借入１，５００万円、１５年返済で、ある程度のリスクは覚悟するつもりなので、
変動金利を検討してます。
現状、下記の商品を考えていますが、皆さんの意見をお願いします。０６年３月実行です。
最有力：ソニー銀行 １月変動金利１．７８１％（全期間０．７％優遇）
優遇後 １．０８１％
０５年１１月仮審査完了、０６年３月末まで実行の為、優遇あり
対 抗：住友信託銀行 １２月変動金利２．３７５％（当初５年１．３％、以降０．６％優遇）
優遇後 １．０７５％
保証金 約２０万円をなくして、金利０．２％上乗せを選択
当初の５年間はほぼ同率ですが、６年目以降は基準金利が低いソニー銀行が
かなり有利なので、ソニーにしようかと考え中です。
[スレ作成日時]2005-12-18 22:45:00
銀行側も、契約した優遇幅は（期限の利益の喪失事由がなければ）反故には出来ないね！
でも、（短プラ連動を謳っている変動金利以外⇒）固定金利のベースレートは上げたい放題だよ
今は「信託銀行」や「地方銀行」更には「ネットバンク」とかが、「優遇幅＋低いベース金利」で
客を釣りまっくってる・・・・・
変動で最後まで借りるなら、信託銀行の１．６％優遇もありだと思うが、途中で固定への切替も
考えるのなら、メガバンクの１．５％優遇の方が優位となる可能性も否めない。
⇒住宅ローンが本業のひとつであるメガバンクのベースレートは常にメルクマールとなるだろうが、
住宅ローンを本業としない信託銀行は、状況次第ではベースレートの高め誘導をしかねないから
単純に優遇幅に目を奪われて、釣られないようにね
22さんのおっしゃっていること、以前から気になっていました。
これは地銀も当てはまるんでしょうか。
メガバンク以外にするとデメリットってあるんでしょうか。
>>23
個人的見解として聞いて欲しい。
>これは地銀も当てはまるんでしょうか。
２２では信託について述べたが、地銀の方がその懸念は高い。
本来、資金調達は「銀行の信用力」により左右される。
（即ち、「信用力の高い銀行は安く調達」出来、「信用力の乏しい銀行は高い調達」となる）
が、超〜長期間に亘る低金利時代により、その本来あるべき姿はなく、信用力の有無に関わらず
低金利の調達が可能となっているのが、今である。
幾つかの地銀は３年、５年、１０年の固定金利に大幅金利優遇を実施して客を釣っている。
（何故か、変動の優遇が無いところが多い）
そして、それら地銀の店頭ベースレート（現在）は、メガ比優位なところが多い。
しかし、固定金利期間が終了した時にも、メガ比優位が約束されている訳ではない。
私が指摘する「ベースレート↑上↑」は、世の中の金利が上昇している局面で発生する。
（資金調達に信用力が求められる時期というのは、高金利への上昇局面であるから）
逆に、世の中の金利が上昇局面になければ、発生はしないと思われる。
以上の説明より、地銀の３年、５年、１０年の固定金利を「その固定期間内にほぼ完済できる人」
以外が利用する場合には、「ベースレート↑上↑」リスクを負う覚悟を持っておくべきだろう。
（因みに、金利が上昇局面になければ、変動で借りた方が優位だからね）
>メガバンク以外にするとデメリットってあるんでしょうか。
デメリットってものは、完済するまで判らない訳でコメントは控えます。
が、メガを選ぶメリットとは「安定」であり、デメリットは「スペシャルではない」ことじゃないだろうか？！
住宅ローンには、万人にとっての最強などない。
自分自身の「最強（と思えるもの）」を見つけるしかない。
武蔵野銀行の借換スペシャルはどうですか？全期間優遇1.9％で変動1.025％だそうです。
他で借りたばかりで今は借換出来ないけど5年後は考えてみたい。
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