ＲＹＵ：Ｘ ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）の契約者専用のスレです。
情報交換しましょう。
所在地：沖縄県那覇市おもろまち一丁目1番1(地番)
交通：沖縄都市モノレールおもろまち駅から徒歩6分
売主：大和ハウス工業株式会社、オリックス不動産株式会社、株式会社大京
施工会社：清水・金秀・りゅうせき建設工事共同体
管理会社：株式会社ダイワサービス
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233830/
[スレ作成日時]2013-03-29 19:04:01
迷惑行為は確信犯だからマニュアル作っても無理じゃね？
これだけ戸数があると、モラルにばらつきがあるのはしょうがない。
また、言うこと聞かない住民がいるのもやむ無しだよ。
諦めてはいけません。意外と気付かない人もいてるので出来る事をして、一人でも改善出来たなら嬉しいです。
コンシェルジュの対応がお粗末すぎ。昼休憩前とかバイト上がり前だと絶対に依頼をうけない。宅急便はウエストに自分で持って行かなきゃならないし、パンも今日はもう焼かないとか理由もなくあっさりと断ってくる。「どーせ休憩前だからでしょ」とツッコミたくなる。せめて「申し訳ありませんが…」くらい言えないのかといつも怒り心頭。同じコンシェルジュでも牧志タワーのコンシェルジュの対応のほうが格別に上。管理費払ってるんだから…教育して欲しい。
皆さん、網戸の交換はどうされてますか？
一度自分で交換したのですがすぐにボロボロになってしまい、、、
業者に頼んだりしてますか？
リュークスもう終わり？
急激に販売価格が下落し始めた
購入時より15%下げてもまったく無反応
中には20%下げてようやく売却できたというユニットも
それも低層ではなく
高層北側
新築価格から考えると高くなりすぎ。
まだ２０～３０％下げても買う人いないかも。
本土は大きく下げているので、東京オリンピック後さらに下げそうなので
売るなら早めに売却した方が良さそうですね。
西日本在住です。
沖縄大好きなので、値段がもう少し下がったら、別宅として購入したいです。
エントランスもエレベーターも何かカビ臭くないですか？資産価値どうこういうなら芳香器くらい置いて欲しい。
台風の時に駐車場の車は横転したりしますか？
マンション内の駐車場では横転はないですね。
２～３年前の台風時に駐車中の軽自動車が横転したって聞いたことがあります。
住民です。台風などの強風の場合は屋外駐車場ならば県内どこであっても横転の危険性があるわけですしココに限った話ではないですね。
[情報交換を阻する害ため、削除しました。管理担当]
高層階ですが1000万円落としてもまったく問い合わせさえありません。
2、3000万下げないと売れないかも。
困る。
買った時の値段より1000万落としてもって事ですか？それともあくまでも上乗せした価格から？
>>682 さん
買った時からです。
リュークスはここ最近取引自体が成立していないから下落は表面化していませんが、実際に売却出来るとしたら新築時の65%程度だと某有名不動産コンサルタントから聞きました。
それは困りますね。元値が安い低層階なら売りやすいかもしれませんが高層階は大変ですね。
低層階も急激に続々売りに出てますね
見たくないような低額売り出し
こうなると需給バランスから考えても再浮上は100%なさそう。
欲しい人が出てくるとは思えない。
コロナ問題で経済は落込み内地の購入者はいなさそうですね。
売り物も増えましたがまだまだ高値ですので実際の売買は１０００万円以上安くしないと成立していないかもしれないです。
本当に売りたいなら１０００万円安くても売っておかないと来年以降は安値でも売れなくなってしまうかもしれませんね。
リュークスタワーは、まだまだ那覇では憧れのマンションですよ?
