物件概要 |
所在地 |
茨城県つくば市竹園1丁目3-8(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
322戸(154戸(Green Premium)、98戸(Bright Premium)、70戸(Park Premium)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月下旬予定 入居可能時期:2015年03月末日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社タカラレーベン
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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LEBEN THE TSUKUBA口コミ掲示板・評判
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128
購入検討中さん
フージャースに流れる人も出そうですね。
まだあまり情報がなさそうですが。
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129
匿名さん
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130
物件比較中さん
大手デベってどこですか。
あの土地ってどこですか。
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131
購入検討中さん
野村プラウド+スーパーゼネコンだったら、つくば駅前でいくらするんだろ。
買える人があまりいないから来ないか。
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132
物件比較中さん
ふーのところしばらくパーキングみたいですね。
月最大1万とか表示もあったし
しばらく建設しないんでしょう。
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133
購入検討中さん
都心から購入を検討中のものです。
以前モデルルームの見学に参加し、2回目に大体の料金が出たんとの事で説明を受けてきました。
人生で最も大きな買い物となるので、不安要素となる部分は洗いざらい聞いてきました。
しかし、こういった事に関しては無知なため聞き流す程度になってしまったのも事実なのですが
とりあえず纏めると…。
やはり値段に関しては「つくば駅」付近問うことで学園都市などに比べると3500前後と考えた方が良いそうです。
値段の高い順は南側>南東側>東側となり、階層が高くなるにつれて値段も上がり、角部屋は高い。
管理費も部屋の大きさで異なりますが、駐車場やNETなど込みで2~3万
地震による強度についてですが、地盤は都内に比べると非常に良く心配はないとだけ言われました。
防音設備等も何とか2重装甲みたいなやつだそうで、他のマンションよりはマシとのこと。
・今思う不安要素
これから安いマンションが近くに建設されるのではないか?
せっかくちょっと高い階層を購入したのに面の前に高いビルが建たないか?
数年後にもっと安く売り出されないか?
↑この辺分かる人いますか?
長々と失礼しました。
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134
物件比較中さん
・近くに安いマンション→つくば駅近は高い。徒歩10以内で安いマンションなんて出ない。
・高いビル→現時点でそんな話は聞いたことないが5年後10年後は誰も分からない。
・数年後に安く→重大な欠陥マンションでもない限り駅近は大幅に下がらない。
評判の悪い施工会社かもしれんが立地、構造等は良いので問題なく買えるんならおススメする。
駅に近いしいざとなったら売れる。
しかし管理費などの合計も2万超えるのか・・・金持ち向けだなあ・・・
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135
匿名さん
管理費と駐車場、修繕費もろもろで3万くらいが普通ではないのですか?
茨城の相場はもっと安いのでしょうか?
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136
購入経験者さん
管理人さんが通いの日勤1名で、ゴミ捨ては当日朝以外不可とかでなければ、管理費は少なくとも1~1.5万円するでしょ?
共用施設はカフェラウンジとか、フィットネススタジオとかがあるわけだし。
駐車場もつくば駅近で月5000円は取らないと、立体駐車場の大規模修繕をみんなの修繕積立金から出さないといけなくなるのでは?
そうすると、全部込みで2~3万円ってかなり安いと思います。
良心的な価格設定ならいいですが、単に月々の修繕積立をケチって10年後、20年後にドーンと一時金を徴収されるだけなら勘弁してほしいですね。
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137
購入検討中さん
つくば駅周辺は現在
需要>>供給
状態なので、高いですが、4~5年後に官舎跡地のマンションが売り出されるころは、
供給が1000~2000戸という規模になるのではと予想。そうすると
供給>需要
なので、値段はかなり安くなるのでは?
私は10%以上下がると見ています。
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138
購入検討中さん
4-5年後に官舎跡地にマンションが建つことは決定?
戸建が立つ可能性もない?
住宅以外の使い道もあるかもしれない。
官舎跡地がほとんどマンションになるのなら下落するかもしれんが
デベも馬鹿じゃないし供給過多にならない可能性もあると思うよ。
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139
団地ともお
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140
購入検討中さん
官舎跡地って、この物件より駅からは遠くなるよね?
つくば駅徒歩10分圏内に官舎跡地ってあるんだっけ?
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141
購入検討中さん
3LDK85㎡ 3800万円台~
去年建った竹園のレーベンより1000万円も高い。
土地は1/3程度で取得したのに吹っかけましたね。
おまけに施工は評判が悪いタダ。終わってるわ。
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142
物件比較中さん
ないない。この値段設定はないわ。
研究学園のほうと比較してたけど、これで一気に流れ込みそう…やだな。
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143
検討してました。
官舎跡地に関しては、つくば市が検討中です。
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/14215/14287/14401/015067.html
MR行きました。
我が家の場合まず、3棟すべて道路に面しているのが残念でした。
角部屋は5000万を超えるとのことでしたが、駅10分くらいの中古築浅戸建てが買える値段だと思いました。
10年特例用地なら4000万以内で戸建も可能です。
同じくらいの値段なら、そういう戸建や流山SC近くのマンションの方が魅力的だったので、我が家は購入検討から外しました。
官舎廃止と時期がかぶっていて問い合わせも多いらしいですが、意外と現在公務員宿舎に住んでいる人は買わないんじゃないかという印象でした。
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144
ご近所の奥さま
これじゃ半分以上売れ残るでしょうね。
官舎の人たちの足元を見すぎです。私は研究学園かフージャーズを待ちます。
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145
購入検討中さん
どうみてもやりすぎだ。
さようなら。レーベン。
おたくのような悪徳不動産はどこかに逝って下さい。合掌。
それより最初から研究学園のウェリス狙いだったけど
こっちに流れてくる人もいそうですね。
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146
不動産業者さん
フージャーズは来年着工だって。それまで土地を遊ばせとくのはもったいないから駐車場にしてるってさ。
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147
購入検討中さん
まあ勝算があるからこの価格設定なんだろうけど。
ウェリスにしたいけど学校が無い・・・
前回のレーベンにしとけばよかったかなあ・・・
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