ライオンズ住吉橋リバーフォート（旧称：ライオンズマンション住吉）

このマンションは高級マンションという理解でよろしいでしょうか？

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よろしいと思います。

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今、中区で出てる物件の中では安い方ですけどね

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じゃお買い得マンションって事ですね〜

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近くの大京グループがらみの物件でかつ仕様のみで比較すると
ライオン＞ミッドマークス＞＞サーパス
だと思います。

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本日より第二期販売開始だそうですね☆

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確かにお買い得ですね♪
今、中区で出てるマンションの中では一番土地が安いマンションですから
立地はともかくお買い得感はありますね☆

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土地が安い分、建物のグレードが高い。

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じゃ、ここで決まりですね！

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こちらのマンションは、キッチンの水道蛇口は、浄水と水道水　切り替えが簡単に出来るからオススメと聞きました。
別途カートリッジ代など必要は無いのでしょうか?

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今時のマンションでは珍しくないですよ。
カートリッジはもちろん有料ですね。

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>>133
ありがとうございます。
やっぱり別途費用はかかりますよね。

今、使ってる浄水器と
備え付けので、どちらがコストパフォーマンスがいいか実際に使ってみないと分からないですね～。

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＞91さん
西向き物件の中古売出しについては、ご近所住吉町の○井（全戸西向き）が何年も前に、パークハウス縮景園（西向き側）が時々、ライオンズ平和大通りシティーマークス（西向き側）の広告を見たことがあります。いくらで売れたか（売れなかったか）、中古を扱ってる営業マンなら数字を持っているのではないでしょうか。住吉町の○井が立地的には条件が近いですね。

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前の人は何が言いたいの？

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思った。
2週間以上前のレスに伏せ字まで使ってしかも答えになってない…

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ここはかなりミッドマークス平和公園にデザインが似てますね！
やっぱり同じ大凶だからと思いますが、グレード的にはどちらが上ですかね？ミッドマークスはオール電化出なく、戸数も90戸とちと多いです。

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そんなに似てますかー？
HPなどで比較すると、色みや細部のデザインなどけっこう違うと思いますけどね。

私は戸数が多すぎない方が良いのでライオンズ派です。

オール電化は使用したことがないので、私もご意見聞きたいです。

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ミッドマークス平和公園は初の三菱とのコラボで注目されていますが、仕様はライオンズのいいとこと三菱のいいところを合わせた感じですが、土地の値段がいいので住吉のライオンズと比べるとこのみがわかれるのでは？

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立地の違いが値段に反映されているようですね。

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昼夜の人通り、車の通りを考えると住吉のほうが静かでいいと思えますが、逆に寂しがりやさんにはミッドマークスがいいんじゃないかと思います。

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やっぱりここの二重天井プラス二重床は最強なんでしょうか？
現在住んでいる賃貸では、毎日のように上階からのドシドシと歩く音、隣の子供の走り回る振動がリビングのフローリングに響きます。

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うちも数年賃貸住まいですが、壁も床も薄く上階の音はよく聞こえます。
集合住宅である以上致し方ないとは思いますが、マンションの構造上今よりはましになるだろうことを期待しています。
全く音がしない、というのは無理でしょうけどね！
同時に自分たちも音に配慮した生活を心がけようと思っています。

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ライオンズが今だに二重床推してる理由がわからん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152661/58

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45922/

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>>143
まず、二重天井については、これはほとんどのマンションがこの仕様であることから、あまり他物件との比較にはなりません。
天井には照明器具用の引っかけシーリングの他、ダウンライトや火災報知器その他の設備があります。
天井に懐を設けることによって電気設備配線を容易にしたり、その位置の微調整を容易にしたりできますので、天井高を少し低くしてでも二重天井にする方が都合がいいことが多いのです。
その際、天井のクロス下地となるプラスターボード（間仕切り壁もそうですが）には構造用合板と比べ遮音性能がある
（http://yoshino-gypsum.com/sekkou/why/syaon/index.html）ことから、遮音性能の向上が期待できるとしたものです。
したがって、結果として遮音性能が向上するものであり遮音性能の向上のためにわざわざ二重天井にするものではありません。

