早く売ろうとしなくても早く売れそうですけどね。
ついにパレスト金池南の中古物件が出ましたね。
パレスト金池南気になってます！
でも、中古のわりにはちょっと高めな気が・・・
パレスト金池南はすごい速さで売れた気がするけど、もう中古が出るって何なんだろ
最初からそういうつもりの人？
パレスト金池南は築浅で場所がとてもよいから貸した方が儲かるんじゃないかと思うけどどうだろ。築15年の物件が賃料12万円とかで取引されてるようなのでそれ以上では貸せると思う。売却価格も相場より安いのではないか。私は買いそびれて他のマンションを買ったんだけど、欲しい人は即決めた方がよいと思う。
パレスト金池南の中古って２階？
あそこは低層階でも日当たりはいいけど…（以下自粛）
ちょっと気になっているので知りたいです。駅近でスーパーあり、日当たり良しできになる面はどういったところでしょうか。
特に気になる点はないと考えてよいのでは。気になる点があるとすれば売主がなぜもう少し高くうらなかったというところ。
>>1360
ごめん、大したことじゃないです
見に行ったらスーパーの駐車場方向からマンション見てみて
それであなたが気にならなかったらあなたにとっては問題ないのだからいいと思う
自分なら１・２階はちょっと買わないかなってだけ
1363さん、購入を検討されていますか？
他も検討しているので、まだわかりませんが…
もう売れてんじゃない？
ま、買い遅れなさんな～。
色々読んでいると何だかこの掲示板は業者や売主関係者さんが沢山いそうな感じですね。。。
ところでMＪR事前案内会どんな感じだったのでしょうか。価格帯が気になりますよね。
同感です…でもMJ Rはアンケートでは3500万から？それならパレストと予算は500万円くらい？変わってきますね。価値観は人それぞれだから少しでもお安くなら中古だし、需要はありそうてすね。
築20年のマンションを30代前半の子持ち家族が買うのはリスクがありますか？
駅南周辺です。住む用で、何も無い限り売るつもりはありません。
リスク大ありだよ。築15年以上のマンションが新築価格以上の価格でネット上にアップされてる。築浅買わないとのちのち大変なことになるわ。
駅南物件て中古で数件ありますね。エイル大分駅南11階 3150万 75㎡ 、パレスト大分駅2階3500万 81㎡、パレスト金池南2階3000万 70㎡
広さと立地と築年数を総合的に考えると
殆ど新築のパレスト金池南が良いかな。MJR倍率高さそうなので、、もう売れてるかな？
MJRレジデンスは戸建と比べるものではないのかも。
時間（通勤・通学・塾通い？）をお金で買うという選択だと思うよ
個人的には駅周辺の築４０年以上のマンションってちょっと気になるな
上手く建て替えできるならお宝だよね
普通は無理だろうけど
金池南はファミリー向け賃貸物件が少ないらしいよ。もし、70平方メートル程度のファミリー向け賃貸が13から15万円以下の賃料だら借りられるなら、マンションを買うよりもその方が良いと思う。マンション買ってしまったら、固定資産税も管理費、修繕積立金、その他諸経費がかかってきますので。
子供いるファミリーで、築15年以上の中古マンション購入した人いますよ。
リフォームして綺麗だし、何より立地は最高でした。駅近、学校近。
昨今の新築マンションより1000万くらい安く出来るようにした、って言ってました。
サンパーク金池、幕がとれましたね
なかなか素敵な感じですね
私も見ました。とても瀟洒な感じで素敵ですね。買えないけど涙
へえ～、もうできたんですね！
サーパス上野町は残りあと１邸ってチラシ入ってました
サーパス、何階なのでしょうか？
チラシ捨てたのでうろ覚えですが、2階2690万でした！
来週抽選会って書いてたと思います
サーパス上野町レジ、サンパーク金池、エイル金池とバタバタ完売しそう。エイル金池で急ぎ検討してます。
中古は良い物件ほど水面下で取引されていてネットにアップさ予約者と契約にならそうだよ。
