はあるし、冠水するし。要注意でしょう。
榴ヶ岡は、杭を打たず直接基礎でマンションを建てられる程度には地盤が堅いですよ。
断層が近いのはその通りですね。
それが嫌な人は避けるし、「利府長町断層や大年寺山断層が動いたら仙台市街地全滅だからどうでもいい」と考える人もいます。
冠水は…地盤が堅いか軟弱かとは無関係でしょう。
不動産を買うにあたって気を付けるべき事ではありますが。
まあ、買う人の考え次第ですが、デベロッパーの人は東口の地盤がいいとは思っていないでしょうね。
知り合いの不動産業者は「貸すならいいけど住まない」と。
でも、ここは免震だから、いいんじゃないかな。
モデルハウスや説明会に行った方いらっしゃいますか？
少なくとも購入を検討している人はかなりＭＲ（モデルルーム）へ行っていると思います。行かれたらいかがですか？
4Lは3700万台～みたいだね。
ずいぶんと小出しに売り出すみたいだけど、なにか意図があるのかな？
ヨドバシ計画も出てきて，ますます目が離せないエリアになりそうですね。
今週登録始まるみたいですね。
第1期30戸。すぐ売れちゃうのかな。
大抵のデベは、要望の数と販売戸数を同じ程度に設定しますよ。
ただ、３０戸ならば、意外と伸びがなかったなあというのが個人的な感想です。
最近、価格が高くなっているので、ちょっと買い手は慎重なのかもしれませんね。
昨日から第１期登録受付が始まっていますが，モデルルームに行かれた方，様子等をお教えください。
第1期1次の30戸が完売のようで、2次先着順で10戸が追加で出ましたね。結構価格が高いけど人気があるということでしょうか。
Yahoo!不動産のアクセスランキングでは2位とそれなりに注目度は高そう。
ちなみに3位も東口エリアのクレアホームズ榴ヶ岡公園。
朝日でも取り上げられましたね。
> 宮城野区で建設が進む１８階建て８８戸のマンションは６月末、初回販売分の３０戸が即日完売した。
> 仙台駅東口から徒歩６分の好立地で、３千万～４千万円台の３ＬＤＫが中心。
> 買い手には、震災で家が被災した沿岸地域の世帯もいる。
> 販売担当の吉本正弘さん（３２）は「予想以上の反響。消費増税の影響はまったくない」と説明する。
完成は平成28年3月のようですが、この調子だと年内にも完売する勢いですね。やはり東口は人気のようですね。
一期二次の先着順販売の状況はどうなんでしょうかね？
プレシスあすと長町「…。」
先週末モデルルーム見に行きましたけど、順調に売れてました。契約済になっていない部屋も商談中や申込済みなど結構空きはありませんでした。
仙台駅近でこの価格なら納得です。
仙台駅東口から物件まで夜間に歩いてみた方いませんか。
駅近は魅力なんですが道中暗すぎないか。家族が心配で。
コンビニや十分な街灯があればいいんですが現状ではなかった記憶なんです。
>>58
今だとコインパーキングやビルしかなくて、コンビニもないし、
仙台駅周辺と思えないくらい人がいなくて、大人でも歩きたいと思わないです。
人通りの多いルートを選ぶこともできないし。
私は自転車ですが、夜通ると、人や車がいるほうが逆に怖いくらい。
こればかりは今後の周辺開発に期待するしかないですねー。
数箇所モデルルーム見学行きましたが、立地、価格、仕様から判断しここ一択。
売れ行き好調なのも納得。
購入者の皆さんも目が肥えてます。
>>59
ありがとうございます。
駅近くだから発展してくれたらいいんですが…。
心配性で、こんなご時世なので、駅近くだからこそ変な人間もいるのでは、などと考えてしまいまして。
今度わたしだけで歩いてみます。家族が何より大切です。
普通の人は、東七番丁を北上するルートを使うでしょ？
わざわざ歩道のない線路脇の細道を利用するかね？
西口方面に向かうなら、名掛丁の自由通路（S-PALⅡとPARCO本館のところ）を使うから、利用するかもしれないけど。
それでも、心配なら花京院から回ればいいだけだし。SoLaLaのペデ使えば、それほど大周りにもならない。
むしろ、中学校へ行くルートの交通量が多いことのほうが心配。
線路脇ということではないのでは？
普通に北上しても、ここら一帯は何もないので、私も確かに暗い印象はあります。
それが今後改善されるかどうかはわかりませんが。
ここ、小学校は東六じゃなかったっけ？国道渡るよね。
ヒント 歩道橋
とりあえず、区画整理事業の公園・道路の計画図。
http://www.city.sendai.jp/toshi/eki2/shoukai/images/keikakuzu.pdf
近くにナイスの計画もあるし、手前には三井とか三菱のマンションも建つし、
人通りはかなり増えると思うけどね。
心配性の人は、X橋下の歩道トンネルで引ったくりの被害に遭うかも…
とか思うんだろうか。
まあ、注意するに越したことはないけど。
元寺小路福室線までは人どおり多いけど、そこからこのマンションまでのことを指しているんじゃないかと。
でも、その辺は織り込み済みで買う人は買っているはずだから、
今検討している人がどう考えるかということじゃないかと思う。
良く現場を確認した方がいいですよ。
時々あの辺を歩いたりしていますが、行くたびにどんどん変わってきています。確かに道路下の通路や大きな公園は心配する要素はあると思いますが、街灯とかも整備されると思いますし、まあマンション完成まで一年半以上ありますので心配ないと思いますよ。
新幹線の線路の近くということで、電磁波の影響などはどうなんでしょうか？
気になっている物件なのですが、騒音や電磁波のことが気になります。