次に、二重床についてですが、これは意見が分かれるところです。いろんな掲示板スレッドで論議されています。
私は、自己の経験を踏まえて遮音性能は“二重床の方が優れている”と感じています。
フローリング裏に直に遮音クッションが付いていますので、音の発生そのものを抑える作用があるからだと思われます。
但し、現在の分譲マンション仕様だと通常の集合住宅としての分譲マンションの生活スタイルならば床構造は二重床でも直床でもあまり心配はないと思います。
そもそも、上下階の騒音トラブルは床構造に起因するものでなく、
[類稀なるガサツで無神経さ]と[類稀なる繊細で神経質さ]
とが引き起こす人的要因がその殆どだからです。 マンションは集合住宅である以上、隣近所に与える生活音について日常的に気を遣うのが通常のエチケットです。
また同じくマンションは集合住宅である以上、多少のご近所からの生活音について目くじら立てないのが通常のエチケットです。

それでは、二重床と直床でどちらの方が高級か？ということになるとこれは“圧倒的に二重床”と私は思います。
そもそも、[直貼り用フローリング]という商品に高級品は存在しません。
各フローリングメーカーともに廉価商品なのが[直貼り用フローリング]なのです。
直貼りの場合コンクリートの上にじかにフローリングを貼るわけですからそこにどうしても不陸が生じてしまいます。
それを解消する為にセルフレベリング剤を使ったりしますが、それでもなお水平を出すのは難しく部分的にどうしても不陸が出ます。
例えば床が水平を少しでも保っていない場合、建具、特に引き戸はキッチリ収まりません。
また、敷居のキワや壁際にはクッションが無いので、その部分は盛り上がったようになってしまいます。
ですから、壁際においたタンスが前に傾いてきます。

二重床では上記にような心配がないほか、自由にフローリングが選べます。






個人的には、二重床のグラスウール充填がいいと思います。

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>>146の内容訂正がありました。スミマセン。

二段落目上部
【訂正】
×私は、自己の経験を踏まえて遮音性能は“二重床の方が優れている”と感じています。
○私は、自己の経験を踏まえて遮音性能は“直床の方が優れている”と感じています。

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ながっ！

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第二期分譲開始になっていますが？まだあいているのかなぁ？

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現在分譲戸数８戸と出ていますね

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竣工前に完売しちゃいますかね？

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第一期も１ヶ月くらいで？完売していたように思います
第二期はどうでしょうかね(^^)

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でも何で期を分ける必要があるんですかね？
下の階から出来てくるから低層階から販売するとかで分けての販売なら納得も出来るのですが。

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ライオンズだけじゃなく他のマンションの販売も期わけして販売してますよ。

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なぜ、部屋のセレクトプランはできなくなったのだろうか？

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そうそう、どうしてセレクトプランは受付終了したんでしょう？もう作ってしまった低層階しか残ってないってこと？

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先日HPで間取りタイプを参照したとき、部屋の号数も明記されていたと思います。

高層階もまだありましたよ。

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第二期二次→１戸と更新されましたね

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ここは何階がお勧めですかね？
やはり最上階？

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最上階は魅力的だけど、その分お値段も高いのでは？

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ホームページに６階と１０階と１３階のながめがてでいるので参考にされてみては。
眺めはちがうものですねぇ。

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台風シーズンがきたときは、川沿いは増水に気をつける必要か゛あるね。

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増水に対する護岸工事は対策済みとのことです。
そもそも広島市内って台風被害とか合いにくいですよね。

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残りが少なくなってきましたね。

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ほぼ完売状態だそうです

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>>166
なぜほぼ完売ってわかるのですか？第２期ですか？教えて下さい。

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のこり7戸じゃな〜い？

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本当ですか？急がねば？でも、なんでご存知なんですか？

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ホームページの物件概要の中に販売戸数ってのが毎日更新されて載っとるよ。(^^)／~~~

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ありがとうございます　ただ、これは２期７戸ではないでしょうか？たしか？残というか、出してない部屋があるような？

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まあ、高い買い物、焦らなくてもライオンズ比治山本町もこれからだから検討してみたら？

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でも仕様はライオンズ住吉橋リバーフォートのほうがいいらしい。

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比治山本町はライオンズの皮をかぶったサーパスだからね。

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なぜ？穴吹さんだから？

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サーパスってライオンズより格下って感じだからかな？

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サーパスとライオンズってそんなに差があるの？
ランクがちがってこと？

