クレアホームズ榴ヶ岡公園について情報が欲しいです。
榴ヶ岡公園へ近くて緑が心地いい場所ですね。生活しやすいでしょうか。
所在地：宮城県仙台市宮城野区榴ケ岡仙塩広域都市計画事業仙台駅東第二土地区画整理事業施行地区内14-4街区2・3画地（仮換地番号）
交通：JR仙石線「榴ヶ岡」駅より徒歩4分、JR東北本線「仙台」駅より徒歩17分
売主：セントラル総合開発株式会社仙台営業所
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：セントラルライフ株式会社
総戸数：52戸
物件URL:http://tsutsujigaoka.clare.jp/
【物件情報の一部を追加しました 2014.11.21 管理担当】
[スレ作成日時]2014-03-12 14:53:47
工事が始まりました。今後どのようになるか、楽しみです。
東向きでしょうか？
そのようですね
全戸東向きです。
東南角はありますが、９階くらいまで目の前にライオンズマンションがあって、抜けはよくないかもしれません。
一括受電システム採用で、IHクッキングヒーター使用ですが、オール電化では無いんですね。エコジョーズとガス床暖なんですね。
こうなると光熱費ってどうなるんでしょうね。IHってオール電化以外で使うと高く付くようなイメージがありますが。
エコジョーズとＩＨの組み合わせは、プラウドと同じです。
このスレだけ異様にレス少ないね。
不人気物件かな？
それとも逆に人気高くてお互い情報出さないよう牽制しあってるのかな？
先日MR見学させていただきました。
やはり景観の部分で隣接のライオンズマンション気になりました。
駐車場も抽選で、近くの月極はほぼ満車。
抽選漏れたら怖いです。
車持たない世帯には良いのかも。
期待していた分少し残念。
価格は相応しいと感じました。
接客も非常に好感持てました。
坂道だからなぁ。
雪積あると榴ヶ岡駅に行くのも一番近いスーパー生協行くのも大変そう。
見学会行きました
完全にライオンズマンションが邪魔で景観にかぶります。
あそこまでだとは想像外でした。
高層階なら問題なしでしょうけど、いかんせん価格が。
また現在空き地になっている手前の土地に将来何が建つのかも気になります。
低層階だと景観が悪くなるでしょうね。
ＭＲはオプション満載で、標準のみにしたら実際はどうなのかな・・・
インテリア説明会に行かれた方いますか？
どんなことをするのでしょうか、行かれた方の返答をお願いします。
ここは地盤がかなり固いみたいです。そういうところは安心なのかもしれません。
そもそも東向きでこの価格は高すぎでしょ。目の前にライオンズマンションがあるのもありえない
私も価格は高いと感じました
このご時勢、仕方ないのでしょうか
ライオンズマンションは気になりますねー
２５０組以上来場したと、広告で謳っていますが、それだけ来場していたら完売するのではないかと。
価格は人によって高いかどうか、判断の分かれるところでしょうけれど、今売り出している長町方面の物件価格は少し前の青葉区中心部とほぼ同等。南向き７０平米中住戸で３７００～万円くらい。今は工事費が高騰しているので、上昇傾向にあるのは仕方がないと思います。
クレアⅡの場所を見ている人を結構見かけます。ＭＲの帰りでしょうか。
ヤフー不動産出で出ている価格であれば、良心的な方じゃないですか。
個人的に気になるのは、ここの場所は盛り土して造成していたので、地盤がいいと言われても、大丈夫かなとちと心配ですな。周辺より高い場所にコンクリートの枠で土地を上げていますよね。
販売員に聞いたら盛り土ではないと言ってましたよ。6メートルの直接基礎、免震だそうです。
地盤は固いのかもしれませんが、すぐ西側は大年寺断層が走っていますよ。東口方面は地盤は固くても、活断層が２本あります。震災での被害が意外とあったのは、そういう関係もあるのかなと思う。免震なら大丈夫なのかな。
