【公式サイト】
https://www.showacr.co.jp/
【注文住宅の相談(無料)】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl
昭和建設で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。昭和建設の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。
[スレ作成日時]2013-06-07 10:15:45
【公式サイト】
https://www.showacr.co.jp/
【注文住宅の相談(無料)】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl
昭和建設で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。昭和建設の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。
[スレ作成日時]2013-06-07 10:15:45
筑後市近辺で、昭和建設で建てられてる家
で昭和建設っぽくないおしゃれな家はどこ
かにありませんか?
誰かご存じですか?参考に外観をみにいきたい
です。
昭和建設の家はどこも建売アーネストと何ら変わらない。
おしゃれな家を希望してるんだったら設計が間取りを作るHMでないと無理。
>>510
わしが設計した家を教えてあげよう。
筑後市役所に隣接した(北側)分譲地にあるお宅じゃ。西日本なんちゃらという不動産会社の分譲地じゃ。
そこの一番奥の北側道路の家じゃ。
特徴は2階からはしごで屋根裏に行けるのじゃが、その屋根裏のスペースがなんと30畳もあるずら。
お客様はI様。
あまりじろじろ見ないで欲しいずら。
足長氏の仰るような物件は全体の1割未満で大半の物件は建売アーネストワンと同等か、
逆に劣って見えるものもありました。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
「足長氏の仰るような物件は全体の1割未満」
↓
いいや、1%未満じゃ。わしは100人中でトップセールスになった男じゃ。左様な人間に当たる確率は非常に低い。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
長期優良住宅で間違いないですか?
長期優良住宅制度は通常の確認申請と別格に面倒くさいものです。ですから設計時において相当多数の図面作成が求められます。又完成後10年間の家歴書をWEB上に残す必要が有ります。
そこで確認申請書類の中で長期優良住宅建築等に係わる技術審査適合証が民間確認審査機関で発行されそれを元に市役所等から認定通知書が発行されています。確認申請書にそれらの書類が添付されていれば認定されている事になります。
もし無ければ、現在済んでいる市区町村に行って受けているかどうかを聞いて下さい。
「長期優良住宅」にかかわる認定書類(適合証、認定通知書、申請書の控え、設計図書、維持保全計画書など)、「住宅履歴書」に付帯する書類としてまとめておく必要があります。さらに維持保全計画に基づく維持管理記録も必要に応じて記載し保存しておくことになります。
住宅所有者にとっての「住宅履歴書」は、メンテナンスするときはもちろん、中古住宅として売買するときにも自宅の価値を明確に証明する書類として役立てることができます。
昭和建設の「家族だんらんの家」は標準仕様で「長期優良住宅」を満たすように
施行しているようです。その基準は、建物の構造、計画的な維持保全計画、居住環境
他にも様々な基準をすべて満たさないと認定されません。
その基準をクリアするという知識と経験は、昭和建設はもっているので
安心して頼めると思います。
詳しいことは営業の人に聞くことをおすすめします。
巷で長期優良住宅偽装ってのが流行っているそうでw
昭和建設は大丈夫かな?って思ったけど大丈夫なのかな?
概ね、tvcmやってる会社なら施工には問題ないでしょう。万一訴えられたりしたら大変な事になりますから。むしろ、営業です。口約束だけ、とか、契約欲しさに滅茶苦茶な契約交わして、契約だけして、辞めてしまう奴、結構います。そんな奴が色んな会社を渡り歩いてる。当たったお客さんは、ただ、貧乏くじひいただけ。建物の性能も大事だけど、建ててもらう家が契約通りに建つか、人間の見極めが重要です。もめるの、沢山見てきたので。値引きをすぐ口にするのは、要注意。
この会社が建てる家の軒は、イメージキャラの内川選手の顎のようなイメージでしょうか?
長期優良住宅は内川選手の顎のイメージですか?
でも誰もがクロだと思っているよ! 怪しさMAX
534
そう思っているのは、おんただけだよ。
長期優良住宅のⅣ地区基準から考えると、
断熱材・・どう考えても薄すぎじゃないかな。
計算的に分かる方は教えてください。
問題ないですよ。
断熱材は確かに薄かったです。カネライトで性能はそれなりに良いようですが、壁の断熱材は3センチしかありませんでした。他に床か屋根かわかりませんが4センチのものも使っていたようですが・・・
窓(ペアガラス+アルゴンガス16ミリ)の性能で厚さの不足分をカバーしているようです。むしろ、施工が重要では? 棟上げの時に屋根の断熱材まで張り終わりましたが、その場で大工さんが電動のこぎりでカットしていたので、結構隙間が空きます。断熱材の継ぎ目は、黒いガムテープのようなもの(気密テープ?)を張っていましたが、簡単に点検や補修ができるわけではないので劣化が心配です。家全体の断熱性能は良いようで、LDKはサービスのエアコン(5.6kw)1台でこの冬はそこそこ暖かかったです。
等級4の省エネ基準ではカネライトで
壁50mm、床50mm、天井115mmの断熱材が必要です。
壁30mm、床40mm、天井40mmの施工だけでは明らかに弱いですし、サッシで断熱を補うしか方法はありません。
黒い気密テープも劣化しますので、そのうち剥がれてきます。
発泡スチロール断熱材も劣化で縮んだり反ったりする。薄けりゃなおさら。
断熱材を厚くすると、外壁落下の危険性が増すずら。
なんちゃって外断熱の欠点はそこだね!!
外断熱には、そんな欠点があったのですね。
いろんなHMさんをまわっていて、外断熱を採用しているHMさんでは、
結構自慢げに説明してくれるところが多くて、高い分、良い物なのだなぁと真に受けていました。
それを含めて、外断熱を選ぶのか、違うHMを選ぶのか考えられますね。
とても勉強になります。
ありがとうございました。
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
色々と見聞きすると昭和建設のいい所って無いね。
もうすぐ一年点検予定です。木材の伸縮で出来た壁紙の隙間はどのように補修するのですか?補修方法はメーカーで違いはあるのですか?教えていただきたいです。
クロスの隙間よりも外張り断熱の隙間(欠け、剥がれ)の方が気になります。構造上、外張り材の隙間から構造体内に外気が入るとその柱間スパン一体は断熱性が著しく低下、及び石膏ボード面、混合サッシのアルミ部での結露を誘発しかねない。家が極度に傷む壁内結露だけは避けたい。
外張り断熱で床下断熱みたいだけどいいの?
普通外張り断熱の場合、基礎断熱にするんじゃないの?
ざっくり言うと、外張り断熱なのに基礎断熱では無く、床下充填断熱にしてしまうと
① 外張り断熱の意味がほぼ無くなってしまう。
② 床下部と壁立ち上がりにヒートブリッジが発生。よって構造上結露が生じる結果となる。
結露が気になるのであれば中途半端な外張りはせずに、充填+床下断熱にしたほうが良い。
中途半端でも、いいーんじゃなーい?
ヒートブリッジ結露斬りー、ずら。
>555
昭和の家を悪く言い、さも長期優良住宅を組織ぐるみで偽造してる様に書き込みしてる人がいるみたいだけどさ
この会社、カタログなんかに、大々的に仕様内容を公言していますよね?
それでいて所定の手続きをして認定されているのに、それが社会的悪であり、しかも欠陥住宅であるかの様な書き込みをしている人こそ、どこぞの業者なのかと疑います。
この人たちの目的は何?注意を呼びかけてるの?ただ会社を悪く言うためだけに書き込みしてるの?
何か恨みでもあるのかな?
細かい技術的な事はわかりませんがね〜何が楽しいのかな?意味がわかりません。
業者じゃないにしちゃ〜専門的過ぎるだろ。
昭和さんの家に現在住んでる人は、昭和建設を選んで良かったの?
入居1年ですが、今のところ外壁に異常ありません。これからも、気をつけて見ていきます。
値段の割には、良くできているようですが、二階で子供達が遊ぶ時に、バタバタと足音が響きます。二階の床の防音は、オプションにもなかったので、あまり気になる場合は、ラグ(防音)を敷いたほうがよさそうです。
お金があれば、掃き出し窓を防犯ガラス&電動のブラインドシャッターに、シーリング(コーキング)材をケイミューのスーパーKMEWシールにしたかったです。
食べものが美味しく感じる素敵な間取りを提案してくれますよ。
糞みたいな提案しかしないおかしな会社より遥かにいいです。
男のスタッフでも女性の目線で企画提案してくれますし。
喜ばれる家造りをとても意識している会社です。多分福岡では
一番の会社でしょうね。
食べものが美味しく感じる素敵な間取りって、どんな工夫がされているのでしょうか?
とても興味があります。
私も何度かこちらを訪ねたことがあります。
要望を色々と取り入れてくれて、出来上がった間取りは本当にいいなって思える間取りでした。
プランニング自体、担当の営業さんがしてくれているみたいでした。
ただ、あまりにもスムーズすぎるくらいに間取りができて、大きな家になってしまったので、あっさり?しすぎて他をあたりました。
我が家には、少々クセがある方が合っているみたいでした。
主人の同じ会社の人は、昭和建設さんで建てていて、とても満足していましたよ。
外壁のサイディングを張り終えコーティングをする前なんですが、サイディングの色がイメージと違ったんですが、張り替えてもらうことはできるでしょうか?出来たとしてもやはり有料ですかね?
昭和建設さんではどういうしくみなのかはわかりませんが、一般的には外壁のサイディグは注文をして届いたものを貼りつけていくので、無料での貼り替えはまず難しいと思われます。
実物の見本で色の確認もできたと思うのですが。。。
サイディングは確か、早い段階で変更不可能、クロスなどは最後のほうになるので、建築中でもある程度の時期までは、変更できるはずです。
設計、公務、営業とも自社の標準仕様しか知らないから視野が狭すぎる。もっと幅広い知識で提案及び施工してもらいたかった。
ちょっと後悔、、、
この人、ずいぶん前にま同じ様な後悔ネタ書いてたなぁ。
公務→工務
おれんとこの工務こないだ辞めちまった。
終いがた顔が死んでたわ
昭和建設で建てるんですが♪エクステリア外構工事を昭和建設とは別の会社のや頼んだほうがいいんですかね!?
久留米でオススメありますか!?
