大分市内で・・・

どこも６割か７割ぐらいまでは順調に売れるみたいですが問題はそこからみたいですね。価格や間取り・階数を選べなくなるからね。そこからは立地環境が良くないと売れにくい。

たしかにマンションはまずは立地ですよね。大分は特に車社会だから公共の交通の便や近隣の買い物など、車が運転できなくなった時の事をまず考えないと、老後不便な生活になってしまう。

エイリックのスレで、ずいぶんと買い煽ってる人がいますねw
まぁ、いい物件ではあるけど、何を優先条件にするかは人それぞれだし、ほどほどにね。度が過ぎるとデベの関係者か？って思われて、逆効果ですよ。
ここのスレに書いてるように、まだ後に好条件の物件が控えてるみたいだしね。
私は、じっくり考えます。

エイリックの煽り方は露骨すぎて何か笑ってしまう。たしかに逆効果。

戸建てだけど、京が丘を分譲してた会社が民事再生法申請したね。
大分みたいな田舎でも、これからの少子高齢化の時代では郊外の戸建てよりも街中のマンションのほうが需要があるのかもね。
国土交通省もコンパクトシティ形成支援してるし、街中はますます便利になると思う。

京ヶ丘は何にもないところだから車があって暮らせる。運転できなくなったら不便。郊外でもワサダとかなら不便を感じないかも。

田舎の大分だから最近マンションが人気なんじゃないかな。郊外の富士見ヶ丘や高台の戸建ては高齢になるとアクセスが不便で住みづらい。車が運転できる若い時は考えないんだけどね。

エイリックのあれは荒らしでしょう。
あんな変な書き込みに近い時間帯に数人まとめて返信するのも不自然。

エイリックの物件にマイナスなレスをするとそれを否定するレスが入ってきてイマイチ客観的な意見を聞けないので、こっちのスレにきました。
会社が駅近なので、立地的に興味のある物件ですが、広大な公園が吉とでるか凶とでるか考えています。と言うのも平和市民公園の賃貸に住んでいた事があり、ハトの被害でベランダにネットを張っていました。公園と言えばハトのイメージで、大丈夫かなと。もう一つは子供です。奇声をあげる子供の声が苦手です。休日にうるさいのではと心配です。客観的なご意見お聞かせ下さい。

こんばんは。はじめまして。大分県外の話になりますが、広大な公園の周辺マンションはとても人気があります。例えば、福岡の大濠公園、熊本の水前寺公園など。他にもあります。狭い公園は、子供の声がうるさいということが考えられますが、広大な公園の場合、そもそも公園が広いので、マンションの隣接部分が子供の声でやかましいということは考えにくいと思います。大友宗麟公園の計画自体把握していませんが、公園のイメージがわかる頃には（福岡や熊本のように)、周辺にマンションが多く立地するのではないでしょうか。

多く立地するのは間違いないと思います。

大分市内でマンション購入を検討しているのですが、何処がお勧めですか。

今ならサーパス王子かエイリック顕徳かなぁ。
でも、夏に窓開けて過ごしたいなら静かそうなファーネスト新春日。

あと、待てるなら春か初夏頃発表予定？のファーネスト大分駅直近物件。

まだ4年待てるなら末広町再開発計画の大分県初のタワーマンション
って感じかなぁ。
ただ、これから発表分は今後の景気次第で計画変更とかもあるかもね…
平成20年に別府駅前複合マンション19階建設計画あったけど、その後リーマンショックの影響か着工までに至ってない例もあるので。

マンションは街中に限定すべき

まあ実際、マンションは立地が全てですよね。
わさだの築6年の中古マンションが売りに出てて苦戦してるのを見ると、そう思います。

街の中心を大分駅と考えるなら、
残るは、ファーネスト駅隣接物件だ。線路の音がうるさそうだし、かなり狭い可能性もあるけど。資産価値ではイチバン。
良物件のパレスト金池、エイル大分中央は完売してしまった。グランドパレス大道残り僅か。
エイリック顕徳は駅徒歩12分。中途半端。何にしても中途半端。線路と10号線はうるさいし、あの辺は夕方渋滞ポイントだ。公園の鳩の糞に悩まされそうだし。デベも信頼性もよくわからん。
それなら、築浅でアルファステイツ大分駅前1・2、MJR大分駅前、パレスト大分駅前2棟、ファーネスト大分駅前を中古で買ったほうが、資産価値は維持できそうだ。