新幹線の電源電圧は２．５万Ｖ程度なので，高圧鉄塔の５０万Ｖとかと比較しても十分に低く，全く問題とはなりません。携帯とかＩＨコンロで騒がれている高周波ではなく，いわゆる普通の家電と同じ５０Ｈｚです。騒音についても仙台駅は必ず停車しますので，高速走行区間ではないため問題ないでしょう。どちらかというと東北本線の方が貨物列車も走行するので騒音は出がちですが，マンション側は新幹線の線路ですので騒音は少ないと思われます。ちなみに，マンション北側の窓は二重サッシですので，もしかしたら音は全く聞こえないかもしれません。
貨物列車は通りません
宮城野の貨物専用線を走ります
>>68
電磁波は電圧では無く電流値に比例します。
規定値は200μT以下です。
新幹線発車時に電流値は上昇し、電磁波の値も上昇します。が、当然規定値以下です。
普段の生活には何ら支障ありません。
ご家庭の電気毛布や電気カーペットの方が電磁波は高いです。
新幹線の高架がマンションの9階付近。
架線は10階〜11階付近だと思われますので、電磁波の影響が気になる方は避けた方がいいでしょう。
今から入居が楽しみです。
いよいよクレーンも設置され、工事も本格化してきましたね。
>>76
近所におしゃれな飲食店ぽい店が建築中でしたよ。ただ、マンション南側のブーション隣の土地に大きなマンションが建設されなければいいと思いますね。高層だと日当たりと眺望が悪くなりますから。一つ一つの土地は小さいのですが合筆されるとかなり大きな土地ですから。
合筆された土地が、売りに出されることも、可能性としては考えておいた方がいいですね。
東口は地権者が多くて、まとめるのは大変だという話を聞きます。
今日の河北新報に二次販売の広告。7戸高値の部屋は80平米台で5000万円超え！駅近ではありますが、藤崎前東急ホテル跡ならもっと広かったかもと後悔しつつ、金利計算している自分
代ゼミ跡地も動きがありそうだしね。
ここってどこのマンションなんですか？
ってどこ？
３３００万円～という価格は、お得ですね。
長町南のプラウドシティは４０００近いよ。比較したら、安いですよ。
線路脇の変形地だから土地を安く買えたんでしょうかね？引渡しは消費税１０％後ですが，青田売りで消費税８％ですのでうまくやってますね。まあそれは長町南も同じでしょうけど。同じ価格なら長町より仙台駅近だけど，仙台駅近の方が安いとなればこれはもう買うしかありませんね。既出のとおり，駅ビルやヨドバシ，代ゼミ跡地等が目白押しですからね。
代ゼミの跡地なんて今から考えること？ただ閉鎖が決まったというだけじゃない。
仙台駅東の開発といっても、駅ビルだけだからねえ。
そこから先へ伸びてこないんだよね。
生活のしやすさを考えたら、スーパーが近くにあるとか、私はそういう環境を取ります。
プラウド長町南の価格を見たら、こちらが随分お得だなという気がしてきたのは私だけでしょうか？
価格は安いと思うけど、ここは線路脇、デベロッパー、企画など、価格以外の要因は違います。そこを了承できるなら、購入したらいいと思います。ここがまだ価格安めなのは、土地代が高くなかったんだと思います。初めて見たときは、こんな三角形の狭い土地に建つの？と驚きでした。
７７さん。飲食店は１階がパンケーキ屋で２階が焼肉の店だそうです。周辺にいろいろできてきましたね。
昨年の三菱より高いとか・・・今の御時世仕方ないんでしょうね。
>>97
同感です。私も建築計画の看板が出ている段階で土地を見ましたが、
「こんな狭い三角形の土地にマンション建てるの？？」と率直に思いました。
デベロッパーや、施工会社、実績、というところで判断して私は止めましたが、
土地が安い分長町方面より価格は抑えてある感じと思います。
第2期7戸となっていますが、全88戸のうちどれ位売れたんでしょうね？
東急ハンズがいよいよ仙台出店ですね。東口にできるといいですね。ヨドバシ？駅再開発？代ゼミ跡？数年後らしいけど楽しみですね。
東急ハンズが仙台にできるのですか？
藤崎にあるような小さな店ではないでしょうね。
88戸しかないのにまだあるんですね？駅前で値段も安いのになぜ？
駅徒歩6分は魅力だと思うんですがね。再開発も進んでいるし。18階建てなので階高も問題ないと思うんですけど。二重天井直床ですが、天井高さは2.5mあるようだし。ブランド力の影響でしょうか？東北進出はまだ日が浅いですからね。
>>106
野村なら即完売を目指すんだろうけど、普通は完成までに売り切るようにすると思うよ。
その野村も、どうやら長町は苦戦してるみたいだけどね。
大和も売り切れずに先着順にしてるし、むこうも大変そうだね。
デュオヒルズは、六丁の目も霊屋下も苦戦していたからなあ。
霊屋下は完成しても売れ残っていた。
ここは、東口だから売れると思うけど。
>>109
長町と比べても仕方ない。今の長町は高すぎる。
長町が高いのではなく、長町のポテンシャルと比べて高いんだよ。
実際、同じような条件なら東口も長町も価格帯はほぼ同じ。
それなら、東口に流れるのは当然。それが今の長町。
大和も2期で売り切るはずが、3期（12戸）をやらざるをえない状況なわけで。
仙台駅近なら転勤族に賃貸しやすいし
車使わない人もいるだろうしね
転勤族で長町に住む人いるのかな
学区気にせずに住み替え予定もないなら
長町はいいんだろうけど
あっちはまだ4戸も売れ残ってるのか
人気ないんだね
>>118