お願いします。
うちは、別の工務店さんから紹介されたのが荒木エクステリア(株)でした。
まだ今からどんな庭にするかを決める所なので、どんな仕上がりになるかは分かりませんけどね。
会社を通すと、どうしても高くなってしまうから、直接頼んだ方が安いと言われました。
福岡県久留米市荒木町、209号線沿いにあります。
>>577
会社を通さなければ、営業担当が怒られるずら。
万一、営業担当が外構工事を紹介したら、下手をしたら、クビじゃ。
ちなみにわしのお勧めはグランド工房じゃ。ネットで見積もりできるずら。詳細は↓
http://www.ground-f.com/shop_page/index.php?store_seq=7
外構で久留米市の場合ですが、フェンスの塀やコンクリートの駐車場だけなら昭和建設の下請け国分エクステリア(140万円)でよいのでは。庭もおしゃれにしたければ、グランド工房(300万)、安くそこそこおしゃれならば、荒木エクステリア(160万)でしょう。
荒木エクステリアで施工しましたが、安く出来ました(^-^)
579です。
補足です。579の例ですが、各社同一条件ではありません。
昭和建設の下請けは、打ち合わせなしの提案で必要最小限のシンプルなものです。荒木エクステリアは、レンガや植栽、タイマー付きライトを付け、ブロックに塗り壁?で左官さんが仕上げてくれました。左官は自社雇い?で、安くできるみたいです。グランド工房は、さらに庭、家庭菜園付きで、久留米店のN店長さんのデザイン、提案が素晴らしいく、保証書付きです。こだわりとお金があればこちらをオススメします。
昭和建設は、建物は安価、構造や設備もまずまずでコストパフォーマンスはよいのですが、インテリアや外構の提案力は???です。間取り設計と平行して外構業者とも打ち合わせ、デザインの統一感を出しましょう。駐車場の位置、地面の高さ、雨水枡の配置決めにも役立ちます(*^^*)
昭和建設の外壁の問題と2階の音の響きの問題はどのように対処したらいいですか?
つまりはお金ですね…ありがとうございます。
そんなに二階響くんですね…?
579です。
2階床の音ですが、軽量床衝撃音(ビー玉など軽いモノの落下音など。コツコツという高い音)は、防音カーペットで対処できますが、重量床衝撃音(子供の飛び跳ね音など。ドスンドスンという重い音)は、どうしようもありません。1階のスピーカーの低い音は、外にはあまり漏れませんが、2階にはある程度響きます。昭和建設は、剛床工法で、太鼓現象が起きますが、石膏ボード、防振ゴム、グラスウールなどの対策は、オプションにもないと説明を受けました。ピアノ設置場所の床補強はしましたが、壁の石膏ボード二重張りはしませんでした。どうしても防音にこだわりがあり、お金があれば他社をオススメします(((^_^;)
防音に拘るとかじゃなくて、あの音の共鳴は酷いよ。
家全体が太鼓状態の構造でしょ。
柱の間は空洞、断熱材は音を吸収せず逆に乱反射する発砲ボード。
壁の乱反射が音を増幅させるから断熱材は柱の外に張ったらダメ。
柱の間に入れなきゃ。
1.2階間も防音シートと吸音材(グラスウール)が必要。
音は空気を振動して響くんだからね。
剛床という名のベニヤ板だけの床だから音が響くのは当然でホームセンターのベニヤ板を叩けばその音の広がりが分かります。子供のいる家庭向きではないかもね。夫婦のみか、平屋であれば昭和で建ててもいいんじゃないかな。
昭和建設に限らず気密性が高いから今の木造は仕方ないんじゃないですか。
質問です。
ローンは変動!?固定!?フラット!?どれにされましたか!?低金利の今こそフラットのような気がしますが、変動が多いみたいですね~
気密性と音の太鼓状は関係ありません。単に構造の差です。
木造の家でもGWやRWで吸音施工しているメーカーは音の響きが明らかに違います。
>>588
つまり、表面的には値頃感を装っているが、「GWやRWで吸音施工」していないまさに「中味はからっぽな会社」という事じゃな?
以前どこかのスレで見た記憶があるが、昭和建設も悠悠ホームも最近は苦戦しているとの事じゃったが、真偽はいかがかのぅ?社員さんが見ていたら、教えて頂きたいものじゃのぅ。でないと、目に見えない部分の施工はいい加減で、しかも最近は経営状態が思わしくないととらえてしまわれるお客様もいるじゃろうからの。
>>587
固定金利、フラット35を検討されてはどうでしょうか?
1.61%で、5年は-0.3%では?
昭和建設の営業が手続きしてくれました。
現在は低金利なので、固定にして返済額を確定出来たので、安心感はあります。
>>590
長期優良住宅なんで10年じゃないですか!?フラット35でしたら団信ははいりましたか?今の低金利が続けば銀行でもいいのかな~と思ったり今こそ低金利で35年がいいものなのか悩みます…団信にはいらなければフラットが魅力ですよね♪
昭和さんのサイディングの固定方法が特殊だと聞いたのですがどう違うのでしょうか?
>>595さん
回答ありがとうございます。
色んなハウスメーカーを回って、特に大手さんだとかに
外張りとサイディングの相性について聞いてみると失笑されるんです。「昔流行ったけど工法上問題があるから今は限られたとこしかやってないよ」って。
ある所で聞いたのは、
「思い荷物の入ったバックを肩にかける通常の持ち方と、
腕を真横に伸ばしてその腕の先にバックをかける持ち方。
前者が充填断熱工法、後者が外張り断熱工法だとすると
そのうち腕がプルプル震えて腕の付け根が痛くなり
段々と腕が下に降りてくるのが外張りの欠点
簡単に言うとそう言う事です。」って説明受けました。
それって・・・ 妙に納得してしまいました。
建てられたかたに質問です。
昔とは違い値引きがなくなったらしいですがエアコン一台以外値引きありましたか!?
598さんへ
2年ほど前になりますが、私の場合は、2階のトイレ(38万円?)又はエアコン2台(5.4kw+2.2kw?)をサービスしますと言われました。消費税3%増税分は単価に上乗せされているようですが、それ以外は値上げせずによく頑張っているように感じます。最近のサービスは厳しくなっているのかもしれませんね。昭和建設はホームページで金額が計算できるように、基本は定価販売です。大手住宅メーカーと違いあらかじめ値引可能分を上乗せして提示し、後でキャンペーン??と称して200〜300万円引きますなどはしませんから仕方がありません。
同じ値段でも満足がいく家になるように考え方を変えてみてはどうでしょうか。設備は仕入先のサービスでグレードアップ出来る可能性があります。水回りをリクシルに統一したので、1階だけですがタンクレストイレになりました。なぜか1階の小さめの窓(横60×縦110センチ)は全て防犯ガラスにアップグレードでした。棟梁さんがとてもいい方で、ニッチをサービスで作ってあげますと(適当な場所がなかったのであきらめましたが・・・)。
担当の営業や工務さんからしっかり情報収集してください。昭和の展示場や完成見学会もできれば複数見ると色々なメーカーの設備があり勉強になります。検討段階では複数業者から簡単な間取り図をもらいましたが、担当営業さんはあまり上手でなかったので、とても参考になりました。また、収納はへーベルハウス(天井まで使える)やダイワハウス(1畳分でも左右、正面に棚があり、しっかり収納できます)がよく考えられていてこちらも参考になりました。
>597
なるほど〜さすがですね。
ところで〜足長坊主さんはどちらのハウスメーカーで家を建てられましたのでしょうか??
とても興味深いです。
まさか、自宅が外張り断熱って事は無いですよね〜??
まさか、以前昭和建設にお勤めだったって事も無いですよね〜??
まさか、そこまで自信をもって否定している家を、他人に勧めたりしてませんよね〜?
まさか、住宅業界にその人ありとか自称してるけど、単なるニートって事もありませんよね〜?
まさか、大袈裟にでも、事実を書き込んでいるなら誹謗中傷にならない、名誉毀損にならないとか思ってないですよね〜?
まさか、ある会社に、ネットでの誹謗中傷抑止の為、訴訟の準備をされているとか…
ありますか?
あると思います!
足長さん、なんかリアクションないんですか?
>>604
「事実かどうかは問題ではないですよ」との事じゃが、名誉棄損には、公共の利害に関する場合の特例というのがあって、公共の利害に関する事実に係り、かつ、その目的が専ら公益を図ることにあったと認める場合には、事実であればこれを罰しないとされておる。
「偽計業務妨害、威力業務妨害が適応されますがとの事じゃが、 偽計業務妨害とは、虚偽の風説を流布し,または偽計を用いて人の業務を妨害する罪じゃから、事実であれば問題はないのじゃ。
そして威力業務妨害とは、威力を用いて人の業務を妨害することじゃ。この場合の「威力」とは具体的な暴力その他よりも軽微と言える文書・インターネットなどによる犯罪予告の事じゃ。そんな物騒な威力を振りかざしたりは普通ありえないじゃろ。
「あと>>600をよーく読んでくださいね」との事じゃから、あらためて読んでみたのじゃが、足長坊主はどのハウスメーカーで家を建てたのでしょう?まさか、自宅が外張り断熱って事は無いですよね?そんな家を他人に勧めたりしてませんよね?
また、以前昭和建設にお勤めだったって事も無いですよね?そして、単なるニートって事もありませんよね〜?事実を書き込んでいるなら誹謗中傷にならない、名誉毀損にならないとか思ってないですよね〜?ある会社(昭和建設のスレッドゆえ、ある会社とは昭和建設の事じゃろう)に、ネットでの誹謗中傷抑止の為、訴訟の準備をされているとかないですよね?
といったところじゃろ。
まあ全て質問形式ではあるが、 名誉毀損で争う場合は、特定の表現ではなく「文書全体から受けるニュアンス」で判断されるのじゃ。
という事で、>>600は足長坊主に対する絵に描いたような名誉棄損になるのぅ。
なぜなら、名誉棄損は公共の利害に関する事実に係り、かつ、その目的が専ら公益を図ることにあったと認める場合には該当しないからのぅ。
本条が適用されるためにはの「公共の利害に関する事実」とは,一般多数人の利害に関する事実を意味する。つまり、社会全体の利害であることは必ずしも要せず,ある小範囲の社会に関するものでも,その構成員のみに公表するときは,公共性が認められるのじゃ。そして第2に,名誉毀損行為の「目的が専ら公益を図ることにあった」と認められる場合でなければならぬのじゃ。
また目的」とは,動機の事じゃ。公共の利益を増進させる動機によることを要するのじゃ。
法文には「専ら」と規定されておるが,「主たる動機」が公益を図ることにあれば足りると緩やかに解されておる。唯一の動機で行動することを人間に期待することは実際上困難だからじゃ。
と長文になってしまったが、このサイトをご覧になっておる方々(社会全体の利害であることは必ずしも要せず,ある小範囲の社会に関する構成員)もお疲れなられたじゃろぅ。
じゃが、わしは「住宅業界にその人あり」と謳われる人物じゃ。お客様にとって何が事実で、何が事実とは異なるのかを今後裁判で明らかにしていくつもりじゃ。その時は、日本は民主主義で、言論の自由が認められておる国ゆえ、新聞社の方々も地域版に経緯を報道して欲しい。
昭和建設にお住まいの方にお聞きします。
最近、寒くなって来ましたが室内は寒くないですか?