216さんがどんな立場なのかイマイチ分からない。

本当にエイリックを検討してる（た？）のなら、現地モデルルームに行ったら、線路の音がほとんど聞こえないことは分かるはずだし、
面してる10号線は半分公園の造成で無くなるし、残る方の道路から十分離れていることも検討していると思う。
ましてや出来てもいない公園の鳩の糞害の話まで出てくると特定の立場からの発言ぽく見えてしまう。

鳩くるんですかね？

大分駅はかなり鳩がいっぱいですけど公園ないですよね

明野も公園大きいのあるけど鳩がくるときいたことないです。

なんで鳩くるの分かるんですか。

中古買うなら新築のがいいですよーーーー
はっきりいってどこに住んでもそれなりに住んだら都だと思います。

スーパーが遠いっていう人とかいるけど歩いて買い物いってるのかな。

たぶんみんな車だと思うけど。 意外とそれなりに住んだら慣れると思うな。

普段は過疎ってる
大分市スレが賑やかでいいですね。
もっと色々な意見が聞きたいな。
気に入ったものを買う時は
良いところばかりに目がいって
意外と負の部分には気付きにくい
っていいますからね。

負の部分も もちろん考えてると思いますよ。
ここはいいけど ここはねー的な。

けどそんなこと言ったら どこも買えません。
色々いう人はたぶん どこも買えない人だと思います。

>>219
運転免許持ってない人もいますからね。私がそうです。なのでスーパー徒歩圏内が必須です。

運転免許持ってない人もいますからね。私がそうです。なのでスーパー徒歩圏内が必須です。

そうですよね。免許持ってない人もいますもんね。
すいません 私がけっこう田舎に住んでたので(><)
田舎はみんな免許持ってて。
歩いたら、マルミヤとマルショクが10分くらいなので
荷物重いときついかもしれませんね。

マルミヤはもう少しかかりますよ

けど マルショクは歩いて3分くらいですよ

>>223
買い物優先ならサンパークわさだがある。でも、わさだ地区は買い物は便利だけど、それ以外の移動は免許がないと不便そうだから、それよりかはオーヴィジョン舞鶴かパレスト金池南のキャンセル待ちのほうがいいと思う。駅周辺の築浅物件も地元不動産屋に依頼しとけば売り物件がでると、すぐに教えてくれて購入できるって聞いたことある。
ただし、スーパーはあっさり閉店撤退することもあるから要注意ですね。

好立地の築浅物件て大丈夫なんですかね？
ワケありっぽくてちょっと怖い。

予定外の転勤、失業や給料ダウンなどでローンを払えなくなったりする人もいるでしょうね。
新築人気物件でもいざ完成すると、想像してたのと違うとか予想より狭いとかで新築未入居物件が売りにでてる時がありますもんね。

パレスト金池南のキャンセル待ちの申込をしたいと思っていますが、キャンセル待ち申込をしても現実難しいみたいなので悩んでます。

パレスト金池南も人気物件だったので何とも言えませんが
予算と時間に余裕があって
どうしてもそこがいいならキャンセル待ちしてもいいかも、、、。

数年前に駅裏駐車場横のアルファステイツ大分駅前が即完売だったんだけど
完成した時期に
何故か角部屋が売りにでてたことがありました。
予算的に無理だったんですけど
買えるものなら買いたかった、、、。

このマンコミュ掲示板で、パレストシリーズの他物件スレみると、なんか評判が良くない感じ。
真実はわかりませんけど。
キャンセル待ちするにしても、電話やmailで定期的にコミュニケーションを取ってたほうがいいかもしれません。
自分なりにどんな感じの会社か感じることができるかもしれません。
いくらほぼ即完売物件でも、いい加減な会社からはいい加減な建物しか完成しないかもしれません。
ただでさえ、最近は建設業界人手不足で施工不良物件が増えてきてる時期なので。

マンション買うのも掛けですね。

賭け、ではないと思う。タイミングと運だと思う。ある意味、結婚のと似てるような。

衝動的に買っても結果良かったり、慎重に選んでも失敗したり、たしかにタイミングと運はありますね。

他物件が苦戦するなか、基本瞬殺だからな。
他物件営業はのひがみ書き込みもあるだろう。

エイリック顕徳とファーネスト新春日で検討中。どちらがよいかしら？

運転しますか？春日の建築場所行きましたか。

私はあの道路の狭さ・・・

絶対無理でした。運転しない人はいいですけど。

営業の方は凄くいい人で私も旦那も好印象だったのですが。

>>237 行きました。運転はしないです。

じゃぁ いいかも知れませんね

運転する人はたぶんびっくりする細さだと。

http://phrase-oita.com/7403/
の物件は気になる人多そうだけど、ファーネスト系列だから
ファーネスト新春日が完売するまで情報出ないのかな？
もう完成まで1年しかないけど。

