大津京ステーションプレイスってやばいよな。マンション買うの怖くなった
今の所一番気になるのはグランドパレス東大道タワー20階建てですね
最上階、いくらかいな?
古国府ザ・タワーの近くに、グリーンヒル古国府Ⅱブライト 15階建てが建設予定。
末広などの廃屋は、相続登記がされないまま放置されており、何度も相続が発生することにより、多数の共有者が存在している状態。共有者全員の同意なぞもはや無理ゲー。どーにもならんね。
私は熊本在住だけど、最近思うことがある。大分どうした?と。
新築マンションがかなり増えていますね。なんか大規模なプロジェクト?大規模な再開発があるのかな。人口に対して建つ数が異常な気がする。
>>2238 口コミ知りたいさん
↑それよ!
最近、中古の売却新物(新しいものから古いものまで)がものすごい勢いで出戸されてるけど、
勢いで買ったわいいが、払えなくなった方も相当数いるんだと思うわ。
ここまで、物件が余ってくると、経年物件はもとより、覚悟決めて買わないと不便な場所は、もはや転売不能な腐動産になるだろうね。
もう知ってるかもしれないけど、大分駅前のアパホテルは12階建てで、255室です。来年3月着工です。
>>2238 口コミ知りたいさん
熊本都市圏から全国自治体の人口増加率トップ50自治体に、大津町、菊陽町、合志市、嘉島町の4自治体がランクインしてますが、大分はゼロです
長崎にも同じことが言えますが過疎化の勢いが大きい地方都市のほうが今後のインフラ不安から中心地への人口移動が大きいようです
熊本はよく行くけど、完全な平野だったら街がカッコよかったんだろうけど。複雑な地形がちょっと残念だね。
熊本はTSMCができるから人口増加は当然でしょうね、大分市は瀬戸内海気候で雪も積もることもないし住みやすいし不動産もぎりサラリーマン世帯も手がとどく、駐車場平置きできて、20分くらいの通勤、大分駅くらいに行けるとこが理想ですね。
大分市の街中。数年前は本当に人が少なかったけど。今日夕方街中行ったら。どこからこんなに人が来るんだって位、人がいた。これも大分駅周辺にマンションが増えたからだろうね。あと2.3年もしたらタワーマンションも完成して、更に街中に人が増えるだろうね。
大分中央警察署がある大通り沿い。みずほ銀行がある交差点の斜め向かい。大分税務署がある空き地に、9階建てのビルが建設予定。杭調査も終わり、近々工事が始まると思います。
tsmc進出によって大分から熊本に繋がる中九州横断道路が一気に進むので、完成により熊本市への人口移動がより進みやすくなります
郊外過疎化ですか。高城や敷戸は郊外になるんですかね。
古国府あたりは元気がいいね。5階建てのビル建設、4階建ての病院建設、グリーンヒル15階建てのマンション建設。古国府ザ・タワーもできたし。 高城あたりが過疎化してるね。来春サンリブができてどう変わるかだね。無印、TULLY'S COFFEE、Seriaも入るし。
高城やばいよね・・・。その周辺に住んでいる高齢者が自宅を売って、駅近マンションを買うのかな。
大分駅前、ドーミーインと天然温泉の中間位、7階建てのマンション建設予定。
大分駅前の祝祭広場隣接の複合商業ビル9階建ては、12月に地鎮祭は終わってますので、来年すぐに着工ですね。
大分駅前末広町地区の建設中、計画合わせ5件。再開発14階建て、27階建て。リビオタワー19階建て。グリーンヒル大分駅前Ⅱ14階建て。末広町マンション7階建て。
サンリブブオーノ萩原、外観がかっこいいね! 全体の半分位見えてる。無印も入るし、お客さん多くなりそう。あの辺りはあまり行くことなかったけど、完成したら行く機会増えそうだね。
皆さん、中古住宅斡旋サイトみてるか?