仮に会社が元社員を告訴したら痛手は両者同じ、しかし喧嘩両成敗というよりむしろ会社の方が評判が悪くなると思う。以前、新聞に何かの件で載った時、近所のおばちゃん達も知ってたからね。ネットをしない年配達の情報源はテレビ・新聞だから。結局のところ、元社員だからと言ったって世間から見たらその会社の一部としてしか見ていない。何か内輪揉めやってるよ。はぁ。みたいな感じだ。
>>606
暖房をすれば、比較的暖かいじゃろ。
と言うのも、サッシに使用されておるアルゴンガスは熱を一方方向に逃す特性がある。
室内からの熱は屋外には逃げにくいのじゃ。
よって、冬場は比較的暖かい。
じゃが、夏場は室内が暑くなり、その熱が屋外に逃げにくいのじゃ。もっとも、エアコンで冷房すれば良いのじゃがの。その場合でも、冷房されるには比較的時間がかかるのじゃ。
暖房入れればですね。
入れなければ寒いのですか?
チラシに夏場は涼しいみたいな
文句が入ってましたが、エアコンありき
の事なんでしょうか?
当然です。
じゃあ過大広告じゃないの?
それは『夏涼しくて冬暖かい』と宣伝しているところは皆一緒。
昭和に限ったことではない。
熱源が無いところが暖かくなる訳がない。
今の家は内断熱だろうが外断熱だろうが
夏涼しくて冬暖かいのは当たり前
安い建て売り住宅だって保温力は高いよ
>>613
数年前、住宅エコポイントが導入された際、断熱材が全国的に不足して、現場の工期に悪影響を与えた事があったのぅ。
間もなく住宅エコポイントの再々復活が発表になるが、お客様は建てる時期をよくよく考えた方が良いのぅ。
>>614
「間もなく住宅エコポイントの再々復活が発表になるが」と書いてしまったが、わしの予想(12/31)に反して、既に発表されておったずら。
住宅エコポイントが対象になるのは、今年の12/27以降に契約した場合じゃ。
詳しくは、↓ を参照されたし。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_fr4_0000...
連投すまぬ。
大事な話しゆえ、帰って来たずら。
住宅エコポイントも大切じゃが、フラット35の金利引き下げの拡充についても気になるところじゃ。
詳しくは ↓ を参照されたし。
http://www.jhf.go.jp/topics/bs_jhtp_000007.html
と言っても、詳細発表時期は今の時点ではわからぬがの。
一時期、昭和にしようと契約まで行きましたが、昭和の有責で解約しました。
今は地場の工務店に建ててもらったのですが、良かったと思っています^^
我が家は建てて3年になります。しかし、色々と対応がいい加減ですね。家に関しても、安かろう悪かろうな部分があると思います。たまたま私の運が悪いだけかもしれないですが。
現在、昭和建設に見積りをして下記の内容になり検討中ですが、ご意見をお聞かせください。
平屋で22坪、建物のみ
(外壁工事、排水口工事合わせて250万含む)
約1200万 消費税含まず
パンフレットは2階建で(外壁工事、排水口含まずですが)坪26.5万なのですが?
昭和建設で契約しましたが、契約後の対応に不満がたまり解約しました。その後知り合いの紹介先の工務店で家を建てましたが、ここにお願いして本当に良かったと思いました。
内断熱やばい。 壁の内部に結露してた見たいで、見えない所がボロボロになってた。見えないから怖い 修理見積り240万来て泣きそう
昭和建設で3年前に家を建てました。
絶対お勧め出来ません。やめといたほうがいい。
昭和建設で検討中です。
今キャンペーンってやってないですか❓
外断熱や基礎断熱工法は、快適性には優れていますが、一番の天敵はシロアリです。
最近急増しているのが、基礎断熱工法と外断熱の家。白蟻が住みやすい環境を整えてやるのは白蟻業者からすると最悪なパターンです。色々考えて選んで下さいね♪
みなさんに教えて貰いたいのですが。
築5年ぐらいの昭和建設の家にすんでいます。遅ればせながら、太陽光をのせようと思います。
それで質問ですが、どこか保障付きのメーカーは無いですか?
京セラ・三菱・長州産業は取り付け不可とのことでした。
上津店で契約まですみました。
間取り持ちこみして進めています。
631さん、おめでとうございます。
つつがなく進むといいですね。
太陽光発電って後から乗せる場合って、
屋根の構造が耐えられるかどうかっていうのがあるのかとは思いますが
そのあたりも併せて相談できるといいですね
>>632
太陽光のせる前提で進めてます、
片流れにしました。
ソーラーフロンティア4キロワット
130万の見積り出してきました、
ひとつ前の165sモジュールじゃんと突っ込みましたよ、、、
>>634
我が家も間取り持ち込みでした。妻が雑誌の付録のCADで一生懸命書いてました。よほど広い部屋(大きな梁)とかじゃなければ追加料金はなかったと思います。
窓を増やすと追加になるかも!基本仕様を確認した方が良いです。施工面積が増えると増額です。吹き抜けとかも含みます。
>>635
ありがとうございます!
昭和建設で建てた人が身近にいないのでとても参考になります^_^
訳あって次の約束が来月中旬なのでそれまでに苦手ですがCADにチャレンジしてみます!
昭和建設で建ててよかったですか?
ローコストなので贅沢はいいません。。
総合的な感想をお聞かせいただいたら幸いです^_^
>>636
こんにちは。総合的ならば良いと思います。タマホーム、レオハウス、アイフルホームと比べました。間取りについて一番自由でしたよ!まあ80点位です。なんせローコストなので、贅沢は言えません。太陽光は京セラが後乗せokです。kw32万ぐらいでした。建物は色々やって坪40万位でした。
>>637
返信ありがとうございます。
いろいろやって40と聞いて安心しました^_^
太陽光、後乗せできるんですね!
無知なので勉強してみます。
2階のトイレはオプションですか?
着工から何日程度で引き渡しでしたか?
上棟式はしないつもりですが、やはり祝儀と土産は必要ですかね?(^^;;
なんせギリギリなもので、せめてもの気持ちで当日お弁当と10時と15時のお茶とお菓子を用意しようかと思いつつモヤモヤしております…。
地盤調査どっくに終わってるはずですが納の連絡もありません、、、
土地改良がいるとか言い出したら
きっちり証拠だしてもらいますがね、
地鎮祭まだですが神主に謝礼?は出します
その後、また打ち合わせです
皆さん夢のマイホーム頑張りましょう
ちなみにうちはある建設会社の間取り集をもちこんですりあわせしました。
>>638
遅レスすいません。二階トイレサービスでした。
工期は4ヶ月位かかりました。施主支給がかなりあったのでそれなりにご祝儀だしてます。特注ほか弁出しました。
それより契約前にやりたい亊全て営業に話をしてOP共に金額を交渉して決めといた方が良いです。
着工後は工務が予算を握っているのでサービスは難しいかもです。追加変更は即断即決な感じなので自分に負担がかかります。契約を急がされがちだと思いますが、後で追加になるより良いので慌てない亊です。頑張ってお気に入りの家を建て下さい。
今が一番楽しい時ですね!
悔いの無いように楽しんで下さい。
640さん、そうですよね。
契約前に殆ど固めてしまわないとダメですよね。
工事が始まってしまってからの変更はかなりお金がかかるという風に考えた方が良いのかもしれないなと思いました。
人間なので、途中で気が変わる事ってままあるんですけれど・・・。
642入居済み様
ありがとうございます。
次回、ローンの事前審査申込予定なのでまだ不安でいっぱいの状態です。。
早く楽しみたいです。。
>>643
契約とは、工事請負契約のことですか??
エアコンのサービスのおねだりとかも請負契約までに交渉しておくべきでしょうか?
後日 建設中の写真を公開する
施工品質が最低だ
昭和建設営業担当者より今月の22日に今月中に契約しないと来月から耐震構造等の費用が35万円ほど高くなるため6月中の契約をすすめられていますが、急に来月から高くなるということがあるんでしょうか?福岡だけでしょうか?くわしい方教えてください。よろしくお願いします
この手の嫌がらせには昭和さんも毅然とした態度で臨んでもらいたいものです。
以前、元支店長だかを自称する人物のかなり悪質な書き込みもありましたし。
会社のみならず施主の面子もありますから。
先日、引渡しが完了した!
これといって問題はないが、強いて言えば、SRでの打ち合わせの際
隣の席で話してた営業マンが良かったな!同世代で楽しそう!
この前、SRに遊びに行ったら
GG寝てたよ(・_・;
一生棺桶で寝てろっつーの
そういえばぁ、私もみたよ
SRでGGテレビみてた…道路から見えないからかなっ…
uターンして帰りましたm(_ _)m
久々の書き込み。大野城店のはテレビみんな見よるし、夜はぼーっとしとるよ。
そらそうと、酒屋のあとは旗立てて何するとやろうか。
消された。
相変わらず、連絡が遅い。
「数日後に連絡します」と言っといて2週間以上放置され。。
しびれを切らしてこちらから架電。
毎回、こちらから電話しないといけないので面倒です。
スタッフにもよるのかな?
スタッフによるところも大きそうな気はします。
スレッドを見ていると、ちゃんとしている人もどうやらいるようですので。
もうこちらからバンバン動いて行ってという風に能動的にやっていくのが
結局は一番ストレスがないのかもしれません。
自分はここはやめたほうがいいと思います。展示場に嫁と行った時に室内が変な匂いがして嫁も自分も気分が悪くなって帰りました。新築当初は若干の臭いがするのは仕方ないんですがだいぶん時間がたってあんな気分が悪くなる臭いがするのは体に悪い材料を使ってるとしか考えられませんのでここはお勧めできません!
