物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市竹園1丁目3-8(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
322戸(154戸(Green Premium)、98戸(Bright Premium)、70戸(Park Premium)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月下旬予定 入居可能時期:2015年03月末日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社タカラレーベン
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
LEBEN THE TSUKUBA口コミ掲示板・評判
-
887
ビギナーさん
新築マンションは途中キャンセルが約10%あるそうです。
-
888
匿名さん
>100戸に届いてないのは間違いない
これが本当だとすれば、去年の秋から結構な数のキャンセルが出ていることになる。
さすがにデマの類でしょうな。
本当だっていう人は、ぜひどうして本当なのか
後学の為にもきちんと説明していただきたい。
-
889
NA
MRに行ったって、正規の契約数なんて教えてくれないよ。
教えてくれたとして、それが本当かどうか。
-
890
物件比較中さん
-
891
匿名さん
>>888
第1期から第2期1次までの販売戸数を足しても100戸に足りないんじゃね?
-
892
匿名さん
第何期販売ってあるけど、その時の販売用に設定された
ごく少数の部屋以外はどこでも契約できるよ。
販売を分けているように見せてるのは、少数の戸数を第○期設定とすることで
売れ行きをよく見せるためでしょう。
要は、第○期設定の戸数と売れ行きは関係ないっていうこと。
-
893
ビギナーさん
売れ行きをよく見せたいなら、ウェリスみたいに第1期50戸販売→完売しましたってするんじゃない?
ここの第1期1次9戸販売ってとりあえず9戸しか売れそうにないんだなあと思ってしまう。
やっぱり売れてないんだね。
-
894
物件比較中さん
デベも売れてます、は本当か怪しいが
掲示板の売れてません、も結局推測にすぎない・・・
まあ分かってたことなんだけれども。
-
895
匿名さん
売れてない事にしてほしい方の妄想かと・・・
MRに行ってみればすぐわかるでしょう。
-
896
匿名さん
>892
販売対象外は購入を希望することはできるが、正式な契約はできないのでは?
契約できるとしても、>891みたいなことを言われるんだから、売れているように見せるどころか逆効果になっていると思うんだが。
-
-
897
匿名さん
>>896
そこで、「では、本社に相談するので時間を下さい」とじらしておいて、数日後に、
「本社とかけあった結果、あなた様にだけは特別に...」とくるわけですよ。
実際この会社、販売開始前の時期にプレオープンと称して、早い時期に関心持ってる
客に対して、内々定のような形で仮契約行為をやってますし。
黒に近いグレー(厳密には黒)らしいけど、買った人はわざわざ行政にたれ込んだりしないし。
-
898
匿名さん
じゃあ50戸完売って言ってるウェリスのほうが清い販売をしてるってことだね。
-
899
匿名さん
ここまで100戸売れていないの根拠になるもの無し。
-
900
物件比較中さん
300以上あるのに、100いってなかったらやばいよ
-
901
いつか買いたいさん
-
902
購入検討中さん
どうしても契約戸数が少ないと主張したい人がいるみたいですね。
私にはなんで100戸契約がないと主張したいのかわかりませんが、
そう言いたい人の主張に根拠がないことがとてもよくわかりました。
よく、売れてないとか値下げとか書いてる人に対して
買えない人の嫉妬というレスがあり、なんか見下してるみたいで嫌だと思ってみてましたが
認識を改めました。たぶん嫉妬で正しいですね。
-
903
購入検討中さん
>>897
たしかにプレオープンやってて契約もできてたけど、違法なの?
前にある書き込みじゃないけど、ぜひ判例や根拠を教えて!
私がMR行ったときに聞いたのは、第X期販売!と銘打って広告に載せてる最安の部屋を
その期の販売開始前に抑えさせる様なことがあったら景品表示法かなんかに引っかかるってこと。
それと混同してませんか?
