LEBEN THE TSUKUBAについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK・5LDK
面積：75.34平米～100.47平米
売主・販売代理：タカラレーベン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
【一部タイトルを修正しました 2014.9.22 管理担当】
[スレ作成日時]2014-03-11 00:48:53
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 茨城県つくば市竹園1丁目3-8（地番） |
| 交通 | つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分 |
| 種別 | 新築マンション |
| 総戸数 | 322戸（154戸（Green Premium）、98戸（Bright Premium）、70戸（Park Premium）） |
| そのほかの情報 | 構造、建物階数：地上15階建 敷地の権利形態：所有権の共有 完成時期：2015年02月下旬予定 入居可能時期：2015年03月末日予定 |
| 会社情報 | |
|---|---|
| 売主・販売代理 | [売主・販売代理]株式会社タカラレーベン |
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| ￥1,100（税込） | |||||||
| 欠品中 | |||||||
警察署の裏ですか。パトカーの音とかが結構２４時間する
ものでしょうか。年をとると眠りが浅くなるというので、パトカーの
音で悩まされたくないななんて心配に。ま、警察署があるという事で
安心感というプラスの要素もありますけどね。
周辺の治安はどうなのでしょうか？
つくば在住なので、この警察署で免許関連の手続きをしたことが３回ほどありますが、その間、警察署でパトカーのサイレンが鳴っていたことはありませんでしたよ。そもそも警察署近辺でサイレンって鳴らすものなんでしょうか？確かに病院が近いとよく救急車の音がするような気がしますね。まあ警察でも大事件なんかがあったらうるさいのかもしれませんね。大通りはサイレン云々よりも一般の車の音がしそうですよね。高層階だったりすると気にならないものでしょうか？逆かな。
409さん、歓楽街のないつくばでは、マンション内の風俗はどこのマンションでも可能性がありますね。
特に、商業地区にあるマンション、価格が手頃な１~２LDKマンション。
常陽横は、シングル、DINKS向けもあるように書き込みがありましたが、投資用に買われると抑えが効かないかもしれませんね。まったく面倒、厄介な話です。
価格帯が高いと投資向けにならないかもしれません。
センター地区のマンション１２階に住んでいますが、うるさいのは選挙時期の「お願い」連呼、それ以外は意外と気になりませんよ。それに選挙関連の「演説」は窓を閉めれば聞こえませんから大丈夫です。
選挙お願いの演説はどこの地域に行ってもありますからね。
大切な事なんだろうけど、子供を寝かしている時とかに来られると
ちょっと迷惑なんですよね。
免許の手続きなど近くでできていいな。数年に一度の事だけど
結構面倒なんですよね。窓を開けっぱなしの時期は一年にほんの
わずかだし、騒音はそんなに気にしなくてもいいのかなと思っています。
マンションは24時間換気となっているので、小さいけれど通気口は常時空いている。結構、音が入ってくるんだよね。
大きな道路沿いかどうか、交差点は、自動車の発進音とか、「トラックの右折します」の音とか煩いので注意です。
ここは、大きな通りに面していないので大丈夫でしょう。窓も開けられると思います。サイレンには慣れないけど、日常音には慣れるから大丈夫。
415さん、同感です。
商業地域に住んでいましたが、色々な音が聞こえます。
あと、ネオン・光ですね。チカチカ動いたりすると、夜も遮光カーテンですよ。
便利と環境と同居できる住まいは中々ないものです。
隣のスーパーは北側なので大丈夫かな。
榊淳司 という不動産関係の人のウエブサイトのレポートを購入した人はいますか？
つくばの物件(レーベン）が含まれているようですが。
ウエブサイト 榊淳司 で検索すれば出てくると思います。
先日、ペデ経由で郵便局へ行った際に私もフーの立看を見ました。思ったより敷地が大きいのに驚きました。魅力ある立地ですね。何よりつくば駅に近く、クレオも目の前。中央図書館も徒歩圏内で。車要らずの生活ができます。私は公務員宿舎族ではないので、２９年３月まで待てる状況にあるのがうれしい。