受け身タイプならここはやめとけ
昭和建設を辞めた元営業マンから聞いた話だが、夏を涼しく感じさせる為、設置エアコン全て強運転フル稼働をし、暑い展示場内を涼しくし、お客が来店すると、稼働エアコンを1台だけにし、更に弱運転。
お客が、「涼しいですね。」と言うと、営業マンは「エアコン1台で強運転しなくても家中涼しいんですよ。」と説明していたと言ってた。
本当は昭和建設の家は夏メチャクチャ暑いんだよってぶっちゃけてたね。
そりゃねーわ
実際涼しいもん。
うちエアコン6台あるけど、今夏8月の電気代、13,000円。
家族7人。
13000円 高っ。。。。。
まじであり得んわ。
貧乏人は一生長屋に住んでりゃいいじゃん。稼ぎ少ねえんだから、新築の夢とか見るなって
昭和建設さん、一時期検討してました。
特に悪いという点はなかったように思われましたが、
間取りの提案力があまりなかったのであきらめました。
一般的なよくある間取りは、広々としていて良いと思います。
でも、私のような変わり者?にはちょっと物足りなかったかな?ごめんなさい。
昔流行った外張りだったが、地震に弱い構造だと多くのメーカー、工務店が撤退した。それでも売り続ける昭和建設だが、南海トラフ大地震が迫ってくる恐怖に対し、構造に似合わない制震装置で誤魔化す手法を見いだしたようだね、最近。
しかしながら、CMが必死すぎて逆に怖い。
去年の年末に50区画程度の新規分譲地に家を建てました。
私は建築家→工務店で建てたのですが、回りには昭和さん、タマさんの家が多いです。
昭和さん、タマさんは各4件の計8件建ってるんですが、外観が似たり寄ったりです。
一昔前に流行ったような作り。
これは施主さんのセンスなんですかね?HMの決まりなんですかね?
直接は聞けないんで聞いてみたくて投稿しました。
程度問題の話で、そんじょそこらの地震で崩れる家なら許可でねーだろ。
ここは営業、工務頼りにならない。
施主がリード、マネジメントする根性がある奴だけ利があるところなの。
それができなきゃ大人しくセキスイあたりの看板代500万ほど払ってりゃいいよ。いちいちここでネガキャン張ってもしょうがないで。
668さん
外壁ボードメーカーとの提携、大量仕入れによるコストダウン。
少ない種類から選ばせる事による発注ミスの軽減。
全てお客目線では無く、会社経営の為。
オンリーワンが良ければ他へどうぞ。
>>668
施主のセンスだと思います。
提案通りやっていくと、間取りも外観もイマイチと感じました。
わりと自由につくれるので、施主がしっかり勉強して案や希望を出せば素敵な家ができると思いますよ(◍•ᴗ•◍)
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
昭和建設特に辞めた方が良い。なぜかと言うとmモジュールで金額に吊り上げて付帯工事がタマホームと同じく高いし、内容が説明が出来ない
近所の工事現場 外断熱材が破れても補修せずそのままホットぱなし
食べ物がおいしく感じる素敵な間取りを提案してくれますよ。
糞みたいな提案しかしないおかしな会社より遥かにいいですよ。
男のスタッフでも女性の視線で提案してくれますし。
喜ばれる家造りを提案してくれる多分福岡で
一番いい会社ですね。
作りは安っぽいし、アフターケアが最悪でした。店長の対応も全然ダメ。次建てる事があるなら絶対に他メーカーにします。
皆の意見がありがとうございます。
外断熱が他社より優れると契約前に営業から自慢話しがあったけど、実際に入居した後、安く施工問題で隙間風の寒さが酷かった。人と会社の無根拠の中傷が避けるんだが、自分の経験で戻れば絶対昭和建設と契約しない
入居済みの方に質問です。
引き渡しの前に、写真や書面で完成報告書を受領しましたか?
また、その中に気密値の測定報告はありましたか?
>>692
ありませんでした。
昭和建設は、全国区のハウスメーカーではありません。
地場の建設戸数が多い工務店です。
住宅としての性能はそこそこですが、同等の仕様ではタマホームより50~100万円安いのがメリットです(^.^)
基本的に施主より成績優先。顧客主体とは思えない体質。
どこの日本企業も同じ風潮なんだろうが。
マニュアルに添った見積じゃなければ、信頼出来る部分が見えない。見積もりはミドルコストで営業は、ローコスト。
他のとことくらべて
監督の知識がなさすぎる
工務の奴らは、素人レベル
上津 バイパス店はうりっぱなし、フォロー以前に引き渡しから半年たっても書類手続きまだ出来てない。
クレーム出そうにもお客様相談室がない、本社に電話してもたらい回しにされます。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
間取りの提案力がなく、
他のハウスメーカーを見ていた際に気に入り
頂いた間取りをもって行き契約
打ち合わせの連絡も報告も密にあったのは最初だけでした。他にも色々とありますが、
家は一生の買い物です。
真面目に真剣に誠実に取り組んで頂ける担当に出会えませんでした。
自分はお勧めはできません。
見積りに関してです。
どなたか最近見積りを取った方いませんか?
数年前のレスで
建物工事(ABCD) 約1800万
本体工事価格(A) 約1260万
オプション工事(B) 約200万
付帯工事(C) 約160万
諸費(D) 約200万
とありましたが最近はどうなんでしょうか?
最近見積りをお願いして本体とオプションは納得しているのですが
付帯工事(C) 約180万
諸費(D) 約300万
特に諸費の中の
確認申請費用(申請証紙、手数料、図面作成費用)が約80万
公的検査費用が約50万
諸費用(産廃処理費、現場養生費、現場クリーニング、現場運搬費、保証料)が約180万
ローコスト住宅なので建物以外で稼がないといけないから仕方がないとの意見もありましたが、
いくらローコストといっても私には高すぎる買い物です。。。
金額が大きいだけに、感覚がマヒして5万や10万くらいなら・・・となってしまい、後から冷静に考えたときに後悔したくないです。
因みに私は当たりの営業マンに巡り合えたと思っています。間取りの変更など要望にはだいたい答えていただきました。
いい関係が築けているので、あまり疑り深い態度を取りたくないです。(一度金額の事を質問して「この項目は全員同じです」と回答を頂いたことがある。)
疑っているわけではありませんが、納得してお金を払いたいので、どなたか教えていただけると嬉しいです。
もっと他社をたくさん回って見積りを取って比較検討した方が良いと思います。
特にタマと、レオは取って比較した方が良いと思います。
どちらにしろ私は、営業マンは親身そうで良かった?かなと、思ったけど
ありきたりな間取り提案で物足りなくて早い段階で検討から外しましたが、、
No.701さん
回答ありがとうございます。
早速二カ所で見積り取ってみようと思います。
住宅や建築の知識が無いと、3000万円分の変な家が建ちます・・・。
自己責任で3000万消費して、その結果も自己責任という事です。
みなさんが書かれていることは間違っていないと思いますが、施主に根気と時間があればいい家が建つと思います。
間取りは自ら考え、設計士には建築法上の手直しをしてもらう位の気持ちで。
確かに、大手に比べ社員は勉強不足かと感じましたが、価格面を考慮するとそこまで求めるのは無理があるのかなと思います。
施主は、終始気を抜かず勉強し確認し続ける必要があるのでそれができる方にはお勧めできる建設会社だと言えます。
昭和建設で施工された方に聞きたいです。サービスは受けられました?受けられたならどのようなサービスだったのか教えていただきたいです。
自分も同じく教えて頂きたい、よろしくお願い致します。
展示場を訪問した方のご感想もありましたら幸いです。
今、福岡で建て替えを計画しているんですが、他のHMの方が昭和は人がすぐに辞めるみたいで、支店長さんもこの前辞めた?らしいよ!って
クビになったんでしょうけど、すぐに辞めるのって…
私が会った50代くらいの営業さんが話してたけど、昭和建設は年配の人が多いとの事でした。
年配者だと経験も多くて良さそうにも思えました。
確かに、間取り提案にローン相談、物件情報の提供に風水指南まで、何でも出来ます
と自信たっぷりだったけど、、
薦められた物件は我が家にはあり得なかった。素晴らしい家を作りましょうと期待させて
出されたプランはあちこち見てきた私には平凡で、普通のありきたりでした。
夢がなかったなあ。ここの押しは設備かな?
コスパは良さそうでもあるので、奥さんとかには良いかも。
ちなみに私は工務店で拘り満載で建てました。間取りも素晴らしく暮らしやすいです。
福岡県内、熊本、佐賀と色々ショールームを見学に行きました。
個人的には九大前、櫛原、飯塚の展示場が見ごたえありました!!
完成見学会に行くのもおすすめです。展示場とは違い等身大の感覚がつかめます。
サービスですが、確かにあまり期待できないと思います。でも時期によってはエアコンサービスがあるので、(最近もありました。まだしてるかな?)契約を考えているなら、営業の方に聞いてみるのもいいと思います。
私もNo.704さんがおっしゃるように妥協せず根気よくプランを練ればいい家が建つと思います。
気になることがあるならどんどん営業の方、現場監督の方に聞いたらいいと思います。
専門的な立場からアドバイスも頂きましたし、すぐに調べてくれたりとてもいい印象でした
地震で外張り断熱大丈夫やったんかな?
大丈夫でしたよ!!!
嘘だと思うなら会社に問い合わせてみて下さい。
物は良いと思うが、無いな…
営業マン態度悪すぎ(-_-)
そうですか?
私の知る限り凄く丁寧で知識も豊富ですよ。
以前は無資格、無能の支店長とかいたみたいですけど(笑)
もちろんダメな人はどんどんクビになっているので
今残ってるスタッフはかなり優秀ですよ。
私も数件ホームメーカーを回りましたが、昭和建設の営業マンは知識不足とお客への対応が後手々でした。業界ワーストの部類だと感じてここで建てるのは無いなと判断しました。
無資格無能な支店長は普通にクビでしょ。
社員を大切にしない会社がダメなのは同感。
その無能な人物を主店長にする昭和建設という会社自体が問題だな。
確かに有能な人間は「主店長」とか書かんわな(笑)
ダメだな昭和w
注文住宅で家を建てる事が、施主に費用責任知識面で大きな負担は予想以上です。
家族構成が一般的なら、ここの場合建売を買うのをお勧め。
広さや立地条件に納得できるならですが・・・。
ちなみに他のHMよりお勧めという訳では有りません。
それと長く居れば馬鹿でも優秀な営業マンに成ると思うんだけどね。
会社は、そうじゃないね。
長くいても無資格で無能な営業マンもかつてはいたらしいですよ。
ダメじゃないでしょ。
福岡最強の会社ですよ。
うーん、でもこれだけスレ上がってるってコトは
九州の会社で1番注目されてる訳でしょ?
悪いだけじゃないとは思いますけど。
そりゃ、あれだけ広告立てたり、CMしてれば知名度は上がるでしょ。となれば当然気になる人も多くなる。
しかし、それに対する疑心暗鬼、不評、酷評がこれだけ多ければ、この会社は所詮この程度かって思われている現状だよね。
だから「 ダメだな昭和w 」 って言われてるんじゃないの?
地震に弱そう。
ここの家、耐力壁とか標準でついてんの?
昔ながらの筋交いだけ?
高いオプションで制震装置つけさせられる工務店?