仙台市のハザードマップを見ると、榴ヶ岡公園のあたりは、他の地域、例えば長町南とかよりも格段に地震の影響は受けにくいんではないかと思います。揺れとか液状化とか。
断層は仙台にありますが、これらが原因の地震があったら、仙台のどこでもかなりの被害があるでしょうね。
活断層のそばかどうかで、だいぶ違うと思います。
なるほどぉ。やっばり断層の影響はあるかもですね。勉強になります。ナイスです。
立地や地盤や構造も含めて、結局自分が最終判断することです。ただ、確かなことは、現在も施工費が上昇傾向であること。震災前の仙台の価格にいつ戻るかは予想もできません。
MR見学に行きましたが、東向きで目の前にライオンズマンションがあり日当たりに影響が出るお部屋が結構あり、ちょっと。。。と思ってしまいました。
価格も高いと感じました。
営業の方の対応はすごくよく、こんなに愛想がよいところはなかなかないかなと思います。
何〜度も同じ内容のレスが出ますね…(^.^)
言葉の使い方が独特で、業界用語でしょうか〜
いよいよ第一期販売のようですね。
仙台駅東口の地価も上がり、今後建つ物件はますます値上げするんでしょうかねぇ。
もう計画されているマンションは土地取得されているから、地価は関係なく、
施工費の高騰で値が上がるという構図。
建設現場を見ましたが、榴岡公園が近いのはいいですね。
モデルルームもお客がいました。
クレアⅡの場所も工事が始まっていましたが、東向きでしょうか。
同じ大和小田急が施工でした。
先日、改めて来場したら契約されていたお部屋がなぜか売りに出ていた。
ラッキー
朝晩と建設地周辺を見てきました。
現在、３階くらいを作業中のようでした。
少し歩けば、仙台駅・榴ヶ岡公園・コボスタ・幹線道路がありますが、
快適さの中に賑やかさと落ち着きが共存した地域ですね。
No.23はナイス営業のステマに見える
ここもいつの間にか、最終期なんだね。
クレアⅡの前には何か建ちそうと考えると、こちらの方がいいですね。東南角部屋がいいです！
敷地内に駐車場が全戸数分無いようですが、不足分は近隣の月極め駐車場を確保しているようです。
敷地内駐車場は抽選のようだね。
東口は今は駐車場多いけど、これから発展するだろうから、どんどん少なくなるだろうね。
敷地外の駐車場は、オーナーの都合（相続など）でなくなる場合も多いにある。
地主はご高齢の方が多そうだし。
少なくなったら、上杉と同じ２万位に料金も上がるかもね。仙台駅からの距離考えると、今は安いから。
小さな子もいて、車無しは考えられないから、エリア含めて迷ってます。
細かい土地が多いし、そこに複数の地主がいたりして、簡単に処分はできない場合が多いみたいですよ。だから駐車場にしているという。駐車場の需要はある場所なので、すぐには減らないと思うけど。
隣地の空き地も駐車場になると思っていたらバイクガレージになっていました。
その斜め向かいは新たに月極め駐車場ができましたね。
楽天イーグルスファンにとっては良い立地かも。
購入された方は何が一番の決め手になりましたか？
現在建築中の他物件もあり、中々決められずにいます
早く決めないと、良い物件買えなくなりますよ。
決め手は、１に立地、２に印象。
価格は抜きにして。
一番はどこに住みたいかじゃないですか？
長町がいいとか、東口じゃないとだめとか、あるいは駅近隣ならどこでもいいとか。
あとはデベは大手がいいとか。
それだけである程度絞られると思います。
あとは、仕様、間取り、構造などを考えて、価格が問題なければ決まると思います。
マンションは１００％気に入ることはないですから、
どこで妥協するかです。
確かに100%気に入るって難しいですよね。
どこで妥協するか…
そこもまた考えますよね。
でも勉強になります、ありがとうございます。
ちなみにここはもうほとんど売れてしまったのですかね？
部屋のタイプが2種類しか広告や案内には載っていなかったので。
そうそう。
背伸びしないで自分が落ち着く場所を選んだ方がいいですよ。
ずっと住むわけですから。