長町の営業さんじゃないですよ。東口方面は断層もあり、地盤が悪い地域なので、ということでした。しかし、震災前は９０平米、角、４Ｌの物件が２０００万円台で買えたのと比較すると、今は高くなりました。
断層は長町もいっしょだし，いざ断層がずれると程度の差はあれ，仙台市内はおしまいではないでしょうか。
この辺でデュオヒルズ仙台ザマークスの話題に戻りましょうか。ここの土地区画整理事業地内の地番がもうそろそろ決定時期に近づいています。住所は宮城野区車町となります。個人的には花京院という地名がなくなるのは残念ですが、青葉区に花京院があるので仕方ないですかね。
そうですね、花京院という住所がよかったです。中央一丁目も良かったなぁとも思いました。
でも車町で決定なんですよね。ちょっと残念…
完成までまだ時間がありますが待ち遠しいですね。
まだ完売していないのでしょうか。
２期は７戸だけしか販売しないの？
あの販売方法よくわかりませんね。
素人なので、早く売れた方が好印象のように思うのですが。
あまり早く売り切ってしまうのも良くないと販売の人に聞きました。
本当なんでしょうか？
一般的に、早く売れた方がよいに決まっています。
購入する側にとっては早く埋まったほうがいいでしょうね。
売る側からすれば、すぐに売れるよりは完成時に完売するのがいいと思います。
需給面からみると、均衡点からずれること（早く完売する=価格設定が安すぎた、売れ残る=価格設定が高すぎた）は損失ですから。
なるほど。そういうことなんですね。
早く売れれば人気で良かったねっていうように簡単な問題ではないということなんですね。
ここは価格が低目と思うのですが，実際のところ売れ行きはどうなんでしょうかね？第○期完売御礼！！なんて言ってるけど。
まあ、でもデベにもよると思います。
野村あたりは、人気があることをアピールしたいので、即日完売にこだわるでしょうし。
今回の長町なんて、好評につき1次3期！なんて訳の分からないことをしていますが。
×1次3期
○1期3次
>>130
ここは、初めから数期に分ける予定だと聞いています。
購入を希望するお客さんが多すぎたから2期分の一部を前倒しして、1期を1次・2次に分けて販売する
と朝日に載っていました。
今回の2期の7戸で全て終了じゃないでしょうか。
即日完売って聞くと人気な感じがしますもんね。
では次回でついに売り切る所まできたんですね。
と考えると結構人気？
確かに価格と立地だけ考えたら人気かも。
じゃあ、あと７戸でおわり？
なんか急に流れが「遅く売れた方がいいマンション」みたいになっている。
デベロッパーの書き込みでしょうか。
価格は良心的な感じですよね。
建物自体はどうですか？
建物の外観もかっこよく見えるし、設備もそれなりにいいように感じました。
設備に関しては、多少他より劣る部分はありますかね。
デベと施工会社の信頼性からしか建物がどうかという判断はできないかな。
となると良い建物と言うのには難しくなりますかね。そういう意味では。
まだ日が浅いですからね。
だけど期待はしたいところかな。
でた、根拠マン。
１３９の感想は、至極一般的な感想だと思いますけど。
では、簡単に言うべきことではないという根拠をご披露されたい。
デュオとクレアとナイスだったらここが一番だと思いました。
この3つで悩みますね。
ｼﾃｨﾀﾜｰは高くて買えません。
これからレーベンもできるよ。
正直、どこも一長一短。
ただ駐車場が１００％自走式のナイスは好材料。
機械式のところは将来の修繕が大変なことになるので、個人的には避けたい。
ここは鉄道と国道の騒音が気になります。花京院が線路挟んで隣というのもな・・。
機械式駐車場は将来の修繕が大変かぁ。言われてみればそうなのかも。
静かさを求めたければね…
うちは今の家が国道沿いにあるからまあこんなもんかと。うるさくて辛かったと思うことはなかったです。
鉄道沿いも経験済みで特に不便さは感じませんでした。強いて言えば電車が通る時にテレビの音が聞こえなかったくらい(窓を開けた状態で)ですかね。
まあ静かに越したことはないですけど。
今後の東口の発展を考えると、ここは今が買い時な気もします。
騒音問題には個人差がかなりあるので何とも言えませんが。
私は東口の将来性に賭けてここを購入しました。
投資目的？？
自分も立地の将来性でここにしました。
現在東口に住んでいて結構お気に入りエリアなので、新居選ぶ際も3択（クレア or ナイス or ここ）でしたが、仙台駅に近いことの便利さ、いまはイマイチですが、周辺がきれいになりそうなこと、子供が義務教育終了時期なので、学区の心配ないこと、＝通学も何かと仙台駅が近い方が便利 で選びました。近いので新幹線の騒音や45号線の騒音もだいたいわかっているので、ま、許容範囲かなと。（在来線の方がうるさい気がします。）たぶん、年取ると歩いて街中に行けるのは、本当にいいと思うんですよね。車町の名称は ちょっと残念ｗ
数年後には東口はもっとたくさんの選択物件出るでしょうけど、いまなら、ここかな、と。
>>151
150です。私も子供が大きくなり学区は心配ありません。
考え方も一緒のようです。年代もほぼ一緒でしょうか？完成はまだ先ですが楽しみですね。やはり、歳をとってくると徒歩圏内に何でも揃っていると安心ですよね。
やはり、この価格帯ですと、子育て世代はあまりいないようですね。
私は子育て世代ですがここを契約しました。
学区は一番悩んだ点ですが、その他のメリットの方が大きくこちらにしました。
現在建設中の物件はほぼ見学に行きましたが、100％満足できる物件がなく、どこで折り合いをつけるかが悩みました。