-
904
匿名さん
>>902
キャッシュで買えますが、無駄金は使いたくないだけです。1000円で売ってるものが500円しか価値がないと思えば衝動買いはしないですからね。子供なら衝動買いしちゃうでしょうが。
-
905
匿名さん
えっと…
902は無駄金を使いたくないから、売れてないとか広めて
値下げを狙ってるってことでok?
こんなとこでうだうだ言ってないでもっと稼いで
10年後くらいに中古で買えば納得いくんじゃない?
-
906
匿名さん
ごめん、905だけどうだうだ言ってるのは902じゃなくて904だった。
-
907
匿名さん
>>904
ははは。 お金がある事とここの価値判断となんの関係もないでしょう。 あるのは価値があると思うけどお金がなくあきらめざるをえない場合じゃない? その状態の方が幾度となくマイナス投稿している事を嫉妬していると言ってるんじゃないの。
価値があると思わなかったら数千万ださんでしょう。
-
908
匿名さん
こういう風に、つくばのマンションの価格や売れ行きが下降していることを書き続けると、今後のマンション販売にも影響しそう。資産価値としての魅力が薄くなったを感じれば、既存のマンション全体の資産価値の低下に繋がっていきますね。
-
909
匿名さん
>907
何年も前から色んな理由つけてそんなこと言われてましたが、
その後も市内のマンション建設は止まりませんね。
エスペリアやパークハウスあたりの中古価格もほとんど下落しない。
結局のところ需要がある。それが現状ということではないですか?
-
910
909
-
911
匿名さん
この物件について言えば、売れてないとか値下げとかは根拠もなく
言ってる人がいるレベルで、実際どうだかはわからない。
値下げの動きは見えませんが。
で、駅からこの物件と同じくらい距離の中古マンションの価格も
かなり強気。で結構売れてるように見える。
だったらデベも強気になりますわな。
しかし、この板は
だれかがマイナス書き込みする→その根拠を求められる→答えられずしれっと事実のようにネガキャン継続
ってパターンが多いですな。
-
-
912
匿名さん
売れてる売れてないは分からないが、個人的には高いと思う。徒歩8分だしね。つくバブルが弾けた7年くらい前に買ってればよかった。デュオ並木は1500万くらいで売ってたしね。
-
913
いつか買いたいさん
>>911
100戸も契約されていない根拠は、さんざん出ているけど。
水面下の契約もどきは、契約とは言えないからね。
売れているなら、そんなせこいことする必要がないはず。
-
914
匿名さん
-
915
購入検討中さん
>>911
いやいやいや、その散々出ている根拠がわからないんだよ。
どこに書いてあるかはっきりコメント番号を示してください。
推測とかじゃなくて。あと、「はず」とか無しね。
水面下の契約もどきって何?
第何期販売の戸数以外の契約ってこと?それも正式な契約だよ。
具体的にいくつ売れてない、とか言うんであれば、ちゃんとした根拠をもとに
言わないと。推測なら推測っていえばいいだけだし。
契約戸数を具体的に語れるのはデベの人だけでしょ。
次にゴールに近いのは、MRで契約検討して空き状況を見せてもらった人。
まあ後者は「デベが売れてるように見せかけてる」っていう人もいるけど、
いずれにせよ具体的な戸数を上げて売れていないといえる根拠にはならないでしょ。
-
916
915
-
917
匿名さん
>>915
>具体的にいくつ売れてない、とか言うんであれば、ちゃんとした根拠をもとに
>言わないと。推測なら推測っていえばいいだけだし。
根拠は言われているけど、その根拠は認めないっていえばいいだけだしw
>契約戸数を具体的に語れるのはデベの人だけでしょ。
デベの人以外契約戸数を語るなって言ってるだけかよw
売れているなら、堂々と第1期100戸、第2期100戸とか景気よく出せばいいだろ。
できないんだから、順調に売れているとは言えないと簡単に「推測」できるなw
-
918
匿名さん
917さん
100戸に届いていないのは間違いない、って断定しているから根拠が必要なんですよ。
具体的な数字を挙げた上に断言してますからね。「高いから売れてないと思う」って言ってるのとは性質が違う。
で、その根拠が信用に足るかどうか決めるのは、最終的には書き込みを見てる人。
だから、具体的にどの情報が根拠なのかレス番で教えてほしいってことです。それくらい教えてもいいんじゃないでしょうか?