公務員宿舎族の一部は30年9月の立退きになってますよ。
ですから、検討範囲内では？！
って、この掲示板はLEBEN THE TSUKUBA用ですよね。。。
フーの掲示板にお書き下さい。
いろいろな情報交換（LEBEN THE TSUKUBA）を楽しみに拝見していますが、
なぜか他のマンションの話をする方がいるのはちょっと・・・。
マンションに入居楽しみですね！
だから、フーにマナーはないのです。土足で入ってくる。
大して高くもないのにタワーなんて笑っちゃう。フー絡みの物件は残りすぎているし、住民とのトラブルも多いし、いわば、マンション業界のヤマダ電機だね。
フージャース物件をここで語るのはもうやめにしませんか？
最初は竣工時期が近いと思われてたから意味あったけど、今は完全に別時期とわかったわけですし。
勘違いなら悪いけど、445さん、住人スレでも書き込んでたしなめられてなかった？
レーベン好きなのはわかったけど、荒い言葉で
ほかを下げてレーベンを上げるやり方は上手くない。
ヨークタウン結構かっこいいんじゃない。 不二家も入るようだけどロゴが変わったんだね。 マンションの駐車場棟も色使いはグッドだとおもいます。 マンション自体の色はまぁ普通って感じですが存在感はあると思います。 お披露目会楽しみで～す。
住民専用スレに書き込みしていないですよ。マナーだから。
でも、すみません。フーの営業が嫌いなのです。
ここは、駅から程近く住宅地としての環境もある。間取りも設備、構造もよい物件だと思います。
舎宅住まいて、手が届く範囲です。
青写真の段階で間取り変更（和室を洋室へとか、全部屋にLAN接続用コンセントをつけるとか）はやったけど、事後のOption 類は一切注文しなかった。洗濯機や照明器具もそうだけど、食洗機も含めて一切合切近くのK's 電気で買ったら、全部無料で取り付けでくれたよ。経験則だけど（マンション購入はこれで5度目）、初心者は住環境になれるまであまりOption にこだわらないほうがいいんじゃないかな。「急いてはコトを仕損じる」とか「急がば回れ」ということわざもあるしね。そのほうが Costless であることは確かだと思うよ！
以上、「経験者は語る」でした。
＞＞＞４７１
先日、フーの折り込みチラシが新聞に入っていた。マンションの名前は「デュオヒルズつくばエンブレム」で、この4月下旬から第一期販売開始予定だそうな。詳細は下記のWebsite をどうぞ。たしかに駅まで徒歩4分は魅力だよね。
http://www.duo-ibaraki.net/
461さん： 「ヨークベニマルは隣のモラルのない人たちの違法駐車に悩まされるのだろう」
ご心配ご無用です。駐車場の入口にはしっかりとゲートが設置され、かなり高めの駐車料金が提示されています。
たしか90分までは無料、その後は30分ごとに500円追加、24時間駐車は3000円だったかな。記憶違いがあるかもしれないけど。まあ敵（？）も馬鹿じゃないからね。Days Town の駐車場も隣にマンション（レーベンだったかな）が建ってすぐに駐車場にゲートが設置され有料化した。どこの業界も頭を使っているということ。
ヨークタウン大盛況でしたね。屋上駐車場もとても広くてよい感じでした。フィットネスクラブが出来たのは◎ まぁマンションにもありますが、こっちを使いそうだな。 主たる目的はマンションまでの動線確認でしたが、幅広の歩道が作られていました。正直スーパーはもういらないと購入したころは思っていましたが、できたおかげで確実にグレードアップって感じです。 外国人を意識してか輸入食品コーナーが充実していて他と違うかな・・・
マンションの間口は狭いので、一日に陽が差し込む時間は思ったより短いです。
バルコニー側の駐車場には、今後建物が建つ可能性がありますね。
今建っている建物も、日陰を作るでしょう。特に、陽が欲しいこの時期は、影が伸びますからね。
「目の前に！」っと非常識と思うかもしれませんが、マンションの前にマンションを建てることもあります。
業者は意外と平気なものですよ。
近くに住んでますけど、この立地であれば大通りに面したマンションほどではないですが
音は聞こえるでしょう。あとは防音性がどうかです。
雪の日もあったのに本当に今週はよく来てます。ガソリン安の影響でしょうか。
彼らは周辺地域からセンター地区に向かって、土浦学園線や東大通り、西大通りを
通って来ます。センター地区に住めば程度の差はあれ騒音は感じるでしょう。
