つい最近、新築マンションの契約を終えました。
提携ローンでオススメなのはＳＢＩ手数料厚めのもののようです。
これ一本でも悪くはないと思っているのですが、
こちらの掲示板を見ていると、２ヶ月前に金利がフィックスする新生や
優遇幅の大きいソニーの超長期も評価が高いようですね？
それから個人的には、会社を通じての「財住金」も気になっています。
今後の相場観を踏まえ、来春引渡しの場合、どういった借入形態が
オススメなのでしょうか？？
人それぞれなのだとは思いますが、当方、総コストを抑えたいのはもちろんですが、
なるべくキャッシュフローをしっかり固めたいということや、月々の支払額を
一定して安定させたい、という希望を持っております。
同じような境遇の方、もしくはいろいろ研究された方、ちょっとしたことでも
結構ですので、いろいろご教示頂ければ幸いです！
どうぞよろしくお願い致します。。。
[スレ作成日時]2006-11-22 01:09:00
デメリット
①団信外付け
→4000万円だと200万円近く余計にかかるはず。
金利に換算して0.2%くらい余計にかかるとみるべき。
②繰上返済は100万円以上から
→SMBCや住信みたいにネットで無料で1万円単位でマメに繰上できたほうが、
利息軽減効果は高いし手間もかからない。
③事務手数料が1.7%
→これも金利換算で0.1%〜0.2%上乗せして評価すべき。
そうせフラットならファミリーライフサービスがベター。
（同じ金利で事務手数料は0.1%安い）
④竣工後、公庫の適合証明が必要で、手間がかかるしヘタするとつなぎ融資が必要
以上総合すると、
ソニー、住友信託、新生、SMBCに劣後。
私も第1にSBIを検討していましたが、すぐに候補から除外しました。
ソニーは繰上返済手数料を除くと保証料ゼロ、金利最低なのですが、
ネット専用銀行で窓口が無く、手続きが郵送主体なので不安なのと、
元金均等返済が選択できないのと、口座を開かないとHPで見れる情報が少なく、
繰上返済手数料がかかりそうなのが嫌だったので、住信にしました。
保証料は高いですが30年固定で2.94%、ネットでの「自動返済」と「自由返済」、
自己資本比率の高い健全経営の大手銀行の信用、といった面で満足しています。
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
