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  • 掲示板
Rmama [更新日時] 2006-02-01 23:17:00

住宅購入を検討してます。
自分たちにとって一番良い策は何か分からなくて・・・。
周りの友人は頭金なしで住宅を購入したらしく退職金で返せば良いのよ〜
なんて言っていますが・・。
こちらの掲示板を見ると皆様、とても堅実なので皆様から色々ご教授いただきたい
と思いました。

結婚1年半
夫34歳(会社員)、私30歳(専業主婦)、子供0歳
年収:税込650万(昨年度)本年は若干下がる可能性あり。
現預金:住宅財形500万・財形40万・普通預金260万 合計800万。
1年間で貯金約200万出来ました。
3000万円の住宅を探しています。

現在の家賃は社宅で駐車場込で4万程度ですが来年は6万程度に上がります。

主人の会社で住宅購入の際、財住金からお金を借りることが出来、利子補給を
してくれます。当初5年間固定で2%未満の場合端数補給なので今ですと1%で
借りられます。

もう少し社宅にいてお金を貯めてから購入したほうが良いのか。
今購入しても良いのか・・・。
皆様ならどのようになさいますか?

あぁ、もっとお互い独身時代に貯金しておけば良かったと後悔しまくりです。
宜しくお願いします。

[スレ作成日時]2006-02-01 15:29:00

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住宅購入

  1. 6 匿名さん

    頭金、2割も払ったかなぁ?5%くらいだったような・・・
    1年半前のことなのに、あまりに色々やることが有ったので、覚えてない(^^;

    一応、頭金が1割の300万とします。

    手段は二つですね。
    1.財形以外の貯金を頭金にあてる
    契約して財形貯金が払い出されたら、そこから300万ほどを除外して貯金を復活させる。
    注文住宅だとタイムラグが長くなって不安かな?

    2.財形を一部解約する
    財形の金利は微々たるものなので、先に300万だけ払い戻してしまう。
    この分の金利には税金かかりますが、金利が微々たるものなので、税金も微々たるもの。
    それでも350万の財形が残りますので、3500万まで借りられますから、そこは大丈夫です。
    ※物件の8割までというしばりとは別の借り入れできる上限金額の話です。

    財形で借りられない部分についてですが、大した金額ではないので、銀行ローンの
    二年固定とかの低金利のもので補えば良いのではないでしょうか?

    ちなみに、年間150万ローンの支払いにあてることができるとすると、仮に3000万の
    ローンを組んだとしても、今の金利水準なら25年程度で返済できる計算になりますので、
    退職金はちゃんと残ります。
    今は年間200万も貯金できて、家賃が4万ですから、約250万の枠があることになります
    ので、これでもローンを払いながらも100万ずつ貯金できる計算になります。
    二人目が生まれると、簡単ではないでしょうけど、頑張って下さい。

    最後に・・
    注文住宅の場合、途中で一部支払いを求める業者がおります。このための費用はつなぎ融資に
    なってしまうので、この辺もよく確認してプランを立てて下さい。
    また、土地代の支払いには財形で借りられないケースもあるので、そこもご注意のほど。
    土地と建物セットで支払う形なら大丈夫なんですけどね。

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