今から入居が楽しみです。
>>155
154です。
学区では東六小→五城中ですよね。
このスレで学校自体がどうこう言うつもりはありませんが、立地のみを考えれば東六小が近いのは好条件。
五城中は少し遠いですね。
中学生になればどうって事無い距離かもしれませんが。
付属も視野に検討しようかと悩んでいます。
高校については通学の面で子供の選択肢も広がりいいと思いました。
いろいろな世代の方々が入居しそうで今から楽しみですね。よろしくお願いします。
デュオはいいよ。
デュオのﾊﾞｽﾙｰﾑの色合い、個人的には明るくて好き。
高級感があっていいね。
バスルームの色は、一般的なものだと思いますが。。
このべた褒めは何？？
しかもサイズは１４１６だし，こんなに褒められる仕様ではないと思いますが。
そうですね。浴室は仕様を落としていますね。1418が標準ですし、角部屋は1618が一般的です。
中学校は選択できないと思ったけど。
１期１次３０戸、２次で１０戸、２期で７戸。
合計４７戸。
販売開始からの売れ行きはあまり良くないね。
今日、ここのＤＭ届いたけど、
ナイター営業まで始めるらしい。
平日２１時までやるデベは見たことないな。
やっぱり契約まで至るお客さんがいないんだろうな。
営業時間延長は売れないから？
それとも仕事終わってから寄れない人が多いから？
駅近物件だから転勤族とか共働きとかそういった人も多そうだし。
>>168
今年中の完売を目指しているかはわかりませんが、
プロジェクトの予算は決まっているので、
早く売りたいという方針なのは確かじゃないですか？
長引けば営業経費がかさむし。
だから営業時間長くして、顧客をたくさん呼んで、早く売りたいということかと。
でもあえて小分けにして売ってるのでは？
ただ人気があれば関係なく早く完売するんでしょうけど。
立地と価格からしたら確かに売れそうな物件です。
ﾌｰｼﾞｬｰｽもがんばりますね。
普通にここの物件は売れているのか、あまり人気がなく売れていないのか、本当のところが知りたい。
小分けにする意味があるのかな。
人気があったら「即日完売御礼」ってやりたいよね。
ナイスとか競合物件が出てきているからなのか、伸息切れ感があるような。
中心部も、野村、三菱、大京、新日本建設と４つ計画あるからね。
17階が買えたら良いのにな。
買えない理由があるんですか？もう売り切れ？ＨＰの写真は高層階からの眺望ですが，やはりどうせなら，この眺望を手に入れたいですよね。
そうでしたか・・・８８戸のうち，もうどれくらい売れてしまったかおわかりですか？
先日，契約者宛にイベント案内のＤＭがきましたが，東京までキャラクターショー見に行くわけもなく・・・東京本社の会社なのでしかたないでしょうか？せめて記念品だけでも送ってもらえたりするとうれしいんですがね。ＨＣさん頑張って・・・
>>179
ＨＰの眺望は最上階を眺めた感じだけど、ここは南東向きだから、見えるのは若林の方じゃない？
５階位までは新幹線の高架があるから、西側からは日も当たらないかも。
あの眺望を手に入れるには最上階付近の西角部屋ですね。
早く完売しないかなー
フージャースの物件だからね。みなナイター営業へ行くと思うよ。ハンドクリームももらえるし。
ここは、二重床ですし、収納も女性目線で、駅近で、魅力的でした。候補にしていましたが仙台駅が近すぎるので子育ての面でちょっと夫婦間で意見が折り合わず我が家は渋々見送りました。でも、免震だし南向きだし、コスパが良いマンションだと思います。
>>186
ここは、直床ではないですか？でも駅が近すぎて断念なんて、もったいない話です。賃貸や売却を考えたら資産価値抜群だと思いますよ。土地も西口より安いので固定資産税も安いです。近くに大きな公園もできるし、子育てにも良い環境だと思うのですがいかがでしょうか？
賃貸や売却を前提に買うかな？育児メインな人はまだクレアの方が向いていると思う。
榴ヶ岡公園はいいですよ。クレアは、目の前に何か建つ可能性も低いしねえ。
ホームページに第二期モデルルームオープンと書いていますが、リニューアルされ新しくなるということでしょうか？もしそうなら行って見ようかな。
あと７戸で完売でしょうか？
仙台駅近くがよいと思う方々は、転勤族くらいしか思いつかないんだけど、それ以外の人にとって何か恩恵あるかな。
私は、県外通勤がありうるから、仙台駅に近いと便利だけど。
車を使わないだけなら、仙台駅じゃなくてもいいんじゃないですか？
地下鉄の駅近くならどこでもいいようにも思います。
生活だけを考えたら、ここらはスーパーもないし、不便だと思います。
車を使わないなら、第1選択肢は仙台駅でしょ。
次点で、地下鉄沿線の駅すぐ物件。
仙台は（というか地方都市は基本的にどこも）、代表駅に人が集まってくるわけで、
逆にいえば、仙台駅からだと大抵のところにはたどり着ける。
極端な話、水戸や富山にだってバス1本で行けるわけだし（行く機会があるかどうかは別として）。
普通に色んな買い物が出来るし飲食店も多いし、駅近は良いと思う。
日用品や食料品は車使って買いに行くけど別にそんなの嫌じゃないし。
電車で遠出するときも楽になるしね。
飲みに行くのにも便利。
第二期は15戸ですね。8,9日登録受付、9日抽選のようですが、15戸は内定しているでしょうね。抽選なしということになるでしょう。でもこれで完売になるかは不明ですが。年内完売も射程に入っているのではないでしょうか。
>>209
