火災保険どこでかけた？

AIU。
一戸建て建物2,100万・家財800万（一括払い）、地震保険（年払い）あり、水害補償なし、火災保険期間23年で、保険料38万円弱。

皆さんほんと保険料高いですね、
私は余分なものを削いで削いで30年で数万です。火災保険だけですが。

＞あいうさん

やっぱり、AIUは、安めなんですかね。
水害補償をはずせば安くなる、と別スレで書かれていたのを
みて、いいなぁ、と思っていたんですが。
ちなみに、あいうさんは、他のところと比較されましたか?
どんなところと悩みましたか？

＞03さん
３０年で数万って、リーズナブルですね！
良かったら、どこでかけられたか教えていただけませんか？

03さん
もっと具体的に言わないと。
ただの安い物件かとおもわれちゃうよ
。

セコム損保、東京海上日動、三井住友海上と比較。
結局、自由が利くのがAIU。この３社の保険料は、高過ぎ。保険貧乏になりそう。

あいうさん
わかります！それでなくてもお金がどんどん出て行く
このときに、いくら安心のためとはいえ、
保険で貧乏になるのは、ちょっと違うと思って、
一生懸命調べています…。

つかぬ事を聞きますが、銀行でローンを組む時、
「AIUの火災保険をつけてください」って
言うんでしょうか?

銀行は提携会社を進めてくるから、例えばAIUにします、と、言えばよい。
銀行によっては火災保険に質権設定するから、書類を持って損保会社へ
行けばやってくれる。

ウチはセコムで36年約8万5千円。
建物だけで、家財は別につけるつもりです。
火災、落雷、自然災害など一般的なものはついていますが、マンションなので水害ははずしています。

AIUの代理店をネットで調べて見積りを出しましょう。最寄りの代理店からメールなりなんなりが来ます。いろいろ相談してみて。基本的に、融資銀行には自分で見つけて申し込んだ火災保険の申込書などをFAXして終わりです。

ＡＩＵなら今問題となっている保険料不払いの可能性は、日本の損保会社より低いようですよ。
支払い基準が日本の損保よりも明瞭なのだそうで。

あと、これはＡＩＵに限らず火災保険に入る際には、分譲価格から土地や共有部分の評価額を差
し引いた専有部分の評価額に対して保険を掛けるようにして下さいね。専有部分に対する評価額
以上掛けても無効なのですが、中には故意なのか過失なのか、分譲価格丸ごと評価設定してくる
悪質な代理店も多々ありますので。

どこの保険会社もこっちが何も言わないと高いのを勧めてきます。
住宅ローン用の基本的な最小限の火災保険で結構です、とはっきり言えばいいのです。
マンションの場合は「上塗り基準」と「壁真基準」がありますが、これはデベで確認する必要があります。
デベというか管理会社でも確認できます。

つかぬ事をききますが、建物１７００万円　木造一戸建て
３０年ローンで、ごくごく一般的に火災保険をかけるとしたら
どれぐらいが妥当な金額でしょうか？

内容によって大きく差が出るのは良くわかるんですが、
どのくらいを心積もりしておくといいのかが見当がつかなくて…。

>>13
多めに見て４０万ぐらいかなあ。
水災害外せるなら２割ぐらい安くなるかも。
うちは建物１３００万木造一戸建て、３５年、水災害外してジャスト２０万でした。
セコム損保です。
マンションの人の見積もりを普通に思って見てると戸建てが高すぎてびっくりします。

それぐらいでもだいじょうぶなんですよねぇ！
デベの火災保険の概算見積が７０万円なんです！

他の板を見て、JAやAIUがお安いのかな、と思っていたんですが、
セコム損保も調べてみます！
14さん、セコム損保に決められたのは、何が決めてでした?

JA の火災共済で 1800万の30年で28万円でした。もちろん再調達価格付きです。

火災保険ってそんなに高いものなの？

戸建は仕方ないでしょ、火事になりやすいし（木造多いし、放火の被害も受けやすいし）

＞16さん
一括前払いはできない、
ということは、毎年払い込む、ということですか？
２０００万で１年14000円は、安いですよね。
これは、建物だけですか？

>>15
セコム損保にしたのはうちは丘の上なので水災害の心配がないので水災をはずせること、
あとは、うちは外壁がサイディングで内側にダイライトだったので構造による割引が効いたことが決め手です。
ホームセキュリティに入ればさらに割引されるらしいですが当然ながら
割引額＜セキュリティ金額なのでうちではホームセキュリティは申し込んでいません。

銀行の社員自身が入る場合、火災保険だけは系列や提携先ではなく
JAに入るという噂を聞いたことがある。
焼けた時の査定が親切（ぬるい？）なので。

JAのHPみると、「建更」はのってるけど、
普通の「火災共済」についてのってないようなんですが、
だれか、「火災共済」について書かれているサイト
ご存知の方いませんか？

>>23

JAでローン組んだ人しか入れない
格安（掛け捨て）火災共済がある。

ちなみに、私の場合は
1600万円再調達価格、３０年、水害なし、地震なし、一括払いで　24万円でした。

でも35年はない。

>>24さん

別スレで、その格安火災共済の話が出ていたので、
探していたんです…。
JAで借りた人しか入れないんですね。残念。
ありがとうございました。

火災保険、建物だけにかけてる人の方が多いのかなぁ？
家財もセットになっているような保険が多くて、
これが結構高かったりするので悩んでいます。
みなさん、家財かけてますか？

家財は掛けてる人少ないのでは？

火災保険は30年一括前払い、
家財・個人賠償は年払いで入る予定です。
火災保険は銀行ローンの関係で。
家財は状況が変わる可能性があると思い年契約の方が
いいかと。
セットもありますが、確かに30年一括の方が長期的には安いでしょうが、
その時々で見直しできる方がいいと思って。
家財は掛けておいた方がいいと思います。
というのは自分が火元でなくても、類焼はしなくても
近隣に火災が起きた場合消火の水をかぶるなどの可能性が
なくはありませんから。

火災保険を銀行に質権付ける場合
面倒なので、家財は別にかけておいたほうがいいと聞きました。

>>30さん

どうして面倒なのか、もう少し詳しく教えていただけませんか？

>>23
JAの火災共済ですが、誰でも入れる格安のものと、JAで住宅ローンを組んだ人専用の
掛け捨てのものと、積み立て金が戻る建更の3種類があります。
うちはJAで住宅ローンを組むので組んだ人専用のHappy Homeという保険を申し込み
ました。

手元にJAの火災共済、Happy Homeの資料があります。
JAの火災共済のほうが掛け金はHappy Homeよりも安いです。
火災共済には地震保険はつけられないと担当者から聞きました。
Happy Homeは地震保険がオプションで付けられます。
JAの火災共済はJA共済、Happy HomeはJAの系列会社、共栄火災海上保険が
扱っています。

>>30
Happy Home、JAに質権をつけるのですが、建物と家財両方加入してしまいました。
どう面倒なのか教えていただけるとうれしいです。

先日、デベと銀行から火災保険の提案がありました。デベか銀行がお勧めの保険の方がいいのでしょうか？見積もりを取ろうにもややこしくて・・・。皆様の良い考えを教えて頂けないでしょうか？お願いします。

団体割引きという割引がつくかどうかでしょう
15％の割引は大きいですから。

＞34さん
それは、提携の火災保険では、団体割引がきく、ということでしょうか？
どこでも、そうなんでしょうか？

>>32
＞建物と家財両方加入してしまいました。どう面倒なのか教えていただけるとうれしいです。

推測ですが、家財が燃えた場合
質権を持ってるJAに一旦お金が行って・・、ということじゃないでしょうか？

早速のご教授有難うございます。一応割り引きが有るみたいですが他とどれくらい違うか知りたくて・・・。

家財は、年単位の方が見直しがきくし、
とりあえずイニシャルコストが抑えられる。

あとは、水害と地震。
みなさんはどうされましたか？

>>38
水害というと洪水とか床上浸水でしょうから、
雨漏りは水漏れ・水濡れ関係になるのでは。
そうだとすると、家財については、たいていの
住宅総合保険で補償されるでしょう。
建物についてはどうなのでしょうね。
http://www.mitsuikanri-kansai.co.jp/mame2.html
http://sumai.nikkei.co.jp/invest/qa/qa.cfm?no=023

６０㎡（３５年）で、７万円ってのは普通ですか？
地震保険（５年）付けると、１０万円ほど。

戸建てかマンションか、戸建てなら木造か鉄筋かを書かないと安いか高いかわかりません。
たぶんマンションだと思うけど。

>>41
安いっ！！
差し支えなければ、どこの商品か教えて下さい。

>41さん
うちはあまり比較検討しなかったので、どれくらいが妥当なのか分かりませんが、
火災７５㎡（３０年）＋地震（５年）で１０万円くらいです。

家財を含めると、１２万超でした。

>44
デベからの案内のものです。
お得なのかどうか分からなかったのですが、得みたいですね。
もしくは妥当といった線でしょうか。
ちょっとホッとしましたｗ。

AIUで、100m2 建物価格2600万 火災20年 + 地震5年 + 家財1500万で、31万円です。
なんだかすごい高いんですね。この火災保険。検討しなおさなきゃ。

>３８
マンションがかけている施設賠償責任保険で家財、壁紙など保障してくれるのではないかと思います。原因はマンションにあるのですから。

４８さん
建物２６００
家財１５００
でこの値段は安いのでは？
AIUはかなり安い方ですよ
金額の掛け金が高すぎるのが原因かと
水害をはずしてノンスモーカー割引も使ってみれば
さらに変わります。

家財1500は高いですね〜高級品をお持ちなんですね。
ちなみに、保険会社が公表している家財保険のモデル金額は高めに出ているそうですよ。

家族の構成人数によるんじゃないですか？

うちは、大人２人子供２人（就学前）で、家財は800で十分。子供が就学したら金額を見直す。との某AIU代理店のCFPの方からアドバイスいただきました。

48さんは安いですね。
うちは、２年前に契約したのですが、AIUで、建物2200万、36年間+地震5年間で、61万円になりました。防犯関係の特約と地震保険の不足分を補う特約を除いて、ほとんどの特約をつけました。
契約した後、気が付いたのですが、加入前に候補のひとつに挙がっていた三井住友海上の「ホームピカイチ」は、車庫入れに失敗して自宅破損したときの補償があるみたいですね。私が確認した範囲では、AIUには無いと思います。

私は、一戸建で保険期間23年、建物2,100万、家財800万、地震保険1年（今年に地震保険料率が下がるため現時点では5年一括は止めた）で、AIUのパンフレット番号でいう①〜⑨＋⑫＋ハッピーコミュニティ特約＋事故時諸費用保険金担保特約で、保険料は37万円程でした。パンフレット・約款を読んで、本当に必要な補償だけにしたという感じです。

48です。皆さんの話を聞くとAIUは安いんですね。。。
AIUと補償条件を最低限にする相談をしていますが、家財800万、地震5年、火災2600万、新価特約付だと、28万まで下がりました。水害とか盗難とかはずした結果です。
セコムにも見積もり依頼をするつもりですが、AIUが安いのでしょうか？
あと、ローンの借り入れ期間が25年の場合は、火災保険も最低25年に加入する必要があるのでしょうか？

火災保険などは、例えばAIUに直接相談するのと、代理店を通すのでは
なにか違いがありますか？
代理店を通すメリットなどあったら教えて下さい。

初めて書き込みします。
2月引渡しの９８㎡のマンションを購入します。
ローンは大半が社内融資で、７００万程度をJAにしています。
JAからハッピーホームの見積もりがきましたが、３５年一括保険金額1,290万円で
保険料は111,8420円でした。（地震は別）
マンションは3,000万なのですが、保険金額はみなさんこのくらいの割合なのですか？
それと、火災保険そのものについての考え方なのですが・・・
以前テレビで、年数が経つと、家の評価額は低くなるのに、ほとんどの人は
掛け金はそのままで払い続けているとありました。
実際、保険金は現時点での評価額しかでないのに、払いすぎていると。
３５年一括にすると、最後まで同じ保障金額が下りるのでしょうか？
それとも保険金が下がっていくことまで計算したうえの保険料設定ですか？
テレビを見たときは、まだマンション購入を考えておらず、漠然と見ていたので
間違ったとり方をしているかもしれません。
どなたかよろしくお願いします。

マンションが3000万であれば、そんなものではないでしょうか？
マンション自体の値段は、専有部分だけの値段ではなく、他の共有部分
（躯体部や共有施設）なども含まれています。
共有部分については、管理組合が保険をかけるので、その部分についての
保険は必要ないですからね。

また、保険金額ですが火災になったからといって、通常はその金額が全て
おりてくるものではないと思いますよ。
原状復帰（＝引き渡し時になるのかな？）の為に必要な資金がおりてくるだけ
なので家の評価額とはあまり関係ないようにも思います。
なので、物価・人件費の上昇などで資材調達費があがれば、将来的には
足りなくなるという事も起きるのかもしれませんね。

若干、自身ない部分もありますが、こんな感じかと思います。。。

火災保険が全く理解できていないマンション購入初心者です。
売買契約書に記載されている建物代金は2600万です。火災保険に加入すべき金額は2600万で正しいのでしょうか？
共用部分は除くべきと聞いたこともあるのですが、火災保険の営業からは新価特約を付けて2600万の金額に加入すべきと言われています。
また、火災保険の加入期間はローンが20年の場合は、20年は必ず加入すべきものなのでしょうか？（銀行が質権を設定する場合）
皆さん教えてください。

