住宅ローン仮審査について

申し込んでる人が多いからじゃないんですか？

同じ金融機関で違う時期に仮審査を申し込んだら3日のときと2週間の時がありましたよ。
物件が違うだけでローンのスペックはほぼ同じ、年収、職場はまったく同じなのにこれだけ違ったんです。
時間がかかった理由を聞いたら審査待ちだったそうです。

それは社交辞令で本音は別なところにあると普通は思いますが、上記のとおり、スペックも金融機関もほぼ同じなので
本当に審査の順番待ちだったんだと思います。

支払シュミレーションした時は１％を切っていたけど
仮審査が終わった書類では３％近い金利になっていた。

こんな事はあるのでしょうか？

23さんへ不動産会社の営業マンは一番低い金利で支払い例を出す傾向にありますが､実際にローン審査をすると、人によっては金利優遇がなかったりして、金利が高くなることも、この頃多くなってきました。
昨年ぐらいは諸費用ローンを組んでも条件の良い金利で通ることが多くみられましたが、今はなかなか資金が多少ないと良い条件の金利優遇はなさそうです。
不動産会社の提携銀行でもこんな状況にあります。
参考になったかわかりませんが｡｡｡

22さん

ご回答ありがとうございます。

うちも数年前に受けた時と金額的に変わらずなのですが、以前に受けた時よりも提出書類が多かった様な気がしました。


21さん

同じ心境です…。

(夢に見てしまうほどです…)


とりあえず連絡を待ってみます。

ありがとうございました。

融資実行時金利だと家が建って支払い開始でようやく金利が決まるからさらに半年後ってことになることもあるよ。今のご時勢そんなに金利がアップするとも思えんが0.5～1％くらい金利が上がっても文句は言えないのよね。

ちなみに減額って仮審査落ちって事でしょか？

属性には問題ないけれど、収支がマイナスになったり
返済比率が基準を超えるときには、基準を満たすよう減額で回答を
することは多々あります。

28さん

ありがとうございました。

最近までアコムで借入がありました。住宅ローンを組もうと思っているのですがその前に信用情報の開示をしたいと思います。アコムさんがのる信用情報機関がどちらかわかる方がいらしたら教えて下さい

30さん
アコムの申し込み用紙に書いてあるよ

やっと連絡がありました。
うちは、オリックスで借入れがありましたが、完済して、完済証明書等を出す条件で
仮審査通りました。少しホッとしました。

こちらの色々な書込みで、仮審査が通っても本審査でダメだった・・・と
言う事があるようですが、営業の人に聞いたら「ほとんど通らないことは無いでしょう。」
との事でしたが、本審査通るまで安心できないです。

これから本審査申込みして、また2週間近く結果を待たないといけないようです。
また、ご報告させていただきます。

仮審査で優遇△0.7％でした！自分でもビックリしましたが、私の会社が上場一部なのが決め手だったみたいです。

1.7の間違いでは？
年明けくらいから提携じゃなくても一部上場じゃなくてもでますよ。

＞34さん

間違えました。1.7でしたf^_^;
金利がいまだと0.77なんですが、多分引き渡しが12月半ばなので変動金利がどうなるか心配…

ですよね。
私は個人申込で0.775で先月実行です。
12月ということはマンションですね。

団信込みだと思いますし、仮に金利が上がっていても12月の時点での固定は更に上を行っていますので、優遇幅をほぼ最大に使える今のタイミングは過去と比較しても悪くないはずです。

返済頑張っていきましょ♪

おっしゃるとおりマンションです。10月下旬引き渡し予定が、この震災の影響で水まわりのもの（風呂窯やトイレ）が入荷されないそうで(≧ε≦)残念ですが仕方ないですね

１２月引渡しということは、１円も払わずして、控除ほぼ満額ですか。

>38さん

あ、そういう事になります？
12月分の引き落としはあるんじゃないですかね？ローンの支払い開始はどういう仕組みなの？
ちなみにカギ受け取り予定は12月15日頃またはそれ以降予定です。

仮審査について質問です。

仮審査で個人信用情報は見ますか？
本審査では個信をみるので履歴が残るが、
履歴を残さないために仮審査がある・・と理解していますが
まちがってますか？
仮審査で個信をみないなら、過去の消費者金融借り入れ状況とか、延滞ありとか
わからないはずですが、そのような理由で仮審査落ちている人いるということは
やっぱり見てるんですかね・・？
じゃあ、仮審査をたくさんするとまずいですか？