まだ、噂の域を出ませんが、ヨドバシビル、新駅ビルにヨーカドー等のスーパーもしくは百貨店。新二十人町通沿いにベニマル等のスーパーの話があります。マンション建設ラッシュで人口も増加していますので、いずれかは間違いないと思います。さらに東急ハンズの計画もありますよ。今でも少し遠いですがザビックがありますし、エスパル等の西口も利用できるので問題はありませんが、今後はさらに利便性が高い物件になるということです。
年内完売したらスゴイですね。
ますます目が離せない物件だ。
ヨドバシの新ビルに音楽ホールが建設されるらしいです。近隣にいろいろな施設建設が目白押しですね。
フージャースて、どこの会社ですか？
東京ですね。ここ数年東北に進出してきましたね。関東では結構販売戸数が多いようです。
音楽ホールって何するの？
フージャースは新興デベです。震災後、復興需要にあやかって仙台へ進出してきました。
マンション販売実績では上位２０社にも入っていません。
きょうあすが，第二期１５戸の登録日になっていますが，現地にいらっしゃった方，様子はいかがでしたか？
契約済みの方に質問させてください。
こちらの物件を契約した決めてはどのような点でしたか？
ご参考までに教えてください。
立地の良さ，利便性の良さ，資産価値・東口開発への期待，子供の学区選び不要，老後の医療施設，車のない生活，とそんなところでしょうか。あと，私の場合購入にあたっていろいろな面で制約があり，それを叶えてくれる優秀な営業マンだったことが一番ですね。振興デベとかブランドとか施工会社も大事でしょうけど，あまり考えませんでしたというか，考える余地がありませんでした。
二期の登録はどんな感じだったのでしょう？
とても気になりますね。
要望入れていた人が来るだけですから、淡々としたものです。
推測ですが，１５戸登録され抽選なしということだったと思いますよ。これで第二期も即日完売です。
中々の売れ行きですね。
残すは何戸になったのでしょう？
やはり年内完売の目処がたったかもしれませんね。
あと18戸くらいですかね？
まだそんなに残ってますかね？
本当のところ，あと何戸残っているんでしょうか？確かな情報のある方いらっしゃいませんかね？
第二期は即日完売になったようですね。
いよいよ来週末には第三期。
早いですね。
あと10戸は切った？
第3期は7戸みたいですね。
最終期ではないから違うのでは？
売れてしまえば別ですが。
ハンドクリームの次は、パウンドケーキですか…。
あと30戸くらい？そんなには残ってないかな？
４期までとすると，残り２０戸前後ということでしょうか。
４期までやる物件は、近年見ないですよ。この戸数なら、３期で完売じゃないでしょうか。
やはり4期までのような気がします。恐らく残りは20前後の戸数なのではないでしょうか。
消費税据置による販売への影響はどうなるでしょうかね。
結局3期は12月中旬に先延ばし。
でも工事は順調に進んでいるようです。
食いつきがよくなかった（それほど埋まらなかった）んでしょう。
まあそれでも、完成前には完売するでしょうけど。
立地と価格を考えれば、条件としてはかなり良いと思いますから。
先着３０名までのパウンドケーキはまだ残っているのでしょうか。
ケーキの残り数をここで聞いても・・・
ケーキのプレゼントは結構前からでは？
まだ３０組来ていない？
プラウドシティ長町南は６８ｍ２で３８４８万からだって。ここは３１００万円台からだし，最上階の１８階でも３７００万円台だから，立地を考えてもいかにお徳かがわかるというもの。
会社を気にしなければ、そりゃ安いですよね。
最近、ここのお得さを訴えるレス多いですね。
不動産に掘り出し物なし。
物件の価値は金額相当という事でしょう。
デベは地価、客層を分析した上で売れる値付けをしているだけでお得という事は無いです。
駅に近いとは言っても、そんなにいい場所かなと私は疑問。新幹線のガード脇だし、音もうるさそう。
比較したいなら去年販売の三菱・東口の物件とすれば？立地も価格でも敵わないでしょ。
ノーブランドマンションはいらね。
復興需要が無くなったら仙台（東北）から撤退するような会社じゃないのフージャースは？ 仙台マンションバブルの時期じゃ無かったら見向きもされないよ。
ブランドでも購入後に問題だらけのマンションの方がいらね。
要は住心地。ブランド＝全て良しなわけじゃない。
要は居住者の質ですね。
ここの立地ではデベは安く仕入れる事ができたたと思いますよ。
充分高掴みの値段かと思います。
ここら辺で勝ち組はプレミスト東六ですかね。
ブランドとかデベを気にしないなら普通に良い物件だと思いますけどね。
資産性や利便性は特に。
仕様も個人的には悪くないと(別に高級仕様を望んでないので)
結局どこをとるかは人それぞれ。
急に物件が増えているから、様子見している人多いのではないかな。
第３期、1月中旬に延期になりましたね。まだ7戸確定していないんでしょうね。年内完売はなくなりましたね。来年は物件が増え、より大変になるかもしれません。
>>261
むしろフージャースは首都圏偏重姿勢を是正し、
全国の地方都市再開発物件に注力する方針の模様。
詳細はttp://www.hoosiers.co.jp/ir/irnews.htmlの
『【説明会資料】2014年12月13日個人投資家説明会(主催:日本経済新聞社) (4968kb)』
をダウンロード後、P12～21の『2.事業戦略』を参照されたし。
工事はだいぶ進んでますね。
写真のアングルが関係者っぽいですね。
デベさんかも。
戸境はダブル配筋になってますね。
それはどこのマンションも一緒。