情報求む。
契約をとりたいだけの営業です。
同じ事を何度も言わないと覚えません。
デザインも一昔前なので、希望を言ったらシカト(笑) 値段以外、メリットなし。設備を推してくるしか能がない。 一緒に家を造る気にはなれなかったですね。 建築現場も汚いのもマイナス。
個人工務店なら分かるが、
今時、地震に強い構造用合板すら付けてない
中小工務店(昭和な建設)が存在しているのが不思議。
えっ、代わりに発泡スチロールを巻いてるって?(笑)
実際に建ってる家を見ての感想はどうでしょうか。
また、実際に住んでいる方の感想も聞きたいです。
最近かなり勢いがありますね。
地震対策が急務。
それはどの会社でも急務でしょうね。
外張り断熱は耐震に対して逆行している。
いつまで続けるの?昭和
もうそろそろ潮時かもよ。
>>738
熊本寄りの住宅ですが、5強の地震ではどうもなりませんでしたよ。上につけていた太陽光も全然大丈夫でした。近所の家は屋根の修理とか、TVアンテナとか、影響あったみたい。耐震は鉄骨にはおとるかもしれませんが お洒落さは落ちるので、写真とかを渡したらその通りにしてくれました。アフターはいまいちかな
そんなことはない。
引き抜き、歪みの強度なら
筋交いがいい。
筋交いだけならアーネストワンの建て売りと一緒。
筋交いは大地震で割れたり固定ビスの脱落の場合がある。
2度、3度目の大地震では効果が薄くなる。
大地震の度に、家を建て替え出来る人はいいが・・・
そこの所の対策はあるのだろうか?
ダイライトも一撃で割れるのだが、、、。
筋交いのみの脆弱造りより
ダイライト&筋交いの所謂面造りの方が強いのは当たり前。
耐震を考えるなら最低でも後者。
んっ?
最近昭和建設さんは住友の制振装置「MIRAIE(ミライエ)」が坪単価据え置きで標準装備になったよ。
そのかわりシステムキッチンやユニットバス、外壁に玄関扉などで選べる会社が減ったけどね。
747さん
でも、昭和建設の公式ホームページの「smart(スマート)見積」クリックすると、「見積り価格調整中のため、現在サービスを停止させていただいております」と書かれていますよ。
ローコスト会社がよくやる手段で、坪単価は据え置きと見せかけておいて、諸経費に上乗せするつもりじゃないんですかね?もしそうなら、実質の値上げですよ。しかも、システムキッチンやユニットバス、外壁に玄関扉などで選べる会社が減ったんでしょ?
仮に一階部分に4箇所ミライエを設置したとして、その費用50万円も掛けるなら 室内の壁に構造用合板やコンパネを打ち付けた方が遙かに丈夫な構造体になりますよ。 お金も掛からないし、
そもそも戸建て住宅は コンクリートパネルなどで作ら無い限り 可成りの柔構造になっているので基礎全面を免震構造にすれば別ですが、家の何カ所かにダンパや制振ゴムを入れたからと言っても効果は極めて限定的ですね。
それよりは 軸組工法の建物なら筋交いを沢山入れるよりも、柱間を一体にしてしまう強度の高いコンパネや構造用合板で繋いだ方が家全体(屋根を除いて)をシェル構造に出来る為大変丈夫になります。
意味の無い外張り断熱なんか直ぐに止めて、充填断熱プラス構造用合板の耐力壁にした方がいい。顧客の安全は守る事が最優先。最近の昭和建設の迷走っプリが酷いです。
ここの強み、弱みはみなさんのご指摘通りです。余裕があれば名の通ったメーカーの方が
いいのは分かりきっています。
そこで先輩?として建設的な提案を少しさせて頂きます。
●間取り、概観は大手メーカーさん等を参考に自身で納得するまで熟考して下さい。
●屋根は寄棟です 理由は、片流れや切妻では ケタバが安っぽい為。
●外壁のサイディングに白色は極力避けましょう。私の家も地区で汚れが一番に来ました。
●工事中は毎日現場確認に行った方がいいでしょう。自分自身が現場監督の気持ちで。
●気づいた事はすぐ指摘して。すぐ対応してくれます。
上記を参考にして頂くだけでかなり満足度は高まると思いますよ。
ここに書いてある良くも悪くもすべて経験する事に成ると思います。
なので、良いも悪くも事実かな。
家は悪くないと思います。
多分、外注の寄せ集めで、家が建ってます。
工務も営業も縦割で決まったことしか対応しない。
注文住宅なので、アレコレ希望を言っても良いとの事だが、外注に任せっきり。
出しっ放しの管理無し。
外注も見積内容確認しないでいつも通りの工事をしてしまう。しかも工務も顔出すだけで管理と口出ししない。
最大の工事責任者は、施主であり、根負けしないで管理しないと、上記のような出しっ放しの家に成ります。
最初の方で見せられる家のイメージに落胆させられるような、営業マンだったら、チェンジでは無く、他のHMに入った方が安心だと思います。
契約取るだけの営業マンにか否かの判断する所です!
これって、他のローコスト系のHMも同じだろうけど。
建売も、デザイン優先で2階の部屋は、狭いよね。
営業もいやだし、現場監督もいい加減。
下請け業者に脅して指示出したり、
会社のコンプライアンスが社会的に最低だと感じた。
下請け業者から恨まれてそう。
社員教育が悪そう。
良い会社じゃなきゃ、よい技術なんて持てないし、良い家なんてできない。
ひどい中小工務店。
知り合いが契約して図面も決まってるのに
1年間もほったらかされて
着工しないって困っていました。
武雄のお店らしいけど・・
この会社は、技術がないので頼まないほうがいい。
外注の寄せ集めで、管理してない。外注を恫喝してやらせてる。
問題あったら、結局下請けに全部責任とらせるだけでほんとひどい。
基礎上物の家で35坪で1700万円位。
40坪の家で1900万円位。
エアコン別途で2台で50万円!カーテン30万円!
窓多いと枠が日光で熱もつ。
結局、坪40から45万円程になる。
棟上げから40日で完成。
屋外との防音も悪くない。1Fと2Fも締め切ればまあまあ。
でも200万円程高い気もするが・・・。
営業もいやだし、現場監督もいい加減。
下請け業者に脅して指示出したり、
会社のコンプライアンスが社会的に最低だと感じた。
下請け業者から恨まれてそう。
社員教育が悪そう。
良い会社じゃなきゃ、よい技術なんて持てないし、良い家なんてできない。
ひどい中小工務店。
本当に書いた通りの会社だ!!!
11年に昭和建設で家を建て、今年の8月に太陽光パネルからの出火で家は半焼しました、その後の対応は酷いもので屋根に穴が開いているのにブルーシートだけですし、工務の人が来るだけでその他謝罪もありません、出火原因調査報告書が出てないからと言っても対応はあり得ません、皆さん住宅メーカーはよく選びましょう。
建築費やオプション価格のご投稿感謝いたします!とても参考になります。
本体価格は妥当かと思いますが、オプションのエアコン2台で50万円は行き過ぎではないかと感じます。
エアコンは家電量販店で1台10万前後で購入できませんか?
カーテンの価格はピンからキリまであるので30万円が妥当な価格なのかどうかよく分かりません…グレードはどうなんでしょう。
夢のマイホーム果たして妥協のマイホームになりがち。
図面にハンコ付いたら、もうアナタの全責任。
今時、3Dのウォークスルーで説明も無し。
出来るまで分からない。
間取りなど、かなりの理解力判断力が施主に無いと、残念な結果に。
施主=設計士、かつ投資家。立ち向かえる自信があればどうぞ!
3Dで説明しないのがダメ過ぎる。
夏涼しく冬暖かい事は期待ok。勿論エアコン必修で。
>>757
「今年の8月に太陽光パネルからの出火で家は半焼しました」との事じゃが、太陽光発電システムには、パネル、パワーコンディショナー、接続箱、ケーブルなど、様々な電子部品や電線が使われておる。雨が降っても大丈夫なように基本的な防水機能もある。ただ、経年劣化や初期不良による火災が起こる可能性もある。また、取付工事のミスが原因になる場合もある。太陽光発電システムは電気製品じゃ。家電製品などと同じように出火の危険性があることを認識しておく事が大事じゃな。
それから、何か不測の事態が発生した場合、責任者が直接関わり、親身になって相談に乗ってくれる事が大切じゃ。それは住宅会社に限っての事ではないがの。
昭和建設で建てました 。家を建てる前は今ほど適当ではなかったのですが、建てた後はとても適当です!!理由は沢山ありますが、その場しのぎで嘘をついたり、約束を守らなかったり
冷静に建設会社を選らばなかっ自分も悪いですが・・・現場監督もいい加減です
予算のシミュレーションができるコーナーに目がいき、やってみようかと思ったら現在サービス停止中で残念です。
坪単価26.5万円と出ているのは本体価格だけのことだと思うので、それ以外に外構だの水道だのその他諸費用を含めるといったいいくらになるのか、大まかにでも知っておきたいと思ったのですが。
755さんの価格は全部含めての価格だと思って良いのかな?
坪単価が30万円乗らないって流石に安すぎだと思います。諸々含めると本体価格だけでももっとしてくるものなんじゃないかと。よくよく小さな文字を見てみたら外構工事・屋内外給排水・屋外電気配線などは含まれていないということです。あとはローコスト系だと網戸がついていない、とかカーテンレールがない、とか細かいところもなかったりするそうなので、その付け足しをしていかないとならないことも多いようですよ。
昭和建設に住んで何年目かの方に質問です。
今昭和建設を検討していますが、家に不具合は出ましたか?
何年か住んでいる方の不満な部分が知りたいです。
昭和建設で建てて6年位の者です、これといった不具合は無いです・・・今の所・・・
以上です。
アフターサービスはサービス担当者が定期的に巡回サービスを実施とありますが
定期的というのはどの程度の期間なのでしょう。
実際に巡回されていますでしょうか?
アフターサービス専門のスタッフがいるのはいいことだと思います。
坪単価なんですけど、平屋の方が高くなるのはなぜなんでしょ?
現在北九州にて昭和建設で仮契約している者です。
大手ハウスメーカーや中小工務店も勿論見積りを頂き比較検討しましたが、標準装備の充実さやコストパフォーマンスの面からも昭和建設に敵うメーカーはありませんでした。
断熱性能や気密性能だけでいえば一条工務店などは素晴らしいと思いますが理想とする家を建築しようとすると上物だけで2800万。。
それが昭和建設ならば理想+αで2000万以内に収まります。
情報共有したいので同じく建築予定の方いませんか?
えっ?昭和建設に仮契約なんてシステムないですよ。騙されてませんか?