とおりすがりの者ですが№55さん情報ありがとうございます。
不勉強だったため地震保険料率が下がることを知らずに５年間で契約しようとしてました。
１年更新で申し込もうと思います。

59です。
新価特約というのは、同じ土地に、同じ目的・用途の建物を、ｘ年以内に
建て直す義務があって、もし建て直しが出来なかった場合は、時価額でしか保険金が
支払われないものだと認識しております。
（保険会社によって意味が違うのであれば、すいません）

マンションであれば、共有部分まで含めて勝手に建て直す訳にはいかないでしょうし、
そもそも共有部分の修理が発生する場合は、通常は共有部分の保険で賄われるかと思います。
共有部分の保険金が二重におりるわけでもないでしょうし。。。

新価特約についての私の認識不足かも知れませんが、高いのを薦められて
おられるのではないかなぁ、と感じます。
うちは購入代金3000万ほどですが、火災保険は1000万強ほどで考えてます。
（もちろん家財は別にかけますけどね）

加入期間については、借入先によるのではないでしょうか？
（フラットだと、借入年数＋1年とか）

>59さん
60です。情報有難うございます。
建物価格からどのようにして共用部分の価格を減算した保険加入価格を出すのでしょうか？
何か計算式がありますか？あるいは、感覚でしょうか？
デベロッパーに聞けば教えてくれるものでしょうか？

戸建てでは新価特約（再調達価格）が常識ですけどね。
というか、それでないと保険の意味が半減以下。
だって全焼して時価額もらっても、家が建てられないジャン。

>60
http://kanto.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=6316
土地と建物は消費税から計算できますが、建物の共用、専有の部分の比率はだいたいで計算するみたいですね。
うちが購入時にデベ、管理会社、借入先銀行、仕事関係でそれぞれ保険の見積出してもらいましたけど、大きく違いはありませんでしたが、一律ではなかったです。

59です。

>60さん
うちは、デベに聞きましたね。それに少し余裕を持たせて、
平方メートル単価：14万くらいで計算してかけております。
専有部分の設備次第で変わるものでしょうし、確認されてみ
ると良いかも知れませんね。

http://kanto.m-douyo.jp/question/s6754/
ここにも出てるね。建物価格の約４０％が専有部分なので、この割合以上に保険をかけても保険会社から支払われないのですね。
保険会社は建物価格の見積もりを平気で出してきます。悪意を感じてしまいます。４０％だと保険料全然違うからね。

５８です。
みなさんの情報ありがたいです。
３０００万のマンションで１２９０万の保険は妥当ということですね。

専有部分は建物価格の４０％しか無いのですか・・・
みなさんのお話を見ていると、マンションは戸建てのように自由が利かないという
漠然とした考えしかないままマンション購入を決めた自分が恐ろしいです。

まめに各保険会社に問い合わせる・見積もりをお願いする、
という努力をすれば必ず自分のところに合った保険が見つかります。
言われたまま入るというのは以前ならともかくも
これほどネット情報がある時代ですから
調べて自分のニーズに合った商品を見つけることができます。

都民共済や県民共済で済まされてる方いらっしゃいませんか？

AIUの「新型長期火災保険」なんですが、システムがいまいちわかりません・・・
１０年ごとに見直すってことはどれくらいの負担になるんですかね？
今銀行から勧められてるモノと比較すると１５万円くらい安くなるのですが、
１０年ごとにそれ以上払うのはイヤだしなぁと。
どなたか教えてください。

AIUの営業と話をしていますが、１０年ごとに見直すなんて話は聞いてないですね。
確認してみよう。

>>72様
71です。
「スイートホームプロテクション」というやつです。
昨年の１１月１日以降は全てこのやり方らしいのですが。
もちろん、10年以内の契約期間なら最初の契約価格でOKらしいですが…。

住宅ローンを３０年契約して、火災保険を３０年契約する人はどうなるのでしょうか？
そういう人は対象外ですか？

火災保険３５年一括払い建物１３００万円地震保険５年つけて
１４万ちょっとでした。
家財を付けようか考えましたが辞めてしまいました。
家財も入っておいた方が良かったのかな？

家財は必要ですよ。
以前上階のお宅から水漏れ被害に合いましたが、
自分のかけていた保険からも家財のお金がおりました。
相手の保険も滅却価格で保障してもらうので、これに自分の家財保険を足して
ようやく足りたって感じでしたから。
結構家財ってお金がかかります。

AIUで戸建て、木造在来、建物2600万、家財1000万、地震有（5年）、
水害無し、35年一括で744,890円でした。
家が少し低めのところにあるので、水害もどうしようか迷っており、
付けると更に高くなるので迷っています。
AIUは安いと聞いていたので、もう少し安いのを想像していたの
ですが、これって普通なのでしょうか?
また代理店はどこで頼んでも同じ内容なら同じ値段なのでしょうか?

>>74
３０年契約の場合、１０年目と２０年目の２回の料率変更が発生しますね。

ココみてAIUを検討したんですが、個人賠償責任特約が他社の3倍するのであまり変わらない気がして迷っています。
家財が他社の半額ぐらいになる、富士火災にしようかと思っているところ。
評価額は78㎡・4000万円の物件に対して、当初1500万円だったんですが壁心計算に変更して1000万円に落としました(毎年払うことになる地震保険が減るので助かる)。

家財保険、１０００万くらいまで入れるのですが、我が家は家具なんかも安物ですし、
財産全部で３００万もかかってないと思うのですが・・・
１０００万とか入られてる方は、高級品をお持ちの方々なのですよね？
それとも他に家財保険でカバーできるものがあるのでしょうか？

＜家財の保険金額の設定について＞
　保険契約者は、居住者の年令と家族構成から保険会社と「価格協定」を結んで、
保険金額を設定する。
　家財の場合、火災後にその価値を調査することは不可能に近いため、モデルケース例えば
40歳の夫婦の家庭で1,500万円位として新価協定する。
注意が必要なのはこの新価協定で500万の家財保険に記入した場合、全損時は500万円が
　支払われるが、半損時は250万円が支払われるのではなく、1,500万円の家財価値で半焼した
　500万円÷2×1/3＝83万円位しか支払われないことになる。
　保険会社と交渉し、最初に500万円の協定価額として契約すればいいのだが、通常は理解
しないまま契約することになる。最初の保険金額の設定が非常に重要になる。

家財っていうと、家具とか電化製品が思い浮かぶけど、
洋服、布団、食器、カーテン、靴、化粧品、CD/DVD/ビデオ、本、学用品、
３００万でもとの生活できますか？

私も建物の評価額は1000万円ですが、家財は300万円です(独身)。
今まで住んでいたところがレオパレスだった事もあり、家具・電化製品は一切無く全て買いそろえましたが、家電80万円、カーテン20万円、家具30万円程度。
布団・食器・衣服その他諸々で170万円あれば足りそうな気がしますが、家族だと無理っぽいですね。。。

電化製品、スーツ、コート、靴、テーブル、パソコン、食器、食器棚、洋服箪笥　考えると世帯持ちは300万でも苦しいと思いますよ。問題は半焼の場合ですので、契約時にご注意を。
あと、79さんが書かれている壁心計算は理解したほうがいいですよ。保険料かなり違うので。

家財は、細かいものまで含めると、かなりの金額になります。

火災にあうと、歯ブラシ1本、パンツ1枚から、全て新品を買いなおすことになります。
普通の人はそんな計算をしてみる機会はありませんが、やってみると一般的な水準は結構高くなるということです。

ただ、家財が多くて何でも高いものを買っている家（そういう家は貴金属なんかも多かったりする）と、そうでない家とでは、相当な開きがあるのは確かでしょう。

歯ブラシなんかまではもちろん考えていませんでした。
勉強中さんの説明も考慮すると、やはり１０００万位が妥当なのですね。
1/3を掛ける理由がわかりませんが、複雑な決まりごとがあるのでしょうね。
あと、壁心計算も初耳なので、できれば説明お願いします。

家財保険は貴金属や高級機械式腕時計などは対象にできないと聞いたよ

貴金属などは、1個または1組の価額が30万円以内であれば、対象になります。また、実際にほけ会社が引き受けてくれるかどうかは別として、30万円を超える物でも、契約時に保険の目的として明記すれば対象にすることが可能です（明記物件といいます）。

で、1個数万円のアクセサリーとか、十数万円のバッグとかだったら、サラリーマンの奥さんでも、人によっては結構な数を持っていると思いますよ。（うちは少ないので嫁さんに時々愚痴られますが）

86さん。
もともと1500万円相当の価値があるものに、500万円しか保険をかけていない場合、これを一部保険といいます。保険料を本来の金額の3分の1しか払っていないことになるので、支払われる保険金も3分の1になるということです。

損害額の3分の1が支払われるので、
全損だと損害額1500万円×1/3＝500万円で、契約した500万円満額になります。
半分焼けたとすると、損害額750万円×1/3で250万円だけ支払われることになります。

おわかりになりましたか。

ロッレクスなどの機械式腕時計は対象外か・・

ロッレクスは「なんちゃって商品」だから
高価ではなく対象内でしょう。

８６さん、ありがとうございます。
ということは、掛け率は人によって異なるということですか？
１５００万円の価値があるものに７５０万円の保険をかけると、
掛け率は１/２になるのですか？

８１さんと８９さんの説明が、１/３を掛けているのは同じなのですが、
計算の仕方が違うので支払われる金額に違いがあります。
どういうことでしょうか？
理解が遅くてもうしわけありません。
このレス見つけて本当に良かったです。

81です。
1/3の計算方法はもう少し勉強しないと正しい答えを出せません。89さんが正しいのかもしれません。申し訳ないです。（私の計算方法は保険屋に算出させたものですが正しいかどうか不明）
ただ、問題は保険屋さんと自分の家財の総資産をいくらとして契約するかにあるので、
保険屋さんの言われるがままのモデルケースに従った新価協定で契約することに大きなリスクがあることがわかってもらえればいいと思います。契約時に必ず家財の総資産と家財保険金額の比率を確認すればいいことです。そして、明確な説明ができない保険屋とは付き合わないことです。今回の内容を質問して答えられない保険販売員が多すぎます。皆さんもだまされずに優秀な保険屋と付き合ってください。（私は3人担当者を変えてもらいました）

86 さんへ ここがわかりやすいですね。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail.php?qid=101047...

86,88,89の者です。実は損保社員です（保険の仕事からしばらく離れているので、最新の商品知識はちょっとあやしいですが）。

一部保険での保険金支払については、以下に説明がありました。

http://www.sanwahoken.com/fire.html

これに書いてあるように、細かいことをいうと、多くの住宅用の火災保険では、再調達価額の80%まで保険をかけていれば、減額されないような計算方法になっています。1000万円の物件なら、800万円までの損害なら、損害額の100%が支払われます。

なので、小さめにかけるとしても、保険会社の規定の計算方法で求められる再調達価額（何人家族だったらいくらってやつです）の80%までにしておく方がよいと思いますよ。もちろん100%がいいのは言うまでもありません。

前のレス、No85、88、89でした。

連投ですが、もっとわかりやすいやつを見つけました。

http://www.din.or.jp/~eunos/lib_ins_beg_son_fir_acc/000001.html

訂正します。
保険屋さんに最終確認しました。AIUホームライフ総合保険は全て「新価・実損払い」でした。
家財の新価協定が1,000万円で500万円の家財保険に加入した場合で考えます。半焼し実損害が500万円あった場合でも、AIUホームライフ総合保険では500万円（実際の新価損害額）が支払われるということです。昔の商品とは補償内容が変わっているそうです。
混乱させて申し訳ありませんでした。

今日（１／２７）の朝日新聞の記事ですが、４月から火災保険の保険料があがるらしいよ。

全労災

>>99
日経新聞は26日に出てたね。
正確には、値上げや据え置き、値下げなど都道府県によって違う。
おおむね中・四国では値上げなど、全体では値上げの県が多くなる見込み。

AIUのスイートホームプロテクションには一部保険という考え方はないと
聞いたのですが、本当でしょうか？
ご存知の方、教えてください。

今年4/1引き渡しのマンションなんですが、４月から保険料があがるなら、3/31から掛けるのが
徳でしょうか？引渡し前でも掛けれるんでしょうか？

通常は保険始期日を基準にして保険料を改定します。引渡し前は自分のものではないので、たぶん保険に入るのは無理ですね。引渡しを1日早めてもらえるなら大丈夫です。

AIUホームライフ総合保険の家財保険って安くないですか
他で見積もってもらったら、家財保険基本500万の補償で
14180円/年に対して、AIUでは92000円/35年　です。
皆さん、相場ってどれくらいですか？是非教えて下さい。

私はニッ○イ＊＊で家財保険基本950万の35年補償で73720円、個人賠償責任特約35年補償で20230円の合計で93950円にしました。家財は入ってません。

建物と家財の混同？？

106です
すみません。建物が950万です。間違えました。

安いでしょ？

>>106
自分もニッセイ＊＊で「ホームぴたっと」に加入する予定だけど、そんなに安くないよ。
建物２０００万円家財５００万円、３５年長期契約、地震保険５年付きで、
５５万円位の見積りだよ。（ＡＬＣでＢ構造・静岡県）
なんでそんなに違うんだろ？

AIUに申し込みました。
すでに保険適用期間がスタートしていますが、解約を検討しています。
（契約してまだ１ケ月足らずです。）
その場合、どれくらいペナルティを課せられるのでしょう？
（数千円のマイナスくらいで保険料戻ってきますかね？？？）