ファーネスト新春日の前面道路ですが、言われるほど狭くないですよ

運転技術がそんなに無くても大丈夫だと思います。逆にスピードを出す車がいないので

安心できます。どこのどなたか知りませんが、いくら検討するのが無理だからって、煽るのは良くないと

思います。近くにマンションが出来るので、町内も賑わい楽しみにしている住民もいる事をお忘れなく。

そういう配慮のできない方には住んで欲しくないです。

>>226
オーヴィジョン舞鶴、キャンセル待ちって、全戸申込入ってるのでしょうか？モデルルーム見に行きたいと考えておりますのでどなたか申込状況等教えてください。

細いですよ リゴウ出来ないですよ 私は大分市新築マンション は現場まで見に行きます。
運転がうまい旦那すら これ細すぎっていってましたよ

べつにマンションにケチつけてません 、、二つに迷われてたから私の思った意見を言っただけです。
ファーネストの文句ではありません 営業の人も良かったし。町が賑わうのもいいことだし 車使う人から見たら道路って大切、、住んで欲しくないは言い過ぎ、、マンション買うのは一生のことで簡単なことじゃないからこのコミュニティ見て、色々意見聞くためにあるんじゃないですか。私は色々情報知りたいし知ってること教えたいから書いただけ

運転の得意な方不得意な方がいるので何とも言えませんが
１つの意見をおっしゃったのでしょう みなさんがその場所を1度行かれたらいいことだとおもいます 買われた方は色々言われたら嫌ですからね けどすんでほしくないっておっしゃる方に反対にすんでほしくないとおもいました

>>242
買い物に便利なのは
スーパーに隣接している
オーヴィジョン舞鶴と
パレスト金池南ですよ
って言っているのだと思う。
オーヴィジョン舞鶴はまだ空いてると思います。

>>245
ありがとうございます。近々見学に行きます！

243さん

確かに住んで欲しくないとは言いすぎでした。すみません。

でも、その前の書き込みで絶対無理と書かれていたので、いくら意見を言っているだけとはいえ、

見る方からすれば、悪い印象しか持たないと思いますので、熱くなってしまいました。

243さん、本当にすいませんでした。

運転技術や持っている車の車種によって、許容範囲かどうかは各々が決める事だと思います。

姑と同居しており、近くにマンションが建つので同世代の方が増えて活気が出るねと喜んでいたので、、、。

営業の方も若い方が挨拶がてら、ＰＲに来られました。私たちは購入は無理ですが、暖かく見守りたいと思います。

長文で失礼しました。

243さん、不快な思いさせてすいませんでした。

いいえ 私も言い方が悪かったかもしれません。
すいません 近くに建つとワクワクしますもんね。 人口も増えるし。近くの人も楽しみと聞き安心しましたし、ほっこりしました。

>>248
ワクワクしてます。モデルルームにも行かせて貰いました。自分が住むわけじゃないですが、胸が高鳴りましたもん。
周囲の道路はお世辞にも広いとは言えませんが、大型の車（宅急便）なんかも通ってますので、ある程度慣れれば住み心地は凄くいいんですよー。
目の前の川はホタルが見れるようにと大分市が整備をされてますし、大通りに面してない分、静かで空気も綺麗です。
私も最初同居した時は不安でしたが、今では子育てにはとても向いている環境だと思ってます。
248さんも良かったら、無理とは言わずもう一度検討してみては！

春日は昔から大分市ではじぐらいが高いよい土地らしいですよ！地位が高い土地です。

ホタル 今は田舎でも見ないのにいるんですね。
確かに大通りより入ったマンションの方が静かでいいですもんね。
住んでる人の意見は確かだと思います。検討してみます。

見学して、今売り出し中のマンションの中で立地がよいマンションの一つという印象。残り少ないから顕徳と悩んでる。同じように迷ってる人アドバイス待ってます。

私も同じように悩んでいます。グランドパレスか顕徳か・・・グランドパレスの立地もいいとは思うんですが、なぜか売れ残っているので心配でもあるし。

グランドパレス大道は最終２戸？らしい。
高値の3500万円代ぐらいで、好きな間取りも、駐車場も止めにくいとこしか残ってない状況(あくまで予想)だと、購入者としては、まだまだ間取りや階数が選択できる新発表他物件を選んでしまいますよね。
最後まで売り切るのは、余程の良物件でないと、ほんとに難しいらしい。だから、最後は早く売ってしまいたいから、こっそり値引き販売する所もあるって噂で聞いたことあります。
去年完売の明野の物件も最終１戸で苦戦してたみたいでした。