ヨドバシ東口開発計画の拡大が発表されましたね。音楽ホール、ペデストリアンデッキ、バスターミナルの建設。書店や東急ハンズ、食品スーパーなどもできそうな感じになってきました。JR開発計画と合わせてますます楽しみになってきました。
なんで今更こんな古い写真？
来年、再来年と東口は変貌していきますね。引き渡しまで楽しみが尽きません。
第３期は９戸ですね。９戸以上の申込があったということですね。いよいよ次回最終期は残り１０戸程度で完売ですね。引渡し１年前に完売する勢いですね。デベや地形には若干不安はあるにしても，立地と価格は魅力的ですからね。
１年前に完売といっても、施工期間が長いからなあ。
完売までどれくらいかかったかの方が興味があります。
抽選ってことは、気に入らない部屋が当たっても契約しなければいけないのでしょうか？
気に入った部屋を申込み，申込者が複数いる場合抽選となるのですよ。でも実際は，気に入ったからすぐに申し込むのではなく，何度か足を運んでいわば「内定」をもらってから正式申込となるので，申込者が複数となることは考えにくく，したがって抽選会が行われることはあまりありません。結局気に入った部屋は早い者勝ちということになります。ここは第３期が９戸なので，９部屋はほぼ決まっているということで，残りはいよいよ１０戸程度ですのでお早めに。但し，気に入る部屋が残っているかどうかはわかりません。
どのタイプの部屋が人気なんでしょうか？
間取り的にはオーソドックスですし採光も全て同じなので，あとは広さや予算との兼ね合いかと思います。３期予定物件の価格を見る限り低層階と思われますので，残っている１０戸程度の部屋も低層階が多いと思われます。南東正面に１２階建てマンションがあり，南側に結構広い更地があることと，比較的価格が抑えられていることから，高層階の人気が高いのだとと思われます。
テレビCM、また始まりましたね。残りもうわずか。気合が入ってますね。
ＣＭはずっと続いていますし、残りわずかも変わっていませんが・・。
第３期登録受付が今日と明日ですね。ＭＲにいらっしゃった方，様子はいかがでしたか？
最終期7戸。
残り7戸か。来月の中休みに見てきます。
お買い得って毎回言われますね。ここのマンション。
安いのには理由がある。
その理由は既に書かれています。
人気の理由もわかります。
今売り出しの物件では一番良いですね。
1階の庭、駐車場付き住戸が3戸全て残っていますね。高層階でなくていい方、低価格を希望の方、大きい車を持っている方は検討の余地があると思いますよ。
東口ってなにもないけどどうやって生活するの、部屋にこもりっきりかな。
低層階の北側は暗いと思う。
私はここならナイスやクレアの場所の方がいいけどねえ。
だから安いのかな
特にこの物件は低層階より高層階の方が良さそうですね。
11日水曜日はMR見学できますかね。
日当たりとか、新幹線高架の圧迫感が気にならなければいいかもしれないな。
祝日のモデルルームはどうだったでしょうね。残り7戸。いよいよ終盤ですね。
焦って買うものではないので、よく比較検討して下さい。
7戸売れないとどうなるんですか？値引き販売するのでしょうか？
ここが終わったら、次は塩竈？
完成までまだ1年以上あるのに完売間近ですか。
東口のポテンシャルはすごいねぇ。
ヨドバシ開発計画の見直し案が固まったという話が出ていますが、ご存知の方いらっしゃいませんか？検討する上で参考にしたいので。
残り住戸の位置からして、実質値引きが始まってから、もしくは竣工後に買うのがトクですね。
でも更に安くなるかもー
終の住処とするには、値下げしないと買う人が居ないかもね。
最終期が3月中旬となっているので、最後苦戦しているのかも。
先月中旬に販売してるし、こんなもんかと。
もしも、3月中旬から下旬、4月…と延期されるなら、「よい客」が集まらないのかもしれないけど。
ってことは、延期、延期となると売れ残り感でるから、そのあたりで、少し予算が…的な話すれば値引きだね。
ところで、そもそも値引きってありなんかな…
具体的に何階のどこの部屋が何戸売れ残っているとか知りませんか？
>>333
最終期販売中ですから、まだ売れ残りということではないと思いますが、現時点では残り7戸で、そのうち1階庭付き住戸が3戸とあとは低層階が4戸と思われます。デュオ広瀬川の時も竣工後もしばらく販売していたこともあり、やはり値引きはしないと思いますけどね。
この場所で１階はないなあ。
何階以上なら日当たりや景観が望めますか？一階部分はそんなに最悪なんでしょうか？
気にしなければいいだけの話ですよ。立地は最高にいいです。
12階以上じゃないと、、暗い感じのマンションになるんですかね、、
東向きに近い南東向きで、日当りに問題ないの？
東南向きなら、西日は角部屋以外無関係。日が射しても午前中だけです。
新幹線高架の圧迫感はどうですか？
>>348
新幹線の高架はほぼ7階に相当する高さとなります。マンション北側は には7.6m幅の道路があり、敷地境界から1mくらいに建設されています。しかし新幹線の高架は道路上空に数mせり出しているので、実際は高架と北側外壁は5m程度の距離だと思います。圧迫感がないというと嘘になるでしょうが、通路側ですので問題ないと思われますが考え方は人それぞれかと思います。また、北側道路は敷地より3m程度高いため、1階北側は1m先に道路の壁ということになります。
やっぱり上の階じゃないとね。
３月１５日と２２日東京説明会開催するらしいけど、まだ７戸売れないってこと？