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結局は施工業者で建物は決まるんじゃないの？
鴻池は信用出来そう。

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仕事で夜しかいない人は、建物と立地と価格のバランスからいいと思う。
昼もいる人は、ライオンズ比治山本町で書かれているように、西向きは日差しが強い季節はまぶしくてカーテンをしめることになると思う。

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他のマンションで使用しているペアガラスじゃなくてエコガラスを使っているので西日は通らないよ。モデルルームで実験コーナーがあって体感できたよ。みんなもモデルルームに行ってみれば！

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最終的には、住んでみないとわかんないわょ。

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エコガラスの部屋に住んでます。夏はやっぱりまどの近く（食卓半分くらい）は暑いので、窓から離れてます。エコガラスで軽減はされてると思うけど。
エアコンつけると寒くて網戸がちょうどいい季節、西日が眩しくてカーテンしめてたら、自然の風が通らないのでは？日よけスクリーンが必要でしょう。

住吉町は歩いて中心部まで行けるし、川沿いは散歩できる。タバコの吸い殻がたまっているベンチと花がきれいなベンチがあるので使い分けて。夜釣りを楽しむおじさんもいるし、のどか。

西向き込みの土地価格でしょう。南向きだったらもっと土地は高くなったはず。いいところを見て、覚悟するところも勘案して、選べばいいんじゃないでしょうか。

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>>182
すばらしいご意見です。そのとおり。

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>>182
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なるほど参考になります。残りの部屋も少ないので早めにモデルルーム見学に行ってみます！

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間取りてきに西陽の当たるバルコニー近くにテレビとソファーをおくことになるのですが、夏の西陽を遮りながらも採光でき、なおかつ換気も出来るようなものってありませんかね？
カーテンかロールスクリーンしか選択の余地はないのでしょうか？

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ダイキで売ってるヨシズは規則で置けないでしょうから、ロールスクリーンになるのでは？
実際の西向きのマンション（または南西角部屋）の様子が参考になるかも。

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ロールスクリーン　必要ですか？　オプションでつけければいいのになぁ。
グリーンカーテンって意味無いの？広告ではきれいな感じだけと゜なぁ。

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意味が無くはないけど、グリーンカーテンするなら、今の（広告の）では日よけには幅が足りない。もっと横幅が必要。日よけは生活にとって重要な案件。

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全面グリーンカーテンしたら洗濯物が干せないし、虫がつきそうだ。

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虫コナーズが必要かぁ。

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対岸にも遊歩道があって、緑が見えればよかったのに。舟入ゴルフガーデンと工場等じゃなくて。

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そうね。対岸の景色って大事だね。ところでここのマンション売れてるの？

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>>193

あと何邸か残ってましたよ。
なぜか高いんですよね～。

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>>194
ホームページは七邸だったけど。高いから売れないのかしら。

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>>195

どうですかね。駐車場とか全邸分ないから近隣で借りなきゃならないね～。

ここのモデルルーム見に行きましたが、オプションを完全装備していて標準の部屋の雰囲気が全く分からなかったですね。

モデルルームを豪華にするとその分経費がかさむ為それはマンションの価格に乗せるんだそうですね。
まぁどこのマンションも同じですが。

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100%車持ちではないのでそこまで困らないはず。

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まぁ、近くにマンション建設中だし、国泰寺や広大跡地も建設開始され、お金持ちは焦って買う必要は無いです。

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>>198
本当 よくマンション立つしうれるわ。郊外からうつってくるのかねぇ。

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>>198
本当 よくマンション立つしうれるわ。郊外からうつってくるのかねぇ。

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>>200

消費税が10%になるし復興の為に資材、建築、人件費が半端なく上がり続けているらしくとにかく今建てたいんですかね…

売れるのが不思議ですよね(笑)

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いやいやまだまだ。
この先建つマンションは、もっと高くそしてもっと安普請になっていくでしょう。
ここはまだグレードの割には安い方。
今からは中区でもないのにここよりも高いマンションが出てくるようですよ。

誰が買うんでしょうねぇ。ホント。

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じゃあ、いつ買うの？

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今でしょ。

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ちょっと古くなぁぃ。今はだめょぉだめだめ。

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９月半ばに住吉の三井はよしずが２軒、グリーンカーテンが１軒が見えた。
川沿いは、夏の午後は、西日が当たる川の東側は通らず、川の西側（散歩道が途切れているところを飛ばして）を通ることにしている。