あほな不動産屋に誑かされてるのか、任売価格に未練があるのか、最近、10年経っても売れない価格設定で広告出してる物件が散見されるが、新しい中古でも駅前でも70㎡程度じゃ3000万超えて売れる訳ないよ、もう。
逆言えば、買う方は、300万くらいは値引き交渉しなきゃアホやぞ。
大分は、いまは買い手のバブル市場。
>>2259 つぶやきしろうさん
SU*のサイト見ていると築20年くらいで3000万円近い物件もあったりする。
新築の4000万円が高くないのかと錯覚してしまう。
2025年には大分でも80㎡で5000万円が普通になるのだろうか。
>>2260 買い替え検討中さん
広告みてるなら、ご承知かと思いますが、適正価格なら遅くても3ヶ月程度で勝負のつく、この業界。この3000万を越える物件が、数ヶ月全く売買が行われていないマンション事情をどう見てます?
大分駅裏いこいの道沿い。エイルマンションのモデルルーム解体の気配。建築計画が出ている12階建ての賃貸マンション、来年いよいよ着工でしょうね。
>>2261 口コミ知りたいさん
築10年以上経過のマンション、今はリノベーションにも建築コストや廃材コストなどで高額費用がかかる。もちろん修繕積立金の問題も。
ならば狭くなっても新築を希望し、中古の2000万円以上の物件は不人気なのでは。
30年くらい前に開発分譲された高級住宅街エリア、敷地が100坪以上あるような戸建て住宅も中古で買い手がいなくて売れないそうです。
今朝の朝刊にでました。大分市の税務署を解体して9階建ての総合庁舎を建設するそうです。みずほ銀行の斜め向かいです。
大分駅裏、エイルマンションのモデルルームいよいよ解体です。解体後12階建ての賃貸マンション着工です。
大分駅裏のエイルマンションモデルルームは解体後、サンロージュブランドの賃貸マンション12階建てです。
今年は、●祝祭広場隣接の9階建て複合ビル ●大分駅裏、12階建て賃貸マンション ●末広町 7階建てマンション ●末広町 14階建てと27階建てマンション ●大分駅前 アパホテル12階建て ●大分駅裏20階建てマンション 以上が着工予定です。
大分駅前、祝祭広場隣接の複合商業ビル9階建てが着工しました。まわりの囲い込みがはじまってます。
駅前がどんどん盛り上がりますように。
中古マンションサイトをみていますが駅南のいい場所もなかなか売れていませんね。
もしかしてマンションバブル終わりましたか?!
昨年くらいまではわりとどんどん循環していた気がするのですが‥。
新築マンションも少しずつ余っているようです。
供給過多になるとマンションを売ろうにもなかなか難しいですね。
個人的には末広開発により昔のように駅前賑わってほしいです!
大原学園横に建設予定のマンションいい気がする
駅周り中古市場の流れが完全に止まりました。
今後は駅南も築年5年目くらいまでしか高値つきそうにないですね。
大原学園のマンションは土地仕入れが高く定期借地権付きになるかもみたいな噂はありますが価格はどうなるんでしょうね。
場所は駅横だしとても良いと思います!
明らかに、供給戸数が需要を遥かに超えてきていますね。
中古市場も然り、新規の物件に関しては何かしらの差別化をしない限りは売れ残りが今後も増えていくでしょうね。
大分市セントポルタ中央町のジュンク堂書店跡に、ドン・キホーテができるみたいです。
駅南開発が終わり次は駅北が賑やかになりつつありますね。
ドンキも嬉しいしリビオにもたくさんテナント入るみたいで楽しみです!
ここ10年くらいは閑散としてましたがパルコもあった頃の昔の大分駅前の活気が少しずつ少しずつ戻って来てますね。
>>2276 通りがかりさん
パルコ懐かしい。ジャスコのゲーセンにもよく行ったし長細いソフトクリームもよく買って食べてたな。それと、ダイエーの100円お好み焼きは神だったなー。あの時代みたいに戻ってほしい。(おじさん過ぎてすまぬ)