＞110

なんで、解約するのですか？

>>110
解約の返戻金の計算は、日割りではないと思うので大損すると思われ・・

>>110さん
私もＡＩＵで考えていたので気になります。
解約理由をぜひききたいのですが・・・

戸建とマンションで建物の保険金は違うんですよね。
109さんのは高すぎると思います。
専有部分７５平方メートルで、650万〜900万が妥当な範囲
と保険の人に聞きました。

>>109ですが、高過ぎますか・・何度計算しても同様の数字が出てきます。
約１００㎡の小さな一戸建てで、オール電化割引等使える割引は使っているのですが。
地震保険の高い静岡県だから？
ホームぴたっとは保証内容が多過ぎる？
再調達価格協定だから？
私の契約内容だと、いくらぐらいが平均値なのでしょうか？

↑
地震保険と家財を外した額で無いと比較は難しいと思うよ

>109さん
>建物２０００万円家財５００万円、３５年長期契約、地震保険５年付きで、
>５５万円位の見積りだよ。（ＡＬＣでＢ構造・静岡県）
>なんでそんなに違うんだろ？

オプションについても比較しないとかなり金額変わりますよ。
例えば、個人賠償、傷害、交通傷、類焼補償、、、等
３５年長期で計算すると、１０万円位すぐ違ってきますね。

すいません、>>109です。
建物の火災保険２０００万円のみで、３５年長期契約で４０万円位です。
１年で１１４２８円ですが・・

>>118さん
オプションは、他の保険でカバーできるものばかりでしたので必要ありませんでした。
あと・・表向き建物は２０００万円なのですが、実際は１５００万円なんです。
保険がホントに必要になるのは全損の時でしょうから、
家財をあえて中途半端な５００万円入れる必要ないのでしょうか？
家財を除くと、負担もかなり楽になるんですが・・危険ですかね？

火災保険は、建物・家財別々に保険金額を設定するものです。
１５００万円の建物に対し、２０００万円の保険を掛けるのは＜超過保険＞になります。
万が一全焼しても２０００万円支払いになりません。

家財も保険をつけたい、でも支払う保険料は少な目に。
と、お考えなら家財のみ共済とか検討されてもいいかもしれませんね。

通りすがり、お邪魔しました。

>あと・・表向き建物は２０００万円なのですが、実際は１５００万円なんです。

マンションではなく、戸建てのようですから、

実際は、
　建物価格：２０００万円
　評価価格：２０００万円
　保険金額：２０００万円

表向きは、
　建物価格：１５００万円
　評価価格：１５００万円
　保険金額：２０００万円

ということでしょうか？

>保険がホントに必要になるのは全損の時でしょうから、

これも？？？ですね。

破損、盗難、ボヤ、床上浸水、、、

もしものための火災保険です。

説明が少し足りなかったです。
金融機関用の見積書の金額が２０００万円で、実際の請求は１５００万円です。
差額の５００万円は頭金を多く見せかけるための工作です。架空領収書もあります。
しかし金融機関での借り入れ条件である火災保険は、２０００万円入れなければならないのです。
著しく保険金額と購入金額が違うならともかく、建てる家は２０００万円と言われればそう見える家です。
火災保険を加入する際に、物件価格を証明する必要があるのでしょうか？
万が一の保険金の際、この程度の差額を調査されることがあるのでしょうか？
こんなこと保険屋さんに聞けませんから、どなたか教えてください。

火災保険さっぱりわかりません。にしては高い！！
デベに東京海上日動火災保険を勧められています。というか、ここにしないと何かあっても迅速に対応できないと言われています。どうなんですかね？

戸建て
基本　建物：１８,８００千円（３５年） 　家財:３０００千円（５年）
地震　建物：９,４００千円（５年）　　　 家財：１５００千円（５年）

プラン１：４０９,９７０千円　（自動継続分：９２，０６０千円）
①火災・落雷・破裂または爆発
②風災・ひょう災・雷災
③水災
④水漏れ・物体の衝突・倒壊等
⑤盗難

プラン２：５６０,１１０千円　（自動継続分：９８,０１０千円）
上記①〜⑤
⑥破損等上記以外の偶然な事故
＋羅災時諸費用＋再構築費用

これって高いですか？高いですよね。
②はとても払えそうにないですけど、こんなもんですか？
どこを削ればいいのかなあ。

後日、銀行からも火災保険の概算が送られてきました。
こちらは、評価額が高く、家財も入っていないので、３５万＋１５,５００円（継続）になっています。どういうこと？

＞125
お金の単位がおかしい

ははは。

そりゃ払えないわな。

１２５です。勢いで千円付けちゃいました。お恥ずかしい、、、

私はマンション（高層）ですがAIUで火災保険を入ろうと思っていますが皆さん個人賠償は入っていますか？
必要性を教えてください。

>>131
自分はそこまで考えて追加費用まで払って入っているのに
相手が入ってなければ相手が出火しても払ってもらえないのは悔しくないですか？

個人賠償では類焼を補償出来ませんよ。
基本的に火災で類焼については法律的には補償する必要はないはずです。
ただし、道義上、何らかの補償をするための費用をカバーするものとして、
罹災時見舞費用補償、失火見舞費用保険、類焼損害等補償
というものがあります。

個人賠償とは全く別の特約です。
個人賠償とは、相手に怪我をさせた、飼い犬が噛み付いた、展示品を壊した、
といったものを補償するものです。

火災保険以外に、自動車保険や傷害保険が学資保険などの特約となっている場合が多いので、
よく確認の上、重複加入がないようにすればいいと思います。
（いずれか１つには加入しておくべきですよ。）

個人賠償責任保険は、自動車保険の１つに付けておけばＯＫ。
たしか、１億円まで年間保険料１０００円ぐらいだったはず。

マイレージとか、クレジットカードのポイントと提携している保険会社ありませんか？
調べても、旅行保険は見つかるのですが、火災保険は見つかりません

デベ提携じゃないと何かあったら困るってことありますか。事故にあわないとわからないですよね。

地震保険をつけるかどうか悩んでいます。

昔に比べると安くなったので、入る人が増えたらしいのですが、
結構、金額アップするんですよね…。

「地震保険って、被害の程度によって出なかったりするので
　入っても役にたたないよ」という友人もいれば、
「地震保険は、安心のために入っておくべき！」という友人もいます。

みなさん、どうしました？
そう決めた理由は？

一戸建てを購入しＪＡにてローンを組む予定なのですが建物更正共済（むてき）10型2000（火災共済金額2，000万円，満期共済金額200万円）保障期間（30年　継続回数2回）の物を進められました。住宅物件として耐火造に当り年間120，700円の支払いになっていくのですが高いなぁと思っています。担当者より掛捨の商品の案内は全く無く，またＨＰにも掲載されていなかったのでＪＡの商品は他に無いとあきらめていましたがここのレスを見て他にもいいＪＡ商品があるようなので少し希望が見えました。そこで何かＪＡでの火災保険の情報を皆さんに教えていただければと思い，書込みさせていただきました。よろしければどなたか助言をください。よろしくお願い致します。

AIU保険のオール電化割引って、
どのくらい割り引いてもらえるのかご存知ですか？

他のスレでも、地震保険をかける意義について
書かれていました。
全壊、半壊、部分壊で、部分壊の場合、5％しか
保証がないとか…。
やっぱり、やめた方がいいのかなぁ。

都民共済ってどうですか？
今資料請求中なんですが。

で、地震保険ってどうなんでしょう？

別にＡＩＵにしろ東京海上にしろ保険料は大差ないよ。
水災不担保は各社実はあるし。
マンション住まいの方は電気機械的事故担保特約をつけると良いよ。
35年つけると7,8万上がるけどエアコンやウォシュレットの故障も保険金が出る。
ディスポーザーとかの修理代も出るから一発事故で元が取れます。
安さばかり求めると保険は用をなしません。

>>138

このスレを最初から読んでごらん
書いて得るよ
格安があることを。

そもそも論ですが、火災保険の申込はどのようにできるのですか？

すべて代理店経由でしょうか

３，３００万のマンションを購入したのですが、火災保険の見積もりが地震込みで１０１，２００円でした。
家財は付けていません。
オール電化、ＳＲＣ

損保ジ○パンです。
安すぎますが、やばいですか？

皆さん質問への回答をするために次の項目を教えてください。
加入期間、建物の価格、占有面積、共有部と占有部の割合、上塗りか壁心か、地震保険の有無、家財の有無、家財保険の価格。
そうでないと、応えられません。以上の内容を明確にせずに見積もりを作成する会社（営業マンによる）はお勧めできません。

> 148さま
何年で契約しましたか？

マンション３.０９０万（８９㎡）です。
共有部と占有部の割合、上塗りか壁心かは解りません。すいません勉強不足です。
保険の詳細等はまだ詳しく聞いていませんが、火災（３５年）地震（５年）家財無しで、８０.２５０円です。解る範囲でいいので、みなさんの評価を聞かせて下さい。

１５１さん
マンションなら保険金額が1000万くらいだろうからそんなものだよ。
購入金額＝保険金額ではないからね。
専有部分のみにかけるんだよ。
共有部分は管理組合にてかける。
通りすがりの保険屋より

↑あっそういうことなんですか。私は、建物価格に、割合をかけて専有部分だけの価格にされたのがちょっと気持ち悪かったのですが、専有部分は管理組合でかけているということですね。共有部分に私が被害を出したときはどうやって補償するのか不安でした

>153さん
>共有部分に私が被害を出したときはどうやって補償するのか不安でした
あなたが被害を出したとき（火災による類焼は除く。例えば、エントランスドアを壊した）は、
あなたの保険で補償しなければなりませんよ。
オプションの個人賠償補償に加入していますか？

151さん　どこの会社ですか？教えてください。

はじめまして。３月に新築マンションに入居するものです。デベ提携の東京海上日動の火災保険に何も考えず申し込みしましたが、もしかしたら余分に払っているのではないかと不安になり、申し込みを保留にしてもらっている状況です。
皆様にアドバイスを頂けたらと思いご相談させていただきます＾＾
今出してもらった見積もりは下記のとおりです。

購入価格：２３００万（新築）
鉄筋マンション（保険会社の方はｍ構造のプランですといっていました）
平米：８０．０７㎡
家族：大人２人、子供１人

建物に関する補障：火災（１１５０万）３５年で８９７００円
　　　　　　　　　地震（５７５万）年間７０２０円
家財に関する補障：火災（５００万）年間３８３０円
　　　　　　　　　地震（２５０万）年間３０５０円
オプション補償：類焼：３９１５０円/３５年
　　　　　　　　個人賠償：２１１７０円/３５年
以上です。疑問に思う点
１）このスレをみて、平米数にしては補償の設定が高いのではないか？
２）オプションは必要なのか？どちらか一方でいいような気がします。
３）団体割引がないようなので、皆さんお勧めのAIUのほうがいいのではないか？（今資料請求をしています）
色々調べても何が必要でどこを省いたら良いのか分からなくなってきました＞＜

どのような意見でも結構ですのでご意見をいただけたら嬉しいです。
よろしくお願いします。

＞156さん
うちも同じようなパターンで金消の時に提携の保険会社を紹介されました。
私もちょっと高いのではと申し込みはしていません。いまあちこち見積もりを取っているところです。
家財年間3830円って言うのは高くないですか？　ということは35年で=134,050円ですよね。他社はもう少し安い気がします。←35年一括払いがほとんど。
うちなんか勝手に家財1000万円で見積もりを提示されました。
かなりいいかげんな見積もりなような気がします。建物評価額より高いんですよ。
担当者もいまいち説明不足で見積もりどおりに契約させようという感じがしました。
ローンを組んだ銀行に聞いても提携の保険会社を紹介してもらえるとおもいますよ。
デベ提供の保険会社がある場合、銀行のローンの営業担当は保険のセールスをしてはならないという圧力があるみたいですよ。

家財は1000万円・５年で約３万円だった。
単純計算で500万円・１年で３千円になるから、こんなもんじゃないの？

あと、免責額によってかなり保険料は変わるよ。

>>156
類焼付けてないと、火災の場合賠償責任ないから
賠償責任特約で補償されない。
でも、火災保険はみんな入ってるから類焼はいらないかも。

うちは、今度ＡＩＵで契約します。
購入価格：２９２０万（新築鉄筋マンション）
平米：93.95㎡
契約内容は・・・
建物に関する補障：火災（１３２０万）３５年で１１１，６００円
　　　　　　　　　地震（６６００万） 年間 ８０５０円
家財に関する補障：火災（５００万） ３５年で ５２，７４０円
　　　　　　　　　地震（２５０万） 年間 ３０５０円
個人賠償：受託品10万 個人賠償１億 ３５年間 ５４，９３０円

特約：不担保・・・・①風災・ひょう災及び雪災不担保②水災不担保③給排水管修理費用
不担保④臨時賃借・宿泊費用不担保
オプション・・①類焼損害担保・類焼傷害担保
その他・・・・①事故時諸費用（特別費用有り）10％②喫煙事故の保険金支
払に関する特約③長期一括払

割引・・・・・・・・①地震建築年割引②住宅用防災機器割引③新築物件長期割引
④ノンスモーカー割引
以上で合計\230,370
オプションで地震保険を１００％にアップさせるプランがありましたが、5年契約の
更新になる事とかなり割高なので通常プランにしました。
特約については、ＡＩＵの営業担当から色々聞いて必要か必要でないか自分で判断
して上記内容にしました。