明野は見に行った時は１つあったけど 完売って言われましたよ。
無理に勧めもしませんでしたよ
けどモデルルームはきちんと見せてくれました。

たぶん売らなくで家賃で考えてたのかも
明野は賃貸での貸出しあるって明野のマンションの方が言ってました。

サーパス王子中町、今週土曜日先行案内らしいです。

案内来ましたよ。一般発売 3月ですね

大分には、なんで三菱、住友、三井などの財閥系デベロッパーが進出こないんかなぁ～。田舎だからかなぁ。大手だから安心っていう時代ではないけど、何かあった時の保証は安心できるからなぁ。
最近ではJR九州系列のMJR大分駅前は素晴らしい物件やったけど。

とある福岡のブランド力のないデベロッパーがプレミアムって城崎高級物件建てられも安心して買えないわ。

って…ごめんなさい、ただのグチです。
でも、中小デベロッパーの青田買いはあくまでも慎重に…

マンションで言うところの青田買いってどういうのを言うんですか？すみません無知なので教えてください。

中小デベばかりでも、思い切って買うしかないのが現状ですよね。まさに>>233って感じでしょうか。

青田買いのメリット・デメリット
http://www.m-douyo.jp/column/innami/archives/000057.html

リーマンショック頃の記事みたいですので、あくまで参考程度に。

買ったマンションの売主が倒産したら？
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/29181/

でも、ここまで心配してたら、いつまでたっても購入できないけどね。
ほんと結婚に似てますねwwタイミングと運、そして決断。

マイナス金利導入で銀行がデベにいくらでも融資してくれると思われ。だから当面の間は倒産とかは心配ないと思われ。その後は…知らん。

倒産してもどうにかなるのでは。

サーパス中島の隣の大きいマンション 建ってる時 倒産しましたよね。

当時は何ヶ所か完成が延期したり、名前が変更になったりしたけど、最終的には完成してましたねぇ。

大分県企業の
本多産建のロフティ
三栄都市のアスティオン
新和企画のパークサイド
など懐かしいなぁ。まだ会社自体は存続してるんかなぁ？
今もマンション建ててるのは
ベツダイのグリーンヒルぐらいか。
完全に福岡デベに占領されたねぇ。
大分県民としては寂しい限りだ。

心情的にはね。

でも、買う時は関係なし。

マンションがたってくれるとよさ気な土地が出てますね

http://www.city.oita.oita.jp/www/contents/1449536853516/

よく土地でてるの分かりますね。すごい。

>>178
まだですか～
春頃発表ですか～？？

>>172
これも気になるなぁ～
でも、まだまだかなぁ？？

>>163
ふむふむ

>>270
ドイツ銀行の信用不安も一因のようですね。スレ違い失礼しました。

大英産業のわさだ物件のモデルルーム見てきました。モデルルームは玄関から開放感ありなかなか良かったです。立地も便利だし価格もまあまあ。お風呂に窓があるのと、シューズクローゼットはいいですね。主寝室も広々してました。

>>273
サンパークなぁ。別府の物件を含め、間取りや仕様は、良いんですけどね。
最近建ったサンパークわさだバイズとサンパーク城崎レジデンスの外観を実際に見ると何だか好きになれず。たぶんココも似た感じになるでしょうから。まぁ、好みは人それぞれですけどね。

わさだのマンション旦那の会社が遠いから買えないけど
場所最高ですよね。
歩いてどこにでも行ける。
トキハわさだは産直の野菜が朝入荷するから
新鮮で安い食材買えるし、周りのおじいちゃんたちは
最終的に県病や医大でみてもらってる人が多いから大きい病院は近いし、いいなと思います。
休みの日車混んでても周りに色々あるから近場で楽しめそうだし。

附属とサーパス学園前の間の土地で
パレストマンション建設予定地。
の看板見ました。詳細は不明です。

おおーーー
見に行ってみよ

私も見てみる。場所もいいし、パレストはすぐ完売するみたいだから他に情報あればお願いします。

>>278
パレスト予定地、早速現地を見に行ってきました。いいですね。即完しそう。私的には超好立地。検討したいと思います。

＞＞２７９
いつ頃できるか楽しみですね。

直近で王子中町に別の新築マンションが
できるようですが
微妙な立地なので、もう王子近辺は
マンションがでないと思っていました。
同じ王子でもパレストのほうが明らかにいい立地ですね。