立地も設備もいいですね。
日当たりに影響が出るという所で断念してしまいました。
階を高くするのは金銭的に無理だったので…
いいなと思った物件だったので残念です。
日当たりは重要です。うちは南向きが条件なので、ここは除外されました。東南角部屋ならまだいいかなと思いますが、まあやめました。
なお、階数は３階以上の方がいいですよ。
１階、２階は防犯上その他もろもろあまり良くありません。
価格の問題で階を上げられないという方は私も含め多いと思います。ならば最低３階です。
そうですね、3階以上は必要ですね。
50ｻﾝはどこかのマンション購入されたのですか？差し支えなければ参考までに。
東口ではありません。それ以上はすみません～。
日照は大事かもしれませんが、何回か時間帯を変えて現地に足を運んでみて実際の日照状況を確認することをお勧めします。
人生に一度の大きい買い物をするんですから、それくらいの手間は安いものです。
ただ単に南向きじゃないからとか、近接の建物が日照を阻害するからとか、机上の話だけでは分からないこともあるかと思います。
『百聞は一見に如かず』とはよく言ったものです。
確かに日照なんて数時間で変位していくものだからね。
日当たりが悪いとか短時間の場合もあるよね。
東向きの日の当たる時間なんて、行かずとも想像できると思う。
そもそも日当たりを気にする人は東向きは買わない。
現地状況も知らずに想像だけで判断できるなんて有り得ない。
近所の住民の方くらいでしょ。
普通、現地位見に行くのは当たり前でしょ。
そろそろ完売ですかね？
最終期販売は始まったのかな？
始まってますよ。
日当たり重視（南向きへのこだわりが特化）の人はマンションではなく、日当たりが阻害されない適地を購入して、日当たりが良い一戸建てを自分の思うままに設計して建てればいい。
現地を見たら、ライオンズマンションが結構かぶっていました。せっかくの角部屋なのに・・。
売れ勢はどんなもんでしょう？ご存じの方います？
いろんな意見があり参考になります。
>>67
こういう風にいう人必ずいるよね。
いちいち戸建て戸建て言わなくていいよ。
ここはマンションの話してるんだから。
戸建て検討してるならここは別に見ないでしょ。
ここの契約した人かわからないけど、日当たりの悪さが図星で八つ当たりしてんのかな？
売れ行きはいいんでない？ただ、条件の悪い部屋は時間がかかるかもしれませんが。クレアⅡを待つ人もいるかも。建設現場見ている人も多いし。
高価な買い物なので、日当たり良し悪しは理解して契約していると思いますよ。（多分）
当該地に住むことに自分価値を見出していれば日当たり条件をそれほど気にしない方もいると思います。
建設現場見ている方いらっしゃいますね。
クレアⅡは価格がここより大分上がると聞きました。特に南側。
東と南があるそうですね。
南向きと東向きがあるんですか？
すごいですね。大胆。
あの場所なら、南向き人気あるでしょうね。
でも、ここより相当高いとなると、売れるのかな。。
上杉周辺の物件を検討しても価格的には遜色なさそう。
深夜にこの盛り上がりはスゴイ。
やっぱり南向き側を購入される方が多いのではないでしょうか。南なら売れるかもしれませんね。
価格の面では南にこだわらなければここの方が買い時のような気もしますね。
どのくらい変わるのかは定かではありませんが。
ここである程度満足できるなら、買っておいた方がいいかも。
次が免震である保証はないし、価格も間違いなく上がる。
恐らく今後は免震構造減りますね。でなければ高額なマンションになってしまいますから。
理想に合った完璧な物件はなかなか無いと思うし、こういうのはタイミングもあるので見極めが大事ですよね。
榴岡公園はいいよ。来ている層も、子供、学生、大人と、まんべんなく来ているし、広場も広いし、遊具もある。小さな子を連れて行っても、結構皆節度があるから、危なっかしくない。台原は知らないけど、市内ではこういう公園珍しいと思う。子供にはいい公園だよ。