重要事項説明書の件ですが、(財)不動産適正取引推進機構のパンフレットリンク先です。
http://www.retio.or.jp/info/pdf/important_matter_manual.pdf
まず重要事項説明書内容の説明を受ける（十分な検討、確認）⇒契約交渉（契約申込）⇒契約手続き（手付金振込）の手順ですね。
契約前に説明しているから違反ではないのでしょう。
弱者保護の観点からできたと思われる重説は、「説明している。今頃言われても駄目です。」と業者の武器になってしまっている。おかしいよね。
多分、業界全体の話でしょう。
各スレが違ったかもしれませんね。
もう契約してしまった方には、関係ない話でしょうから、
これから販売する物件にお願いする話でしょう。
他の物件にも話題になるといいですね。
業界全体ではないと思います。
私が以前買った物件では、契約より前に説明会がありました。
契約当日の重説を当たり前だと思ってはいけないと思います。
まだ完売していないのですから、重要な情報ではないでしょうか。
重説自体は事前に渡されてて読み合わせが合同契約会で、だったと思う。
契約日に初めて重説をみるわけで無し、合同なら
疑問を他の人とシェアできる、っていう
捉え方もある。悪く捉えすぎでは？
507さんが受けたのような手順なら、レーベンさんはちゃんとした手順を踏んでいるということになるのでしょう。
以前耳にしていた粗さはないようですね。
一次二次と小分けして募集している理由も理解できます。
そうだね。
契約者から不満が出ているわけではなさそうだし、重説に「えっ！」ってなることもなかったのでしょう。
住民スレみるとそう感じました。
不動産業界の慣例は、やや強引で、一般の常識ではないので、後々トラブルにならないように、手順は踏んでほしいですね。
住宅関連の施策は、エコポイントだけじゃないね。
ローン減税とか、今年度拡充されたね。
毎年のように変更となるから、先が得なのか、今が得なのかわからない。消費税分上がるだけでも、エコポイント分が相殺されるのではないかな。自分の番の時に得する施策を期待します。
物件概要をクリックすると、
第3期2次
＜契約者特典＞
期間内にご契約いただいたお客様の中より15組様に「選べる家電」プレゼント
と、ありました。
2月7日の時点で、残り15部屋というイメージなのでしょうか。
今は何部屋くらいなのかなあ。
去年の秋頃には完売するとか言っといて
結局年跨いでもまだ残るとは
此処に限った事じゃないけどいい加減だな
レーベンは何とか完売出来そうだけど
まあ後追いのエンブレムはどうなることやら
現在のところつくば周辺で1500戸近くのマンション販売が繰り広げられてますからね。どれほど人気の街でもそれだけ売れば嫌でも在庫はダフつくでしょ。やり過ぎ。売りすぎ。それでもよくそれなりに買い手がつくものだと驚きます。
それにしても他にもいろいろ街があるのに、
そこに建てるより1000戸超えてもまだ
つくばの方が売れる確率が高いと不動産各社に判断をされてるわけだから、よっぽど他の地域に対しては慎重なんだね。つくば以外の茨城っていうか北関東全部。
業者向けに売った物件でしょう。
採算の目途がついたら、後は無駄なコストをかけないように、不動産業者や不動産投資家に割安で売ってしまうのは、マンション業者では普通のこと。
よく「キャンセル待ち住戸を受け付けます」とか書いて、あたかも売り切ったと発表しますが、キャンセル待ちを申し込むとすぐに「出ました！ラッキーですね」と回答が来ます。
レーベンさんは、次に取り組む物件があるのではと想像します。
ここは地権者物件がないので、引き渡されない限り自分のものじゃありませんので案内ができません。南、西は8月に引き渡しですから東だけなんでしょう。 業者というより投資で買った方の物件では？ 都心で同じ大きさですとほぼ倍以上の価格ですが、賃貸価格はそこまでの差はありません。 もっとも値下がりのペースはずっと早いですがね。 その中でもここは総合的に見てつくば市内では一番人気といっていい物件となるでしょう。
マメにスーモをチェックしてましたが、完売御礼の発表の後に、急に、レーベンザツクバの物件が何件も賃貸で出てきました。
前は、賃料25万円の物件だけだったのが、急にです。
偶然でしょうか？
春の賃貸需要期を逃すと需要が低調になるからね。
買わされた？関連業者や買った投資家の焦りでしょう。
完売の前のＨＰの間取りの数は１０以上あったから、実はそれくらいは残っているはずです。
いい物件だとは思いますが、周辺に新規物件の販売が開始される予定だし、大規模物件を売り切る難しさですね。