>>280
パレスト新物件、噂は聞いていたのですが、、流石、いい土地仕込んできましたね。パレスト金池南逃して待っていたので、楽しみ❤️

>>276
電車の音を現地でチェックしないとね。
日豊線はそれなりに本数あるから。
北側のサーパス学園前が防音壁の役目になってくれるかなぁw
ペアガラスが標準装備だといいですね。

私も関心を持っています。早く全体像が知りたいです。新たな情報があれば提供お願いしますり

金池物件のように瞬間即売する可能性あるので
早めに情報仕入れたいですね。
友の会があるのかな？

投稿を見て私も現地を見に行ったよ。なかなかの立地だというのが率直な感想。パレストマンションは人気が高いみたいなので検討してみたいと思います。戸数とか何階建てとか知ってる人教えてね。

パレスト春日南予定地の看板を見ました。階数は8階、戸数は予想ですが20から25戸です！

その戸数だと管理費や修繕積立金が高くなりそうですね。

>>168
(仮称)ファーネスト要町 プロジェクト始動
http://www.farnest.co.jp

ず～っと、待ってました。
でも販売開始は９月からかぁ…。
まぁ、ここまで待ったので辛抱して待ちます。

>>288去年の夏頃に話題になってた物件やな。

大分駅から徒歩1分位の超好立地のところに新しいマンションが建設されるみたい！
http://phrase-oita.com/7403/

要町物件、76平米～ですか。
もっと狭いかと思ってましたが
普通の広さで安心しました。
戸数からして１フロア３邸ですかね。
アミュプラザまで徒歩１分の立地は
資産価値維持の面では最強物件ですね。
懸念は線路音と機械式駐車場だが、そんなことも問題にならない好立地。
まだ未定の価格が気になるところです。

アルファステイツ大分駅前以来の、超駅近物件ですね。
あとは５年後計画の末広町再開発タワーマンション(予定)までは、超駅近新築物件は、もうおそらく出ないでしょうね。
駅裏出てスグ右の空土地は商業施設建設で決定してしまったしね。

ファミリーの駅近新物件、駅に近いだけで魅力感じないのは、私だけ？

何を重視するのか、家庭状況などから考え方は人それぞれです。だからどんな物件でも最終的には完売するんです。ただ大分駅に近い程、人気があるのは過去の販売状況から見ても明らかです。近年のMJR、アルファステイツ、パレスト、エイル、ファーネストなど大分駅前と名付けられた物件は、ほぼ即完売状態ですので。

＞２９２
近くにあるラーメン屋の匂いが結構きついです。
あれが毎日窓から入ってくると思うと…。
購入意欲が下がります。

>>294
マンションに住んでますが、窓そんなに開ける事ないですよ。影響ありますかね。

買う気満々の私からしたら、これだけの超駅近で不人気だったら、逆に大歓迎やけど…。だって、不人気のほうが、じっくり好きな階数、間取りを選べるから。

まぁ、でも大分は田舎でクルマ社会やから駅近とか関係ないやんって言われれば、そのとおりなので、反論はしませんけどねw

駅近新物件は今後望み薄みたいですね涙。ファミリーの駅近とパレスト春日が人気を二分することになるのは間違いないと思う。

＞＞２９５
賃貸マンションに住んでますが風を通すために窓を開けます。
また、洗濯物はべランダに干します。

その都度、油を煮詰めたような臭いがすると想像すると
私は嫌です。まぁ、趣味趣向の問題ですけどね。

私は子供の教育環境からパレストを検討したいです。一般的にマンション狭いから80平米異常ならいいのだけれども。ダックスさん期待してます。

>>296
クルマ社会の田舎だから利便な立地が注目されるんじゃないかな。バスや地下鉄など交通の便がよいところなら、高齢になって運転できなくなった時のこと考えなくていいですから。高齢になっても買い物行く手段がなくてやむおえず運転してる老人は多いです。

>>299
あのあたりって、たくさんマンション建ってよく売れてるけど、
昔大荒れだった某中学校は今は平和なんでしょうか？
それとも皆、附属中に行かせてるのかな？
詳しい人いたら教えてください。
子供の学区が気になるもので。

初めまして、
大分に転勤して○年まだまだ大分のこと分かりませんが、主人が大分をとても気にいっていて、大分でマンション購入を考えます。で、いま、検討しているのが、顕徳にあるマンションなんですが、このサイト読む限り土地があまりよろしくないのかな？と、思い始めています。わたしは全然土地勘が無いのでいろいろ教えて欲しいのですが、パレスト春日とはどの辺りに建つのでしょうか？ご存知の方教えてください。よろしくお願いいたします。