来週から（？）最終期13戸。
13戸ならすぐ完売しそうですね。
まだ１３戸も残っているんですね。
9月頭にモデルルーム行った時は残り3部屋って言われたんだけどなあ。
良い部屋残ってなかったから諦めたんだけど。
仮押さえしていた人たちのキャンセルが多かったんでしょう。
皆さんどこに流れたのやら…
10戸もキャンセルとは結構あるもんですね。
それでもここはすぐに完売するでしょう。
そして、クレアⅡ・レーベン・ナイスが始まる。
来年の３月までには完売するのではないかと思われます。
ごく一部の日照条件を気にしなければ周辺環境的には優れていますね。
ここは売れてないよ。売れるわけがない。
売れてると思うよ。あと13戸なら。
ここは売れてるよ。売れないわけがない。
ここは荒れてるよ。荒れないわけがない。
まあ、残り１３戸なら売れているということでしょう。
どこのマンションを買うにしても結局は価値観の違いでしかない。
HPの情報更新が遅い。
いつまで、1次1期即日完売！って挙げておくつもりなんだろうか。
しかも、このスレには公式HPすら載ってないし。
そもそも総戸数５２戸しかないし、既に最終期で完成が来年の８月ということであれば、そんなに頻繁にＨＰの更新はしないでしょう。
最後は残ったということだね。
残ったんですね。
あと10戸。
まだ10戸もあるのですか？完売したのかと思っていました。
HPの情報が更新されていないだけで、10戸も残っていないと思います。
HP更新は大した手間ではないので常に最新情報にしてほしいものですね。
本当に買いたい人はＭＲに行っているし、色々な情報を直接収集済でしょうｗ
新築物件は飽和状態になりつつあるね。
あと10戸。
変わっていないのですね。
あと１０戸ですか。
近隣で新たな物件が出てきていますからね。
同一人物による3連投 なんだかな・・・
あと9戸。
あんまりさばけてないみたいですね。
家具付きとか、事実上の値下げになるのか？
ここ値下げしてるんですか？
もう少しかな。低層階のライオンズ側とか
竣工していないのに値下げはないでしょ。
クレアは自社物件出しすぎじゃないかと感じる。クレアⅡ、Ⅲの話までだして、競合させてるし。MRとか、全て同じものを使うのだろうか？
あと8戸。
みなさんオプションって何つけました？
ライオンズ側の低層階って、あの価格で売れるんですかね…
いくらなんですか？
3000万以上はするのでは。
もう少し待てば、2000万円台だよ。
そんなに安くなるんですか？悩む
北側に12階建のマンションが建築計画出てますね。
パークフロントとはいえ南北が遮られてしまうのでは？
北側って物が立てられるスペースなんてありましたっけ？
あと5戸。
下階の南側は安くしないと無理だろね。
先ほど担当から免震に使用したゴムの業者が耐震基準を偽装してた事が判明しましたがクレアホームズ榴岡の免震ゴムは大丈夫です！とその業者が言ってたので大丈夫です！だそうです。
…凄く駄目だと思うが…
該当品を使用してるのは、宮城県内で5棟でしょ。
仮にそうなら、すごい確率だなぁ…（笑）
まあ大丈夫だと思うけど。
その免震のゴムの話しって知らないのですが、大丈夫なのでしょうか？不安です。もう少し詳しく教えてください！
その回答はないな。
契約者には随時、東洋ゴムについての資料と弁解を郵送するみたいですよ。
報道と照らし合わせると疑惑はぬぐえませんね。
なんとか交換させたいけど。安心できない住まいはイヤだよ。こんな対応なら完売なんて無理。
問題の免震装置は平成２３年までのじゃないの？
ここは大丈夫では？
ここのページは、実際に契約をしていない方も契約済みと名乗れるんですよね？
私は正真正銘の契約者ですが、このマンションの住環境や資産性に満足して購入います。
免震のメーカーは大手企業ですし、このマンションの免震ゴムは該当していないわけですから、必要以上に不安を書き立てるのはやめて頂きたいです。
契約解除までは踏み切れないけど、なんか安心したいです。とりあえず信じるしかないのかもしれないが。