>159さん
>でも、火災保険はみんな入ってるから・・・
本当ですか？
世の中いろいろな人がいますからね。

>>161
重過失や放火以外、賠償責任は、無いので出火元は見舞金程度を
準備していればＯＫです。
類焼で他人の家が燃えたらその人は、自分の保険で備える
しかありません。
自己責任ですね。
火災は怖いのです。

私も類焼はいらないと思いますよ。上下左右皆さん入ってると分かれば入るんですがね。
自分は他人のために高いお金払って備えといて、もらい火の時に火元が入ってなかったらっていうのがありますからね。

>>161
＞世の中いろいろな人がいますからね。

ローンの条件になってるケースは多いけどね。

マンションの場合、類焼の発生率は極めて低いから、類焼補償は必要ないかもね。

私は超過費用補償に入っています。
相手への失火見舞金だけでなく、
自分への臨時費用なども補償されます。

皆様色々なご意見ありがとうございます。
大変参考になりました！引越しの見積もりやら、プロパーローンの手続き、自宅の売却手続きなどが重なりしんどかったので、火災保険くらいはおまかせでいこうかと思っていましたが、やはり納得のいくように出来るだけ金額を抑えて加入しようと思います。
よくよく調べたら、すでに加入している保険に損害賠償も含まれていることも分かりました＾＾

皆さん色々なことを知っていらっしゃるのですごいなぁと感心させられます。
本当に為になりました。ありがとうございました＾＾

こんばんは。１５１です。１５２さんありがとうございます。
参考にして、自分が納得いく保険を探します。
１５５さん＞三井住友海上火災です。

ＡＩＵの１０年毎の保険料算出（再算出とでもいうのでしょうか？）と過不足分の調整。
　↓のページの下段
　http://www.aiu.co.jp/individual/product/house/homelife/homelife2.htm
これってどういうメリットがあるのでしょうか？保険の利率の見直しなんて１０年後、２０年後なんでどうなるかわからないし、物価上昇の影響で不足分を支払うってケースのほうが多いんじゃないか（わかってないだけかもしれないですが）なんて思っています。
どなたかこの疑問、わかる方いますか？

提携ローンで組んだのですが、「提携ローンですから、こちらにしていただかないと・・・」と系列保険会社を勧められプレッシャーを感じています。提携でも、義務はないですよね？

金利と逆で、料率が低いときに長期契約すればお得。高いときに契約するのであれば、短期に
見直されるものを選んで、料率の動きの様子を見る。ってのがいいような・・・。
これから料率が上がると思われるなら、ＡＩＵのような見直しがかかるものはお得とは言えな
いのかなぁ〜？
単なる、ＡＩＵが後々差額をちゃんと請求できるようにする為のいい訳？
ただ、10年後・20年後に料率がどうなっているかは誰にもわかりませんからかける人がどう読
むかですね・・・。

>>169
義務は全くないですよ．

170さん、171さん、ありがとうございますm(__)m

義務はないのですか？
代理店にメールで質問した限りでは去年の11月からＡＩＵはすべてこの方式が適用されているので、保険期間一括でその後の変動なしという従来方式を望むなら他社で探したほうが良いというした。義務でないとして追加を払わないとしても、いざ保険金が必要なときにそれを理由に出してくれないなんてことにはならないのですかねぇ？

170さんのおっしゃるとおり利率がどうなるかということであれば、私は追加があるかもしれないというリスクを避けたいのでセコムとか他の会社で探そうかなと。。

引き続き情報お持ちの方、よろしくお願いします。

すいません　↑の172、おバカな間違えをしていました。
171さんの回答は169さんに対してですね。確かに義務はないですね。
で、172＝168でした。（169さんごめんなさい）

大変失礼しました。

全労済、ＡＩＵ、セコムで見積もりをとりました。
全労済は１年契約のみで長期ができないことと、水災をはずせないので却下。
ＡＩＵは水災もはずせ、ノンスモーカー割引やらいろいろ細かい設定ができたけど
担当者が保険内容を理解していないようなので却下。
セコムの担当者が一番しっかりしていたのでセコムにします。

私は合計で２３万くらいかな。
東京海上日動、みずほ経由で団体割引、３５年火災保険、個人賠償付属、地震と家財は５年一括支払い。マンションで家財に入った理由は、盗難が多いから。いくらオートロック、２４時間警備でも、やられる時はあるからね。都内は盗難事件結構あるみたいだから。

マンションは延焼率が低いとか・・・・。
上で火事を起こされたら、下の階は全て消防の放水で水没ですよ。

>176
>上で火事を起こされたら、下の階は全て消防の放水で水没ですよ。
何か勘違いしていない？
上の議論は、延焼した場合のことを書いているのであって、
延焼された場合のことではありませんよ。

火災保険初心者です。
火災保険の金額について教えていただけないでしょうか？

新築一戸建てで、建築の費用は2,700万ちょっとなのですが
ハウスメーカーさんから勧められた金額は2,600万の火災保険でした。
○友生命に勤める友人から勧められた火災保険は、
○ミセイ損害保険の物で、2,070万の保険でした。
友人曰く、建物の面積（142㎡）で保険金が出るので
これ以上掛けても無駄だから、この金額でいいよ、との事でした。
そうなのでしょうか？
保険には詳しくなく、一体いくらの金額を掛ければよいのかよくわかりません。
みなさんは、保険金額はどうやって決められましたか？

一般的に銀行提携の火災保険の方が安いのでしょうか？

>一般的に銀行提携の火災保険の方が安いのでしょうか？
銀行と提携しているからというより、
団体割引になるために若干安くなります。

178さん
マンションと一戸建ての保険を同列で考えるからわからなくなると思います。
誠意ある保険会社では、実際に支払う時の書類を提出してもらってから査定します。
二社だけでなく他でも見積取っては如何ですか？
たぶん、掛金の一番安いところが真実だと思います。

はじめまして。いつも参考にさせてもらっています。
このたび、新築マンションの火災保険に加入するに当たって基本的な質問があります。

保険の掛け金なのですが、自分なりに調べて下記の金額になったのですがこの計算で合っていますでしょうか？

購入金額２２００万：内消費税から考えて建物価格は１４００万
平米８２平米
マンションの建物価格の専有部分のみ（約４割）に保険は掛けたらいいということなので、単純に１４００万×０．４で掛け金は５６０万ほどでいいのでしょうか？

保険会社は１２００万程度の見積もりを出してきましたので、あまりにも差があり少々不安です。
実際の妥当な掛け金はいくらくらいなのでしょうか？
よろしくお願いします。

４月引渡しの戸建購入者です。４月から保険の料率が見直されるそうで、（中国地方在住）保険料の見積もりを出し渋られてます。今の時点での見積もりをとりあえずだしてもらいますが、ほかの会社でも見積もりとるべきでしょうか？
また、来月からの火災保険の料率について情報もっておられる方、いらっしゃいましたらご教授ください。
建物は木造で述べ床３３坪、外壁は耐火等級４級のサイディングです。
勧められているのはあいおいです。

現在、１戸建の火災保険を検討している者です。
５月に引渡し予定なので、そろそろ本格的に保険会社を決定しなくては日々悩んでおります。
銀行提携の保険会社３社から見積もり概算をもらってその中から決めようかと思っていたのですが
こちらの掲示版を読んでいたらどうも高い気がしております。
建物価格が２７００万、家財が７００万、地震保険が１３５０万、地震家財が３５０万の内容で
建物火災が３５年その他は５年の契約期間で各社に見積もりをもらいましたら、一番安い会社で
約９４万円でした。（上記で高すぎと言われている会社の見積もりです。）
建物の構造は木骨造、サイディング、ガルバニウム鋼板、面積が174.9㎥です。
火災だけにしても３５年で約７８万の見積もりです。
保険金額が下がる事を祈ってAIU等でも見積もりしてみようと思っておりますが、補償内容によって違うと思いますがいくら位が妥当な保険料なのでしょうか？
皆様、何卒お力添えの程宜しくお願いします。

私も悩んでいます。金額的の話は、見積をもらえばいいのですが、その内容について、会社ごとに何が違うのか分からないです。火災保険は、商品性に差がないと思っているので、その会社のお客対応のよしあしが知りたいです。
何か、判断材料ありませんかねー（不払いが起きているとか、査定が厳しいなのです。）

>184さん
>建物価格が２７００万
保険金額が高すぎませんか？
物件価格はいくらですか？

>補償内容によって違うと思いますが
オプションフル装備にしていませんか？

１８６さん
見積もりは銀行の営業がもってきたもので、借入額が２７００万円なので銀行の営業に２７００万円で保険に入れといわれたもので。。
物件価格は変更追加の金額が確定ではないのですが大体近い価格だと思います。
補償内容に関しては多分フルオプションに近いと思います。銀行の営業から詳しい説明は受けて
おらずパンフレット渡されただけなので。。。
銀行の担当ではなく、見積もり先の損保担当者と話できるものなのですか？
オプションを減らしていっても、どのくらいの保険金額が妥当なのでしょうか？
火災保険の金額が今一番の悩みです。お力添えお願い致します。

私は年収６２０万。頭金１００万で４０００万の物件を購入予定です。
今１歳の子が一人。何年かしたらもう一人予定しています。かなり無謀ですかね。。。
そのような方っていらっしゃるのでしょうか。

>188さん
火災保険の話はどう絡んでくるの？

>189さん
で、何？

>187さん
>見積もりは銀行の営業がもってきたもので、借入額が２７００万円なので銀行の営業に２７００万円で保険に入れといわれたもので。。

完全な間違いです！
借入額と火災保険は関係ありません。
火災保険は建物に掛けるんですよ。
建物価格（土地代、消費税は含まず）以上の金額を掛ける必要はありません。
実際は、建物の評価額（＜建物価格）を算出して保険金額を決めます。

その銀行名を公表してください。

１９１さん　ご返答ありがとうございます。

ローンを組む際に提出した建物の見積書の金額が２７００万なので２７００万が建物価格であると
思っておりまして、増減していても建物の価格は２７００万に近いだろうから保険金額が２７００万
での保険でいいかな思っておりました。

銀行に問題があるのではなくて担当者にかなり問題がありまして、住宅ローン実行までにも普通では
ありえないと他の銀行の知人やハウスメーカーの担当から言われた位に嫌な思いをしたので出来るだけ係わり合いたくないと思い、ほいほい話しを聞いておりましたのが現状です。このスレの本題からずれてしまうので嫌な思いは書きませんが、笑うぐらい変です。本題からずれてすみません。

私の知識不足ですが、この場合は保険金額は２７００万でなくていいのですか？
もし２７００万でよければ、いくら位が妥当なのでしょうか？
宜しくお願いします。

＞182 by ビギナーさん

私の契約を参考までに。
購入金額２８００万　で平米７６　で建物評価額は約７６０万ぐらいでした。
保険会社は１２００万は高すぎですね。。

建物の価格が2700万でしたら保険金額は2700万ですね。
うちは木造戸建、2200万円保険金額で、家財500万、地震保険1年間で3社から見積もりを取りました。
そのうち2社は約60万、もうひとつは水害をはずすことができ、いろいろと割引が効いて約34万円でした。保険会社によってずいぶん違うんだなぁと実感しました。
お時間があるのでしたら、数社から見積もりを取って比較することをお奨めします。

自分でAIU、日新、セコムの見積もりをもらい、銀行提携で東京海上の見積もりを貰いました。
91平米のマンション（物件価格4900）で火災保険1700万円、家財700万、地震保険5年30%です。
東京海上は団体割引が15%で、セコムはホームセキュリティー割引が付いている前提です。
この時点で火災保険の見積もりは額は、安い順に日新≒AIU、セコム、東京海上
保険料の高さに加え東京海上は団体割引なので水災が外せない、家財5年MAX
セコムも家財5年MAX　ということで検討を外しました。
個人賠償特約を付けたかったのですが、AIUと日新では35年1億円で3万以上違う。
ということで結局日新火災にしました。23万8000円位です。
ちなみに代理店さんの話では91平米の評価はAIU評価（ちょっと高めらしい）で1700万とのこと。
皆さんのいう4割には届かないですね。日新基準だと1500万でもいいくらいとのことでした。

↑
セコムのセキュリティー割引があっても、セコムそんなに安くないと言うことですか？（そんなことないような。）
私が購入したマンションにもセキュリティーがついているのですが、セコムではないので割引が適用できないと言われました。（なので、金額的優位性はなくなりました。）

私のaiuの見積もりは、１９５さんより保険金額が、２割くらい少ないのですが、個人賠償１億円込みで３２万円台です。なんでこんなに違うんだろうなー（私はオール電化割引、ノンスモーカー割引は適用されています）ちなみに、１９５さんは、家財の５年MAXがいやな理由ってなんですか？

こんにちは。
１９４さん、割引がきいて約３４万円の保険会社ってどこですか？
補償内容とかに不満はないですか？
参考にしたいので教えてください。

>193さん
お返事ありがとうございます＾＾
やはり少し高いようですね・・ぼったくられるところでした。
色々検討しましたが、８５０万くらいで掛けておこうと思います。
１９３さんの意見がすごく参考になりやっと決断できました！
本当にありがとうございます。