仮契約という言葉が悪かったですね、金銭をいくらか払って現在仮契約している訳ではありません。
他社と相見積もりした結果、昭和建設さんに決めております。
年明けに土地契約後に昭和建設さんと契約するのが決定している為、「仮」契約と書かせていただきました。
>>769 昭和建設押しさん
私も北九州の展示場に見にいきましたけど、良かったです。南区と八幡と二件とも行きました。一畳の広さが他のとこより広い。それが一番良いところだとおもいました。それと金額が安い!自分の要望をふんだんに盛り込んでも他のところよりも安いイメージでした。めちゃくちゃ広くて良い家が立ちそうだと思いました。
たしかに気密断熱は中途半端でまあまあだとは思いましたが、外の音とかまったく入ってきませんでしたし、室温も暑くなかった。ユニバーサルホームは暑くてだめだと思いましたから。私は他で契約した後に行ったのですが、広さのことを聞いた時はちょっと嫉妬しました。
ちなみに八幡と南区だったら南区の営業の方のほうが私はいいなって思いました。
昭和建設はとても魅力的だと思います。
あけましておめでとうずら。
今年も昭和さんにとって良い1年でありますように・・・。
ところで・・・
>>770
参考までに書いておくが、畳の広さは住宅会社や地域によってまちまちじゃが、家の広さはどこも同じじゃ。
1坪 = 約 3.3 ㎡ (3.30578 ㎡)
1㎡ = 約 0.3 坪 (0.3025 坪)
>>770 匿名さん
確かに大きい家が建ちますよね、他社大手ハウスメーカーで検討していた時は上物で35坪2500万円で検討していましたが、昭和建設では43坪1900万です。
それなりにオプション入れての価格です。
安かろう悪かろうで建てるのではなく、納得出来る構造・性能の上建てるつもりなのでコストパフォーマンスは非常に良いと感じますね。
南区の展示場も是非見に行ければと思います。
昭和建設行きましたが自分達が元々持っていた土地を見て狭いので建てれませんと言われました。
それが一年前で今はその建てれないと言われた土地に自分達の希望通りの家を別のハウスメーカーが建ててくれました。
技術がないのかやる気がないのか対応は良くなかったので良いイメージはありません。
>>781 通りがかりさん
効率があまりよくない地熱か!
断熱性能わるくないですか?
夏にモデルハウス見に行った時、どこのハウスメーカーよりも暑かった!
昭和建設で建てられなかった意味がわからないけど
>>782 匿名さん
あなたが行ったユニバーサルのモデルハウスはそうだったんじゃないですか?うちはそんな事はないですね。
自分も意味がわかりませんが昭和建設が建てられないと間違いなく言ったから事実です。
同じ昭和建設でも地域によって違いがあるでしょうがうちの近所の昭和建設はそうゆう所なので建てなくて良かったと思いますね。
住宅会社はどこがいいんだろう?
そりゃ昭和建設でしょ
坪単価が26.5万円ということです。
平屋だと29万円なんですが、どうして平屋だと高いのでしょう
2Fを作らないならもっと安くなるんじゃないかしら…と思いますけれども。
でも、安いですよね。
その他手数料や付帯工事の費用を入れてしまうと
もっと高くなるということになってくるのでしょう
最終的にはどれくらいになるのかな。
延べ床面積50坪で40万ちょいだったよ
ZEHがはじまったとホームページにありますが、どなたか話聞かれた方いますか?
又、昭和建設でZEH仕様の住宅を建てた方はいませんか?
ゼッチの予算もうおわったんやないん?
昭和建設でZEHとなると断熱材等が見直しされているんですかね?
ミラフォームは良い断熱材だと思いますがZEHには厚みが足りませんし。
発泡ウレタン系の断熱材を使われたら見損ないますけど。
昭和建設で32坪の家だと総額1800万でおさまりますか?
太陽光は5kw未満でいくらでしたか?
長州産業のパネルでしたか?
1kw辺りの単価はいくらでしたか?
昭和建設ではソーラーフロンティア約4kwで127万円程の見積りでした。
>>803 匿名さん
外構等を除いた建物だけで2000万円ですよね?
太陽光を除くと後は住宅設備のOPがかなり盛り込まれてるとしか。
キッチンをグレードアップ&アイランドキッチンだったりとか。
1kwで30万超えは高すぎです。
794です。
皆さま回答ありがとうございました。
土曜日に初めての打ち合わせをしてきました。
予算は建物工事、諸経費全て含めてです。
標準仕様で満足してますので、ほとんどオプションはないと思いまさす。
現在建てられている方はいますか?
807さんは、当初の予算で打ち合わせを通ったということだと思って良いのかしら。
とりあえずは良かったですね!
これからの進み具合も参考にさせて頂きたいと思いま~す。
「家族だんらんの家」ですか?
長期優良住宅、省令準耐火構造が付いているんですね。
標準仕様、なかなか良さそうですけど、オール電化はどうでしょう。
太陽光発電はオプションだそうなので、ガス併用でもいいかなと思うんですけど。
オール電化って使ったことがないので不便そうな感じなのですが、どうなでしょう。光熱費ってガスがない分お安くなったりするもんなんでしょうか。IHだと使える鍋とそうでない鍋があるっていう話を聞いてことがありますけれど、お鍋は買い換えないとならなくなる?
あとお湯をわかすのも電気の力でということなんですよね?
なんか高く付きそうな気がしてしまうのですが…
オール電化の料金プランにすればお得になるっていう話はきいたことがあります。
鍋は買い換えなければならないものも有ると思いますが、
家を変えるときに一緒に変えるというスタンスで入ればいいんじゃないでしょうか。あとは断熱とか気密とか高くしていけば、そこまで冷暖房に思い切り電力を使わずに済むだろうからベラボウに高くなるということはないのでは?
オプション殆ど無しで満足できる標準仕様って素晴らしいですね。見積もり以上の額がかかりにくくなってくるということにも繋がるでしょうか。
よく他で聞きますよね、追加料金がとか最終的な価格がとても高かったとか…
そういうのがないと安心してやっていけるからとても施主としても助かりますよ本当に
お金の心配とかって困ってしまいますから。
佐賀店で契約しようと思いましたが
工事の期間を契約書に書かないそうです。
これって法的にいいの?
自分はそれを聞いたときに
自分勝手でいい加減な会社だと思い契約を辞めました。
事実、後から聞いたのですが
知り合いの人が契約から一年以上着工せずにほったらかしにされたそうです。
契約しようと思っている方
今一度 工期など確認されたがいいですよ。
自分は契約しなくてよかったと思っています。
>>813 匿名さん
他の店舗にはなりますが、契約書1枚目中段に工期が記載されていますよ。
着工数が県内でも常にベスト5に入る数ですので、佐賀店でお抱えの大工が廻りきらず、御知り合いは工期の確認をせずに契約してしまったのではないですか?
公式ホームページで住まいづくりのスケジュールを確認しておりますが、
工期は契約時に決定していないとおかしいと思います。
それから一寸気になったのですが、契約後に追加変更工事の再見積もりが
出されたりするようですが、追加オプションの事でしょうか。
もうすぐ地鎮祭
大野城市にある展示場に行ってきましたが、社員教育なってない。
説明がよくわからなかった。
契約後に細かい所が決まるっていう感じになってくるのかしら。
最初からいきなり全部詰めて決めるのは難しいとは思いますが、あまり契約後は価格が大幅に上がらないように…という風に願いたいですね。
あまり大きくない契約だということですから、その点はそこまでビビらなくっても大丈夫なのか!?数十万円くらいで済むのであれば良いのだけど。
話を聞きに行ったときに担当者がわかりにくかったら、別の人にお願いするとかできると良いのですけれどね…でもそれを言う勇気はない(汗)
スレッドを見ていると良い担当者もいるみたいだし、展示場の担当者がそのまま建築担当というわけでもないでしょうから、良い人にとにかく当たることを祈るという感じになってくるでしょう。
エネルギーゼロハウスが標準になったけど何が変わったの?
先日私が行った店舗の営業さんはとても感じもよく昭和建設のメリット デメリットも説明してくれて分かりやすかったです。
ただ昭和建設は設計や間取り等は設計士が行うのではなく担当の営業さんが行うのですか?
話の途中に部屋の設計 見取り図等は私が書いて今度お見せします。と言わていたので。。
営業さんが作成しますが、ちゃんと社内で回して
チェックして出してるそうですよ。
注文住宅なので家の大きさが決まれば、間取りは自由に変更できますし、窓の数、大きさなどもオプションになりますが変更できます。
営業さんと何度も話して昭和ルールを理解すれば
無駄にオプションを出さずに良い間取りになるかと思います。
断熱材の厚み壁もっと増やして欲しかったなー
窓の次に熱の出入りがある場所なのでせめて50mm欲しかった
>>829 検討者さん
ミライエが無くなるのは九州で地震が増えてきている中で少し嫌ですよねー、オプションにしたら高額になりそうだし。。。
吹き付け断熱はミラフォームに変わって全面吹き付けですか?
>>830 匿名さん
これまでの工法にプラスで吹き付けになるので
ミラフォーム+アクアファームのダブル断熱になるのではないでしょうか??
当方予算に限りがあるので吹き付けに関しては詳しく聞いてはおりません。
>>828 検討者さん
上2つは先日展示場に伺った際に教えて頂きましたが窓の数も標準で決まっとるんですね。
一部屋に二つくらい標準であると嬉しいですが。
今度展示場に訪れた際に詳しくルールを教えて頂きたいと思います。
樹脂サッシの標準はすごいな
樹脂サッシの標準は凄いですね。
他社でも中々標準で採用しているところは無いですもんね。
トリプルガラスだったらもう昭和建設で契約したいくらいです(笑)
引渡し後は音沙汰なしで放置な会社です。
不具合がでて連絡してもなかなか連絡がつなかいですよね。
昭和建設はパナソニック製品は扱ってないんですね。
トイレやユニットバスはパナソニック製品を考えていたのですが。。
>>838 検討者さん
832です。
約4.2畳に一枚の窓が標準という事ですね。
ありがとうございます。
子供部屋等は4.5〜5.0畳の予定ですので窓二枚必要ならばオプション扱いですね。
安ければいいんだけど。。
リビングも同じだったと思います。
勝手口も開口部としてカウントされます。
脱衣室には標準で窓が一つ
ちなみに浴室と脱衣室を合わせて10平米超える場合は省令準耐火の絡みでいくらか費用がかかるそうです。
昭和建設のモデルハウスに初めて行きましたが、全部作りがおもちゃぽく感じたのですが、、、皆さん安いので妥協して買われてるのでしょうか?それとも本当に良い家と感じて買われてるのでしょうか?
