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金利はどうなるでしょうか。
意見交換しましょう?
[スレ作成日時]2008-08-21 22:43:00
金利はどうなるでしょうか。
意見交換しましょう?
[スレ作成日時]2008-08-21 22:43:00
うちはソニーなんで11月金利発表はあさってです。ドキドキですよ。
金利、かなり上げてきましたね!
10月10日の爆上げには驚きました。
先物10年国債1.56%だってーー
どのタイミングで銀行内部で金利決定したかで大きく変わるね。ただ1.3%台で決定しても変更されそうだけど。
今週は一服して来週以降は上げ基調なので来月は厳しいね。
地銀でかります。
9月16日〜10月15日に比べ
10月16日〜11月15日の金利は0.05アップでした。(さっき、電話で聞きました)
今日も長期金利、しっかりと上げてきました!
目指せ、1.7%台!
今日も先物10年国債、上がってる。あータイミング悪いな〜。下がれ
株価あれだけ下がったのに、長期金利大して下がらず、株価が上がれば、大幅上昇ですか。たまらん。
それだけ先が読めないってことでしょう。
11月実行です。
実行時の金利が決まったので、自分で計算してみたのですが、
当初10年固定 1.85% 20年払い
同じ地銀のフラット35(20年の場合) 2.81%(団信を考えて3.01%)
月々の支払額
1.85%の場合 149,643円
3.01%の場合 166,529円
1.85%の10年後の残高 16,382,508円
10年固定金利の終了時点で
1.85%と3.01%の差額10年分(16,886円×12ヶ月×10年=2,026,320円)
を一括返済したとしたら
残金は14,356,188円
14,356,188円 残り10年の支払いを考えると
金利6.9%で 165,993円/月
金利7.0%で 166,732円/月 になるので
10年後の金利が7%以上になって
フラット35の方が総支払額が安くなる。
固定金利 5年と10年では金利の差は0.1%しかないので
10年固定がいいと考えています。
間違っていますか?
すみません。
当初10年固定金利の20年払い 3000万円 です。
あってます
大半の金融機関で来月の実行金利は上がると思います。
上がり幅は、0.05%〜0.15%の範囲でしょうね。
変動金利も良いですが、金利が2%未満であれば、10年固定がいい選択かと思います。
ソニーはどれくらい下がった?
ソニーの10月は他の銀行の9月と同じなので下がるでしょw
間違いました!
「ソニーの11月は他の銀行の10月と同じなので下がるでしょw 」でした。
ソニー銀行
変動 1.872
2Y 1.868
3Y 1.979
5Y 2.105
7Y 2.220
10Y 2.303
15Y 2.361
20Y 2.465
20Y+ 2.522
20年超では、最強です。
ソニーの金利は、他行にも影響を及ぼさないのでしょうか?
複数の銀行で審査している方、いつごろまでに結論だせばいいんですか?
いまから、銀行の変更は可能ですか?
ソニーの金利を見て、もう結論だしました。
他を取り下げ、ソニーに決めました。
なんでソニーはこんな金利低いの?
そーいや最近爆上げが出てこないなw
フラットや20年超の長期固定ものは、下がるかなぁ・・・
いまさらソニーにできないよ、もう…
ソニーそんなにいいかなぁ
JAろうきん信金も結構いいけど
ソニーめちゃいいじゃないですか!!金利も下げだし、給料振込口座にしなくていいし、火災保険も好きなとこでいいし。繰り上げ返済もパソコンでやれて手数料無料だし。
ソニーで決まりですね。
現在、最強!!!
11月は間違いなく上げですね。残念。。。
10月に殆どの銀行が金利上がって、
11月もまた上がるのですか?
景気は良くないと思うのですがねぇ‥
こういうネットの書き込みって、人の不幸を喜んでいる人間がいるから、「上がる、上がる」って声は無視したほうがいいかも。
そんなの専門家でも分からないから
10年後の金利はわからんが来月の金利はある程度予想できるでしょ。自分にとって都合の悪い予想は無視して都合の良い予想しか要らないなら家族で予想し合ったら?
