年収４００万で３０００万の借り入れはどうでしょう？

いっそのこと家族のこと考えて家を買うぐらいだったら、このまま賃貸で、自分にもしものことがあったとき（＝家ぐらい残してやりたい）のために、住宅資金を賄えるぐらいの生命保険にはいればいい。
そうすれば、残った家族に家を買ってやれる・・・。

101さんの意見に賛成。
賃貸で現金を資産として持つのが懸命。
不動産を購入するっていうのは、現金を前払いするということ。
一度払ったらもう取り返しがつかない。
万一のときは団信で家族に家を残せると安易に考えている人も多いけど、
団信は死亡or重度障害でないと保険がおりない。
中途半端に病気になったら多額の借金が残るだけ。

そうですね。101さんと102さんの意見に同感です。でも・・・・・それを言っちゃあおしめえよっ！（笑い）

１０１です。
たしかに、「それを言っちゃあおしめえよっ！（笑い）」です。

決して家を買う（ローン組む）ことを否定的なつもりで言った訳ではなく、むしろその逆で購入を後押しする意味で書きこんだだけです。

しっかりとした返済計画は必要だが、そんなこと（教育費だの修繕費だの老後だの）ばかりにこだわっていたら、なにも前には進めない。
なにをするにもリスクはあるんだから、完璧にシミュレーションできないならやめとけなどということは
あてはまらないと思う。ある程度考えられれば十分だと思います。
スレ主さんも、折角、夢のマイホームの実現に向おうとしているんだから購入に邁進すべしです。

01です。
久しぶりになってしまいました。
皆さんからの暖かい＆手厳しいご意見、全てとても参考になります。
ここまでご意見頂けると思っていなかったのでビックリしています。
結局は、自分たちの考え方次第なんですね。
大変なローンを既に組んでいる方もいれば、とても堅実に思える計画を
立てている方もいる。
私たちも家が必要なのか、欲しいのか、ローンの大変さを踏まえて
考えてみました。
やはり、２人とも休みの日も家にいることが多いし環境・間取りなど
希望の物件に巡り会ってしまったのでがんばることに決めました。
あとはどの種類のローンを組むかです！！
全てフラット35では負担が大きく繰り上げが無理なので
変動・短期固定のみか、フラットとのMIXタイプにするかで
相談中です。
MIXでローンを組んだ方、やはり半分でも金利固定だと安心でしょうか？

104の
>>そんなこと（教育費だの修繕費だの老後だの）

ってコワイですね。
そんなことっていうほど軽いものですか？
教育費とか修繕費とか老後資金は、最低限シミュレーションして
おくべきでしょう。
完璧な予測は無理でも、確実な出費ではあるんだから。
借金するんだよ？なんの計画性もなくどうやって借入額決めるの？

>MIXでローンを組んだ方、やはり半分でも金利固定だと安心でしょうか？

半分だけでも、毎月の支出が固定できれば精神的に楽になります。
仮に今後、金利が跳ね上がることがあっても、半分だけの金額に対して考えればいいのですから。

金利動向については素人なので分かりませんが、35年は本当に長いです。
35年前にバブルがくることも大不況がくることも一切予想できませんでしたから
繰上げ返済をするしないにかかわらず、低金利だと言われてる今だからこそ、
半分だけ固定にして、私は「安心」を買いました。
奥様の収入が安定しないのなら、心の保険は必要だと思います。

100%固定されることをお勧めします。短期固定は今後35年間金利が上昇しない方に賭ける博打と一緒です。博打は胴元が儲かるように出来ています。5年程度で完済できる収入があれば短期固定で問題ないですが...。

そもそも、頭金が総額の2割に満たないのでフラットはアウトですから。。。残念！！！
後は銀行の超長期と短期or変動MIXでしょうね。

>>109
頭金が総額の2割に満たない場合でもフラットは使えますよ。
融資してもらえる額が80％になるだけで、足らずは銀行融資になります。
ただ、フラットの審査に受かるかどうかのほうが問題かも。