叩けば、安く買えるのではないかな。３００万円引きとか。
私が見学に行った時（2月）は、残りあと2戸といわれました。
そんなに売れてるのか疑問だったので、
『賃貸に出してるのは、レーベンさんが業者に売ったのですか？』とお聞きしたら、
『業者には一戸も売ってない。個人のお客さんが賃貸に出している』とはっきり言っていました。
その時に、そんなことがあるのかな？？と信じがたい気持ちでしたが、いくらなんでも客の質問にウソでは返さないですよね？
それとも、そんなのは常套手段なのでしょうか？？
ウソじゃないとしたら、個人が所有しているように見せかけられるのかな～？
都内と違って、70平米のニーズは少ないんだよ。
つくばのファミリーは80平米以上を嗜好する。
シニアには70平米くらいがちょうどいいけど、つくばは、シニアが少なく、30〜40代がボリュームゾーン。
立地上都内に通勤する方も少なくは無いでしょう。
都内なら多少狭くても我慢は出来るけど
妥協して地方まで来たのに狭い間取りはちょっとと思う方も。
レーベンに限らず他でもチラホラ賃貸見かけますけどね
ネットなどには載せず不動産屋に来た方にしか紹介しない物件もあります。
大和マンションフォレストは、不動産業者ですね。
スーモを見ると、取引形態が「仲介」ではなく「貸主」になっているので、大和が住戸を買って、直接貸主として賃貸に出すわけですね。
業者に売ってるのは間違いないと思います。
販売してるのは民間業者なのだから、利益が確保できる手段を講じるのは当たり前。
なぜ、購入者でもないのに色々なスレで騒ぐのか。
営利目的の会社に勤めている者ならば理解できると思うが・・・。
No.556です。
レーベンが営利企業で残り物件を業者に叩き売ってもまったく問題ありません。
でも、実際は業者に売っているのにそうではないと言ったとしたら問題です。
業者の賃貸は誰に貸そうと賃料さえ払ってくれれば良いとなります。
持ち家にするなら、そのような住戸がどのくらい混ざっているのか、きになるところですからね。
さらに、私はそのような賃貸住戸の上下左右には住みたくないです。
なので聞いたのですが、、、個人にしか売っていない発言でちょっと心が離れました。
ちょっと信じられないです。
その発言がホントにあったとすれば問題ですね。
ただ、法人が社宅目的や投資目的で分譲マンションを買うことは、普通にあるわけです。
それすら否定する発言をデベがするとは思えません。
営業成績だけを気にする不心得な社員がいたのかもしれませんが、それなら、デベの上司に苦情を言ったら良いでしょう。
マンションの住民の質は、マンションの価格に比例すると思います。高い家賃の賃貸入居者も同じでしょう。
「金持ち喧嘩せず」
心配することはないです。
モンスターは買えなかったし。
東側のオリックス電力どうのこうの書いてある変電設備前の空地、
床が屋上の防水塗装みたいな殺風景なんだけど、
まさかあれで工事終わりじゃないですよね？
東の門柱も塗装だしあり得ると思った
法人購入の住戸があることは、購入の際に聞きました。
法人だからとか社宅だから、という事はあまり心配していません。
お互いにルールと常識を以て、他人に迷惑を掛けないように思い遣り、気持ち良く生活が送れればいいですよね。
ただこんな事を書いたら反論も出そうですが、
これまでの経験から法人購入の住人の方云々というより、例えば、子供だから走り回ったり騒いだりしても当然でしょとか、ピアノやバイオリンなど楽器を弾きまくる（窓は開けても閉めても響き方が変わるだけ）とか、ペットだから吠えるのは当たり前でしょ、などという一方的な騒音の方が心配です。
毎日ともなれば、お互い様の部分を超えたマナーと躾の問題ですが。
家賃の高い分譲賃貸物件は、家賃を負担する会社の規模も大きく、それなりのレベルの家族が住んでいます。転勤族で自家を所有できない方々は、何か所も賃貸物件に住んでいるので、集合住宅のマナーは身についています。室内では下に響かないよう歩くし、戸は静かに閉める。テレビ、ステレオの音は控え目、声も控え目、棟内で住民に会えば挨拶する。
色々な住民スレ見ると集合住宅用のマナーができていないようですね。
先日、多分その女性がエントランスのインターホンから我が家を呼び出し、身分証明書のような物を示して何か話し掛けてきました。
ロビーに居たのを見ていたので、無視しましたが。
その後自宅から出たら、ご近所の玄関前インターホンで話していました。
当分の間、１階のオートロックが無効のようなので、不用心な状態が続きそうですね。
管理人さんは、声を掛けたり注意したりしてくれないのでしょうか？