内地で、この広さと価格、静けさ、立地は
中々ないです～売却は考えれないですね。
悪い面をネットでアピールしていると余計に売れない気が
>隣家の音が聞こえるたびに悲しくなります。
そんなに気になりますか？
構造や内装は、内地のタワマンに比べればかなり安っぽいですが、
販売価格も安かったので新築購入者さんは良かったのではないでしょうか。
実際に住んでるのは３割もいない気がしますし、
所有者は東京だったり中国人が多いような･･･
まだまだ高いので下げることは確実ですね
あの音が気にならないなんて
モルタル2回建アパートに住んでるのと近いうるささ
沖縄県民はほとんど住んでいないようですが、
音がうるさいから？
それとも立地に問題があるから？
１ヶ月のマンスリーだから民泊とは違うという業者の言い分です。
ペットもそうだし完全に取締らないと暴落間違いなしですよ！
廊下に自転車や室外機や日用品を置く人がいるのが信じられない・・・！
もう、一月くらい置きっぱなし。
管理の人は、廊下の掃除はしていないのでしょうか？
わかっていても気づかないふり？（ちなみに管理人には伝えてはいます）
何らかの訳があるのか？部屋の中に入れることはできないのか？
自転車は、たまに無くなるので、買い物のたびに移動しているようです。
もう、管理人のいないアパートと何ら変わりありません。
資産価値など無くなるのはもうすぐかも。
>>697 契約済みさん
あれ、まだいるんです？
たしか、一度玄関に物を置いてる人がいたみたいで、玄関の外には一切物を置かないでって張り紙、貼ってた時期ありましたよ。
掃除もまめにきてますけどね。
ひと月強、廊下に置きっぱなしの荷物や自転車、ようやくほぼ片付いてきました。
この間、何度か廊下のお掃除していたとしたら、お掃除の人は見て見ぬ振りをしていたということですね。（管理人に伝えたら１週間でほぼ片付きました）
賃貸で借りている人も多いし、きれいに使用しようと言う気などないのかもしれません。
せめて、お掃除の方や管理の方は、他人事ではなく自分の仕事をしてほしいです。
沖縄で不動産を経営している者です。
新築時より1000万円減で売れない？？
そんなことはあり得ません。
新築時と同じ値段ですら広告うたずに即売れます。
広さ、階層、向きにもよりますが、平均相場は1000万円増では売れます。
1000万円減なら私が買います。
新築より１０００万円減なら誰でも買いますよ。
高値から１０００万円減ということだと思うので、
まだまだ新築価格より１０００～３０００万円以上高いので
売りに出ている物件は誰も買わないだと思います。
せめてあと１０００万円安くなれば購入検討したいです。
音がうるさい？
上階の音も、両隣の音も全く気にならないけど。少なくとも両隣は確実に住んでますよ。
相当やばい人が住んでるのかな。
１世帯づつ、両親と隣同士でマンション購入した者です。
音に関してですが、子供をお風呂に入れている時や、部屋で子供が歩き回る足音、食卓の椅子を引きずる音や物を落とした時の音など分かるそうです。
夜中に壁を寝返りで足がぶつかってしまった時、翌日に物凄い音がして驚いたと言われました。
また、玄関を出て、内廊下での子供の話し声や足音がうるさいと防災を通して注意を受けた事もあります。
少しでも遮音性のある構造のマンションにすれば良かったと反省しております。
法人の社宅として購入を検討していますが、
以前に法人契約は出来ないと聞いたことがありますが教えていただけないでしょうか。
知り合いの会社が事務所として使っていますよ。
法人で取得したかは不明ですが。
最近できた、イーアス沖縄豊崎の中に、プレミストラウンジ8月オープンて見たんだけど、これって、何なのかわかる人いますか？
イオンラウンジみたいな、ダイワハウスの入居者が使えるラウンジかな？
おもろまちで不動産をしている者です。
法人の契約ももちろん可能ですよ。
実際法人で所有されている方もたくさんいらっしゃいます。
ただ、社宅としての利用は構わないのですが、社員で利用される日以外を民泊で貸出されるのは難しいですのでご注意下さい。
※１カ月以上の賃貸借契約であればその他貸出も可能です。
以上ご参考程度に
廊下で話す声で注意されたのですか？夜中等ならまだわかりますが・・・うちのフロアーにも5世帯ほど子持ちのファミリーが、いますがうるさいとか、感じたことないです。
壁は、最初はビックリしました。今は慣れました。両隣たまに、居ますが夜中に帰ってきて騒ぐのでなんどか苦情出しました。すぐ、対処してくれて今は静かですよ。椅子の引きずる音は正直イラッてきました。
>>710 住民板ユーザーさん7さん
はい。
階数、居住面積、間取り、クロスや部屋の状態等により前後はありますが、十二分に適正相場の範囲内だと思います。
相場基準の判断となりますと多種の見方があると思いますが、不動産業者目線だと相場です。
>>711 マンション比較中さん
新築時より1200万以上上がっている時点でバブルですから、何をもって相場基準といっているのでしょうか？
アベノミクス、沖縄バブル、コロナ禍でどこまで下落するかは分かりませんが、
５年も経ったマンションが新築より高いことが異常です。
私も不動産に詳しいものですが、よほどの理由が無い限り数年は購入は見合わせた方が良いと思います。
