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公庫で借り入れし、繰上返済を何度か行いました。
そこで、繰上によってどれくらい得をしたのか(払う予定だった利息を払わずにすんだという意味で)
計算するにあたって皆様のお知恵をかしていただきたいのです。
例)1920万借り入れ35年 当初10年2.6% のち4%
35回目の返済で5.5年分(36回目から101回目までの分)を短縮
36回目から101回目に支払う予定だった利息の合計:約227万
私はこの約227万が得した額だと思っていたのですが…。
公庫の公式サイトで繰上のシミュレーションしてみたところ
繰上前と後での「今後の総返済額」という項目が算出されました。
繰上の1.前と2.後で今後の総返済額がこれだけ減りましたよ、という確認だと思いますが、
この2-1から3繰上に入れた額を差し引きしたところで、私の思う「得した額」にはならないようです。
(公庫のシミュレーションでの1-2-3は377万になりました)
総返済額の減った分=利息軽減分
になるのかと思っていたのですが随分違いました。
いったい何が間違っているのでしょうか?
計算に疎い私に「期間短縮繰上で得した額」の計算方法を教えてください。
よろしくお願いいたします。
[スレ作成日時]2007-02-15 12:06:00