妻側の祖母（同居でない）の土地に一戸建てを建築中で、6月下旬には引渡しです。
ローン申請金額は2800万円です
ここに来て、妻側の祖母が、土地を担保にいれないで建物だけの抵当権設定で
借りてくれといい始めました。
住宅ローンの連帯保証にされるのが嫌だということです。
私の説明不足、お互い意識のずれもあったので反省していますが、
どうやら借地としてだけ考えていたようです。
何日もかけ、何十回もシュミレーションしていたので残念です。
既に申し込み書類は全てそろえ、本審査に望むところでした。
もちろんそこは土地を第1位意抵当権に設定することが条件です。
さて、これから土地担保なし住宅ローンを探してみるつもりですが、
土地担保なしで借りられる住宅ローンをよくご存知の方教えていただけないでしょうか？
メリットやデメリット、審査機関や基準などなんでもいいので教えて頂きたいと思います。
[スレ作成日時]2007-05-17 13:42:00
>>17
＞土地所有者のＯＫなしに建物って建てられるか？
＞なんか変だな。
変なのはあなたです。
今、借地権を設定して建物を建てるとすると、借地権を得る者は、地主に借地権価格相当の権利金を支払います。
支払う権利金により土地所有者のＯＫをもらって、建てるのです。
数十年前は、この権利金の金額が少ないか無い同然だったため、ほぼただ同然で地主の承認をもらって、建物を建てることが出来ました。
土地を借りていれば、地代を借地権者は地主に払い続ける必要がありますが、当時は土地価格に対してかなりの地代だったので、それで地主はペイ出来たのです。
ところが、年月が経って土地価格がドンドン上昇したため、地代はそんなには上げられず、結果として権利金の額がかなりの高額になってしまいました。
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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75.18m2～81.53m2 |
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総戸数 8戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
