MJR九大学研都市【契約者・住民専用】

１９階は　景観として　やりすぎではないでしょうか
せめて　14～15階位で　建ててほしいです
ＭＪＲの大きさでも　景観的に　ちょっとと　感じているのに　１９階は　やりすぎです
今からでも　第一交通に　抗議したいです

＞151さん
工事期間中の通学児童の安全が心配です

３階建を超えれば視界は遮られるものです。
１９階はやりすぎとは言っても、１４階建ての横に長い建物を建てられるよりは
タワー状の建物を建てられたほうが、景色は見えますよ。
抗議すると言っても、ここは商業地域です。住居系の用途地域ではありません。
ちゃんと基準にあった建物であれば建てることができます。

また、ＭＪＲやジオが１４階なのはそれなりの理由があります。
福岡市中心付近の、高いマンションでも１４階建てがほとんどです。
早い話、これを超えると余計な費用がかかってしまうため、１４階のマンションに
なってしまうんです。
そんな中で、学研都市に１４階を超える建物を建てるということは･･･。
･･･以下、ご想像にお任せします。

南側に建つわけではないので問題ないです。
隣にドンキが出店してくるよりマシです。

でも南側もマンションに囲まれてるわけやし、北側に19階建ては、正直キツイなー。

西向き間取りが意外に良かったのかも。。。後悔。

そんな考えるならマンション住めないですよ
しかも商業用地だし

１階には住居はないでしょう。そうすると、２階から１８階が１フロア６戸、最上階の１９階が５戸でしょう。

ＭＪＲ九大学研都市駅前が１フロア６戸だから、駅前の１９階建というところでしょうか！

最上階が日照権の関係で１戸カットということなら、西向きかも・・・？

グランド側がベランダで、東向きだろう。

西北側のL型の可能性はある

Ｌ型は地震で破損しやすいらしいので、高層物件でＬ型は
避けるのでは？
北東角に１フロア６戸の正方形タワーかな？

２８３０万円で、売りがでました。建つ前に売ろうということでしょう。

売るなら、裏のマンションが建つ前がいいですかね…

建つって決まってるなら建つ前でも後でもかわらないのでは？と思いますが、どうなんでしょうね。

空き地だったから何かしら建つとは思ってたけど、、19階建てとは……

14階建てと19階建てが隣り合わせというのは、この辺りでも珍しいな。
しかも、ファミリー向けタイプで。

三井のリハウスに、6階と13階がでてます。

この価格は資産価値としてはどうなんでしょうか？
周辺は開発が進み、ＪＲの利便性も向上していると思います。
相応ですか？
売り手不利ですか？
売り手有利ですか？

6階を売りに出した人は、一度も入居してない。
資産運用で買ったみたいだ！

って事は、このマンション資産価値さがると判断したんだね。

19階建てのせい？？

裏のマンションがどんな形状になるか気になります。
気が気でないんですが…

１９階建てが建つ事と資産価値が下がることと直結して考えるには無理がある 。何故なら売りに出ている6階は向きからして北側に何が建とうと影響が無いからだ。
おそらく6階の部屋は賃貸で借り手が見つからなかったのだろう。
資産価値が下がると見越して売りに出したのではなく、借り手が見つからなかったことが売りに出ている理由だろうね、
入居を決めきるだけの力のある不動産会社じゃなかったのかな。
不動産屋にカモにされていないことを祈る。

ショベルカーがきました。
いよいよ工事でしょうか？

何をするのかな？？

北側マンションの概要が掲示板に出てましたね。

駐車場は西側で出入りは北側から。
建物は北東角。

1階は店舗（4店舗）とのこと。
何が入るんでしょうね。
やっぱりコンビニとかが有力でしょうか。

コンビニの場合、夜間に騒がれる可能性があるので低層階の住民からは
嫌われるような･･･
意外と第一交通産業グループの会社が入るかも？
テナントは未定のまま販売して、総会で決めてもらうのでは？

