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今、東京三菱と三井住友で仮審査中ですが来年2月入居予定の物件を2500万を25年で借り入れ予定です。
そこで、
●東京三菱10年固定2.2
●三井住友20年固定2.9
のどちらかで悩んでいます。
三井住友は提携でかなり前向きに対応してくれるみたいですが・・・
どちらかの銀行の商品で実行される方、検討されている方のご意見が聞きたくスレを立てました。
住宅ローン初心者なものでお手柔らかにお願いします。
[スレ作成日時]2004-12-08 15:36:00
今、東京三菱と三井住友で仮審査中ですが来年2月入居予定の物件を2500万を25年で借り入れ予定です。
そこで、
●東京三菱10年固定2.2
●三井住友20年固定2.9
のどちらかで悩んでいます。
三井住友は提携でかなり前向きに対応してくれるみたいですが・・・
どちらかの銀行の商品で実行される方、検討されている方のご意見が聞きたくスレを立てました。
住宅ローン初心者なものでお手柔らかにお願いします。
[スレ作成日時]2004-12-08 15:36:00
年収と年齢がわからないとアドバイスできません。
なぜかというと、例えば年収が高い場合には、当然繰り上げ返済
するでしょうから、実際には 15年くらいで返済が終了するのではないか
と思います。そうすると 20年固定よりも10年固定にしたほうがいいと
思いますし。
早速のご回答ありがとうございます。
当方は29歳で年収600万、ちなみに家族構成は専業主婦と子一人です。
この通り高収入ではありませんが、何年か後には共働きをしてやはり15年位で返す予定ではおります。
しかし10年先のことは分からないのでなるべく長期の方が安心かと考えているのですが・・・
お子さんの計画によるのでは??一人っ子で良く、また、教育にそれほど
お金をかけないのであれば、奥様が働くことで2500万円を10年で返済す
ることは可能ではないかと思います。ただ子供2人ということであれば、長
期返済になる可能性もあるので、なるべく長期の固定にする選択をあるの
では。奥様とよく今後のライフスタイルについて相談されることをお勧めしま
す。
みなさんご意見ありがとうございます。
そうですね、子供は2人くらいは欲しいと夫婦で意見は一致してるんですが。しかし今のご時世お金がかかりますね。十分に検討したいと思います。
ちょっと訂正です。
●三井住友20年固定2.9→2.95
上記の2.9の金利は15年以上20年以内(19年まで?)になるみたいです。
・・・間を取って15年もいいかなと思い始めてきました。
来年2月に中古物件に入居予定の者です。
東京三菱で3000を当初20年固定2.95で借りようと思っていたのですが、短期固定と組み合わせるか、あるいは”三方向金利選択型”にするか迷っています。
三方向・・・・というのはチラシとかを置いていない商品だそうで、変動金利・固定金利・上限つき変動金利を定期的に見直す商品で、全期間1%優遇で見直しにかかる手数料も安いらしいですよ。
人から聞いた話なので、本申込の前に説明を聞いてこようと思ってます。
”三方向金利選択型”は店頭それぞれの金利から1パーセント優遇が
借り入れ期間ずっと続くというものです。優遇期間終了後、再度好きな金利が選べて
手数料は固定に見直す場合
は通常の10500円だそうです。変動は無料らしいです。
上限三方向は使う人いないそうで、詳しく聞いてません。
我が家は10年の借り入れなので東三の2・2が最強なので、
結局これですが・・・。
スレ主です。
結局、どちらも提携銀行だったので東京三菱に決めました。
15年固定2.7で今事前審査中です。
やはり繰り上げの手数料の安さと銀行のランクなど考慮しました。
15年位を目標に頑張ります!!!
みずほが10年固定 2.1%出しましたよね。
その後店頭金利より0.4%優遇。
これなんかも悪くないですよね。
10年くらいなら0.1%ってそんなには大きくないですけど、
やっぱりお得なほうがいいですよね。
スレ主さんに質問です。
東京三菱には15年固定で2.7があるんですか。
それとも交渉後の結果ですか。
スレ主ではありませんが東京三菱はもともと15年2.7がありますよ
私もそれで審査中ですけど
借入れ期間も15年なら15年固定は2.6です。
こんにちはスレ主です。
12月のキャンペーン金利で15年固定2.7です。
無事審査が通り、本申し込みしました。
提携銀行でもキャンペーン金利は下げてくれないとのことです。
ちなみに事前審査では金利4.0で通したみたいです。
2月の金利がどうなるか分かりませんが、実行時に10年固定の金利にも変更可能だそうです。
どうも。06です。
うちも2月引渡しなので年明け早々には申し込まないとならないのですが、皆さん10〜15年固定ですか。
うちは返済に20年は間違いなくかかりそうなので、東三さんからは短期固定と組み合わせて、短期を先に繰り上げる方法も提案されました。
三方向は07さんが言ってるとおりでした。使う人があまりいない商品を選ぶのも不安だし。短期と組み合わせる方は結構いるような話でした。
もうしばらく、悩んでみます。
こんにちは。
06さん、短期と長期の組み合わせは例えば、全て※長期20年固定にした場合よりもお得なんでしょうか?
分かる範囲で教えて頂けたらうれしいです。
※キャンペーン金利長期固定20年2.95より
やるとしたら3年固定0.95か全期間1.0%優遇を組みあわせようと思ってます。
ここ4年は店頭金利2.5〜2.3%位で安定してます。これからも急激に金利が上がらない前提です。
短期3年固定は3年経過後は、店頭金利マイナス0.2〜1.0%段階優遇なので、優遇金利が2.95を上回らなければ得。
全期間優遇なら、店頭金利が3.95になる前に繰上げで全部返せればかなり得。
平成3年1月の金利は9.2%でしたから、そういう事態になれば大損ですが。
ある程度賭けです。やるならリスク分散させて変動含みは借り入れ総額の30%程度にしとこうかな。金利が上がるときは、半年で+1.0%位すぐ上がっちゃいますからね。
東京三菱、当初10年固定2.0、15年固定2.6に下がりましたね。
HPには出ていないのですが、(全期間固定なら10年2.0、15年2.6)ソースはどこですか?
ホームページにありますよ。そのままずばりとは書いてありませんが、
ローンの説明書(PDF)と、1月からの住宅ローン金利をみると、10年2.0%、15年2.6%ですね。
18です。ありがとうございました。
三菱とみずほの10年固定で迷っていたので、3月の融資実行までこのペースで
金利競争してってほしいです^^
明けましておめでとうございます。
06さん、ありがとうございました。キャンペーン金利の組み合わせでやってくれれば、なかなかいいですね!!
今日、東京三菱に口座作りに行ったら、10年2.0%、15年2.6%になってましたね。このまま下がってくれたら有難いのですが、1ヶ月で0.2も違うと、実行月までドキドキものですね。