>>299
パレストってどこですか？

新しいパレストの場所は
>>276
↑↑↑を見てください。

>>303
土地いいですよ。けんとく。

>>305
パレスト教えてくださりありがとうございます。
参考にさせていただきます。

ファーネスト要町、パレスト(南春日？)の新物件に続いて、

(仮称)リビオ明野北プロジェクト始動。

＞＞３０８
リビオは結構戸数が多いですね。
何かと騒がしい新日鉄関連ですし大量売れ残りの予感…。

明野地区に関して

>>144
約１年前のレスですが
あなたに同意しますw
禿同w

ありゃりゃ、ファーネスト要町の情報が
PC版ホームページから消えてる(2/26現在)。
スマホ版ホームページは載ってるけど。
ひょっとして問い合わせ殺到とか？
新春日物件の販売に影響がでたら大変ですもんね。

>>289
(仮称)ファーネスト要町なら
10月オープン予定の
スーパーマーケットや家電量販店がはいる複合商業施設
アクロスプラザ大分駅南も徒歩１分ぐらいか( ・∀・) ｲｲﾈ！
http://toshoken.com/news/4602

あとはイオンかゆめタウンができれば完璧だね。

できるの？
できたら最悪だね。パワーセンター出来たら更に日本の風景破壊される。

夜に新しいパレストの土地見に行ったけど 私はサーパス王子中町の方が場所はいいかな

夜は暗いなー 子供を付属に行かせるならいいけど。
場所はそんなにいいかな

>>313
あまり煽ったら購入希望者殺到して買いたくても買えなくなるかもよw

数年前のアルファステイツ大分駅前の販売時は購入者殺到して抽選会したらしいし

だから本当に買いたいなら電車の音がうるさいとか機械式駐車場は大変とかマイナス面を強調して購入希望者を減らす作戦したほうが賢いと思うよw

>>317
この人のやりたい事が意味不明です(笑)
何が言いたいんでしょうか？
誰もそんな事言ってないですが。

パレスト春日予定地見てきたのですが、もう工事着工してました。モデルルームグランドオープン4月と看板出てた。買いたいと思ってます。

>>319
購入の一番の理由は何ですか。

大分市に住んであまり日がたってなくて
基準を知り合いです 教えて下さい

>>319
私も偶然前を通りかかったので見ましたがあの土地の広さだと
駐車場は機械式になりそうな・・情報待ちかな
附属や県立図書館など立地はまずまずだと思いますが

私的に立地がいいと思うから。大分駅新しくなりったけど、こちらの方か私的には立地がいいと思う。大分駅周辺は、パレスト金池南を最後に狭い土地しかなく、トータルで見た時に良い物件は立ちにくいと思ってます。

ありがとうございます

マンションは立地を含めて、価値観の問題で、人によって選択が異なります。中心部の狭い治安の悪い所よりも閑静な文京区を選択する人達も多いのではないでしょうか。ダックスは、大分市では人気で早々に完売させてるので、今度の春日の新規物件には相当期待しています。多分すぐ埋まるのではないかと思う。

マンション建ったら子供が増えて 学校の人数増えたりするんですかね。

金池小学校とか大道小学校とか人数多いですか？

(仮称)パレストマンション王子南
全18戸しかないね。
大分では珍しい戸数が少ない物件、
専有面積は普通ですが、
これは高級路線物件かもしれませんね。
価格が気になるが、管理費や修繕積立金も気になるところ。
この戸数で建物を維持管理していくんだから長期修繕計画も要チェックですね。

素人考えですが、この戸数で機械式駐車場設置したら、物件価格を上げないとデベロッパーも儲けが少ないかもね。

物件供給ラッシュでしたが
ちょっと落ち着いてきましたね。
どこの物件も６割～７割は売れたものの
残り３～４割で苦戦しているようですね。

ファーネストの駅前物件は
友の会の会員募集中なのでしょうか？

まだまだ大分市内3、4棟は計画ありますね～
ファーネスト駅前は建築確認まだ出てないですよね。今は駐車場になってるけどいつまで
引っ張るのだろう？？

あと どこに計画あるんですか

エイリックスタイル下郡、発表。

工業地域やんw

24hのトライアルがあるんは便利やけど

広告紙見ました。リバーサイドで眺めがよい、新しい橋も架かる予定で大分駅まで2km圏とのこと。中心部には土地がなくなってるので、まあまあの物件かと。

この物件は西向きになるのですかね？大分川方向へ向けるのであれば、リバーサイドかもしれませんが、西向きは絶対に嫌です。計画段階であれば、川方向に向けないで欲しいですね。