駅南で、次にできるマンションはサーパス以外に予定はあるのでしょう？知ってる方がいたら教えてください。
モデルルームの跡とかできないのかな
南より北側のほうが土地ある感じだけど
面積が一定規模以上なければマンション開発しても利益が出ないとのこと。マンションデベは自転車操業だからどこも土地を仕込めないから困ってるらしいよ。大分では大分駅近に土地がないからかその次に人気な南大分エリアでマンション開発ラッシュになるみたいだよ。
北側は未開発な土地がありそうですね。大道もまだありそうな。ただ、見学に行くと、必ず、この物件が駅近最後と言われ、その後も次々とマンションが出来ているという現実。なので、まだ出るでしょうね。
グリーンヒル南大分は立地もまあまあで、お手頃価格、車平置きですが、どうなんでしょう。
南大分環境よいですね。大分駅近が人気だけど住民としての意見だけど、南大分もとても住みやすいですよ。
販売広告入ってたけど、モデルルームの写真ステキでしたね。南向きだし、生活用日は徒歩圏内ですね。
南大分とてもいい環境だけど、子どもがいる世帯としては学区も気になります。豊府小はマンモスすぎてちょっと敬遠したくなるお宅もあるだろうし。南大分小は評判あまり聞いたことがないけれど、どうなんでしょうか。
南大分小、建て変わってきれいでいいじゃないですか
歴史はある学校ですよね
昔は全校で３千人とかいたな
グリーンヒル南大分、角部屋の数が多いですね。
サーパス上野町レジデンスがいよいよ最終邸の分譲らしいですね。
まだまだマンションバブルは弾けそうにない感じでしょうか。
駅周辺にいくつか建設中や予定地があるので気になっています。
大分駅の近くでは建設予定地はほとんどないよ。土地ないから…マンション業者も商売できなくて困ってるよ。どうしても欲しいなら今しかないけど売出し中の物件は良い部屋から売れるので狭いか広くて高い部屋しか残ってないよ。
徒歩15分内で探せば空き土地はまだまだありますよ。今駐車場になっている所とか古い建物とか壊されてマンション建つ可能性もありますし。
駅近辺で駐車場になってるところは気になりますよね
いいなと思うライオンズマンションの前などは持ち主が売ることを拒否しているという噂を聞きました
そういうところばかりなのでしょうね
いずれマンションが建つ？にしても数年～１０年単位かかるのかもしれませんね
少子高齢化が進む今後、
駅徒歩15分のマンションは
リスク高くないでしょうか？
ざっと駅周辺を回ってみましたが、末広町に一棟、上野町に一棟、要町東に二棟建設中。
これらはまだ広告も出てないですが気になります。
既に建設中で広告してないのは賃貸マンションでは？
サーパス完売しましたね。
サンパークやエイルはどうなんでしょうか。
グリーンヒル南大分、モデルルーム行かれた方いらしたら、感想お聞きしたいです。
金池エイルマンションの情報とかマンションギャラリーの情報あれば教えてください。売れてるのかな？
>>1416 匿名さん
いろんなモデルルームを見て最終的にエイルで契約しました。
駅近とは言えないかもしれないけど
近くにコインパーキングやカーシェアもあるし
なにより間取りや設備が
私の中で一番 気に入ったので決めました。
完成がまだ、来年5月なのでタイプによっては
そこまで埋まってないみたいですよ。
>>1419 通りがかりさん
トランクルームは確かに地味に便利そうですね！廊下にあるマンションよりバルコニー側にあるのはまた良さげな感じです！
全部屋についてるみたいですね！
贅沢いうとゴミ捨てサービスがあればいいなとは思いました。
サーパス上野が完売したのは値下げしたからです。ローソン跡地が販売始まる前に売り切る必要がありましたから。
エイル金池、仕様は良かったですが、あそこは夕方大渋滞します。買う前に夕方行ってみるといいかと思います。
どこも一長一短はありますね。どこを妥協するかです。
エイル金池の前の通りは、東側に道路が通ったのでだいぶ渋滞緩和されましたよ。
全ての希望が叶うマンションって本当にないですよね。
