大分市内で・・・

ホタル 今は田舎でも見ないのにいるんですね。
確かに大通りより入ったマンションの方が静かでいいですもんね。
住んでる人の意見は確かだと思います。検討してみます。

見学して、今売り出し中のマンションの中で立地がよいマンションの一つという印象。残り少ないから顕徳と悩んでる。同じように迷ってる人アドバイス待ってます。

私も同じように悩んでいます。グランドパレスか顕徳か・・・グランドパレスの立地もいいとは思うんですが、なぜか売れ残っているので心配でもあるし。

グランドパレス大道は最終２戸？らしい。
高値の3500万円代ぐらいで、好きな間取りも、駐車場も止めにくいとこしか残ってない状況(あくまで予想)だと、購入者としては、まだまだ間取りや階数が選択できる新発表他物件を選んでしまいますよね。
最後まで売り切るのは、余程の良物件でないと、ほんとに難しいらしい。だから、最後は早く売ってしまいたいから、こっそり値引き販売する所もあるって噂で聞いたことあります。
去年完売の明野の物件も最終１戸で苦戦してたみたいでした。

明野は見に行った時は１つあったけど 完売って言われましたよ。
無理に勧めもしませんでしたよ
けどモデルルームはきちんと見せてくれました。

たぶん売らなくで家賃で考えてたのかも
明野は賃貸での貸出しあるって明野のマンションの方が言ってました。

サーパス王子中町、今週土曜日先行案内らしいです。

案内来ましたよ。一般発売 3月ですね

大分には、なんで三菱、住友、三井などの財閥系デベロッパーが進出こないんかなぁ～。田舎だからかなぁ。大手だから安心っていう時代ではないけど、何かあった時の保証は安心できるからなぁ。
最近ではJR九州系列のMJR大分駅前は素晴らしい物件やったけど。

とある福岡のブランド力のないデベロッパーがプレミアムって城崎高級物件建てられも安心して買えないわ。

って…ごめんなさい、ただのグチです。
でも、中小デベロッパーの青田買いはあくまでも慎重に…

マンションで言うところの青田買いってどういうのを言うんですか？すみません無知なので教えてください。

中小デベばかりでも、思い切って買うしかないのが現状ですよね。まさに>>233って感じでしょうか。

青田買いのメリット・デメリット
http://www.m-douyo.jp/column/innami/archives/000057.html

リーマンショック頃の記事みたいですので、あくまで参考程度に。

買ったマンションの売主が倒産したら？
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/29181/

でも、ここまで心配してたら、いつまでたっても購入できないけどね。
ほんと結婚に似てますねwwタイミングと運、そして決断。

マイナス金利導入で銀行がデベにいくらでも融資してくれると思われ。だから当面の間は倒産とかは心配ないと思われ。その後は…知らん。

倒産してもどうにかなるのでは。

サーパス中島の隣の大きいマンション 建ってる時 倒産しましたよね。

当時は何ヶ所か完成が延期したり、名前が変更になったりしたけど、最終的には完成してましたねぇ。

大分県企業の
本多産建のロフティ
三栄都市のアスティオン
新和企画のパークサイド
など懐かしいなぁ。まだ会社自体は存続してるんかなぁ？
今もマンション建ててるのは
ベツダイのグリーンヒルぐらいか。
完全に福岡デベに占領されたねぇ。
大分県民としては寂しい限りだ。

心情的にはね。

でも、買う時は関係なし。

マンションがたってくれるとよさ気な土地が出てますね

http://www.city.oita.oita.jp/www/contents/1449536853516/

よく土地でてるの分かりますね。すごい。

>>178
まだですか～
春頃発表ですか～？？

>>172
これも気になるなぁ～
でも、まだまだかなぁ？？

>>163
ふむふむ

>>270
ドイツ銀行の信用不安も一因のようですね。スレ違い失礼しました。

大英産業のわさだ物件のモデルルーム見てきました。モデルルームは玄関から開放感ありなかなか良かったです。立地も便利だし価格もまあまあ。お風呂に窓があるのと、シューズクローゼットはいいですね。主寝室も広々してました。

>>273
サンパークなぁ。別府の物件を含め、間取りや仕様は、良いんですけどね。
最近建ったサンパークわさだバイズとサンパーク城崎レジデンスの外観を実際に見ると何だか好きになれず。たぶんココも似た感じになるでしょうから。まぁ、好みは人それぞれですけどね。

わさだのマンション旦那の会社が遠いから買えないけど
場所最高ですよね。
歩いてどこにでも行ける。
トキハわさだは産直の野菜が朝入荷するから
新鮮で安い食材買えるし、周りのおじいちゃんたちは
最終的に県病や医大でみてもらってる人が多いから大きい病院は近いし、いいなと思います。
休みの日車混んでても周りに色々あるから近場で楽しめそうだし。