あとは明野と末広か～

末広は高層マンションの物件ですか？

多分そう。中心部にはもう広い土地がないらしい。

パレスト付属前、明後日0409から先行案内みたいですね❤️

こんばんは。私は4月9日のパレスト付属前のモデルハウスオープンに行く予定のものです。どの部屋がいいな迷ってます。

パレストシリーズは建設予定地敷地内に建てるので、モデルルームがなくなります。いま売出し中のエイリックスタイルも然り。敷地内にモデルルームがある物件は売ったらお終いなので完成まで何も見れませんから注意が必要です。
地代を抑えるんでしょうが、購入者目線で考えると入居までモデルルームがないのは辛いですね。

＞３４０
建設予定地外に建てる物件でも完成前に撤去するケースはありますし
撤去するとしても、完売後即撤去とは限りません。

地代を抑えるとありますが
予定地外に建てても、土地賃貸料がかかりますよ。

予定地と異なる場所に立っていると
入居後の生活イメージが付きにくいデメリットもあります。

なるほど その場所にある方が確かにイメージがつきますね

地震が多いですね。
どこにいても心配ですが
明日は我が身と思って注意したいところです。
大分市にも活断層が幾つかありますが、
府内断層の真上に現在販売中の某マンションがあるような気がします。
様々なことを総合的に考えしっかりした物件を選びたいところです。

>>343
府内断層の真上。。
住所はどのあたりのマンションですか？

そこを購入した人もいるとおもうし、
その人が
気を悪くされても嫌なので
具体的な場所は控えさせて下さい。
でも、
ネットで調べてみればわかると思いますよ。

以前から
エイリックスタイルシリーズのスレが
賑やかなのは
デベロッパーの営業マンの書き込みでしょうか？？
お疲れ様です。
頑張って下さいね。
でも本当に人気の物件は
みんなが狙ってるから逆に書き込みが少ないそうですよ？？

>>346
エイリックスタイルは価格が安めの設定だからかな？と思います。
下郡は2080万〜ですし。

>>346
営業が書き込みするんですか


人気ないのはやはり書き込みまったくないですよ
関連スレまったくあがってない

エイリックスタイルは やはり注目なんだと思う

あなたは どちらに決めましたか？

人気の有無と投稿数の関連はどうなんでしょう。
ただ、ここ最近で完売しているマンションだけみると、パレスト金池とエイルマンション大分は確かに投稿数は少ないようですね。
ただし、エイリック関連の投稿数のみ明らかに多いので特例ではないでしょうか。

>>343
活断層の直接真上の建物は、どんなに耐震補強してても意味がないって、戸建て検討してた時に不動産屋に言われた。地面が上下左右にズレて建物が引き裂かれるからって。マンションはどうなんかな？基礎が数十本打たれてるから戸建てよりは安全？？

パレスト行った方どうでしたか

パレスト王子南(大分附属前)専用スレがありますよ。そちらで聞いてみればどうでしょう？

中心部で考えるなら、サーパス、アルバガーデン、エイリックスタイルといったところか。
活断層直上のアルバガーデン、狙うならサーパスかエイリックスタイル。今ひとつエリアとしては微妙なところか。中心部からは今更感が強いな。金池南のパレストや、エイル大分がよかった。もしくはオーヴィジョン舞鶴の方が利便性に優れてる。

少しはずしたところではサーパス、パレスト、ファーネスト。
品質、立地、安心感、接客、アフター、トータル的にリードしてるのはサーパスかな。
サーパスは残り少ないから気に入ったものがなければ、ファーネストとパレストの値引き期待で待つのもありかな。

サーパス王子は残り何戸なんでしょう⁉︎
販売の仕方が何回にも分けて分譲するので、ネットの販売数では残数がわからないです。
一度行ってますし、電話も頻回なので断ったので確認できないんですが、どなたか知りませんか⁉︎

気になっているのであれば、ご連絡くださいませ。
ざっくりお答えすると半分弱はまだご案内可能ですよ！

完売しなくなったね。

>>354
電話断ってなぜ残数が気になるんですか？物件が気になるなら直接問い合わせれば済むこと。

大分県民は戸建て派が多いし、このタイミングでの地震で、ますます販売状況は厳しそうな雰囲気？
デベロッパーの多くが自転車操業らしいから、立ち止まるとコケてしまう(倒産)。あまり売れ残ると数年後にはこの中からどこかのデベはコケてしまうかもね。購入後のアフターフォローを考えて倒産しそうにないデベロッパーを選ばないと……