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ところで住吉町ってすごく狭い地域なんだよね。このあたりはやたら簡易駐車場が多いのが目につくよ。ここって都市計画法では商業地域かなぁ。やたら高層のビルがあるもんね。

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この土日で井口家具でやってる大京エルデザインのインテリア展示会に行ったひと〜？

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フローレンス昭和町のEタイプと
ここのFタイプとで悩んでいます。
ホント自分の中では今は
フィフティーフィフティーなんです。
どうかお詳しい方、アドバイスよろしくお願いします。

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詳しくはないですが私ならライオンズですかね。西向きのデメリットがあるにしても。
間取りは同じようですが、デベのランクが比較対象でないような・・・。
残っている階、金額次第でしょうが。

個人的にはサイクルビットが気になります。ここは個人で借りた場合は自転車用品の保存だけなく、物置として利用できるのでしょうか？たとえばゴルフバックなど。規約に制限があるようならトラブルのもとになりますかねえ。すでに埋まっているかもしれませんが。

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>>211
早速のご返答ありがとうございます！！
そうなんですよ。デベのランクが気になるところなんですよね。
正直、フローレンスの立地で同じ値段でデベがライオンズならば、
悩まなかったかもしれません。
マンションは立地が全てと言う人もいますが、
デベの規模とか評判もやはり気になりますよね。
ステイタス感とでも言いましょうか・・・
やっぱし大京ブランドの強さはありますよね。

比治山は南区だし国泰寺や中島町は高そうだし、
今度鶴見町や加古町にもライオンズができるらしいですが、
今後のライオンズはどうやら恥ずかしながら私の手が届きそうにありません。
ライオンズの４LDKオーナーになる最後のチャンスかもしれないと思っています。

でも、生活利便は昭和町なんですよね。
悩ましいです。
購入して実際に住んだ後に、満足感が得られるのはどちらなのか、
自分でもわかりません。

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>>212
横レスですが。
まぁ自分の生活の中で何を重視するかとかではないでしょうか？
住吉橋はスーパーなどはないですし学区が荒れている。とかですかね。

フローレンスはあまりいい噂を聞かないし造りもよくないと施工する方が言ってました。

私なら気に入った場所であればデベは最低ではない限り買います。
踏み切れない方はズルズルとタイミングを逃して買えないらしいですよ。

頑張ろ！！

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フローレンスとの比較はともかくとして、

子供が小さい（小さいうちは、ベットから落ちる危険があるので、寝室のベットではなく、一時期、リビング側で川の字　布団ということがある）とか、エアコンが苦手（年取ってから苦手になったり、初めから苦手だったり）な人には、エアコンは最小限にしたいし、エアコンなしで網戸で過ごせる時には過ごしたい。そんな人はたとえエコガラスでも西向きは避ける。

何を気に入るかは、いろんな考えがあっていいと思うし、人によって事情はぞれぞれ。ここが気に入った人は買うと思うし。
営業マンの話や口コミだけで決める人はいない。みんな悩みながら、ちゃんと考えてるし、決めると思う。

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>>213
住吉にも、まるすぎがあるよ。学区はそんなに荒れている話は聞かないよ。

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>>215
小学校はともかく中学は最低レベルですね。私学受験するなら全く問題ないかと。

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うち、学区が嫌で引っ越しました。

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確かに、学区はいいとは言い難い。閑静な場所がいいところかなぁ。
ライオンズそれにしても、いろんなところに建設しますなぁ。
消費税ＵＰ前によくもこんなにたてれるなぁ。と感心しますわ。

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>>212
＞今度鶴見町や加古町にもライオンズができるらしいですが、
森田歯科と紫水寮のことですね。

早耳ですね。どっからの情報ですか？

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>>219

大京が取得しましたがライオンズが建つかは未定らしいです。
当分は駐車場にして眠らせるようですよ。
デベさんから聞いた情報です。

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>>220
219です。

鶴見橋はライオンズ建設だそうです。
すみません書き忘れました。
今建てておかないと高騰しすぎて建てられなくなるみたいですね。

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ホームページでは少し前から 最終1邸最上階 となってますけど、あと1邸で完売なのか？ それとも最上階の売れ残りがあと1邸なのか？
どっちなんだい？

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