＞198 by ビギナーさん
マンションと戸建だと計算基準が違うとのことです。
戸建を購入した知人は194さんと同様の金額をかけたと言ってました。

私の場合は銀行の提携している保険会社にお願いしました。
三井ともう一社で見積もりしましたが、三井が一番安かったです。
火災・家財・地震（５年）個人賠償で約２０万でした。

参考になりましたでしょうか？

このスレを読んでＡＩＵに見積もりを出してもらいました。
木造一戸建て、建物２０００万、家財１０００万、２０年、地震５年、水災なし、で６８万です。
皆さんのお話を聞くと、うちのは高いように思うのですが・・・

ただ、同じ条件で三井住友や、セコムなどにも見積もってもらいましたが、これでもＡＩＵが一番安いです。
代理店によって違うのでしょうか？

火災保険で新築マンションの建物金額は専有面積の平米によって再調達価格が決定されていると思います。専有面積は壁真表示になっていますので銀行やデベ紹介の火災保険は壁真での計算をしているみたいです。なぜなら上塗りで計算するには引き渡しの数日前（登記準備が完了した日）しか解らないからです（大京営業マンいうには）。
たしかに上塗り基準のほうが壁真基準より平米当りの基準金額が安く設定されている為、上塗り基準にした方が保険金額がかなり安くなります。

ＡＩＵが言うには上塗り基準で保険に入っても壁真基準で保険に入っても掛け金に対して保険金は出るそうです。なら、今保険料をケチるより本当に火災がおきたときに支払われる金額が多い方を選んだ方がいいのではないでしょうか？皆さんはどう思われますか？

＞１９９さん
ご丁寧にありがとうございます。
私も念のため三井に聞いてみましたら、平米×１０万円くらいが妥当だろうということでしたので、８５０万にしました。
家財を３５年にしたらＡＩＵが安かったのでそこにしましたが・・
やたらＡＩＵは高めの金額を提示してきましたが、自分の意思を通して安めに設定しました。
二度もお返事をいただけて嬉しかったです！ありがとうございました＾＾

セコムの火災保険ってあまり聞きなれませんがどうなんでしょう?!
見積りが一番安かったので、お願いしたいのですが・・・

2700万の71平米のマンションなのですが、
りそな銀行（借入銀行）から富士火災海上未来住まいるを団体割引（20％OFF)があるとのことで勧められました。
内容は、
建物：1000万：期間35年：保険料67,540円
建物地震：500万：期間1年：保険料6,100円
家財：1000万：期間35年：保険料164,400円
家財地震：500万:期間1年：保険料6,100円
個人賠償責任担保：1億：5年：保険料17,400円
合計：261,540円
ちと高めのような気がするのですがどうでしょうか？

せっかくなので見積もり詳細公開させていただきます。匿名だから問題ないですよね。
マンション鉄筋コンクリート新築（耐震1級）91平米で、火災1700万程度とお考えください。
オール電化ではありません。
日新：89,260（水災なし、破損・汚損あり）
AIU：92,460（水災なし、破損・汚損あり）
セコム：106,790（水災なし、ホームセキュリティー割引あり、破損、汚損なし）
東京海上：119,170（団体扱いなので水災外せず、破損・汚損あり）

で、日新は35年の特約個人賠償特約（1億円）が15,000円でしたが、
AIUは5万近くしました。

>>196
5年だとせっかくの長期の割引が効かないから、単年単価×35すると大きな差だと
判断してしまいました。
考え方が間違っててたら教えてください、あんまり保険のこと分かってないので。
私も本命はAIUだと思っていましたが個人賠償の差が大きかった。
日新は中堅だけどミレアグループだったのも決め手です。
でも、正直マンションだから火災は起こらないと思っています。IH、非喫煙だから。

追伸です。家財も一応書いておきますね。700万〜800万とお考えください。
日新：800万（35年）で、63000円
AIU：750万（35年）で、62770円
セコム：750万（5年）で、30870円
東京海上：750万（5年）で、29470円

>>204
ちょっと高めな気がします。
色々親身になってくれる代理店に相談するのがよいかと思います。
まあ、安心料ですけどね。

205さんありがとうございます

もう一つ質問があるのですが、
ローンがフラット1300万　りそな1000万なのですが
これってどうなるのでしょうか？
りそなからの提示の1000万はりそなから借りた分に対してっぽいのですが

自分の財産（マンションおよび家財）に保険かけるのに、
その負債の種別は関係ないでしょう。
細かいこと分からないですが金貸し銀行は火災保険先を限定できないです。
多分事務手続きが楽だから進めてるんでしょう。
何度も議論されていることですが、あくまでも火災保険は
マンションの財産価値（占有部分）にかけるのであって、負債にかけるのではないです。
一般の代理店の方が色々と教えてくれますよ、銀行さんは知識無いです。本業じゃないから。

AIUとあいおい、セコムで比較して検討してあいおいにしました。

＞202 by ビギナーさん

いえいえ。お役に立ててよかったです。
足りないなと思ったら、後からでも追加はできるそうですよ。
我が家は、家族が増えたら家財を追加するか検討しようと思っています。

世の中色んな保険がありますが、保険って難しいですよね。。(^_^;)

197さん、お返事が遅くなりましてすいません。
その保険会社はここでよく名前があがってるAIUです。
地震保険は5年にしてもたいして割引にならないという理由で1年にしました。
保証内容はまったく不満がありません。担当の対応もてきぱきとしていてよかったです。

はじめまして。
中古マンション２６００万　築4年　80平米です。
不動産会社からの見積もりだと
建物価格1200万
地震600万
家財600万
35年一括払いで23万（地震・家財は5年更新）でした。
私としては建物価格800万から1000万でもよいと思うのですがいかがでしょうか？
（家財も400万位でも・・・。）
再来週には決めないといけないのでご意見を頂けたらと思います。
宜しくお願いします。

みなさん水害は付けられているのでしょうか？
基本的なものだけにしようと思ってますが、これだけつけておいた方が良いという特約がありましたら教えて下さい。
35年一括払い
①　建物:　1700万
②　地震:　800万
③　家財:　300万
④　地震家財:　150万
新築4000万　60平米

AIU、あいおい、SONYで検討。
SONY　VS　AIUで最終的に考えています。SONY損保についてあまり話題が出ていないようですが、加入された方いますでしょうか？

よろしくお願い致します。

損保ジャパンはどうですか？デベや銀行の見積もりをいただいた上で多くの会社の代理店になっているところに相談したら火災保険はＡＩＵか損保ジャパンではないか、とのアドバイスをいただきました。見積もりみるとかなり割安感がありました。ご検討中の方、おられますか？

代理店の人がAIUかあいおいをすすめられるのは、割安感なのでしょうか。それとも支払いに対する査定の姿勢なのでしょうか。。保険も奥が深いですよね。。

212さんへ

たしかに建物は高いと思います。
何社か見積もりは取られてみましたか？？

家財は300〜400あれば十分だと思います。（家族構成にもよりますが。。）

210さんへ

ありがとうございます。
やっぱり建物高いですよね・・・。
3社に見積もりをお願いしたら、みんな建物で1200万から1800万の金額でした。
一番高いところで35年で50万と言われてびっくりしてしまいました。（オプションも付いてたと思いますが。）
家財は二人暮しなので300万くらいで見積もりをやり直してもらうことにしました。
本当にありがとうございました。

↑分かりませんが、ローンを３５年で借りていればその期間火災保険かけてくださいと言われます

家財は平均世帯モデルでの試算になるので成人１人に対し約４５０万×人数分
加入割合によって支払いが行われるケースもあるので要注意

計算例
家族成人２人、未成年２人だと約１４００万の家財評価
３００万の加入だと加入割合は３００万÷１４００万≒２１％
加入割合に応じて支払いが行われると３００万の損害を受けた場合
３００万は支払われません。加入割合が２１％ですので
３００万×２１％＝６３万
よって６３万円の支払い額となります。３００万を受け取るためには
全損での扱いか１４２０万の被害見積もりが必要となります。

なお一人で暮らしている場合は加入割外が８割を超えるので３００万の家財の加入で十分でしょう。

まったく理解していない素人です。そもそも質権とは何なんでしょう？銀行によって設定してきたり、してこなかったりする理由も分かりません。また質権を設定することにより、実際どのようなメリット・デメリットがあるのでしょう？

>>223
質権は、債務者の動産または不動産を、債権者が占有して、債務者からの返済を担保すること。
債権者が占有しないで、債務者が自由に使用収益出来るのが、抵当権。

「質屋に物品を持っていって、それを預けてお金を借りる。」なんていうのもある。

火災保険に質権を設定されても、債務者は別にすぐに困ることはないよな。
火事で燃えたら、質権で抑えた火災保険から、債権者が優先弁済を受けることが出来る。

不動産にも質権が設定出来る。
ただし、自分の住宅に質権設定されたら、金を返すまで住むことが出来なくなるよ。
なので、債務者の自宅には、抵当権が設定されるのが普通だ。
不動産質の場合は、債務者が利息を取られないというメリットがある。

今月末に引越を予定しています。
総額\4000万（土地、建物、外構費含む）の物件で、火災保険は悩んだあげく
「三井住友海上」にお願いしました。
建物\2,100万、家財\700万、３５年設定で総額¥７３万でした。

AIUや、東京海上、損保ジャパン、県民共済、全労済、JA等々、色々とパンフ見たり見積もって頂いたりと検討しましたが、最終的に辿り着いたのは三井住友海上でした。

AIUは外資系ということもあり不払いに関しては日本企業よりも安心、年に１回の更新で面倒ですが担当の方が毎年お家まで丁寧に来て頂けるということ、事故の際も担当の方がお鬱に来て処理して頂けることが売りのようです。又水災を外すと保険料は安くはなりますが、結局ローンを組んだ銀行の提携ではない為、東京海上や三井住友、損保ジャパンよりは¥高く、１年更新な為、当然長期割引もなく結局は他社より高くなってしまいましたのでやめました。

三井住友に決めた理由は、まず…
風・ひょう・雪害が免責\3000で\0〜保証ということ。
床暖房が壊れた際の保証（建物設備の機械・電気的故障に対する保証特約）
個人賠償責任保険特約
等々です。

トータル的にみれば三井住友が一番安かったので決めました。
やはり保険というのは「安心」を買うものですからね、
掛ける以上は何の不安もなく３５年過ごしたいってゆう願いを込めて
「三井住友海上」という保険会社を選びました。

損保ジャパン新家庭保険に入りました。。。

マンション料率＋各種割引適用で意外と安く上がりました。
ところで「耐火性能割引」ってマンションでは適用出来ないんですかね？

全労災の家財保険はどうなんでしょうか?!

ＨＭへの支払いが、建物・付帯設備・諸費用・消費税など含めて２４８０万円です。
ろうきんで借り入れ予定なのですが、融資の条件として火災保険を３５年間２４８０万円入れるように言われています。
建物以外の部分が４００万円以上あるのに、保険金額を２４８０万円にするってどういうことでしょうか？

>>228
それ過剰保険。全焼しても満額出ません。保険料の払い損。
いま巷で問題になってるでしょうに・・・。（金融庁から各社に指導が出ています。）
「ろうきん」もヒドイですね。。。

http://www.m-douyo.jp/column/kawakita/archives/000090.html
http://kanto.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=4734

225>>三井住友海上の掛金に対するサービス内容充実さはトップクラスであると思います。しかしながら他損保に比べソルベンシーマージン比率が低い為、３５年間の安心を買えるかと言う部分は？でしょう。今後の経営内容の動向は要注意した方がいいでしょう。

226>>マンションは共有部分、基礎は含まない為掛金は低く抑えられます。しかしながら保証もそれなりですので家財家具の保険をめいっぱい加入する事をお勧めいたします。

227>>支払い割合を見る限りではそれなりでしょう。共済の場合、ＪＡ以外は支払い上限がありますので同時に災害が起こる自然災害には不向きでしょう。やはり掛け金が安いものはそれなりの理由があります。半分は自己負担をする気持ちで貯金を貯める必要があるでしょう。

228>>融資額がイコールであれば仕方ありませんね。もしくは家財も薦めていただいているのかもしれません。詳しく確認して下さい。

>>228
訂正。
火災保険じゃなくて「火災共済」（質権共済）の事では？
だったら、230さんの通り融資額が共済金額でしょうね。

共済でなく、どこの損保会社でもいいから３５年２４８０万円加入するようにとのことです。
会社の関係から、ニッセイ＊＊の「ホームぴたっとくん」にする予定ですが、
保険金額だけがどうも釈然としません。
たしかに、ろうきんに提出したＨＭの見積書の請負金額は、内訳無しで２４８０万円となっています。
融資金額＝保険金額ということで仕方ないのでしょうか？

>>232
マンションではなくて戸建ですか？
（請負金額とあるのでひょっとして）
マンションと戸建では保険金額の算出方法が違うので、
そもそもお話しにならない・・・

戸建の場合、家が全焼してもう一度立て直すのに必要な金額が保険金額になるのでは？
よってHMの見積り金額（土地代を除いた建物の価格）が保険金額でよいのでは？

AIUなのですが、風、雹、雪災を外す事が出来るらしいんです。
マンションの６Ｆなので、台風、雪などあまり被害が無いのかなと・・・。
はずすと火災保険が２/３くらいになるので悩んでいます。
皆さんどう思います？また外された方います？

賠償責任まで外されないよう注意しましょう。過去に水のトラブルで部屋中水浸し、
下段のお宅数件の家財家具に一千万近くの大損害を与える水のトラブルがあったそうです。
コワいですね〜

>234さん
私もはずそうかと考えたのですが、マンション10階なのでかえって風で外から物が飛んでくるとかあるなあと思い、外すのをやめました。
雹も年1回ぐらいはある地域ですし。
でも、さいごは考えるのが面倒になって、いいや、つけとけーだったですけど。

すみません教えてください。
みなさん「壁心基準」「上塗基準」どちらで保険をかけてますか？
えらい金額も違うようでして。。
マンションごとに共用部分の範囲は違うのでしょうか？地震保険は倍ぐらい金額かわりませんか？

皆さん朗報ですよ。
４月から火災保険の料金が横並びではなくなった関係で、三井海上が大幅な価格改定を行っています。（すごく安くなりました）三井海上は不払い不祥事でお客さん獲得に必死です。
AIUの火災、地震保険と比較して約４０％は安いです。ここで注意が必要なのは、家財保険に加入するとAIUのほうが３０％は安いので、火災保険は三井、家財はAIUという契約で進めています。
皆さんも是非参考にしてください。浮いたお金で家具でも買います。

>>239

GJ

早速チェックします。

>>239
本当ですか？
当方九州ですが、過去の台風のおかげで軒並みアップです。
三井海上なんか18％アップだよ（涙）。

239です。
今日見積もり作って驚いたところです。来週契約します。
地区で違うのかな？こちらは東京です。
他の保険やもびっくりしているそうですよ。これから保険業界も淘汰が始まります。

日本興亜損保で35年で約35万の総合保険（火災以外も保険がおりる）タイプに3/30付けで入りますが高いですか？4月からは＋12万ぐらいになると聞いてます。家財・地震は無しです。こちらは大阪です。
三井海上、AIUあたりも比較したくなってきました。場合によってはクーリングオフします。

>>242
三井住友海上とAIUは総合保険（水災等担保）での比較ですか?