松井だから心配でしょ
でも資産価値もありそうだし駅近だし魅力的ではありますね、、
考えます
「ますよ。」の方って業者さんだと思うけど
今後、駅通路以外の再開発って何か予定されてる？
ヨドバシの再開発も最初はホントかと思ったらやはり規模縮小、、、
やはりというのは、自分が小学校のときに、大宮ソニックシティが
出来たら大宮駅西口が中心になるといわれたけど、集客はそこまでって感じだった。
アルシェビルも衰退、、、テナントが微妙な服屋とソフマップ、ディズニー、CD屋ぐらいだったし。
ダイエーの閉鎖は本部の意向かもしれないけど。かわりに駅ビル内の発展が著しい。
目玉の開発がなくても、大宮のように駅ナカがさらなる発達をするのは時間の問題だろうし
デュオの立地は良いですよね。
まあ、でも新幹線の高架下はないわ。
いつも同じ繰り返しになりますね。結局は立地を取るか環境をとるか，人それぞれということです。
オイもそう思う。
先週見学いったら２１と２２が登録会とか言ってた。
じゃー最終7戸全てに申し込みがあったということだね。いよいよ完売だ。
完売しないと後々面倒だから完売すればいいね。
引き渡し一年前の完売か。震災後とはいえ、価格高騰の中すごいな。
登録会って完売ってことなんですか？これからMR行っても間に合わないのかなぁ。
>>370
募集数の申し込みが入り、事前審査が通り内定が決まった時点で登録会(登録申し込み)日を設け、即日完売となるのです。従って登録会当日に行っても購入できる物件はないと思われます。21,22日が登録会という書き込みがありますので、まずはその前に行って話を聞いてみることです。もしかしたら間に合うかも知れません。キャンセルとか出るかも知れませんので。でも上層階はもう売れており、1階か低層階しかありません。今回が最終期ですのでこれで完売となります。
じゃあこれから行っても意味ないですね〜
ま、残り７戸も商談中だとは思うけど。
ラストチャンス聞くだけ聞いたら？
371さんの言う通り、完売だから無駄だよ。
今日、最終期の案内が届きました。
Ａタイプが残っているのかもしれませんけれど、
ピラミッド型の２棟しかない希少性という説明はちょっと驚き。
野村の説明と全く同じ。。
マネしない方がいいと思います。
先日行ってきました。
376が言ってる事も何となくわかった。
あと関係ないが受付の子が可愛かったw
案内が届いても、もう完売だろうなぁ。確かに受付の女性は顔が小さくて可愛かったな。
>>379
そういうことではなくて、
例えば、仙台駅徒歩１０分圏、免震、・・と、
ある条件をクリアした立地にある物件は、ここを含めて２棟しかないですよ、
という宣伝のことです。
野村さんがいつも使う売り出し方なのですが、
ここも同じようなやり方で希少性の説明をしているということです。
もう完売するから時間もったいないよ〜
まあ行ってみなよ。世の中何が起こるかわからんし。
祝完売
まだ発売中のＤＭが来た。
完売御礼！！
371のとおり完売だよ。
完売？発売中？どっちだ～
３８４とか３８９は内部関係者か購入者かい？
ソースないと信用出来ないなー
条件悪くて売れないから、とりあえず登録会で煽ってるだけじゃないか？
売れ行き悪いのに、「完売」って言って客を追い出すアホなことしにでしょ。普通に考えたら。
申込みで埋まったんじゃないの？
この時期は特に、物件の購入を考える人が増えるしね。
東口はやっぱり人気だね。
× アホなことしに
○ アホなことしない
失礼。
MDの入り口にある看板にはAとB部屋の間取りしか載ってなかったからCDEは売れたんだね、たぶん
今週末が登録会だとメール来たんですが。
まだ完売してないんじゃないでしょうか。
そもそも完売とかそんな大騒ぎする話でもないと思いますけど・・。
>>397
完成1年前に完売はなかなかだよ、デベは仙台で知名度低いけど、東口っていう立地のよさが集客につながったんじゃないかな。
前の方に書き込みあったと思うけど、最終7戸に申し込みがあったら登録会開催(21日と22日)して、契約になる。登録会で登録されれば「即日完売」って表現なるはずだから、23日以降のホームページの更新に注目だね。
そういやここの免震はブリジストン
今話題の東洋ゴムじゃなくてよかったねえ
完売間近で発覚とかしたら
販売開始からどれくらいで完売したかの方が重要ではないかと思います。
今はどこも施工期間が２年近いから、その視点が抜けがち。
2014年内完売の勢いだったのに途中失速しちゃったねー
2014年度内の完売はいけると思う？
完売完売って我々が騒ぐ意味ってあるの
値下げ販売されているかどうか、契約者が知り得る方法があれば教えてください。
売れているのに値下げする必要ないでしょ。
そうそう。登録会があるみたいだし、もうすぐ完売御礼でるから！
ほんとに登録会=完売なのかね？
六丁の目も広瀬川の時は苦戦してたからさ
２２日まで大抽選会やって新規狙ってるけど、やっぱり登録申込み７戸埋まってないんじゃ？
371さんは完売と言ってました。いずれ近い内に完売御礼でなければ値下げステージに突入するはず。
残れば先着順になるだけですよ。値下げはないでしょう。
公示地価がでました。また東口が上昇率トップですね。ますます資産価値が高まります。
うれしい悲鳴だが，その分固定資産税がなあ。
資産価値って公示地価だけじゃないでしょ。
しょせん東口ですからね〜
駅に近いけど場所がね〜
総合的に見たらナイスが上じゃないの
人それぞれですから気にしないでね
仙台駅からの距離が違います!!