附属とサーパス学園前の間の土地で
パレストマンション建設予定地。
の看板見ました。詳細は不明です。

おおーーー
見に行ってみよ

私も見てみる。場所もいいし、パレストはすぐ完売するみたいだから他に情報あればお願いします。

>>278
パレスト予定地、早速現地を見に行ってきました。いいですね。即完しそう。私的には超好立地。検討したいと思います。

＞＞２７９
いつ頃できるか楽しみですね。

直近で王子中町に別の新築マンションが
できるようですが
微妙な立地なので、もう王子近辺は
マンションがでないと思っていました。
同じ王子でもパレストのほうが明らかにいい立地ですね。

>>280
パレスト新物件、噂は聞いていたのですが、、流石、いい土地仕込んできましたね。パレスト金池南逃して待っていたので、楽しみ❤️

>>276
電車の音を現地でチェックしないとね。
日豊線はそれなりに本数あるから。
北側のサーパス学園前が防音壁の役目になってくれるかなぁw
ペアガラスが標準装備だといいですね。

私も関心を持っています。早く全体像が知りたいです。新たな情報があれば提供お願いしますり

金池物件のように瞬間即売する可能性あるので
早めに情報仕入れたいですね。
友の会があるのかな？

投稿を見て私も現地を見に行ったよ。なかなかの立地だというのが率直な感想。パレストマンションは人気が高いみたいなので検討してみたいと思います。戸数とか何階建てとか知ってる人教えてね。

パレスト春日南予定地の看板を見ました。階数は8階、戸数は予想ですが20から25戸です！

その戸数だと管理費や修繕積立金が高くなりそうですね。

>>168
(仮称)ファーネスト要町 プロジェクト始動
http://www.farnest.co.jp

ず～っと、待ってました。
でも販売開始は９月からかぁ…。
まぁ、ここまで待ったので辛抱して待ちます。

>>288去年の夏頃に話題になってた物件やな。

大分駅から徒歩1分位の超好立地のところに新しいマンションが建設されるみたい！
http://phrase-oita.com/7403/

要町物件、76平米～ですか。
もっと狭いかと思ってましたが
普通の広さで安心しました。
戸数からして１フロア３邸ですかね。
アミュプラザまで徒歩１分の立地は
資産価値維持の面では最強物件ですね。
懸念は線路音と機械式駐車場だが、そんなことも問題にならない好立地。
まだ未定の価格が気になるところです。

アルファステイツ大分駅前以来の、超駅近物件ですね。
あとは５年後計画の末広町再開発タワーマンション(予定)までは、超駅近新築物件は、もうおそらく出ないでしょうね。
駅裏出てスグ右の空土地は商業施設建設で決定してしまったしね。

ファミリーの駅近新物件、駅に近いだけで魅力感じないのは、私だけ？

何を重視するのか、家庭状況などから考え方は人それぞれです。だからどんな物件でも最終的には完売するんです。ただ大分駅に近い程、人気があるのは過去の販売状況から見ても明らかです。近年のMJR、アルファステイツ、パレスト、エイル、ファーネストなど大分駅前と名付けられた物件は、ほぼ即完売状態ですので。

＞２９２
近くにあるラーメン屋の匂いが結構きついです。
あれが毎日窓から入ってくると思うと…。
購入意欲が下がります。

>>294
マンションに住んでますが、窓そんなに開ける事ないですよ。影響ありますかね。

買う気満々の私からしたら、これだけの超駅近で不人気だったら、逆に大歓迎やけど…。だって、不人気のほうが、じっくり好きな階数、間取りを選べるから。

まぁ、でも大分は田舎でクルマ社会やから駅近とか関係ないやんって言われれば、そのとおりなので、反論はしませんけどねw

駅近新物件は今後望み薄みたいですね涙。ファミリーの駅近とパレスト春日が人気を二分することになるのは間違いないと思う。

＞＞２９５
賃貸マンションに住んでますが風を通すために窓を開けます。
また、洗濯物はべランダに干します。

その都度、油を煮詰めたような臭いがすると想像すると
私は嫌です。まぁ、趣味趣向の問題ですけどね。

私は子供の教育環境からパレストを検討したいです。一般的にマンション狭いから80平米異常ならいいのだけれども。ダックスさん期待してます。

>>296
クルマ社会の田舎だから利便な立地が注目されるんじゃないかな。バスや地下鉄など交通の便がよいところなら、高齢になって運転できなくなった時のこと考えなくていいですから。高齢になっても買い物行く手段がなくてやむおえず運転してる老人は多いです。