242です。
違います。マンションですので水害をはずして、一番シンプルな
三井海上 ホームピカイチ スリム3型です。スリム3型はパンフレットには詳しく記載されていないので、代理店に見積もりしてください。ゴールドプランにすると高いので注意が必要です。（スリム3型は本当に必要な特約だけを付けた火災保険＋地震保険です）
AIUは家財＋個人責任賠償特約付です。

AIUは個人責任賠償がめちゃ高い！よ。

246>
AIUの個人責任賠償は、家財保険料＋2300円です。（1年契約）　三井海上よりも安いですよ。(40%以上安い）ちゃんと、見積もりで比較したほうがいいですよ。
複数の火災保険を扱う代理店で比較するのが一番です。

４月は保険料上がると聞きましたが下がったのですか？
私は４月下旬実行で３月上旬に見積りを頂き・・・４月の適用で見積り作成してもらいましたが
また今から見積もるのと違うのでしょうか？

東京海上の見積り→風災は完全実損型（免責0円）しかも水害有りで42万
AIUの見積り→風災は実損型（20万円以上、免責0円）で水害は無しで46万
台風の被害が大きい九州なので迷わず東京海上にしました。

>248
金額は4月1日改定ですから、再度見積もりを依頼したほうがいいですよ。

>250
３月上旬に４月改定の適用見積りだったら
再度依頼しても一緒だと言われました。

ありゃりゃ。代理店は３月末に正式な金額がFIXしたと言ってましたが。

三井以外でもどこか値下げをした火災保険を知っている方、いらっしゃいますか？

247さんのコメントをみてＡＩＵより安いのであれば三井を検討したいと思いますが、
家財も三井にすると割高になってしまうということですよね。
できればひとつのところにまとめたいんですが、金額をとるなら
手間を惜しむな、といったところでしょうか。

基本的なことをお聞きします。壁芯と上塗りとのどちらで契約しなければいけないのですか？戸境壁が共用部分になっていると重要事項説明書には書いてあるのですが。。。ということは上塗り？どこかに書いてある話かもしれませんがどなたかご教示ください。

これは保険屋の裏情報。
上塗りで契約しようが壁心で契約しようが、火事になれば保険金はおりるそうです。
理由は保険販売員が上塗り、壁心の説明を正しくできないからだそうです。火事が発生して、上塗りで契約して壁心の保険加入が必要だった場合、差額の保険料だけを払えばいいそうです。
これは裏情報なので責任は持てません。私は当然上塗りで加入します。

私も勉強中ですが・・・。
> 254さん
> 基本的なことをお聞きします。壁芯と上塗りとのどちらで契約しなければいけないのですか？
管理規約を確認して、共有部の保険はどこがかけるか確認しましょう。
（通常はマンション管理組合だそうですが、確認してください）
マンション管理組合で共有部の保険に入るなら、「戸境壁が共用部」と254さんが
書かれているので上塗りになります。
（マンション管理組合で保険に入らない場合は、緊急事態です。一般的な保険の
　範囲とずれてきてしまうので、何に対して保険をかけなければいけないのかなど
　一般的な場合とは異なってしまうはずなので専門家に相談することも視野に入れて、
　どうしたらよいのか等確認されたほうがよいと思います。ただこんなケースは
　聞いたことがなく、もしかして法律違反なのかもしれないと疑ってますが・・・
　本当のところはどうなのかまでは調べていません）
---
保険会社は、同じ対象に二重に保険がかかっていると一方しか払ってくれないのが
原則です。
（限度額がとか細かい話はありますが、上記の原則で考えておいた方が無難です）
共有部についてマンション管理組合で保険に入るなら、同じ共有部について
個人が保険をかけると二重に保険にかけることになり、個人でかけた共有部の分は
保険支払いの対象にならないはずです。
（東京海上は別かもしれません。http://www.tokiomarine-nichido.co.jp/kasai/step4.html
　この表現ではどうとでもとれてしまうのですが確認まではしていません）
そのため占有部について保険をかけることが一般的で、つまり上塗り基準と
いうことになります。
---
原則論は以上ですが、現実として、一般的には登記前に上塗り基準の面積を
把握しているケースは（代理店や保険会社からみると）少ないと聞きます。
そのため壁芯基準で算定することが一般的になっているそうです。
また、建設した業者が各部屋の建物代金のうち共有部（エントランスや玄関を
含む）・占有部の金額を算出することは不可能と言っているぐらいで
占有部の金額はいくらかと言っても推定比率で占有部の金額をだすそうなので
あまり拘りすぎても大変なだけで実りはすくないかもしれません。

２４５さん
三井住友海上のぴかいちのパンフレットを取りよせたのですが、スリム3型については
一切記載がないようです。（詳しく書いてないというよりどこにも書いてないみたいで。
当方が見落としているのかもしれないですが。）
これは代理店に直接きかないと教えてもらえないプランということでしょうか。

>257
245です。そうなんです。パンフレットに記載がないのです。このあたりが三井さんが不誠実なところです。代理店さんから実はスリム3型がお勧めなんですと、代理店さん向け資料で説明されました。代理店さんいわく、安いから売りたくないのでしょうねぇ〜とのコメントでしたよ。
いろんなオプションがほしい人を除いて、お勧めな商品だと感じました。

２４５さん

コメントありがとうございます。
さっそく三井さんに問い合わせてみます。オプションもどこまで必要か
悩む所ですが。。。
家財はAIUがおすすめということですよね。

245です。
家財は三井のほうが高かったです。組み合わせていくと一番安いという結果になりました。
オプションは火災保険の役割をしっかり考えて判断したほうがいいですね。
オプションが多いゴールドプランだと、2倍くらいの保険料になっちゃいますからね。
4月以降実行のメリットをいかせるといいですね。

住宅ローン・保険板

三井に電話して聞いてみました。
基本料率（漢字あっているかな？）は下がったけれど、
最近は自然災害などが多いので、トータルの保険料は、結局高くなっているそうです。
盗難が多いこともあり、家財保険も上がったとのことでした。

それにしても、保険比較サイトから各社に見積お願いしたんですけど
ＡＩＵだけ、１カ月経っても見積が来ませんよ…
業を煮やして本社サイトからも見積（というか資料請求）頼んだんですけど、
資料は送られてきましたが、「代理店から見積を連絡させます」と言ったきり
すでに１週間音沙汰がありません。他社は全て２日以内には連絡してきたのになあ。
代理店の怠慢なだけ？
ここでのみなさんの意見を参考にさせていただいて、
ＡＩＵもよさそうだと思い、見積を見てみたかったのですが…残念。
こうなったら、安かったから全部セコムで決めちゃおうかなあ。

ごめんなさい、補足です。
「ホームピカイチの場合」ということで問い合わせました。
スリム３型、というやつだったら、４月から高くなった項目（自然災害など？）を
いくつか外せるみたいですから、安くなるのだと思います。

NO.２６２さんは三井から見積りは取ってらっしゃないんですよね？
トータルの保険料は高くなってると書いてますが、セコムと比べてどうですか？
このスレに三井が安いと書いてあったので見積もりを取ろうか悩んでいたのですが。。。

ちなみにAIUは同じ補償内容でセコムと保険料を比べるとそれなりの家具が買える位セコムの方が
保険料は安いですよ。（うちは戸建てですけど）

うちは数社から見積りをとって比較した中で、セコムが他社に比べてあまりにも保険料が安かったので、不安になり総合保険代理店の担当に問題ないか聞いたら、セコムが今火災保険に一番力を入れて顧客確保をしている事からの価格ですので問題は全くないとの回答をもらったのでその言葉を信じて
うちはセコムにしようと思っております。

今年の１０月から地震保険が値下がりします。よって、契約期間は１年として、来年以降に５年の契約にしたほうがいいそうです。

家財をいくらで設定するか悩んでいます。

夫婦二人だと７００-８００万円ぐらいが妥当なところでしょうか。
我が家は家具が割と値段が高いものが多いのですが、夫婦で１０００万円は
やはり高すぎますか。
または最初から多くはかけずに７００万円ぐらいでスタートし、後から家具を
買い足したら金額を増やすという考え方はアリでしょうか。
皆さんどれぐらいの数字で保険をかけているのかよかったら教えてください。

家財は申告制ではないです。何がいくらとかいちいち保証リスト作りませんので平均世帯モデルで価格（財産価格）は決定されます。夫婦世帯で1000万は多すぎと考える方が多いですが、衣類や現金貴重品（貴金属）も含まれますので妥当な価格ではないでしょうか？

800万だと加入割合8割を超えるようであれば無難かもしれませんが・・・。

262です。長文レスで失礼します。

>>264さん
ＡＩＵの情報、ありがとうございます(^^)
三井の見積もりは、３月の時点で取ったものならあります。
なので、あまり参考にはならないと思いつつ書きますが、
そのときに比較で取った富士火災とセコムを比べると、補償内容がほぼ同じにもかかわらず三井がいちばん高かったです。
だから、４月以降もおそらく、セコムより高いというのは変わりないのかなと思います（あくまで推測です）。

ただ、263で補足したように、スリム型というのにすると補償項目が減る分、安くなるのだと思いますので
基本料率の減額分が功を奏して、トータルは安くなるかも。見積もりを取る価値はあるかもしれませんね。

私はあまり補償項目を減らしたくないこともありますし、
保険料が安い理由が、お書きになっているようなことからなのなら、ちょっと安心（笑）
あと、知り合いの某大手損保社員に聞いても、不安な会社ではないとの言質を得たので
セコムでいいかなあという気になってきました。

>>265さん
地震保険、そうなんですね！　５年にしようと思っていたところでした。検討し直します！

>>267さん
セコムで見積もりを取ったとき、デフォルトで家財保険を700万にされたので
減らせないか聞いてみたところ、200万でも300万でも構いませんと言われました。
会社によって違うのかしら。あるいは、減額はＯＫでも、増額はＮＧとか？
参考までに…

過去スレにもありますが、加入割合で評価されます。評価額800万の所、200万加入という事ですと加入割合は25％ですので100万円の損害が出た時に支払われる額は200万円入っているからそのうちの100万円が出るという事ではなく100万のうち加入割合分（25％）で25万となります。そこからさらに取得年数など減額がされるわけですが・・・。ですから加入割合で損しないようセコムで700万の数字を言い渡されたのではないかと思います。車と同じで事故したことが無い人は安い保険会社を選ぶのと同じなわけです。

火災保険難しいですね・・・
都民共済にしようと思っていましたが、ソニー銀行からローンを借りる予定なので面倒なのでソニー損保にする予定です。

マンションで1,590万の保険35年で、14万弱でした(再取得価額)。
6,000万弱の物件ですが、保険金額はこんなもんなんですね・・・

家財は、都民共済で加入するつもりです(家財だけ加入可能なのかな?)