間違えないで!!!!
だから総合的に見てって書いたでしょ。
ビッグに近い。生協も徒歩圏内。榴ケ岡公園すぐ。自走式駐車場などなど・・・
駅からの距離で判断するのは田舎者だよな。
わたくしは、ナイスも全く考えてません。
地価上昇見て、この週末にモデルルーム駆け込む新規さんの為の大抽選会なのか！？
そうです☆
登録会当日に大抽選会設けて新規狙ってるって、
新規MR行ったところで開き部屋あるの？
ここのスレ見る限り登録会=完売みたいな風潮あるけど、実際は売れ残ってて必死なんじゃね？
どうしても最終期も即日完売したいから、ギリギリまで新規集めたいんじゃ？
まあ、総合的に考えたら、ナイスだろうなあ。今出ている中ならばだけど。ただ、ナイスも目の前何ができるかわからないから、どこも一長一短か。
どうせ今週末にわかることだしね
無事完売するのを楽しみにしてます
自分は購入者でも関係者でもないけど、書き込みみて不愉快になった
ネットの掲示板とはいえ、マナーはあるよね
掲示板のルールすら守れない方が、
マンションのルールも守れないと思う。
なぜ東口物件は、荒れるんだ！
近隣物件は騒がしいですね。
ナイス→捏造問題
クレア→免震ゴム問題
タカラ→断層問題
ここは新幹線高架下問題笑
皆さん。もっとポジティブに行こうよ。
いよいよ今日明日登録会ですね〜現地に行かれた方いらっしゃいましたら、状況を教えて下さいね。
今日，新規登録できた人はいたんだろうか・・・
それなりに来てたんじゃないでしょうか。近い内に完売御礼だよ！
完売おめでとうございます。
今夜、完売御礼が出るかな？
あと二時間で締め切りだよー
そろそろ出ると思うが、もしでなければ、なかなか売れないということ。
今日会社休みだからホームページ更新しないでしょ
価格は3200万〜とかなってるけどそんな価格の部屋は最安値の部屋でこのマンションの平均価格は4500程らしいですよ。上層階の方の部屋は5000万超えだしね、高いからまだ残っているんでしょうかね、
二階しか残ってないらしいよ
完売してないじゃん
誰だ祝完売とかフライングしたやつ(笑)
そこそこ登録はあったと思うけど、完売には至っていない、と勝手に予想
登録会って買い手ついたら大々的にやるんじゃないの？買い手あまりなかったのですかねー
絶対完売してると思うけどな。
残ってたら、条件相当悪い部屋だろうね
完売御礼を出すのは契約が終了してからだと思うよ。
皆様、完売完売てフライングし過ぎですよ
え？違うの？
こちらは有難い事だけど、価格設定が甘かったじゃないの？
先着3戸販売だね。即日完売破れたりだね。
あと３戸残ってるということですか？
即日完売できずとも3戸なら時間の問題でしょう
値引き販売だ〜！急げ〜！
値下げするの？
旅行券とか当たるのか。５万円分って、すごいな。パウンドケーキの時期もあったけど、比べ物にならない。。
売れ残りか、、、
まあ少しづつ値引きが始まったってこと。やはり低層部分は売れないんだねー。
眺望よりも価格や立地を優先する人はいるはずだから、完売も時間の問題かと思います。
ケーキ→五万円→家具付き→❓
早く売れればいいのに。
何もしなくてもすぐに売れるって。
今月中に完売するでしょうね
値引きは99％ないでしょ。
4298万ー5万で4293万か
>>475
家の購入ってそんなに早く決まるもんか？庶民にとって一番の高額な買い物だぜ？
比べるのもどうかと思うけど広瀬川のときは最終3戸完売させるのに1ヶ月以上かかったぞ。まあ広瀬川はあれだったからだけど
最終期だけ即日完売ならんかったねえ
惜しかったねえ残念
契約者は定価で早く売れて欲しいだろうけど、実際値引きされたかどうかわからないからな。待った方がいいよ。
残り３戸はどこの部屋なんだろう？知ってる人います？
二階の低層でも、何もしなくても今月には売れるよ。MRに急げ！
眺望は我慢して立地を取る人は、申し込もう！
路地は暗いけど駅はとても近いよ。
名掛丁通路が近くにあり、線路を越えるとすぐ、西口アーケード街やアエルがあっという間。駅周辺のショップが全て生活圏！褒めすぎか、、、
逆に線路近すぎ。でも駅近で電車は徐行運転だから騒音、振動はそれほどでもないかも。
新幹線は結構うるさいよ
徐行でも結構大きな音がします。
夜中の貨物列車とか、慣れるまで寝れなかった。
立地の利便性をとるなら騒音振動は我慢だねー
コボスタに抜ける通り沿いだった立地最高と言えるけど。
ここは、微妙だね。しかも低層だし。レーベンと同様に余ってた土地を取得し廉価で販売してるだけ。
ここは貨物列車は通らないでしょ。コボスタの方の貨物線を通過すると思うんだけど。
狭い敷地に、周辺は夜暗い。暗いイメージのマンションだな。
とにかく線路脇はウルサイよ。昼は気にならないけど、夜は凄くうるさい。
わーわー言うとりますが、今週末で完売するかもね
今週末で完売しなかったら、値引きまで待った方がいいね。