私も契約者ですが大丈夫と言われてもやはり不安はあります。
二番館の方がいいね！
私は免震があまりに心配で、ゴムを他のメーカーに変えて頂けませんか、とお願いしたら、無理ですね、と言われ、契約解除を申し出たら自己都合ですから手付金没収です、といわれました（泣）安心できる家にすみたいです・・・・それだけなんですけどね。
この流れをみると売れ残り出そうだね。正規価格で買うより値下げまで待った方がいいね。
>>153
当たり前でしょ。
免震ゴムを変えるのに、1戸あたりどれだけの金額を負担しなきゃいけなくなるのか、とかまで考えた？
1人の意見で、はい分かりました、じゃあ変えましょう、なんて無理に決まってる。
管理組合が設立されてから、決議してどうするか決める他ないでしょ。
それが嫌なら、解約&手付金放棄。当然のことかと。
この物件の免震装置は大丈夫らしいですよ。
それでも東洋ゴム製というだけで不安感はあるよね。いやだね～
契約から言えば当たり前だけど、153さんの意見の方が共感できる。デベ側から、何らかの、安心できるような対応案を示したりするのが、ホントの顧客重視だよね。といっても、この業界にそのような姿勢を求めても無理だろうけど。そういうことができれば業界地位も上がるんでしょうね。
基準に適合しているか、調べて結果を公表してくれ、
とかならまだ分かるが、ゴムを変えろはない。さすがにクレームに近い。
いずれ買わなくて良かったです。
不動産業界も、契約だ、違約金だ、言ってないで、お客さんの立場になって、可能な範囲でやれることをやらないとね。
>>160
私も同意～。
問題のない免震装置であればそれでよいと思う。
全国で５５棟なわけだから、その中になければいいだけと思う。
問題のある装置であれば、東洋ゴムがどう対応するかの問題。
ナンダカンダで東洋だし、ここはやめて二番館にしといた方がいいよ。
二番館も東洋なので一緒なんだけどね。
東洋価格になるまで静観がいいね。
トーヨーまただね。
申し訳ないけど東洋ゴムを使用してる限り、このマンションには不信感しかないですね。
免震ゴムどーなったんだろ？
該当品じゃないんだからいいだろ
検討中なのに、該当じゃないっていう割り切りはできないね。その会社が作ったゴムなんだし。
みんなの言うとおり、ここはやめといたほうがいいよ。
なんでやめたほうがいいんですか？免震ゴムの事で？
免震ゴムは東洋でも大丈夫
ライオンズマンションでかぶりまくってる部屋なら空いてるハズ。
東洋さんでよければ買いましょう。
陽当たらないから一日中暗いのでは？
東洋だわ暗いわ高いわ…
しかも、よく考えてみると、花見の時期は桜じゃなくて酔っ払いの頭を見ながら連日の騒音。
ちょっとした運試しと我慢大会、て、感じ。
無理。
陽当たり悪いのなんて売れるのか？
だれかは買うんでしょ。いずれ。仙台では寒い東向き。
でももう残り４戸しか残ってないんだね
ライオンズ側低層は値引きまで待つのが有効
クレアホームズ榴岡の免震ゴムはバッチリ不適合製品使用だって。
交換するとか言ってるけど、住むのは厳しそう。
えっ！不適合ってだめなやつだったの？？
がっかり。解約する方いますか？うちは今検討中です。
最初は該当しないってことだったから、なおさらだね。業者の誠意を見るしかないのでは？
これ契約しちゃった人かわいそうだよね
やっぱ不適合だったんだ… ヤバいね
ココの契約者さんたちどぉするんだろね…
きっと不安だろうなぁ…
詳しくないからわからないけど、こういう場合って解約したいときは最初に払うぶんのお金少し取られちゃうの？
クレアの対応はどうなってるの？
先日までこの物件のは大丈夫です！の一点張りでしたが…
嫌だったら解約してもいいって言われたよ。お金も返すって。
他物件に流れるのかな。
取り替えてくれないなら、住めないね。
取り替えるけど、入居は遅れるそうです。
免震問題やばいね
クレア、終わったね...
入居遅れても契約価格は減額にならないの？