住信SBIで10月29日に借入予定の者です。
20年固定2.6%です。
ソニーの金利を見て正直、ショックでした。。
ソニーより住信の方が、金利が安かったので決めたのですが
11月金利があんなに低くなるとは・・・・
住信11月の金利どうなるんでしょうか・・・・
今なら、最悪11月実行に変更も可能だと言われました。。。。。。
悩む毎日です。。。。
残念だけど上がりそうですね・・・諦めます。
少なくとも微増でしょうね・・・
根拠を書けよ
情報によると長期国債利回りの急上昇により11月は爆上げだそうです!(断定はできません)
こんなもんです。爆上げではありません。
3年固定金利・・・0.05%↑
5年・10年固定金利・・・0.1%↑
10月は10年固定0.05↑でした。
11月は10年固定0.1↑って、10月の倍じゃん!
初めて見ました。
過去レスもみましたが、
爆上げくん、って何なんですか(笑)
なんだかすごい状況下で実行になりますね。。。
ソニー銀行で11月実行予定。
10年以上の固定がかなり下がってるけど、変動で様子を見るか、固定にするか悩み中。
15年固定で2.361%は魅力だけど、まだ下がるような気もするし…
まずは、変動スタートがセオリー。
>>133さん
ソニーなら、今は何も考える必要はないですよ。
実行時の金利タイプを決める期限が14日以前なら絶対に変動でスタートです。
11/14の夕方に12月金利がわかるんですから、固定にするのはそれを確認してからで遅くないです。
「月末前日」までに固定すれば、11月金利が適用されます。
金利タイプを決める期限が15日以降なら、12月金利を確認してから決めればいいことですし。
いずれにしても、悩むのは11/14の夕方に12月金利が発表されてから。
さて、そろそろソニー以外も金利がわかりますね。
UFJっていつもこれぐらいに発表してるよね?
もう発表あったかな?
埼玉りそなは10年が−0.1%で3.85%だそうです
現状では、どう考えても現状維持or微下げだね。
上げられる要素に乏しくなった。
日銀、利下げ最終判断 金融危機受け、0・25%軸
ほんと白川の判断遅すぎる
後手後手じゃん
お話中失礼いたします。m(_ _)m ただいま署名活動をしております。
「まるで詐欺」拡充決定前夜 住宅ローン控除の不公平を正せ!現行控除適用の住宅購入者による署名
http://www.shomei.tv/project-257.html (署名TV)
メールアドレス一つあればニックネームでも署名できます。
日銀は31日の金融政策決定会合で、政策金利である無担保コール翌日物金利の誘導目標を年0.5%から0.2%引き下げ、0.3%とすることを決めた。最近の円高・株安など世界的な金融市場の動揺で日本経済の下振れ懸念が急速に増しており、利下げによって景気を下支えする。政策金利の引き下げは量的緩和で金利をゼロ%に誘導した2001年3月以来、7年7カ月ぶり。
11月金利下がるでしょうか?
それとも、もう間に合わないでしょうか?
誰か詳しい人教えてください。
間に合わないよ。
詳しくない人ですが。
なんで月末だったのに、11月の金利が出なかったんだろ。
毎月末には大手銀の金利出てたのに。早く出せよ。
出てますよ UFJ
変動以外下がりましたね。
下がった。よかったー。
大方、下がりましたね。
長期の方が下げ幅が大きいとは・・・
それでも思ったほど下がってないのでは?
今年の春〜夏にあれだけ上がったのに…
10年債の利回りも下がってるのに、どうしてなんでしょうか?
みずほ銀行で11月借り入れですが、
25日に変動金利確定していました。
フラットはどうかなぁ・・・
楽天モーゲージは上がりましたね。。。
20年2.51→2.66
35年2.76→2.89
なんで上がんの???
フラット35上がっていますが、2週間ほどつなぎ融資を借りて
12月にフラット35を借り代えるのは、どうでしょうか?
20年〜35年だと0.1%の違いは大きいですから。
12月は下がりそうですか?
変動はこれから下がるよ。
店頭金利2.875%、-1.6%優遇の人は来年4月には1.075%。
減税分-1%を考慮すると2000万までは0.075%になる。
まぁ減税分-1%を考慮すると今でも0.275%で無いに等しいけど。
フラットは上がってる銀行もありますが 12月は、どうでしょうか?
