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こんにちは。年収約440万で、約3200万の35年ローンを借りようと思ってます。頭金は1050万貯めました。
但し少し不安な事が有ります。妻に内緒で同行系のカードローンが100万程度有りますが、審査はパスするものでしょうか?
勤務先は中小ですが、勤続14年目です。
[スレ作成日時]2005-09-25 01:58:00
こんにちは。年収約440万で、約3200万の35年ローンを借りようと思ってます。頭金は1050万貯めました。
但し少し不安な事が有ります。妻に内緒で同行系のカードローンが100万程度有りますが、審査はパスするものでしょうか?
勤務先は中小ですが、勤続14年目です。
[スレ作成日時]2005-09-25 01:58:00
”年収440万で2900万円のローンでがんばります!”スレ見ました? 3200+100万円の貸付が
可能かどうかでの審査に(最も楽天的にみた場合で)なりますけれども、年収負担率超過で
通らないのではないでしょうか。
銀行は東京三菱を予定しています。使用しているカードローンはキャッシュワンです。
ローンは延滞等をしたことが有りませんので、他行を利用するよりも審査が通りやすいかな?と考えていましたが...。
その辺の所はどうなのでしょうか?
新しいチャレンジャが現れますね。(ちょっと釣られぎみですが)
借りられるか(借りられない可能性大)とかより借りたら破綻するか
考えた方がいいですよ。(がんばります。より遥かに冒険ですから)
年齢は32歳ですか?36歳ですか?一応軽めの32歳とする考え方の常套手段で
定年までに繰り上げ返済しなければならないので27年2.6%元利均等で計算すると
年間165万円の返済になります。(年収の37%となります)
(35年返済で年約140万円年収の31%返済となり他の負債100万円も計算に入るの
で借り入れできるか微妙)
手取り365万円としたら年間200万円で生活できますか?
子どもさんがいらっしゃるかわかりませんが中小企業にお勤めで
今後収入が伸びないなら月々17万円(貯金も含め)で生活するのは
止めた方が良いと思います。
子どもさんがいたら即破綻します。
うちなんか、年収520万円・頭金資金900万円(おまけ=妻の年収、今の所320万円)
勿論、2人ともローンなしの綺麗な体です。2700万円の借入れで検討中なのに・・・。
生活が家だけにならない為に。今の現状維持(貯蓄・旅行・レジャーetc・・・)のまま家賃並みに
持ち家を持って生活ができるように!フラット35を利用して、繰上げ返済で目標10年で返済完了!
という計画です。
スレ主様と勤怠状況はほぼ同等です。ちなみに子供はいません。
あまり家で無理なさらないで!生活は家だけじゃありませんしね。
あくまでも、私たちのライフスタイルですので、参考までに・・・。気を悪くされたらごめんなさい。
>>04
糖蜜ですか。なら大丈夫です。審査は通るでしょう(カードを一旦完済が条件になるかもです)。
あなたが奥さんでなく、申込人本人である限り、借金もバレないと思います。
銀行系カードローンがあるなら、同系列の方が審査が通りやすい、というのはそのとおりです。
07>>(カードを一旦完済が条件になるかもです)。
その返済金の出処が、他の銀行系ローンからだと、NGですかね?
だって奥さんに内緒ですので、自己資金から捻出する訳には行きませんから...。
>>7
完済条件がついたら、バレそうな気もするが。
>>8
そういうのを自転車操業って言うんじゃないの。そういうことやってたらローン地獄で嵌るぜ。
2ちゃんねるでも行って相談するか、
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/credit/1123796590/
奥さんに謝るかどっちかにしなさい。
通常年収の6倍が審査基準ではないですかね?
>ローンは延滞等をしたことが有りません
これは優遇条件ではなく、当たり前の標準のことですよね?
その前に、失礼な話だと思いますが 年収440万円だと手取りにすると月20万円ないですよね?
3200万円のローンとなると月々10万程度ですよ?ボーナス月は30万程度かな?
固定資産も年間25万〜30万払わないといけませんよ?
生活できますか?
借りることが出来ても、払っていくの大変ですよ。
もう少し、借入額をおさえて検討された方がいいと思います。
大変失礼なコメントお許しください。
年収720万で3000万円のローンをした私が月々の支払いがギリギリなのに
少し無謀ではないのかな?とコメントさせて頂きました。
しっかし、年収○○で○○○○万円借りられますか?ってのは、
もう釣りケテーイでいいんじゃねの?
ちょっとググれば、住宅ローンは月々の返済可能額から(以下略)
って口を酸っぱくして書いてあるだろうが。
てめーが月にいくら払えるかどうかなんて、てめー以外に分かるやついるかよ。
>>08
返済金が他銀行のカードローンだとNGです。というか住宅ローン自体がダメになる可能性もあります。
親戚等から借りて返済するか、銀行と相談してカードローンはそのままにしてほしい旨伝えてください。
審査はなんとかなると思いますが、返せるかどうかは知りませんので。念のため。
今回は不動産屋の仲介を通してです。従ってローン手続きも不動産屋に代行して貰うのですが、
審査の可否は直接本人に知らされるのですよね?
>>07
糖蜜ですか。なら大丈夫です。
不動産屋もそう言っていましたが、結局一番審査が甘いのが東京三菱なのでしょうか?
>>13
>審査の可否は直接本人に知らされるのですよね?
「審査の可否は直接本人にも知らされるのですよね?」の間違いのような。
不動産屋さんには当然確実に可否は連絡されますが、本人には直接は連絡してこない場合もあります(実績)。
仮審査だと、結果の連絡はすべてデベさん経由でした(全部OKでした)。
『借りれる額=返せる額』なのか真剣に考えたほうがいいと思う。
返済比率がオーバーしていると思われます。減額されるかもしれませんね。
糖蜜の返済基準レートは3.5%なので、3200万円35年返済の年間返済比率計算は36.07%(カードローン無しとして)。
カードローン100万円の借入を加味すると41.52%となります。返済比率はおそらく35%以下の規定ですので、カードローン解約条件+減額の可能性があります。
ただ、自己資金の割合が2割以上あるので審査担当者への印象は良いでしょうから、銀行内の調整で満額OKもありえます。
>>13
糖蜜の提携ならば不動産屋経由の方が早いでしょう。「結果は奥ではなく本人に」と念をおしておきましょう。
現状大手銀行で住宅ローンに最も力をいれているのは糖蜜です。UFJがほぼ同じになりつつありますが。
地銀を含めると同様に強力な審査をするところはあります。
皆様からのご意見感謝です。
近日中にも不動産を介して、仮審査の申し込みをしてみます。
不動産屋にはくれぐれも「結果は奥ではなく本人に」と念を押します。
最後に皆様にお聞きします。
ウチの場合一戸建てを検討中なのですが、建築条件付きの戸建てを検討していますので、土地分と建物の分が別々に
申し込む形となります。(最終的には一本化される様ですが....。)
上記と同じローンの組み方をされた方いらっしゃいますか?
是非ご意見を居お聞かせ願います。あとは野となれ山となれ.....です。
>>19
>ウチの場合一戸建てを検討中なのですが、建築条件付きの戸建てを検討していますので、土地分と建物の分が別々に
>申し込む形となります。(最終的には一本化される様ですが....。)
一本化するのは業法違反だったはずですが...。