しかも最悪な営業マンに当たってしまい、、、。自分が若くして家を建てた自慢、賃貸者を馬鹿にする、工務店の事を仕事ができないなどドヤ顔で淡々と話す営業マンに嫌気がさしました。
もう会いたくないです、、
どこの住宅屋にもその様な営業さんはいますね〜
昭和建設で建てた方でミライエはつけました?
つけた方は耐震等級はいくつになりました?
>>846 名無しさん
ミライエは3月契約までの方は標準装備でこれからはオプション扱いになると聞きました。
なので現時点で建てられている方は付いてます。
ちなみにミライエは付けても付けなくても耐震等級3のままらしいです。
耐震等級の計算に制震ダンパー類は含まれないらしいので。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
>>848 名無しさん
営業はやはり当たり外れありますよね。
RKBの住宅展示場でもそこらで煙草吸っている営業いますし。
実際に建てて住んでみて良かった点や不満点等の感想はどうですか?
説明をしてくれた人がそのまま担当になるならはずれもありますよね
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>853 サボテンさん
お高いハウスメーカーでは営業とのやりとりで、値引率が変わることが多々ありますが、ローコストでは基本的に値引きは無いでしょうから、思ったことはその都度はっきり伝えて、気になることがあれば次の打ち合わせ時に答えをもらう
なんども通うことになりますが、納得しやすいと思います。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
中津の展示場見に行きましたが
営業担当z氏の対応がとても不適切に感じました。
先程営業マンさんと色々話して不満 悩み全て解消されました!
気持ちよく契約できそうです。
アドバイス下さった方々本当にありがとうございました!!!
樹脂サッシと断熱材が厚くなったのは標準の26.5万には含まれないって言われたけどどうなの?
26.5万ってのは変わらず諸費用がすこし増額してます
昭和はやめた方がいいですよ。
構造的に壁の中に湿気がたまりますよ。
耐力面材に吹付け発泡断熱材施工しているハウスメーカーに比べたら全然まともな施工ですよ。
東宝ホーム等の床下から外壁、屋根まで通気しているハウスメーカーに比べたら劣るとは思いますけどね。
昭和では屋上のあるプランはできるんですか?
ローコストではタマが屋上やってますが、あっちは断熱がグラスウールなんでちょっと嫌です。
ではお近くのタマホームにどうぞ。
今日契約してきました。
今日は子供の入学式もあり目出度い日に気持ちよく契約しました。
後は間取り等完成させ家が出来上がるのが楽しみです
ほめちぎる意見しか書き込めないスレだそうです。
仕様や評判のおたずねも書いてはダメだそうです。
酷いスレですね。
屋上は不明なんですねえ(たぶんやってない?)
こういう所で屋上希望と書くと、大抵は水漏りするからやめろと言われますけど。
標準仕様リストを拝見しますと、はじめから長期優良住宅仕様(申請が必要?)ですし、外断熱、三州瓦、Low-E複層ガラス、キッチン周り等の設備を確認すると、確かにコスパが良さそうです。
外構工事、屋内外給排水、屋外電気配線は別料金だそうですが、これらの建物以外にかかってくる料金はいくらになるのでしょう?
前に営業所でざっくり見積もり出して貰った(正式なのではないです)ときは、+500万円位かかる説明でしたよ。
>>872 匿名さん
外構をどの程度するかで変わってくるかと思います。
外構を除いたその他費用は200万くらいだと思ってた方が。
外構も60坪程の土地なら100〜150万は普通にかかりますし。
屋根裏収納作るとどれくらい掛かりますかね?
そんな営業沢山いると思います。
途中で担当の営業や工務のチェンジを申し出る話は、割と聞きます。
手付け入金すると返さないケースで縛るので、後は手抜き残念な家がプランされます。
仮でもハンコ押すと、施主公認となるので、よほどの知識で訂正指示出せなければ、手抜きプランで進んでしまいます。
我が家も契約が終わると工事の方に丸投げ、更には工事の方も連絡しても折り返しもなく、打ち合わせには時間に遅れる、結果思い通りのマイホームにはならなかったです。
絶対やめた方がいいです。
絶対。
従業員が見てるかもしれないので理由は書きませんが、この会社は営業、工務、共に最悪です。
本当に後悔してます。
泣き寝入りしかできない自分みたいな被害者が出てほしくないです。
ライバル会社の営業が紛れてるなw
我が家も家事になったのに放置されました。何度も連絡しても支店長は知らん顔
家事は家庭内で完結してください。
今日見積書もらいました。
平屋、34坪
本体+給排水+仮設工事一式など=1,650万
+登記+ローン手数料など=1,750万
合計土地抜きで2,100万程度でした。
勉強中なので、同じ様な状況の方がいましたら共有してもらえると助かります。
高くないですか??
平屋34坪×297400
標準本体価格1010万ぐらいですよね??
そのほかの費用かかりすぎでは??
本体価格とか税金とか付帯費用とかぜーんぶひっくるめた総費用の中で
本体価格は7〜8割位というのは今自分が見ている注文住宅を作ろう的な本には載っていました。
でもこれって水道の引き込みとかって自治体によってかなり金額差があるようだし
一応の目安ということらしいです。
もう見積もり出してもらうときに良く見てみて、納得行かないなら説明求めてもいいのかもですね
登記は自分で出来ます。
ローン手数料取られているならそれも自分でやれます。
ちょっと節約になります。
昭和建設では初めから+500万円位かかるという説明ですよ。
> 本体価格は7〜8割位というのは今自分が見ている注文住宅を作ろう的な本には載っていました。
総額2000万円掛かったとすれば、500万円は諸経費ってことになるね。
諸経費で+500万位って昭和の説明はだいたい合ってますね。
うちも諸経費は500万ちょっとだったよ
諸経費と諸費用は別物です。諸経費以外に諸費用が別に必要になるという事をゆめゆめ忘れてはいけない。これら両方を合わせた1千万円ほどが建物本体価格とは別にかかるという事。
住宅の価格解らないですよね。
付帯工事600万~位じゃないですかね。地盤強化なら+100万らしい。
工事面積と床面積があり、工事面積が基礎ベランダ等含みで単価計算はコレ。
(一般に床面積<工事面積)
総額で床面積単価で坪50万前後+土地+外構150~200万で如何?
地震で損傷しない事を祈ろう。
ミライエはつけましたか?
1千万もかからなかった。
何の金額?
担当によっても値引きの金額変わってくるのかな。。
パワハラがすごい
CMまでしてる大きな会社でパワハラとか恥ずかしくないか?
引っ越し代と電化製品の購入代とご近所へのあいさつの品代で1000万円じゃないの?
諸経費が500万円かかるんですか?
諸費用は住宅ローン手続き等にかかってくる費用でしたっけ?
諸経費の内訳は外構工事、屋内外給排水、屋外電気配線以外にも何かありますか?
スレッドで見かけた管理報酬とは??どのような費用でしょう。
>>908
そんな感じです。
建物に含まれるのが諸経費。
建物に含まれないのが諸費用と付帯工事。
付帯工事というのは地盤補強(案弱地盤の時)、解体工事(古家ありの時)、外構工事、照明、カーテン、エアコン等です。
例えば、工事面積(延床面積ではない)40坪の建物なら、坪単価27万円×40=1080万円。
これに諸経費と諸費用で2000万円。
さらに付帯工事を足すと、2500万円といった感じ。
あとは土地が無ければ土地代ですね。
結局、トータルで3500万円~4000万円といった価格帯が一番多いでしょうね。
ちなみに、積水ハウスだと、トータルで3700万円~4200万円といった価格帯になります(もちろん土地代込み)。積水などは諸経費と諸費用の合計がトータル200万円くらいなので。
それから、坪数の数え方が違う(昭和の坪数には玄関の外やバルコニーも坪数に入れている)ので、昭和が40坪なら、積水などは45坪くらいになります。
つまり、同じ坪数で比較するなら、積水などとトータル金額は変わりません。
>>909
連投すみません。オプション工事(アレンジ工事)を忘れていました。床を無垢材にするとか、太陽光を乗せるとか、、、。
これらの工事は積水などよりも昭和が高いです(本体標準価格が安いので、オプションと標準の差額は昭和が大きいため)。
ですので、土地込みの総額で見たら、積水などの方がむしろお得です。意外でしょ?
本体坪単価が安いというイメージで、お客さんは信じてしまうんですね。
セキスイの45坪が土地込みで3700万?
なわけかいじゃんw
セキスイは坪75万位するぞ
この値段なら建物しか買えないよ
>>911
昭和と比べるのだから、積水の75万円の建物と比較しても仕方がないでしょ。積水の建売住宅の値引き後(すなわち本当の)金額です。ソースを貼っておきます。
https://oshiete.goo.ne.jp/qa/5093711.html
比べるも、比べないも、それ以前にいい加減手抜き工事はやめてほしいものです。知り合いの建築士の方から具体的な事柄について指摘を頂きました。
昭和建設の見積書はタマホームの見積書とほとんど同じなので、タマホームの見積書が参考になります。付帯工事や諸経費の内訳も参考になります。36坪で2500万円くらい。
http://sinntikusirouto.blog.fc2.com/blog-entry-41.html
50坪で全てコミコミで2400万ぐらい、土地抜きでね
当方50坪2階建太陽光6キロ
付帯込みで2700万ほどです。
土地別です
計算した。50坪、全てコミコミで2410。土地別
38坪、全てコミコミで2100。土地別
トータル2780です。
建て替えなので
解体、外構費が大きいです。
タマさんで見積もりを頂いた時は
昭和建設と同じぐらいの値段でしたが
太陽光別途でした。
断熱材がグラスウールは嫌だったので
外張り断熱の昭和建設にしました。
やはり坪単価26.5万円ではないんですね。誇大広告ですね。
本体工事価格が26.5ですよ
付帯工事、別とちゃんと書いてますよ
そんなの紛らわしいです。本体とか付帯とか素人にはわかりませんよ。それに聞いた話だと、本体とは別に付帯と特別付帯というのもあって、諸費用の他に諸経費とかあるそうです。結局、本体+付帯+特別付帯+諸経費+諸費用+オプション+土地って事ですよね。それなのに本体だけ取り上げて26.5万円て広告に書くのは紛らわしいというか絶対勘違いしますよ。
だから何もかも全てコミコミでって言ってんじゃん。もちろん保険も10年込みも含めてだよ。
まぁ、何にしても好きなところで建てるが一番だよ♪
頑張ってね
「コミコミ」ってなんか下品な言葉ですね。飲み屋とか風俗みたいで、、、。やっぱり私達には無理。
コミコミからの連想が飲み屋とか風俗ですか?全くそうは思わないけど。
そういう思考回路をしているってことですね。お下品ですな。
私が思い浮かべるのはYahoo スマホ料金コミコミのCM。春馬くんっていう猫が出てた。
解体から地盤強化からカーテンに照明、諸経費モロモロに保険やらなんやらで全てコミコミで38坪2100前後ぐらいだったらかなりお安いとはおもうけど、
しかも外壁に外断熱に窓が最高グレードの標準装備?に変わったみたいだしね
コミコミコミコミコミコミ♪
てことは、解体や地盤強化が必要なかった人は余分にお金取られてる事になるんですね。
ならない
なんでもかんでもコミコミコミで坪単価〇〇円と表示しないとおかしいだろ、とか言ってる奴がいるけど
車もコミコミで表示しないといけないのかw
各家庭によって解体、地盤補強、外構やらで差があるので
コミコミで数字だせるはずないですよね
昭和建設にして失敗しました。
間取りを変更をしたらそれまでに打ち合わせていた配置図は白紙になるとかで勝手に位置をずらされた挙句、その事実を知らされないまま建築されて駐車場に普通車を停められない。地縄?の確認とかもなかったし、新しい配置図さえもらってなかったら、元々の配置でそのままだと思うやん…
なんで間取り変更しただけで配置まで勝手に変更するの?仮に配置をずらさなきゃ建物が入らないとしても一言言うべきだし、配置をずらさなくても建物しっかり入るから尚更意味がわからない。
来月引渡し予定だけど引渡し拒否したい…
>>944
「瑕疵担保責任」て聞かれた事ありますか?東京都の豊洲市場移転の件で、石原元知事が何度も口にしていた言葉です。あなたのケースだと請負契約における瑕疵担保責任」に該当すると思いますので、損害賠償請求を考えてみられたらどうですか?まずは弁護士にご相談される事をお勧めします。下にリンクを貼っておきます。
http://satoshimizu.com/blog/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E3%81%AB%E9%96...