北側の土地はＭＪＲと同じように１階にさいとぴあと連携するような公共的な施設を設けるのが条件だったはずです、コンビニは出来ないと思います。
タクシー 託児所 介護関連 医療 銀行 郵便局などではないでしょうか？

>174
テナントは、管理組合の所有じゃなく、そこも分譲でしょ？
出店者が買ったり、不動産屋が買って貸したりですよ。

レンタルビデオできてほしー。

エントランスのヒビが心配です。
原因がわかって早く解決すると良いですね…。

3月14日の地震いかがでしたか？
倒落等被害はありませんでしたが結構揺れましたよね～！！
エントランスのヒビが大きくなってたりして？！
北側マンションの工事振動も心配です。

北側のマンション建設は4月着工と書いてあったのにいっこうに始まる気配がありませんね。

今日、建物の位置出しっぽいことしていたような。

2号公園の工事がいよいよ11月から始まるようです！
楽しみ！

こんなに隣接して建つのに事前説明とかないんですかね？
日照権とか無視ですか？第一交通さん！

北側なので、日当たりに変わりなし。
商業地域なので日照権も関係なし。

ウィキペディアより
商業地域、工業地域、工業専用地域では日影規制の適用がない

日当たりには変わりないけど、
騒音や工事車両の往来による事故の防止など、
近隣への説明の必要があると思いますがね。。。

このマンションだけでなく、
近隣の住民に対してです。

固定資産税の軽減措置は、3年でしょうか5年でしょうか？

工事期間はどれくらいでしょうか？
真裏だし、うるさそうですね…

北側とはいえ、隣に19階建てが建てば日当たりに影響は出てくると思います。
反対運動でもやれば、少しは違ったのかな

なんで北側に立てるのに影響あるんですか？
常識ですが太陽は南側です。
いくら反対しても、土地活用は個人の自由ですよ。
基準にあったものを建てているのに、否定する理由がありません。

「隣の家の２階から、うちの１階が丸見えになるので、平屋にしろ」
と言うのと大差ないです。
建築制限の緩い「商業地域」のマンションですし、隣に大きな空き地が
あったんですから、このくらいは許容の範囲でしょう。
タワーですから「北側の海が完全に見えなくなることは無い」と前向きに
考えたらどうでしょう。

>188

北側ですので特にしてませんし
自分の土地なので基準内に立てば反対する理由はありませんよ

189は第一交通の営業？
隣に自分のとこより高いマンションが建つって言われて喜ぶ住民はいないでしょ
なのになんで援護するの？明らかにあなた住民じゃないでしょ
それにタワー型って断定してるけど、どっかで発表されてる？

189は住民ではないですねー。
おそらく。
第一交通関係者ではないでしょうか。
あまり、いい評判聞きませんからね。
ゼネコンは決定したのですか？
訳のわかんない会社にしてませんよね？

新タワーマンションの早めの完売を祈念しますよ。
だって、近隣で売れ残りマンションがあったら、
それだけでこの町の評価が落ちるからね。

第一交通産業さん、期待していますよ。
とうぞ頑張ってくださいな。

結構 下のホールで、教室とか開かれてますが、
セキュリティとかは大丈夫なんですか？
人の出入りが多いですよね？
参考までに教えてください。

バレエ教室って書いてありましたね。
メリットもちろんありますが、人の出入りが増えるとなると、セキュリティ面が気になりますね。それでなくてもこれだけ戸数が多いとどんな人が住んでいるか把握出来ないくらいなのに…

新築の軽減期間は3年です。

＞195
ありがとうございます。

隣はやっぱりタワー型なんですね
見た感じだと東向き(野球場向き)かな
我が家の場所からは駐車場はどうなるかの方が気になります
機械式なのか自走式なのか
自走式だとそれなりの高さもありそうですね

そうですね。世帯数も多いし駐車場の形状は気になりますね。
第一交通の189さん、教えてください

189さん、
198さん同様、教えてくださいｗ

そういえば、
着工しているのに現場標識の看板を設置していませんね。
違法ではないのでしょうか？
189さん、教えて！！