当方、自営業を営んでおります。
自営業者にとって、最適（総額、金利など）なローンを組める
金融機関について、情報交換をしたく。_(._.)_
当方の状況をお伝えすると、
・法人化されており、創業初期より3期連続黒字決算
・法人の取引先は、いわゆる大手企業ばかり
・源泉徴収による額面は税金対策をしており、実収入の半分以下（個人の収入）
（ここで公開すべきことではないかもしれませんが）
・現時点の会社としての借り入れはゼロ
（以前に1000万を借り入れし、1年程度ですべて返済済み）
です。
額面でなく実収入を考慮してくれる金融機関、
会社の業績をよく考慮してくれる金融機関、
金利面で大手サラリーマンと同じように設定してくれる金融機関、
などについて情報交換をさせて下さい。
[スレ作成日時]2004-11-29 03:02:00
>>アンカー間違えた
事業リスクがそのまま個人の所得になるのに、サラリーマンと同じ金利なんてありえない。
もうかってるならキャッシュで買いなさい。
だったらぐーたら亭主何かさせたら？時間から時間で人の言うことばかり聞いてれば給料貰えるだけ幸せだろ！自営業はリスクも背負う事を忘れない様に！嫌だ嫌だサラリーマンのばばあ達は
リストラ注意してね
貯金貯めこんでから現金で買おうよ
ｓｏｈｏではありませんが、自宅の一部を事業所として使用しております。
住宅ロ-ン控除が適用されている間は、控除の恩恵を受けたいので全ての面積を個人使用としております。(経費にはしない)
家賃や固定資産税は経費にできませんが、エアコンその他の備品の購入費用や光熱費も事業所としての使用面積・業務の使用時間に応じて按分して経費にできます。(按分比率については税理士・税務署に相談済み)
住宅ロ-ン控除適用期間が終了すれば、事業を法人化し自宅を役員社宅とする予定です。
その場合は、登記簿上の所有者(我が家の場合は夫)との間で、賃貸契約を結び家賃を支払います。
夫には不動産収入が生じますから、当然確定申告の必要が出てきます。
ただ家屋は減価償却計算できるので、心配するほど課税されることはないと思います。
役員社宅とした場合は、家賃・修繕費・固定資産税は法人の損金にできます。(但し、近隣相場と比較し相当額とすること)
既に法人化されているのなら、社長の自宅は個人で購入されるよりも法人名義で購入されるほうがメリットは大きいようです。
しかし万が一のときに妻子に資産を残せる個人所有のメリットもございますから、目先の数字だけでなくよくよくご検討なさる必要がありますね。
それぞれご希望も資金計画もあるでしょうから、顧問の税理士・会計士にご相談されるのがベストだと思いますよ。
またどこの金融機関が借り易いかについても、今までのお付き合いがある(売掛の振込先)金融機関が一番親身になってくれます。
辛口で申せば、メインバンクに断られるようでは他は絶望的なんですよ。
後は、身内に追い担保提供してもらうか、保証人になってもらうか・・・・ですね。
単純に役員報酬が少なすぎますよ
銀行審査はハネられますね
ちゃんと一千万くらい安定して取って税金納めないと貸してくれません
またはフラットを使うしかないでしょう
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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75.18m2～81.53m2 |
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総戸数 8戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