あと、デベの人以外具体的な販売済み戸数の数字を持ってる人っていない気がします。
だから、売れ行き情報のソースはモデルルームに行った人の証言くらいしか出てこないんだと思います。
-
919
匿名さん
917さん
100戸に届いていないのは間違いない、って断定しているから根拠が必要なんですよ。
具体的な数字を挙げた上に断言してますからね。「高いから売れてないと思う」って言ってるのとは性質が違う。
で、その根拠が信用に足るかどうか決めるのは、最終的には書き込みを見てる人。
だから、具体的にどの情報が根拠なのかレス番で教えてほしいってことです。それくらい教えてもいいんじゃないでしょうか?
あと、デベの人以外具体的な販売済み戸数の数字を持ってる人っていない気がします。
だから、売れ行き情報のソースはモデルルームに行った人の証言くらいしか出てこないんだと思います。
-
920
匿名さん
>>914
正確には5年7か月前ですね。
まあ売れてるとも売れてないとも明確な根拠はないということですね。
-
921
匿名さん
ウェリスより売れ行きが悪いことは明確になったようですね。
-
-
922
匿名さん
>>921
この掲示板に、一番いらない意見だ。
(もちろん、個人的見解だが。)
-
923
匿名
-
924
匿名さん
売れ行き悪い論がもはや難癖レベルまで堕ちてますぜ。
-
925
匿名さん
売れ行き悪い論がもはや難癖レベルまで堕ちてますぜ。
-
926
匿名さん
>>909
>エスペリアやパークハウスあたりの中古価格もほとんど下落しない。
って、そんなソースあるの?
だれでも見つけられるエスペリアはこの1年で500万ダウンしてないか?
-
927
匿名さん
-
928
匿名さん
>No,908です。
私が伝えたかったのは、「こんな競合物件同士のくだらない下げレス大会は、つくば全体のマンション需要のマインドを下げますよ」ということ。
契約者は、自分の物件の売れ行きに敏感で、中には、自分の物件の販売を助けようと、別の物件に下げレスを始める、お互い書き合うから徐々に熱くなってバトルになる。結果、「つくばのマンションは売れていない。」と思ってしまう。
やめてほしいな。そんな議論。ガキのケンカですよ。
-
929
匿名さん
>>912
並木のデュオヒルズって、そんなに安かったんですね。
自分が行ったときは、営業さんが強気で、その値段なら、パークハウスの方がいいかなと思いました。
-
930
匿名さん
-
931
匿名さん
ということは、やられっぱなしのスレのほうが、まともな人が多いということになりますね。
-
-
932
物件比較中さん
-
933
匿名さん
>>929
たしか最後の方はモデルルーム使用住戸1戸限定で1280くらいでチラシ入ってた。
もしかしたら1000を切るんじゃないかって勢いだったね。
-
934
886
何だこりゃ。
めっちゃスレが延びてる。
最初は単純に100戸売れてないのか?という疑惑ぐらいだったのに、根拠がないとか騒ぐから、
簡単に比較できる他のマンションとの比較に飛び火して炎上してしまってる。
ま、ここのスレが炎上したからって、つくばのマンションの資産価値には全然影響しないと思うけどね。
-
935
匿名さん
中古物件の価格は、その時の新規物件との比較になる。
当時いくら高くても、同じような立地の新規物件の価格を上回ることはない。
ただでさえ、中古物件は経年劣化するので、その分も資産価値は下がる。
売るつもりはないけど、残念な気持ちになるだろうと思う。
-
936
匿名さん
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件