大分市内中心部のマンションを購入したいけど、新築も中古も値段が高過ぎて、手が出ません。暫く待てば、値下がりするんじゃないかと思ってますが、どうでしょう？

供給過剰なのに以前より高価な状況。おそらく価格はピークに近いんでしょうね。営業マンは売るために色々言うけど、普通に考えたら供給過剰なら次第に価格が下がっていくと考えますよね。
個人的には、多くの物件が完成後も完売は難しく、あと３～５年以内には各社売れ残り物件の叩き売りをすると思ってます。デベも完売しないと経費がかかるし、借入金の返済が出来ずに経営に影響するので。
ただし、値引きは既購入者の反発を招くため、基本的には公にされませんので、直接モデルルームに行って確認する必要があります。

それと「マンション2020年問題」って知ってますか？
信じるか信じないかはあなた次第ですが

№36さん

こんな所でながながと書く内容じゃないと思います。
余所のスレッドでやってもらえますか？
あなたの知識をひけらかす場ではございません。

コピペでしょ！！

363 なぜ削除？もう一度読みたかった。

JR大分シティ近くでマンションの購入を検討しています。近くの物件は少ないし値段もとても高いので悩んでます。

うちは3年前にマンション購入しましたが、当時より300万くらいは高いような感じがします。

駅周辺で物件でるからもう少しお待ちを！
駅前の高層マンションとかいうのではないですよ。

3年位前、大分駅南の新築マンションは2千万円前半からの価格だったらしいです。今は建築資材、人件費の高騰で2、3割値段が上がっていると聞いています。最低2600から2700万円からの価格になるのではないかと思いますけど、どうでしょう？

>>370 周辺住民さん
ファーネスト要町ですか？

ファーネストなかなか遅いですね
場所はいいけど 担当が高いですって言ってた・・・

ファーネストで駅近は終わりですかね？
そうなれば余計高くなりそうですね。

顕徳にも土地はあるみたいだけど狭そう…

いま販売してるマンションも何件か異動で住めない人がいるって言ってた 可哀想・・・春は異動の季節だからね

大分市新築マンションはここのところ完売がでないけど、物件によっては残り戸数が10戸を切っているので、新築物件の在庫は100から200戸程度か。値段が上がったのは事実ですが、土地がないこともあり新規着工予定物件が少なくなっており、新築マンションの供給過剰という状況ではないと思われる。

ファーネストではないですよ。そこよりはまだ少し遠いですが・・・

>>380
大道ですか？？
まだ土地勘が無いもので…

>>379 ，380
アスティオン末広横ですね。
ディベロッパーはどこなんですか？

no.378続
供給戸数に対して、需要があるかどうかで、価格は上がりましが、大分中心部に住みたいという人が多いので、売れるでしょうという話。

＞３８２
便利な場所でしょうが
いかがわしい施設が近くにあるのが
欠点ですね…。

あそこ、マンションになるんですかー？
夜道が暗く、酔っ払いも多いので、マンションが出来ると少しは明るくなるのかな。
でも、酔っ払いが多いから売れるのかなぁ。。。

祝サンティエ大道完売！次は、顕徳、春日、舞鶴ですね！

大分駅1km圏内で築浅のマンション探してます。予算は2500万円以内、広さは70平方メートル以上でどこかよいとこありませんか？

駅近で築浅なら物件少ないからあと5百万円、3千万円位考えとかないと難しいかもね。

ここで聞くより不動産仲介業者に聞いた方が良いんじゃない？でたら教えて下さいって。ベツダイとか別大興産とか。

噂では、豊後企画の方が対応いいらしい。

要町にファーネスト、末広町にグリーンヒル、大道にサンパーク。
駅周辺のマンション計画が続々ですね。

顕徳のローソン近くの大分市の競売地は大英産業が落札したようです。マンション建設の看板が立っています。

>>392
JRの線路の北側のところですかね？
ファーネストよりこちらが気になってました
大英産業か・・・

大英産業なんだ、あそこ。
縦長の土地ですよねぇ？でも土地の形からすると南向きじゃなさそうですが
どうなんですかねぇ。

>>393
大英産業は良くないんですか？

大英産業

大英産業

パレストはどう？

これから発表になるところは立地が微妙ですね…。
（ラブホ街やら線路の真横やら）

おそらく価格は強気でしょうから
購入には踏み切れないかなぁ。

今出ているところだと
王子の２物件（サーパス、パレスト）が
ましなほうかと思います。

サーパスはともかく、パレストはあの規模で機械式駐車場あるし、スーパー遠いし無しでしょうね・・・。
車2台所有なので、近隣で確保できる物件でないと検討厳しいっす。