944です。
>>946 名無しさん
瑕疵担保責任という言葉は初めて知りました。
私の場合、打ち合わせ時の配置から契約書を交わすまでの期間にいつの間にか配置が変更されていたようで、契約書は現在のズレた配置図を添付されていたそうです。
ただ、契約書を交わす際には気付いておらず、また、契約書もその後も何かの手続きの際に必要だということで担当者が預かったままでしたので、実際に契約書をじっくり全て確認できていませんでした。
契約書を交わす際に打ち合わせ通りに作っていただいているものだと細かい点まで確認していなかった私どもにも非はあると思いますが、一度、弁護士さんに相談してみたいと思います。
リョーユーパンの向かいの店舗ですよ!
責任者の支店長は知らん顔ですか?
>>954
先ほど支店長も交えて話をしてきました。
おそらく、昨日の時点では支店長まで話がいってなかったと思います。
こちらも契約書の配置図を詳細に確認してなかった部分もありましたのでお互いに非のある部分は認め、今後の対応については改めてという形になりました。
今のところ支店長は中立の立場で話を聞いていただけており、好感が持てる方でした。
好感がもてる?そんなことがあったのにか?
>>955匿名さん
結論から言うと、あなたに非はありませんよ。施工業者は、契約内容や設計図等に不備があった場合、工事の専門家として、それを認識できたのであれば、設計図どおりに施工しても、瑕疵担保責任を免れることはできません。
施工業者は請負契約に基づき目的物を完成させる義務を負い、契約内容に合う目的物を完成させる必要があります。しかし、課せられる義務は「設計図どおりに施工すればよい」ということではありません。
民法636条に照らして考えると、契約内容や設計図に違法な点、誤り、矛盾等があり、工事の専門家としてそのとおり施工すれば瑕疵が生じると認識できる場合、施工業者はそれを発注者に報告し、是正を促す必要があります。漫然と施工し瑕疵が生じた場合、施工業者は瑕疵担保責任を免れられません。
設計図通りだから現場監督に非がない?!そんなことがあってはいけないから現場監督がいるわけじゃん。設計図通りとか言われた通りなら現場監督とかいらないじゃん(笑)
[一部テキストを削除しました。管理担当]
>>962です。
一部間違えました。「売主(発注者)がその事を知ってから1年間しかありません」と書きましたが、正しくは「買主(発注者)がその事を知ってから1年間しかありません」でした。お詫びして、訂正します。
私が無知でよく知らない中、様々なご指摘やアドバイスをいただきありがとうございます!
不安ばかりで気が滅入ってしまっているなかで、皆様方の書き込みには心が救われ、感謝してもしきれないほどです。
私どもに非はないと仰っていただけるありがたい書き込みもありますが、私どもとしては、説明がなかったとはいえ変更合意書に挟まれていた配置図の間違いに気付かないまま、署名・捺印してしまっていたこともあり、自分たちにも非があったと思っています。
また、駐車場に関しては来客を見越して普通車3台を確保する予定であったものが、普通車1台と軽自動車2台しか確保できなくなったという形であり、駐車スペースが全くとれないわけではないので、瑕疵担保責任に問うことができるのか不安な点です。
打ち合わせの際には駐車場を重視していたことや、庭は狭くても良いので可能な限り北側を広く取りたいといった話をしていたことは先方も認めてくださっており、あとは打ち合わせが反映されていない配置図が挟まれていたことと、変更合意書を取り交わす際の先方の説明不足、そしてこちらの確認不充分を総合的に判断して対応いただけるかどうかなのかな、と考えてます。
市の建築トラブル相談や弁護士への相談の予約は取り付けましたので、そこでまた知識を得た上で少しでも良い方向へ進展させたいと思います。
こんぱんは、昭和建設で契約し、完成まじかです。
標準装備などは思ったより、いいみたいですよ、基礎、大工さんなど職人さん達は本当にいい方、でした、自分も仕事がら、素人さんより、少しは知識があるので、職人さん達は間違いなく、きちんとしてました。
あえて、言うなら、他の建設会社はデザイナーがいるので、吹き抜けや、今風のおしゃれな家ができると思います。
昭和建設は営業の方がされてるみたいで、ある程度、自分達で色んな展示場で勉強されて、意見いわないと、おしゃれな家から少し遠ざかると思います。
引き渡し後のメンテナンスはまだわかりませんが、職人さん達は本当によくしてくれました。
昭和建設で家を建てる時に建築途中での内覧会や完成後の内覧会を昭和建設から依頼された方いますか?
もしいらっしゃったら内覧会をした事で何かサービスはありましたか?
ここはね、建てた人の紹介ならベストだよ。紹介で行ったら値段以上の良い家が出来ると思うよ。
営業や現場監督が悪いのは結局そこの支店長が悪いと思う。福岡南店に行こうと思ってますが、そこの支店長さんはどうですか?
>>973
営業担当、現場監督とハズレを引いたみたいだね。辛いよね~。すんごいムカつくわ。しかし上で言ってるように支店長は何をしてるんだろうね?
紹介なんだからそれなりの対応をしてもらわないとね。気になるところはどんどんクレームつけた方がいいよ!
>>975 名無しさん
家ができあがるにつれて色々と問題が起きたのですがハズレ担当が営業の中でも上の方だったからか?店長は全く出てこず、最後の最後でやっと出てきましたが、対応悪すぎて笑えましたよ。
店長出てくるの遅くないかと言ったら店長は忙しいからなかなか出れないそうです。苦笑
裁判で何年も争う余裕のある家庭なんてほとんどないのでトラブルがあろうが結局のところ消費者は泣き寝入りしてくれる。
それが昭和建設の基本スタイルです。
少なくとも社長はそう考えてます。
忙しいで出てこないとかいいなぁー。うらやましい。
ここは構造的には一条と変わらないのですか?
福岡市内で明日地鎮祭を行います。天気が心配ですが非常に楽しみです
>>982 サボテンさん
内覧会の質問に返答した者です。
内覧会の謝礼は2万ではなく5万円分の商品券みたいです
いよいよ着工ですね!
楽しみですね!
うちはもうすぐ棟上げです。
>>983 通りがかりさん
返信ありがとうございます!
まだ着工の時期は決まっておらず地盤改良も決まっておりまだまだ先にはなりそうですが明日は学校も休みなので子供達も地鎮祭に参加出来そうです。地鎮祭なんで中々経験できる事ではないと思うので子供達の良い思い出になるといいと思います。棟上げ楽しみですね。ちなみに棟上げの時は大工さん達へのお弁当や御祝儀用意されますか?
>>984 サボテンさん
地盤改良もされるんですね。
うちも地盤改良しましたよ。
50本位杭を入れました。
地鎮祭には子供も参加しました。
梅雨なので雨が心配ですね。
棟上げの時は弁当や飲み物は出そうと思っています。
先程無事に地鎮祭終えました。前祝いで昨夜飲み過ぎ二日酔いでちょっときつかったですが神聖な儀式に非常に貴重な体験で感激しました。
梅雨時の着工ですか。。。
まさか盆月の引っ越しではないですよね?もしそうなら、昔から言われていますが、縁起が悪いですよ。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>988
竣工祭もやった方が良いですよ。10月は神無月といって、神様が出雲大社に出向いていて留守にしていますので、その頃に引っ越されるのであれば、留守番の神様であられる恵比須神によって竣工祭もやられたらいかがでしょう。
昭和で建てましたが、夏湿度が高く不快でした。
それで冬は、逆にすぐ病気になるほど、乾燥します。
モデルハウスも最初は、良いが見れば見るほど、安っぽく見えてきます。
素人に毛が生えた程度の営業が設計し、素人の顧客を手玉に取って出来上がる住宅。
あと設計いても、使い勝手等、まったく考えない。
今時、あの間取り平面図だけで、素人が正確に納得できる訳が無い。
勉強しました資格持ってます・・・なだけで、実際足りない。
もし、そういう緻密さを期待するんだったら、ここはムリ。
どこでもそうですが、値段の分だけですよ。
従業員も値段のぶんだけ。
品質の良い所は良い方が。。
そうでないところはそれなりの方しかいません。
高い所にも使えないヤツいるけどな
昭和建設さんで家を建てた方に質問です。
昭和建設さんは柱を檜にしてるので白蟻対策は特に行わない。と説明されたのですが本当に大丈夫でしょうか?
昭和建設さんの説明された様に白蟻対策行わず白蟻被害にあわれた方いらしゃいませんか?
白蟻?ベタ基礎なら大丈夫じゃないかな?!友人曰く工務の詰めが甘いらしいよ。
そういえばシロアリ対策についての記載が見られませんけど、何もしなくても大丈夫ということなのでしょうか。
長期優良住宅の認定もあるということだから、基準を満たしたしっかりした品質なのだろうけど。
長期優良住宅認定証 / 適合証のリンクがあって、初めて現物を見ましたが、思ったより簡単なものだなと思いました。