立地をとれば駐車場（価格も）が、サービスをとれば向きが、広さと間取りの関係等々、我ながら情けないほど迷ってます（笑）
>>1422 匿名さん
わかります。けど、決めかねていると物件がどんどんなくなるみたいな・・
買うときのタイミングって難しいですね・・
今がいいタイミングなのかどうか悩み始めたら購入に踏み切る事が悩む羽目に
もう駅近物件はなかなか出そうにないですもんね・・
エイルはいいと思いますよ
勤務先が近いなら特に
エイルの前の道路、昔の混み具合とは異なりますよ。
１４２１さん、私が行ったモデルルームの方みたい（笑）
なにかと近隣他社物件を悪くいう営業が多くて。。。営業さん、気をつけた方がいいですよ。印象悪くなりますよー。
周りにコインパーキングあるの、良いですね！
購入決めた後、エイル金池と錦町が出てきて、しまったー！思いましたが、色々考えて今は納得しています。錦町はちょっと買い物が遠いかなー車あると関係ないですかね。
長々と失礼しました。
下郡もう完売してたんですね
下郡は売れるペース早かったように思います。
打ち合わせ等で一時期毎週のようにモデルルーム行ってましたが、行くたびに契約済の赤い花が数個増え、行かなくなってからしばらくしたらいつの間にか完売してました。
エイル金池いいんですね！
間取り見た感じ、何か柱とかが出っぱってボコボコしてるなーと思ってたんですけど、モデルルーム見に行ってみようかな。
そもそもまだ空きあるのかなー。
私もエイル見に行ってみようと思います！
エイルマンションは間取りや収納など住む方を考えたこだわりがある様に感じます。
モデルルームの見学に行ったらわかると思います。
営業の方の説明で伝わってきますよ。
>>1438 名無しさん
先見の明w
金銭的に諦めざるを得なかった自分を納得させるにはそう思いたいよね。
別にどこのマンションでも多少の意見の食い違いくらいあるでしょ。
大分では、分譲にテナントってあんまり聞かないですよね。エステやリラクゼーションマッサージとかだと嬉しいかなあ。
＞＞1439 名無しさん
立地が全てなら、付帯要素や設備仕様は 付加価値ゼロ という事か？
或は、立地以外の条件は全てほぼ同レベルだから比較の指標とはならず
結局、立地だけが決め手になるという事か？
断定の見解は、時に明快で共感出来ることが多いが、
矮小が過ぎると、嫌悪されることとなる。
マンションを買う人の中にも、見栄で良いとこを買う人もいれば、本当のお金持ちもいる。今後の生活がどうなるかを見据えた購入をオススメします。
>>1442 匿名さん
マンションは立地と学区で選べどういうのが専門家のアドバイスです。ただし、販売価格が妥当な場合の話です。
次に維持管理費の面から戸数50戸以上、南向き、駐車場全戸平置き、大通りからは道路一本程度離れている。オール電化。
間取りやデザインはその次かな。
そんなマンション今後多分ないかと思うけど期待してます。
＞＞1444 匿名さん
＞維持管理費の面から戸数50戸以上、南向き、駐車場全戸平置き、大通りからは道路一本程度離れている。オール電化。
ご回答ありがとうございます。
同感です。全てに合致する物件に暮らし、そのとおりだと実感します。
尚、戸数は50～120戸程度が、管組の運営と修繕コスト等の両面で効率的な最適規模と考えます。
私同様に少数とは言え、子無しを指向する夫婦や同性婚のペア世帯、子離れした世帯にとっては
間取りやデザインを下位と位置付けた場合には、当然ロジックとして立地が全てとなりますね。
社会インフラが集中配置されたポイント（通常、駅か行政サービス併設の商業集積）から
徒歩10分圏内が、実生活や資産維持には好環境な立地ですね。
EIRがそんなに良いとは思えませんが…。立地や設備の面を鑑みても。
ところで、ローソン跡地のサーパスはいつ頃から販売なのでしょうか。
サーパスは高いけど販売担当者がとても丁寧で良い印象があります。立地も申し分ないですし。
末広一丁目にタワーマンションが建つってやつ、あれはデマ？