都民共済は家財だけ加入ですきるのでしょうか？
火災＋地震の家財保険でお勧めのものをどなたかお教えください。

家財だけでも大丈夫かと思います。県民共済、都民共済は各地区の生活協同組合が行っておりますので、その生協によって異なりますのでお住まいの生協にご確認ください。

ちなみに県民共済の場合地震支払い割合は5％であったと記憶しております。これは各損保が10〜30％の地震損害割合に対してかなり低い支払い割合ではありますが、掛金は最大限に抑えられます。
計算例：700万の家財火災保険地震特約付加入の場合地震で火災がおき全焼した場合の支払額
700万×5％×（対応年数）＝35万
購入初年度価格としますと全焼で35万円を受け取る事ができます。
加入年数が経つにつれて価格は35万から減額されます。

262=268です。
>>269さん
なるほど！　その理屈が当てはまるのかー！　ヤラれました。そういうウラ（？）を、セコムも教えてくれればいいのにf(^^;
単純に、持っている家財の額が低いからもったいないなあという感覚だったので聞いてみたのですけど、
「組めますよ」というお返事しかいただかなかったものですから…

そうすると、結局うちの場合は700万で入ることになりそうです。
教えていただいてありがとうございます(^^)

現在火災保険を検討していますが、数社で見積もりをとったところ
建物の評価額があまりにも開きがあって困惑しています。
算出金額の高い所と低い所では６００万円以上の開きがあります。

皆さんは建物の価格はどのように考えて決められましたか？
低い額をもとに保険料を払ってしまうと被災時に保障が足りなかったり、
逆に高い額をもとに払うと過払いになってしまうのか、どちらも不安です。。。

地震保険はいらないでしょ。
今の新築マンションは耐震構造になってて、東京が壊滅するような（100年に一回あるかないか）地震でも起きない限り、全壊はないと思います。
せいぜい一部破損程度です。
それだとたいていの地震保険は５％しか補償がないはず。
そんなもん、保険会社にカネをくれてやるようなもんで、なんの役にも立ちません。

２７５さん、税金の控除は度外視ですか？
今年から法律が変わったの知ってます？

> 274さん
> 建物の評価額があまりにも開きがあって困惑しています。
> 皆さんは建物の価格はどのように考えて決められましたか？
まず、素直に保険金額（評価額）の根拠を聞きました。
保険会社によって、基準価格の評価表があったり、（私はマ
ンションなので）建物価格の６０％（壁芯基準）だったり、
４０％（上塗基準）だったり、消費税込み・消費税なしなど、
まちまちでした。
どういう計算根拠の保険金額（評価額）なのか確認して、納
得のいく金額で契約する予定です（現在進行中）。
一戸建てなら、建築価格（全て）、マンションなら保険会社
から聞いた中から納得できる範囲で保険会社を選択されれば
よいと思います。
---
私の場合、マンションで、デベ経由できた代理店の見積もり
が壁芯基準だったので、何故と聞いたら、管理会社から言わ
れたと聞き、管理会社に確認したら、そんなこと言っていな
い上塗基準の保険で各戸の保険はＯＫと言われなんだかなあ
ということもありました。
274さんが戸建かマンションかわかりませんが、まず根拠を
確認されて納得のいかない数字については代理店だけでなく
場合によっては保険会社にも確認されたらいかがでしょうか？
不安なまま契約してしまうことは、可能なら避けたほうが良
いかと思います。

>>276
>>275ではないですが・・・。
はっきりいって地震保険なんて無意味ですね。
特に東京の新築マンションは、古い一戸建てのためにせっせと掛金を貢いでるようなものです。
あんな糞高くて見返りの無い保険はとても入る気はしないですね。
控除の話が先に来るなんて本末転倒ですよ。それ位>>275さんもご存知でしょう。常識です。

277さん
ありがとうございます。
評価額の算出基準は聞いたのですが、一方はデベ提携でマンションのグレードも加味して
算出した額、一方は広さと地域から算出したものということです。
こういう場合はマンション自体を把握しているデベの言う事を信用するべきなのでしょうか。
壁芯と上塗りについては聞いていないので聞いてみようと思います。
あまりに両方の額が開いているので、真ん中辺りの数字を取ろうかなとも
悩んでいます。

地震保険も入るつもりだったのですが、最近の書き込みで都心の新築の
マンションには無駄だと書いてあり、急に考え直しています。
ただ家財については地震による被害も十分想定されるので、家財のほうで
地震保険もつけておけば建物は必要ないかとも思っています。

地震保険による税金の控除って大きいんでしょうか？

>>279
ご存知かもしれませんが、念のため。
家財の地震保険も算定の考え方は建物部分と同一ですよ。
地震での家財被害額がそのまま返って来ると思ったら大間違いです。
はっきりいってバカ高い保険料納めるくらいなら、
被害時の修繕費に当てたほうがよっぽどいいと私は判断しました。

地震保険の考え方は多分わかっていると思います。
被害の度合いに応じて支払った保険料の○％が支払われるというような
ものでしたでしょうか。
それからバカ高いという保険料という記載がありますが、地震保険の
保険料は今みたら１年で10000円強程度だったのですが
このぐらいの金額なら払ってもいいかなとも思いました。
何か私の計算がまちがっているのでしょうか。。。
確かに5年で契約すればそれなりの金額にはなりますが。

>>281
たとえ一年で一万円でも、ドブに捨てるようなものには使いたくないですね。
30年なら30万円でしょ？
それがいざって時に役に立てばいいけど、おそらく活躍する可能性は限りなくゼロですよ。

連投ですみません！！
どぶに捨てるということですが、たとえば30年以内に地震が起きた場合
被害の大きさにもよると思いますが、全損だった場合支払われる金額が
30万円よりもかなり少ないという意味でしょうか。
10年以内だったら10万円にも全然満たないということ？？
それとも新築マンションで全損なんてありえないという考えによるものでしょうか。
イチャモンをつけてるのではなく、そんなに地震保険は意味のないものなのか
純粋に不思議なんです・・・。
一戸建て向きの保険なのでしょうか。

>新築マンションで全損なんてありえないという考え

基本的にこの考えですね。
勿論絶対無いかと言えばそれは分かりませんが、
保険会社がそう評価する可能性はきわめて低いと思っています。
阪神大震災の実績からもそう判断しています。
あとそもそも以下の地震保険の位置付けに私は納得していません。

>巨大地震が発生した場合でも保険金のお支払いに支障をきたさない範囲内での
>引き受けとするため、火災保険の保険金額の50％までとしています。
>また、これは（被災物件の完全復旧ではなく）被災者の生活の安定に
>寄与することを目的とする「地震保険に関する法律」の趣旨にも合致しています。

ま、保険の考え方は人それぞれです。
十分ご理解して加入されるなら、お好きにどうぞ、と言うしかないですね。

>>283
全損なら保証額全額でるでしょうが、その可能性は限りなくゼロということです。
もしもそうなったらどうするの？ということなら掛ければいいでしょう。
そういう人はなんにでも保険を掛けるんでしょうが、私は保険金がムダだと思うので、そういう確率の低いことはしないということです。
確かにリスクはありますが、そのリスクは納得して掛けませんね。

もう一つ。
新築マンションが全壊になるような事態ならば、
そもそも保険金を受け取るべきご自身が生存しているかも考えてみては如何でしょうか？

「安心料と考えれば安いもの」とお考えの方には、こんなことを言っても無駄ですかね。

支払われるケースでも最悪のケースを挙げてみましょう。

保険会社の評価：損害額が家財の時価の29％（「一部損」に該当）
火災保険の家財分保険金額：500万円⇒地震保険の保険金額250万円
損害額：500万円×29％=145万円
地震保険の保険金額：一部損に付き、保険金額の5％
このケースの保険金額：250万円×5％=12.5万円

12.5-145　=　−132.5万円・・・

※地震保険はあくまで「時価」基準！

12.5万円でももらえればいいと考えるか、わずか12.5万円と考えるか。私は後者です。
最悪実損額の1割未満しか支払われない保険って何なんでしょうね？

> 274＝279さん
> こういう場合はマンション自体を把握しているデベの言う事を信用するべきなのでしょうか。
私は信用せずに保険会社に、建物価格などをいって、御社で妥当とされる
保険金額（評価額）はいくらか？プラス・マイナスなんパーセントまで
許容されるのか聞きました。
＃　もちろん聞くのも大変なので、自分にとってよさそうな保険を２つほ
＃　ど（2社）に絞ってから聞きました。

> 壁芯と上塗りについては聞いていないので聞いてみようと思います。
マンションならば管理組合の管理規則（代理の管理会社に聞くのが簡単
そうです）で確認してみてください。ただ、代理店いわく管理費を安く
見せるために管理組合による保険範囲を絞っていたりすると、各戸の保
険なのに壁芯基準でかけさせる場合もあるそうです。
＃　上記の代理店いわくの部分ですが、個人的には眉唾ものに思ってい
＃　ます。規則に書いていることを故意に守らなかったら、それって下
＃　手すると背任行為でしょう。
＃　法的にはどうかしりませんが、会社の信用はがた落ちです。
＃　そんな危ないこと会社としては普通しないでしょう。
＃　私が思うに、わかっていないだけなのではないでしょうか。

> あまりに両方の額が開いているので、真ん中辺りの数字を取ろうかなとも
> 悩んでいます。
そういうのはやめたほうがいいと思います。
保険会社によって妥当と判断する保険金額は異なるようで、また、
さらに保険会社が（会社ごとに）決めているプラス・マイナスの
幅の中に含まれないと、保険金額は多すぎたり少なすぎたりする
と思います。
別の保険会社の基準を混ぜることはよくないと思います。

保険会社が妥当とする保険金額の範囲で、いくらかけるかは個人の考え
方もあるので、そこは悩んでみてください。繰り返しますが、保険金額
（評価額）の妥当な金額は保険会社毎に考え方がことなっているので、
気をつけてください。

> 地震保険による税金の控除って大きいんでしょうか？
支払った地震保険料の全額を控除（最高限度額　５万円）と聞いています。

＞> 地震保険による税金の控除って大きいんでしょうか？
＞支払った地震保険料の全額を控除（最高限度額　５万円）と聞いています。

普通の収入の人は、ローン減税のほうで控除枠はなくなると思う。

> 289さん
> 普通の収入の人は、ローン減税のほうで控除枠はなくなると思う。

まだ調べている最中なので質問です。
「控除枠がなくなる」というのは、各種控除の金額合計が、所得税
額より大きくなってしまって、実質、戻ってこなくなることを言っ
ているのでしょうか？それともそれとは別に何か枠があるのでしょ
うか？よろしければ教えてください。

>>290
>>289さんではありませんが。
ちょっと>>289さんの書き方は誤解を招くかもしれませんね。
住宅ローン減税は、納付する税額そのものに対する「税額控除」。
保険料（医療費なども同様）は納付税額を算出する基となる所得金額に対する「所得控除」。
税額控除：http://www.taxanswer.nta.go.jp/1200.htm
所得控除：http://www.taxanswer.nta.go.jp/1100.htm

たとえば、その年の総所得を800万として、収めるべき税額が25万とします（控除前）。
住宅ローン減税分をMaxの20万円と仮定すると、税額の25万円から控除されて
収めるべき税額は5万円になります。
一方保険料等は所得の800万円から控除されるものです。（控除後の所得金額を元に納税額を算出）
ご参考：http://www.taxanswer.nta.go.jp/2260.htm
仮に収める税額が20万円以下であれば、算出の基となる所得金額を控除しても意味がないですね？
戻ってくるのは「収めすぎた税金」であり、納付税額以上の金額が戻ってくることはありえない。
そういうことです。うまく説明できたか不安ですが・・・。

この辺りは家計の基本ともいえるところですので、
控除の基本知識はしっかりご理解されることをお勧めします。
WEB上では情報が散乱していて、なかなか体系だった知識を得るのは難しいかもしれませんので、
本屋に行ってそれ関係の本を一冊買ってみるといいと思いますよ。
本一冊の値段は決して無駄にはならないと思います。
何より「コスト」「家計の収支」に対する意識に目覚めると思います。

>>290
＞各種控除の金額合計が、所得税額より大きくなってしまって、実質、戻ってこなくなる

その通りです。
たくさん稼いで所得税をたくさん納めてる人は別ですが。

ためしに、昨年１２月にもらった源泉徴収の右上（だったかな？）の所得税額と
ローンの１％の額を比較してみましょう。

>> 291さん
今まで、同じ”ようなもの”と考えていました。
＃　確かに本を１冊買って、勉強してみたほうが良さそうです。

>> 292さん
なるほど、了解しました。

ありがとうございました。

>>287さん
保険商品によって異なりますね。ＪＡ共済の場合、
保険会社の評価：損害額が家財の時価の29％
火災保険の家財分保険金額：500万円⇒地震保険の保険金額250万円（50％）
損害額：500万円×50％×29％=72.5万円
地震保険の保険金額：すべて損害割合で支払われます
このケースの保険金額：72.5万円

※ＪＡ地震保険は「時価」基準ではありません。
地震で発生した火災は火災保険では支払われません。前後関係無く地震直後（飛び火含む）による火災はすべて地震保険のみの適応となります。35年間を考えるとそれほど高いものでもない？！

２９％の数値は一般の地震保険の「最悪ケース」のために出してるんだけど？
それに適用されないJAの例持ち出してもね。
あとオール電化で開放型燃焼器具も無いマンションが増えている現状で、
地震による火災の可能性ってどれくらいありますかね？
あと阪神大震災の類焼例がどれくらいあるかご存知ですか？
ま、別に入ることを否定しているわけじゃないけど、
こんなに不完全極まりない保険だよってことを知って下さいってだけです。
なんだか不安だから地震保険に入っとこうってスタンスで、
いざ震災にあったら全然期待はずれだった、って事が無ければそれでいいです。はい。

火災保険を検討している者です。
「破損・汚損」に対して保険を掛けると、家の中で不注意で物を落とし壊れた場合も
１回３０万円以下なら補償されると保険会社から教えてもらいました。
（ずるい考え方ですが、家電製品が故障したらすべて不注意で壊したことにして、
保険金を請求することも可能なように思えます。）
皆さんは「破損・汚損」に対して保険を掛けられましたか？