住友信託で(他銀もそうでしょうが)11月の固定金利が0.1下がりましたね。
日銀の利率下げ効果でしょうか?それとも12月が本格的にその影響を受けて下がるのでしょうか?
>>155さんのおっしゃるように変動が下がるのであれば、ミックスで、変動の割合を上げたほうがいいかなー。
営業の人からフラット35に金利について、
「11月の資金受け取り分の借入金利については、金融機関の営業開始日である
11月5日頃にならないとはっきりと言えないと思いますが…。」
・・・と言われたのですが、フラット35の11月分資金実行分の利率が
上がってるって、どこを見ると確認できるのでしょうか?
よく分からないので、教えて下さい。
>>158
たいていの銀行等は、もうホームページに出てると思いますが。
フラット35でも金利は金融機関によって違います。
借入先はどちらですか?
ご自分の借り入れる金融機関のホームページをご覧になって下さい。
11月実行の方はかなり得してる気がします。笑
11月実行だが、12月はもうちょい下がるような気も。
まあ仕方ない。先月より下がったんだから良しとしとかんと。
ありがとうございました。
ホームページで確認できました。
どういたしまして。
自分、今月組だが、得はしてないと思う
金利は下がりそうだし、控除も…
でも損もしてないと思います
↑ ?。どこも10月に比べ下がってるが。大丈夫か?
↑
フラット35では?
銀行組の変動・長期が微下になっただけに、
フラットの0.12アップは大きいな・・・
フラットはもともと気まぐれ気味だが。
ソニー銀行がある以上、フラットの存在意義ってあるんですかねぇ〜、団信も値上げするっていうし。
しかし、団信の値上げはヒドイですよね。例えば、3大疾病を付けてる場合、値上げを理由に3大疾病なしに変更できるのでしょうか? こういうことがあるから、フラットは団信は任意なんですかね。なんだか、あまり誠意の感じられない商品ですね、フラット35って。 ちなみに、自分はフラットにしようかと検討していて、フラットを契約する寸前、なんだか団信がすごく割高に感じてソニーに変えたクチです。
三井住友組ですが前月比-0.2%なのでまあまあといったところです。
優遇を含めると2.99%なので、なんとか3%割れ。
下を見だしたらきりがないのでこんなもんですね。
でも三菱東京UFJは10年固定は10月度より上がってましたよ。
他は下がってるみたいなのに、なぜ?
UFJの10月の10年固定は2.45%だったと思います。
11月が2.5%だから・・・
フラット35はショックです。
日銀が、協調利下げを他国と一緒にやっておけば、
これだけ円高も進行していないし、
金利も0.2%程度下がっていたと思います。
大体、与謝野がなる気もないくせに、総裁選なんかやってて、
リーマン倒産の影響はほとんどないなんて、呑気に言ってたあたりから
対応が後手後手に回って、利下げも月末になってしまった。
政治が愚鈍だと、国民生活が貧する。
下がるのは来月なんですか!?
仕方ないですね これも運命ですね。
悔しいけど
みなさん、住宅ローン減税の不公平さに反対する署名にご協力よろしくお願いいたします。
該当者は署名リンクの拡散にもご協力願います。
署名スレッド
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30272/
それも運だと思っています。
日本住宅ローンフラット上がりましたね なぜですか?
フラットは長期金利(10年物)の金利にかなり強く連動します。
かなりの確率で最終週の金利と連動します。(何日かは不明)
以前、過去のフラット金利と長期金利の関係を全て調べましたが相当強い相関を示していました。
なので、10月の最終週は9月の最終週よりも高い金利推移なので上がったと思われます。
http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html
180さん分かりやすい説明ありがとうございます。
上げ
今月末実行、入居予定も引越日は延期可能だったので住宅ローン減税で色々悩みましたが
年末年始をゆっくりと新居で迎えたいので予定通り今月末入居にしました。
試算だと住民税控除ありだと50〜70万、なしでも10〜20万の減税でしたが、
荷物だらけの中、年末年始にかけて1〜2か月も過ごすのは虚しい気がしまして。
>183 金利の話を主にするスレなので・・・↓に書いた方がいいかと。
2009年、住宅ローン控除は延長されるか?part2
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/30202/