変動金利は怖くない？！その５

まあこれから３０年、戦争でも挟まない限り景気が良くなる要素が
見当たらないんだから、将来の変動金利が今の長期固定金利より
高くなることは考えにくい。やはり長期固定は損するでしょ。

じゃぁ、サブプライム後の世界でも予想してみるか。
今は、新興国や日本も巻き込んで、米国vs欧州の金融戦争がまさに始まったところ。。

バブル崩壊後の２度の好況は米のITバブルと住宅バブルが要因だからな。
日本が次ぎの好況って、内需からはあり得ないし、アメリカは当分撃沈だし、見あたらないなぁ。

しかし春はドル安原油高だったのが今はドル安原油安で資源高も収まって来てるし金融不安が
落ち着いてくれば金利も自然と下がってくるんじゃないか？

今は10年固定の方が金利が低いケースが多いので、わざわざ変動を選択する必要はないと思うんだけど、いかが？

ここの変動さんの戦術は「固定との差額を繰上返済して、10年で残債を目一杯減らす」なので、であれば、10年固定にした方が、金利もお得で、リスクも減るんじゃないのかな？

それとも、これからまだまだ金利が下がると思ってる？？

>84
１０年固定で１．８％以下の銀行なんて
ほとんど無いよ？
１０年後の優遇幅の絡みもあるしね。

１０年固定のが低いケースが多いって
どこからの情報？

この先、銀行が相次いで、変動の「優遇」を無くしていく可能性ってないのでしょうか？
納得いく説明が出来る方、どうか教えてください。

>>84
>今は10年固定の方が金利が低いケースが多い
言い切っておられるのでどこか１つだけでも教えてください。

金利は下がらないと思っています。
が、当面上がりもしないと思っています。

>86
変動のみ「優遇」がなくなる事は無いと思いますよ。
３年固定や１０年固定の優遇も同時になくなるでしょう。

納得行く理由と言うのは難しいですが
３５年固定は別ですが、それ以外の金利優遇は
連動しています、変動のみ無くす理由が無いってのが
理由ですかね。

すでに契約済みの優遇がなくなるケースも
倒産以外は無いと思いますよ。
（これは契約書の問題なので説明不要）

84さんではなく通りすがりの者ですが、私は7月に中央労金で当初10年固定1.8%で
借り換えました。その他、噂の横浜信金が1.6%、名古屋銀行1.7%、JA〜と、
地銀や信金、ろうきん・JAなどは公に1.8%以下をうたっていますね。
他スレではデベ提携・勤務先提携などで、都市銀でもかなりの優遇があると出ています。
私は変動を否定しませんが、審査の通ったソニー・新生・東スタ（ここは特殊）の変動より
10年固定の方が金利が低いかあまり差がなかったので、10年固定にしました。
今の情勢を見ると変動の方が良いかもしれませんがね。

>89
名古屋銀行しかはっきりした金利表なかったけれど

http://www.meigin.com/info/kinri_lo.html

金利優遇幅は、変動も期間固定も同一条件なので
変動のが０．５２５％低いと思いますよ。

横浜信用金庫の金利は今がどの程度か知りませんが
あそこは期間終了後の優遇がなかったはずです。

少し前までは確かに１０年固定１．８％が結構ありましたが
その時の変動は２．６％くらい（優遇１．５％）で１．１％程度だったと
思います。

１〜３年固定で変動より低いタイミングは結構ありますが
１０年固定と比較して低いって有りえないと思うんですが・・・
（ソニーや東京スター銀行などは分からないんですが。）

ソニー銀行は現在１０年固定２．３９％だよ。

昔の１０年固定の金利と比較しても意味無いと思うんだけど？

本当に今からの借り入れで１０年固定のが安いなんてあるの？

いや〜そんなに必死にならなくても・・・。
10年固定1.8%以下のところを示しただけなんだけどなぁ。
確かに10年固定より変動の方が低いんじゃないですか。
3ヶ月前の候補、ろうきん・ソニー・新生・東スタの中からろうきん当初10年1.8%を選び、
3ヶ月経ったらソニー・新生・東スタの変動は1.8%越えてたってだけですよ。
わずか2〜3ヶ月でも結構動くんで、金利の高い固定でも
低いタイミングを見計らってならアリだと思いますけどね。
あっ、でも「変動金利は怖くない？！」を否定してるわけではないですからね。

金利見直し可能かを聞かれると
借り換えの話だったり

１０年固定のが金利低い銀行と言えば
過去の金利出してきたり

どうして、こうもズレた回答しか出ないの？

>92
１０年固定の低いタイミング見てってのは
借り入れ時期は購入タイミングで決まってしまうので
選べないですよね。

変動で借りておいて、本当に低い時に
固定に変動するとかならば悪く無い選択ですよね。

ただ、現状１０年固定のが金利低いって話からは外れてます。
何度か（１人かもしれませんが）書き込まれているけれど
本当に存在するの？

>93
そう思うなら、あなたがさっさと有益な情報出せば？
文句はだれでも書けるよ。

>>88
返答ありがとうございます。

>変動のみ「優遇」がなくなる事は無いと思いますよ。
優遇がなくなる心配は、変動のみに限定した意味ではありません。
変動を検討中なので「変動の」としてしまいました。

>すでに契約済みの優遇がなくなるケースも倒産以外は無いと思いますよ。
>（これは契約書の問題なので説明不要）
契約済みに優遇がなくなることは無いんですね。安心しました。
でも、変動だったら、優遇分の金利を上げられても、契約不履行にはならないですね。

結局１０年固定で２％きるのはあるけれど変動より低いのは無い
でいいでしょうか？

>95
変動についての情報は沢山出てるでしょう。
それを否定しようと固定有益の情報が
ズレたものばかりだと言ってるんだけど。

固定のが有益だとの正しい情報が多ければ
みんな変動ではなく固定を選ぶでしょう。
理解できますか？

>96
優遇幅分の金利を上げる事も、まず有りえないですよ。
時期や個人によって優遇幅違いますからね。

また変動が上がれば３年固定も１０年固定も３５年固定も
上がります。
期間短い方が高金利は基本有りえないので。

変動が優遇分（１％以上）金利上がれば
３年や１０年固定でも見直し時期に同じくらいの率で上がります。
そのリスクを避けたければ全期間固定（３５年固定）を
選ぶしか無いって事です。

10年固定、よこしん1.6、名古屋1.7、ろうきん1.8、10月金利だよ。
変動より高いから無視なら構わないけど、少しは調べろ