上塗り基準と壁芯基準についてです。
マンション管理組合に確認したところ、外壁は共有部分だけど、部屋と部屋の境の壁は共有部分でないので、自分で保険をかけた方がいい。つまり壁芯にすべきだと言われました。
が、結構あやふやな回答に感じました。
この言い分は正しいでしょうか。
私としては少しでも安い上塗りで検討したいものです。。。

> 297さん
マンションによって区分所有者が保険対象範囲としなければ
いけない範囲が異なるようなので注意してください。
マンション管理組合でかけている保険対象範囲と重複しない
範囲でかける（かつ管理組合が部屋と部屋の境の壁を保険対
象にしていなければ区分所有者が保険対象にする）必要があ
ります。

さもないと万一の際に支払われる保険金が少なくなってしま
い、例えば再調達価額で保険をかけたのに火事で全損したの
に新しいマンションを購入するには全然支払われた金額が足
りませんでしたなどといったことになりまねません。

その辺も勘案して保険を検討されることをお勧めします。
＃マンションなら全焼なんてふつうないとは思いますが
＃何に対して保険をかけるかは重要な選択になります。

---

部屋と部屋の境の壁は一般的には共有部分だと思います。
が、管理組合の保険対象に含めるかどうかはマンションによっ
て異なるそうです。
マンションによっては”共用部分”を管理組合の保険対象にす
る場合もあります。共用部分は共有部分に含まれますが、決し
て共有部分の全てではありません。この表現の場合は、部屋と
部屋の境の壁は管理組合の保険対象範囲に含まれていないよう
です。

火災保険を検討中のものです。ここを読んで参考にさせていただいています。
見積もりにはオプションで地震保険、家財保険、地震家財保険がついてきました。
そこで、いくつか質問させていただきます。

●家財地震保険も時価で算出されるんですよね。
私には家財の時価の意味がよく分っていません。

その人個人の持ってる家財の時価、例えば新品の家電か10年使っている家電
ではなく、以前は30万ほどした薄型テレビが、今は10万円台なので、現在の
時価で算出されるということで、よいのでしょうか？

●新築マンションに入居予定なのですが、売主に「地震で倒壊することは
ほぼありませんが、上の住居が火事になり消火の水で水浸しになることは
あります」と言われました。

マンションにおいて、壁、床、天井などが水で濡れる（一応全室と仮定）と
それは、半損扱いになるのでしょうか？
一部損なら、契約金のたったの5パーセントしか支払われないので、
地震保険加入をやめようかと考えています。

●保険会社は東京海上日動のホームガードを検討しております。
家財保険の再取得価格が13.000千円できました（3人家族）。
こんなにいらないので、コールセンターに
保険金額を下げると一部保険扱いになるのか聞いたのですが、
そうはならないと言われました。
一部保険制度って、この保険にはないのか、ちょっと釈然と
しない感じです。

長々書いてしまいましたが、詳しい方がおられましたら、
どうぞよろしくお願いいたします。

約4000万の部屋を契約したのですが、AIUで火災保険を見積もってもらったところ、建物の保証金額が950万でした。
消費税から建物部分の値段を算出して、上塗り基準で×0.4した値だそうです。
こんなに低い値段設定で大丈夫なのでしょうか。
詳しい方がいらっしゃったら教えてください。

その程度の価値の建物だったのでしょう。

購入価額（消費税を割り戻して計算した建物価額）より高い保険金額の見積もりが出た方いらっしゃいますか？
理由は購入価額ではなくそのマンションの建物と土地の平均割合で計算するからと言われたのですが。つまり、場所（階や向きなど）によって、建物価額は本来の価額より安くなっている場合があるらしいのです。上塗基準なのに専有部分は６０％とも言われました。
そこの保険会社はデベさん系列なのですが、そのマンションのことをよくご存知だし、信じていいんでしょうか・・・どなたか教えてください。色々なところで調べてみたのですが、いまいち、決断できません。

先日住宅ローンの契約を済ませたところです。
火災保険を決めなきゃならないのに、
全然調べてなかった自分が恥ずかしいです。
すごく初歩的な質問なのですが…

70㎡、マンションで、建物評価1500万円、750万分の保険です。
ローンは三井住友銀行です。
勧められた保険会社は提携のところだと思うのですが、
会社名はまだ確認してなくて、これから確認します。

35年一括で、建物のみで約145,000円くらい。
地震をつけると、約8,800円/１年
家財をつけると28万円くらいです。

これって妥当な値段ですか？？
保障内容を全然調べてないのにいきなり質問は
ルール違反だとは思いますが、
なんとなく、わかる範囲で結構なので…

みなさん、地震保険も入ってらっしゃいます？？

火災保険検討初心者です、教えてください。保険会社のＨＰを見ると保険会社の支店と代理店が載っていますが、契約の窓口はどちらなのでしょうか？どちらも可能ならば同じ条件の保険で支店と代理店で保険料に差があるのでしようか？代理店毎で保険料に差があったりするのでしょうか？

個人で保険に加入する場合、普通は代理店が窓口になります。
日系の保険会社の場合、支店というのは代理店を管理したり、企業相手をする部門です。

ですから、支店と代理店で保険料が変わるという状況にはなりませんし、もし支店で契約できたとしても料金が違うことはありません。

ただ、AIUのような米系の場合には支店に所属する個人担当営業が相手方として出てくることが多いと思います。

>304さん

勧められた保険に、水災、物体の飛来・落下・衝突、騒擾に伴う暴力・破壊行為、盗難、水ぬれ、偶然な事故の損害とか、事故発生時諸費用などてんこ盛りになってると思いますよ・・・

マンション３Ｆとかで、洪水被害の保険とか、ＵＦＯ？隕石？がぶつかってくる物体飛来の保険とかどうでもいいような内容が含まれてますから、そういうのは外しちゃうことをおすすめしますよ。
あと、諸費用保険なんかも、それがないと困るくらいぎりぎりなローンは組まないでしょうし、余計な物がたくさんですよ。

うちは75㎡で、建物評価1400万ほどでしたが、家財600万とセットして35年一括で5万円ほどになりました。ＡＩＵです。

＞３０６さん
やはり車のように同じ車種を異なる販売店で見積りとって・・・・・なんて訳にはいかないのですね。ありがとうございました。

あいおい損保ってどうですか
デペの指定らしく見積もりを貰ったんですけど
いまいちよく分からないので皆さん意見を聞かせてください。

マンション、７５㎡
評価額、１，１２０万
火災、１，１２０万、３５年
地震、５６０万、１年自動継続
建物性能改良費用特約、あり
地震火災費用特約、あり
水害実損払い特約、なし
費用総合特約、諸費用３００万

ワイドプラン・・・火災100,000円・地震9,000円・合計109,000円
ベーシックプラン・火災89,000円・・地震9,000円・合計98,000円
エコノミープラン・火災56,000円・・地震9,000円・合計65,000円

県民共済の新型火災共済に加入しました。
詳細は　住宅：2,000万円(木造)
　　　　家財：　500万円(木造)
　　　　掛金：20,000円/年
　　　　期間：1年間　　　 　　　　です。
保険会社や35年一括払いも考えたのですが、共済(一年契約)にしました。
将来、生活や家族構成も変わるだろう。
20年後は夫婦二人暮らし?
・・・その時は今より小さな家で充分だろうし。
・・・共済は倒産しないだろうし。
その時々で変更しやすい県民共済に決めました。

火災保険検討中です。日新火災について教えてください。
以下を条件に、数社見積りを取ったところ、ＡＩＵと日新火災が他社に較べて安くこの２社に絞って検討しています。この掲示板でＡＩＵは水災無、等不要な保証を外す事が可能な為、結果的に安くなることは知っていましたが、日新火災がそれよりもかなり安く、逆に不安にも思います。現在、代理店に２社に保証対象の差を問合せているところですが、なぜ安いのか？ご存知の方教えてください。また契約する場合に注意しなければならない事などあれば教えてください。

【条件】一戸建て
建物評価額：２０００万円（保険企画３５年、長期一括払）
家財保険：４００万円
地震保険無・水災無・省令準耐火

【見積保険料】
ＡＩＵ：３０万
日新火災：２３万円

火災保険で風呂場にあるテレビの故障、エコキュートの故障、食洗機の故障、ガラスの破損等請求ができると聞きました。
請求した事ある方、詳しく教えてください

312さんへ

請求できるかどうかは契約した内容による。
例えば三井住友海上のゴールドプランを契約すると、
建物付属の機械設備の故障も保証されます。
保険料は高いですが。

313さん

ありがとうございます。
保険料が高いんですね、これから保険の検討なので比べてみます。
ありがとうございました。

火災保険は建物や家財の保険金額を正しく評価できる代理店にお願いしたほうがいいですよ。あと、特約についてもきちんと説明できないところはやめたほうがいいです。
特に保険金額の評価については保険会社は、各社とてもうるさく言っておりますので…
建物の保険金額を消費税から逆算したりするような代理店もお勧めできないですね。(業界を知らなさすぎのような気が…）
融資額を保険金額に設定するような代理店はもってのほかです。
(今はもうないとは思いますが…）

でもそんな代理店は(保険会社の社員すら）少ないのが残念ながら現状です。

そこで、いい代理店を見分けるコツをお教えしましょう！
以下に注意して説明を聞いてください

①火災保険の説明の中で「失火法」に関する説明があったか？
　もしくは説明を求めてきちんと説明できたか？
②保険金額の設定根拠の説明があったか？資料の提示があったか？
（EX、概観法にもとづき算出した等→２つの算出方法があります！）
③自分が購入する物件(戸建かマンションかはたまた投資用物件か）についてどんな事故が多いのか、それに対応する担保種目は何か、また特約なら何をつけたほうがいいのかの説明があったか？

最低これくらいの説明はしていただかないと事故発生時に困ることになるような気がします。
個人的には個人賠責の特約をお勧めしない、もしくは事故事例を説明できない代理店も×です。
マンションにお住まいの方は絶対必要だと思います。
（個人賠責特約に示談代行の条項がついていればなおお勧めです）

せっかく保険料を払うのだったら使える保険でないと意味がないと思います。
安い保険を考えて行き着くところは保険に加入しないことだと思います。

皆さんの周りに自動車事故にあった人は結構多いと思いますが、火事で家が全焼もしくは半焼になった人をどれくらい知っていますか？
火災で家が全焼になる確率を保険会社がどれくらいの確率として割り出しているか知っていますか？

よく考えて火災保険を選んでみてください。

でも全部話を聞くと結構時間かかるんだよねー

めんどくさいという人には余計な話でしたね、すみません。

地震保険１０月改定でどの地域も料率が下がる(＝保険料が下がる）と思っている人が多いみたいだけど、千葉や茨城は料率が上がる（＝保険料が上がる)からその地域の人は入る気がある人はタイミングが合えばそれまでに長期で入ったほうが得だよ。

とりあえず疾病付はよくないね。
一見よさそうだけどトータルで考えると高い。

おまけに支払条件に「就労不能」＝「死に体」にならないとダメ
なんて条件きついよ。

財形スレとのマルチ投稿になりますがお許しください。

　私はこのたび財形によるローンをする予定となっておりまして、火災保険は財形特約火災保険にしようと考えております。

　財形特約火災保険には

・家財保険
・個人賠償責任保険

の付帯・特約がない(ですよね？)ようなのですが、財形とは別にそれらに入ろうかどうか悩んでおります。

・家財保険や個人陪席保険に入ることをどう思うか
・単独でもこれらの保険商品を販売しているのはどの会社？
・どの会社がお奨めか？

などについて教えていただけたら幸いです。

セコム損保は、どうでしょうか？
私の条件（木造新築・オール電化・水災不担保）
で見積を取ると、セコムとAIUが安かったので、
候補に上げています。

ただ、AIUの１０年後の料率見直しが、
ちょっとひっかかるので、セコムに心が傾いていますが
あまり聞いたことのない保険会社なので、少し不安に
感じています。
なにか、ご存知の方、アドバイスいただけませんか?

>>315さん

分かりやすい説明をありがとうございました。

今、ＡＩＵの代理店の方と話をしました。結構詳細に説明をしてくださいました。建物の評価額はどれくらいが妥当なんでしょうか？新築マンションで3000万の物件だとすると、どれくらいなんでしょうか？保険会社や保険の種類によって様々で、いくらで契約したらいいか悩みます。

損保ジャパンとＡＩＵと悩んでいます。
ＡＩＵは一軒家には安いらしいですが、損保はマンション率ってのがあるらしいです。ここ2・3日で決定する予定です。どっちがいいかな？

320さんへ

ゼネコンか売主に単位面積当たりの再築価格を聞けば
教えてくれると思います。

火災保険に関して全くの無知の者です。
皆さん方のよきアドバイスを、お願いします。

・フラット35(オリックス)を使って埼玉県のふじみの市の
新築マンションに8月に入居予定です。

・建物評価額1040万 保険会社曰く「保険料最低ラインでのプラン」

・デべがらみの保険会社(あいおい)からは、火災保険のみで
坪15万×専有面積76㎡で、88000円の案内がきました。

・自分で調べた結果 (東京海上・三井住友・損保ジャパン)は、
７万〜8万円の提示でした。

・県民共済や全労災の火災保険で計算すると、月に4000円前後です。
これでもフラット35(オリックス)が、OKするのでしょうか？

・あくまでフラット35をクリアーする為だけの火災保険と考えています。

・より安価な保険を求めています。

・例えば年間７万円の火災保険料を、これから35年同じ金額で
払いつづけるものなのでしょうか？

・よきアドバイスお願いいたします。